房地产经济学教材比较分析
房地产经济学学习报告
房地产经济学学习报告一、学习小结通过系统的学习，我学会了如何从房地产经济学的研究思路入手，对城市土地市场、住房市场、写字楼市场、零售商业物业市场的运行规律进行阐述，再怎么去分析经济增长、人口、货币与房地产，投资、供求的经济关系，如何解释房地产经济周期及泡沫现象，然后从房地产市场调控的角度切入分析政府在房地产经济中的作用，之后就能够探讨住房保障、房地产税收、房地产产权等方面的制度建设。
二、“房地产经济周期与房地产泡沫”学习报告及感想让我印象深刻的部分就是“房地产经济周期与房地产泡沫”，通过这个章节的学习，我能够初步理解我国房地产经济周期的内涵与运行机制，对房地产经济周期的衡量指标及阶段划分也有了大致了解，对房地产泡沫产生的主要原因也有了答案。
原来经济在不断的运行过程之中，经常会呈现出种周期性波动的情形，波峰和波谷、扩张和收缩、不断更迭。
同样地，房地产经济作为我国宏观经济的重要组成部分之一，也具有周期性特征，在市场运行过程中出现高峰期和低谷期。
所以，房地产行业的周期性波动的实质是房地产行业在其发展过程中不断扩展和收缩的更迭。
书本上根据房地产经济周期波动的具体指标，认为房地产的一个标准周期为一个完整的正弦曲线，能够分成四个阶段。
即繁荣（膨胀）、衰退（收缩）、萧条（停滞）、复苏与增长（调整与恢复）四个阶段。
书上说房地产业是宏观经济的重要组成部分之一，房地产周期和经济周期存在高度相关性，两者相互影响、互动发展。
通过老师的讲述，我发现宏观经济周期波动对于房地产经济周期而言具有决定性与基础性的影响作用。
宏观经济处于上升阶段时，会带动房地产经济趋向繁荣；相反，宏观经济处于下行阶段时，会对房地产经济产生一定的负面效应。
而房地产具有投资属性和消费属性的双重特征，且房地产业具有产业链长、关联度高的特点，房地产业的发展通常对相关产业产生直接影响，进而影响宏观经济波动。
因此，房地产经济周期对经济周期产生显著影响。
值得一提的是，我国从2009年至今仍然处于增速放缓期。
房地产经济学--读书报告
房地产经济学--读书报告房地产经济学——读书笔记《房地产经济学》读书报告阅读书目:.房地产经济学[M].清华大学出版社，2005. 张红第一篇:总论第1章:房地产、房地产市场与房地产业本章主要探讨了房地产的定义与分类、房地产市场和房地产业的地位和分类。
房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
房地产与物业的区别在于，一般物业用于指某项具体的房产、地产或房地产;房地产则用于指一个国家、地区或城市所有的房地产与地产或城市所有的房产与地产，但也可以用于指某项具体的房地产。
房地产的分类标准很多，从用途可以分为居住物业、商业物业、工业物业、旅游房地产、农业房地产、特殊用途物业等;从性质可以分为资源性房地产和资产性房地产;按市场交易性质可以分为出售性房地产、出租性房地产、抵押性房地产、典当性房地产等。
房地产价值的表现形式为流量与存量。
流量是指每年竣工的新建筑物价值减去因毁损或废弃而灭失的房地产价值。
存量是指所有的建筑物和土地的价值之和，是国民财富中最大的一部分。
我国的土地资产分为城市建成区土地和非城市用地两大类。
对城市建成区土地资产价值估算的基本思路是:对各个等级的城市选取一定的样本进行商业、住居、工业地价的统计，得到不同等级城市的综合平均地价，乘以等级城市的建成区面积，得到不同等级城市的土地资产量。
第二节房地产市场:资产市场与物业市场。
我国房地产市场分类:按区域分，可分为各地域市场;按类型分，可分为土地市场和物业市场;按交易顺序级别可分为一级、二级和三级市场;按交易方式可分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场等。
房地产作为一种投资品时，资产市场决定其价格和生产;而作为一种消费品，物业市场决定了房地产的租金水平。
空置、空置率与自然空置率:空置是指建筑物的整体或部分得到使用，处于等待出租或出售的状态。
在某一特定的时间点上，供给=需求+空置率。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
房地产经济学--读书报告
房地产经济学--读书报告房地产经济学——读书笔记《房地产经济学》读书报告阅读书目:.房地产经济学[M].清华大学出版社，2005. 张红第一篇:总论第1章:房地产、房地产市场与房地产业本章主要探讨了房地产的定义与分类、房地产市场和房地产业的地位和分类。
房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
房地产与物业的区别在于，一般物业用于指某项具体的房产、地产或房地产;房地产则用于指一个国家、地区或城市所有的房地产与地产或城市所有的房产与地产，但也可以用于指某项具体的房地产。
房地产的分类标准很多，从用途可以分为居住物业、商业物业、工业物业、旅游房地产、农业房地产、特殊用途物业等;从性质可以分为资源性房地产和资产性房地产;按市场交易性质可以分为出售性房地产、出租性房地产、抵押性房地产、典当性房地产等。
房地产价值的表现形式为流量与存量。
流量是指每年竣工的新建筑物价值减去因毁损或废弃而灭失的房地产价值。
