房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料

《商品房预售许可证》办理所需资料

《商品房预售许可证》办理所需资料第一篇：《商品房预售许可证》办理所需资料《商品房预售许可证》办理所需资料： 1．立项批文； 2．土地使用权证；3．建设工程规划许可证、建设用地施工许可证；4．建设工程规划定位图及工程施工合同；5．企业法人营业执照、资质等级证书；6．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准；7．已确定施工进度计划和施工交付日期；8．申请商品房预售报告、方案；9．预兽商品房的面积测绘报告和分层平面图；10．经规划管理部门批准的小区规划图（首次申报）；11．白蚁预防合同；12．其他相关资料；建设项目前期阶段环保审批（免费）（含项目规划选址、建议书立项申请、可行性研究报告报审、方案报审、土地储备报审等）一、申报资料1．申请报告（须注明申报项目名称、拟建〈选址〉地理位置、面积、建设规模、申报目的）一份；2．项目立项主管部门批文一份；3．项目相关技术资料及拟建位置地形图各一份；二．办事程序1．受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口登记受理；2．现场勘察：由环保相关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察；3．审批：市环保局将根据国家有关环保法律、规定及申报资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见；4．办结：建设项目申报单位在承诺时限（需补充资料的除外）的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件；建设项目环保审批一、申报资料1、申请报告（须注明申报目的、申报项目名称、地理位置、建设规模、项目总投资、主导产品名称、主要环保措施、项目建设周期）一份；2、建设项目批文（复印件）一份；3、地形图（建设项目地点处在环境敏感区的需提供测绘部门制作的地形图<市区1/500、远郊1/1000>；处在非敏感区的项目，需提供标明以建设项目所在位置为中心、半径200米范围内的区域平面地形示意图）一份；4、内部平面布置图（或建设单位总体规划图）一份；5、《建设项目环境影响登记表》四份（注：凡按国家环保总局《建设项目环境保护分类管理名录》中规定编制环境影响评价的建设项目，由建设单位委托具备环评资质单位编制环评，提供申请报告一份、《建设项目环境影响报告书（表）》六份；凡补办环境影响评价审批手续的项目，需提供由具备环保设计资质单位设计的污染防治工程施工色机图纸或采取污染防止措施的方案。

昆明市办理商品房预售许可证

昆明市办理商品房预售许可证1. 引言商品房预售许可证是指开发商在房屋建设项目尚未完工前，向购房者公开预售房屋，并取得政府相关部门颁发的合法许可证。

预售许可证的办理过程涉及多个环节，本文将为您详细介绍昆明市办理商品房预售许可证的流程及注意事项。

2. 办理流程2.1 开发商申请准备首先，开发商需要准备以下材料： - 《商品房开发经营许可证》复印件 - 房地产开发计划书 - 房地产开发建设项目申请书 - 开发商资质证书 - 新建商品房工程规划许可证 - 项目土地使用权证书复印件等2.2 提交申请开发商将准备好的材料递交至昆明市房产管理局，在规定时间内提交申请。

2.3 许可证审核昆明市房产管理局对申请材料进行审核，包括项目的合法性、规划环境等方面的合规性进行评估。

2.4 审批结果审批结果分为通过和不通过两种情况。

如果通过审批，开发商将被发放商品房预售许可证。

如果不通过，开发商将需要根据相关部门提供的调整意见进行改正，并重新提交申请。

2.5 许可证发布经审核通过后，昆明市房产管理局将会在政务网站或其他指定媒体上公示并发布商品房预售许可证信息，以保证信息透明和公正。

2.6 申请结果通知开发商将通过邮件、短信或其他方式收到申请结果通知，包括通过或不通过的结果以及相关说明和要求。

3. 注意事项3.1 完善申请材料在办理商品房预售许可证时，开发商需要仔细核对和准备申请材料，确保准确、完整，并符合相关法律法规的要求。

3.2 合规建设开发商在房地产项目建设过程中，应严格按照规划及建设许可证的要求，确保房屋建设的合法性和质量。

3.3 审批时限昆明市房产管理局对于商品房预售许可证的审批有明确的时限要求，开发商需要及时了解相关规定，并确保在规定时限内办理完毕。

3.4 公示及信息公开开发商应关注昆明市房产管理局公布的公示信息，及时了解政策变动、办理流程等。

3.5 合法运营开发商在取得商品房预售许可证后，应按照许可证的要求进行合法运营，确保购房者的权益。

预售证办理流程

预售证办理流程预售证是商品房项目售前必备的资质文件，是房地产开发企业依法取得商品房预售许可的前提条件。

办理预售证是房地产开发企业进行商品房销售的第一步，也是非常重要的一步。

下面将为大家介绍预售证办理的具体流程。

首先，申请材料准备。

房地产开发企业在办理预售证之前，首先需要准备好相关的申请材料。

包括但不限于企业营业执照、开发企业资质证书、项目规划许可证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证等相关证明文件。

