物业管理之空置房管理规程完整

合集下载

物业管理之空置房管理规程

物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1\背景和目的1\1 背景：空置房是指在某一段时间内没有人居住或使用的房屋。

随着城市化进程的加快，空置房的管理和利用成为一个重要的问题。

1\2 目的：本规程旨在规范和管理空置房的使用和维护，促进土地资源的有效利用，保障社会经济的发展。

2\空置房管理责任部门和人员2\1 空置房管理责任部门：物业管理部门。

2\2 空置房管理责任人员：物业管理部门指定的专职人员。

3\空置房登记与核查3\1 空置房登记要求：所有建筑单位应将其空置房信息、用途和空置房起止时间进行登记，并在空置房内门口明确显示登记号码。

3\2 空置房核查：物业管理部门负责定期对空置房进行核查，确认房屋是否仍然处于空置状态，并记录核查结果。

4\空置房的利用和出租4\1 空置房利用：物业管理部门应积极主动为空置房提供合理的利用方案，并通过公告、宣传等方式积极推广。

4\2 空置房出租：所有空置房屋所有人应按照国家法律法规的要求，将空置房进行出租，并向物业管理部门提供租赁协议等相关信息。

5\空置房的安全管理5\1 空置房安全检查：物业管理部门应定期对空置房进行安全检查，发现安全隐患应及时进行整改。

5\2 空置房防灾措施：物业管理部门应制定空置房防灾措施，确保空置房在自然灾害等突发情况下能够及时应对和保护。

5\3 空置房防盗措施：物业管理部门应加强对空置房的安全防范，采取必要的防盗措施，确保空置房的安全。

6\空置房维护与装修6\1 空置房维护责任：空置房屋所有人有责任保持房屋的基本维护和日常管理，确保房屋的安全和整洁。

6\2 空置房装修规定：空置房屋进行装修必须符合相关法律法规，并向物业管理部门提前申请，并提供装修方案和材料信息。

附件：1\空置房登记表2\空置房核查记录表3\空置房维护记录表4\空置房装修申请表法律名词及注释：1\土地资源的有效利用：指合理利用土地资源，防止土地闲置和浪费。

2\租赁协议：指房屋的所有者和租户之间达成的关于使用房屋的协议。

空置房管理规程

空置房管理规程1.0目的规范空置房的管理以及费用收取工作，维护其正常功能，维护和提升物业品质；有效控制管理风险，改善物业环境。

2.0范围适用于园区所属项目中已办理接管验收的空置房管理工作。

3.0职责3.1.物业服务中心客户部负责对空置房进行全面管理、监督工作，包括：3.1.1.负贡空置房钥匙的统一保存及管理。

3.12负责空置房房号的提供及相关资料的核对修改，并组织现场管理巡查。

3. 2.物业服务中心环境部负责空置房室内卫生的清洁。

33物业服务中心楼宇安全部负贡空置房的外部巡直、设施完好情况的检查并及时报修。

3.4. 工程部负贡空置房的修缮工作，保证空置房内外主体、设施、设备的完好。

35物业服务中心经理不定期地对空置房管理情况进行抽杏，发现问题及时督促整改。

4.0过程与实施4. 1.空置房定义4∙1.1.已办理接管验收但尚未售出的房屋及商铺，下简称房屋。

4.12已售出但尚未办理入住手续的房屋及商铺，下简称房屋。

4.13已办理入住手续但尚未进行装修及投入使用的房屋及商铺，下简称房屋。

42空置房的建档登记421.客服部负责做好房屋状态的登记、收集，及时编制、修订《空置房统计表》，每月跟进空置房状态，每年全面更新一次《空置房统计表》。

每月将有变动的空置房信息告知财务及物业服务中心安全、工程、环境等部门。

4.22空置房钥匙由客服部统一保管，各部门巡查、维护过程中使用钥匙须到客服部办理借用等相关手续，登记在《钥匙借用登记表》上。

4.3.空置房管理服务费用的收取4.3.1.已办理接管验收但尚未售出的房屋由物业公司进行维护管理,其管理费用由房产全额支付，客服部要定期与房产做好结算手续的办理，公司财务要做好督办追踪。

4.32已出售但未办理收楼手续和已办理收楼手续但尚未进行装修及投入使用的房屋的维护管理，由客户自行负责，物业公司可以按照客户委托予以必要的协助，但管理挽用H房产开出的《收楼通知书》生效之日起全额支付，客服部要定期做好与客户沟通、联系，以便费用的及时收取。

物业管理之空置房管理规程

物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1. 引言随着城市化的进程不断推进，空置房屋问题逐渐凸显出来。

空置房屋不仅浪费社会资源，还给城市管理带来一系列问题。

为了更好地管理和利用空置房屋，本文详细介绍了物业管理中关于空置房屋的管理规程。

该规程旨在规范空置房屋的管理，并促进其有效利用。

2. 申报与登记2.1. 空置房屋申报物业管理公司应向业主宣传空置房屋的管理政策，并要求业主及时向物业管理公司申报空置房屋情况。

2.2. 空置房屋登记物业管理公司将对申报的空置房屋进行登记，并为每个空置房屋分配唯一的编号。

登记信息应包括房屋地质、业主姓名、以及房屋空置原因等内容。

3. 空置房屋管理措施3.1. 安全防范措施物业管理公司应加强对空置房屋的安全管理，采取相关措施，例如安装监控设备、加强巡逻、定期检查等，以防止空置房屋被盗或被滥用。

