建筑工程资料管理 (收集与整理)第五章 竣工图、竣工验收及备案资料
竣工验收、竣工资料和竣工备案管理
3．5竣工验收、竣工资料和竣工备案管理竣工资料由总承包按业主和城建档案馆归档要求制定统一目录，各专业分包单位按照总承包总体安排做好各项资料整理工作，最后再由总承包进行审核、汇总。
3．5．1竣工验收内容工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定，已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内容，并取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许使用文件后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家进行工程验收，对工程实物及技术资料进行全面检查。
各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完成后，在十五个工作日内提供完整的一套竣工资料给总承包项目部检查,符合档案馆及代建单位要求后提交给监理公司审查。
并由监理公司组织进行分部工程验收，待验收完成后并入总体工程竣工验收中一并交工。
3．5．2竣工验收程序插入竣工资料验收流程图3．5．3竣工验收组织1、单位（子单位）工程按照设计文件、合同约定完工后，施工单位自行进行施工质量检查并整理工程施工技术管理资料,送质监机构抽查。
2、施工单位在收到质监机构抽查意见书面通知后符合质量验收条件的，填写《工程质量验收申请表》，经工程监理单位审核后，向建设单位申请办理工程验收手续。
3、监理单位在工程质量验收前整理完整的质量监理资料，并对所监理工程的质量进行评估，编写《工程质量评估报告》并提交给建设单位。
4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并向建设单位提交《质量检查报告》。
5、建设单位在收到上述各有关单位资料和报告后，对签合工程质量验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家组成质量验收组,制定验收方案。
并将验收组成员名单、验收方案等内容的工程质量验收计划书送交质监机构。
6、验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理等单位的关于工程履行合同情况和在工程建设中各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况的汇报。
建筑工程竣工资料管理办法
建筑工程竣工资料管理办法目录1．编制说明2．编制竣工资料的依据3．竣工资料的编制要求4．工程竣工资料内容5．竣工图的编制6．文件部分7. 玻璃幕墙部分建筑工程竣工资料管理办法一、编制说明工程竣工资料是施工状态完工后的最终表现，是对工程施工全过程的真实的综合描述，是真实记录各种建筑物、构筑物，特别是隐蔽工程的技术文件，是对工程进行交工验收、质量评定、日后维修、改扩建的重要依据。
二、编制竣工资料的依据编制本办法的依据是国家档案局、国家计委【１９８８】４号文“关于印发《基本建设项目档案资料管理暂行规定》的通知”，并结合本工程的具体情况编制的，《基本建设项目档案资料管理暂行规定》的第二十三条明确规定：“施工单位不按时提交竣工图的，不算完成施工任务，并应承担责任”。
因此编制好竣工资料及竣工图是非常重要的。
施工单位在施工过程中必须做好施工记录、检查记录、交工验收记录和签证等，整理好变更文件，必须按规定时间，保质保量地编制好竣工资料及竣工图。
三、竣工资料的编制要求竣工资料是工程施工过程中有关技术问题的详实记录，每一项内容都必须有对应的工程部位和发生的时间，凡监理人员检查的内容，都必须有相应签署的意见。
具体地说，施工定位放线、设备开箱检查记录、分部工程验收、隐蔽工程验收、管道通管记录、线路测试记录、设备试运转记录等项目都必须有监理人员的签字。
工程竣工资料应按管道、线路、空调、设备、装饰、安装等分类整理编号、装订，并有竣工资料总目录和竣工图分目录（竣工图可不装订，应按国家标准４＃图纸大小折叠好，图签露在外面，装在盒内或袋内）。
