在建工程转让程序
在建工程转让流程
在建工程转让流程在建工程转让是指建设单位在工程建设过程中,将正在建设中的工程项目的全部或部分权利义务转移给另一方的行为。
在建工程转让需要经过一系列的流程和程序,下面将为大家详细介绍在建工程转让的流程。
首先,建设单位与受让方协商确定转让事宜,包括转让的工程项目范围、转让价款、转让条件等内容。
双方应当就转让事宜达成书面协议,并签署转让协议书。
其次,建设单位向原权利人报告转让事宜,并提出书面申请。
原权利人应在接到申请后,及时进行审核,并在规定的期限内作出答复。
如果原权利人同意转让,应当出具书面同意意见。
接着,建设单位向主管部门申请办理工程转让手续。
申请材料包括但不限于转让申请书、转让协议书、原权利人同意意见、工程质量验收报告等。
主管部门应当在受理申请后,依法进行审查,并在规定的期限内作出审批决定。
在主管部门审批通过后,建设单位与受让方应当共同到主管部门进行工程转让登记。
登记材料包括但不限于转让申请书、转让协议书、原权利人同意意见、审批文件等。
主管部门应当在受理登记申请后,依法进行审查,并在规定的期限内办理工程转让登记手续。
最后,建设单位应当将工程转让的相关情况向社会公告,并在规定的媒体上刊登公告。
公告内容包括但不限于转让工程项目的基本情况、转让价款、受让方资质要求等。
公告期满后,双方应当在规定的时间内办理过户手续,并完成工程转让的最后一步。
总之,在建工程转让流程繁琐,需要建设单位和受让方共同努力,严格按照规定的程序和要求办理。
只有在各方的合作和配合下,才能顺利完成工程转让手续,确保权益的合法性和有效性。
希望本文介绍的在建工程转让流程对大家有所帮助,谢谢阅读!。
在建筑工程转让的流程
在建筑工程转让的流程
在建筑工程转让的流程中,有一系列的步骤需要遵循,以确保交易的顺利进行。
下面将详细介绍建筑工程转让的流程。
首先,建筑工程转让的第一步是确定转让方和受让方。
转让方通常是原始的承包商或建筑公司,而受让方则是新的承包商或投资者。
双方需要签订正式的转让协议,明确转让的条件、价格、时间等重要信息。
其次,转让方需要提供相关的建筑工程资料给受让方,包括设计图纸、施工合同、质量检测报告等文件。
受让方在收到这些资料后,需要进行审查和确认,确保工程的完整性和合法性。
接着,双方需要进行现场勘察和验收,确认工程的实际情况和存在的问题。
受让方可以根据勘察结果提出修改或调整要求,转让方则需要协助并配合完成相关工作。
随后,双方需要办理建筑工程转让手续,包括办理相关许可证、过户手续、交接手续等。
这些手续需要按照当地政府的规定和程序来进行,以确保转让的合法性和有效性。
最后,建筑工程转让的最后一步是款项结算和交割。
双方需要根据转让协议中约定的支付方式和时间进行款项的结算,完成所有转让手续后,正式交割建筑工程。
总的来说,建筑工程转让的流程包括确定转让方和受让方、提供建筑工程资料、现场勘察和验收、办理转让手续以及款项结算和交割等
步骤。
只有双方合作紧密,按照规定和程序完成所有步骤,才能顺利完成建筑工程转让。
希望以上内容能对您有所帮助。
国有资产在建工程转让的流程
一、国有资产在建工程转让的流程协议转让国有资产,须向审批部门提供如下手续:(一)转让申请书;(二)《单位国有资产处置申报表》;(三)资产价值凭证及产权证明(复印件应加盖单位公章);(四)法定鉴定机构、具有法定资格的中介机构或符合规定的内部鉴定小组出具的资产鉴定报告、专项审计报告、有关资产评估报告,相关备案或核准文件;(五)资产转让方案及其合同草案,股权转让的,还应当提交股权转让可行性报告;(六)受让方必备的基本条件;(七)其他相关文件和需要说明的材料。
此外,单位转让国有资产,应当在经政府批准设立的产权交易机构按规定程序公开处置,并将交易结果报审批部门备案。
二、国有资产分类1、经营性国有资产经营性国有资产是指国家作为出资者在企业中依法拥有的资本及其权益。
具体的说,经营性国有资产,指从事产品生产、流通、经营服务等领域,以盈利为主要目的的,依法经营或使用,其产权属于国家所有的一切财产。
经营性国有资产的特征:运动性,增值性,经营方式的多样性。