这些材料是预售证办理的基础，必须准备齐全。

其次，申请材料递交。

当企业准备好了所有的申请材料之后，就需要将这些材料递交给当地房地产主管部门。

在递交材料的过程中，企业需要填写相关的申请表格，并按照规定的程序进行递交。

递交材料时，要确保所有的文件都是完整的，没有遗漏，以免影响办理进度。

接着，材料审核。

房地产主管部门在收到企业递交的申请材料后，会对这些材料进行审核。

审核的内容包括对企业的资质、项目的规划许可情况、用地规划许可情况等进行审查。

如果审核通过，就会给予预售证办理的进一步指导，如果有不符合要求的地方，会要求企业进行补充或者修改。

然后，领取预售证。

在经过审核并且符合要求之后，房地产主管部门会颁发预售证给企业。

企业在领取预售证的时候，需要提供相关的证明文件，并且按照规定的程序进行办理。

领取预售证后，企业就可以正式开展商品房的销售工作了。

最后，注意事项。

在办理预售证的过程中，企业需要特别注意材料的准备和递交的规定，确保所有的文件都是真实有效的，并且符合要求。

在办理过程中，要与房地产主管部门保持密切的沟通，及时了解办理进展，以便及时处理可能出现的问题。

总之，预售证办理是房地产开发企业进行商品房销售的重要环节，企业需要严格按照规定的程序和要求进行办理，确保一切合法合规。

希望以上介绍的预售证办理流程对大家有所帮助，祝大家办理顺利！。

(整理)办理商品房预售许可证需提交的资料及表格.

办理《商品房预售许可证》需提交的资料及表格1、企业法人营业执照，资质等级证书2、国有土地使用证、土地出让合同、土地款全部缴清凭证土地已抵押贷款的应提供：土地证复印件需到土地局盖章，银行同意办理预售证明、土地抵押合同、借款协议3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程施工合同4、商品房预售方案，内容包括：座落、结构、装修与设备标准、预售价格、付款方式、房屋交付期等内容、明确社区办公和服务用房面积、位置。

还建房协议（指有还建房的项目）、政府规费已交清的凭据5、建设工程规划查验表（查验至二层）、预售商品房分层平面图（即规划部门核定的单体分层户型设计方案图或施工图）、房屋面积测量对照表（整套）以上资料装订成册（带原件核对）另附：南昌市房地产开发项目手册（二本）南昌市商品房预售许可申请审批表（二份）南昌市批准预、销售商品房情况表开发企业基本情况登记表（一）说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报开发企业基本情况登记表（二）企业名称（盖章）：说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报企业名称（盖章）：说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报房地产开发项目情况登记表（每项目一表）企业名称（盖章）：说明：项目第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报单体工程情况登记表（每栋一表）开发公司名称（盖章）：项目名称：项目地址：房屋楼盘表（住宅）（每单元一表）项目名称：栋号：单元号：第页/共页说明：1、可复印；2、附件：房屋面积测量对照表（整套）以及项目主力房型情况登记表（住宅）3、房屋编号为市房管局信息中心统一分配的编号，开发公司不需填写房屋楼盘表（非住宅）（每层一表）说明：1、可复印2、附件：房屋面积测量对照表（整套）以及项目主力房型情况登记表（住宅）3、房屋编号为市房管局信息中心统一分配的编号，开发公司不需填写项目主力房型情况登记表（住宅）（每项目一表）二00 年月份南昌市批准预、销售商品房情况表填报单位：项目所在行政区：区项目名称：填报时间：年月日精品文档注：批准预、销售商品房面积是指拟批准商品房预售许可证的面积（建设工程规划许可证面积）。

商品房预售许可证办理流程及所需材料

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。

那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。

一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。

可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。

房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件材料

房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件材料一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。

