呈贡板块市场分析(2017年1-8月)

呈贡新南站站前广场（云南师 范大学旁）
第七街区
40
博鼎地产 呈贡区聚贤街与致远路交汇处
花都公寓
110
昆明花都农业 呈贡斗南花都路与瑞香西路交
科技有限公司
叉口西侧
交付时间 2017年12月
已交付 2017年第12月 2017年第12月 2018年第6月
已交付 2017年12月 2017年12月 2018年12月 2018年12月 2017年12月
物业类别
写字楼 公寓 写字楼 公寓 写字楼 公寓 公寓 公寓 公寓 售罄
交付时间
售价
公寓精装标准 返租政策
2019年底
9500-11000元/ ㎡
毛坯
暂无
2018年12月 8000元/㎡
毛坯
无返租
2018年6月
11000-12000元 /㎡
毛坯
不返租
2019年12月 8500元/㎡
毛坯
不返租
已交付
13000-20000元 /㎡
呈贡板块在售公寓主要有10个，其中以涌鑫哈佛中心、七彩云南第壹城、滇池明珠广场、东盟森林体量较大，价格总体差异不大。除东盟 森林1200元/㎡的精装外，其他项目公寓为毛坯交付，七彩云南第壹城有15年150%的返租政策。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称
置信银河广场 涌鑫哈佛中心
5428 5990 6267 5747 6877 6418 5755 5936 6285 6309 5725 6697 7380 8004
【呈贡商业市场分析】
3.1.1 规划月度走势
2017年以来，呈贡板块商业总新增约16万㎡，成交约15万㎡，总体供销平衡，均价约18761元，截至8月31日，库存约108万㎡，库存量 较大；
8.0000
2017年呈贡板块商品住宅供销存价趋势图
16000
7.0000
14000
6.0000
12000
5.0000
10000
4.0000
8000
3.0000
6000
2.0000
4000
1.0000
2000
0.0000
0
30以下 30-40 40-50 50-60 60-70 70-80 80-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 200-250 250-300 300-350 350-400 400以上
七彩云南第来自百度文库城 花都公寓 东盟森林
200 110 187.43
诺仕达集团 呈贡新城吴家营片区
昆明花都农 业科技有限
公司
呈贡斗南花都路与瑞香西路 交叉口西侧
实力集团
呈贡新区小王家营
滇池明珠广场 第七街区
112.81 40
昆明发展投 呈贡新区市政府对面 地铁一
资集团
号线驼峰街站口
博鼎地产
呈贡区聚贤街与致远路交汇 处
0
0
0
0
0
0
0
0
成交均价(元/㎡) 14268 14698 14433 13571 7118 7867 7317 6535
0
0
0
0
0
0
0
0
0
【呈贡在售项目TOP10】
3.1.1 规划月度走势
2017年1-8月呈贡在售商品住宅TOP10
排名
项目名称
销售面积（万㎡）
1
兴冶国际
115048.93
2
兴景逸园
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
项目名称
总建筑面积(万㎡) 开发商
项目地址
置信银河广场 雨花国际
38.08 300
中置信房地产 昆钢地产
呈贡彩云南路与春融街交汇处 （昆明市政府）
呈贡呈贡新区雨花路云南白药 厂旁
涌鑫哈佛中心
80
涌鑫集团 呈贡彩云南路以东聚贤街以北
行政中心新都昌商 业广场
整体价格平稳一致，其中80-90,130-150，250-300成交价格有降低的趋势，90-110成交价格较高。
2017年呈贡板块商品住宅供销存价趋势图
14
9000
8000 12
7000 10
6000
8
5000
6
4000
3000 4
2000
2 1000
0 30以下
新增面积(万㎡)
0
销售面积(万㎡)
0
商业：呈贡板块在售商业主要有11个，其中以雨花国际、七彩云南第壹城、花都公寓体量较大；价格区间差距较 大，其中花花世界较低，最低价格9000元/平方米，第七街区和七彩云南第壹城价格相对较高； 除高铁时代广场目 前还未对外释放政策外，其他项目无返租政策。