2、行政事业性国有资产行政事业单位国有资产是指由行政事业单位占有、使用的,在法律上确认为国家所有、能以货币计量的各种经济资源的总和。
包括:国家拨给行政事业单位的资产、行政单位按照国家政策规定运用国有资产组织收入形成的资产,以及接收捐赠和其他经法律确认为国家所有的资产。
3、资源性国有资产资源性国有资产指国家拥有的土地、森林、矿藏等资源。
三、国有资产行政事业行政事业单位国有资产是指由行政事业单位占有、使用的,在法律上确认为国家所有、能以货币计量的各种经济资源的总和。
包括:国家拨给行政事业单位的资产、行政单位按照国家政策规定运用国有资产组织收入形成的资产,以及接收捐赠和其他经法律确认为国家所有的资产。
行政事业性国有资产的特点:配置领域的非生产性,使用目的的服务性,资金补偿、扩充的非直接性,占有、使用的无偿性。
行政事业性国有资产的分类:按照行政管理层次不同,可分为中央行政事业性国有资产和地方行政事业性国有资产。
在建工程转让不动产操作流程
在建工程转让不动产操作流程
第一步:确定转让意向
1、卖方和买方确定转让意向,商议好双方的转让条件和价格;
2、卖方提供在建工程的相关资料,包括工程合同、设计、施工图纸、验收报告等;
3、买方对在建工程进行勘察和评估,确保其质量和合法性。
第二步:签订转让协议
1、双方签订在建工程转让协议,明确转让的标的物、价款、过户程序、责任承担等事项;
2、在协议中约定好交易款项的支付方式和时间,一般分为全款和分期付款两种方式;
3、协议中还需明确在建工程的权属证明及其他相关证件的移交责任,以确保交易的合法性。
第三步:办理转让手续
1、卖方提供在建工程的所有权证明和相关证件,包括土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等;
2、买方进行资金准备,按照协议约定的方式向卖方支付转让款项;
3、卖方出具不动产权证书或其他相关证件,并申请过户手续。
第四步:办理过户手续
1、在建工程的转让需要到不动产登记机关进行过户手续;
2、申请过户时需提供完整的转让协议、资料证明以及其他相关文件;
3、在过户手续完成后,将不动产权证书上的权利人变更为买方。
第五步:完成交易
1、过户手续完成后,双方办理交接手续,将在建工程的施工图纸、合同、验收报告等资
料移交给买方;
2、买方验收相关资料,确认符合规定,并对在建工程进行定期检查和监督以确保其质量
和安全性;
3、交易完成后,卖方交付不动产权证书或其他相关证件给买方,将交易完全落实。
以上就是在建工程转让不动产的操作流程,希望对您有所帮助。
在进行转让交易时,双方需遵守相关法律法规及程序,确保交易的合法性和有效性。
如有任何疑问或需求,建议咨询专业人士或律师进行指导。
工程合同转让程序
工程合同转让程序
一、合同转让准备阶段
在正式进入工程合同转让程序之前,必须对原合同条款进行仔细审查,确定合同中是否允许转让,以及转让需要满足的条件。
同时,意向受让方的资质、信誉等也需要进行全面评估。
二、协商一致
转让方与受让方就合同转让的主要条款进行协商,包括但不限于转让的价格、支付方式、时间节点及双方的权利和义务等。
一旦达成一致意见,应当形成书面的转让协议草案。
三、制定转让协议
根据协商一致的内容,制定正式的工程合同转让协议。
协议中应详细列明转让条件、双方责任、违约责任等关键条款,并确保文本符合法律规定,没有含糊不清的表述。
四、履行告知义务
转让方需按照原工程合同或相关法律规定,向合同另一方(通常是业主方)书面告知转让事宜,并提供转让协议等相关文件,征得其同意。
五、办理过户手续
得到业主方的书面同意后,转让方和受让方应当依法办理相关的过户手续,包括但不限于在有关政府部门进行登记备案等。
六、交付相关资料
转让方应将原工程合同、施工图纸、技术资料等相关文件完整交付给受让方,并确保资料的完整性和准确性。
七、转让款项结算
根据转让协议约定,完成转让款项的支付。
通常涉及分期付款的,要明确每一期的支付时间和金额,严格按照协议执行。
八、后续配合
转让完成后,转让方应在合理范围内提供必要的协助和支持,以确保受让方能够顺利接管工程项目,继续履约。
九、解决争议
对于转让过程中出现的任何争议,首先应通过友好协商解决;协商不成时,可依法申请仲裁或向法院提起诉讼。