竣工资料一般应整理五份，正本一份，副本四份,如甲方有特殊要求,按要求份数整理。
正本内资料应尽量是原件，不要复印件，不要圆珠笔书写件等易褪色资料，以确保其资料的永久保存。
四、工程竣工资料应包括以下内容：1.竣工资料编制说明；2.竣工资料目录；3.施工许可证、企业资质证；4.工程施工合同（招投标工程：中标通知书）；5.开工报告；6.设计技术交底、施工图会审纪要；7.施工定位、放线及复测记录；8.施工组织设计及重要施工项目的技术方案；9.设计变更、工程更改、材料代用通知单；10.施工技术交底资料、施工日志；11.设备、材料出厂合格证及试验报告；12.测试记录、管沟基础处理变更单；13.隐蔽工程检查验收记录；14.工程记录及测试、观测记录；15.工程质量事故及安全事故处理报告；16.空调、通讯、装饰等工程检验记录，设备试运转记录；17.空调、通讯、装饰等安装工程实测实量及感观评定记录；18.设备开箱检查记录及存在问题的处理意见；19.不防碍工程交付使用的未完工程一览表；20.设备清册；21.质量保证资料核查表；22.竣工报告；23.竣工图；24.工程竣工验收证明书；25.竣工工程交接证明；26.工程保修单。
建筑工程竣工验收全套资料(范本)
建筑工程竣工验收全套资料(范本)
1. 简介
本文档是建筑工程竣工验收全套资料的范本，旨在帮助您了解竣工验收所需的资料和要求。
2. 资料目录及要求
以下是竣工验收所需的资料目录及要求：
2.1 建筑工程竣工验收报告
- 包括建筑工程基本情况、主要设计参数、项目实施过程等内容。
- 归档材料：建筑工程竣工验收报告正本及副本。
2.2 施工质量鉴定报告
- 包括建筑构件、工程施工质量鉴定情况。
- 归档材料：施工质量鉴定报告正本及相关测试、检验结果。
2.3 竣工图纸和设计变更图纸
- 包括竣工图纸和设计变更图纸。
- 归档材料：竣工图纸和设计变更图纸纸质及电子版。
2.4 竣工验收备案表
- 记录建筑工程竣工验收备案情况。
- 归档材料：竣工验收备案表正本及相关证明材料。
2.5 安全生产手续
- 包括安全生产许可证、消防验收证明等。
- 归档材料：安全生产相关手续文件正本及复印件。
2.6 强制性标准合格证书
- 包括建筑材料、产品的强制性标准合格证书。
- 归档材料：强制性标准合格证书正本及复印件。
2.7 质量检测报告
- 包括建筑材料、构件等的质量检测报告。
- 归档材料：质量检测报告正本及相关证明材料。
2.8 施工图设计文件
- 包括建筑施工图设计文件。
- 归档材料：施工图设计文件纸质及电子版。
3. 其他事项
请注意，以上资料目录及要求仅为范本，根据具体的建筑工程竣工验收要求，可能会有所不同。
在实际操作中，建议您根据具体情况进行相应的调整和补充。
干货速看竣工图竣工验收资料
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（二）在底图上修改竣工图
用设计底图制成二底（硫酸纸）图，在二底图上
依据设计变更、工程洽商记录用刮改法进行绘制，
即将需要更改部位刮掉，再用绘图笔绘制修改内
容，并在图中空白处做修改备考表，注明设计变
更、工程洽商记录编号（或时间）和修改内容； 修改的部位用语言描述不清楚时，可用细实线在
• （4）各分部工程、分项工程是否全部经过企业的质 量部门核查和监理工程师验收，有无遗留事项；
• （5）重要的分项工程施工前是否具有施工方案或技
术措施，有否安全技术交底。
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主要建筑材料、建筑构配件和设备的证明 文件：
• （1）相关规范规定的主要建筑材料、构配 件和设备在本单位工程中共有多少项，有 哪些没有出厂合格证或进场试验报告；
等竣工图
• （11）地下部分的各种市政、电力、电信管线等 竣工图
17.06.2020Fra bibliotek5• 三、竣工图的绘制方法和要求 • （一）利用施工蓝图改绘竣工图 在施工蓝图上改绘竣工图一般采用杠（划）
改法、叉改法。局部修改可以圈出更改部 位，在原图空白处绘出更改内容。所有变 更处都必须引索引线并注明更改依据； 在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、 刀刮、补贴等方法修改图纸。具体的改绘 方法可视图面、改动范围和位置、繁简程 度等实际情况而定。
