2020年5月蚌埠房地产市场月报
【政策】2022年6月楼市政策加速改善,市场何时完成筑底
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年1-5月 成交楼面均价
各类用地楼面价：1894元/平米 同比：-37.4%↓住宅用地楼面价：5774元/平米 同比：-5.7%↓年5月 成交楼面均价
各类用地楼面价：2134元/平米 同比：-52.6%↓住宅用地楼面价：7095元/平米 同比：-14.0%↓
年1-5月 规划建筑面积（平方米）各类用地：推出6.5亿 同比：-26.4%↓成交5.1亿 同比：-32.1%↓住宅用地：推出2.1亿 同比：-49.6%↓ 成交1.3亿 同比：-59.6%↓年5月 规划建筑面积（平方米）各类用地：推出1.4亿同比：-25.4%↓ 成交1.1亿 同比：-38.8%↓ 住宅用地：推出0.5亿同比：-48.0%↓ 成交0.3亿 同比：-69.0%↓
90-120㎡
120-160㎡
160-200㎡
200-300㎡
300㎡以上
高
面积段
中高面积段
6.8%
占比67.3%
占比5.9%
占比46.8%
占比7.2%
图：南京商品住宅成交面积结构
20000 16000 12000 8000 4000 0 4000 8000 12000
竣工：年1-4月，全国房屋竣工面积为2.0亿平方米，同比下降.9%。
-20
-10
0
30
40
50
0
2
4
6
8
14
16
亿元 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比
全国房屋累计新开工和施工面积及同比增速
-60
-40
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40
60
80
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40
60
80
100
房地产市场调查报告蚌埠市蚌山区荣盛南山郦都
房地产市场调查报告蚌埠市蚌山区荣盛南山郦都一、蚌埠市住宅市场概况1蚌埠市区位于安徽省东北部，淮河中游，京沪、淮南铁路交点。
因盛产河蚌而得名。
辖蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区4 区及怀远县、五河县、固镇县3县。
面积5832平方千米，2006年人口352.4万（市区91.43万）（2008年市区人口突破百万），民族主要为汉族。
目前中心城市建成区面积为99.7平方公里2、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括2010年蚌埠市主要经济指标：1、蚌埠市地区生产总值600亿元，全市社会消费品零售总额达到200亿元，社会消费品零售总额约占地区生产总值的33%。
2、中心城市人口100万人。
3、商业金融用地面积450公顷。
4、中心城市人均零售面积达到0.8平方米。
5、中心城市零售网点总营业面积达到80万平方米。
2020年蚌埠市主要经济指标：1、蚌埠市地区生产总值1000亿元，全市社会消费品零售总额达到519亿元，社会消费品零售总额占地区生产总值的50%以上。
2、中心城市人口145万人。
3、商业金融用地面积695公顷。
4、中心城市人均零售面积达到1.0平方米。
5、中心城市零售网点总营业面积达到145万平方米。
3、近年蚌埠市住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点安徽省蚌埠市住宅市场深度分析1. 总体发展情况及特征2002 年蚌埠市房地产总开发量为138.66 万平方米，住宅为114.75 万平方米，其中别墅及高档公寓开发22330 平方米。
房地产发展逐步走向成熟，城区逐步向周边扩展，其中尤以东部的发展势头最猛。
住宅市场快速发展，住宅需求和开发都呈稳步上升，房地产发展势头好。
1.1 蚌埠市房地产总体概况1.1.198 年是蚌埠房地产业的转折点从蚌埠1991 年至2002 年销售给个人的住宅面积趋势图可以看出，蚌埠在1998 年之前与98 年以后销售给个人的住宅面积出现了明显的差距，说明在1998 年之前一直处于计划经济下的分房阶段，1998 年房改制度出现效果，房地产业进入快速发展阶段。
宿州市房地产市场2020年5月月度市场报告0608
东城区
经开区
2020年1-5月各版块销量统计 备案套数（套）
9000
2461
7752
7168 2051
19886428
5817
1476
