物业管理之空置房管理规程

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物业空置房管理规定

物业空置房管理规定物业空置房管理规定为了更好地管理物业空置房，保护房产权益，提高社区环境品质，制定以下物业空置房管理规定：一、空置房登记1. 房主在购房后需在30天内向物业公司登记空置房的信息，包括房屋地址、面积和房主联系方式等。

2. 物业公司将根据登记信息建立空置房数据库，并及时更新。

二、空置房管理费1. 按照相关规定，物业公司有权向空置房主收取空置房管理费，费用根据房屋面积等因素确定。

2. 空置房管理费用用于维护小区公共设施设备，保持小区卫生环境。

三、空置房检查1. 物业公司有权定期对空置房进行检查，以核实房屋使用情况。

2. 空置房检查通知应提前3天进行，并由物业公司相关工作人员出示工作证明。

四、空置房维护1. 空置房主须保持房屋外观整洁，不得留存垃圾或堆放杂物。

2. 空置房主有义务定期巡视房屋，防止房屋内外出现问题，及时采取措施解决。

五、空置房投资1. 物业公司将定期组织空置房主开展投资交流活动，提供有关空置房投资的意见和建议。

2. 物业公司将提供相关的政策法规和市场信息，为空置房主提供相关资讯。

六、空置房利用1. 空置房主有权选择出租或出售空置房屋，但需提前通知物业公司。

2. 空置房出租或出售时，需按照相关法律法规履行相关手续，包括登记备案等。

七、违规行为处理1. 如发现空置房主未按规定登记空置房信息或未缴纳相应的空置房管理费，物业公司有权采取警示通知、限期整改等措施。

2. 如空置房主违反空置房维护规定，物业公司有权对其进行警告、罚款等处理。

3. 如空置房主违反空置房利用规定，物业公司有权暂停其利用空置房的权利。

八、附则1. 物业空置房管理规定适用于小区内所有空置房屋，房主应遵守并配合物业公司的管理工作。

2. 物业公司将定期评估空置房管理情况，根据需要对规定进行修订。

3. 物业公司将积极与业主协商，提升空置房利用率，增加物业价值。

以上便是物业空置房管理规定，希望通过规定能够加强物业对空置房的管理，保障房主的权益，构建美好的社区环境。

物业客服部空置房管理规程

物业客服部空置房管理规程1 目的为规范大楼空置房的管理，确保空置房、各类仓库的卫生状况、配套设施处在随时可用的良好的安全状态。

2 适用范围本规程适用于大楼空置房的管理。

3 定义3.1 空置房指处于闲置状态的大楼单元。

3.2 空置仓库指可用于贮存物品的各类库房。

4 职责4.1 项目总经理负责空置房内部分配等审批工作。

4.2 物业客服部统一负责空置房的日常管理，包括但不限于登记造册、使用管理、日常检查、手续办理等。

4.3 秩序部负责空置房的日常安全、消防、清洁检查。

4.4 工程部负责空置房各类设施设备的检查、维护以及工程改造、设备增加等工作。

5工作规程5.1 日常管理5.1.1 大楼所有空置房均由物业客服部分别登记造册，并保管钥匙。

5.1.2 物业客服部实时更新空置房信息，并于每月30日前完成当月《空置单元汇总表》、《仓库汇总表》，客服主管定期检查上述表单完成情况。

5.1.3 空置房按照《巡检管理规程》规定的巡检频次、质量标准进行日常巡检，发现的异常情况均须登记，并追踪落实。

空置房由各客服部客服助理进行日常管理。

每月至少两次对房屋进行巡查。

客服助理根据季节变化定时对空置房进行通风，必要时应进行烘干处理，防止墙面、天花发霉。

5.1.4 秩序部每周一组织对空置房进行专项巡检，重点检查安全、消防隐患。

空置房钥匙按规定向物业客服部办理借用手续，公司自用仓库由仓库管理员陪同检查。

5.1.5 保洁部每周一对空置房进行清洁，维护卫生环境。

空置房仓库钥匙按规定向物业客服部办理借用手续。

物业管理之空置房管理规程

物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1\背景和目的1\1 背景：空置房是指在某一段时间内没有人居住或使用的房屋。