果”。 四是“观感质量验收”。 五是“综合验收结论”。
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• （二）参加验收单位签名
• 勘察单位、设计单位、施工单位、监理单 位、建设单位都同意验收时，各单位的项 目负责人要亲自签字，并加盖单位公章， 注明签字验收的年、月、日。
建筑工程资料整理管理制度
建筑工程资料整理管理制度第一章总则第一条为规范建筑工程资料整理管理，便于工程顺利进行和结算，保障工程质量和安全，制定本制度。
第二条本制度适用于本单位所有建筑工程资料整理工作，所有工作人员必须严格遵守。
第三条建筑工程资料包括设计文件、施工图纸、技术规格、合同文书、检验报告、项目会议记录、变更通知、质量验收记录、竣工图纸等。
第四条资料整理工作由工程部门负责，设专门人员进行管理和维护。
第五条在建筑工程施工期间，所有资料必须保存完整，不得遗失、损坏或私自处理。
第六条资料整理工作必须按照国家有关规定和标准进行，确保资料的真实性和完整性。
第七条所有人员必须接受相关培训，了解资料整理管理制度和操作规程。
第八条对于资料遗失或损坏的情况，必须及时向上级主管部门报告，同时协助进行处理和补充工作。
第九条对于未能按照规定保存资料和进行整理工作的人员，将受到相应的处罚和纪律处分。
第二章资料整理管理第十条资料整理工作必须对各类资料进行分类存放，建立清晰的档案管理制度。
第十一条设立专门的资料室，保障资料的安全性和便捷使用。
第十二条编制详细的文件目录和登记表，定期更新和整理，确保资料的完整性和准确性。
第十三条对于技术规格、施工图纸等重要资料，必须进行密封保存，设置存取管理制度。
第十四条对于建筑工程质量检验报告和验收记录，必须进行归档保存，备查无误。
第十五条对于历史文书和合同文件，必须进行永久保存，建立档案和资料库。
第十六条对于竣工图纸、变更通知等重要资料，必须进行备份和复制，以备不时之需。
第十七条对于项目会议记录和重要通知文件，必须进行集中归档和管理，方便查阅和掌握情况。
第十八条对于各类建筑工程资料的整理和管理，必须进行定期的检查和核实，确保一切安全和有序进行。
第十九条设立资料整理和管理的责任制，明确工作人员的权限和责任，落实到位。
第三章资料维护和更新第二十条对于建筑工程资料的维护工作，必须进行定期的检查和保养，确保资料的品质和完整。
竣工验收、竣工资料和竣工备案管理
十八竣工验收、竣工资料和竣工备案管理（一）竣工验收计划、措施及配合承诺详见附表18-1 《保证竣工验收措施》（二）竣工资料管理1过程中的工程资料管理（1）资料的管理职责及分工技术负责人：施工资料管理实行技术负责人负责制，分级管理，逐级建立健全施工资料管理岗位责任制。
工程质量管理部：总承包工程质量管理部在质量主管和技术负责人的领导下实施施工资料的管理职能，建立施工资料管理体系，制定资料管理规定和措施；负责质量报验（包括分部/分项施工、单位工程预验收）、首检、末检、重点检验批、分项工程、分部（子分部）工程验收记录审核；负责试验资料的管理；负责本部门形成资料的收集整理工作；组织相关部门定期进行施工资料检查；负责施工资料汇总、归档工作；接受业主委托，组织编制竣工档案和绘制竣工图。
技术部负责各自部门技术文件、图纸的收发、报审、传阅、汇总、保管、归档工作；负责测量资料的管理；参加施工资料检查和编制竣工档案、绘制竣工图；负责本部门形成资料的收集整理工作。
技术管理部工程资料管理组负责各分包单位向总承包移交的工程资料的收集、整理及管理工作。
工程部负责提供基建文件中与施工生产活动有关的资料内容和施工资料中的施工记录部分的收发、报审、传阅、汇总、保管、归档工作；负责本部门形成资料的收集整理工作。
机电安装部、综合部负责分包单位施工生产活动有关的资料内容和施工资料中的施工记录部分的收发、报审、传阅、汇总、保管、归档工作；配合工程资料管理组对分包工程资料的管理；负责本部门形成资料的收集整理工作。
物资部：按时提供工程物资的产品质量证明文件；与监理单位约定就结构安全、使用功能、建筑外观、环保要求的主要物资进场报验的范围和要求；负责本部门形成资料的收集整理工作。