存量是指所有的建筑物和土地的价值之和，是国民财富中最大的一部分。
我国的土地资产分为城市建成区土地和非城市用地两大类。
对城市建成区土地资产价值估算的基本思路是:对各个等级的城市选取一定的样本进行商业、住居、工业地价的统计，得到不同等级城市的综合平均地价，乘以等级城市的建成区面积，得到不同等级城市的土地资产量。
第二节房地产市场:资产市场与物业市场。
我国房地产市场分类:按区域分，可分为各地域市场;按类型分，可分为土地市场和物业市场;按交易顺序级别可分为一级、二级和三级市场;按交易方式可分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场等。
房地产作为一种投资品时，资产市场决定其价格和生产;而作为一种消费品，物业市场决定了房地产的租金水平。
空置、空置率与自然空置率:空置是指建筑物的整体或部分得到使用，处于等待出租或出售的状态。
在某一特定的时间点上，供给=需求+空置率。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和其对经济发展的影响的学科。
它涵盖了从开发、销售到投资、金融等房地产市场的方方面面，对于理解和分析房地产市场的运行机制以及其作为经济支柱的重要性具有重要意义。
本文将从供需关系、价格形成、投资与金融等几个方面对房地产经济学进行论述。
一、供需关系房地产市场的供需关系是影响房地产价格波动的主要因素之一。
一方面，随着人口的增长和城市化进程的推进，房屋需求量逐渐上升。
另一方面，房地产开发商的供应与房屋需求之间存在时间差，供应的滞后性导致市场上的供需失衡。
供需关系失衡会对房地产市场产生影响，如供过于求可能导致房价下跌，而需求高涨可能引发房价上涨。
二、价格形成价格形成是房地产市场的核心问题之一。
房地产价格的形成是由供需关系和市场竞争等因素综合作用的结果。
房地产价格的涨跌不仅会影响居民的购房能力，还会对整个经济产生溢出效应。
房地产发展的良性循环需要有稳定的价格和透明的交易环境，政府在市场调控中扮演着重要角色。
三、投资与金融房地产作为一种重要的投资方式，不仅具有较高的收益潜力，还可以通过贷款等金融手段进行融资。
然而，房地产投资也存在风险与挑战。
投资者需要关注市场走势与政策环境，合理评估风险与回报，从而做出明智的投资决策。
同时，金融机构也需要合理配置资金，控制风险，以支持房地产市场的稳定发展。
四、房地产市场对经济发展的影响房地产市场作为经济的重要组成部分，对经济发展有着深远的影响。
首先，房地产行业的发展与相关产业的繁荣息息相关，如建筑业、建材业等，为经济增长提供了动力。
其次，房地产市场对居民消费和投资决策产生影响。
房价的稳定与低利率的贷款政策可以刺激居民购房需求和投资热情，进而促进经济增长。
然而，房地产市场的不稳定也可能导致金融风险，对经济造成负面影响。
结语房地产经济学是一门重要的学科，它研究的内容涵盖了房地产市场的方方面面。
通过对供需关系、价格形成、投资与金融等方面的分析，我们可以更好地理解和把握房地产市场的运行机制，并针对不同的问题提出相应的政策建议，以推动房地产市场的稳定和经济的可持续发展。
房地产经济学第二版
房地产泡沫的概念、运行机理和判断指标
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第一节 房地产经济波动的基本概念
一、房地产经济波动的含义
房地产经济波动就是房地产经济总量围绕着 长期趋势上下振荡所形成的运行状态。 房地产经济波动包括季节波动、随机波动、 房地产周期和房地产泡沫等等。有时，广义的房 地产周期也指房地产经济波动。
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第六节 房地产周期
（二）房地产周期的基本测定方法
每个经济指标的时间序列中一般都包含四种 变动要素：长期趋势性波动（T）、季节性变动 （S）、周期性波动（C）和不规则性变动（I）。 而要确定每个经济指标的周期性波动，就必须采 用一定的方法，消除长期趋势性波动、季节性变 动和不规则性变动的影响。 最基本的方法有直接测定法和剩余法。
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
房地产经济学
（第二版）
谢经荣 吕萍 乔志敏 编著
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第六章 房地产经济波动
重点问题
房地产经济波动的含义和类型 房地产经济波动的影响因素 房地产经济波动的运行机理 房地产经济波动的指标 房地产周期的概念、运行阶段及测定
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第七节
房地产泡沫
三、房地产泡沫的判断指标 根据指示指标同房地产泡沫产生的时间顺序，可 以将指标划分为预示指标、指示指标和滞后指标。
房地产贷款增长率 （贷款总额增长率）
货币供应量
预示 指标
股价指数
图6—2 房地产泡沫的预示指标
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
最新-房地产经济学课程教学探析 精品