随着城市化进程的加快，空置房的管理和利用成为一个重要的问题。

1\2 目的：本规程旨在规范和管理空置房的使用和维护，促进土地资源的有效利用，保障社会经济的发展。

2\空置房管理责任部门和人员2\1 空置房管理责任部门：物业管理部门。

2\2 空置房管理责任人员：物业管理部门指定的专职人员。

3\空置房登记与核查3\1 空置房登记要求：所有建筑单位应将其空置房信息、用途和空置房起止时间进行登记，并在空置房内门口明确显示登记号码。

3\2 空置房核查：物业管理部门负责定期对空置房进行核查，确认房屋是否仍然处于空置状态，并记录核查结果。

4\空置房的利用和出租4\1 空置房利用：物业管理部门应积极主动为空置房提供合理的利用方案，并通过公告、宣传等方式积极推广。

4\2 空置房出租：所有空置房屋所有人应按照国家法律法规的要求，将空置房进行出租，并向物业管理部门提供租赁协议等相关信息。

5\空置房的安全管理5\1 空置房安全检查：物业管理部门应定期对空置房进行安全检查，发现安全隐患应及时进行整改。

5\2 空置房防灾措施：物业管理部门应制定空置房防灾措施，确保空置房在自然灾害等突发情况下能够及时应对和保护。

5\3 空置房防盗措施：物业管理部门应加强对空置房的安全防范，采取必要的防盗措施，确保空置房的安全。

6\空置房维护与装修6\1 空置房维护责任：空置房屋所有人有责任保持房屋的基本维护和日常管理，确保房屋的安全和整洁。

6\2 空置房装修规定：空置房屋进行装修必须符合相关法律法规，并向物业管理部门提前申请，并提供装修方案和材料信息。

附件：1\空置房登记表2\空置房核查记录表3\空置房维护记录表4\空置房装修申请表法律名词及注释：1\土地资源的有效利用：指合理利用土地资源，防止土地闲置和浪费。

2\租赁协议：指房屋的所有者和租户之间达成的关于使用房屋的协议。

物业管理之空置房管理规程

物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程一、引言本规程旨在规范和管理物业管理公司对空置房的管理工作，保障业主和社区的利益，提高物业管理的效率和服务水平。

二、定义⒈空置房：指业主长时间不居住或未经合法手续租赁的房屋。

⒉物业管理公司：指负责管理和维护小区和房屋设施设备的专业管理机构。

三、空置房管理的责任与义务⒈物业管理公司的责任：⑴监督和管理空置房的安全、整洁和维修工作，确保其符合相关建设和安全规范。

⑵定期巡检空置房，发现问题及时解决并记录。

⑶协助业主出租或转让空置房，并提供必要的帮助和服务。

⑷定期向业主和社区居民报告空置房的管理情况。

⒉业主的责任：⑴及时将空置房的相关信息（如、房屋状况等）提供给物业管理公司。

⑵配合物业管理公司开展巡检和维修工作。

⑶确保空置房屋的安全，如定期检查门窗、防盗和消防设施等。

⑷不得私自改动空置房的结构或装修，如有需求需提前告知物业管理公司并获得批准。

四、空置房管理的程序和措施⒈空置房登记⑴业主需向物业管理公司登记空置房的相关信息，包括但不限于房屋地质、房屋结构、面积等。

⑵物业管理公司将对空置房进行编号并建立相应的档案，有序管理。

⑶业主应及时更新空置房的信息，如有变动需告知物业管理公司。

⒉定期巡查和维修⑴物业管理公司将定期巡查空置房，发现问题及时进行维修或通知业主处理。

⑵物业管理公司将定期进行空置房的清洁和消毒工作，确保房屋环境卫生。

⒊租赁与转让管理⑴业主有出租或转让空置房的意愿，应提前通知物业管理公司。

⑵物业管理公司将协助业主寻找租户或购房人，并提供相关的法律咨询和手续办理帮助。

⑶业主在租赁或转让过程中应遵守相关法律法规，如签订合同、办理过户手续等。

五、附件本文档涉及的附件包括但不限于：⒈空置房登记表⒉空置房巡查记录表⒊空置房维修申请表⒋空置房租赁合同范本六、法律名词及注释⒈物权法：是我国民法总则的一部分，对个人和组织在财产领域内的权益作了全面和系统的规定。