商务部：商务部在签订各类（工程、分承包、供货等）合同或协议时，会同质量部明确资料的填写标准、涉及内容、提供时间、套数（包括原件套数）及费用等问题（格式见附表）；签订质量终身责任制保证协议；负责本部门形成资料的收集整理工作。
竣工验收组织方案、竣工资料整理移交及竣工备案工作方案、竣工结算组织方案
目录一、竣工验收组织方案、竣工资料整理移交及竣工备案工作方案、—J—<3-多、.万~o•••••••«••••••••••••••••••••••••••»••••2（一）竣工验收组织方案 (2)（二）竣工资料整理移交方案 (5)（三）竣工备案工作方案 (10)1、工程竣工验收备案应具备以下条件： (10)2、检查前准备工作 (10)3、建设单位组织实施工程竣工验收 (11)4、工程竣工验收备案 (11)（四）竣工结算组织方案 (13)一、竣工验收组织方案、竣工资料整理移交及竣工备案工作方案、竣工结算组织方案。
（一）竣工验收组织方案验收的组织形式根据规定，我单位组织成立竣工验收组，成员包括：建设单位（项目）负责人，勘察单位工程项目负责人、设计单位工程项目负责人，总监理工程师，施工单位技术质量部门负责人、施工单位项目负责人。
验收组成员中土建和安装各专业齐全，验收组组长由建设单位（项目）负责人担任。
参加竣工验收的人员资格已核查，符合要求。
验收分土建、安装、实测和资料四个组Q验收内容D资料核查：a核查施工单位的工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料。
b核查施工单位工程竣工报告、监理单位工程质量评估报告、勘察单位工程质量检查报告、设计单位工程质量检查报告。
c核查工程变更及检查工程变更执行情况。
2）实地查验工程质量a人员分工（详见验收的组织形式）。
b验收部位：室外、屋面、地下室、首层、顶层、中间层（随机抽）；3）验收程序a施工单位在完成工程设计和合同约定的各项内容，自检合格后向建设单位提交《工程竣工报告》。
b建设单位收到《工程竣工报告后》，组织勘察、设计、施工和监理单位进行工程质量竣工预验收，勘察、设计单位出具《单位工程质量检查合格文件》，监理单位出具《单位工程质量评估报告》。
C工程符合竣工验收条件要求后，建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
建设工程竣工技术资料、竣工图、归档要求
4,更正补充工作 竣工图提交建设单位鉴定,验收, 竣工图提交建设单位鉴定,验收,发现有 不完整不准确处, 不完整不准确处,应责成施工单位及时予以 更正或补充,待更正补齐合格后, 更正或补充,待更正补齐合格后,按合格要 求编制若干套,最后正式向建设单位办理交 求编制若干套, 接手续. 接手续. (二)竣工图编制的基本方法 编制竣工图的方法基本上可归纳为以下三 种: 在施工过程中,完全按图施工, 1,在施工过程中,完全按图施工,没有 变动者,可在原工图上加盖"竣工图"标 志章,填写有关栏目, 变更情况" 志章,填写有关栏目,在"变更情况"一栏 填写"无变更"字样,作为竣工图. 填写"无变更"字样,作为竣工图.
在施工过程中,有一般性设计变动, 2,在施工过程中,有一般性设计变动,能在原施 工图上修改补充,且不影响图面质量可不重新绘制竣工 工图上修改补充, 一般采用杠( 叉改法,局部修改等方法, 图,一般采用杠(划)改,叉改法,局部修改等方法, 把在施工过程中变更的内容,用碳素笔在施工图上修改, 把在施工过程中变更的内容,用碳素笔在施工图上修改, 补充.修改,补充后要引划索引线,注记变更依据, 补充.修改,补充后要引划索引线,注记变更依据,并 对变更部位进行编号. 对变更部位进行编号.编号的方法为在注记变更依据的 起始部位画一个圆圈,原则上以直径为10毫米为宜, 10毫米为宜 起始部位画一个圆圈,原则上以直径为10毫米为宜,将 一张施工图上所有的变更按先上后下, 一张施工图上所有的变更按先上后下,先左后右的顺序 进行编号(每张图纸均从1号开始编), ),然后在变更后 进行编号(每张图纸均从1号开始编),然后在变更后 的施工图上加盖"竣工图"编制章,填写有关栏目, 的施工图上加盖"竣工图"编制章,填写有关栏目,在 变更情况" 变更x 字样( "变更情况"一栏填写 "变更x处"字样(与编号数相 ),作为竣工图 作为竣工图. 同),作为竣工图.
