龙湖北京西苑景观设计任务书12p

***项目

景观设计任务书

编制单位：****置业有限公司二00七年六月

目录

正文部分：

1项目概况 (2)

2设计依据及基础资料 (3)

3景观设计内容 (4)

4景观设计要求 (4)

5 敏感点分析 (6)

6景观设计成果要求 (8)

7景观设计深度要求 (11)

8景观造价估算 (11)

附件部分：

(一)政府文件（批文、意见书等）

(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）

(三)规范规定

(四)其他支持性文件（报告、表格等）

(五)参考项目资料

(六)市政管线资料

1项目概况

1.1用地概述：

项目位于海淀区西苑，紧邻颐和园东宫门，用地东至西苑路，西至昆明湖东路（规划路，估计因历史建筑难以实施），北至同庆街，南至二龙闸路。总用地规模为97808.9平米。

1.2现状的地形地貌：场地平整。

1.3现状植被无名贵品种或有保留价值的植被。

1.4气候气象：气候属暖温带半湿润大陆性季风性气候，年平均气温为11.5°C。1月平均气温4.9°C，最低气温零下19.1°C；7月平均气温25.7°C，最高气温达40.5°C。年日照2750小时，无霜期195天左右。年均相对湿度50%，年均降雨量约625毫米，为华北地区降水量较均衡的地区之一，全年降水的75%集中在夏季。

1.5水文地质工程场区1955年来最高地下水位接近自然地面,近3~5年最高地下水位为44.00~4

2.80(自西向东逐渐降低)。另附《西苑项目水文地质相关问答》

1.6周边环境及污染源：区域内无噪音源，对地块的噪音源主要是周边的道路所带来的交通噪音。

1.7地上地下现状物

1.8项目概述

拟建独立式、连院式住宅，及部分集中商业（结合地铁站）

1.9基本技术指标

建设用地面积97808.9平米

建筑控制总规模132200平米

地上建筑控制规模47200平米

地下一层建筑控制规模48000平米

地下二层建筑控制规模37000平米

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2设计依据及基础资料

2.1 设计依据

2.1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。

2.1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

2.1.3建设工程相关批准文件。

2.1.4居住区环境景观设计导则（试行稿）[一]；

2.1.5城市道路绿化规划与设计规范；

2.2 甲方提供的参考资料；

2.2.1规划设计图纸一份；

2.2.2设计范围详总平面图，见“附图1”（总图上表明建筑一层平面图）

2.2.3 建筑初步设计及相关材料。

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3景观设计内容

3.1 总图分析。

3.2 总体环境规划设计。

3.3 硬质景观（含水电）方案及初步设计。

3.4 软景方案及初步设计。

3.5 与建筑有关的私家花园、场地入口的设计。

3.6 项目南侧与二龙闸路之间的景观设计，北侧与同庆街之间的景观设计，东西两侧处理设计。

3.7 项目园林小品的选择（需要提供3种不同样式）和布置。

3.8 商业部分的屋顶花园及商业街前广场的景观设计。

3.9 项目的导示系统设计背景音乐式样、装饰小品式样选型。

3.10 21个小院庭院设计。其中A户型2个、B户型2个、C户型3个、D1户型2个、D2户型2个、D3户型2个、D4户型2个、E1户型3个、E2户型3个。相同户型乔灌木及硬景要有一定的标准配置。

4景观设计要求

4.1此项目别墅定位为国内高端产品，需营造与之相匹配的环境氛围：生态自然、静

蔽（密）、低调、精致。营造城市公园成为颐和园的一部分。

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4.2分析地块的特殊地理位置（与皇家园林颐和园相邻）及周边的历史文脉关系，景

观应“师法自然”，以人工的手法实现对自然景观的营造及超越，提炼中国景观设计精髓，将其意境而非具象符号化的因素溶入居住区内，同时满足国际化客户的需要。

4.3对地块红线外东\西\南\北方向景观环境进行营造,从外部营造高端物业产品景

观形象。红线北侧同庆街将恢复为古文化步行街—青石玉道（无商业店铺）做为颐和园景观的外延，红线北侧应种高大茂密的种植相隔离。其他边界结合现状处理。

4.4由于土地资源特殊的价值，尽量满足客户对地块占有的心理需求，利用景观元素

从视线感受加大私家花园面积。

4.5住宅风格主要体现中西建筑文化的融合与凝练,吸收了建筑大师莱特“有机建筑”

的设计理念，做到与场地周边的气氛充分融合，景观设计也应与建筑的主题相呼应即景观与建筑风格相协调、统一。

4.6由于建筑限高的要求，基地与周边市政道路有约0.6M的高差，应利用景观序列

变化处理的手法减弱下沉的感觉，使客户在进入的过程中完成由噪杂的城市道路到宁静宜人社区的感受转换。

4.7主入口景观：以隐、静为主导思想。以自然大树林呼应二龙闸路景观，遮掩主入

口，屏蔽二龙闸路视线及噪音。树的尺度、形态、搭配是考究的。入口起土坡，土坡露出大青石，两侧的大石碓涌出山泉，泉水经过石面流进样板区水面，客人经过山涧小径到达中心样板区，从中体验回归感觉。

4.8样板区景观：以禅意（自然）为主导思想（不是宗教禅意，不是纯中式亭台楼阁

意境）。自然边界水面，仿佛渊源久远的池塘演化而来，一定数量的大树、古树传说着一个个动人、古老的故事。曲折的驳岸与树木的结合增加水面的纵深感；

增加常绿植物的配置，冬季此区域仍绿意盎然、小溪水流、水气缭绕景观场景。

以常绿树做背景穿插落叶乔木、花树。A、C户型庭院与公共景观统一处理，确定好边界又不影响整体景观效果。充分利用当地（颐和园周边）原生元素，随时提醒业主所处地理位置。通过专业技术的支持将该区域绿化边缘品种变成现实（竹子品种增加等）及精致的细节打动客户的心灵线。

4.9整个园区软、硬景比例要求，90：10，道路面积不超过10%,水景面积不超过1500平

方米。材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据北京气候重点考虑；园区冬季景

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