⒉公司法：是中华人民共和国的一部国家基本法律，是对公司组织和公司活动的法律规范。

物业工程管理制度空房

物业工程管理制度空房一、目的与背景为了更好地管理物业工程中的空房资源，提高空房的利用率和保障空房的安全管理，制定本管理制度。

通过规范化的管理措施和流程，有效提升物业管理水平，促进物业工程的长期稳定发展。

二、适用范围本管理制度适用于物业管理部门对工程项目中的空房进行管理和维护的相关工作。

所有涉及空房管理的人员必须遵守本制度的规定。

三、空房管理流程1. 空房登记：物业管理部门对空房资源进行登记，包括空房的位置、面积、户型、装修情况等信息，同时标记空房的状态，确保空房信息的准确性和及时性。

2. 空房清扫：空房在空置期间需要进行定期清扫和卫生保洁工作，确保空房的整洁干净，避免灰尘和污垢的滋生。

3. 安全巡查：物业管理部门对空房进行定期的安全巡查工作，发现安全隐患及时整改，确保空房的安全可控。

4. 设备维护：空房中的设备设施需要进行定期维护和保养，避免因长时间停用而导致设备老化或损坏。

5. 防火管理：空房在空置期间需要加强防火管理工作，确保消防设施的正常使用和有效性，避免火灾事故的发生。

6. 空房利用：在空房资源利用方面，物业管理部门可以通过合理租赁或其他方式，有效利用空房资源，提高空房的利用率和经济效益。

7. 空房租赁：空房可以通过物业管理部门进行租赁，确保租赁相关手续的合法性和规范性，保障租客的权益和空房的安全管理。

8. 空房销售：物业管理部门可以通过合法方式将空房进行销售，确保销售合同的有效性和合法性，保障空房的产权和使用权。

四、责任与义务1. 物业管理部门：负责对空房进行全面管理和维护，确保空房的安全和整洁，合理利用空房资源，提高物业管理水平。

2. 工程负责人：负责对空房的管理工作进行监督和指导，及时处理空房出现的问题和隐患，确保空房管理工作的顺利进行。

3. 管理人员：负责对空房进行日常巡查和维护工作，及时发现和处理空房的问题和异常情况，确保空房的安全和整洁。

4. 租客或买家：在使用空房资源时，必须遵守相关规定和制度，保障空房的合法权益和安全管理，不得擅自改变空房结构或装修。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理规定是指针对空置房产进行管理的一系列规定和措施。

这些规定旨在保护物业所有者的权益，同时也促进社会资源的合理利用。

本文将从四个方面详细阐述物业空置房管理规定的内容，包括空置房产的定义、管理责任、管理措施和管理效果。

一、空置房产的定义1.1 空置房产的范围：空置房产是指已经建成但未被居住或者使用的房屋，包括住宅、商业用房和工业用房等。

1.2 空置房产的时限：根据相关规定，普通将连续空置超过一定时限的房产纳入空置房管理范畴，具体时限根据地区和房产性质有所不同。

1.3 空置房产的标准：空置房产的标准通常包括未居住、未出租、未使用、未办理相关手续等条件。

二、管理责任2.1 物业所有者责任：物业所有者应当对空置房产进行管理，包括定期检查、维护保养、防止违法使用等。

2.2 物业管理机构责任：物业管理机构应当依法履行管理职责，包括采集空置房产信息、协助政府进行监管等。

2.3 政府监管责任：政府部门应当建立健全空置房产管理机制，加强对空置房产的监管和处罚力度，以推动空置房产的合理利用。

三、管理措施3.1 税收政策：政府可以通过调整税收政策，鼓励物业所有者积极出租或者出售空置房产，提高空置房产的利用率。

3.2 奖惩措施：对于长期空置的房产，可以采取相应的奖惩措施，如减免物业费、加大罚款力度等，以激励物业所有者积极管理和利用房产。

3.3 市场调控：政府可以通过市场调控手段，如限购、限售等措施，引导房产市场的平稳发展，减少空置房产的浮现。

四、管理效果4.1 资源合理利用：物业空置房管理规定的实施可以促使空置房产得到有效利用，减少资源浪费，提高城市土地利用效率。

4.2 市场稳定：通过加强对空置房产的管理，可以减少市场供应过剩的情况，维护房地产市场的稳定。

4.3 社会稳定：空置房产的管理规定有助于减少社会不公现象的发生，提高城市居民的居住条件，增强社会稳定性。

总结：物业空置房管理规定是一项重要的措施，旨在保护物业所有者的权益，促进社会资源的合理利用。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定物业空置房管理规定第一章总则第一条为了规范物业空置房的管理，维护社区安全与秩序，提高空置房的利用率，保障业主权益，制定本规定。