3.2. 房屋维护与保养物业管理公司应定期对空置房屋进行维护与保养，确保房屋的基本设施和设备处于良好状态，不影响周边环境。

3.3. 收益管理与利用物业管理公司可以与业主协商，对空置房屋进行租赁或其他利用方式。

物业管理公司应根据市场情况和空置房屋的特点，制定合理的收益分配方案，并及时向业主进行报告。

4. 空置房屋变更与出售4.1. 变更申请业主如有变更房屋的意向，应向物业管理公司提出申请。

物业管理公司将对申请进行审核，并根据相关规定进行变更登记。

4.2. 出售空置房屋业主如有出售空置房屋的意向，应向物业管理公司提前通知，并提供相关出售信息。

物业管理公司应配合业主的要求，促进空置房屋的顺利出售。

5. 空置房屋管理奖励与处罚5.1. 奖励机制物业管理公司可以对积极参与空置房屋管理的业主进行奖励，例如减免物业费用、提供优先服务等，以激励业主积极参与。

5.2. 处罚机制对于拒不申报或违反空置房屋管理规定的业主，物业管理公司将依规进行处罚，包括但不限于罚款、限制或终止某些权益等措施。

6. 结语通过本规程的制定和实施，物业管理公司可以更好地管理和利用空置房屋，有效缓解城市空置房屋问题。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定物业空置房管理规定第一章总则第一条为了规范物业空置房的管理，维护社区安全与秩序，提高空置房的利用率，保障业主权益，制定本规定。

第二条本规定适用于物业管理公司对空置房的管理及业主对空置房的使用。

第三条物业空置房指在社区内无人居住或长期未出租、出售的房屋。

第四条物业管理公司必须建立空置房登记制度，明确空置房的位置、面积、使用情况等信息，并定期更新。

第五条物业管理公司应当根据社区实际情况，制定空置房的利用方案，促进空置房的出租或出售，提高社区的整体租售率。

同时，要积极开展宣传，鼓励业主合理利用空置房。

第二章空置房的管理第六条物业管理公司应当制定空置房的管理办法，对空置房进行分类管理，并制定相应的管理措施。

第七条物业管理公司应当加强对空置房的安全防范，确保空置房的门窗、锁具等设施完好，防止闲杂人等的非法侵入。

第八条物业管理公司应当定期对空置房进行巡查，如发现空置房存在卫生、安全等问题，应当及时整改或通知业主整改。

第九条业主不能随意使用空置房，如有需要，必须书面向物业管理公司提出申请，并经管理公司同意后方可使用。

第十条空置房的出租权属于业主，但业主在出租前必须事先向物业管理公司申请，并办理相关手续，同时需按规定缴纳相应的服务费。

第三章空置房的利用第十一条物业管理公司应当积极引导业主，推动空置房的租售工作。

第十二条物业管理公司可以与房地产中介机构合作，共同开展空置房的租售工作。

第十三条物业管理公司应当将空置房的信息及时至社区的房源信息系统，为潜在租户或购房者提供参考。

第十四条业主在出租空置房时，须遵守相关法律法规，履行租赁合同，并按时交纳相应税费。

第四章附件本文档涉及附件如下：附件一、空置房登记表格附件二、空置房管理细则附件一、空置房登记表格（样例）---- 房屋位置 ---- 房屋面积（平方米） ---- 使用情况 --------------------------------------------------------------------------- A栋101号 ---- 80---- 空置 -------- B栋201号 ---- 90---- 出租中 -------- C栋301号 ---- 75---- 已出售 ----附件二、空置房管理细则（样例）1、空置房的分类管理1.1 临时空置房1.2 长期空置房1.3 出租空置房1.4 出售空置房2、空置房的管理措施2.1 加强安全防范2.2 定期巡查空置房2.3 整改空置房问题2.4 审批空置房使用申请2.5 监督空置房租赁合规第五章法律名词及注释1、出租房屋管理条例：指中华人民共和国国务院于2017年12月29日制定的《出租房屋管理条例》。

空置房管理工作规程

空置房管理工作规程第一章目的第一条规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。

第二章范围第二条适用于各分/子/项目服务中心对管理区域内的空置房屋的管理。

第三章定义第三条一类空置房——物业公司已接管,尚未售出及售出后尚未办理交付手续的房屋；第四条二类空管房——业主已办理交付手续，由于房屋整改、配合整改或其他原因而预留钥匙于物业服务中心寄存。

第四章职责第五条项目负责人负责空置房管理的监督检查。

第六条客服专员/助理负责空置房的日常管理。

第七条秩序维护员负责空置房日常安全巡视。

第八条工程部负责空置房的维修保养。

第九条保洁员负责空置房的清洁工作。

第五章管理要点第十条空置房的登记建档(一)管理区域内的空置房由运营中心经理（主管）负责安排进行登记造册，反映空置房单元号及检查情况。

(二)客户专员/助理负责定期将空置房单元号登记在《空置房清单》内，每月更新一次，提交运营中心经理（主管），抄送安全环境部、工程维修部。

第十一条巡查管理(一)运营中心负责不低于1次/月对空置房进行例行巡视检查，并将巡查情况记录在《空置房巡查记录表》，异常情况报相关责任部门处理。

(二)巡视人员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风，检查室内卫生情况及室内设施设备完好情况。