竣工验收、竣工资料和竣工备案管理
竣工验收、竣工资料和竣工备案管理一、竣工验收条件、程序及内容二、竣工资料和竣工备案管理1、竣工资料管理（1）资料的阶段管理（2）资料的管理职责及分工（3）工程声像资料的管理2、竣工档案管理部门及标准三、竣工移交工程竣工后，由项目经理组织编写工程移交方案，明确移交方式、移交顺序、移交时间，并组织向业主交付。
1、工程实体移交2、工程资料移交3、工程档案移交第二十二节后续服务1、阶段性的竣工保修2、竣工质量保障体系3、组织机构和管理体系（1）组织机构工程竣工后，由公司项目管理部负责对工程竣工后保修期内售后服务的组织工作和保修期结束后为业主提供保修管理的维修计划。
（2）用户服务的管理运行程序1）过程精品服务在施工过程中，要考虑业主的需要和利益，尽可能满足业主潜在的要求，以“精品工程”回报业主。
同时，我公司可利用技术优势，为工程提供细部结点的深化设计或者提出合理化建议供业主和设计单位参考。
为了更全面的为业主户服务，满足业主的使用功能和舒适性，确保业主在保修期内享受到良好的服务，工程交工前，项目经理部要编制《用户手册》和机电设备《操作与维护手册》，同时向业主提供保修卡和使用说明书，为业主的物业管理人员提供技术和操作维护培训。
2）保修满意服务保修阶段根据工程情况制订保修计划，并报业主的业主管理部门备案，以保证保修工作的顺利进行。
同时根据业主的要求及工程特点制订季节性回访计划，及时了解、处理业主管理部门发现的问题，以便更好为业主服务。
该阶段的服务模式为：“一、二、三、四”模式：3）后期延伸服务保修期过后，根据业主的要求，我公司可为业主提供其它特殊的服务。
（3）保修方案的主要内容1）我单位用户服务部针对本工程建立专项保修服务档案；2）指定专人负责本工程的保修工作；3）制订保修计划，季节性回访计划；4）对于保修过程中发现的问题，用户服务部将组织原项目工程技术人员制订切实可行的有针对性的方案，及时、保质的解决问题，尽最大的可能满足用户的要求。
竣工验收资料整理与归档
为了解决审查不严格的问题，需要建立严格的审查制度，对归档的资料进行逐一审查，确保其质量和准确性。同 时，应加强审查人员的培训和管理，提高其审查能力和责任心。
问题四：管理不到位
总结词
管理不到位可能导致资料丢失、损坏或 被非法复制、传播。
VS
详细描述
为了解决管理不到位的问题，需要建立完 善的管理制度，明确各级管理人员职责和 工作流程。同时，应加强监督和检查，确 保管理制度得到有效执行。此外，应采用 先进的技术手段，如加密、备份等，提高 资料的安全性和可靠性。
建立资料备份制度，对重要资料 进行定期备份，确保资料的安全 可靠。同时，制定资料恢复方案 ，以便在资料丢失或损坏时能够 及时恢复。
安全管理注意事项
保密措施
对涉及国家秘密、商业机密或个人隐私的竣工验收资料进行加密处 理，确保资料不被非法获取或泄露。
访问权限控制
建立完善的访问权限控制机制，对不同人员设定不同的访问权限， 确保资料不被非法修改或删除。
物理安全保障
确保存放竣工验收资料的场所符合安全要求，具备相应的防盗、防 火、防水等安全设施，确保资料的安全存储。
05 竣工验收资料的应用与利 用
应用场景与范围
01
工程项目管理
竣工验收资料是工程项目管理的 重要依据，可用于项目决策、成 本控制、进度管理等环节。
02
质量评估与追溯
03
后期维护与改造
竣工验收资料记录了工程项目的 质量状况，可用于质量评估、问 题追溯和责任界定。
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竣工验收资料的完整性和准确性对于保障工程质量、维护各方权益具有重要意义。
竣工验收资料的分类
1 2
建设工程资料管理制度
建筑工程施工资料管理制度第一章总则第一条为规范建筑工程施工资料的管理，保证及时、准确、真实、完整地收集和保存施工资料档案，持续提高公司基础技术管理工作水平，根据国家有关法律法规和现行国家、行业标准规定，结合公司实际,特制定本制度。
第二条公司所属建筑工程项目,其施工资料的管理，必须遵守本制度。
其他专业工程项目的施工资料管理参照本制度执行。
第二章管理职责第三条合同管理部门负责在签订的《建设工程施工合同》中明确建筑工程施工资料的套（份）数、费用、移交时间，并负责指导、协助和检查招投标及合同文件资料的收集、归档与移交.第四条技术中心负责指导、协助和检查建筑工程施工资料形成过程中的填写、编制、收集、整理和组卷；负责对施工资料档案进行预验收，并统一指导和监督归档的施工资料的移交。
第五条办公室负责指导、检查和接收竣工工程的建筑工程施工资料的移交、归档，并负责施工资料档案保管、借阅与利用.第六条工程管理部/总承包项目管理部负责指导、协助和检查联营/直营建筑工程施工进度、物资、质量验收及施工管理资料形成过程中的填写、编制、收集、整理和组卷.第七条造价管理部负责指导、协助和检查建筑工程施工造价资料形成过程中的填写、编制、收集、整理和组卷。
第八条各区域公司和分公司负责指导、协助和检查所辖地区建筑工程施工资料的填写、编制、收集、整理和组卷，并指导和监督归档的施工资料的移交.第九条建设工程项目部必须严格按照法律法规及当地有关文件和本制度规定负责建筑工程施工资料的填写、编制、收集、整理、组卷、归档与移交。
第三章施工资料分类第十条建筑工程施工资料分为工程准备阶段文件、施工阶段文件、竣工图和工程竣工文件。
第十一条工程准备阶段文件分为勘察设计文件、招投标及合同文件、开工文件.第十二条施工阶段文件分为施工管理资料、施工技术资料、施工进度及造价资料、施工物资资料、施工记录、施工试验记录及检测报告、施工质量验收资料.第十三条工程竣工文件分为竣工验收文件、竣工决算文件、竣工交档文件、竣工总结文件。
竣工图竣工验收及备案资料课件
目录
• 竣工验收概述 • 竣工图制作与审核 • 备案资料准备与提交 • 工程质量控制与安全管理 • 竣工验收案例分析
01
竣工验收概述
竣工验收的定义与重要性
竣工验收的定义
竣工验收是指工程项目完工后，由建设单位、施工单位、监理单位等相关单位组成验收组，对已完成的工程进行 实物和资料检查、测试、检验和核实，确认其是否符合设计要求和施工规范，是否满足使用要求，并对其进行评 价和鉴定的过程。
03
备案资料准备与提交
备案资料的定义与重要性
定义
备案资料是指在工程项目竣工验收过 程中，按照国家法律法规和相关规定 要求，需要提交给相关部门进行备案 管理的文件资料。
重要性
备案资料是工程项目竣工验收的重要 依据，也是工程项目的永久性档案， 对于保障工程质量、安全和规范建筑 市场秩序具有重要意义。
