昆明市呈贡区金盾(时代)俊园
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面积(㎡) 134075.26
二
总建筑面积: 地上建筑面积: 住宅建筑面积: 沿街商业建筑面积: 社区卫生站: 其中 公厕面积: 垃圾转运站面积: 其中 物业管理用房面积: 社区用房面积: 地下建筑面积: 车库及设备房建筑面积: 其中 物业管理用房面积: 商业建筑面积（含3000㎡生鲜超市）: 三 容积率: 四 建筑占地面积： 五 建筑密度： 六 绿地面积： 七 绿地率： 八 居住户数： 九 居住人数： 十 非机动车停车位： 十一 机动车停车位： 住宅停车位： 其中 商业停车位：
金盾俊园地块A5技术经济指标 项目 一 净用地面积:
299388 233277 203964 28010 510 60 120 350 263 66112 54362 350 11400 2.00 25650 21.98% 46700 40.02% 1313 4202 2828 1510 1313 197
规划总平面图
金盾俊园地块A1技术经济指标 项目 一 净用地面积: 面积(㎡) 134345.05 项目 一 净用地面积:
金盾俊园地块A2技术经济指标 面积(㎡) 116686.03 项目 一 净用地面积:
金盾俊园地块A3技术经济指标 面积(㎡) 116834.03
二
总建筑面积: 地上建筑面积: 住宅建筑面积: 集中商业建筑面积: 沿街商业建筑面积: 其中 9班幼儿园面积: 公厕面积: 其中 物业管理用房面积: 社区用房面积: 地下建筑面积: 车库及设备房建筑面积: 其中 物业管理用房面积: 商业建筑面积: 三 容积率: 四 建筑占地面积： 五 建筑密度： 六 绿地面积： 七 绿地率： 八 居住户数： 九 居住人数： 十 非机动车停车位： 十一 机动车停车位： 住宅停车位： 其中 商业停车位：
新增道路
新增公共步行道
3. 增加道路后线密度：7.09千米/ 平方千米
路网调整
动态交通分析说明：
1．依托原有规划道路，新增 2条车行道路，加大了路网密 度，改善交通微循环，同时 在用地中心设置一“十”字 形公共步行空间。
333088 268574 240679 27140 60 403 292 64515 58432 403 5680 2.30 25680 21.98% 46800 40.06% 1459 4669 3063 1623 1459 164
金盾俊园地块A6技术经济指标 项目 一 净用地面积: 面积(㎡) 26984.06
规划条件
场地分析
项目概况： 本项目位于呈贡雨花片区西南部，南部临近 红山，营盘山。自然景观优越。本案距离昆明市 主城区中心约27公里，距离呈贡新城中心约5公里。
区位及用地概况
调整后的控规
项目用地所在片区的控制性详细规划 中用地: 西侧为R居住用地、G城市绿地（月角塘）、 C3文化娱乐用地、R22公共服务设施用地、 C51医疗卫生用地 南侧为R居住用地（规划为亚广传媒职工住宅 区）； 东侧为C商业用地、T1铁路用地； 北侧为D1军事用地。
项目用地
控规解读
项目用地处于呈贡大学
城和滇池旅游度假区之
间，北面为军事用地， 用地南面与红山隔路相 望、西南角紧邻亚广传
媒职工住宅区。
项目用地
周边情况
说明：用地周边拥有丰富的景观资源：月角塘、生态公园、关山水库、滇池旅游度假区。
用地景观价值分析
说明： 用地周边的主干道有雨花路 、博大街、龙潭街，用地内 部被四条支、次道路分为五 个地块。
二
总建筑面积: 地上建筑面积: 住宅建筑面积: 沿街商业建筑面积: 9班幼儿园面积: 其中 公厕面积: 其中 物业管理用房面积: 社区用房面积: 地下建筑面积: 车库及设备房建筑面积: 其中 物业管理用房面积: 三 容积率: 四 建筑占地面积： 五 建筑密度： 六 绿地面积： 七 绿地率： 八 居住户数： 九 居住人数： 十 非机动车停车位： 十一 机动车停车位： 住宅停车位： 其中 商业停车位：
金盾俊园规划设计方案
2012年2月
建设单位：呈贡俊发伟业房地产有限公司 设计单位：昆明新正东阳建筑工程设计有限公司
项目基础资料