第二条本规定适用于物业管理公司对空置房的管理及业主对空置房的使用。

第三条物业空置房指在社区内无人居住或长期未出租、出售的房屋。

第四条物业管理公司必须建立空置房登记制度，明确空置房的位置、面积、使用情况等信息，并定期更新。

第五条物业管理公司应当根据社区实际情况，制定空置房的利用方案，促进空置房的出租或出售，提高社区的整体租售率。

同时，要积极开展宣传，鼓励业主合理利用空置房。

第二章空置房的管理第六条物业管理公司应当制定空置房的管理办法，对空置房进行分类管理，并制定相应的管理措施。

第七条物业管理公司应当加强对空置房的安全防范，确保空置房的门窗、锁具等设施完好，防止闲杂人等的非法侵入。

第八条物业管理公司应当定期对空置房进行巡查，如发现空置房存在卫生、安全等问题，应当及时整改或通知业主整改。

第九条业主不能随意使用空置房，如有需要，必须书面向物业管理公司提出申请，并经管理公司同意后方可使用。

第十条空置房的出租权属于业主，但业主在出租前必须事先向物业管理公司申请，并办理相关手续，同时需按规定缴纳相应的服务费。

第三章空置房的利用第十一条物业管理公司应当积极引导业主，推动空置房的租售工作。

第十二条物业管理公司可以与房地产中介机构合作，共同开展空置房的租售工作。

第十三条物业管理公司应当将空置房的信息及时至社区的房源信息系统，为潜在租户或购房者提供参考。

第十四条业主在出租空置房时，须遵守相关法律法规，履行租赁合同，并按时交纳相应税费。

第四章附件本文档涉及附件如下：附件一、空置房登记表格附件二、空置房管理细则附件一、空置房登记表格（样例）---- 房屋位置 ---- 房屋面积（平方米） ---- 使用情况 --------------------------------------------------------------------------- A栋101号 ---- 80---- 空置 -------- B栋201号 ---- 90---- 出租中 -------- C栋301号 ---- 75---- 已出售 ----附件二、空置房管理细则（样例）1、空置房的分类管理1.1 临时空置房1.2 长期空置房1.3 出租空置房1.4 出售空置房2、空置房的管理措施2.1 加强安全防范2.2 定期巡查空置房2.3 整改空置房问题2.4 审批空置房使用申请2.5 监督空置房租赁合规第五章法律名词及注释1、出租房屋管理条例：指中华人民共和国国务院于2017年12月29日制定的《出租房屋管理条例》。

2023修正版物业空置房管理规定

物业空置房管理规定物业空置房管理规定1. 引言为了保障物业的正常运营和住户的利益，制定本物业空置房管理规定。

本规定适用于物业内所有的空置房屋，包括但不限于住宅、商业和办公用房。

2. 空置房定义空置房是指物业内长期处于闲置状态、没有租户或使用者的房屋。

通常情况下，空置房是指连续三个月内无人居住或经营的房屋。

3. 空置房管理责任物业公司对空置房的管理负有以下责任：- 监测和记录空置房屋的数量和状态；- 定期巡查空置房屋，确保其安全和卫生；- 协助业主或租户寻找潜在的租赁或售卖机会；- 提供相关空置房屋的信息和指导。

4. 空置房登记物业公司对所有空置房屋进行登记，并保持更新。

空置房登记信息应包括以下内容：- 房屋地质；- 房屋类型（住宅、商业或办公）；- 空置房屋持有人的。

业主或租户在出现空置情况时，应主动向物业公司进行空置房登记和相关信息的更新。

5. 空置房管理费在空置房屋持续空置期间，空置房屋持有人需向物业公司支付空置房管理费。

空置房管理费的标准由物业公司根据实际情况制定，并向业主或租户公示。

空置房管理费的收取是为了弥补物业公司在空置房屋管理过程中的成本，同时也是一种促使业主积极出租或出售空置房屋的激励措施。

6. 空置房的安全及维护物业公司对所有空置房屋的安全及维护负有监督责任，包括但不限于以下事项：- 定期巡查空置房屋，确保其无隐患；- 处理空置房屋的漏水、漏电等问题；- 清理空置房屋周围的垃圾和杂物；- 维护空置房屋的外观和环境。

空置房屋持有人也应根据物业公司的要求配合维护空置房屋的安全和卫生。

7. 空置房租赁和出售空置房屋持有人应积极寻找租赁或出售机会，并在找到合适的租户或买家后及时办理相关手续。

物业公司将提供相关空置房屋的信息和租赁/售卖指导，并协助业主或租户进行租赁/售卖合同的签订。

8. 空置房的违规处理对于持续空置超过一定期限或未履行空置房管理规定的空置房屋持有人，物业公司将采取以下违规处理措施之一或多项：- 增加空置房管理费的比例；- 向相关部门报备，并按照规定处理；- 向空置房屋持有人发出通知，要求其限期出租或出售房屋；- 对长期严重空置的房屋，物业公司有权对其进行强制收回。

物业空置房管理标准作业规程

物业空置房管理标准作业规程一、概述物业空置房管理意在通过规范化的流程和标准化的作业规程，更好地管理物业空置房，并使其安全、整洁、有效地利用。

本标准作业规程应当作为指导物业管理公司在履行物业管理职责时的工作基准，帮助物业管理公司更好地管理空置房。

二、职责分工1.物业管理公司应当制定完善的空置房管理方案，并将方案提交业委会审核、审核通过后实施。

2.业委会应当协助物业管理公司制定合理的空置房租金标准，制定合同模板，对租赁流程及协议进行审核。

3.物业管理公司应当安排专人对空置房进行巡查，及时发现和处理问题。

4.空置房房主应当按照合同约定及时向物业公司缴纳租金和维护费用。

三、租赁流程物业管理公司应当按照以下流程进行空置房租赁：1.房主向物业管理公司提供房产证明和委托书；2.物业管理公司安排专人对房屋进行勘察、记录详细情况；3.物业公司根据房主的要求发布租赁信息，确定租金标准，并将信息通过各类媒介进行广泛宣传；4.有合适租户前来看房后，物业管理公司应当安排专人带领他们参观、说明相关情况，调查租户资质；5.如租赁需求得到满足，双方签订租赁合同并交纳押金和租金。