(三)安全秩序维护员依据空置房清单每日对空置房周边进行巡视，保证房屋门窗关闭完好，遇有异常情况及时向相关部门或上级领导汇报。

(四)安全环境经理（主管）安排人员1次/季度对空置房进行清扫。

第十二条巡查内容（一）环境卫生：a)室内有无垃圾杂物、地面有无污渍、油漆、大小便；b)墙面有无乱涂乱画、潮、霉印；c)门窗表面有无明显污渍；d)室内有无异味；e)其他卫生问题。

（二）安全：a)周边有无可疑人员或可疑情况；b)门窗是否锁闭；c)室内有无陌生人员；d)室内有无消防隐患；e)其他安全问题。

（三）设备设施a)门窗表面及配件是否完好，开启关闭有无异常；b)室内照明是否完好，是否关闭；c)开关插座是否正常完好；d)户内水气总阀是否关闭；e)管道是否漏水、煤气是否泄漏、设施是否有缺损；f)地漏是否堵塞；g)其他设备设施问题。

空置房管理规程

空置房管理规程1.0目的通过对空置房的管理，使房屋在空置时期内出现的问题能及时发现和处理，以确保空置房的完好无损。

2.0适用范围本程序适用于物业服务中心辖内空置房的管理。

3.0职责3.1物业服务中心负责空置房的接管验收。

3.2客服主管负责建立空置房档案及日常巡检。

3.3物业服务中心经理负责上述工作的检查监督。

4.0工作规程4.1空置房的接收、建档物业服务中心在接管房屋时，应根据公司验收小组移交的分户验收资料，建立空置房档案，填写《空置房档案表》，并对移交的房屋钥匙进行清点和做好相关记录。

4.2空置房的巡检4.2.1空置房接管后，经理助理须每月对空置房进行一次巡查；如遇特殊情况（暴风雨、治安事件等），物业服务中心应集中力量分组对空置房进行突击检查，防止各事故的发生。

每次巡检均应在《空置房档案表》的巡检栏中作好相关记录。

4.2.2客服主管对空置房进行巡检时，须打开窗户半天，以保持通风，但要及时关闭。

4.2.3巡检的主要内容包括：房屋是否有渗漏、积水、漏电、漏气现象，房屋本体是否有质量问题发生，以及门、窗、玻璃是否有损坏现象。

4.3空置房的维修4.3.1巡检发现的问题，物业服务中心应及时派人来进行维修；如在保修期内，应请发展商联系施工单位进行维修。

4.3.2维修完毕后，物业服务中心应对维修项目进行检查确认，并在《空置房档案表》中做好记录。

4.4空置房钥匙的管理4.4.1空置房钥匙由客服主管统一管理，钥匙不得随意、无故转借他人。

4.4.2售楼处及维修人员借出钥匙须办理借领手续，钥匙归还时应对空置房进行检查，并填写《钥匙借用登记表》。

4.4.3其他任何单位和个人需借用钥匙，均应经物业服务中心经理同意后，方可借出。

5.0相关文件及记录5.1《空置房档案表》5.2《钥匙借用登记表》。

物业管理之空置房管理规程完整

物业管理之空置房管理规程完整空置房管理规程一、目的保障房地产公司空置网点房、套房完好，严格物业各部门的规范管理。

二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。

三、职责1、客户服务中心项目经理全面负责所辖区域空置房的管理。

2、巡检员负责定期对空置房进行巡查、管理，物业公司其他部门配合日常维护；3、保洁主管负责定期安排空置房的卫生保洁工作；4、维修人员负责定期检查维修空置房屋的主体及室内设施。

四、工作规程1、巡检员负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检一次，做好巡查记录。

2、巡检员对空置房的检查工作内容：●检查房屋的门窗完好及关闭情况。

●检查水表、电表、气表的关闭情况。

●检查插座、开关是否有渗水、漏电现象，其它异常情况。

●检查房屋是否有水浸现象，天花、（给排水管道）、墙面是否有滴、漏、掉灰、渗水现象。

●观察房屋内是否有其它异常情况。

3、房屋通风10至20分钟。

4、检查完毕后，巡检员需关好门窗及水电总阀离开。

5、发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录，并拍照取证。

如属于工程质量或配套设施使用问题应及时通知物业工程部，并由物业工程部集中统一反馈房地产公司，空置房的清洁卫生问题，绿化问题及时通知客户服务中心，由客户服务中心统一安排。

6、遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。

采取必要的预防措施，发现问题及时处理或通知房地产公司，并详细记录。

7、巡检员对已记录的问题，在下月巡查重点复查，跟踪处理情况并记录入档。

8、客户服务中心项目经理对小区空置房源建立《空置房源统计表》，依据《空置房巡检表》中记录的内容进行抽查，检查现场与记录情况是否符合，根据检查情况采取相应处理措施。

9、与记录情况不符时，需在《空置房巡检表》的“负责人意见”栏注明：整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。

10、请营销部配合在陪同客户看房后，及时关闭门窗。

以确保门窗的完好性。

11、对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落，空鼓等，我物业部不能维修的项目请工程部给予配合维修。