7045
7333
8000 7000 6542 6000 5000
1101 668
4000 3000 524 2000
1000
0 高新区 政务区 开发区 宿马园区 西城区 老城区 东城区
政务新区：是宿州市相对成熟的区域，品 质较好，竞争较为激烈，代表项目中南双 玺、祥生、金皖、哈佛国际、天元府等众
多楼盘。
均价： 7842元/平
西城区：以快客站为中心，代表项目万兴 九/云玺台、富力城。 均价： 6931元/平
城南区：纺织路以南区域，目前配套齐全， 在售的代表项目春江明月、长安府、金方 世纪城、万兴等； 均价：6500元/平
楼市政策
宏观政策
坚持“房住不炒”定位，地方因城施策更加灵活
➢ 中央坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 2020年一季度，受新冠疫情影响，中央多次强调积极的财政政策要更加 积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕。但中 央保持房地产调控定力，中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变， 保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实 好房地产长效管理机制，多地集中出台了房地产扶持政策促进市场平稳运 行。
➢ 中央继续推进土地管理制度改革。3月，国务院印发《关于授权和委 托用地审批权的决定》，土地审批权的下放，将赋予省级政府更大权利 来自主调整土地利用空间布局，提高项目审批效率、项目落地效率和土 地利用效率。
➢短期货币、财政转向积极，但坚决遏制房地产金融化泡沫化。央行 两度降准，释放长期资金约1.35万亿元。坚决不搞“大水漫灌”式强 刺激，坚决遏制房地产金融化泡沫化。随着LPR利率中枢适度下移， 首套、二套房贷平均利率分别降至5.45%和5.77%。地方多措并举为 市场、企业减压，涉及支持企业复工复产。
房地产市场报告-合富研究院(安徽)2020年安徽房地产市场半年报暨6月月报
试探性松绑限制性调控政策被喊停
➢ 地方存在一定的政策自主空间，但政策预调空间有限，限购、 限贷等主要调控政策放松可能性小。
因城施策
供给端： 企业扶持：缓缴社保、住房公积金，减免部分税款，加大信贷支持；（代表城市：北京、 上海、成都、合肥等） 行业监管：土地、预售，工程、商品房销售等在一定条件下监管放松；（代表城市：无锡、 福州、合肥、常州等） 供应机制：加大共有产权房、公房供应，推动商改租，免收公租房租金；（ 代表城市：上 海、深圳、佛山、合肥等) 需求端： 人才政策：降低人才落户门槛，人才购房无需提供个税等证明，可申请优先购房，给予购 房、租房、生活补助；(代表城市：广州、佛山、杭州、苏州、济南、合肥等) 信贷支持：放松公积金贷款，降低首付比例，提高贷款额度等；（ 代表城市：深圳、武汉、 东莞、衡阳、亳州等） 购房补贴：对购首套房、农民进城购房给予补贴，实施契税补贴；（代表城市：马鞍山、 宜宾、衡阳、益阳等）
➢ 购买首套90㎡及以下普通住房（含二手房） 给予房屋核定价值1%的补贴
➢ 高层次人才购首套90㎡-144㎡普通商品住 房（不含二手房）给予商品房住房价值1.5% 补贴。
宣城
➢ 对引进的急需人才，将最高给予30万购房补 贴；在宣无住房的提供3年免房租人才公寓； 工作满3年后，在宣城首次购房的博士、硕 士分别给予每人30万元、6万元一次性购房 补贴。
蹈机握杼 砥志研思
——2020年安徽省房地产市场半年报暨6月月报
宏观背景回顾
“房住不炒，因城施策”定位不改，供需回暖各项指标复苏态势向好
合肥市房地产市场 安徽省地市房地产市场
上半年政策走势/中央层面/宏观经济
蚌埠市场7月报0730
蚌埠市月度商品住宅成交套数走势
3000
0.8
2611
2536
2500
0.6
2116
2035
2000 1500
1478
1812 1655 1639 1657
1730
1452
1748
1735 1763
0.4
1562
1374 1258
1126
1243 0.2
1000
0
500
-0.2
0
-0.4
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月
首期开盘时间：2014年4月
在售信息：下半年即将推首期推7#、9#、10#、12#、31#高层住
宅，房源共计500套左右，户型面积为98-360㎡不等。
销售均价：预计5500元/㎡起价