十、备案存档
合同转让完成后,应及时将全部转让文件和手续进行归档备案,以备日后查询和核实。
房地产在建工程转让 流程
房地产在建工程转让流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改,请根据实际需要进行相应的调整和使用,谢谢!并且,本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料,如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等,如想了解不同资料格式和写法,敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!深度解析:房地产在建工程转让流程在房地产行业中,有时候由于各种原因,开发商可能需要将正在建设的工程项目进行转让。
在建工程转让方案
在建工程转让方案一、转让方案的背景近年来,我国建筑业发展迅速,各类在建工程不断涌现。
由于种种原因,一些在建工程需要进行转让。
在建工程的转让,既可以帮助原业主解决资金链紧张等问题,也能够让接手方在短时间内获得一定的项目经验和收益。
因此,建立一个科学合理的在建工程转让方案,对于推动建筑业的健康发展具有积极意义。
二、转让方案的目的1. 促进在建工程资源优化配置,提高项目效益2. 推动建筑业转型升级,促进行业健康发展3. 为原业主和接手方营造公平、公正的转让环境4. 保障在建工程的顺利交接,确保工程质量和工期进度三、转让方案的基本原则1. 自愿原则:转让双方必须基于自愿和平等的原则进行协商和签订转让合同。
2. 合法合规原则:转让必须遵循国家相关法律法规,合同必须合法合规。
3. 公平公正原则:转让程序必须公平公正,不得损害原业主和接手方的利益。
4. 安全保障原则:转让必须保障在建工程的安全,确保工程质量和工期要求。
5. 信息公开原则:在建工程的相关信息必须进行公开,确保双方的知情权。
四、转让方案的程序1. 原业主提出转让意向并公开在建工程的相关信息2. 接手方根据在建工程的具体情况进行评估,并提出转让方案3. 双方进行信息对接和初步协商,签订保密协议4. 确定转让价格、转让条件以及转让合同的具体条款5. 签订正式转让合同,并进行工程交接五、转让方案的具体内容1. 转让价格的确定转让价格是转让方案的核心内容之一。
转让价格的确定应参考在建工程的实际价值、项目前景、市场行情等因素。
双方可以通过评估机构进行评估,也可以自行协商确定转让价格。
2. 转让条件的规定转让条件包括转让工程的具体情况、转让方对工程的保证和承诺、转让后可能存在的风险和责任等内容。
双方需要明确规定转让条件,确保工程的顺利交接。
3. 转让合同的具体条款转让合同应包括转让方案的具体内容、双方的权利和义务、违约和争议解决等条款。
转让合同是双方的法律约束文件,必须合法合规并包含完整的内容。
在建工程转让服务方案
在建工程转让服务方案一、项目概述随着经济的发展和城市化进程的加速,建筑业作为国民经济的支柱产业之一,已经成为全国各地发展的重点。
在建工程的转让,是指将在建或者已竣工但未经竣工验收的工程,通过市场交易或者其他方式实现的工程项目的转让。
在建工程转让服务方案作为建筑行业的一项重要服务,必须以市场为导向,从转让方和受让方的角度出发,合法合规地规划和实施工程项目的转让事宜。
二、转让方案介绍1. 转让方的主体资格转让方可以是建设单位、开发商、投资商等拥有合法建设资质的法人或者其他组织,并且具备转让工程项目的合法所有权或者合法代理权。
2. 转让工程项目的要求转让工程项目应符合国家法律法规和相关部门的政策要求,包括但不限于工程质量、安全生产、环境保护等方面的规定。
工程项目的转让应符合土地管理、城乡规划、招投标和合同履约等法律法规的要求。
3. 转让方案的准备工作在进行工程项目转让前,转让方应做好以下准备工作:确定转让的工程项目、明确转让的目的和要求、进行工程项目的法律尽职调查、制定转让方案、开展市场调研、确定转让的方式和条件、编制转让方案书等。