房地产经济学课程教学探析房地产经济学课程是房地产开发与管理专业的主干课程，也是其专业基础课。
课程主要研究房地产业经济关系、运行规律以及房地产资源的利用与配置等问题，揭示房地产经济运行的普遍规律和本质属性，其在整个房地产学科群中处于先导性和基础性地位。
课程教学目标旨在使学生系统掌握房地产经济的基本理论和房地产经营管理的基本方法，培养学生运用房地产经济理论分析房地产市场各种现象的能力，以及在房地产开发与经营过程中解决实际问题的能力。
因此，该课程的定位、性质及目标都充分体现了该课程在房地产开发与管理专业人才培养中的重要地位，这也就决定了任课教师科学、合理地设计教学方法，充分发挥该课程的作用，对于该专业的人才培养而言尤为重要。
1房地产经济学传统教学方法存在的问题11过于强调理论性，实践应用不足。
尽管房地产经济学属于应用经济学，但是由于课程涉及很多经济学理论，这使得任课教师在教学中很容易过于强调其理论性，忽略其应用性，教学方法依旧以传统方式为主，即以教师为主导的课堂理论灌输，缺乏案例分析，更无课外实践。
此教学方法对于以学生综合素质能力培养和实践应用能力培养为目标的课程，其教学效果欠佳，使得学生毕业后无法学以致用，误认为很多课程过于理论化，没有学习的必要性。
12教学方法过于单一。
理论灌输的教学方法比较单一，主要是教师在课堂上以和或板书机械地讲解，学生被动地聆听，课堂安静，气氛沉闷。
如果学生理解不了，难免出现课堂打瞌睡、思想不集中、玩手机等消极应对的情况。
此外，当前授课对象多为90后学生，其个性张扬，兴趣广泛，对互联网有较强的依赖性，如果缺少学生的教学参与，难免学生压缩用于教学的时间与精力，从而影响教学效果。
13课程考核结构有待改进。
该课程的传统考核结构即为平时成绩与期末闭卷作者简介考试成绩两部分构成，且平时成绩主要评价学生课堂理论知识的掌握情况，期末闭卷考试主要考核学生对该课程相关核心知识点的学习效果，此课程考核结构设置较为简单，容易忽视对学生创新性、开放性思维的锻炼与考量。
房地产经济学(第二版)
总结： 房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门
– 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门； – 房地产业是把地产和房产结合于一体经营不动产的产 业部门； – 房地产业是一个经营产权权利，涉及众多法律、法规 制度的产业部门。
房地产业的特征
（1）基础性：生产生活资料和生产资料 （2）先导性：国民经济建设，首先要有房地产开发和经营 提供生产和生活的空间 （3）关联性：建筑业发展导致建材、冶金、设计等发展， 进而导致劳动的需求 （4）地域性：位置固定性－－全过程具有地域性－－价格、 发展因素、政策法规也有地域性差异 （5）周期性：房地产业的发展呈现周期性波动的特征（发 展复苏、繁荣、危机、衰退萧条四阶段）
B:房屋使用权 D:土地使用权
若你要使用这间房屋， 应取得那几项产权？ ABC／ABD／ABCD／ AC／AD／ACD／BC/ BD／BCD／
三、房地产类型和属性
1， （一）按构成要素分类
房产；地产 ；房地产 （二）按用途分类 住宅；工业房地产；商业房地产；公共事业房地 产；其他用途房地产 （三）按开发建设程度分类 生地；熟地；期房；现房 还可按新旧程度、建设标准等分类
������
土地、地产、房地产及不动产之间关系：
1.地产 各类土地及财产权利 住宅房屋建筑及财产权利 非住宅房屋建筑及财产权利 与房屋建筑有关的城市基础设施 建筑及财产权利 房地产
不动产 2、房产
3、非房屋建筑及财产权利 4、与土地尚未分离的农作物、林木种子等 5、价值昂贵的车辆、船舶、飞机等财产 6 、财产综合体
迪拜的哈利法塔摩天大楼，该建筑物的高度为828米（有
163层）
摩天-新月形的迪拜新月高楼
新加坡57楼屋顶无边泳池
贝克汉姆的英国豪宅价值,为 2000万英镑
房地产价格与房地产经济学分析.pdf
摘要:伴随社会经济的发展进步，社会民众的物质生活水平不断提升，房地产经济是社会经济的重要组成部分，房地产价格也是直接影响公众生活质量的关键因素。
文章针对房地产价格与房地产经济学的相关问题进行研究，分析房地产价格及其影响因素，房地产经济学需要进行深入研究的问题，旨在促进房地产经济的持续发展，房地产经济学。
关键词:房地产价格;房地产经济学;影响因素探究 21世纪以来，我国经济得到快速发展，各行业领域在经济的带动下发生巨大变革，房地产行业作为与社会民众生活息息相关的行业类型，在经济发展和社会发展方面的影响作用也逐渐凸显。
一段时间以来，房地产经济的快速发展成为调动某些地区经济发展的重要支柱，与此同时，持续攀升且居高不下的房地产价格，成为影响和限制部分民众生活质量的重要因素，很多民众渴望改变生活状态，但是面对高昂的房地产价格也只能望而兴叹。
伴随国家相继提出房地产调控政策，使得房地产经济发展步伐逐步放缓，如何通过管控房地产价格，满足社会公众的基本住房需求，保证民众的生活质量，已经成为社会发展关注的重点问题。
针对房地产价格与房地产经济学的相关问题进行探讨，对于保证房地产价格的合理性具有重要意义。
一、房地产价格及其影响因素 (一)房地产价格。