验收质量控制
严格执行验收程序，对不合格 部分进行整改，确保工程质量
符合要求。
施工安全管理要点与措施
安全培训教育
对施工人员进行安全教 育培训，提备安全设施， 确保施工现场安全防护
到位。
作业安全监管
加强施工现场的监管， 确保作业人员遵守安全 规定，及时纠正违规行
预防措施制定
针对事故原因，制定预防措施 ，加强质量安全监管，防止类
似事故再次发生。
05
竣工验收案例分析
案例一：某住宅小区的竣工验收流程
总结词
流程规范，验收严格
详细描述
该住宅小区的竣工验收流程规范，严格按照国家相关法 律法规和地方标准进行。在验收过程中，对建筑物的结 构安全、使用功能、设备设施等方面进行了全面细致的 检查，确保符合设计要求和质量标准。同时，验收过程 中还注重与业主的沟通，及时反馈问题并协调解决。
第五章竣工图、竣工验收及备案
（二）正式验收的程序
建设单位收到《工程竣工报告》后，应由建设单位（项目） 负责人组织勘察、施工（含分包单位）、设计、监理等单位 （项目）负责人和其他有关方面的专家组成验收组，制定验 收方案，并在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地 点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机 构。建设单位应按下列要求组织竣工验收：
第五章 竣工图、竣工验收及备案资料
知识目标： 了解：竣工验收程序、竣工验收备案程序 理解：竣工验收报告、竣工验收备案文件 掌握：竣工图编制要求，绘制要求及方法、竣工 图折叠方法 能力目标： 能编制竣工图 能整理竣工验收备案文件
第一节 竣工图
一、竣工图的概念及其作用 1．竣工图的概念 竣工图是工程竣工后，真实反映建筑工程项目 施工结果的图样。主要反映地上、地下建筑物、 构筑物，以及设备、工艺管道、电气、自动化 仪表等安装工程的真实情况，是工程竣工验收 的必备条件，也是工程维修、管理、改建、扩 建的依据。它是工程建设完成后的主要凭证材 料，也是国家的重要技术档案资料之一。各项 新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。
参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方 不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，或请当地 建设主管部门或工程质量监督机构协调处理，待意见一致后， 重新组织工程竣工验收。
单位工程由分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目 应按规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包工程 完成后，应将工程有关资料交总包单位。在一个单位工程中， 对满足生产要求或具备使用条件，施工单位已预验，监理工 程师已初验通过的子单位工程，建设单位可组织进行验收。 有几个施工单位负责施工的单位工程，当其中的施工单位所 负责的子单位工程已按设计完成，并经自行检验，也可组织 正式验收，办理交工手续。在整个单位工程进行全部验收时， 已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。
建筑工程资料管理 单元5竣工验收资料整理
5.1.2工程竣工总结
工程竣工总结是建筑工程的综合性或专题性总结的文字材料， 应由建设单位负责组织有关单位编制， 一般包括以下内容：
（１）管理方面
根据工程特点与难度， 进行项目质量、现场、合同、成本和综合控制等方面的总结。
（２）技术方面
工程技术方面的总结应包括工程采用的新技术、新产品、新工艺、新材料的总结。
5.2.4竣工验收备案
建设工程经验收合格后办理竣工验收备案手续前， 还应填写竣工验收备案书。
5.2.5工程质量保修
工程质量保修是指对建设工程（新建、扩建、改建及装修工程）竣工验收后， 在保 修期限内出现的质量缺陷（指工程质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定）予以 修复。根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量管理办法》的规定， 为保护 建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益， 维护公共安全和公众利益， 施工单位和建设单位应签署工程质量保修书。
（１）基本情况（２）建设单位执行基建程序情况（３）对参建各方质量行为评 价（４）单位工程质量综合评定文件（５）建设、监理、勘察、设计、施工分别 签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件（６）工程验收备案管 理部门认为需要提供的有关资料（７）竣工验收时间、内容和组织形式（８）需 要补充说明的问题
5.3 Part Three 竣工决算书
5.3.1竣工决算概述
1、竣工决算的概念
竣工决算是建设工程经济效益的全面反映， 是项目法人核定各类新增资产价值、 办理其交付使用的依据。通过竣工决算， 一方面能够正确反映建设工程的实际造 价和投资结果； 另一方面可以通过竣工决策与概算、预算的对比分析， 考核投资 控制的工作成效，总结经验教训， 积累技术经济方面的基础资料， 提高未来建设 工程的投资效益。 工程项目竣工决算书是由建设单位编制的反映工程项目实际造价和投资效果的文 件， 是竣工验收文件的重要组成部分。其包括从筹划到竣工投产全过程的全部实 际费用， 即建筑工程费用、安装工程费用、设备工具及器具购置费用和工程建设 其他费用，以及预备费和投资方向调节税支出费用等。
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建设工程法规 及相关知识 第五章 竣工图、竣工验收及备案资料
一、 竣工图的概念及作用 1．竣的图样。 主要反映地上、地下建筑物、构筑物，以及设备、工艺管道、电气、 自动化仪表等安装工程的真实情况，是工程竣工验收的必备条件，也 是工程维修、管理、改建、扩建的依据。它是工程建设完成后的主要 凭证材料，也是国家的重要技术档案资料之一。各项新建、改建、扩 建项目均必须编制竣工图。 竣工图编制工作应由建设单位负责，也可由建设单位委托施工单 位、监理单位、设计单位或其他单位来编制。