四、空置房日常维护1.保持清洁：物业管理公司应当定期进行清洁维护工作，保证房屋干净整洁、无异味，并洒扫花园、阳台等公共区域。

2.保养设施设备：物业公司应当对空置房内的设施设备进行定期保养，如水、电、空调、污水处理等方面进行检查维修，确保设备设施的完好有效。

3.安全检查：物业管理公司应当定期对空置房进行安全检查，如燃气管道、电线、防盗门等重点部位进行排查并及时修缮。

4.定期通风：物业公司应当定期对空置房进行通风，避免空气污染和仓储物品异味过重。

5.及时处理起居垃圾：物业公司应当定期清理空置房内的起居垃圾、死角垃圾，保证房屋卫生。

五、空置房安全防范1.安装防盗设备：物业公司应当安装防盗窗、安全门等防盗设施，避免空置房被盗。

2.防火措施：物业公司应当对空置房及其周边建筑物进行检查，排除可能引起火灾的隐患，避免发生火灾。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定标题：物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理是指对物业管理中存在的空置房进行有效管理和利用的一项重要工作。

针对空置房的管理，不仅可以避免资源的浪费，还能提高物业管理的效率和居民的生活质量。

本文将从五个方面详细阐述物业空置房管理的规定和要求。

一、空置房登记管理1.1 空置房登记制度：建立空置房登记制度，要求业主在购房后及时向物业进行登记，包括房屋的基本信息、空置原因等。

1.2 登记信息的完善：要求业主提供详细、准确的登记信息，包括房屋的面积、户型、位置等，以便物业进行统计和管理。

1.3 登记信息的保密性：确保登记信息的保密性，不得将业主的个人信息泄露给外部人员，以保护业主的隐私权。

二、空置房巡查与维护2.1 定期巡查制度：建立定期巡查制度，对空置房进行巡查，以确保房屋的安全性和整洁度。

2.2 维护与修缮：对于空置房存在的安全隐患或破损问题，物业应及时进行维护和修缮，以保证房屋的正常使用。

2.3 防止违规使用：物业应加强对空置房的监管，防止非法人员进入和违规使用，确保房屋的安全和秩序。

三、空置房资源利用3.1 租赁管理：物业可与业主协商，将空置房进行租赁，提供给有需求的租户，实现资源的有效利用。

3.2 临时使用管理：对于一些特殊情况下的空置房，物业可以制定相关规定，允许临时使用，但需提前申请和缴纳相应费用。

3.3 公共设施利用：对于空置房所在的小区或社区，物业可以将其作为公共设施的一部分，如儿童游乐场、休闲广场等，提供给居民使用。

四、空置房税费管理4.1 空置房税费政策：物业应了解并向业主宣传空置房的相关税费政策，引导业主遵守法律法规，按规定缴纳税费。

4.2 税费咨询服务：物业可以提供税费咨询服务，解答业主关于空置房税费的疑问，帮助他们正确申报和缴纳税费。

4.3 税费监督与检查：物业应加强对业主缴纳空置房税费的监督与检查，确保业主依法缴纳税费，避免出现逃税行为。

五、空置房出售管理5.1 出售审批制度：建立空置房出售审批制度，对业主出售空置房进行审批，确保出售行为合法合规。

物业管理之空置房管理规程[1]

物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1. 引言空置房屋指的是在长时间内没有人居住或使用的房屋。

