上海高端楼盘分析

海 珀旭 晖
项目概况
华侨城· 西康路989位于普陀区长寿武宁板块，当前已推出90-160平方米的房源，户型有有90 平米的2房，140平米3房，163平米4房，均价55000元/平米。 西康路989位居上海城市中心地段，西康路989 弄，北至新会路、东至西康路、西至常德路、南至安远路，总建筑面积约16万平米，包含7栋20—34层高层住 宅及部分商业。占地面积:40148平方米 ，总建筑面积:160000平方米 建筑设计公司：台湾大元建筑设计事务所 景观设计公司：新加坡柏景景观设计公司 根据房王数据中心统计显示，上半年上海市单价在4万元/平以上的项目中，最热销的前三名分别为：海珀 旭晖、尚海湾豪庭、西康路989。其中，海珀旭晖还以29.6亿元的销售总金额领跑全市单盘销售榜，成为大上 海的“吸金王”。在十大热销豪宅项目中，有4个楼盘来自浦东，其余为3个普陀，2个徐汇和1个杨浦。位于 陆家嘴的滨江凯旋门今年3月份开盘并创下相当不俗的销售佳绩，成为挤进前十名内的唯一一个单价超10万元 /平的顶级豪宅项目。 从海珀旭晖的运作上，我们可以一窥绿地清晰的思路和前瞻性的市场决策：一方面，在传统住宅领域，以 稀缺江景豪宅产品引导新型高端生活主张，最大化挖掘具有购买力的高端客群；另一方面，在不限购不限贷 的商业地产领域，推出可售型服务式公寓，开拓高增值蓝海领域。商住并举，红海蓝海全面开花。
海 珀旭 晖
项目概况
海 珀旭 晖
项目概况
海 珀旭 晖
项目概况
海 珀旭 晖
项目概况
海 珀旭 晖
项目概况
海 珀旭 晖
项目概况
户型解析：参考面积：约289.00平米
朝
向：朝东
海 珀旭 晖
1、约13.5米超大宽度景观阳台，多出入口设计，阳台公共化U字造型，将景观视野再次扩大，将室外景观充 分纳入户内。 2、巧妙的回形动线布局，使室内空间仿佛循环流动而形成统一的整体。 3、厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不相干扰。 4、主人房与佣人房相互隔离，相互保持独立的生活动线，保障彼此的生活空间不受干扰。 5、主人独立电梯厅，独立保姆电梯及动线。
嘉 御庭
项目概况
户型解析： 参考面积：约179.00平米 朝 向：朝南 层 高：3.00米 1、此户型整体设计比较狭长，客厅朝南，带有一个大 面积的景观阳台，采光较好，住户在家即可看到户外 的景色。 2、三间卧室均位于户型的东侧，动静分区，住户之间 的生活并不会相互干扰。主卧套房设计，私密性较好。 3、厨房位于整个户型的北侧，U型设计比较符合人体 工学的设计，住户操作起来较为方便。厨房带有一个 工作阳台，采光和通风都能得到保证。
项目概况
户型解析： 参考面积：约222.00平米 朝 向：朝北 1、此户型为朝南的全明户型，客厅朝南采光，带有一 个朝南的景观阳台，住户在家即可看到户外景色。 2、此户型的三间卧室均位于户型的西侧，动静分区， 住户之间的生活不受干扰。 3、厨房L型设计，比较符合人体工学的设计，住户操作 方便，北侧的窗户便于厨房的采光和通风。
恒 盛 尚 海 湾
项目概况
嘉华国际集团全力打造徐汇区中心地段标志性住宅：嘉御庭。 嘉御庭位于徐汇区建国西路嘉善路，徐汇区中心最后一幅大面积旧城改造土地。整个项目占地约38000平方米， 建筑面积约140000平方米，由13-16层的小高层，与23-32层的高层组成。小区配备有近3000平米的高级会所， 会所内设有健身房、高级餐厅、SPA等，为小区住户创造了绝佳的生活娱乐场所。 建筑设计公司：邓振威建筑设计事务所、加拿大奥雅景观规划设计事务所
上海住宅
高端楼盘解析
楼盘解析
CONTENTS
目录
一、海珀旭晖 二、恒盛尚海湾
项目概况