二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。

（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

办理商品房预售许可资料

办理商品房预售许可资料查验并收取申请办理人员身份证件和申办单位出具的授权委托书。

同时查验并收取以下材料；一、申请商品房预售许可（新办）的，应提交：（一）填写栏目齐全、字迹清楚并加盖申请单位公章的《重庆市商品房预售（许可）登记申请审批表》（原件），属联合开发项目（各方均应为土地使用权人，共同取得《房地产权证》）的应提交联建各方盖章的《重庆市商品房预售（许可）登记申请审批表》（原件）。

（二）《企业法人营业执照》（查验原件，收复印件）、《房地产开发资质等级证书》（查验原件，收复印件）。

（三）《土地出让合同》（查验原件，收复印件）、土地权属证书（查验原件，收复印件）。

（四）《建筑工程规划许可证》（查验原件，收复印件）、《建筑工程施工许可证》（查验原件，收复印件）。

(五）《商品房预售方案》（属商品住房的，提交规定格式的《商品住房预售方案》）（原件）、已备案的《商品房预售面积测绘报告书》（原件）（六）在预售资金监管银行开设的预售资金监管账户证明（查验原件，收复印件）、《商品房预售资金监管协议书》（原件）。

（七）申请预售范围内的房屋无征收或拆迁还房的，提交房屋征收部门出具一次性安置完毕证明（原件）；有征收或拆迁还房的，收取经征收部门的《征收或（拆迁）安置还房明细说明》（原件）。

（八）属联合开发项目的提交各方签订的《联建房屋分配协议》（原件）。

（九）《前期物业服务合同》（原件）、房地产行政管理部门出具的《前期物业服务合同备案证明》备案证明应对物业用房位置和面积进行说明（查验原件，收复印件）。

（十）规划总平面图（查验原件，收复印件），非住宅部分应收取经规划部门盖章的分层平面图。

（十一）提交测绘部门出具的房地合一的宗地图（原件）。

（十二）预售车库（含人防车库），应提供人民防空主管部门同意其销售的书面材料。

（十三）提供项目所在地公安部门出具的门（楼）牌编号（查验原件，收复印件）。

申请的项目属经济适用房的，还应提交：（一）经济适用房资格批准文件（查验原件，收复印件）。

申报商品房预售许可证应提交的资料

申报商品房预售许可证应提交的资料第一篇：申报商品房预售许可证应提交的资料商品房预售应当符合的条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；主体形象进度达到规划建设总层数的20%以上。

4、商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

申报商品房预售许可证应提交的资料1、查档报告，查档的内容包括申请预售对象的产权状况及该项目物业管理用房落实情况。

如果项目已抵押的，需由抵押权人向房产局出具同意开发商对外预售商品房的函，函件注明抵押合同的主要内容，包括：抵押备案证明证号、抵押项目名称、坐落、栋号、建筑面积、抵押层数、抵押金额、抵押期限、还款方式、对预售款的监管协议。

2、预售商品房申报表，申请报告。

3、、开发经营企业的《营业执照》及资质证书（暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函，担保公司营业执照、资质证书、法人证书复印件（加盖担保公司公章））、法人资格证、身份证、经办人身份证及委托书（验原件、存复印件加盖公章）；4、《国有土地使用权证》（含红线图）（验原件、存复印件加盖公章）（如土地证已抵押的，要求银行出具相关证明，说明该宗土地已抵押于该行，同意给予办理商品房预售许可。

）；5、项目立项批文（登记备案证）（验原件、存复印件加盖公章）；6、建设用地规划许可证（验原件、存复印件加盖公章）；7、建设工程规划许可证（验原件、存复印件加盖公章）；8、建筑工程施工许可证（验原件、存复印件加盖公章）；9、建筑工程施工合同（包括协议和专有部分条款，验原件、存复印件加盖公章）；10、商品房预售方案，预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、预售房屋交付使用时间、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。

淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件

淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件第一篇：淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件关于商品房预售许可办理相关要件、流程、依据等，现答复如下：一、申请材料1、预售商品房申请书;2、商品房预售方案;3、测绘报告;4、建设工程规划许可证;5、国有土地使用证（土地抵押银行需提供同意办理预售许可证明）;6、施工合同;7、施工许可证;8、预售款监管信息反馈单;9、营业执照;10、房地产开发企业资质证书;11、白蚁防治合同;12、项目总平面图及分层平面图;13、申请预售的每幢商品房施工进度证明（以现场察看为主，形象进度多层达二层以上、高层达四层以上且不少于总层数的1/4）和房地产开发项目手册记载内容复印件（核对原件）;14、前期服务约定（样本合同最后一页内容，物管处认可）;15、建筑节能环保。