空置房管理制度范本（三篇）

空置房管理制度范本这是一个针对空置房管理制度的范本，共计____字。

第一章概述第一条目的和依据为了规范空置房的管理行为，维护房屋管理秩序，提高空置房的利用率，保障城市土地资源的合理利用，根据国家相关法律法规和政策，制定本制度。

第二条适用范围本制度适用于本单位及其所辖范围内的所有空置房的管理。

第三条管理原则空置房管理应当遵循公平、公正、公开的原则，积极推动空置房的租赁或出售，促进空置房的有效利用。

第二章空置房登记和信息更新第四条空置房登记任何单位和个人拥有、管理的空置房均应当及时向本单位进行登记。

第五条登记内容空置房登记内容包括但不限于：房屋地址、建筑面积、楼层、房型、装修程度、空置原因等。

第六条信息更新空置房所有人或管理者应当在房屋信息发生变更时及时进行更新，并向本单位提交最新信息。

第三章空置房利用管理第七条租赁优先原则空置房所有人或管理者应当优先考虑将空置房以租赁方式进行利用，确保房屋得到有效利用。

第八条租赁管理1. 空置房所有人或管理者应当根据规定的流程和程序，将空置房以公开、公正的方式进行租赁。

租金应当合理，符合市场价格水平。

2. 租赁合同应当明确双方的权利与义务，并履行相应的租赁登记手续。

第九条出售管理1. 空置房所有人或管理者如需将空置房进行出售，应当遵循相关法律法规和政策，并按照市场行情进行公正、公开的处置。

2. 出售流程应当符合国家法律法规和政策要求，确保交易的安全和合法性。

第四章空置房的保洁和维护第十条保洁管理空置房所有人或管理者应当定期进行空置房的保洁工作，保持房屋的清洁、整洁。

第十一条维护管理1. 空置房所有人或管理者应当定期进行房屋的维护和修缮工作，确保房屋结构的安全和功能的正常使用。

2. 出现房屋漏水、电力故障等安全问题时，应当及时采取措施进行修复。

第五章空置房的安全管理第十二条安全检查空置房所有人或管理者应当定期对空置房进行安全检查，确保房屋的安全性。

第十三条安全设施1. 空置房所有人或管理者应当配备必要的火灾报警器、逃生设备等安全设施，确保房屋的安全。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定物业空置房管理规定第一章：总则第一条：为了规范物业空置房的管理，提高利用率和维护房屋秩序，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本管理规定。

第二章：空置房产登记和统计第二条：所有物业空置房屋的业主或管理方须按规定向物业管理部门进行登记，提供详细信息并更新维护。

第三条：物业管理部门将定期统计物业空置房屋的数量、位置、面积等信息，形成空置房产统计报告并向上级部门报送。

第三章：空置房屋管理责任第四条：空置房屋的业主或管理方应承担以下责任：1-维护房屋基本的安全设施和装修。

2-定期巡视空置房屋，防止损坏、盗窃等问题的发生。

3-负责清洁卫生，保持房屋内外的整洁。

4-为了防止房屋空置时间过长导致的房屋老化，应定期开展维修和改造工作。

5-配合物业管理部门，提供空置房产维护的相关证明和材料。

第四章：空置房屋的处置第五条：空置房屋如果达到一定期限（具体期限根据当地政策规定），物业管理部门可按照相关法律法规的规定采取以下处置措施：1-追缴空置房屋的管理费用。

2-向业主发出警告，并限定一定期限进行整修和出租或出售。

3-如超过规定期限未整修和出租或出售，物业管理部门具有收回空置房屋的权力。

4-若发现空置房屋存在违法行为，物业管理部门将及时报警处理。

第五章：附件本管理规定涉及以下附件：1-物业空置房屋登记表。

2-空置房产统计报告表。

3-其他相关附件。

第六章：法律名词及注释1-《中华人民共和国物权法》：中华人民共和国国家法律，用于保护和调整物权关系，维护物权利益的法律。

2-管理费用：指空置房屋的管理、维护等相关费用。

3-整修：对空置房屋进行翻新、维修、装修等工程，使其符合出租或出售的要求。

4-违法行为：指违反相关法律法规的行为，如非法占有、偷盗等。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定物业空置房管理规定第一章总则第一条为了规范物业空置房的管理，保障业主权益，推动社区的有序发展，制定本规定。

