2016年下半年西藏土地估价师《管理法规》：公司法考试题

2016年下半年西藏土地估价师《管理法规》：公司法考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886

B：948

C：992

D：966

E：土地

2、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。

A：拟订估价作业计划

B：确定估价基本事项

C：收集资料

D：实地踏勘

E：时间因素

3、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

4、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平

B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社会制度

E．总体的人均占有量

5、土地利用总体规划与国土规划是__的关系。

A．线与面

B．长期与短期

C．点与面

D．局部与整体

6、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A：区域和个别

B：成本和收益

C：运输、劳动力和集聚

D：供给和需求

E：时间因素

7、农用地利用的方式主要是采取__的方式。

A．转让

B．出让

C．行政划拨

D．土地承包经营

8、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】A：1％以内

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

9、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：时间因素

10、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO％，则该投资项目的财务净现值为万元。[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10％，5)=6．105]单位：万元

A：274．6

B：1000

C：1663

D：4274．6

E：土地

11、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。A．有形市场和无形市场

B．短期金融市场和长期金融市场

C．现货市场和期货市场

D．票据市场、证券市场和外汇市场

12、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。

A．机会研究

B．预测实践

C．生产研究

D．详细可行性研究

E．初步可行性研究

13、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。

A：制订和指引

B：控制和引导

C：制度和控制

D：调控和引导

E：时间因素

14、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A：级差地租

B：绝对地租

C：垄断地租

D：矿山地租

E：时间因素

15、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为__万元人民币。

A．3000

B．4000

C．5000

D．6000

16、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。

A：变更登记

B：异议登记

C：预告登记

D：撤销登记

E：35％～50％

17、农用地转为建设用地的依据是。

A：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划

B：土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策

C：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策

D：建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划

E：35％～50％

18、假设开发法的理论依据是。

A：替代原理

B：合法原理

C：预期原理

D：合法原则

E：时间因素

19、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：到期值

B：票面价值

C：贴现净值

D：未来现金流入额

E：土地

20、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。

A：人均占用土地面积

B：劳均占用土地面积

C：实际建房面积

D：实际占用土地面积

E：土地

21、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：土地

22、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】

A：1．41

B：1．53

C：1．67

D：1．82

E：土地

23、下列属于行政法的是__。

A．《行政处罚法》

B．《城市房地产管理法》

C．《行政许可法》

D．《行政复议法》

E．《行政诉讼法》

24、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题)

A：影剧院

B：饮食部

C：照相馆

D：售票处

E：土地

25、公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。

A．环境质量

B．城镇基础设施

C．公用服务设施

D．绿化状况

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、建筑物折旧的影响因素可归纳为。

A：环境因素

B：物理因素

C：功能因素

D：经济因素

E：政策因素

2、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向__申请行政复议，也可以向__申请行政复议。

A．该部门的本级人大

B．该部门的本级人民政府

C．该部门的上一级人民政府

D．该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

E．该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门