二、工作流程审批中心住建窗口接受企业申请→开发处审核→局领导审批→发放《商品房预售许可证》三、承诺时限1、申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场或3日内一次告知申请人；2、材料齐全，符合法定条件的，自收到预售申请之日起3个工作日内作出行政许可决定，并颁发《商品房预售许可证》，或作出不予行政许可的书面决定。

四、办理依据1、主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》;3、建设部令第40号《城市商品房预售管理办法》;4、建设部令第88号《商品房销售管理办法》;5、江苏省人大常委会公告第1号《江苏省城市房地产交易管理条例》五、办理机构和地点市住建局开发处，市北京北路112号建设大厦十三楼，电话：83566217。

第二篇：如何办理商品房预售许可证如何办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证的申报条件为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。

盐城市商品房预售许可证申请材料清单

附件一：
盐城市商品房预售许可证申请材料提交说明
一、盐城市商品房预售许可申请表（下载统一格式原件A3纸）
二、授权委托书(下载统一格式原件A4纸)
三、企业法人营业执照副本(验原件留复印件A4纸)
四、开发企业资质等级证书(验原件留复印件A4纸)
五、民政局地名办关于项目名称批复（验原件留复印件A4纸）
六、国有土地使用权证(验原件留复印件A4纸函原件A4纸)、土地抵押银行同意申报预售的函(下载统一格式原件A4纸)
七、土地出让合同(验原件留复印件A4纸)
八、市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件(验原件留复印件A4纸)、规划总平面图(规划部门确认原图)
九、市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证(验原件留复印件A4纸)
十、工程施工合同(专用条款部分，验原件留复印件A4纸)
十一、人防批复、业主共用车位和业主专用车库示意图(验原件留复印件A4纸) 十二、资金投入证明（下载统一格式原件A4纸）
十三、相关房价材料（经济适用住房、中低价商品房项目提交相关销售价格的批准文件。

原件或复印件A4纸)
十四、测绘成果（原件或复印件A4纸）
十五、商品房预售方案（下载统一格式原件A4纸）
十六、预售房款监管合同（统一格式原件A4纸）
十七、建设工程白蚁预防合同（原件或复印件A3纸）
十八、前期物业管理协议、备案证明（原件或复印件A4纸）
十九、物管、社区用房落实情况批复（验原件留复印件A4纸）
二十、规划确认的分层平面图、主立面图（原件或复印件A4纸）
提交资料清单(打钩表示)。