公建配套设施： 一、3座9班幼儿园。每座用地 ≥3510平方米，每座建筑面积 ≥2673平方米 二、卫生站。在A2地块设置建筑面 积不小于500平方米的卫生站。 三、生鲜超市。在A2地块配置一座 建筑面积不小于3000平方米的生鲜 超市。 四、公厕。每个地块各设一座建筑 面积不小于60平方米的公厕。 五、垃圾转运站。在A2地块设置一 座用地面积120平方米的垃圾转运 站。 六、社区用房。按每100户20平方 米建筑面积配置。 规划条件： 本地块净用地：631739.04平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤22.86%，绿地率≥40%，共分为6个地块， 分地块指标如下： A1：净用地：134345.05平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35% A2：净用地：116686.03平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40% A3：净用地：116834.03平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥40% A4：净用地：134075.26平方米，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥40% A5：净用地：102814.61平方米，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥45% A6：净用地： 26984.06平方米，容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥45%
Fra Baidu bibliotek
394355 321644 306767 11265 2680 60 483 390 72710 72228 483 2.40 26790 19.98% 53650 40.01% 1950 6240 3293 2006 1950 56
二
总建筑面积: 地上建筑面积: 住宅建筑面积: 沿街商业建筑面积: 9班幼儿园面积: 其中 公厕面积: 其中 物业管理用房面积: 社区用房面积: 地下建筑面积: 车库及设备房建筑面积: 其中 物业管理用房面积: 三 容积率: 四 建筑占地面积： 五 建筑密度： 六 绿地面积： 七 绿地率： 八 居住户数： 九 居住人数： 十 非机动车停车位： 十一 机动车停车位： 住宅停车位： 其中 商业停车位：
1812971 1452645 1180328 178300 81320 17.87% 8040 510 120 360 2180 1487 360326 321066 2180 37080 2.30 144340 22.85% 253060 40.06% 7435 23792 17737 8919 7435 1484
3．各组团通过布局方式的相似与 渐变呈现出统一中有变化的格局。
4. 商业建筑则以丰富的界面并提 供了大量的灰空间面向城市，，延 伸人们的活动范围。
规划理念分析
城市界面一天际轮廓线
城市界面二天际轮廓线
天际轮廓线
功能分区说明：
1,集中商业：面向城市开 放，服务整个片区。
2,居住组团：用商业内街 、城市道路围合出规模适 宜的居住组团。
场地中的山体
场地现状
用地现状内部东南高， 西北部低，最大高差约 43米，平均坡度为约为 6.2%。
1 1
场地竖向分析
规划设计
鸟瞰效果图
住宅效果图
商业步行街效果图
集中商业效果图
金盾俊园总体技术经济指标
项目 一 净用地面积: 面积(㎡) 631739
二
总建筑面积: 地上建筑面积: 住宅建筑面积: 集中商业建筑面积: 沿街商业建筑面积: 商业建筑面积占地上面积比例: 幼儿园面积: 其中 社区卫生站： 其中 垃圾转运站面积: 公厕面积: 物业管理用房面积: 社区用房面积: 地下建筑面积: 车库及设备房建筑面积: 其中 物业管理用房面积: 商业建筑面积（含3000㎡生鲜超市）: 三 容积率: 四 建筑占地面积： 五 建筑密度： 六 绿地面积： 七 绿地率： 八 居住户数： 九 居住人数： 十 非机动车停车位： 十一 机动车停车位： 住宅停车位： 其中 商业停车位：