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第一节 竣工图
建设工程法规 及相关知识 第五章 竣工图、竣工验收及备案资料
三、 竣工图的绘制方法 （１）利用施工图改绘的工程竣工图。 （２）绘制大样图或另补绘图纸。 （３）在硫酸纸图上修改晒制的竣工图。 （４）重新绘制的工程竣工图。
建设工程法规 及相关知识 第五章 竣工图、竣工验收及备案资料
4、竣工验收备案程序 建设单位向备案机关提交一式四份的备案表，备案机关在收 齐、验证备案文件后，根据《质量监督报告》，15日内在《工程竣 工验收备案表》上签署备案意见。由建设单位、城建档案部门、工 程质量监督机关和备案机关各存一份。 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设 工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件 15日内， 责令停止使用，重新组织竣工验收。备案机关决定重新组织竣工验 收并责令停止使用的工程，建设单位在备案之前已投入使用或者建 设单位擅自继续使用造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿 责任。 建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验 收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上30万元以下罚款 。建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工程竣工 验收无效，备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收，处 20万元 以上50万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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第一节 竣工图
建设工程法规 及相关知识 第五章 竣工图、竣工验收及备案资料
3、工程竣工图的作用 （１）竣工图是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的技术 依据。是抗震、防灾、战后恢复重建的重要保障 （２）竣工图是城市规划、建设审批等活动的重要依据。 （３）竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证。 （４）竣工图是工程决算的依据。
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第二节 竣工验收资料
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二、 工程竣工验收的程序 1．竣工初验收的程序 当单位工程达到竣工验收条件后，施工单位应在自查、自评工作完 成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申 请竣工验收。 2．正式验收的程序 建设单位收到《工程竣工报告》后，应由建设单位(项目)负责人组 织勘察、施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人和其他有 关方面的专家验收组，制定验收方案，进行单位(子单位)工程验收。 建设单位应按下列要求组织竣工验收： (1)建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和 在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； (2)审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； (3)实地查验工程质量； (4)对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出 全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。 Wednesday, March 18, 2015 8
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第五章 竣工图、竣工验收及备案资料
第一节 竣工图 第二节 竣工验收资料 第三节 建筑工程竣工备案
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第一节 竣工图
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第二节 竣工验收资料
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三、 工程竣工验收报告
工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出《工程竣工验收报告》。《工程竣工 验收报告》主要包括工程概况、报建日期、建设单位执行基本建设程序情况，对工 程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织 形式，验收小组人员签署的工程竣工验收意见等内容。 《工程竣工验收报告》还应附有下列文件： (1)施工许可证。 (2)施工图设计文件审查意见。 (3)施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法 规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告 (4)对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资 料，并提出工程质量评估报告。 (5)勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知 书进行了检查，并提出质量检查报告。 (6)规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。 (7)有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。 (8)验收小组签署的工程竣工验收意见。 (9)市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验材料。 (10)施工单位签署的工程质量保修书。 (11) 法律、法规、规章规定的其他有关文件。 Wednesday, March 18, 2015 9
