最新大厂项目概念规划设计

城市背景 METROPOLITAIN CONTEXT
基地现状
EXISTING SITUATION
自然景观现状 EXISTING ORGANIC FABRIC
A分区 B分区
A分区
B分区
C分区
C分区
自然景观 – 河道，树林，植被现状 NATURAL LANDSCAPE
A分区 B分区
基地现状 EXISTING SITUATION
VS VS VS
内部造血 北京大运河CBD花园 第一个大厂 唯一不可复制的大厂
人和：项目发展路径思考
寻找更高层次的区域协调发展路径 供给引导需求
【定位】 后现代生活方式中心
对大厂发展的启示： 大厂发展如果仅局限于内生连续型发展，其 禀赋决定了它只能成为能级等于或低于周边竞争对 手的节点。
典型案例： 北京 从京城到首都
C分区
基地周边水网现状 – HYDRAULIC NETWORK
基地现状 EXISTING SITUATION
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17米绿化控制带
Βιβλιοθήκη Baidu
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路网现状 – ROAD NETWORK
基地现状 EXISTING SITUATION
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区域肌理现状 – LOCAL BUILDINGS
区域背景 REGIONAL SITUATION
67km²大厂回族自治县
大厂三平方公里项目
规划建设的项目坐落在大厂县西部，位于祁各庄镇和邵府乡境内，西与通州一河相连，北与燕郊相邻，南与香河接壤， 东与大厂镇交界。北距102国道10公里，南距京沈高速10公里，距首都机场直线距离35公里，北京938公交线路横贯全境。
• • 新农村改造政策优惠 潮白河水资源利用
地利：交通-40分钟到北京CBD/20分钟到运河CBD
大厂 ―天时”与“地利”皆具 人和 基于发展机遇与资源禀赋的关键发展路径的寻找
人和：项目发展路径思考
低能级的区域协调
北京 固安涿州大厂香河三河
-
高能级的区域协调
北京 大厂
固安涿州大厂香河三河
外部输血 北京后花园 第二个三河、第二个固安……
距离北京城40公里处的大厂新城开发，参考发达 国家人居开发的成功模式。依据当地优良的自然 条件，打造最适合现代化生活方式的居住环境。 本方案基地三面环水，植被丰富，空气清新。为 老城区的发展提供积极的后备动力和休憩的花园。 本方案结合欧洲小城居住模式，打造休闲，生态， 舒适的人居环境。
寻求生态资源与农业产业价值最大化的发展路径
典型案例： 深圳 从渔村到特区
内生连续型
外生阶跃型
大厂的发展之路在于，引导北京需求趋势，构筑新 的战略、新的功能、新的产业、新的发展模式。
城市崛起的两种典型路径
人和：最适合人居的开发模式
具有几千年历史的北京城， 是中国的首都和全国政治文化 中心。北京城的肌理传承了几千年的历史沉淀，体现了传 统的中国古老的生活方式。城市的现代化不断的冲击着这 个古老的城市，在给她带来发展的机遇的同时，也给城市 造成过大的压力。过度的开发违背了人类对于自然舒适的 生活环境的追求的本意。
天时：北京——东扩计划
朝阳：CBD城市核心的核心 通州：大运河CBD 亦庄：北京高新技术园区
未来十年 北京加快东扩进度
京东早已成为 发展热土
北京CBD东扩以及大运河CBD的建 立使北京的经济重心向东倾斜
宋庄：艺术家园区
汇福路 迎宾路 宋梁路
运河东大街 燕郊外环 轻轨六号线东小营站 沿堤路 快速公交
参考欧洲最尖端的景观农业
人和：区域经济开发
景观农业理论基础 URBAIN-AGRICULTURE THEORY
催生城市空间与自然空间的互补，促进自然和人类居住空间最大可能的互动。我们的目的是将这种互补演化为各种自然的互 动，促进各种大自然元素之间的更新，再生。 我们给我们居住的空间提供最好的自然交换的方式，即自然生态，农业，城市和公园。 与此同时，我们从社区的各个不同的尺度上考虑环境质量和生态环保问题。
“两轴一河多中心”的产业发展格 局
• “两轴”：主要指京哈和京沈两交通轴，提供便利的交通和 一个虚轴穿过本案地块。 • “一河”：潮白河连接通州的大运河提供优越的自然资源。 • “多中心”：北京CBD是北京的经济中心，通州大运河CBD是 北京通州的经济中心，通州的宋庄将是艺术创作中心，生活 中心——大厂。
西集 开口
武兴路
京沈高速
天时：北京——通州大运河CBD规划
• • CBD将是强大的经济区并带动一系列的产业 和地产开发 提升周边区域的竞争能力和商业价值
地利：土地资源的后发优势
【土地资源后发性优势】
• 北面燕郊用地开发近饱和
•
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通州新城基本不批住宅用地
60多平方公里的用地面积
【土地资源整合优势】
基地现状 EXISTING SITUATION
基地现状
基地周边确定的方案 – APPROVED SURROUNDING PROJECT EXISTING SITUATION
[方案定位]
PROJET STRATEGY
“天时” 外在发展机遇
“地利” 自身资源禀赋
“人和” 未来发展路径
天时：北京——世界城市的提出
[设计背景] [方案定位] [英国城市分析和对比] [生长的城市] [方案一] [方案二] [方案三] [其他概念]
[设计背景]
CONTEXT
大厂县西距北京市区40公里，西北距首都国际机场38公里。 北京东部发展带与区域经济发展主轴相连，东部发展带中重点发展通州、顺义、亦庄三个新城，其中通州新城及地区 是东部发展带的重要节点，也是北京未来发展的新城区和城市服务中心。而本项目与通州仅一河之隔，另外新城对外 交通体系逐渐完善，给新城的发展带来了机遇。
世界城市要素 • 跨国企业总部基地 • 国际金融中心
世界北京阶段目标 Ⅰ构建现代国际城市基本构架
世界北京
• 全球产业中心
• 全球性信息中枢 • 交通运输枢纽
Ⅱ到2020年全面建成现代化国 际城市
Ⅲ 到2050年成为世界城市
全球背景：经济全球化—区域性中心城市—世界城市 世界城市：聚集全球资源—影响全球发展—顶级国际化大都市 北京目标：经济—社会—生态全面协调—世界城市行列（2050） 发展机遇：强集聚力—强辐射力—卫星城—郊区化发展
典型案例:荷兰 - 出口导向型设施农业 【要点解析】 以临近空港的优势发展出口导向型的高端设 施农业