公寓：呈贡板块在售公寓主要有10个，其中以涌鑫哈佛中心、七彩云南第壹城、滇池明珠广场、东盟森林体量较 大，价格总体差异不大。除东盟森林1200元/㎡的精装外，其他项目公寓为毛坯交付，七彩云南第壹城有15年 150%的返租政策。
2017年呈贡板块市场分析
云南链家旅居产业研究院
C 目录 ONTENTS
1
呈贡板块在售项目概况
2 呈贡板块商品房市场分析
标题
一、呈贡板块在售项目概况
【呈贡在售项目概况】
3.1.1 规划月度走势
山水云亭 果林溪谷
1 花花世界 2花都公寓 3兴冶国际
兴景逸园
东盟森林 众和康园 中濠优活城
1 银河置信广场
77839.42
3
时代俊园
75850.37
4
惠景园
73190.5
5
滇池明珠广场
71652.35
6
蓝光天娇城
41371.73
7
水岸晴沙
39644.12
8
泛亚城邦
2上海东盟商务大厦
3实力心城 4七彩云南第壹城
5花香溪径
龙斗一号海岸城
惠景园
华飞名盛世界
风华商业街
新都昌商业广场
孔雀镇
中洲百乐门
滇池明珠广场
双铁韵城
奥宸中央广场
涌鑫昆明之窗
高铁时代广场 博鼎∙第七街区
泛亚城邦
蓝光天骄城
昆钢雨花国 际
高新水岸晴沙
时代俊园 广电苑
紫金玉苑 蓝光天骄城
呈贡板块体量排行TOP10项目
中豪置业
9
置信银河广场
70
中置信房地产
10
御龙春晓
65.92
云南天骏房地产开发有限公司
【呈贡在售商业项目概况】
呈贡板块在售商业主要有11个，其中以雨花国际、七彩云南第壹城、花都公寓体量较大；价格区间差距较大，其中花花世界较低，最低价 格9000元/平方米，第七街区和七彩云南第壹城价格相对较高； 除高铁时代广场目前还未对外释放政策外，其他项目无返租政策。
存量面积(万㎡) 2.6950 3.1781 3.9710 4.2354 3.3386 2.3725 1.8409 4.6887 2.6643 3.0748 5.7289 8.1319 15.7878 3.4145 1.8063 1.1795 40.2087
成交均价(元/㎡) 24440 22962 22593 21172 20327 20807 19961 17502 19017 17534 17530 16389 16494 16808 15068 10896 19449
2017年呈贡板块商业供销存价趋势图
30000
40.0000 35.0000
25000
30.0000
20000
25.0000 20.0000
15000
15.0000
10000
10.0000 5.0000
5000
0.0000
30以下 30-40
40-50
50-60
60-70
70-80
0 80-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 200-250 250-300 300-350 350-400 400以上
毛坯
不返租
已交付
8800元/㎡
毛坯
15年150%
2017年12月 7300元/㎡
毛坯
不返租
已交付 已交付
7100-7200元/ 精装礼包入住
㎡
1200元/㎡
7100元/㎡
毛坯
不返租 不返租
已交付
7000元/㎡
毛坯
不返租
【呈贡板块在售项目小结】
在售楼盘：呈贡板块目前在售楼盘月50个，分布范围较大，少量项目集中分布，如银河置信广场、七彩云南第壹 城、实力心城等。
新增面积(万㎡) 0.8813 7.4625 5.8636 1.2216 1.7241 0.7971 1.2024 0.2832
0
0
0
0
0
0
0
0
0
销售面积(万㎡) 1.2111 4.7828 4.0174 1.7807 1.2494 0.3233 0.6899 0.1039
0
0
0
0
0
0
0
0
0
存量面积(万㎡) 0.1382 3.7204 2.7686 1.4573 6.8584 2.5499 0.8164 2.4573 0.0339
标题
二、2017年呈贡板块商品房市场分析
【呈贡商品住宅市场分析】
3.1.1 规划月度走势
