南昌市房地产市场现状与发展趋势分析

南昌市房地产市场现状及发展趋势分析

The Real Estate Current Situation and Future Development Trends

of Nanchang City

毕业论文 18 页

表格 1 个

图表 1 幅

目录

摘要…………………………………………………………………………………I

ABSTRACT…………………………………………………………………………II

第一章绪论 (1)

1.1 研究背景 (1)

1.2 研究的目的与意义 (2)

第二章南昌市房地产现状与趋势分析 (3)

2.1南昌房地产现状 (3)

2.1.1土地交易情况 (3)

2.1.2房地产投资交易情况 (3)

2.2南昌市房地产发展趋势分析及展望 (4)

2.2.1南昌市房地产发展趋势 (4)

2.2.2南昌市房地产发展展望 (5)

2.2.3宏观调控的加强与改善 (5)

第三章南昌市房地产存在的问题及对策 (7)

3.1南昌市房地产市场存在哪些问题 (7)

3.2房地产产健康发展的对策 (9)

第四章促进南昌市房地产健康发展建议 (12)

4.1 对购房者的建议 (12)

4.1.1 自住需建议 (12)

4.1.2 投资需求建议 (12)

4.1.3 占有型需求 (13)

4.2对银行的建议 (13)

4.3对政府的建议 (14)

4.4对开发商的建议 (15)

第五章结论 (16)

参考文献 (17)

致谢 (18)

摘要

随着我国房地产市场的快速发展，南昌市房地产业取得了巨大的成就，南昌市房地产市场发展呈现出持续稳定的势态。本文在分析南昌市房地产现状的基础上，针对存在的问题提出了一些相应的建议,并对南昌市房地产未来发展趋势做出了预测

关键词: 南昌市房地产；房地产业；房地产市场体系

Abstract

With China's rapid development of the real estate market ,Nanchang City real estate industry has obtained the huge achievement, The real estate market of Nanchang city has presented developing and steady state .Based on the analysis of Nanchang City real estate on the basis of the status ,to explore the current situation reason, and forecast the City`s development trend, In view of the existing problems and puts forward some useful suggestions.

Keyword：Read Estate of NanChang City ; Estate : System of Real Estate Market

第一章绪论

1.1 研究背景

房地产作为我国经济增长的一大支柱产业同时应作为解决民生问题的特殊行业，其市场运作情况，一直受到政府各界与广大老百姓的关注。但近年来我国的房地产受投资过热、房价偏高。特别是全球经济衰退、国家宏观调控、市场低迷因素的影响下,开发商的资金链与购房者的热情大大受挫,开发商投资开始回归理性，购房者观望情绪甚浓,因此中国房地产市场出现了整体下滑的局面,从而进入了一个寒冬时代,也同时宣告进入一段调整期。作为我国江西省的省会城市与中南地区重要的商业都市南昌,其房地产市场也会受到不同程度的影响。

房地产业已成为国民经济支柱产业。房地产业的发展，促进了我国国民经济增长，带动了相关产业发展，缓解了就业压力。但由于我国房地产市场还不成熟，市场监管体制还不完善，在南昌房地产业强势运行的同时受全国房地产投资过热的现象影响，也出现了一些投资者借机投机房地产炒作房价的行为，为南昌房地产市场的健康运行留下了隐患。为此，继2010 年的热浪之后，2011 年国家又出台了限购令以抑制过热的房地产投资，规范房地产市场，稳定房地产价格，促进房地产市场的健康发展。

南昌房地产市场近五年一直保持稳定快速发展态势。市民对房地产的刚性需求被大量释放，与此同时房地产投资额也有了一个飞跃，供需双方的增长促成了重庆房地产市场新一轮的起飞。外地房地产开发商看好南昌房地产市场，纷纷大手笔介入。一些房地产商不惜巨资在南昌买地开发项目，将南昌的房地产投资额推向了高峰。虽然南昌商品房市场的需求方多数是买房来自用的普通居民，买房作投资的占很少一部分，但由于商品房供给市场结构不合理，高档房屋的供应量超出了需求量，而普通百姓需要的普通商品房供应量不足，两种因素的合力一定程度上造成了房价的快速攀升。随着国家宏观调控措施的出台，南昌市政府相关机构也出台了相应的稳定房地产市场的政策。在宏观调控措施的影响下，南昌房地产市场需求量增长率较前两年出现滑落。

探讨南昌房价走势，离不开对经济形势的分析。只有站在全国经济这个大框架上，并搞清楚房地产的来龙去脉，才能更好地继往开来，捕捉住房价未来走向。

1.2 研究的意义

经过几年的发展积累，南昌的房地产市场在 20011 年进入了市场的寒冬时期。在这个关键时期如何保证南昌房地产市场在 2009, 2010 年快速发展的基础上，继续平稳、健康地成长是社会各方包括政府、开发商、以及广大购房者共同关心的问题。不可否认，南昌房地产市场在发展过程中存在着供应结构不合理，商品房价格上涨过快等不稳定因素，由此引发了人们对南昌房地产市场是否存在过热现象、有没有泡沫的激烈讨论。因此有必要在这个关键的时期通过详细地梳理南昌房地产市场近些年的发展情况来客观认识南昌市房地产市场的发展与宏观经济的互动关系，找出引起市场发展不稳定因素的根源，正确评估南昌房地产市场的健康状况，充分预测南昌房地产市场的未来走势，从而为社会各界与房地产相关的政府部门、企事业单位与个人做出正确的决策提供可靠的依据，这对于保持南昌房地产业持续健康发展，南昌国民经济持续快速发展都具有重要的理论意义与现实意义。

第二章南昌市房地产现状与趋势分析