4. 转让方案的实施步骤根据转让方案,转让方应进行工程项目的公示、筛选受让方、洽谈谈判、签署转让合同、办理工程竣工手续等一系列流程,最终完成工程项目的转让。
三、受让方案介绍1. 受让方的主体条件受让方可以是有资金实力和经营管理能力的法人或者其他组织,包括建筑企业、房地产开发商、投资公司等。
2. 受让工程项目的意向受让方需具备与转让工程项目相适应的资金实力、管理能力和市场运作经验,对工程项目的转让意向需符合相关法律法规和政策要求。
3. 受让方案的准备工作在进行工程项目的受让前,受让方应做好以下准备工作:制定受让方案、开展市场调研、进行工程项目的尽职调查、积极参与转让方案公示、准备资金、洽谈谈判等。
4. 受让方案的实施步骤根据受让方案,受让方应积极参与工程项目的转让公示、洽谈谈判、签署受让合同、参与工程竣工手续办理等环节,最终完成工程项目的受让。
在建工程转让实施方案
在建工程转让实施方案一、前言在建工程转让是指在建项目的股权、资产或技术转移给其他合作方或个人的行为。
在实际项目中,由于各种原因,可能需要进行在建工程的转让,这就需要制定实施方案来确保转让过程的顺利进行,同时保障相关利益方的权益。
本实施方案旨在规范在建工程转让的操作流程,提高转让的效率,保障相关方的利益。
二、转让方案的制定背景1、项目发展需要:公司发展可能需要调整自身资源配置,向更有竞争力、更具发展潜力的项目进行转移。
2、合作方需求:合作方可能因为资金、技术或市场等方面原因而需求在建工程资源。
3、政策导向:国家政策发生变化,可能需要进行在建工程的转让以满足政策要求。
三、转让的基本流程1、确定转让意向:确定项目需要进行转让,并明确转让的目的、原因以及转让的范围。
2、进行评估:对项目进行全面的评估,包括项目的性质、规模、产权状况、技术水平、财务状况等。
3、协商确定转让方案:双方进行充分的协商,确定转让的价格、转让的范围、转让后的责任等各项事宜。
4、签订转让协议:达成一致后,双方签订正式的转让协议,并进行公证。
5、办理相关手续:进行土地使用权、建设工程施工许可证、项目备案等相关手续办理。
6、办理审批手续:进行相关审批手续的办理,确保转让符合国家相关政策法规。
四、转让的具体操作步骤1、确定转让的范围和条件:明确需要转让的项目范围,确定转让的条件、价格等。
2、评估项目价值:对转让项目进行评估,确定合理的转让价格。
3、协商转让方案:双方进行充分的协商,确定转让的方式、转让后的责任等。
4、办理过户手续:进行相关产权过户手续的办理,确保转让合法有效。
5、解决可能存在的问题:在转让过程中可能会存在各种问题,双方需要配合解决。
6、完成转让手续:完成相关手续后,进行转让款项的结算和过户手续的办理。
7、正式转让完成:正式完成项目的转让手续。
五、风险防范措施1、风险评估:在转让之前,进行风险评估分析,全面了解可能存在的风险。
在建工程转让施工合同
在建工程转让施工合同是指在建设工程项目实施过程中,由于各种原因,原合同主体(发包方或承包方)将合同中的部分或全部权利、义务转让给第三方,并由第三方继续履行合同义务的一种合同行为。
一、合同转让的条件1. 转让方必须是合同的一方,即发包方或承包方。
2. 转让方必须依法取得合同转让的权利,且转让行为不得违反合同约定和国家相关法律法规。
3. 转让方与受让方之间必须达成书面转让协议,明确转让的权利、义务和责任。
4. 转让行为必须经过合同另一方的同意,并办理相关手续。
二、合同转让的内容1. 权利转让:包括合同中的债权、债务、权益等。
2. 义务转让:包括合同中的履行义务、承担责任等。
3. 连带责任:转让方对受让方在合同履行过程中的违约行为承担连带责任。
4. 合同价款:受让方应当按照原合同约定的价款支付给转让方。
三、合同转让的程序1. 转让方与受让方达成转让意向,并签订书面转让协议。
2. 转让方与受让方共同向合同另一方提出合同转让的申请,并提交相关证明材料。
3. 合同另一方对转让行为进行审查,确认转让行为的合法性、合规性。
4. 合同另一方同意转让后,转让方与受让方办理合同转让手续,包括变更合同主体、重新签订合同等。
5. 合同转让完成后,受让方按照变更后的合同约定履行合同义务。
四、合同转让的风险防范1. 审查转让方的主体资格,确保转让方具有合同转让的权利。