空置房屋不仅会浪费宝贵的资源，还容易引发各种问题，如积尘、漏水、盗窃等。

为了充分利用房屋资源，保障小区安全和居民权益，制定空置房管理规程对空置房进行规范管理，是物业管理工作的一项重要举措。

本文将介绍物业管理之空置房管理规程的主要内容。

2. 空置房登记为了对小区内的空置房屋进行有效管理，业主或房东需要将其空置房屋登记在物业管理处。

登记时，应提供房屋的详细信息，包括房屋地址、房屋类型、建筑面积等。

同时，房东还需提供有效的，方便物业管理处与其沟通和协调。

3. 空置房巡查为了及时发现空置房屋的问题并加以处理，物业管理处将进行定期的空置房巡查。

巡查人员将对登记的空置房进行外观和内部检查，如有发现问题，将及时记录并通知房东进行处理。

巡查时应注意安全，避免因突发情况导致人身或财产损失。

4. 空置房维护空置房屋的维护工作至关重要，不能因长时间无人居住而忽视。

物业管理处将采取以下措施来维护空置房屋的基本状况：- 定期清洁：定期进行室内和室外的清洁工作，包括地面清扫、墙面擦拭等，保持房屋的整洁。

- 定期通风：定期开启窗户通风，避免房屋内积聚潮湿和异味。

- 定期检查：定期检查空置房屋的水电、燃气等设施，确保设施正常运行，避免安全隐患。

5. 空置房安全防范空置房屋的安全防范是物业管理的重要任务之一。

为了保障空置房屋的安全，物业管理处将采取以下措施：- 保持外观整洁：保持空置房屋的外观整洁，避免引发不法分子的注意。

- 定期巡查：定期巡查空置房屋周边环境，及时发现异常情况并加以处理。

- 安装监控设备：对于长期空置且位于偏僻地区的房屋，可以考虑安装监控设备，提高安全防范能力。

6. 空置房租赁对于持有空置房屋的业主或房东，可将其房屋出租给有需要的居民。

物业管理处将提供租赁信息发布服务，帮助业主和租户进行配对。

在租赁过程中，物业管理处将提供必要的协助，处理租赁相关事务。

物业管理之空置房管理规程

空置房管理规程一、目的保障房地产公司空置网点房、套房完好，严格物业各部门的规范管理。

二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。

三、职责1、客户服务中心项目经理全面负责所辖区域空置房的管理。

2、巡检员负责定期对空置房进行巡查、管理，物业公司其他部门配合日常维护；3、保洁主管负责定期安排空置房的卫生保洁工作；4、维修人员负责定期检查维修空置房屋的主体及室内设施。

四、工作规程1、巡检员负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检一次，做好巡查记录。

2、巡检员对空置房的检查工作内容：•检查房屋的门窗完好及关闭情况。

•检查水表、电表、气表的关闭情况。

•检查插座、开关是否有渗水、漏电现象，其它异常情况。

•检查房屋是否有水浸现象，天花、（给排水管道）、墙面是否有滴、漏、掉灰、渗水现象。

•观察房屋内是否有其它异常情况。

3、房屋通风10至20分钟。

4、检查完毕后，巡检员需关好门窗及水电总阀离开5、发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录，并拍照取证。

如属于工程质量或配套设施使用问题应及时通知物业工程部，并由物业工程部集中统一反馈房地产公司，空置房的清洁卫生问题，绿化问题及时通知客户服务中心，由客户服务中心统一安排。

6、遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。

采取必要的预防措施，发现问题及时处理或通知房地产公司，并详细记录。

7、巡检员对已记录的问题，在下月巡查重点复查，跟踪处理情况并记录入档。

8、客户服务中心项目经理对小区空置房源建立《空置房源统计表》，依据《空置房巡检表》中记录的内容进行抽查，检查现场与记录情况是否符合，根据检查情况采取相应处理措施。

9、与记录情况不符时，需在《空置房巡检表》的“负责人意见” 栏注明：整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。

10、请营销部配合在陪同客户看房后，及时关闭门窗。

以确保门窗的完好性。

11、对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落，空鼓等，我物业部不能维修的项目请工程部给予配合维修。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定标题：物业空置房管理规定引言概述：随着城市化进程的加快，物业空置房屡见不鲜。

如何有效管理物业空置房，成为物业管理公司和业主们关注的焦点。

本文将详细介绍物业空置房管理的相关规定。

一、空置房登记管理1.1 物业公司应建立空置房登记制度，对空置房进行登记备案。

1.2 登记内容应包括房屋地址、业主信息、空置原因、估计空置时间等。

1.3 空置房登记信息应及时更新，确保信息真实有效。

二、空置房安全管理2.1 物业公司应对空置房进行定期巡查，确保房屋安全。

2.2 空置房内应保持干净整洁，避免积水、杂物等引起安全隐患。

2.3 如发现空置房存在安全隐患，应及时通知业主或者相关部门处理。

三、空置房维护管理3.1 物业公司应对空置房进行定期维护，确保房屋设施完好。

3.2 维护内容包括清洁、通风、防潮等，防止房屋因长期空置而产生问题。

3.3 物业公司可与相关服务公司签订维护合同，保障维护工作的质量。

四、空置房租金管理4.1 对于空置房的租金收取，应按照像关规定执行，不得私自调整。

4.2 物业公司应与业主签订租赁管理协议，明确租金收取方式和周期。

4.3 如发生租金纠纷，应及时协调解决，维护业主和物业公司的权益。

五、空置房合同管理5.1 物业公司应与业主签订空置房管理合同，明确双方责任和义务。

5.2 合同内容应包括空置房使用规定、维护责任、租金收取方式等。

5.3 物业公司应严格执行合同规定，确保空置房管理工作的顺利进行。

结语：物业空置房管理规定是保障业主利益、维护房屋安全的重要措施。

物业公司应严格执行相关规定，做好空置房的管理工作，确保物业安全有序运行。

物业管理之空置房管理规程

物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1. 简介本文档旨在规范和指导物业管理公司在空置房管理方面的操作。