2017年以来，呈贡板块商品住宅总新增约15万㎡，成交约56万㎡，处于去库存阶段，均价约6300元，截至8月31日，库存约39万㎡； 从面积段来看，2017年住宅新增面积段主要为90-110，其次110-130；销售主要面积段为130-150，其次是80-130；从成交价格看，
双铁韵城
19.33 25
新都昌集团 大成置业
呈贡吴家营片区
呈贡彩云南路与亚广北路交汇 处
七彩云南第壹城
200
诺仕达集团
呈贡新城吴家营片区
花香满径
65.92
云南文产昆明 云南昆明呈贡新区市级行政中
置业
心,南邻祥和路,西邻春融东路
花花世界
24.27
斗南花卉
呈贡斗南花卉产业园区旁
高铁时代广场
28.2
铁投启迪
【呈贡公寓市场分析】
3.1.1 规划月度走势
2017年以来，呈贡板块商业总新增约19万㎡，成交约14万㎡，总体呈供大于求的状态，均价约5600元，截至8月31日，库存约28万㎡， 库存较大；
从面积段来看，2017年公寓新增面积段集中30-40，其次40-50；销售主要面积段与新增主要面积段相吻合；从成交价格老看，面积段在 30-50的公寓销售价格较高，其中60-70面积段的公寓价格最低。
双铁韵城
总建筑面积(万 ㎡)
38.08
开发商
中置信房地 产
项目地址
呈贡彩云南路与春融街交汇 处（昆明市政府）
80
涌鑫集团
呈贡彩云南路以东聚贤街以 北
25
大成置业
呈贡彩云南路与亚广北路交 汇处
实力心城
59.59
实力集团 呈贡新区吴家营片区中部
上海东盟商务大 厦
18.66
云锰地产
呈贡新区彩云路与春融街交 叉口
新增面积(万㎡) 0.3121 0.5264 0.5024 0.7589 0.7197 0.5632 0.3235 0.8272 0.5489 0.6560 1.0068 2.5385 2.9694 1.0609 0.4855 0.2232 2.2047
销售面积(万㎡) 3.1377 0.8595 0.9082 0.7627 0.7752 0.6638 0.3985 0.9109 0.6341 0.3924 0.4747 1.2149 1.2273 0.7161 0.1627 0.0388 2.6633
从面积段来看，2017年商业新增面积段主要为150-300，属于大面积段商业；销售主要面积段为30以下，其次是400以上，小面积段和大 面积段去化较好，110-130去化较少；从成交价格看，随着面积的增大，价格有下降的趋势，但400以上商业价格回升，其中以30以下面 积段价格最高。
45.0000
0
0.1976
1.3592 3.4023 1.8743 5.7599 8.6215 7.9463 13.2980 0.3226 5.4120 3.5895 3.9646 0.8299 0.0354 0.0878
0.4157 0.5199 1.7250 4.4223 2.2168 4.1616 9.3316 0.5321 1.4213 5.3173 4.5923 2.0625 1.2678 1.0480
存量面积(万㎡)
0
成交均价(元/㎡) 0
30-40 0 0 0 0
40-50 0 0 0 0
0 50-60 60-70 70-80 80-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 200-250 250-300 300-350 350-400 400以上
0
0.3981 1.2699 1.0769 4.9687 3.6140 1.5275 0.1600 0.1103 0.8674 1.1082 0.0676
排名
项目名称 总建筑面积(万㎡)
开发商/投资商
1
紫金玉苑
300
云南骐辉投资有限公司
2
众和康园
219.02
官房集团
3
众和佳苑
200
官房集团
4
众和东苑
181.31
官房集团
5
中洲百乐门
110
云南中洲国耀房地产开发有限公司
6
中通世纪广场
85
昆明中通世纪投资有限公司
7
中豪优活城
80
中豪置业
8
中豪幸福公寓
74.74
商业价格 2-4万/㎡ 1.5万/㎡ 1.8-7万/㎡ 2.1万-4.2万元/㎡ 20000元/㎡ 2-6.7万/㎡ 1万-5万元/㎡ 9000-33000元/㎡
待定 3-6万/㎡ 3.2-4万/㎡
返租政策 无返租 无返租 无返租 无返租 无返租 无返租 无返租 无返租 待定 无返租 不返租
【呈贡在售公寓项目概况】