办理《商品房预售许可证》需提供

办理《商品房预售许可证》需提供1. 背景介绍商品房预售许可证是指开发商在房地产市场上预售商品房时必须取得的一种法定凭证。

办理该证需要提供一些必要的材料和手续。

本文将详细介绍办理《商品房预售许可证》所需提供的文件和注意事项。

2. 办理所需文件2.1. 企业法人营业执照办理《商品房预售许可证》需要提供企业法人营业执照的复印件。

该营业执照须是有效期内的，且需提供副本原件。

2.2. 房地产开发经营资质证书开发商需要提供房地产开发经营资质证书的复印件。

该证书是开发商进行商品房预售必备的资质，需确保有效期内的副本原件。

2.3. 项目规划许可证明提供项目规划许可证明的复印件是办理预售许可证的必要文件。

该证明是由相关城市规划局颁发的，表明开发商的项目符合规划要求和建设标准。

2.4. 工程建设项目土地使用证书开发商需提供工程建设项目土地使用证书复印件。

该证书由国土资源部门颁发，用于证明开发商在进行商品房预售时确实拥有相关土地使用权。

2.5. 建设项目选址意见书开发商需要提供建设项目选址意见书的复印件。

该意见书是由城市规划部门给予的，证明开发商的选址是符合城市规划的合法选址。

2.6. 开发商的企业简介办理《商品房预售许可证》还需要提供开发商的企业简介。

该简介应包括开发商的背景信息、资质证明、项目经验等内容。

2.7. 其他相关材料根据不同地区和具体要求，还可能需要提供一些其他的相关材料，如土地规划报告、环境影响评价报告等。

开发商可以在具体办理过程中咨询相关部门以了解所需材料清单。

3. 办理流程3.1. 申请开发商在准备好所需的文件后，可以向当地房地产管理部门提出预售许可证申请。

申请时需填写相关表格，并提交所需材料。

3.2. 审查房地产管理部门将对开发商提交的申请和材料进行审查。

审查过程中，可能会要求开发商提供一些补充材料。

审查期间，开发商需要及时配合并提供所需信息。

3.3. 审批经过审查合规后，房地产管理部门会进行最终的审批。

预售许可证处理申报材料

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111 预售许可证处理申报材料
一、处理商品房预售许可证所需的根底资料⒈开发企业资料⒈、开发企业营业执照（复印件1份）⒈、开发企业资质证书（复印件1份）⒈项目资料（四证一书）⒈、土地运用权证（验原件，收复印件1份）⒈、项目选址意见书（复印件1份）⒈、建造用地规划许可证（复印件1份）⒈、建造工程规划许可证（收复印件1份）⒈、建筑工程施工许可证（复印件1份）⒈项目相关资料⒈、施工合同（复印件1套）⒈、白蚁防治合同⒈、预售款监管协议（房管局供给）⒈、小区总规划平面图（2份）⒈、小区红线图（2份）⒈、物业处理计划执行存案（详细处理咨询市房管局物业科）⒈、预售计划（房管局供给制式文本）⒈相关单位资料⒈、拆迁安顿计划（触及拆迁安顿的项目供给，详细处理请咨询市房子拆迁处理办公室）⒈、物价局房子价格存案表二、处理商品房预售许可证所需的分幢资料⒈商品房预售请求批阅书；（每幢楼填1张批阅书，房管局供给）⒈规范层平面图（3份补白有住宅和商业的应分层供给，测绘队存档1套，预售科存档1套，开发企业1套开发预售时应严厉参照测绘队编码预售）；补白：1、根底资料为初度供给，分幢资料按幢供给。

2、办证时限：资料完全后7个工作日办结。

4、预售科咨询电话：。

海口市商品房预售许可证办理必备材料清单

海口市商品房预售许可证办理必备材料清单第一篇：海口市商品房预售许可证办理必备材料清单海口市商品房预售许可证办理必备材料清单：1、海口市商品房预售申请书（收纸质原件）2、企业法人营业执照副本（核对原件，收复印件及电子件）3、开发企业资质等级证书（核对原件，收复印件及电子件）4、国有土地使用证(附土地使用权有无限制转移情况的证明，即国土局复函），土地已设定抵押权的，附抵押权人同意销售的证明材料及预售人告知买受人土地已设定抵押权的承诺（核对原件，收复印件及电子件）5、市规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图，停缓建工程项目复工、续建、再建须凭经规划部门重新核定或换发的建设工程规划许可证（核对原件，收复印件及电子件）6、市建设管理部门核发的建设工程施工许可证，属停缓建工程项目复工、续建、再建须凭建设管理部门重新确认或换发的施工许可证（核对原件，收复印件及电子件）7、经济适用住房项目，包括停缓建工程转化为经济适用住房项目提交政府职能部门的批准文件（核对原件，收复印件及电子件）8、用地规划许可证9、工程施工合同（核对原件，收复印件及电子件）10、房地产开发企业按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的凭证材料（核对原件，收复印件及电子件）十一、具有房产测绘资格单位出具，且经备案管理的预测报告（收纸质原件，面积审核单纸质原件及电子件）12、商品房预售方案、开盘书面报告（收纸质原件及电子件）13、前期物业管理企业选聘登记证明（盖物业处前期物业管理合同备案章）（核对原件，收复印件及电子件）14、海口市商品房预售款专用帐户备案登记表（收纸质原件及电子件）15、法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人及经办人身份证（核对原件，收复印件及电子件）16、白蚁预防合同备案证明（收复印件及电子件）17、向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息告示牌相片（收相片及电子件）18、在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息的书面承诺（收原件及电子件）。

申请办理商品房预售许可证业务流程

申请办理商品房预售许可证业务流程商品房预售许可证是开发商在房屋未竣工前向购房者出售房屋的许可证明，也是购房者购买商品房的依据。

下面是申请办理商品房预售许可证的业务流程：一、准备申请材料1.开发商申请书2.项目规划建设方案3.用地规划许可证4.工程规划设计文件5.技术经济指标6.质量安全评估书7.环境影响评价文件8.批准的建设用地规划许可证9.建设工程规划设计文件审查意见二、递交申请材料1.开发商将准备好的申请材料递交到相关部门，一般是城市规划和住建部门。