第二条本规定适用于物业管理公司以及业主委员会所管理的空置房。

第三条物业空置房是指业主在房屋闲置期间，未出租、未销售的房屋。

空置房包括商业空置房和住宅空置房。

第四条物业管理公司、业主委员会应当加强对空置房的管理，提高利用率，防止空置房给社区带来不良影响。

第二章空置房登记管理第五条业主在空置房产生时，应当及时向物业管理公司或业主委员会进行登记，并提供相应的房屋证明材料。

第六条物业管理公司、业主委员会应当及时核实空置房的登记信息，并对空置房进行编码管理。

第七条登记信息包括但不限于：________空置房地质、面积、户型、业主姓名及等。

第八条每年一次，业主应当向物业管理公司或业主委员会更新空置房的登记信息，如空置房状态有变更，应当及时通知物业管理公司或业主委员会。

第三章空置房利用第九条物业管理公司、业主委员会应当积极推动空置房的利用，发挥其社区资源价值。

第十条物业管理公司、业主委员会可以根据社区实际情况，主动联系租赁公司或房地产中介，推荐适合的租户。

第十一条物业管理公司、业主委员会可以组织开展空置房租赁推介活动，提高租赁率。

第四章空置房维护管理第十二条物业管理公司、业主委员会负责对空置房的维护管理工作。

第十三条物业管理公司、业主委员会应定期检查空置房的房屋结构、安全隐患等情况，并及时处理。

第十四条物业管理公司、业主委员会可以委托专业维修公司对空置房进行维修保养。

第五章处理空置房违规行为第十五条业主未按照规定登记空置房的，物业管理公司、业主委员会有权责令其补办手续，并可根据情况处以相应的处罚。

第十六条业主擅自将空置房出租、出售的，物业管理公司、业主委员会有权要求其停止违规行为，并可根据情况作出相应处罚。

第十七条业主拒不履行维护管理空置房的义务，造成社区环境恶化的，物业管理公司、业主委员会有权动用公共维修基金进行维修，并可以追究其法律责任。

物业空置房屋管理制度范本

第一章总则第一条为规范物业空置房屋的管理，提高物业资源利用率，保障业主和物业公司的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本物业管理区域内所有空置房屋的管理。

第三条空置房屋是指因房屋产权、租赁等原因，在一定时间内无人居住或使用的房屋。

第二章管理职责第四条业主委员会负责监督物业空置房屋的管理工作，保障空置房屋的合理利用。

第五条物业服务企业负责空置房屋的日常管理工作，包括房屋维护、租赁、转租等。

第六条物业服务企业应设立专人负责空置房屋的管理工作，定期对空置房屋进行检查和维护。

第三章空置房屋的登记与公告第七条物业服务企业应建立空置房屋登记制度，对空置房屋进行登记，包括房屋位置、面积、空置原因、空置时间等信息。

第八条物业服务企业应定期将空置房屋信息在物业管理区域内公告，以便业主和租赁者了解。

第四章空置房屋的维护与管理第九条物业服务企业应对空置房屋进行定期检查，确保房屋结构、设施设备完好，及时修复损坏部分。

第十条物业服务企业应保持空置房屋的清洁卫生，定期进行打扫和消毒。

第十一条物业服务企业应确保空置房屋的消防设施齐全、有效，并定期进行检查和维护。

第五章空置房屋的租赁与转租第十二条物业服务企业可自行或委托第三方进行空置房屋的租赁和转租工作。

第十三条物业服务企业在租赁和转租空置房屋时，应遵守国家法律法规和物业管理规定，签订合法有效的租赁合同。

第十四条物业服务企业应收取合理的租赁费用，并按照合同约定向业主支付租金。

第十五条物业服务企业应确保租赁和转租过程中的公平、公正，不得损害业主和租赁者的合法权益。

第六章空置房屋的退租与回收第十六条租赁期满或租赁合同解除后，租赁者应按约定时间退租，并将房屋恢复原状。

第十七条物业服务企业应负责回收空置房屋，并对房屋进行检查和维护。

第十八条物业服务企业应按照租赁合同约定，退还租赁者的押金。

第七章违规处理第十九条任何单位和个人不得擅自改变空置房屋的用途，不得擅自占用、损坏空置房屋。

物业管理之空置房管理规程

物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程第一章总则第一条为规范物业管理公司对空置房的管理行为，提高空置房的利用率，保障业主和租户的权益，制定本规程。

第二章空置房的定义第一条根据《房地产管理法》的规定，空置房是指已经取得使用权，但长期无人居住或使用的房屋。

第二条空置房根据其使用性质，可分为商业空置房和住宅空置房。

第三章空置房的登记与备案第一条物业管理公司应建立完善的空置房登记与备案制度，对所有空置房进行登记备案，并向相关部门报备。

第二条空置房的登记信息包括房屋地质、所有权人姓名、等必要信息。

第四章空置房保洁管理第一条物业管理公司应定期对空置房进行保洁，确保房屋环境整洁、卫生。

第二条物业管理公司可委托专业保洁公司进行空置房的保洁工作，但应对保洁公司的工作进行监督和检查。

第五章空置房安全管理第一条物业管理公司应定期对空置房进行巡查，确保房屋安全，防止窃盗、火灾等安全事件的发生。

第二条物业管理公司应落实安全防范措施，如安装监控设备、增加警力等，提高空置房的安全性。

第六章空置房租赁管理第一条物业管理公司可积极联系租房中介公司，开展空置房的租赁工作，以提高空置房的利用率。

第二条物业管理公司可对租赁空置房进行价格控制和合同审核，保障租户的权益。

第七章空置房维护与修缮第一条物业管理公司应定期组织维护与修缮工作，对空置房进行检查和维护，确保房屋设施的完好。

第二条物业管理公司可委托维修公司进行空置房的维护工作，但应对维修公司的工作进行监督和质量检查。

第八章附件本文档涉及附件，包括空置房登记表、保洁合同范本、租赁合同范本等。

具体附件要根据实际情况进行修改和完善。

第九章法律名词及注释1、《房地产管理法》：指中华人民共和国国家法律，用于规范和管理房地产领域的法律。

2、空置房：根据《房地产管理法》的规定，已取得使用权但长期无人居住或使用的房屋。

2023修正版物业管理之空置房管理规程[1]

物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1. 引言空置房屋指的是在长时间内没有人居住或使用的房屋。

