最新(装修)实测实量专项方案

融创蘭园项目二期室内及公共部分精装修工程

实测实量策划方案

海尔家居集成股份有限公司

2018年6月

目录

一、编制依据 (2)

二、工程概况 (2)

三、实测实量组织管理 (2)

四、实测实量准备 (3)

五、实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法 (3)

六、实测实量整改管理 (21)

七、实测实量记录管理 (21)

八、实测实量数据记录附表 (22)

一、编制依据

1.蘭园4.6.8#楼楼精装修施工图纸；

2.蘭园4.6.8#楼楼精装修工程施工组织设计；

3.融创地产实测实量相关指导文件；

4.《装饰装修验收规范》(GB50210-2001)。

二、工程概况

工程名称：融创蘭园项目二期室内及公共部分精装修工程

建设地点：西安市莲湖区大兴东路

工期：2018年5月至2019年4月

建设单位：西安元瀚房地产开发有限公司

监理单位：天津广源恒信建设工程项目管理有限公司

施工单位：海尔家居集成股份有限公司

三、实测实量组织管理

1、实测实量职责划分

（1）建设单位是住宅工程实测实量工作的组织者。

（2）监理单位对实测实量工作承担监督指导。

2、实测实量工作组员及责任划分

组长：温桂鹏（施工单位负责人）负责监督、指导实测实量的实施工作。

副组长：朱予康（施工单位质检员）负责组织人员开展实测实量。

组员：朱礼云、王武、钱叶发、邹泊远负责具体实施工作。

3、实测实量主要任务

（1）抹灰工程

（2）防水工程

（3）墙面饰面砖工程

（4）地面饰面砖工程

（5）设备安装工程

四、实测实量准备

1、技术准备

（1）组织所有参与的人员学习关于实测实量的相关指导文件；（2）编制实测实量专项工作方案；

（3）实测实量领导成员对组员进行交底；

（4）认真会审图纸，保证检验项目齐全，检查数据准确。

2、检查工具准备

2米靠尺、激光扫平仪、楔形塞尺、直角检测尺、5米钢卷尺、游标卡尺。

五、实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法

1、抹灰工程实测实量

1)墙面表面平整度（抹灰工程）

1 合格标准：[0，4]mm

2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为1个实测区

4 测量方法：同一实测区内

1)当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取

左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离

地面20cm左右的位置水平测1次；

2)当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量

1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面

20cm左右的位置水平测2次；

2)墙面垂直度（抹灰工程）

1 合格标准：[-4，4]mm

2 测量工具：2米靠尺

3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为1个实测区

4 测量方法：同一实测区内

1)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm

位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部

砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面

位置时测1次垂直度；

2)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm

和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端

接触到上部顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到

下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺

基本在高度方向居中时测1次垂直度；

3)具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

3)顶板水平度极差（抹灰工程）

1)指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

2)合格标准：≤10mm

3)测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

4)测量方法和数据记录：

（a）实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

（b）测量方法：同一实测区内

●同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；

●使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实

测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何

中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分

别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

5)合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

6) 示例：

4) 阴阳角方正（抹灰工程）

1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

2 合格标准：≤3mm

3 测量工具：阴阳角尺

4测量方法：同一实测区内

（1） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm

和1500mm 位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（2） 5示例：

阴阳角方正测量示意

5) 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）

1 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出

现“大小头”现象。

2 合格标准：高度偏差[－10，10]mm ；宽度偏差[－10，10]mm ；墙

顶板水平度测量示意

房间

第五点

第三点第二点

第四点第一点