工程竣工验收备案不免除参建各方的质量责任。是对工程建 设参建各方质量行为进行规范化、制度化约束的强制性控制手段。
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第三节 建筑工程竣工备案
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1、工程竣工验收备案的范围 凡在中华人民共和国境内薪建、扩建、改建各类房屋建筑工程 和市政基础设施的竣工验收，均应按有关规定进行备案。抢险救灾 工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程，暂不列入此 备案范围。军用房屋建筑工程竣工验收备案，按照中央军事委员会 的有关定执行。 国务院建设行政主管部门和有关专业部门负责全国工程竣工验 收的监督管理工作，县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责 本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。
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第三节 建筑工程竣工备案
建设工程法规 及相关知识 第五章 竣工图、竣工验收及备案资料
一、 建筑工程竣工备案管理 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内将工程竣工 报告和有关文件，报工程所在地的县级以上地方人民政府建设行 政主管部门或其他有关部门(以下简称备案机关)备案，接受监督 检查并取得备案机关收讫确认的行为。
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第一节 竣工图
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2．竣工图的内容 (1)工程总体布置图、位置图，地形复杂者应附竖向布置图； (2)建筑竣工图、幕墙竣工图； (3)结构竣工图、钢结构竣工图； (4)建筑给水、排水与采暖竣工图、通风空调竣工图； (5)建筑电气竣工图、燃气竣工图、消防竣工图； (6)电梯竣工图、智能建筑竣工图(综合布线、保安监控、电视天线、 火灾报警、气体灭火等)； (7)地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图； (8)地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图。
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第三节 建筑工程竣工备案
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3、竣工验收备案流程
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第三节 建筑工程竣工备案
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第三节 建筑工程竣工备案
建设工程法规 及相关知识 第五章 竣工图、竣工验收及备案资料
2、竣工验收备案文件 依据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办 法》，建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件。 (1)《工程竣工验收备案表》。 (2)《工程竣工验收报告》。竣工验收报告应当包括工程报建日期， 施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、 工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣 工验收原始文件。 (3)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具 的认可文件或者准许使用文件。 (4)施工单位签署的工程质量保修书。 (5)法规、规章规定必须提供的其他文件。 商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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第一节 竣工图
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二、 竣工图编制基本要求
（１）竣工图的编制应按照单位工程并根据专业的不同，系统地进行分类和 整理。凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附 近空白处加盖并签署竣工图章。 （２）凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接 改绘，并加盖及签署竣工图章。 （３）凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更超过４０ ％的，应重新绘制竣工图。重新绘制的图纸必须有图名和图号，加盖竣 工图章，图号可按原图编号。 （４）编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，凡有作废、补充、增 加和修改的图纸，均应在施工图目录上标注清楚。作废的图纸在目录上 扛掉，补充的图纸必须在目录上列出图名和图号，并加盖竣工图章和由 相关人员亲自签署上姓名。 （５）竣工图的内容应真实、准确、完整、规范，修改必须到位，能够真实 地反映项目竣工验收时的实际情况。另外还应保证图纸质量，做到规格 统一、图面整洁、字迹清楚。 （６）用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图，不得使用 旧图或复印的图纸。 （７）竣工图编制单位应按国家建筑制图规范要求绘制竣工图，使用绘图笔 或签字笔及不退色的绘图墨水。