2013年蚌埠市房地产市场运行情况

2013年蚌埠市房地产市场运行情况

2013年我市房地产市场调控工作在市委、市政府正确领导下，以促投资增长、促价格平稳、促市场供求平衡为主题，完善调控措施，加强市场监管，保持了市场健康平稳发展。

一、市场基本情况

（一）房地产开发投资

2013年，全市完成房地产开发投资325.32亿元，同比增长77.2%，其中市区264.69亿元，同比增长91.38%；全市房屋施工面积1925万平方米，同比增长35.2%，其中市区1435万平方米，同比增长33.27%；全市房屋新开工面积716.7万平方米，同比增长43.6%，其中市区508万平方米，同比增长30.21%；全市房屋竣工面积208.9万平方米，同比增长9%，其中市区159万平方米，同比增长11.35%。

2013年市区房地产月度开发投资单位：亿元

（二）商品房销售

1、商品房预售许可。2013年，全市批准新建商品房预售面积495.15万平方米，同比增长43.62%，其中住宅431.58万平方米，同比增长69.38%。市区批准商品房预售面积321.44万平方米，同比增长49.61%，其中住宅265.73万平方米，同比增长74.78%。

2、商品房销售。2013年，全市商品房销售面积414.25万平方米，同比增长53.7%，其中住宅380.54万平方米，同比增长56.37%。市区商品房销售面积302.77万平方米，同比增长74.08%，其中住宅277.56万平方米，同比增长78.46%。

截止2013年年末，我市市区新建住宅可售面积为165.51万平方米，16900套，非住宅99.19万平方米、10306套间。

2013年市区住宅预销售面积对比图单位：万平米

2013年商品房区域销售面积分布图单位：万平方米

3、住宅销售结构。2013年，市区销售商品住宅22586

套，其中100-120平方米5911套，占比26.17%;90-100平方米5530套，占比24.48%；80-90平方米5354套，占比23.7%；120-144平方米3231套，占比14.3%；60-80平方米1459套，占比6.46%；60平方米以下529套，占比2.34%；180平方米以上388套，占1.72%；144-180平方米184套，占比0.83%。

4、新建商品住宅价格。2013年，市区新建商品住宅销售均价5242元/平方米（根据销售合同统计），同比增长6.7%。12月份全市新建住宅价格指数104.8。

2013年市区新建商品房均价分布图 单位：元/平方米

5、住宅购买对象分类。2013年，市区新建住宅销售备案面积232.03万平方米，其中市区居民购买95.16万平方米，占比

41.01%；三县居民购买86.06万平方米，占比37.09%；外地居民购买50.82万平方米，占比21.9%。

2013年市区住宅购买对象分类图 单位：万平方米

（三）二手房交易

2013年，市区二手房交易面积87.15万平方米，同比增长272.6%，其中住宅65.5万平方米，同比增长251.9%；二手房成交均价4284元/平方米，同比增长13.54%，其中住宅4155元/平方米，同比增长19.12%。

（四）房地产开发项目及开发企业

截止目前，全市共实施房地产综合开发项目137个（含分期实施项目），规划总建筑面积2329.29万平方米。

截止目前，全市有房地产开发企业247家。其中：一级资质2家、二级资质8家、三级资质30家、暂定资质207家；属2013年中国房地产上市公司100强企业6家（恒通地产、蚌埠荣盛、合肥城建、上海绿地、福建禹洲地产、蚌埠万达）；进入2013年中国房企房屋销售排行榜前20强企业3家（恒通地产、蚌埠绿地、蚌埠万达）。

（五）房地产增加值及房地产税收

截止2013年底，全市有房地产从业人员3243人，同比增长17.8%；从业人员劳动报酬共计1.64亿元元，同比增长86.9%；全市房地产业增加值34.19亿元，同比增长13.51%，增加值超全省平均增速1.32个百分点。

2013年，全市实现房地产业地税收入18.89亿元，同比增长69.9%。

二、市场运行主要特点及分析

（一）房地产投资继续保持较快增长

2013年，全市完成房地产开发投资325.32亿元，同比

增长77.2%。投资额全省排名第3，增速全省排名第1，高于全省平均增速52个百分点。

（二）房地产施工面积、新开工面积进一步扩大

2013年，全市房屋施工面积1925万平方米，同比增长35.2%。施工面积全省排名第4，增速全省排名第3，增速高于全省平均增速13.5个百分点；全市房屋新开工面积716万平方米，同比增长43.6%。新开工面积全省排名第4，增速全省排名第5，增速高于全省平均增速15.6个百分点。

（三）房地产竣工面积保持稳定

2013年，全市房屋竣工面积209万平方米，同比增长9%。竣工面积全省排名第8，增速全省排名第10。

（四）商品房销售量保持增长

2013年，全市商品房销售面积414.25万平方米，同比增长53.7%。销售面积全省排名第6，增速全省排名第1，增速高于全省平均增速24.7个百分点。

（五）住房价格平稳中略有上升

根据销售合同统计，2013年市区新建商品住宅销售均价5242元/平方米，同比增长11.17%。12月份全市新建住宅价格指数104.8，价格增幅在调控目标内。

三、2014年市场调控工作重点及措施

为促进房地产市场健康稳定发展，结合目前市场发展形势，2014年拟重点加强以下工作：一是继续贯彻落实国家各项调控政策。把住房问题作为关注民生和推动发展方式转变的结合点，更好地落实各项调控政策、巩固调控成果。加快

推进保障房建设，加大普通商品房供应量，优化房地产投资结构，保持房地产市场的良性运转。二是增加普通商品住房及用地供应。2014年住房用地供应总量应不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。三是加大已出让地块开发推进力度。对已出让的土地未开工的，要按出让合同要求明确责任限期开工。加强对出让合同履约情况的监督检查，确保出让项目在规定期限内完成开发并上市，保持房地产投资合理的增长速度和市场规模。四是继续强化房地产市场监管。建立健全房地产开发项目监管长效机制，实施房地产项目全程动态监督管理与服务。严格落实商品房预售资金监管制度、预(销)售制度、价格明码标价制度、预售合同备案制度。强化企业信用管理，严肃查处市场违法违规行为。五是引导合理住房消费。引导广大群众理性认识房地产市场形势，稳定市场预期。在遏制投资、投机性购房基础上，稳定普通商品住房消费基本面，促进房地产市场健康平稳发展。

2014年2月10日