3，商业步行街：小区配套 商业，服务整个居住区。
4,幼儿园：小区教育配套 设施
图例：
集中商业 居住组团 商业步行街 幼儿园 商业步行街
功能分析图
景观系统分析说明：
1．整个地块景观轴线呈网状 展开，将整个住宅区域内的 景观有机的组织在一起 2．每个居住组团均有相对独 立的主要景观，而各组团间 利用入口处景观节点形成互 动。
2
185m (套) 3042 5870 1565
2
小计
合
计
782
3611
3042
7435
金盾俊园公摊表——一梯二
户型面积 142m2 185m2 合计 套 2828 3042 5870 公摊率 17.78%~21.33% 14.3%~16.75%
金盾俊园公摊表——一梯四
户型面积 125m2 142m
金盾俊园地块A4技术经济指标 项目 一 净用地面积:
346050 268553 83110 178300 3885 2680 60 403 115 77496 57093 403 20000 2.00 40290 29.99% 47150 35.10% 575 1840 4875 1586 575 1011
面积(㎡) 102814.61
二
总建筑面积: 地上建筑面积: 住宅建筑面积: 沿街商业建筑面积: 其中 公厕面积: 物业管理用房面积: 其中 社区用房面积: 地下建筑面积: 车库及设备房建筑面积: 其中 物业管理用房面积: 商业建筑面积: 三 容积率: 四 建筑占地面积： 五 建筑密度： 六 绿地面积： 七 绿地率： 八 居住户数： 九 居住人数： 十 非机动车停车位： 十一 机动车停车位： 住宅停车位： 其中 商业停车位：
2
套 782 783 1565
公摊率 19.49%~19.78%
合计
户型配比及公摊率
规划理念说明：
1.整个规划以贯穿地块中心的轴线 展开，该轴线以城市公共步行街区 的形式出现，街区内尺度有放有收 ，空间多变，同时各住宅组团的主 要步行出入口，设置于街区两边， 并向组团内部延伸出组团中心景观
2.规划中设置一东西向景观视线通 廊，用于联系被规划道路隔开的两 个区域。 2．各组团住宅建筑板点结合，并 有空间的开敞与围合。
图例：
主要景观轴线 景观视线通廊 组团景观节点 景观渗透
景观系统分析
新增道路
新增道路
景观意向
新增道路
新增道路
景观意向
新增道路
路网调整说明： 1. 在路网规划设计中，新增 3 条 道路，使该区域的交通得到有 效改善，同时使各组团的尺度 更为适宜。 2. 原道路线密度：4.92千米/平方 千米
新增公共步行道
图例：
轨道交通
高速公路 城市主干道 城市次干道 城市支路
用地交通分析
项目净用地面积： 631739.04平方米
净用地：631739.04平方米， 947.61亩。
项目用地南北长1182米，东 西最窄为461米，最宽为907 米。
场地条件分析
场地周边道路
场地周边道路 场地现状说明： 用地内高差关系较为复杂，山体 经开发后形状怪异难以利用，同时与 道路高差较大，适合直接作为本案以 后的地下室开挖范围。山体并不具保 留价值。场地周边现状为平地，远处 有起伏坡地，南面为山体。
88012 72783 71731 800 60 109 83 15229 15120 109 2.70 5390 19.97% 12460 46.18% 416 1331 733 420 416 4
分地块指标
金盾俊园户型配比表
户型类型 产品类型 一梯二 一梯四 782 125m (套)
2
142m (套) 2828 783
352078 287814 274078 10220 2680 60 432 344 64263 63832 432 2.80 20540 19.98% 46300 45.03% 1722 5510 2945 1773 1722 51
二
总建筑面积: 地上建筑面积: 住宅建筑面积: 沿街商业建筑面积: 其中 公厕面积: 其中 物业管理用房面积: 社区用房面积: 地下建筑面积: 车库及设备房建筑面积: 其中 物业管理用房面积: 三 容积率: 四 建筑占地面积： 五 建筑密度： 六 绿地面积： 七 绿地率： 八 居住户数： 九 居住人数： 十 非机动车停车位： 十一 机动车停车位： 住宅停车位： 其中 商业停车位：