近期活动密集，为首次开盘造势聚人气
时间
7月12日 6月21日 6月13日 6月7日 5月1日 4月19日 4月12日 4月5日 3月30日 3月23日 3月10日-3月20日 3月1日 2月14日 1月16日
时间
6月29日 7月12日 7月19日 7月20日 7月25日
活动内容
绿地全省地标豪宅巡展 “蓝精灵带您带勇往直前”益智闯关游戏
上映《蓝世界》儿童剧 绿地超级宝贝秀半决赛 关爱瓜农活动之“西瓜节”
竞品个案/绿地中央广场/营销活动
7月份绿地举办5场活动，其中4场为暖场活动，借蓝精灵儿童剧活动吸引家长 带儿童上门量
竞品个案/恒大御景湾/营销活动
公寓强销期后，恒大不得不面对炎热天气下上门量减少的局面，于月中推30套特价房，最高优惠 5万左右，去化效果一般；
【月报】2021年5月蚌埠房地产市场月报
万㎡ 160
蚌埠市土地供求价走势
元/㎡ 3500
140
3000
120
2500
100 2000
80
1500 60
1000 40
20
500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-05 87.65 43.72 3103
20-06 48.9 21.11 2126
20-07 47.68 65.55 3164
本案
成交信息
成交时间 2021-05-28
成交价
成交楼面价 2028元/m²
溢价率
受让单位 安徽粱盛置业有限公司
60400万元 --
技术经济指标
地块名称 龙子湖区李楼路西侧、胜利东路南侧
地块编号 蚌挂(2021)14号
用地性质 城镇住宅-普通商品住房用地
出让方式 拍卖
规划建筑面积 297808m²
容积率 大于或等于1.6并且小于或等于2
21-03 10.5 46.6 0.1 42.8
21-04 0
85.3 0
14.7
21-05 0.7 36.4 8.4 54.4
整体市场|成交结构
2021年1-5月，蚌埠市共成交各类用地62宗，共计329.57万㎡，同比减少10.56%。其中，成交住宅用地8宗，共计114.91万㎡，同比减少 12.02%；商办用地8宗，共计46.97万㎡，同比减少21.73%。2021年5月，蚌埠市累计成交各类用地14宗，共计91.02万㎡，环比增长 167.36%，同比减少39%。其中，成交住宅用地3宗，共计49.91万㎡，环比增长897.34%，同比增长14.16%；商办用地2宗，共计7.73万㎡， 同比减少53.67%。
产业地产市场月度报告(2020年5月)
加快移动 物联网网 络建设
加强移动物 联网标准和 技术研究
提升移动物 联网应用广 度和深度
构建高质 量产业发 展体系
建立健全移 动物联网安 全保障体系
点评与启示：《通知》 的出台，将推动5G、物联网等新型基础设施建设和应用的决策部署，加速 传统产业数字化转型，有力支撑制造强国和网络强国建设。
产业
7. 上海：推进新型基础设施建设行动方案（2020-2022年）
8. 上海：加快特色产业园区建设 促进产业投资
政策动向 9. 广东：培育发展战略性支柱产业集群和战略性新兴产业集群
10. 浙江：整合提升全省各类开发区（园区）
11. 浙江：创建打造高能级战略平台
12. 深圳：智能网联汽车发展的若干措施
1. 2020年政府工作报告：推进制造业升级和新兴产业发展
2. 国务院：新时代加快完善社会主义市场经济体制
3. 国务院：新时代推进西部大开发形成新格局
PART 1 4. 发改委：营造更好发展环境 支持民营节能环保企业健康发展 5. 工信部：深入推进移动物联网全面发展
6. 工信部：工业大数据发展的指导意见
稳固、人与自然和谐共生。
贯彻新发展 理念，推动 高质量发展
以共建“一带一 路”为引领，加 大西部开放力度
坚持以人民为中 心，把增强人民群
众获得感、幸福 感、安全感放到突
出位置
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
加大美丽西部建设 深化重点领域改革，
力度，筑牢国家生 坚定不移推动重大改
态安全屏障
革举措落实
点评与启示：《指导意见》针对国内外环境的新变化，在系统总结西部大开发战略实施经验基础
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工信部：工业大数据发展的指导意见
蚌埠市房地产库存现状分析
蚌埠市房地产库存现状分析作者：李锦，屠西伟来源：《山西农经》 2017年第5期在诸多因素推动下，房地产产业迅猛发展，目前我国处在住房总体过剩和价格不断上涨的非均衡状态。