空置房屋不仅会浪费宝贵的资源，还容易引发各种问题，如积尘、漏水、盗窃等。

为了充分利用房屋资源，保障小区安全和居民权益，制定空置房管理规程对空置房进行规范管理，是物业管理工作的一项重要举措。

本文将介绍物业管理之空置房管理规程的主要内容。

2. 空置房登记为了对小区内的空置房屋进行有效管理，业主或房东需要将其空置房屋登记在物业管理处。

登记时，应提供房屋的详细信息，包括房屋地质、房屋类型、建筑面积等。

同时，房东还需提供有效的，方便物业管理处与其沟通和协调。

3. 空置房巡查为了及时发现空置房屋的问题并加以处理，物业管理处将进行定期的空置房巡查。

巡查人员将对登记的空置房进行外观和内部检查，如有发现问题，将及时记录并通知房东进行处理。

巡查时应注意安全，避免因突发情况导致人身或财产损失。

4. 空置房维护空置房屋的维护工作至关重要，不能因长时间无人居住而忽视。

物业管理处将采取以下措施来维护空置房屋的基本状况：- 定期清洁：定期进行室内和室外的清洁工作，包括地面清扫、墙面擦拭等，保持房屋的整洁。

- 定期通风：定期开启窗户通风，避免房屋内积聚潮湿和异味。

- 定期检查：定期检查空置房屋的水电、燃气等设施，确保设施正常运行，避免安全隐患。

5. 空置房安全防范空置房屋的安全防范是物业管理的重要任务之一。

为了保障空置房屋的安全，物业管理处将采取以下措施：- 保持外观整洁：保持空置房屋的外观整洁，避免引发不法分子的注意。

- 定期巡查：定期巡查空置房屋周边环境，及时发现异常情况并加以处理。

- 安装监控设备：对于长期空置且位于偏僻地区的房屋，可以考虑安装监控设备，提高安全防范能力。

6. 空置房租赁对于持有空置房屋的业主或房东，可将其房屋出租给有需要的居民。

物业管理处将提供租赁信息发布服务，帮助业主和租户进行配对。

在租赁过程中，物业管理处将提供必要的协助，处理租赁相关事务。

小区空置房管理制度(8篇)

小区空置房管理制度(8篇)【导语】小区空置房管理制度怎么写受欢迎？本为整理了8篇优秀的小区空置房管理制度范文范文，为便于您查看，点击下面《名目》可以快速到达对应范文。

以下是我为大家收集的小区空置房管理制度，仅供参考，盼望对您有所关心。

名目第1篇小区空置房管理规定-13 第2篇物业小区空置房管理规定-9 第3篇嘉苑小区空置房管理第4篇小区空置房屋管理作业手册第5篇小区空置房管理作业指导书-6 第6篇小区空置房管理规程-13 第7篇小区空置房管理规定－14 第8篇小区空置房管理制度（6）【第1篇】小区空置房管理规定-13小区空置房管理规定(十三)为加强小区空置房的管理,保障空置房的平安,特殊制定本规定。

一、管理责任1、小区管理员为空置房月检查责任人2、保安队巡逻岗为空置房日检责任人。

二、空置房的巡察1、巡逻岗保安员每天对空置房外观进行巡察,观看房屋外观、门窗、外围设施有无缺损,移动和特别。

2、管理员每月对全部空置房进行房内检查并记录,检查门窗开启状况,房内设施是否完整,有无跑水、漏电现象以及有无其他特别状况。

三、特别状况处理1、巡察中发觉有设施破损,查明属非人为缘由的,交修理班处理,如属人为缘由,必需调查清晰缘由并作记录。

2、巡察中发觉治安、消防等特别状况,需立即向管理处领导或公安机关报告,并协作处理。

四、档案的更新1、管理员必需每月核查一次空置房状况。

2、管理员负责向相关巡查人员通报空置房的最新资料。

【第2篇】物业小区空置房管理规定-9**管理处管理制度物业小区空置房管理规定(九)1.目的确保空置房的完好、清洁和平安,维护业主利益及延长房屋使用寿命。

2.范围适用于**管理处。

3.方法和过程掌握3.2小区内空置房的分为三类:a类:已出售但未入伙的空置房(管理处留有钥匙)或未出售的空置房(管理处留有钥匙);b类:已入伙但未入住的空置房(管理处未留钥匙);c类:已入伙但未入住的空置房(管理处留有返修钥匙)。

空置房管理标准作业规程（最终五篇）

空置房管理标准作业规程（最终五篇）第一篇：空置房管理标准作业规程空置房管理标准作业规程一、目的规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。

二、适用范围适用于物业管理处已接管的空置房管理。

三、职责1、服务中心主管负责空置房管理的组织、监督工作。

2、管理员负责依据本规程实施空置房的日常管理工作。

四、程序要点1、空置房的登记建档：（1）经管理处接管的空置房由服务中心主管安排管理员进行登记造册。

（2）管理员将空置房登记在《空置房登记表》内。

（3）管理员制作《空置房动态表》，每月25日前报服务中心主管备案。

2、空置房维护计划的制定（1）服务中心主管应于每年12月31日前根据空置房的状况制定空置房维护管理计划，内容应包括：a、维护管理的项目； b、维护管理的频率； c、维护管理的措施； d、维护费用预算。

（2）空置房维护计划报管理处经理审核后，汇入管理处年度工作计划中报公司总经理审批。

（3）经总经理审批通过后的维护计划由服务中心负责具体组织实施。

3、空置房的维护（1）空置房由服务中心管理员进行日常管理。

（2）管理员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。

必要时应进行烘干处理，防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。

对房内五金配件需定期加油保养。

（3）对于精装修的房屋在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂；在梅雨季节应注意防潮，防止木器发霉、变形。