二
总建筑面积: 地上建筑面积: 住宅建筑面积: 沿街商业建筑面积: 社区卫生站: 其中 公厕面积: 垃圾转运站面积: 其中 物业管理用房面积: 社区用房面积: 地下建筑面积: 车库及设备房建筑面积: 其中 物业管理用房面积: 商业建筑面积（含3000㎡生鲜超市）: 三 容积率: 四 建筑占地面积： 五 建筑密度： 六 绿地面积： 七 绿地率： 八 居住户数： 九 居住人数： 十 非机动车停车位： 十一 机动车停车位： 住宅停车位： 其中 商业停车位：
金盾俊园地块A5技术经济指标 项目 一 净用地面积:
299388 233277 203964 28010 510 60 120 350 263 66112 54362 350 11400 2.00 25650 21.98% 46700 40.02% 1313 4202 2828 1510 1313 197
规划总平面图
金盾俊园地块A1技术经济指标 项目 一 净用地面积: 面积(㎡) 134345.05 项目 一 净用地面积:
金盾俊园地块A2技术经济指标 面积(㎡) 116686.03 项目 一 净用地面积:
金盾俊园地块A3技术经济指标 面积(㎡) 116834.03
二
总建筑面积: 地上建筑面积: 住宅建筑面积: 集中商业建筑面积: 沿街商业建筑面积: 其中 9班幼儿园面积: 公厕面积: 其中 物业管理用房面积: 社区用房面积: 地下建筑面积: 车库及设备房建筑面积: 其中 物业管理用房面积: 商业建筑面积: 三 容积率: 四 建筑占地面积： 五 建筑密度： 六 绿地面积： 七 绿地率： 八 居住户数： 九 居住人数： 十 非机动车停车位： 十一 机动车停车位： 住宅停车位： 其中 商业停车位：
新增道路
新增公共步行道
3. 增加道路后线密度：7.09千米/ 平方千米
路网调整
动态交通分析说明：
1．依托原有规划道路，新增 2条车行道路，加大了路网密 度，改善交通微循环，同时 在用地中心设置一“十”字 形公共步行空间。
333088 268574 240679 27140 60 403 292 64515 58432 403 5680 2.30 25680 21.98% 46800 40.06% 1459 4669 3063 1623 1459 164
金盾俊园地块A6技术经济指标 项目 一 净用地面积: 面积(㎡) 26984.06
规划条件
场地分析
项目概况： 本项目位于呈贡雨花片区西南部，南部临近 红山，营盘山。自然景观优越。本案距离昆明市 主城区中心约27公里，距离呈贡新城中心约5公里。
区位及用地概况
调整后的控规
项目用地所在片区的控制性详细规划 中用地: 西侧为R居住用地、G城市绿地（月角塘）、 C3文化娱乐用地、R22公共服务设施用地、 C51医疗卫生用地 南侧为R居住用地（规划为亚广传媒职工住宅 区）； 东侧为C商业用地、T1铁路用地； 北侧为D1军事用地。
项目用地
控规解读
项目用地处于呈贡大学
城和滇池旅游度假区之
间，北面为军事用地， 用地南面与红山隔路相 望、西南角紧邻亚广传
媒职工住宅区。
项目用地
周边情况
说明：用地周边拥有丰富的景观资源：月角塘、生态公园、关山水库、滇池旅游度假区。
用地景观价值分析
说明： 用地周边的主干道有雨花路 、博大街、龙潭街，用地内 部被四条支、次道路分为五 个地块。
二
总建筑面积: 地上建筑面积: 住宅建筑面积: 沿街商业建筑面积: 9班幼儿园面积: 其中 公厕面积: 其中 物业管理用房面积: 社区用房面积: 地下建筑面积: 车库及设备房建筑面积: 其中 物业管理用房面积: 三 容积率: 四 建筑占地面积： 五 建筑密度： 六 绿地面积： 七 绿地率： 八 居住户数： 九 居住人数： 十 非机动车停车位： 十一 机动车停车位： 住宅停车位： 其中 商业停车位：
金盾俊园规划设计方案
2012年2月
建设单位：呈贡俊发伟业房地产有限公司 设计单位：昆明新正东阳建筑工程设计有限公司
项目基础资料
