黄山市黟县市场调研报告

黟县市场调研报告

目录

一、黟县概况

1、地理位置

2、交通状况及发展方向

3、人口

4、国民经济

5、支柱产业

二、黟县城市规划

1、城市区域

2、主导发展方向

三、黟县商业网点分布概况

1、商业网点分布情况

2、各业态在城市中的占比

3、新型楼盘经营概况

四、黟县商业SWOT 分析

1、优势

2、劣势

3、威胁

4、机会

一、黟县概况

1、地理位置

黟县地处安徽省南端，皖南山区西部，黄山西段横亘县境中部，距离黄山风景区30 余公里，黄山机场50 余公里。是安徽省面积最小、人口最少的山区县。三府尖海拔1227 米，为全县最高点。辖四镇四乡(宏村镇、西递镇、渔亭镇、碧阳镇、美溪乡、宏潭乡、柯村乡、洪星乡)、4 个社区、66 个行政村。

碧阳镇为黟县主豁行政镇县政府所在地。黟县历史悠久，自宋隶属古徽州，是全国历史最为悠久的文明古县之一，也是徽商聚集地和

徽文化发祥地之一。县内完整地保存了3500 多幢明清时期的古建筑，以及西递、宏村、南屏、关麓、屏山等从多古村落，被称为“东方古代建筑艺术的宝库”、“中国明清古民居博物馆”、“中国传统文化的缩影”。其中西递、宏村于2000 年11 月30 日被列为<世界文化遗产名录>，并于2011 年5 月成功晋升5A 级旅游景区。黟县境内生态环境良好，田园风光十分优美。李白曾留下“黟县小桃源，烟霞百里间；地多灵草木，人尚古衣冠”的诗篇。陶渊明笔下的<桃花源记>的原型即出自这里。黟县又被世人誉为“桃花源人家”、“中国画里乡村”，被列入“国家级生态示范区”和全国首批“绿色小康县”。

附图：

宏村风光南屏风光

塔川秋韵西递风光

2、交通状况及发展方向

高速铁路：皖赣铁路(单线)已建成；京福客运专线正在建设；拟建的有黄山至杭州快速铁路、皖赣铁路二线、池州至黄山城际铁路。高速公路：徽杭、合铜黄、黄塔桃3 条高速公路已建成；溧阳—黄山、黄山—祁门—景德镇2 条高速公路正在建设；拟建的还有黄山至千岛湖、黄山至巢湖、祁门至砀山3 条高速公路。

机场：黄山机场又称屯溪机场，该机场年旅客吞吐量90万人次，目前开通上海、广州、深圳、北京、香港、韩国仁川、釜山等国内航线19 条，通航大中自旅游城市18 个。新建现代化国际航站楼已扩建完成。随着黄山机场顺利升级为国际机场，三条高铁的扩能改造和全面建成，以及高速公路路网骨架的塔建完成，黟县将很快融入到三角2 小时经济圈，与长三角地区的联系将更加紧密，参与泛长三角分工合作的条件更加便利。

3、人口

黟县是安徽省面积最小、人口最少的山区县。根据黄山市县乡数统计图中，可以看出，在黄山所有县域中，黟县下属乡镇数最少。其人口在安徽省县城中最少。黟县总人口9.57万，其中城镇人口(非农)3.5万，乡村人口6.07万。男性4.9 万人，女性4.67 万人。外出

人员流往地区主要为上海、江苏、北京、福建、浙江、广东、天津等地。共合计14020 人，流往浙江最多达5473人。城镇非私营单位在岗职工平均工资27934元/年。(数据来源公安户籍统计)

4、国民经济

2011 年全县生产总值完成18.84 亿元，比上年增长12.6%；财政总收入4 亿元，全社会固定资产投资21.85 亿元，增长31.7%。城镇非私营单位在岗职工人数4200 人，城镇非私营单位在岗职工平均工资27934 元/年。黟县人均主要经济指标与全省、全市平均水平的差距不断缩小，增幅持续攀升。农民居民人均纯收入6498 元，农村居民人均生活消费支出4568 元，食品支出2184 元。城镇民人均可支配收入15834 元，城镇居民人均消费性支出11069 元，食品支出4231 元。社会消费品零售总额4.56 亿元。批发和零售业商品销售额2601.6 万元。住宿和餐饮营业额2112 万元。房地产开发投资4.93 亿元，商品房销售面积9 万平方米，住宅7 万平方米，商铺平均销售价格6500 元/平方米，住宅平方销售价格2400 元/平方米。

5、支柱产业：“以旅游经济为主导”是黟县县域经济最突出的特色。

现已开发景区景点12 处，其中，5A 级景区2 处，4A 级景区2 处，3A级景区2 处，全国农业旅游示范点2 处，省级农家乐旅游示范点2

处。4A级景区总数居全省县域首位。建成三星级以上饭店6 处。拥有国家级旅游商品定点企业2 家，省级1 家，个体作坊150 多个，多种旅游商品在国家和省级旅游商品博览会和工艺品设计大赛上相继获得100 多个大奖。2011 年，旅游接待中外游客760万人次，实现旅游直接收入突破56.8 亿元，已成为安徽省第二大旅游区。工业初具规模，2006 年黟县筹建经济开发区，基本形成了以茧丝绸、旅游商品、果蔬食品、机电产品、竹木加工等为主的特色工业体系。

二、黟县城市规划

黟县地方人民政府对十二五的规划定调为“开放兴县、旅游牵动、工业支撑、农业基础、城镇突破、社会和谐”。从十二定调可以看出，本地将继续扩大开放度，做强旅游，加强招商引资和对城镇发展的突破。但结合黟县本地情况，其将会继续旅游与农业为主，工业很难形成规模，所以就很难吸引大量人口进行常驻，特别是外地人口，这就决定了本地楼市不会像外地市场那样房价大跌或大涨，而是会继续平稳的发展。那么对于商业的销售经营

也是不温不火。对于交通，本地报进十二五规划的高速和高铁从黟县经过的方案未获批，对于人口的流动，工业的发展，楼市的涨幅、百货商品销售增长的信息就此消失了。

1.城镇规划导向

黟县目前商业、政治、文化交流中心处于古城区版块，约3 平方公里，居民密集，商业氛围浓厚，品牌服饰经营集中。但商业经营情况在同等县城中处落后水平，房屋破旧，商业街区古老，商业街道配套设施不完完善。