2.提交后，开发商需要按规定缴纳申请费用，并获取相关收据。

三、受理和审查1.相关部门受理申请后，将进行审查。

审查内容包括项目的合法性、符合规划要求、建设方案是否符合标准等。

2.一般情况下，审查时间为20个工作日左右，如果需要补充材料，审查时间会延长。

四、现场勘察1.审查完成后，相关部门会组织现场勘察，核实项目的实际情况。

2.勘察结束后，勘察人员会填写勘察报告，并提出具体意见。

五、评审和公示1.根据勘察报告和其他材料，相关部门进行评审，评审结果可能会有要求修改或补充的事项。

2.评审通过后，将进行公示。

公示时间一般为10个工作日，公示期结束后，没有异议的可以继续办理后续手续。

六、发放许可证1.公示结束后，相关部门将制作商品房预售许可证，并通知开发商领取。

2.开发商需要将许可证复印件张贴在售楼部等明显的位置，并将原件备案。

七、备案登记1.开发商需要将商品房预售许可证原件、各类合同及相关材料，到房地产主管部门进行备案登记。

2.完成备案登记后，开发商可以正式对外销售商品房。

八、履行义务1.开发商在销售商品房时，要按照许可证上的限制条件进行销售，并且履行许可证要求的义务。

2.开发商需要根据相关规定，在一定时间内竣工交付房屋，办理产权证等手续，确保购房者享有合法权益。

以上就是申请办理商品房预售许可证的大致业务流程。

不同地区和具体项目的要求可能会有所不同，开发商在申请前需要详细了解相关规定，并按照要求准备并递交申请材料。

办理《商品房预售许可证》需提供

办理《商品房预售许可证》需提供第一篇：办理《商品房预售许可证》需提供办理《商品房预售许可证》提交材料目录2010年11月市场处电话:826618501、登记申请书（原件）一楼大厅领取2、企业批准证书（资质证书副本）（原件、复印件A3）3、营业执照副本、组织机构代码证副本（原件、复印件A4）4、法人委托书（原件）5、经办人身份证（复印件）6、项目开发经营许可证（原件、复印件A3二张）7、建设工程规划许可证及变更文（原件、复印件A3二张）8、建设工程施工许可证（原件、复印件A3二张）9、施工合同（原件、复印件）10、国有土地出让合同及国有土地使用权证（原件、复印件）11、商品房预售方案（原件2套）12、已投入开发建设资金超过总投资（不含地价）的25％以上的投资证明（银行或国家注册审计事务所出具）（原件、复印件）13、若办理抵押，需抵押权人出具同意办理预售的证明（原件、复印件）14、公安部门出具的门牌证明（原件、复印件）15、预测绘面积表、建筑面积审核报告、入库证明（原件、复印件）16、请照配置图（红线框出所申请楼座）请照平面图（总平面图复印件2份）17、住宅项目需提交“套型结构比例”相关文件（青岛市开发管理局、青岛市规划设计评审中心、青岛建设工程施工图设计审查中心）（原件、复印件）18、资金监管证明（原件）19、白蚁防治研究所关于白蚁预防工程竣工证明（原件）20、需办理外销许可证的，提供涉外建审办出具的《国家安全事项审查意见书》（原件、复印件）21、规划图纸无物业用房的，需提供物业用房协议（原件、复印件）第二篇：办理《商品房预售许可证》需提供办理《商品房预售许可证》提交材料目录2010年6月市场处电话:826618501、登记申请书（原件）一楼大厅领取2、企业批准证书（资质证书副本）（原件、复印件A3二张）3、营业执照副本、组织机构代码证副本（原件、复印件A4二张）4、法人委托书（原件）5、经办人身份证（复印件）6、项目开发经营许可证（原件、复印件A3二张）7、建设工程规划许可证及变更文（原件、复印件A3二张）8、建设工程施工许可证（原件、复印件A3二张）9、施工合同（原件、复印件）10、国有土地出让合同及国有土地使用权证（原件、复印件）11、商品房预售方案（原件2套）12、已投入开发建设资金超过总投资（不含地价）的25％以上的投资证明（银行或国家注册审计事务所出具）（原件、复印件）13、若办理抵押，需抵押权人出具同意办理预售的证明（原件、复印件）14、公安部门出具的门牌证明（原件、复印件）15、预测绘面积表、建筑面积审核报告、入库证明（原件、复印件）16、请照配置图（红线框出所申请楼座）请照平面图（总平面图复印件2份）17、住宅项目需提交“套型结构比例”相关文件（青岛市开发管理局、青岛市规划设计评审中心、青岛建设工程施工图设计审查中心）（原件、复印件）18、资金监管证明（原件）19、白蚁防治研究所关于白蚁预防工程竣工证明（原件）20、需办理外销许可证的，提供涉外建审办出具的《国家安全事项审查意见书》（原件、复印件）21、规划图纸无物业用房的，需提供物业用房协议（原件、复印件）22、“青岛市房屋专项维修资金”开户证明23、其他相关材料第三篇：如何办理商品房预售许可证如何办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证的申报条件为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料第一篇：房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交下列证件及资料：1、国有土地使用权证复印件（验原件）2、建设工程规划许可证复印件（验原件）3、建筑工程施工许可证复印件（验原件）4、规划平面图5、建设用地规划许可证6、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