绿地集团上海顶级产品线为：海珀府邸。 海珀旭晖是被称为“海珀号”的扛鼎之作！ 海珀旭晖位于上海徐汇区龙华板块：处于教育重区、医疗密集，交通全市覆盖，以游艇码头为主导、顶级 商业构成，以超高层办公、艺术中心、医疗、文化产业为主导，商业、住宅为辅助，依托滨江沿线，以住宅 及商业为主导。绿地集团三个项目联动开发，实力体现，有：海外滩中心、绿地中心、龙华机场。产品设计 方面，以法式宫廷对仗格局，充分利用江景资源，以大绿量，草坪与密林结合，植物层次丰富，注重细节设 计，体现品质感，室内设计一梯一户，主人独立电梯厅，独立保姆电梯及动线，独立多功能间，作为娱乐室、 书房或家庭室使用，有独立岛柜设计，设独立工作阳台并配独立洗衣操作间。 该项目分为豪宅和酒店式公寓， 酒店式公寓产权为50年。占地面积45837平方米，建筑面积171382平方米，容积率2.30 建筑设计公司：台湾大元建筑设计事务所 景观设计公司：新加坡柏景景观设计公司 根据房王数据中心统计显示，上半年上海市单价在4万元/平以上的项目中，最热销的前三名分别为：海珀 旭晖、尚海湾豪庭、西康路989。其中，海珀旭晖还以29.6亿元的销售总金额领跑全市单盘销售榜，成为大上 海的“吸金王”。在十大热销豪宅项目中，有4个楼盘来自浦东，其余为3个普陀，2个徐汇和1个杨浦。位于 陆家嘴的滨江凯旋门今年3月份开盘并创下相当不俗的销售佳绩，成为挤进前十名内的唯一一个单价超10万元 /平的顶级豪宅项目。 从海珀旭晖的运作上，我们可以一窥绿地清晰的思路和前瞻性的市场决策：一方面，在传统住宅领域，以 稀缺江景豪宅产品引导新型高端生活主张，最大化挖掘具有购买力的高端客群；另一方面，在不限购不限贷 的商业地产领域，推出可售型服务式公寓，开拓高增值蓝海领域。商住并举，红海蓝海全面开花。
项目概况
户型解析：
参考面积：约378.00平米
朝
向：朝西
海 珀旭 晖
1、约13.5米超大宽度景观阳台，多出入口设计，阳台公共化U字造型，将景观视野再次扩大，将室外景观充 分纳入户内。 2、客厅约64平方米，宽度约6米，4.2米宽落地景观窗直通阳台，使居家空间与室外景观保持充分的衔接，引 入阳光、尽览室外美景。 3、巧妙的回形动线布局，使室内空间仿佛循环流动而形成统一的整体。 4、厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不相干扰。 5、主人房与佣人房相互隔离，相互保持独立的生活动线，保障彼此的生活空间不受干扰。 6、总收纳面积达到约17平方米，相当于350个120立升的标准整理箱。 7、房型内安排以密室空间设计，可放置家庭贵重财物，为豪宅专属定制的特色空间。
海 珀旭 晖
项目概况
恒盛地产控股有限公司上海顶级产品线为：上海尚海湾豪庭。 尚海湾豪庭位于徐汇滨江板块位于日晖港与徐浦 本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。 大桥之间，土地面积7.4平方公里，滨江湾岸线长约8.4公里，直面世界盛会国家馆群，是盛会配套服务的重点 区域。作为一个集住宅、酒店、商业于一体大型综合项目，尚海湾豪庭规划引入的凯宾斯基五星级酒店、国 际商业街等设施，将会提高周边配套的整体档次，凸现出区域内的滨江豪宅价值。规划建设成集城市公共绿 地、游轮码头、观光有轨电车、休闲自行车道、现代生态与航空服务于一体的优美滨水开放区域，将是上海 左岸集商贸办公、生态居住、文化娱乐、旅游休闲的浦江新天地。 而在户型设计上，在售的大面积公寓，除了日常居住功能外，还最大限度地利用了沿江景观资源，使临 江住户能够享受到浦江的一线江景。另外，为方便住户日常的休闲娱乐，每栋楼内都设有功能细分的会所， 因其小而精巧的特点而被称为“泛会所”。另外，建筑立面采用了新古典主义的Art Deco风格，天然石材配以 大面积玻璃幕墙的运用，显得华丽而不失庄重。容积率:3.23 ，占地面积:246000平方米 总建筑面积:620000平 方米 规划户数:1250户 建筑设计公司：HASSELL国际设计咨询公司 室内设计:香港设计师高文安，文学设计大师李玮珉
恒 盛 尚 海 湾
项目概况
恒 盛 尚 海 湾
户型解析： 参考面积：约225.00平米 朝 向：朝北 1、此户型客厅朝东，并带有一个大面积的朝北的景观 阳台，住户在家即可看到户外的景色。 2、主卧位于整个户型的最南侧，带有一个270度的阳 台，套房设计，拥有自己的卫生间和衣帽间，私密性 较好。 3、此户型中有两个厨房，分为中式和西式两种，满足 了住户的不同需要。中式厨房距离餐厅较近，便于操 作，但西式厨房距离餐厅相对较远。