2. 审查转让行为是否符合合同约定和国家相关法律法规。
3. 合同另一方在同意转让前,应对受让方进行尽职调查,了解其信誉、实力、经验等。
4. 合同转让过程中,各方应当充分沟通,确保转让行为的顺利进行。
5. 合同转让完成后,合同各方应当密切关注工程进度和质量,确保工程顺利实施。
总之,在建工程转让施工合同是一种常见的合同行为,各方当事人应当充分了解合同转让的条件、内容、程序和风险防范,以确保合同转让的合法性、合规性和顺利进行。
建设工程合同可以转让
建设工程合同可以转让随着我国经济的快速发展,城市建设日新月异,各类建设工程如雨后春笋般涌现。
建设工程合同作为工程建设过程中的重要法律文件,其转让问题日益引起广泛关注。
本文将从建设工程合同转让的定义、条件、程序及法律后果等方面进行探讨。
一、建设工程合同转让的定义建设工程合同转让,是指合同当事人将其在合同中的权利、义务部分或全部转让给第三方的行为。
转让分为部分转让和全部转让两种形式。
部分转让是指合同当事人将其在合同中的部分权利、义务转让给第三方;全部转让是指合同当事人将其在合同中的全部权利、义务转让给第三方。
二、建设工程合同转让的条件1. 合同当事人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
2. 合同必须依法成立,且合同转让不得违反法律、法规的规定。
3. 合同转让应当取得合同另一方的同意,并办理相应的合同变更手续。
4. 合同转让不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
5. 合同转让应当遵循等价有偿原则,即转让方应当获得与转让权利、义务相应的对价。
三、建设工程合同转让的程序1. 合同当事人协商一致,确定转让的权利、义务及转让价格等事项。
2. 合同当事人向合同另一方提出书面转让通知,说明转让的权利、义务及转让价格等事项。
3. 合同另一方在收到转让通知后,应当在约定的期限内予以答复。
如不同意转让,应当说明理由。
4. 合同当事人协商一致后,应当签订书面转让协议,并办理相应的合同变更手续。
5. 合同转让协议生效后,转让方和受让方按照转让协议约定的权利、义务履行合同。
四、建设工程合同转让的法律后果1. 合同转让不影响合同的履行。
合同转让后,受让方应当履行合同约定的义务,如不履行或履行不符合约定,转让方应当承担违约责任。
2. 合同转让不影响合同的解除。
合同转让后,合同的解除权归受让方所有,但转让方应当协助受让方办理合同解除手续。
3. 合同转让不影响合同的变更。
合同转让后,合同的变更权归受让方所有,但转让方应当协助受让方办理合同变更手续。
在建工程转让不动产操作流程
在建工程转让不动产操作流程
1. 确定转让对象
- 明确需要转让的在建工程项目,包括项目名称、地理位置、建筑面积等基本信息。
- 确定项目的现有权属状况,是否存在抵押、查封等法律纠纷。
2. 评估在建工程价值
- 聘请专业评估机构对在建工程进行评估,包括工程进度、已投资金额、未来投资预算等。
- 结合市场行情和地理位置,确定合理的转让价格。
3. 办理转让手续
- 向主管部门申请在建工程转让审批,提交相关资料。
- 与意向受让方签订转让合同,明确双方权利义务。
- 办理房地产权证及其他相关证照变更手续。
4. 资金结算
- 根据合同约定,由受让方向转让方支付转让款项。
- 转让双方办理资金结算,完成在建工程转让交接。
5. 后续工作
- 受让方接手在建工程,负责后续建设施工事宜。
- 转让方及时办理税费缴纳等相关事项。
- 双方遵守合同约定,妥善处理潜在纠纷。
需注意的是,在建工程转让涉及多个政府部门的审批,操作流程较为复杂,建议聘请专业中介机构协助办理,以确保转让合法合规。
转让在建工程增值税申报流程
转让在建工程增值税申报流程
在建工程是指正在建设中的工程项目,包括土建工程、装修工程、机电工程等。
在建工程的转让是指在建工程的所有权或使用权转移给其他单位或个人。
在建工程的转让涉及到增值税的申报问题,下面就为大家介绍一下转让在建工程增值税申报流程。
一、转让在建工程的纳税人应当如何申报增值税?