房地产价格是指建筑物价格与建设建筑物所占土地价格的总和，土地价格能够体现土地自然资源的应用价值，建筑物价格则直观表现建筑物建设过程中产生的劳动价值累积、资源投入价值累积，房地产价格高低对于房地产经济运行秩序、建设房地产的资源调配具有至关重要的影响作用。
市场经济领域房地产以商品形式存在，其使用价值需要以商品价值的方式进行衡量和体现，从本质而言，房地产价格便是房地产价值的货币表现形式。
由于房地产具有商品属性，人或者机构想要获得房地产的使用权或者所有权，便需要以货币作为交换条件，房地产交易也是一种形式的商品买卖，但是又与普通商品买卖存在差异，对房地产价格的调节和控制也具有较大的难度。
《房地产经济学》课件
3
住房法规
包括住宅法、房屋租赁法、住房公积金条例等。
房地产税收政策与法规
房地产税收政策定义
房地产税收政策是国家为了调节房地产市场、增加财政收入和维护 社会公平而制定的相关税收法律法规和政策措施。
房地产税收政策目标
调节房地产市场供求关系、增加财政收入、促进社会公平和稳定。
房地产税收法规
包括房产税、土地增值税、契税等。
房地产金融工具
总结词
工具种类、特点
VS
详细描述
房地产金融工具是指用于实现房地产金融 活动的各种金融产品。常见的房地产金融 工具包括房地产抵押贷款、房地产投资信 托基金（REITs）、房地产债券和股票等 。这些工具具有不同的特点和风险收益特 征，适用于不同的投资者和融资者。
房地产金融工具
总结词
工具创新、应用场景
房地产政策概述
房地产政策定义
房地产政策是国家为了规范和调节房 地产市场、促进社会公平与稳定而制 定的相关法律法规和政策措施。
房地产政策目标
房地产政策类型
包括土地政策、住房政策、房地产税 收政策等。
保障居民住房需求、稳定房地产市场 、促进经济发展和维护社会稳定。
土地政策与法规
土地政策定义
土地政策是国家为了合理利用土地资源、保护耕地和促进经济发 展而制定的相关法律法规和政策措施。
《房地产经济学》 ppt课件
目录
CONTENTS
• 房地产经济学概述 • 房地产市场分析 • 房地产投资分析 • 房地产金融学 • 房地产政策与法规
01 房地产经济学概述
房地产经济学的定义与研究对象
定义
房地产经济学是一门研究房地产经济 现象及其运动规律的学科。
房地产经济学教材比较分析《房地产经济学》目录比较分析
投资 融资概述
金融市场 的运行
开发 经营 物业管理
宏观调控 行政管理 税收
房地产经济学教材比较分析《房地产 经济学》目录比较分析
（10）曹振良 2003年6月
1．绪 2．总论 论
3．地产
4．住宅房 地产
5．非住 宅房 地产
6．房地产宏 观经济调 控
产业定位及 与国民 经济的 关系
企业理论 投资 金融 区位
房地产经济学教材比较分析《房地产 经济学》目录比较分析
n 7．房地产开发
共有8本样书中阐述了本知识点。 基本上涉及到的内容有：概述、开发决策及经 济评价、规划设计、开发前期、开发与再开发、 开发与建筑业的关系等。 对于一本入门型的房地产教程来说，系统介绍 房地产开发的各方面内容，因此我们的目录列 出以下小节：1、房地产开发概述 2、开发的 过程及其主要程序 3、房地产的再开发与综合 开发 4、开发的利润与风险。
（14）洪开荣 2006年3月
1． 开 发
理论
2． 区 位 理 论
3． 规 制 理 论
4． 期 权 理 论
5． 博 弈 理 论
6． 项 目 评 价 理 论
7． 租 赁 市 场 理 论
8． 代 理 理 论
9． 金 融 理 论
房地产经济学教材比较分析《房地产 经济学》目录比较分析
三、内容分析与比较
n 6．房地产金融
该知识点在8本书中被作介绍。
介绍的内容大致包括：房地产金融基本概念、 房地产金融市场及运行、房地产金融机构与 工具、证券化、保险、信托、国内外金融制 度与发展等。
样书6中提到关于资金的需求与供给的理论。
综合各书所列条目，我们认为该章可列成以 下几小节：1、房地产金融基本概念 2、房地 产金融机构与市场 3、房地产融资必要性及 模式 4、中国房地产金融发展的现状、问题 及对策 5、国际房地产金融制度模式与发展。
房地产经济学(第二版)
（三）我国的房地产概念
在我国还没有确立法定的房地产概念。综合 各家观点，可将房地产定义为：土地及地上定着 物和同地上利用相联系的地下改良物；同时还包 括以上组成部分所衍生的各种权利。
房 土地 地
Байду номын сангаас公共设施 改良物
产 定着物
建筑物
其它定着物
图1—1 房地产的组成
只有定着物才能成为不动产的必要组成部分，附 着物不是不动产的组成部分。区分按照三个标准 判断：
2. 土地价值存在的条件
主要取决于以下四个方面：
土地具有使用性：土地的使用性使土地具有使用 价值。
土地的稀缺性：土地的稀缺性决定了土地所有权 或使用权的价值或价格。
供需关系：随着人口的增加，人们对土地的需求 越来越多，且越来越迫切，一般情况下土地的价 值会越来越高。
可转移性：土地的可转移性是由法律规定的。
来经济收益的土地。
土地资源包括人们对土地未来或当前收益的 经济评价。
三、土地资产
土地资产：是指土地自然性状的经济表现或反映。 土地资产说明土地具有同人类相结合的属性。
具体的所有人同土地特定权利的结合可以称为 土地财产。
受法律保护，有确切权属关系的土地资源。
注意：