公建配套设施： 一、3座9班幼儿园。每座用地 ≥3510平方米，每座建筑面积 ≥2673平方米 二、卫生站。在A2地块设置建筑面 积不小于500平方米的卫生站。 三、生鲜超市。在A2地块配置一座 建筑面积不小于3000平方米的生鲜 超市。 四、公厕。每个地块各设一座建筑 面积不小于60平方米的公厕。 五、垃圾转运站。在A2地块设置一 座用地面积120平方米的垃圾转运 站。 六、社区用房。按每100户20平方 米建筑面积配置。 规划条件： 本地块净用地：631739.04平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤22.86%，绿地率≥40%，共分为6个地块， 分地块指标如下： A1：净用地：134345.05平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35% A2：净用地：116686.03平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40% A3：净用地：116834.03平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥40% A4：净用地：134075.26平方米，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥40% A5：净用地：102814.61平方米，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥45% A6：净用地： 26984.06平方米，容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥45%
Fra Baidu bibliotek
394355 321644 306767 11265 2680 60 483 390 72710 72228 483 2.40 26790 19.98% 53650 40.01% 1950 6240 3293 2006 1950 56
二
总建筑面积: 地上建筑面积: 住宅建筑面积: 沿街商业建筑面积: 9班幼儿园面积: 其中 公厕面积: 其中 物业管理用房面积: 社区用房面积: 地下建筑面积: 车库及设备房建筑面积: 其中 物业管理用房面积: 三 容积率: 四 建筑占地面积： 五 建筑密度： 六 绿地面积： 七 绿地率： 八 居住户数： 九 居住人数： 十 非机动车停车位： 十一 机动车停车位： 住宅停车位： 其中 商业停车位：
1812971 1452645 1180328 178300 81320 17.87% 8040 510 120 360 2180 1487 360326 321066 2180 37080 2.30 144340 22.85% 253060 40.06% 7435 23792 17737 8919 7435 1484
3．各组团通过布局方式的相似与 渐变呈现出统一中有变化的格局。
4. 商业建筑则以丰富的界面并提 供了大量的灰空间面向城市，，延 伸人们的活动范围。
规划理念分析
城市界面一天际轮廓线
城市界面二天际轮廓线
天际轮廓线
功能分区说明：
1,集中商业：面向城市开 放，服务整个片区。
2,居住组团：用商业内街 、城市道路围合出规模适 宜的居住组团。
场地中的山体
场地现状
用地现状内部东南高， 西北部低，最大高差约 43米，平均坡度为约为 6.2%。
1 1
场地竖向分析
规划设计
鸟瞰效果图
住宅效果图
商业步行街效果图
集中商业效果图
金盾俊园总体技术经济指标
项目 一 净用地面积: 面积(㎡) 631739
二
总建筑面积: 地上建筑面积: 住宅建筑面积: 集中商业建筑面积: 沿街商业建筑面积: 商业建筑面积占地上面积比例: 幼儿园面积: 其中 社区卫生站： 其中 垃圾转运站面积: 公厕面积: 物业管理用房面积: 社区用房面积: 地下建筑面积: 车库及设备房建筑面积: 其中 物业管理用房面积: 商业建筑面积（含3000㎡生鲜超市）: 三 容积率: 四 建筑占地面积： 五 建筑密度： 六 绿地面积： 七 绿地率： 八 居住户数： 九 居住人数： 十 非机动车停车位： 十一 机动车停车位： 住宅停车位： 其中 商业停车位：