空置房屋是指在一段时间内没有人居住或使用的房屋。

物业管理公司需要采取措施来确保空置房屋的安全，并尽可能减少空置时间。

本规程旨在帮助物业管理公司有效管理和维护空置房屋，提高物业的整体价值和利益。

2. 空置房管理流程2.1 空置房登记- 物业管理公司应建立空置房屋登记制度，确保每个空置房屋都得到准确登记。

- 空置房屋登记应包括房屋基本信息、所有权人联系信息、空置原因、预计空置时间等。

- 物业管理公司应定期更新空置房屋登记信息，并保证其准确性和完整性。

2.2 空置房巡检- 物业管理公司应制定巡检计划，定期对空置房屋进行巡检。

- 巡检内容应包括外部环境、房屋安全、设备维护等方面。

2.3 安全防范措施- 物业管理公司应加强空置房屋的安全防范措施，包括安装监控系统、加固门窗、定期巡视等。

- 物业管理公司应定期检查空置房屋的安全设施和防范措施，确保其正常运作。

2.4 空置房维护- 物业管理公司应定期对空置房屋进行维护，包括清洁、通风、除虫等。

- 物业管理公司应及时处理空置房屋出现的设备故障和维修问题。

2.5 租赁推广及协助- 物业管理公司可以采取积极的推广活动，找寻潜在租户，减少空置时间。

- 物业管理公司可以为房主提供租赁协助，包括推荐租户、租赁合同撰写等服务。

3. 空置房管理的注意事项- 物业管理公司应遵守相关法律法规，确保空置房屋管理符合法律规定。

- 物业管理公司应与房主保持良好的沟通，及时反馈空置房屋的信息和运营情况。

- 物业管理公司应建立健全的档案管理制度，保留和管理与空置房屋相关的重要文件和记录。

4. 结论空置房屋管理对于物业管理公司来说具有重要意义。

通过规范和指导物业管理公司的操作，可以提高空置房屋的利用率，减少潜在风险，提高物业的价值和利益。

物业管理公司应积极履行空置房管理责任，确保空置房屋的安全和维护，为房主提供相关的租赁推广和协助服务。

物业管理之空置房管理规程

物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程第一章总则第一条为了规范物业管理中的空置房问题，提高房屋利用效率，维护公共利益，根据相关法律法规，制定本管理规程。

第二条本管理规程适用于所有属于本物业管理区域范围内的空置房。

第三条空置房指在物业管理区域范围内，满足下列条件之一的房屋：（1）无居住人员居住超过30天。

（2）业主自动申报为空置房。

第四条物业公司负责对空置房进行管理，包括空置房登记、监管、处置等工作。

第二章空置房登记第五条业主发现空置房的，应当在发现之日起10天内向物业公司进行登记。

第六条业主申报空置房时，应提供以下材料：（1）房屋产权证明文件复印件。

（2）联系明文件复印件。

（3）空置房屋的具体情况介绍。

第七条物业公司收到业主的空置房登记申请后，应当核实相关材料，并给予业主反馈。

第三章空置房监管第八条物业公司定期对空置房进行巡查，核实空置房的情况。

第九条物业公司有权进入空置房进行检查，并采取必要措施维护房屋的安全与卫生。

第十条物业公司对于发现存在安全隐患等问题的空置房，应立即通知业主进行整改或采取相应的处理办法。

第四章空置房处置第十一条空置房处置应依法进行，并将相关信息及处理结果报告给业主。

第十二条物业公司可以根据实际情况，采取以下措施对空置房进行处置：（1）出租。

（2）出售。

（3）委托中介机构进行经营。

第十三条物业公司对委托中介机构进行经营的空置房，应建立有效的监管机制，确保中介机构履行合同义务，并监督租金的收取和付款情况。

第五章附件本文档涉及附件详见附件部分。

附件一：空置房登记申请表附件二：空置房监管记录表附件三：空置房处置结果通知书第六章法律名词及注释⒈物业管理：指对物业进行维护、管理、服务的行为。

⒉空置房：指在一定时期内无人居住或使用的房屋。

⒊业主：指房屋产权的合法拥有者。

⒋物业公司：指负责物业管理的法人或组织。

第七章结束。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理是指对于未被居住或使用的房屋进行管理和维护的规定。

空置房屋管理对于保障社区的安全和秩序至关重要。

本文将详细阐述物业空置房管理规定的五个部分。

一、空置房屋的登记与备案1.1 空置房屋的定义：空置房屋是指在一定时间内未被居住或使用的房屋。

1.2 登记义务：物业管理公司有责任要求业主对空置房屋进行登记，并提供相关证明材料。

1.3 备案要求：物业管理公司应将空置房屋的登记信息备案，包括房屋地址、业主姓名、联系方式等。

二、空置房屋的安全防范2.1 定期巡查：物业管理公司应定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全状况。