7、开发企业的《营业执照》和资质等级证书复印件（验原件）8、建设工程施工合同复印件（验原件）9、商品房预售方案。

预售方案应说明商品房的位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施（包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等）的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图10、在本县银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书11、法人身份证复印件（验原件）12、房屋白蚁防治合格证复印件（验原件）13、申请书14、已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明15、委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件（验原件）16、房屋注销决定17、建筑工程消防设计备案手里凭证18、与容县环境卫生管理站签订的协议书19、有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明20、房屋预测报告21、质量责任承担主体担保函22、不同套型商品房申请预售登记表23、楼层分户登记表24、一次性公开全部准售源承诺书25、每套房屋价格表第二篇：商品房预售许可证需提交资料申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)（三）相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：① 规划总平图（验原件后收8K复印件）② 规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件）3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：1、工程施工合同（验原件后收复印件）2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）（五）商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。

商品房预售许可证如何办理,办理该证应提交哪些材料

商品房预售许可证如何办理，办理该证应提交哪些材料商品房可以先进行预售，也就是说我们比较常见的期房的行为，先进行预售，然后收取相应的定金之后能够进行相应的建造，达到一定的竣工条件之后进行交房工作。

那么，商品房预售的办理程序有哪些？下面就由我为读者进行相关知识的解答，希望对大家有所帮助。

一、商品房预售许可证如何办理商品房预售许可依下列程序办理：1、受理。

开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

2、审核。

房地产管理部门对开发企业的有关材料是否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

3、许可。

经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。

书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

4、公示。

房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

二、办理商品房预售许可证应提交哪些材料1、行政事务审批申请表(原件)。

2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况(申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等)。

3、商品房预售申请表。

4、预售方案：(包括开发企业及项目基本情况;销售价格情况;销售方式;销售制度和公司承诺等内容)。

5、销售人员岗位证书(复印件)(3人以上)和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表。

预售许可证办理流程

预售许可证办理流程预售许可证是指开发商在房地产项目开工前，为了进行商品房销售，需向相关主管部门申请领取的证件。

办理预售许可证是房地产开发商进行商品房销售的第一步，是合法合规进行房地产开发销售的重要凭证。

下面将为大家介绍预售许可证的办理流程。

首先，开发商需要准备相关材料。

在办理预售许可证之前，开发商需要准备好相关的申请材料，包括但不限于《商品房预售许可证申请表》、《开发企业法定代表人身份证明》、《企业法人营业执照》、《项目规划许可证》、《用地预售条件确认书》等相关证明文件。