嘉 御庭
项目概况
嘉 御庭
项目概况
嘉 御庭
项目概况
嘉 御庭
项目概况
嘉 御庭
项目概况
嘉 御庭
项目概况
户型解析： 参考面积：约178.00平米 朝 向：朝南 层 高：3.00米 1、此户型整体设计比较狭长，客厅朝南采光，附带一 个朝南的景观阳台，采光较好，只是客厅面积并不大， 显得不太大气。 2、主卧朝南，带有一个景观阳台，室内采光不错。主 卧套房设计，带有自己的卫生间和衣帽间，私密性佳。 3、书房朝北，带有一个朝北的阳台，住户可在书房看 书学习、上网工作，只是临近餐厅，在环境上并不算 安静。
恒 盛 尚 海 湾
项目概况
户型解析： 参考面积：约125.58平米 朝 向：朝西南 1、此户型的客厅朝向为西南，才上午的时候采光会比 较差。并且通风效果也不佳。 2、主卧和次卧均为朝南采光。主卧带有一个270度的 阳台，四周的景色都可在家看到。并且主卧为套房设 计，私密性较好。 3、厨房U型设计，符合人体工学设计。住户操作起来 较方便。并且厨房与餐厅紧邻，就餐取餐比较方便。
恒 盛 尚 海 湾
项目概况
户型解析： 参考面积：约170.00平米 朝 向：朝西南 1、此户型的客厅朝向为西南，才上午的时候采光会比 较差。并且通风效果也不佳。 2、主卧朝南采光，且带有一个270度的阳台，四周的 景色都可在家看到。并且主卧为套房设计，私密性较 好。 3、厨房L型设计，符合人体工学设计。住户操作起来较 方便。并且厨房与餐厅紧邻，就餐取餐比较方便。
项目概况
绿地集团上海顶级产品线为：海珀府邸。 海珀旭晖是被称为“海珀号”的扛鼎之作！ 海珀旭晖位于上海徐汇区龙华板块：处于教育重区、医疗密集，交通全市覆盖，以游艇码头为主导、顶级 商业构成，以超高层办公、艺术中心、医疗、文化产业为主导，商业、住宅为辅助，依托滨江沿线，以住宅 及商业为主导。绿地集团三个项目联动开发，实力体现，有：海外滩中心、绿地中心、龙华机场。产品设计 方面，以法式宫廷对仗格局，充分利用江景资源，以大绿量，草坪与密林结合，植物层次丰富，注重细节设 计，体现品质感，室内设计一梯一户，主人独立电梯厅，独立保姆电梯及动线，独立多功能间，作为娱乐室、 书房或家庭室使用，有独立岛柜设计，设独立工作阳台并配独立洗衣操作间。 该项目分为豪宅和酒店式公寓， 酒店式公寓产权为50年。占地面积45837平方米，建筑面积171382平方米，容积率2.30 建筑设计公司：台湾大元建筑设计事务所 景观设计公司：新加坡柏景景观设计公司 根据房王数据中心统计显示，上半年上海市单价在4万元/平以上的项目中，最热销的前三名分别为：海珀 旭晖、尚海湾豪庭、西康路989。其中，海珀旭晖还以29.6亿元的销售总金额领跑全市单盘销售榜，成为大上 海的“吸金王”。在十大热销豪宅项目中，有4个楼盘来自浦东，其余为3个普陀，2个徐汇和1个杨浦。位于 陆家嘴的滨江凯旋门今年3月份开盘并创下相当不俗的销售佳绩，成为挤进前十名内的唯一一个单价超10万元 /平的顶级豪宅项目。 从海珀旭晖的运作上，我们可以一窥绿地清晰的思路和前瞻性的市场决策：一方面，在传统住宅领域，以 稀缺江景豪宅产品引导新型高端生活主张，最大化挖掘具有购买力的高端客群；另一方面，在不限购不限贷 的商业地产领域，推出可售型服务式公寓，开拓高增值蓝海领域。商住并举，红海蓝海全面开花。
恒 盛 尚 海 湾
项目概况
恒 盛 尚 海 湾
项目概况
恒 盛 尚 海 湾
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Hale Waihona Puke Baidu恒 盛 尚 海 湾
项目概况
恒 盛 尚 海 湾
项目概况
户型解析： 参考面积：约170.00平米 朝 向：朝南 1、客厅和餐厅紧邻，客厅朝南，带南向飘窗客厅北侧 为朝北的入室花园，南北通透，采光和通风较好。 2、主卧朝南，面积较大，在居住的舒适度上较好。且 主卧为套房设计，带有自己的卫生间和衣帽间，私密 性较好。 3、厨房L型设计，符合人体工学设计。住户操作起来较 方便。并且厨房与餐厅紧邻，就餐取餐比较方便。