土地、土地资源和土地资产三个概念说明人们从 不同角度对土地这一自然综合体的描述，是人类 对土地不同认识到反映，它们也是土地在人类社 会中的不同表现形式。在完全的市场经济下，三 者的本质是相同的。
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
房地产经济学
（ Real Estate Economics ）
谢经荣 吕萍 乔志敏 编著
教材和参考资料：
1：谢经荣，吕萍，乔志敏编著：《房地产经济学》第二 版 中国人民大学出版社 2：张红编著：《房地产经济学》 清华大学出版社 3：［美］丹尼斯·J·麦肯泽： 《不动产经济学》第五 版 中国人民大学出版社 4 ：陈淮：《广厦天下：房地产经济学ABC》中国发展出 版社 5：［美］罗杰·H·伯恩哈特，安·M·伯克哈特： 《不动产》第四版（影印本） 法律出版社
2021年中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》新旧教材对比
2021年中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》新旧教材对比2020年教材2021年教材章节页码内容页码内容变化第一章第一节3一、建筑市场运行机制：(三)建筑产品设计特点：3、分部组合计价3一、建筑市场运行机制：(三)建筑产品设计特点：3、分部组合计价：政府则需要从完善工程建设组织模式，加强工程质量安全管理，建立统一开放市场，加强承包履约管理、规范工程价款结算，提高从业人员素质，推进建筑产业现代化、推行市场准入管理、建立市场诚信机制等方面引导或规范市场主体行为，建立公平竞争.保护市场主体合法权益，健康良性发展的建筑市场。
变动5(2)房地产市场供给影响因素：4)房地产开发建设技术水平。
房地产开发建设技术水平对房地产供给的影响通过三个途径传导:一是开发技术水平提高，能够提供新型优质的房地产，刺激需求，从而推动供给增加；二是开发建设水平提升，能够缩短开发建设周期，降低开发建设资金成本并增加当前房地产市场供给量；三是开发建设水平提高，在提高质量，缩短工期的同时，还能降低开发建设成本，提高生产者利润水平，从而增加供给。
5(2)房地产市场供给影响因素：4)房地产开发建设技术水平。
房地产开发建设技术水平对房地产供给的影响通过两个途径传导:一是开发技术水平提高，能够提供新型优质的房地产，刺激需求，从而推动供给增加；二是开发建设水平提高，能够缩短开发建设周期，降低开发建设资金成本并增加当前房地产市场供给量。
变动6(三)房地产交易价格影响因素：2.行政与政治因素：政治因素主要是指政治体制，社会稳定安定程度，国与国之间的外交和军事关系等6(三)房地产交易价格影响因素：2.行政与政治因素：政治因素主要是指政治体制，社会稳定，外交和军事等。
变动第二章无变化第三章第二节59 2.经济费用效益分析59 2.费用效益分析标题变化59(3)费用效益分析指标的计算。
在费用效益识别和计算的基础上，...分析项目投资的经济效率。
房地产市场中的行为经济学分析
３定义级。在定义阶段 ， 、 企业 已经清晰定
危机管理能力成熟度 的五个层级 之间是
３灵活性原则。 、 评价指标体系的结构应具
义 了危机管理的关键 过程及具体管理工作 ， 建 逻辑递进 的关系 ： 首先， 预设的情况是每个企 有 可修改性和可扩展性 ， 针对具体的某一突发 立了标准化的危机管理流程 ， 并有系统地整合 业都在第一级 ； 当企业开始觉察到危机 管理的 的危机 ， 评价的要求可对危机 的应对有指导意 企业 资源来支持危机管理， 了较完备的危 重要， 形成 并且着手构建危机管理系统时， 则晋升 义。每次新的危机过后， 也可对原有的评价体 机管理系统。 目标是建立企业层面的标准化危 到第 二级 ； 后， 然 总结危机管理活动的运作经 系做出一定的扩充和修改。
企业危机管理 能力是企业能否 全面认识
４管理级。在管理级阶段， 、 企业针对危机 程 ， 为了达到有效管理， 运用量化的衡量方法 的顾客满意指标体系都是缺乏实际基础 的。
管理系统的运作流程及关键 活动 ， 定量化的 来监 控危机 管理的效率与质量 ，则属于第 四 评估指标和标准来监 控危机管理系统 的运 作 级 ； 于第四级制定的量化指标， 如果企业在某 利 对危机管理 目均应 为企业所能控制的因素，
例 人或 群 体 的经 济 行 为 规 律 的 科 学 。 从 ２ 究 和 现场 研 究 ，而 最重 要 的 方法 是 抽样 、 经 济活 动 的心 理 上 的前 提 条 件 ， 如 人 们 ０ 世纪 五 十 年 代起 ， 为经 济 学 的研 究 工 作 谈话调查 ， 行 从某种意义上说， 正是 由于借 在 做经 济 决 策时 的 动机 、态 度 和 期 望 等 ；
效率。 目标是使危机管理成为一项可以被量化 关键过程及关键工作进行综合分析 ， 以持续 改
房地产经济学完整PPT课件
✓ 地产初级开发与再开发的关系：初 级开发是再开发的基础，再开发是初 级开发的继续。
可编辑课件
30
3.地产开发的作用
❖是房地产经济运行过程的首要 环节，其开发质量对后续环节有 重要影响。
❖ 从位置上影响后续环节
❖ 从产权上影响后续环节
可编辑课件
26