其次，提交申请材料。

开发商将准备好的申请材料提交至当地房地产主管部门。

在递交申请材料时，开发商需要确保所提交的材料齐全、真实有效，以免因材料不全或不实而导致办理流程受阻。

接着，等待审批。

房地产主管部门在收到申请材料后，将对其进行审查和核实。

审批过程中，可能会要求开发商提供补充材料或进行现场核查。

开发商需要配合并耐心等待审批结果。

最后，领取预售许可证。

经过审批合格后，开发商可携带相关证明文件至房地产主管部门领取预售许可证。

领取后，开发商需按照预售许可证的规定，在规定的时间内进行商品房销售。

在整个办理流程中，开发商需要严格按照相关规定办理，确保所提交的材料真实有效，并配合主管部门的审批工作。

同时，开发商也要关注当地政策法规的变化，以免因不熟悉相关规定而耽误办理时间。

总的来说，办理预售许可证是房地产开发商进行商品房销售的重要前提，只有在取得预售许可证后，开发商才能合法合规地进行商品房销售活动。

因此，开发商在办理预售许可证时，需严格按照规定办理，确保一切合法合规，为后续的销售工作奠定基础。

办理商品房预售许可证需提交的材料

办理商品房预售许可证需提交的材料1. 工程根本情况材料在办理商品房预售许可证时，需要提交工程的根本情况材料，主要包括以下内容：•工程规划许可证：需要提供工程的规划许可证，以证明该工程已经获得了合法的规划许可；•地籍图：需要提供符合要求的地籍图，包括工程所在地的地理位置和周边环境；•土地使用证：需要提供土地使用证，以证明该工程的土地使用权属于开发商合法所有；•环评报告：需要提供经过环境评估部门审核的环评报告，以证明该工程的环保情况符合要求；•建设工程规划许可证：需要提供建设工程规划许可证，以证明该工程的建设工程符合规划要求。

2. 投资资金材料提交的投资资金材料主要是为了证明开发商有足够的经济实力来完成该工程的建设。

具体包括以下内容：•资金来源证明：需要提供资金来源的证明文件，如银行存款证明、股权证明等；•建设资金保障措施：需要提供关于建设资金保障的措施，如银行担保、股东承诺等；•资金使用方案：需要提供工程资金使用的具体方案，包括资金的使用时间、用途和流动情况等。

3. 工程技术材料为了确保房屋的建设符合相关技术标准和平安标准，需要提交工程技术材料，包括但不限于以下内容：•建设方案：需要提供详细的建设方案，包括工程的建设施工图纸和相关说明；•勘察设计报告：需要提供经过专业勘察设计单位审核的勘察设计报告，包括结构设计、水电设计等；•施工组织设计：需要提供施工组织设计方案，包括施工工艺、施工方法和平安措施等；•筹建单位及工程管理方案：需要提供筹建单位和工程管理的相关方案，包括组织架构、人员配置和质量管理等。

4. 合同文件为了保障购房者的权益，需要准备相关的合同文件，包括以下内容：•商品房买卖合同：需要提供经过法律部门审核的商品房买卖合同，包括房屋的价格、产权归属等；•施工总承包合同：如果工程采用施工总承包的方式进行建设，需要提供施工总承包合同；•房地产开发企业资质证书：需要提供房地产开发企业的相关资质证书，以证明其合法经营。

办理预售许可证各部门所准备的材料清单

招采成本部 1、白蚂蚁合同备案证明
办理预售许可证各部门所准备的材料清单
部营业执照副本（核对原件，收复印件及电子件）； 2、开发企业资质等级证书（核对原件，收复印件及电子件）； 3、法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人及经办人身份证（核对原件，收复印件及电子件）； 4、前期物业管理企业选聘登记证明、前期物业管理合同备案证明（核对原件，收复印件及电子件）； 5、国有土地使用证（附土地使用证有无限制转移情况的说明，即国土局复函），土地已设抵押行政人事部的，附抵押权人同意销售的证明材料及预售人告知书买受人土地已设定抵押的承诺（核对原件，收复制件及电子件）； 6、市规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图，停缓建工程项目复工、续建、再建须凭经规划部门重新核定或换发的建设工程规划许可证（核对原件，收复印件及电子件）； 7、市建设管理部门核发的建设工程施工许可证，属停缓建工程项目复工、缓建、再建须凭建设管理部门重新确认或换发的施工许可证（核对原件，收复印件及电子件）； 8、用地规划许可 1、东方市商品房预售申请书（收纸质原件）； 2、人防手续；前期开发部 3、具有房产测绘资格单位出具，且经备案管理的预测报告纸质原件，面积审核单纸质原件及电子件 1、工程施工合同及关于施工进度的证明（核对原工程管理部件，收复印件及电子件）； 2、形象工程进度：封顶 1、商品房预售方案、开盘书面报告（收纸质原件营销管理部及电子件）； 2、价格备案规划设计部 1、规划设计条件通知书计划财务部 1、东方市商品房预售款专用账户备案登记表（收纸质原件及电子件）