（4）参照有关电器使用说明书，定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还应注意及时关闭电源。

（5）管理员每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。

对于精装修的房屋保洁部应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打蜡、防护处理。

（6）管理员巡楼时应注意空置房的防火、防盗工作。

如发现空置房内有异常情况应及时向服务中心主管汇报。

4、管理员每次巡楼后应将空置房的维护管理状况记录在工作记录中，每半年汇总一次上交管理处保存，保存期直至空置房售出后一年。

5、本规程执行情况作为服务中心主管、管理员绩效考评的依据之一。

物业管理之空置房管理规程

物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1. 简介本文档旨在规范和指导物业管理公司在空置房管理方面的操作。

空置房屋是指在一段时间内没有人居住或使用的房屋。

物业管理公司需要采取措施来确保空置房屋的安全，并尽可能减少空置时间。

本规程旨在帮助物业管理公司有效管理和维护空置房屋，提高物业的整体价值和利益。

2. 空置房管理流程2.1 空置房登记- 物业管理公司应建立空置房屋登记制度，确保每个空置房屋都得到准确登记。

- 空置房屋登记应包括房屋基本信息、所有权人联系信息、空置原因、预计空置时间等。

- 物业管理公司应定期更新空置房屋登记信息，并保证其准确性和完整性。

2.2 空置房巡检- 物业管理公司应制定巡检计划，定期对空置房屋进行巡检。

- 巡检内容应包括外部环境、房屋安全、设备维护等方面。

2.3 安全防范措施- 物业管理公司应加强空置房屋的安全防范措施，包括安装监控系统、加固门窗、定期巡视等。

- 物业管理公司应定期检查空置房屋的安全设施和防范措施，确保其正常运作。

2.4 空置房维护- 物业管理公司应定期对空置房屋进行维护，包括清洁、通风、除虫等。

- 物业管理公司应及时处理空置房屋出现的设备故障和维修问题。

2.5 租赁推广及协助- 物业管理公司可以采取积极的推广活动，找寻潜在租户，减少空置时间。

- 物业管理公司可以为房主提供租赁协助，包括推荐租户、租赁合同撰写等服务。

3. 空置房管理的注意事项- 物业管理公司应遵守相关法律法规，确保空置房屋管理符合法律规定。

- 物业管理公司应与房主保持良好的沟通，及时反馈空置房屋的信息和运营情况。

- 物业管理公司应建立健全的档案管理制度，保留和管理与空置房屋相关的重要文件和记录。

4. 结论空置房屋管理对于物业管理公司来说具有重要意义。

通过规范和指导物业管理公司的操作，可以提高空置房屋的利用率，减少潜在风险，提高物业的价值和利益。

物业管理公司应积极履行空置房管理责任，确保空置房屋的安全和维护，为房主提供相关的租赁推广和协助服务。

物业管理之空置房管理规程

物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程第一章总则第一条为了规范物业管理中的空置房问题，提高房屋利用效率，维护公共利益，根据相关法律法规，制定本管理规程。