第一节 房地产经济运行过程的内容
一、地产开发 二、房屋建造 三、房地产流通 四、房地产使用及管理 五、房地产退废 六、房地产经济运行过程图♀
可编辑课件
27
一、地产开发
（一）地产开发的含义和作用
1.地产开发的含义
2.地产开发的分类
3.地产开发的作用
（二）地产开发的实施环节
1.取得土地
可编辑课件
24
第二章 房地产的经济运行过程
第一节 房地产经济运行过程的内容 第二节 房地产经济运行过程的特点 第三节 房地产经济运行过程的协调
可编辑课件
25
本章学习提示
学习目的
❖ 把握房地产经济运行的全貌 ❖ 为相互联系地学习好后边各章内容打下基础
学习重点
❖ 房地产经济运行过程的主要内容 ❖ 房地产经济运行各阶段和环节之间的联系
➢ 实施意义：盘活存量、加强宏观管理
➢ 对取得土地的影响：强化公开和规范
➢ 实施现状：正逐步推开,各地有差异
➢ 视频：杭州市土地可储编辑课备件 中心情况
34
沪杭汉三市土地储备制度比较
上海
杭州
武汉
土地储备 市场主导、 政府主导、 政府主导与市场调
性质
非强制性
强制性
节相结合
机构职能 储地、整地 储地、整地 储地、交易许可
中级经济师建筑与房地产经济教材
标题：探究中级经济师建筑与房地产经济教材在现代社会中，建筑与房地产经济一直是备受关注的领域之一。
对于中级经济师来说，掌握建筑与房地产经济的知识是至关重要的。
在这篇文章中，我们将深入探讨中级经济师建筑与房地产经济教材的重要性，以及教材中涵盖的内容和知识点。
一、中级经济师建筑与房地产经济教材的重要性作为一名中级经济师，建筑与房地产经济教材对于我们来说具有重要的指导意义。
建筑与房地产经济是我国宏观经济发展中的重要组成部分，对国民经济的发展起着至关重要的作用。
了解和掌握建筑与房地产经济的知识，能够帮助我们更好地理解和分析国民经济的发展状况和趋势。
建筑与房地产经济教材中的理论知识、实践经验和案例分析，可以为中级经济师提供在实际工作中所需的理论和方法支持，提高处理建筑与房地产经济相关问题的能力和水平。
中级经济师建筑与房地产经济教材的学习具有极其重要的意义。
二、建筑与房地产经济教材中涵盖的内容和知识点中级经济师建筑与房地产经济教材涵盖的内容丰富多样，主要包括建筑产业与房地产市场、建筑经济学基础知识、房地产投资与融资、房地产开发与规划、房地产市场调控政策等方面的知识。
其中，建筑产业与房地产市场涉及到建筑与房地产在国民经济中的地位和作用，以及行业发展趋势和特点等内容；建筑经济学基础知识包括建筑成本控制、建筑经济效益评价、建筑能源与环境经济等方面的知识；房地产投资与融资主要涉及到房地产投资与融资的基本理论和实务知识；房地产开发与规划则包括房地产开发过程、开发模式、区位选择、规划设计等内容；房地产市场调控政策则包括土地政策、房地产税收政策、房地产金融政策等内容。
通过学习这些知识点，中级经济师可以全面了解建筑与房地产经济的各个方面，为今后的工作提供丰富的理论知识和实践经验。
三、个人观点和理解在这个社会背景下，建筑与房地产经济已经成为经济发展的重要引擎之一，对国家和地方经济的发展具有不可替代的重要作用。
作为一名中级经济师，我认为深入学习建筑与房地产经济教材的重要性不言而喻。
房地产市场的经济学分析
房地产市场的经济学分析一、经济学研究房价的视角经济学研究房价，首先是把住房市场作为一个市场进行考虑的，用供求方法研究住房市场的均衡状况，包括均衡数量和均衡价格的形成，但同时也可以通过福利经济学方法研究房价变化、政策因素对于消费者福利水平的影响。
这种方法是比较简单的，在微观经济学中就有深入的讨论。
但经济学家认为，住房更为重要的一个特点是它作为投资品的身份。
现实经济中住房交易到底是出于自住还是投资很难界定，但大体而言，投资住房是住房交易的主要组成部分。
因此，在宏观经济学和国民经济核算中，住房交易是纳入投资进行计算的。
我们可以这样理解，一般消费品转卖是会贬值的，即便贵重如汽车，转卖也会有很大损失，而住房的转卖，在大多数国家中是不容易贬值的，所以即便是在美国等发达国家二手房买卖也是非常重要的。
住房作为投资品的特点是理解住房市场的一个要点。
这也是一些其他学科学者在研究住房市场不太容易注意到的，因此，他们的研究往往会美妙动听，但经不起推敲。
二、作为消费品的住房市场消费品市场研究主要就是用供求分析方法进行研究。
1.房地产市场的需求。
房地产市场的需求可以分成两个方面，自住房需求和投资需求，投资需求又有两个衍生需求，一个是作为转卖的需求，作为出租房屋而购买的需求。
自住房需求和对出租房的需求是这个市场上的最终需求，作为转卖的需求最终必须转化成自住房需求和出租房屋的需求。
我们从自住房需求开始研究。
经济学所研究的需求是指有支付能力且有需要意愿的需求，有意愿没有能力的需求不予考虑，由能力没有意愿的需求也不予考虑，因此住房产品的需求取决于消费者支付能力、消费者需求意愿和消费者人数等三个因素影响，其中消费者的支付能力主要受消费者收入、房价的影响，住房的需求意愿主要受社会文化影响、对未来的预期、替代品与互补品的可得性与价格三个因素影响。
政府政策可以对这些因素产生作用从而影响住房市场的需求。
2.房地产市场的供给。
房地产市场的供给比较单一，作为消费品和投资品的住房供给是没有区别的。
2023年中级经济师建筑与房地产教材变化