3，商业步行街：小区配套 商业，服务整个居住区。
4,幼儿园：小区教育配套 设施
图例：
集中商业 居住组团 商业步行街 幼儿园 商业步行街
功能分析图
景观系统分析说明：
1．整个地块景观轴线呈网状 展开，将整个住宅区域内的 景观有机的组织在一起 2．每个居住组团均有相对独 立的主要景观，而各组团间 利用入口处景观节点形成互 动。
2
185m (套) 3042 5870 1565
2
小计
合
计
782
3611
3042
7435
金盾俊园公摊表——一梯二
户型面积 142m2 185m2 合计 套 2828 3042 5870 公摊率 17.78%~21.33% 14.3%~16.75%
金盾俊园公摊表——一梯四
户型面积 125m2 142m
金盾俊园地块A4技术经济指标 项目 一 净用地面积:
346050 268553 83110 178300 3885 2680 60 403 115 77496 57093 403 20000 2.00 40290 29.99% 47150 35.10% 575 1840 4875 1586 575 1011
面积(㎡) 102814.61
二
总建筑面积: 地上建筑面积: 住宅建筑面积: 沿街商业建筑面积: 其中 公厕面积: 物业管理用房面积: 其中 社区用房面积: 地下建筑面积: 车库及设备房建筑面积: 其中 物业管理用房面积: 商业建筑面积: 三 容积率: 四 建筑占地面积： 五 建筑密度： 六 绿地面积： 七 绿地率： 八 居住户数： 九 居住人数： 十 非机动车停车位： 十一 机动车停车位： 住宅停车位： 其中 商业停车位：
2
套 782 783 1565
公摊率 19.49%~19.78%
合计
户型配比及公摊率
规划理念说明：
1.整个规划以贯穿地块中心的轴线 展开，该轴线以城市公共步行街区 的形式出现，街区内尺度有放有收 ，空间多变，同时各住宅组团的主 要步行出入口，设置于街区两边， 并向组团内部延伸出组团中心景观
2.规划中设置一东西向景观视线通 廊，用于联系被规划道路隔开的两 个区域。 2．各组团住宅建筑板点结合，并 有空间的开敞与围合。
图例：
主要景观轴线 景观视线通廊 组团景观节点 景观渗透
景观系统分析
新增道路
新增道路
景观意向
新增道路
新增道路
景观意向
新增道路
路网调整说明： 1. 在路网规划设计中，新增 3 条 道路，使该区域的交通得到有 效改善，同时使各组团的尺度 更为适宜。 2. 原道路线密度：4.92千米/平方 千米
新增公共步行道
图例：
轨道交通
高速公路 城市主干道 城市次干道 城市支路
用地交通分析
项目净用地面积： 631739.04平方米
净用地：631739.04平方米， 947.61亩。
项目用地南北长1182米，东 西最窄为461米，最宽为907 米。
场地条件分析
场地周边道路
场地周边道路 场地现状说明： 用地内高差关系较为复杂，山体 经开发后形状怪异难以利用，同时与 道路高差较大，适合直接作为本案以 后的地下室开挖范围。山体并不具保 留价值。场地周边现状为平地，远处 有起伏坡地，南面为山体。
88012 72783 71731 800 60 109 83 15229 15120 109 2.70 5390 19.97% 12460 46.18% 416 1331 733 420 416 4
分地块指标
金盾俊园户型配比表
户型类型 产品类型 一梯二 一梯四 782 125m (套)
2
142m (套) 2828 783
352078 287814 274078 10220 2680 60 432 344 64263 63832 432 2.80 20540 19.98% 46300 45.03% 1722 5510 2945 1773 1722 51
二
总建筑面积: 地上建筑面积: 住宅建筑面积: 沿街商业建筑面积: 其中 公厕面积: 其中 物业管理用房面积: 社区用房面积: 地下建筑面积: 车库及设备房建筑面积: 其中 物业管理用房面积: 三 容积率: 四 建筑占地面积： 五 建筑密度： 六 绿地面积： 七 绿地率： 八 居住户数： 九 居住人数： 十 非机动车停车位： 十一 机动车停车位： 住宅停车位： 其中 商业停车位：