商品房高库存已成为当前我国房地产市场的突出问题。
纵观我国各地房地产市场库存现状，高库存主要集中在三四线城市。
三四线城市因经济发展水平低，地区流动人口大等因素，商品房库存压力尤为突出。
而房地产产业的健康发展对经济的平稳运行具有重要意义，本文以三线城市蚌埠市为例，进行实证分析，并对房地产去库存前景提出展望。
1 蚌埠市房地产现状1.1 房地产投资开发规模逐年加大，导致蚌埠房地产去化周期长蚌埠市房地产开发企业投资额从2000 年的47 682 万元到2015 年的4 285 989 万元，在10 年左右的时间，投资额增长约90 倍。
2015 年房屋待售面积已经高达585 299m2。
尽管库存压力一直存在，一直高涨的房价让房地产厂商为了追求自身利润最大化仍然不断加大投资力度，力求房地产市场里分一杯羹，导致在原本住房库存还未有效解决的基础上又添压力，致使问题滚雪球式发展，因而蚌埠房地产去化周期较长。
1.2 房地产投资结构中，住宅投资比例波动明显，但总体呈缓慢下降趋势，与此同时，商业营业用房投资比例逐渐上升在房地产市场中，住宅投资占比在2007-2009 年上升幅度较为明显，其余年份均表现为下降趋势，但占据总投资额的比重较大，住宅市场仍然是房地产市场的重中之重。
蚌埠市区商品房住宅库存量2016 年库存情况较前些年较为好转，2016 年末蚌埠市住宅库存为8 475 套。
虽然人们所关注的住宅市场去库存形势严峻，但商业营业用房市场更不容乐观。
2016 年以来，蚌埠施行了一系列去库存措施，住宅市场去库存取得了明显效果，但与此同时，商业地产却依然萧条，库存激升。
数据表明商业类商品房库存去化周期约为7 年多。
一方面，由于电商的迅猛发展摧毁了部分零售市场对手，实体店被迫退出蚌埠市场，网上零售正逐步侵蚀实体商业销售市场, 沃尔玛超市倒闭，淮河文化广场家乐福、宝龙城市广场商铺大量空置。
2020年5月宿州房地产市场报告
5⽉宿州楼市⽉报：【成交】【预售】【⼟地】【开盘】多维度深度解读！6⽉能否“⼊夏”？5⽉，全国两会在北京相继召开，政府⼯作报告重申“房住不炒”，“因城施策”，强调城市政策的灵活性，⽽对于外界普遍关⼼的房地产税则并未提及。
那么具体到实际市场情况，2020年5⽉宿州楼市的表现如何呢?今⽇，⼩编将从【成交】【预售】【⼟地】【开盘】等⽅⾯，以更加全⾯、详细的数据展现，进⾏多维度解读。
⼀、2020年5⽉宿州楼市成交分析据新安⼤数据研究院统计，2020年5⽉，宿州市区住宅成交2479套，住宅成交⾯积约28.3万㎡，住宅成交均价7196元/㎡。
环⽐：5⽉宿州楼市住宅成交量环⽐上升3.55%，成交⾯积环⽐上升3.44%;同⽐：5⽉宿州楼市住宅成交量同⽐上升2.31%，成交⾯积同⽐下降3.41%;TOP3：绿地·宿州城际空间站、汴河⼩镇、北京城房·北⼤学府2020年5⽉宿州楼市住宅成交量排⾏前⼗的楼盘有：绿地·宿州城际空间站、汴河⼩镇、北京城房·北⼤学府、九颂洲樾、恒泰·悦璟府、华夏·御府、宿州院⼦、⻰登和城、⾦悦花园·天元府、呈泰领域。
其中，绿地·宿州城际空间站以256套的成交量位居榜⾸，均价6298.95元/㎡。
在均价“6”字开头的⼏⼤楼盘内，⻰登和城相较特殊：近期90㎡户型特价房均价6500元/㎡，其余户型均价7000元/㎡。
⼆、预售：2020年5⽉核发预售证27张2020年5⽉国建院⼦、⼴源·缤纷城、华府春天、汴河⼩镇、宿州院⼦、恒泰·悦璟府、宿州义乌国际商贸城凤鸣⼴场、万兴·九玺台、北京城房·北⼤学府共拿预售证27张。
共计预售房源2313套：其中住宅1691套，商铺199间，其它504间(宿州义乌国际商贸城凤鸣⼴场公寓);共计预售⾯积约25.38万㎡。
三、5⽉⼟地数据解读2020年5⽉，宿州(含县城)成交7宗商住⽤地，共计约471.6亩(约31.44万㎡)，揽⾦总额约11.49亿元;市区：5⽉宿州⼟市遇冷，市区罕⻅“0成交”;县城：成交7宗商住⽤地，共计约471.6亩(约31.44万㎡)，成交总价约11.49亿元。
2020年5月淮南房地产市场月报
2020/6/15
《2020疫情之下 顺势而为》——2020年5月淮南房地产市场月报
12/20
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《2020疫情之下 顺势而为》——2020年5月淮南房地产市场月报
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《2020疫情之下 顺势而为》——2020年5月淮南房地产市场月报
《2020疫情之下 顺势而为》——2020年5月淮南房地产市场月报