2023年中级经济师建筑与房地产教材变化一、前言随着社会的不断发展和经济的稳步增长，建筑与房地产行业一直是国民经济的支柱产业之一。
建筑与房地产经济学作为经济学的一个分支，在这个行业中扮演着举足轻重的角色。
了解建筑与房地产经济学的相关知识，对于中级经济师来说尤为重要。
然而，随着时代的变迁和行业的发展，建筑与房地产教材也需要不断进行更新和改进，以适应新时代的需求。
本文将围绕2023年中级经济师建筑与房地产教材的变化进行深入探讨，并共享个人观点和理解。
二、教材变化的背景与意义1. 房地产市场的变化对教材的影响2023年，我国房地产市场将面临着更加复杂的形势。
随着城市化进程的加快和人口结构的变化，房地产市场的需求和供给也将发生巨大变化。
作为中级经济师，了解房地产市场的发展趋势和影响因素，对于指导实际工作具有重要意义。
建筑与房地产教材需要及时更新，以反映新形势下的市场规律和政策措施。
2. 新技术、新模式对建筑行业的影响随着科技的进步和社会的变革，建筑行业也在不断创新和发展。
新型建筑材料、绿色建筑理念、智能建筑技术等新技术和新模式的出现，对传统的建筑产业产生了深远的影响。
中级经济师需要了解这些新技术和新模式对建筑行业的影响，以引导企业转型升级和促进产业升级。
建筑与房地产教材也需要相应地作出调整和改进，以满足实际需求。
三、教材变化的内容和形式1. 知识点的扩充与更新随着行业的发展和理论的不断深化，建筑与房地产经济学的知识体系也在不断扩充和更新。
2023年的教材将更加注重对新理论、新观念的介绍和解释，以帮助中级经济师更好地认识和理解建筑与房地产经济学的本质和规律。
对于房地产市场的供求关系、房地产金融的发展趋势、房地产政策的调整等方面的内容，必将得到更加详细和全面的阐述。
2. 案例分析和实证研究的增加在2023年的建筑与房地产教材中，案例分析和实证研究的内容也将得到增加。
通过实际案例和数据的分析，可以更直观地了解房地产市场的运行规律和政策的影响。
我国房地产市场的经济学分析与研究
我国房地产市场的经济学分析与研究我国房地产市场是我国经济体中一个非常重要的领域。
在过去的几十年里，随着我国经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场逐渐成为了国内外投资者关注的热点之一。
本文将从经济学角度出发，进行对我国房地产市场的分析和研究。
一、市场供需关系房地产市场供需关系一直是影响房价变化的重要因素之一。
从宏观角度看，房地产需求是由买房者和租房者组成的。
买方包括：家庭自住、投资购房和炒房。
租方主要包括：上班族、留学生和短期出差人士等。
这些需求与不同的人口结构、就业情况、收入水平和政策环境等相关。
另一方面，房地产供应受到土地供给、建材价格、建筑技术等影响。
土地供应的理论上应该受到国有和农村土地所有权分配机制的影响，而建材价格和建筑技术则受到国际市场的影响。
二、房价变化的原因房价变化是房地产市场的重要表现形式，其主要原因包括：供需的不平衡、货币政策和财政政策、市场情绪等。
供需的不平衡在房地产市场中主要表现为居住需求和投资需求同时存在，这导致了房价的波动。
其次，货币政策和财政政策改变了市场的融资环境，因此也会对房价的变化有所影响。
最后，在市场情绪低迷的情况下，投资者会选择降低投资风险，因此大量资金将流向房地产市场，进而推高房价。
三、房地产市场的影响房地产市场对我国经济的影响是多方面的。
首先，它对GDP的增长有重要作用。
房地产投资占GDP的比重有较大波动，是我国经济增长的重要组成部分。
其次，房地产市场对劳动力市场有很大的影响。
住房的高昂价格会对就业、薪酬和流动性等方面的状况产生重要影响。
第三，房地产市场与金融市场之间存在着密切关系。
从金融角度看，房地产市场是资产配置的重要领域。
四、房地产市场的风险长期以来，房地产市场在经历高速发展的同时也面临着很多的风险。
其中，最主要的风险是房地产市场泡沫。
高房价和高杠杆率风险时常存在于我国房地产市场，而这些风险若发生会造成大规模的经济影响。
另外，房地产市场某些非法而又恶性的活动，例如土地炒作、黑市交易等，也是一些经济风险。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
7． 租 赁 市 场 理 论
8． 代 理 理 论
9． 金 融 理 论
整理ppt
三、内容分析与比较
整理ppt
从上述十四本样书中分章整理统计得出以下 图表:
14
12
10
8 6
4
2
0
整理ppt
房地产与房房地房房房房房房宏产国地地租地地地地地地观权民产产与产产产产产产调理经市价区金开投商税经绪制控论济场格位融发资品收营论度
土地市场 住宅市场 零售业物业市场 写字楼与储物业市
场
国际背景下的房地 产市场
景气循环与周期 城市发展与房地产
市场 宏观经济与房地产
市场 政府干预
整理ppt
（14）洪开荣 2006年3月
1． 开 发
理论
2． 区 位 理 论
3． 规 制 理 论
4． 期 权 理 论
5． 博 弈 理 论
6． 项 目 评 价 理 论
与国民经济 的地位和 作用
经济结构、 规模、组 织
房地产商品 基本经济运
动
需求与供给 地租地价 价格 市场 金融 开发 涉外房地产
经济
整理ppt