第二条本管理规程适用于所有属于本物业管理区域范围内的空置房。

第三条空置房指在物业管理区域范围内，满足下列条件之一的房屋：（1）无居住人员居住超过30天。

（2）业主自动申报为空置房。

第四条物业公司负责对空置房进行管理，包括空置房登记、监管、处置等工作。

第二章空置房登记第五条业主发现空置房的，应当在发现之日起10天内向物业公司进行登记。

第六条业主申报空置房时，应提供以下材料：（1）房屋产权证明文件复印件。

（2）联系明文件复印件。

（3）空置房屋的具体情况介绍。

第七条物业公司收到业主的空置房登记申请后，应当核实相关材料，并给予业主反馈。

第三章空置房监管第八条物业公司定期对空置房进行巡查，核实空置房的情况。

第九条物业公司有权进入空置房进行检查，并采取必要措施维护房屋的安全与卫生。

第十条物业公司对于发现存在安全隐患等问题的空置房，应立即通知业主进行整改或采取相应的处理办法。

第四章空置房处置第十一条空置房处置应依法进行，并将相关信息及处理结果报告给业主。

第十二条物业公司可以根据实际情况，采取以下措施对空置房进行处置：（1）出租。

（2）出售。

（3）委托中介机构进行经营。

第十三条物业公司对委托中介机构进行经营的空置房，应建立有效的监管机制，确保中介机构履行合同义务，并监督租金的收取和付款情况。

第五章附件本文档涉及附件详见附件部分。

附件一：空置房登记申请表附件二：空置房监管记录表附件三：空置房处置结果通知书第六章法律名词及注释⒈物业管理：指对物业进行维护、管理、服务的行为。

⒉空置房：指在一定时期内无人居住或使用的房屋。

⒊业主：指房屋产权的合法拥有者。

⒋物业公司：指负责物业管理的法人或组织。

第七章结束。

物业管理对空置房管理制度

物业管理对空置房管理制度一、目的与原则1. 目的：确保空置房的安全管理，防止资源浪费，维护小区环境和秩序。

2. 原则：遵循合法、安全、高效、环保的原则，保障业主权益。

二、空置房定义空置房指已交付使用但未入住或长时间无人居住的住宅或商业物业。

三、空置房登记管理1. 业主需在物业服务中心登记空置房信息，包括房号、业主信息、预计空置时间等。

2. 物业服务中心建立空置房档案，定期更新状态。

四、安全检查1. 定期对空置房进行安全检查，包括门窗是否关闭、水电是否安全等。

2. 发现安全隐患应及时通知业主，并协助处理。

五、维护与保养1. 物业应定期对空置房进行基本的清洁和维护工作。

2. 确保公共区域的整洁，防止空置房对小区环境造成影响。

六、费用与责任1. 空置房业主需按照物业服务合同支付相应的物业管理费。

2. 业主应承担空置期间房屋的维护责任，包括但不限于房屋结构、设施设备等。

七、紧急联系1. 业主需提供紧急联系人信息，以便在必要时能够及时联系。

2. 物业应确保紧急联系信息的准确性和时效性。

八、空置房使用规定1. 未经物业和业主同意，任何人不得擅自进入或使用空置房。

2. 业主在空置期间不得擅自改变房屋结构或用途。

九、违规处理1. 对于违反空置房管理规定的业主，物业有权采取相应措施，包括但不限于提醒、警告、罚款等。

2. 对于造成损失或影响其他业主正常生活的，业主应承担相应的赔偿责任。

十、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业服务中心负责解释。

2. 本制度如与国家相关法律法规冲突，以国家法律法规为准。

请注意，以上内容是一个基本的物业管理对空置房管理制度模板，具体实施时应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。

物业管理之空置房管理规程

物业管理之空置房管理规程目录
第一章空置房的定义与分类
1.1 空置房的定义
1.2 空置房的分类
第二章空置房的登记与管理
2.1 空置房的登记
2.2 空置房的管理措施
第三章空置房的安全保障
3.1 防止火灾事故
3.2 防止盗窃及破坏
第四章空置房的清洁与卫生
4.1 空置房的定期清洁
4.2 空置房的卫生管理
第五章空置房的维护与修缮
5.1 空置房的定期维护
5.2 空置房的修缮措施
第六章空置房的租赁与使用
6.1 空置房的租赁流程
6.2 空置房的合理使用要求
第七章空置房的处置和变更
7.1 空置房的处置流程
7.2 空置房的变更管理
第八章空置房的法律责任与义务 8.1 空置房的法律责任
8.2 空置房的法律义务
第九章空置房的监督与检查
9.1 空置房的监督机制
9.2 空置房的日常检查
附件：
1.空置房登记表格
2.空置房管理制度
法律名词及注释：
1.物权法：指《中华人民共和国物权法》(以下简称“物权法”),是中华人民共和国的一部法律,主要规定了物权的设立、变更、转让和消灭等问题。

2.火灾防控法：指《中华人民共和国消防法》(以下简称“火
灾防控法”),是中华人民共和国的一部法律,规定了火灾防控的相关
要求以及责任等。

3.建筑物管理条例：指《中华人民共和国建筑物管理条例》(以下简称“建筑物管理条例”),是中华人民共和国的一部法规,用
于规范建筑物的管理工作。

物业管理之空置房管理规程(2023最新版)

物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程一、引言本规程旨在规范和管理物业管理公司对空置房的管理工作，保障业主和社区的利益，提高物业管理的效率和服务水平。

二、定义⒈空置房：指业主长时间不居住或未经合法手续租赁的房屋。

⒉物业管理公司：指负责管理和维护小区和房屋设施设备的专业管理机构。

三、空置房管理的责任与义务⒈物业管理公司的责任：⑴监督和管理空置房的安全、整洁和维修工作，确保其符合相关建设和安全规范。

⑵定期巡检空置房，发现问题及时解决并记录。

⑶协助业主出租或转让空置房，并提供必要的帮助和服务。

⑷定期向业主和社区居民报告空置房的管理情况。

⒉业主的责任：⑴及时将空置房的相关信息（如、房屋状况等）提供给物业管理公司。

⑵配合物业管理公司开展巡检和维修工作。

⑶确保空置房屋的安全，如定期检查门窗、防盗和消防设施等。

⑷不得私自改动空置房的结构或装修，如有需求需提前告知物业管理公司并获得批准。

四、空置房管理的程序和措施⒈空置房登记⑴业主需向物业管理公司登记空置房的相关信息，包括但不限于房屋地质、房屋结构、面积等。

⑵物业管理公司将对空置房进行编号并建立相应的档案，有序管理。

⑶业主应及时更新空置房的信息，如有变动需告知物业管理公司。

⒉定期巡查和维修⑴物业管理公司将定期巡查空置房，发现问题及时进行维修或通知业主处理。

⑵物业管理公司将定期进行空置房的清洁和消毒工作，确保房屋环境卫生。

⒊租赁与转让管理⑴业主有出租或转让空置房的意愿，应提前通知物业管理公司。

⑵物业管理公司将协助业主寻找租户或购房人，并提供相关的法律咨询和手续办理帮助。

⑶业主在租赁或转让过程中应遵守相关法律法规，如签订合同、办理过户手续等。

五、附件本文档涉及的附件包括但不限于：⒈空置房登记表⒉空置房巡查记录表⒊空置房维修申请表⒋空置房租赁合同范本六、法律名词及注释⒈物权法：是我国民法总则的一部分，对个人和组织在财产领域内的权益作了全面和系统的规定。

⒉公司法：是中华人民共和国的一部国家基本法律，是对公司组织和公司活动的法律规范。