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2020年1-5月土地成交城市排行榜
1,081.31 1,006,230.00 931 0
3 长春市 78
745.09
900.79 1,959,483.74 2,175 --
4 重庆市 113
703.54
1,133.77 3,096,924.99 2,732 10.41
5 成都市 148
676.01
1,844.56 3,661,184.21 1,985 17.27
24 南宁市 54
267.68
678.18 1,214,072.14 1,790 37.5
25 武汉市 35
262.78
602.43 2,256,702.08 3,746 --
26 佛山市 51
260.89
741.33 3,883,768.19 5,239 26.11
27 石家庄市 87
258.89
20 唐山市 35
296.86
497.9
200,884.12 403 --
21 哈尔滨市 46
285.18
423.74
944,829.00 2,230 11.61
22 烟台市 51
279.9
396.18 1,028,610.00 2,596 5.23
23 淄博市 88
279.71
493.97
487,237.00 986 1.23
804
6,133,033.00 7,628 0.91
10 常州市 93
377.8
832.43 1,551,613.61 1,864 28.52
11 沈阳市 48
377.77
537.59 2,025,844.88 3,768 19.97
12 潍坊市 55
2021年10月商业地产市场月度报告
商业地产市场月度报告中指控股CIH01020304企业动态品牌动态市场表现宏观环境本期要点1、市场表现新房市场：1-9月全国投资同比下降1.1%，新开工面积同比下降18.3%，销售面积同比增长1.4%写字楼租赁市场：2021年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比微幅上涨0.13% 商办用地：1-10月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降，成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比上升 大宗交易：10月，中指数据库监测的全国重点城市共监测到商业地产大宗交易7笔2、企业动态远洋资本收购大信商用信托70%股份旭辉商业与华住集团首次合作，酒店产品2022年面市万达商管正式递交招股书，携380个万达广场赴港上市3、品牌动态麦当劳中国新总部大楼正式启用，旗舰餐厅同日开业中国首家乐高乐园将落地四川，2023年开园小米科技15.5亿拿下上海徐汇商办用地，拟建设上海总部4、宏观环境住建部、应急管理部：联合发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》湖南：推进非住宅商品房去库存，促进房地产市场平稳健康发展宏观经济：经济运行继续保持恢复态势服务业经济：10月服务业恢复放缓，新动能依旧发挥引领作用收支结构：居民收入保持恢复性增长，居民消费支出继续改善消费市场：前三季度消费市场韧性显现，消费结构优化升级态势持续1•新房市场：1-9月全国投资同比下降1.1%，新开工面积同比下降18.3%，销售面积同比增长1.4%•写字楼租赁市场：2021年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比微幅上涨0.13%•商办用地：1-10月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降；成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比上升•大宗交易：10月，中指数据库监测的全国重点城市共监测到商业地产大宗交易7笔从供应端来看：全国商业地产开发投资额同比下降1.1%2021年1-9月，全国商业地产*开发投资额为13869亿元，同比下降1.1%，较19年同期下降2.6%，两年平均下降1.3%；商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为12.3%，较上年同期下降1.2个百分点。
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