古荥镇意向地块初步规划建议

古荥镇意向地块初步规划建议

营销部

2016年12月14日

一、区域概况

1、古荥镇基本情况简介

古荥镇位于郑州市北郊，距市中心15公里，向东8公里接107国道，向南2公里即到开洛高速公路郑州西站，境内有江山路、大河路、古须路三条省级道路。辖区面积53.18平方公里，有古荥村、程庄村、马村村、纪公庙村、张定邦村、曹村坡村、南王村村、孙庄村、黄河桥村、岭军峪村10个行政村，74个村民组，3万多人。全镇共有企业25家。

古荥镇为旧荥泽县城，系清康熙三十二年(1693)为避水

患，从黄河南岸迁于此，在著名的荥阳故城上修建的。历史上的荥阳故城，始建于公元前3000-5000年间，战国时始称荥阳邑，因位于荥泽以西荥水之阳而得名，始建于战国时代。清朝时形成古荥镇沿袭至今。

其所处区位南北向联系了郑州商城文化圈与黄河风景名胜区，同时拥有1处世界文化遗产、3处全国重点文物保护单位、2处省级文物保护单位和9处市级文物保护单位。包括西山遗址、小双桥遗址、大河村遗址、荥阳城遗址，古荥汉代冶铁遗址，纪公庙、周苛庙、城隍庙、孔氏家庙等。

古荥镇具有文物数量众多，时间跨度大，保存类型丰富，保存较完整的特点，是全国第四批历史文化名镇。近年来，古荥镇建生态、文化、旅游、经济强镇，围绕古汉文化、生态资源发展现代旅游业的优势更加突出。古荥镇制定并实施了“生态文化旅游名镇”的战略目标，并围绕这个目标做了大量的文物普查、民俗调查、景点开发、资料整理等工作，得到了众多专家学者的认可。

下一步，该镇将借助“中国历史文化名镇”这张名片，选准文化建设与经济建设的最佳结合点，把旅游、文化产业作为重要的支柱产业进行培育。根据古汉文化资源丰富的特

点，结合新农村建设实际，做好小城镇建设规划和文化产业发展规划，以文化助推经济发展，以经济促进文化繁荣，努力把古荥镇建设成和谐、文明、富裕的生态文化旅游名镇。

2、交通规划

古荥镇周边规划有地铁1号线（沟赵站—市体育中心站，一期工程，西起西流湖站，东至市体育中心站，线路全长26.2公里；二期工程，分东西两段，西段始于河南工业大学站，至西流湖站，东段始于市体育中心站，至河南大学新区站，线路全长15.4公里）、地铁3号线（3号线是郑州中心城区一条由西北至东南的斜向径向轨道交通骨干线路，起始于天山路站，终点至经南十七路站，线路全长41.0公里，功能定位为郑州中心城骨干线），其中地铁1号线距离古荥镇最近的站点为沟赵站，距离5.0公里，3号线距离古荥镇最近的站点为天山路站，距离5.5公里。

3、隋唐大运河

隋唐大运河通济渠郑州段位于郑州北部惠济区，前身为著名的“鸿沟”的一部分，现存包括索须河运河故道和一段汴河遗址。其中，索须河段是隋唐大运河通济渠现存最完整的遗存，它西起丰硕街，向东汇入贾鲁河，全长约16公里。

隋唐大运河见证了诸多历史风云，当年楚汉相争，双方以鸿沟为界，平分天下，如今的设计将围绕运河为主线，以“运河古城+水上新城”的宏大布局，重现当年气势恢宏的汉代荥泽古城风貌。

中国城市建设研究院风景园林专业院拿出了初步设计方案。根据方案，大运河郑州段将以古荥镇为“龙头”，利用丰厚历史文化，打造风情旅游小镇；以大运河遗址带为“龙身”，以保护促发展，线性带动周边旅游开发，传承运河文化，打造成一座“运河上的城市”，建设“一河两岸六园八

景十二遗珠”的现代风情旅游景区。

“一河两岸”指大运河遗址两岸滨水自然景观带。“西至黄河东至淮，绿影一千三百里，大业末年春暮月，柳色如烟絮如雪”。当年大运河两岸到处杨柳依依，俯映碧波，根据规划，如今，将在大运河郑州段两岸，规划种植垂柳、玉兰海棠、桃树杏树、银杏、波斯菊，建设运河百里画廊，再现隋堤烟柳的胜景。

六园”指运河古城、运河人家、运河码头、运河驿馆、运河农舍、运河渔歌六个文化园区。其中的重点是运河古城。

“八景”则是依托原来老“运河八景”而建的新“运河八景”：运河伊始、万舸竞发、纤夫船号、水上船工、汴水清沙、贾鲁胜景、筒车兴农等。

“十二遗珠”则是指散落在大运河区域内的人文景观，包括：王氏宗祠、程氏家庙、惠济桥、花园口决堤遗址、红光寺、岔河遗址、小双桥遗址、玉皇阁、祥云寺等。

4、地块基本情况

古荥镇安置区占地面积3159亩，总建筑面积219万平方米，住宅184万平方米，商业31万平方米。拆迁安置涉及6个行政村29858人。建设拆迁涉及6个村、企事业单位总共514万平方米。其中，古荥大运河文化区总城市建设用地44717亩，住宅商业等用地8600亩，安置区用地1500

4、投资测算

投资概算：约291.47亿元，扣除安置用地后剩余住宅商业用地5900亩

拆迁：514万平方米x 800元/平方米= 41.12亿元安置：219万平方米x 3000元/平方米= 65.7亿元安置区占地3159亩x 15万元/亩= 4.74亿元

货币安置60万平方米x 3000元/平方米= 18亿元

道路：一期：17条48.8公里，投资概算30亿元

道路占地4000亩x 15万元/亩= 6亿元

古城建设征地：4976亩x 15万元/亩= 7.46亿元

古城建设投资：60亿元

剩余土地征地款：25630亩x 15万元/亩= 38.45亿元

公用设施、公共服务设施、绿地广场等建设费用：20亿元

二、区域主要竞品情况

1.思念果岭

项目位于位于郑州市西北低密度生态住宅区，北临黄河风景名胜区，南临北四环路，规划总占地5400亩，开发周期5-8年，是集旅游、度假、商务、运动、休闲于一体的混合型地产项目。

项目概况：思念果岭由郑州黄河大观有限公司开发，产品类型有独栋、双拼、叠加、洋房。项目以低密度高端住宅为主要卖点，景观规划三大景观路线，四大特色景观组团的形式，住宅则沿景观路线两侧，特色景观组团外围的布局形式，突出项目的居住品质。

销售情况：项目目前五期在售，五期悦庄项目位于整个思念果岭国际社区的西南方向，临近思念高尔夫球场。占地面积40万平米，建筑面积21万平米，有独栋别墅、双拼别墅、合院别墅、叠院别墅，少量叠加别墅和电梯多层洋房，合计六种产品。

在售洋房房源为87-145平，均价12000-15000元/平；现房别墅在售面积为384-442平，均价18000-28000元/平。金水、惠济、中原为重点成交区域，其中金水区以私企中高层为主，中原区以企事业单位员工为主，东区、惠济区