2.2 防止违法活动：物业管理公司应采取措施，防止空置房屋被用于非法活动，如安装监控设备、加强安保巡逻等。

2.3 防止火灾风险：物业管理公司应对空置房屋进行防火检查，并确保消防设施的正常运行。

三、空置房屋的维护管理3.1 日常维护：物业管理公司应对空置房屋进行日常维护，包括清洁、通风、防潮等。

3.2 设备维护：物业管理公司应对空置房屋的设备进行定期检查和维护，确保设备的正常运行。

3.3 环境管理：物业管理公司应对空置房屋周边环境进行管理，保持整洁和良好的卫生状况。

四、空置房屋的租赁管理4.1 租赁政策：物业管理公司可以制定租赁政策，鼓励业主将空置房屋出租，以减少社区的空置率。

4.2 租赁合同：物业管理公司可以提供租赁合同模板，规范租赁关系，保护租户和业主的权益。

4.3 租金管理：物业管理公司可以协助业主进行租金的收取和管理，确保租金的及时到账。

五、空置房屋的处置与利用5.1 处置程序：物业管理公司应制定空置房屋的处置程序，包括征收、拍卖等方式。

5.2 利用规划：物业管理公司可以提出空置房屋的利用规划，如转为公共设施、社区活动场所等。

5.3 政策支持：物业管理公司可以向业主提供政策支持，鼓励他们积极利用空置房屋，促进社区的发展。

总结：物业空置房管理规定是保障社区安全和秩序的重要举措。

物业管理对空置房管理制度

物业管理对空置房管理制度一、目的与原则1. 目的：确保空置房的安全管理，防止资源浪费，维护小区环境和秩序。

2. 原则：遵循合法、安全、高效、环保的原则，保障业主权益。

二、空置房定义空置房指已交付使用但未入住或长时间无人居住的住宅或商业物业。

三、空置房登记管理1. 业主需在物业服务中心登记空置房信息，包括房号、业主信息、预计空置时间等。

2. 物业服务中心建立空置房档案，定期更新状态。

四、安全检查1. 定期对空置房进行安全检查，包括门窗是否关闭、水电是否安全等。

2. 发现安全隐患应及时通知业主，并协助处理。

五、维护与保养1. 物业应定期对空置房进行基本的清洁和维护工作。

2. 确保公共区域的整洁，防止空置房对小区环境造成影响。

六、费用与责任1. 空置房业主需按照物业服务合同支付相应的物业管理费。

2. 业主应承担空置期间房屋的维护责任，包括但不限于房屋结构、设施设备等。

七、紧急联系1. 业主需提供紧急联系人信息，以便在必要时能够及时联系。

2. 物业应确保紧急联系信息的准确性和时效性。

八、空置房使用规定1. 未经物业和业主同意，任何人不得擅自进入或使用空置房。

2. 业主在空置期间不得擅自改变房屋结构或用途。

九、违规处理1. 对于违反空置房管理规定的业主，物业有权采取相应措施，包括但不限于提醒、警告、罚款等。

2. 对于造成损失或影响其他业主正常生活的，业主应承担相应的赔偿责任。

十、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业服务中心负责解释。

2. 本制度如与国家相关法律法规冲突，以国家法律法规为准。

请注意，以上内容是一个基本的物业管理对空置房管理制度模板，具体实施时应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。

物业小区空置房管理规定

十八、空置房管理违规处理
1.对违反空置房管理规定的产权人，物业管理部门有权依照相关规定给予警告、罚款等处罚。
2.物业管理部门应建立健全投诉举报机制，接受业主和社会公众的监督。
十九、空置房管理应急预案
1.物业管理部门应制定空置房管理应急预案，包括自然灾害、火灾、盗窃等紧急情况的处理程序和措施。
2.应急预案应定期进行演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地应对。
1.物业管理部门应建立健全空置房管理考核制度，定期对空置房管理工作进行评价。
2.考核结果作为物业管理部门工作绩效的重要依据，对管理不善、工作不到位的，应依法依规追究责任。
十四、空置房管理与社区和谐
1.物业管理部门应积极倡导社区和谐，通过空置房的有效管理，促进邻里关系的和谐发展。
2.鼓励业主参与空置房管理，共同维护小区的居住环境，提高居住品质。
二十、空置房管理档案保管
1.物业管理部门应按照国家档案管理的规定，对空置房管理档案进行归档和保管。
2.空置房管理档案的保管期限应符合国家规定，确保档案的完整性和可追溯性。
二十一、空置房管理政策调整
1.物业管理部门应关注国家及地方关于空置房管理的政策动态，及时调整和完善小区空置房管理规定。
2.政策调整应充分征求业主意见，确保管理规定的科学性和民主性。
（2）房屋产权人因工作、学习等原因短期外出，但户籍未迁出本市的；
（3）房屋产权人死亡，尚未办理继承手续的。
三、空置房管理
1.小区物业管理部门应当对空置房进行定期巡查，确保房屋安全、设施完好。
2.物业管理部门应建立空置房档案，详细记录房屋基本信息、产权人信息、空置时间等。
3.物业管理部门应主动与空置房产权人取得联系，了解房屋空置原因，引导产权人合理利用空置房资源。