宏观调控下的中小企业融资问题探讨

( 二 ) 施工环节成本控制
施工环节成本控制涉及的内容较多 ， 首先 ， 原材料 、 机械 、 人工等成 本控制 ， 其中原材料成本主要是通过与原材料供应商进行战略合作以 降低产品价格 ， 合理选择进场时间降低保管成本和毁坏成本等 ； 机械成 本控制主要是对于自有机械要有效的进行保养和维护 ， 对于租赁的机 械要合理安排进场时间 ， 提高机械的使用效率 ； 人工成本控制则主要关 注工作绩 效 ， 通 过 优 化 施 工 流 程 ， 制 定 富 于 激 励 性 的 薪 酬 体 系 ， 调 动 职 工的积极性提高工作效率 。 其次 ， 施工现场成本控制 ， 这主要包括设计 变更 、 签证成本控制 ， 并强化施工现场管理 ， 以避免形成材料浪费 、 返工 等情形 ， 以此达到成本控制的目标 。 在宏观调控的背景下 ， 一方面 ， 国家要求和鼓励房地产企业转型发 展 ， 要求企业强化管理 ， 转变发展理念 ， 如推行精细化管理模式 ， 这将间 接的推动成本节约 。 另一方面 ， 宏观调控鼓励房地产企业大量的采用环 保 、 节能 类 新 材 料 来 进 行 施 工 ， 但 相 对 而 言 这 类 材 料 的 成 本 更 高 ， 需 要 房地产企业统筹当前成本控制与长远收益之间的关系 。
9.43% ， 比 重 并 不 高 ， 且 增 速 下 滑 严 重 ，2010 年 全 国 百 强 房 企 新 增 银 行
授信增速仅为 13.0% ， 较上年的 164.9% 大幅下降 。 另一方面 ， 宏观调控 使得国家对项目立项等的管理更为严格 ， 使得企业要享受各种费用优 惠的难度更大 ， 必须利用利润 “ 倒逼 ” 机制来明确成本控制目标 。
宏观调控下我国房地产分析
导读：宏观调控下我国房地产分析，房地产宏观调控经济政策浅析，
房地产宏观调控 政策效应研究，近年房地产宏观调控政策回顾与思考，房地产宏观调控的纠结与政策走向， 对我国房地产宏观调控效果的思考。
中国学术期刊文辑（2013）
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目 录
一、理论篇 宏观调控背景下房地产企业成本控制策略研究 1 宏观调控背景下房地产企业营销策略创新 2 宏观调控背景下中小房地产企业发展模式探索 4 宏观调控背景下中小型房地产企业发展之路 6 宏观调控背景下中小型房地产企业发展之路刘卫卫 9 宏观调控对房地产投资决策的影响 12 宏观调控环境下房地产营销策略创新探析 14 宏观调控下的房地产信托 16 宏观调控下的房地产信托纪崴 20 宏观调控下的房地产盈利模式 24 宏观调控下的中小企业融资问题及对策 27 宏观调控下的中小企业融资问题探讨 32 宏观调控下房地产的成本控制 34 宏观调控下房地产的成本控制张锦 36 宏观调控下房地产公司财务风险预警与防范研究 38 宏观调控下房地产开发企业财务风险管理研究 42 宏观调控下房地产开发企业内部控制研究 44 宏观调控下房地产企业的财务绩效变化研究 46 二、发展篇 宏观调控下房地产企业融资问题浅析 50 宏观调控下房地产融资渠道的困境及建议 52 宏观调控下建筑施工企业的经营模式改革研究 54 宏观调控下我国房地产分析 56 宏观调控下我国房地产分析姜利 57 宏观调控下我国房地产企业发展策略研究 58 宏观调控下中小房地产企业的发展之路 60 宏观调控与房地产市场发展的问题研究吴雅楠 65 宏观调控政策对西宁市房地产市场的影响中国农业银行青海省分行 基于房地产宏观调控下的土地开发整治研究 71 加强房地产宏观调控的对策 73 金融危机下房地产市场的宏观调控 75 近年房地产宏观调控再思考 77 浅谈宏观调控新政下房地产中小企业融资策略 79 我国房地产宏观调控的得失探究 80 我国房地产宏观调控的难点问题和对策研究 86 我国房地产宏观调控体制浅析 94 我国房地产宏观调控与制度建设的路径分析 97
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投资理财
宏观调控背景下房地产企业成本控制策略研究
山东省济宁市新世纪房地产开发有限公司
摘 要:宏 观 调 控 背 景 下 房 地 产 企 业 可 以 在 分 析 其 成 本 分 布 特 征 的 基 础 上 ，把 握 施 工 前 、施 工 过 程 中 、施 工 后 三 个 时 间 段 成 本 控 制 的 重 点 ，采 取 全 过 程 、全 员 成 本 控 制 策 略 ，推 行 成 本 控 制 方 案 。 关键词 : 宏观调控 房地产企业 成本控制策略 国 家 宏 观 调 控 政 策 已 经 并 且 还 将 持 续 对 房 地 产 行 业 产 生 影 响 ，应 对宏观调控带来的挑战 ， 房地产企业需要积极推动成本控制 ， 以此来提 高可持续发展能力 。 一 、 房地产企业成本构成与分布情况 从房地产企业会计核算的角度来看 ， 房地产企业的成本主要包括 开发成本 、 开发间接费用 、 管理费用 、 财务费用 、 销售费用等部分 。
( 一 ) 开发成本
开发成本主要包括土地费用 、 配套设施开发 、 房屋开发过程中发生 的费用 、 施工过程中发生的费用等 。 从行业估算来看 ， 土地费用在一线 、 二三线城市分别约为总成本的 40% 、20%-30% 。 据 《 中国房地产统计年 鉴 2011 》 数据显示 （ 下同 ， 不再单独说明 ），2010 年房地产企业主营业务 税金及附加达到 3464.66 亿元 ， 应交所得税达到 1358.82 亿元 。
黄春艳
在国家实施宏观调控的现实背景下 ， 房地产企业要更加注重施工 前成本控 制 ， 一 方 面 ， 宏 观 调 控 使 得 房 地 产 企 业 融 资 的 难 度 加 大 ， 这 将 使得融资难问题更加突出 。 2010 年房地产企业国内贷款额为 12563.70 亿 元 ， 占 全 部 资 金 来 源 和 实 际 完 成 投 资 额 的 比 重 分 别 为 17.22% 、
( 二 ) 开发间接费用
开发间接费用主要是指房地产企业的薪酬福利 、 办公费用等相关 支出 。 随着用工成本的上升 ， 这类成本规模不断扩大 。 统计显示 ，2010 年 ， 房地产企业劳动 、 失业保险费 ， 住房公积金及住房补贴 ， 本年应付工 资总额 ， 本年应付福利费总额分别为 71.33 ，29.58,952.46,73.30 亿元 ， 这 类费用总额达到 1126.67 亿元 ， 占利润总额的 18.07% 。