（5）王克忠 1995年9月
1．房地产 业简介
2．基本理论
规划 区位 外部性 产权 地租
3．制度 4．运行机制
投资选择 现金流量分析
与决策 开发、经营、
场
营
理
绪论 与国民经济
和社会发 展的关系
概论 供求 价格
投资 融资概述 金融市场
的运行
开发 经营 物业管理
宏观调控 行政管理 税收
整理ppt
（10）曹振良 2003年6月
1．绪 2．总论 论
3．地产
4．住宅房 地产
5．非住 6．房地产宏观
宅房
经济调控
地产
产业定位及 与国民 经济的 关系
企业理论 投资 金融 区位 外部性、周
营
涉外
4．体制法 5．产业政
规
策
整理ppt
（2）王春生等 1994年6月
1．房地产经济运 行机制
2．土地
房地产商品 运行机制
土地价格 土地增值 土地使用权出让 土地开发 外商投资土地管
理
3．市场理论
价格 市场 开发 投资
整理ppt
（3）屠永良 1994年9月
1．绪论
2．房地产 3．房地产 4．房地产
地租 区位 用途
连 续 性
4． 规 划
5．市 场 运 行
市场 价格 投资
与 开 发 营销 金融
6． 7．宏 税观 收调 控
8. 可 持 续 发 展
整理ppt
（12）钱瑛瑛 2004年11月
1．房地产市场
一般规律 区域经济与房
地产市场 价格的空间分
布和动态 变化
2．土地 制度 与市 场
3．住房制度、市场 与保障
住房特性与住房消 费规律
住房制度与住房保 障政策
住房保障政策与市 场
发达国家住房保障 我国现行住房保障
政策分析
4． 税 收
5． 泡 沫
6．经济 周期 与宏 观调 控
整理ppt
（13）张红 2005年8月
1．总论
2．微观的房地产 3．宏观房地产经
经济学分析
济学分析
房地产经济学 房地产、房地产
业与市场
整理ppt
参照书目的分析过程
十四本样书,按出版年份依次编号 统计比较样书内各章内容 统计比较样书章内小节内容 列出重点章节 讨论形成最终目录
整理ppt
二、参考书目编号与脉络 简介
整理ppt
1．样书编号
编号 1 2 3 4 5 6
7
8
9 10 11 12 13 14
编者 徐文通 王春生等 屠永良 马恩国 王克忠 王全民 谢经荣、吕 萍、乔志敏 简德三、王 洪卫 王文群等 曹振良等 华伟 钱瑛瑛 张红 洪开荣
金融 物业管理 市场、价格、
收益分配 管理
整理ppt
（6）王全明 2002年3月
1．绪论 2．基本理论
房地产、房地 地租与区位 产经济学 产权理论
房地产业与国 供求理论 民经济
3．市场运行
市场 价格 投资 资金
4．住房 制度
整理ppt
（7）谢经荣 2002年8月
1．绪论
2．市场理论
3．制度
地租 价格 区位 市场 产权
中国高等院校房地产学者 联谊会2008年年会，武汉
《房地产经济学》教材比较分析
华中师范大学经济学院
艾建国、罗敏、刘石开
2008年11月
整理ppt
一、引言
整理ppt
《房地产经济学》面向的对象 及其功能
对象:房地产专业、经济学专业的 本科学生 ;社会各界希望了解房 地产经济方面知识的人士
功能:普及房地产专业知识
知识点统计图
出现频次
主要内容比较分析:
1．绪论。
样书中，绪论一般讲述的内容包括：房地产的 含义及特征、房地产业的含义及其内涵、房地产 经济学的研究对象、基本范畴与方法、任务，部 分书目把“房地产在国民经济中的地位和作用” 也归入绪论部分。
期性、 泡沫经 济
产权制度 土地利用 土地市场 地租地价 土地税收
住房制度 开发建设 住宅产业化 住宅市场 住宅价格
概述 工业 商业 公共服务
总论 可持续发展 （调控目标） 发展预警 （预防） 法规（手段） 政策（手段）
整理ppt
（11）华伟 20法 律 制 度
土地制度 住房制度 税收
整理ppt
（8）简德三、王洪卫 2003年1月
1．绪论
2．基本理论
3．市场运行
房地产与房地产业 房地产商品 房地产业与国民经济 地租和区位
产权
投资 市场 价格评估 开发、经营 金融 住房制度 物业管理
整理ppt
（9）王文群 2003年4月
1．导论
2．市 3．投资 4．开发经 5．宏观管
整理ppt
出版年期 1992.12 1994.06 1994.09 1995.09 1995.09 2002.03
2002.08
2003.01
2003.04 2003.06 2004.06 2004.11 2005.08 2006.03
出版社 中国金融出版社 大连理工大学出版社
文汇出版社 中国建筑工业出版社
产业
市场
经济
房地产商 品
经济结构 住宅合作
社 基本经济
运动
城市地产 资金运动
成本利 润 房地产升 值 市场 融资
地位和作 用
综合平衡 宏观调控
和发展
整理ppt
（4）马恩国 1995年9月
1．概述
2．房地产业 3．房地产市 4．房地产综
场运行
合平衡与
宏观调控
房地产经济 学介绍
房地产经济 产生和发 展
复旦大学出版社 东北财经大学出版社
中国人民大学出版社
上海财经大学出版社
经济管理出版社 北京大学出版社 复旦大学出版社 同济大学出版社 清华大学出版社 武汉大学出版社
2．脉络
（1）徐文通 1992年12月
1．导论 2．地产 3．房产
土地属性与 房产属性及
特征
商品化
地租地价 房产价格
地产市场 市场
地产开发经 经营