高新技术产业园项目可研报告

高新技术产业园项目可

研报告

标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

“高新技术产业园”项目

可行性研究报告

二0一一年十二月十六日

目录

项目管理与实施 (7)

资金筹措 (7)

第二章建设内容及投资估算 (8)

项目建设条件 (10)

自然条件 (10)

自然条件对项目建设的影响 (12)

公用工程现状及建设条件 (12)

4

区域概况 (14)

项目建设背景 (15)

区域经济背景 (15)

区域工业发展背景 (16)

政策背景 (17)

项目建设的必要性 (17)

第五章项目规划设计与方案 (21)

规划设计依据 (21)

规划目的 (21)

规划原则 (22)

总体设计方案 (23)

项目总平面布置 (23)

主要技术经济指标 (26)

辅助工程、配套设施规划设计 (27)

道路交通工程 (27)

给水工程 (27)

排水工程 (27)

供电 (28)

通信 (29)

消防 (29)

绿化美化设计 (29)

道路管线综合 (30)

防雷 (30)

主要建筑工程 (31)

第六章项目管理和实施进度 (32)

项目管理 (32)

项目实施进度 (32)

第七章环境保护 (33)

编制依据 (33)

环境质量标准 (33)

污染物排放标准 (33)

建设场地环境现状 (34)

施工期环境影响分析 (34)

营运期环境影响分析 (38)

第八章节能节水措施 (40)

节能措施 (40)

设计依据 (40)

节能措施 (40)

节水措施 (40)

第九章劳动安全卫生与消防 (41)

指导思想 (41)

职业安全卫生健康对策与措施 (41)

劳动安全 (42)

消防 (42)

第十章项目风险分析 (43)

项目风险分类 (43)

建设风险 (43)

成本超支风险 (43)

其他风险 (43)

项目风险控制对策 (43)

建设风险控制对策 (43)

成本超支风险控制对策 (44)

第十一章项目招标内容、方式和组织形式 (45)

第十二章效益评价 (46)

第十二章结论和建议 (47)

第一章总论

项目名称

“高新技术产业园”项目

项目建设单位、项目负责人

项目建设单位：xxxxx

项目建设地点

xxxxx

编制依据

1、xxx发展和改革局文件——

2、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

3、国家发展计划委员会计办投资[2002]15号文审定出版的

《投资项目可行性研究指南》；

4、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；

5、建设部《市政工程可行性研究投资估算编制办法》(试行)

6、《建设项目经济评价方法与参数》；

7、xxx经济技术开发区总体规划；

8、建设方对项目建设的主要意见及预期目标；

9、建设方提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；

编制原则及范围

1、积极贯彻国家改革开放方针政策，解放思想，实事求是，严格执行国家有关基本建设的法规和管理规定。

2、根据xxxx总体规划，以满足经济开发区当前及可持续发展为前提，切合实际地做出该项项目建设的规划。

3、以建设标准化、规范化为原则，博采全国相关项目建设的成功经验。

4、充分考虑项目建设区域现有和规划建设的基础设施。

5、坚持项目建设与生态环境保护同步进行的原则。

6、根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，通过广泛收集各方面相关资料的基础上，通过实地勘测，对工程地质、水文情况进行了调查。分析拟建项目的技术状况、建设内容的适应程度。本报告以xxxx经济的发展为依据对该项目以下方面进行研究，为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。

7、主要研究内容：

（1）项目建设的必要性；

（2）项目建设条件与建设方案；

（3）劳动安全与消防；

（4）环境影响分析；

（5）节能措施；

（6）招标方案；

（7）项目实施进度安排；

（8）项目的施工；

（9）投资估算和资金筹措；

（10）经济与社会效益评价；

（11）结论与建议。

建设周期

根据项目规模和资金情况，该项目的建设周期确定为两年。

项目管理与实施

该项目建设单位为xxxxx，为做好该项目，公司专门指定了项目负责人，负责各项手续的办理、设计、报批与实施工作。

资金筹措

资金全部由xxxxx自筹。

第二章建设内容及投资估算

该项目总投资11300万元，其中：征用土地60亩，投资600万元；土建60000平方米，投资9000万元；新增电量投资300万元；新增用水投资100万元；绿化及道路设施反资500万元；不可预见费用800万元。

估算依据：

⑴、工程量根据方案设计估算

⑵、《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程概算编制办法》；

⑶、《江苏省市政工程预算定额》；

⑷、《江苏省建筑工程预算定额》；

⑸、近期公布人工单价、辅材调整系数、机械单价；

⑹、《市政工程可行性研究投资估算编制办法》；

⑺、《工程勘察设计收费标准》。

⑻、设备价格：设备价格优先采用厂家报价和所了解的市场价格，不足部分采用《全国机电设备价格汇编》。价格为原价或厂价的设备按有关规定计取设备运杂费、成套设备业务费等。