普华永道：2020年亚太区房地产市场新兴趋势报告

普华永道：2020年亚太区房地产市场新兴趋势报告
2020年亚太区房地产市场新兴趋势
由城市土地学会（ULI）和普华永道（PwC）联合编制的《2020年亚太区房地产市场新兴趋势》（下称“报告”）显示，上海仍然被国际投资者视为最重要的内地投资地区及门户城市。

作为内地的金融中心，上海仍然是外国投资者喜爱的投资目的地，在中国内地的跨境交易中占比较高。

今年在中美贸易摩擦导致经济增长放缓，加上内地持续收紧对国内银行和非银行贷款监管的背景下，外国基金发现目前当地资产价格有所下降，而且出现更多的投资选择。

这与几年前的情况形成了鲜明对比，当时外资因为对国内市场的风险与回报看法不同，而无法与国内资本竞争。

然而，上海在2018年和2019年大部分主要商业房地产交易都涉及外国买家。

深圳作为《财富》500强公司在华南地区的首选总部所在地，在今年的报告排名中超越上海，这很可能源于深圳在大湾区发展的重要性。

中央政府一直推进大湾区发展的项目，目前已进行了大量基础设施投资，希望改善珠江三角洲的互联互通状况。

新加坡、东京、悉尼和墨尔本是投资前景排名前五的其中四个市场，反映了投资者对大型、流动性高和稳健区域市场的偏好。

而第五个市场，胡志明市是其中唯一的新兴市场，受益于中国制造业外迁带来的强劲经济增长，因此受到投资者青睐。

<b>城市土地学会中国大陆主席及瑞安地产发展规划设计总监陈建邦</b>表示：“今年深圳超越上海成为中国排名第一的投资市场。

深圳是全球最具活力的城市之一，随着当地最新专注于软件和金融的发展，加上改善了与邻近城市的交通连接，让深圳在大湾区位居有利位置。

”
<b>普华永道中国审计合伙人孙颖</b>认为：“受到经济放缓、贸易摩擦和监管环境收紧等外部因素影响，我们在投资亚太地区时需更加谨慎。

然而中国，尤其是一线城市，仍是外国投资者青睐的投资目的地。

”
该报告另外提到亚太地区的一些趋势包括：
<b>2020年投资及发展前景排名前五位的市场：</b>
各资产类别的买入/持有/卖出评级如下：
未来几周，我们将在全亚洲的一系列活动中讨论新兴趋势报告内容。

该报告基于460多份来自地产专业人士的调查回应，包括投资者、开发商、物业公司代表、贷款机构、经纪人和顾问等。