1、纳税人应当在转让在建工程时,向税务机关申报增值税。
2、纳税人应当在转让在建工程时,向税务机关提交增值税申报表。
3、纳税人应当在转让在建工程时,向税务机关提交相关证明材料。
二、转让在建工程的纳税人应当提交哪些证明材料?
1、转让在建工程的合同或协议。
2、转让在建工程的施工图纸。
3、转让在建工程的施工进度表。
4、转让在建工程的验收报告。
5、转让在建工程的竣工验收证书。
6、转让在建工程的发票。
三、转让在建工程的纳税人应当如何计算增值税?
1、纳税人应当按照转让在建工程的实际成本计算增值税。
2、纳税人应当按照转让在建工程的实际成本和转让价款之差计算增值税。
3、纳税人应当按照转让在建工程的实际成本和转让价款之和计算增值税。
四、转让在建工程的纳税人应当如何缴纳增值税?
1、纳税人应当在转让在建工程时,向税务机关缴纳增值税。
2、纳税人应当在转让在建工程时,向税务机关提交增值税缴纳凭证。
3、纳税人应当在转让在建工程时,向税务机关提交增值税缴纳申报表。
以上就是转让在建工程增值税申报流程的相关内容,希望对大家有所帮助。
在实际操作中,纳税人应当根据具体情况进行申报,确保申报的准确性和合法性。
在建工程资产转让方案模板
在建工程资产转让方案模板一、背景和目的随着我国经济的快速发展,建设工程和房地产行业也得到了飞速的发展。
在建工程资产作为一种重要的资产形式,拥有着巨大的市场价值和潜在的利润空间。
在一些特定情况下,为了快速变现或实现资金的流动,一些投资者或房地产开发商可能会考虑将在建工程资产进行转让。
本方案旨在明确在建工程资产转让的程序和要求,规范转让方和受让方的权益,保障交易双方的合法权益,促进在建工程资产的有序转让和利益最大化。
二、适用范围本方案适用于各类在建工程资产的转让,包括但不限于房地产开发项目、基础设施建设项目、工业厂房建设项目等。
三、转让流程1. 转让方确定转让意向,并与相关方初步协商确定转让条件和转让价格。
2. 转让方委托资产评估机构对在建工程资产进行评估,确定合理的转让价格。
3. 转让方向受让方提交转让资产的书面报价,并进行初步审核和比较。
4. 双方就转让价格、转让条件、交割方式等进行细节协商,并最终确定转让协议。
5. 双方签订正式的在建工程资产转让协议,并办理相关手续。
四、转让条件1. 转让方应当是在建工程资产的合法所有者,有权进行资产转让。
2. 转让方应当对在建工程资产的真实情况如实向受让方披露。
3. 转让方应当保证在建工程资产的权益不受质押、债务或法律纠纷的影响。
4. 受让方应当符合国家相关法律法规和政策的规定,并具备进行在建工程资产交易的资格。
五、转让价格1. 转让价格应当由双方协商确定,可根据资产评估结果、市场行情、建造成本、地价等因素综合确定。
2. 转让价格一经确定,双方应当按照约定的时间和方式进行支付和交割。
六、交割条件1. 转让方应当协助受让方完成资产权属变更、施工许可证转移、用地手续转移等相关手续。
2. 受让方应当依法履行相关手续,接受在建工程资产的转让,并承担相关风险和责任。
七、法律风险和责任1. 转让方应当保证在建工程资产的相关手续齐全、合法有效,并应对因此而产生的法律风险承担相应的法律责任。
房地产在建工程转让步骤、税费分析、操作要点
房地产在建⼯程转让步骤、税费分析、操作要点在建⼯程转让也可以称为资产转让,即通过全部或者部分收购⽬标地块及其附着建筑物,从⽽达到部分或者全部持有⽬标地块开发权的⾏为。
股权转让适⽤范围:适⽤于⽬标地块权属复杂(主要是⼀个项⽬公司名下多宗⼟地),债权债务关系复杂,或者已经进⾏实质开发的项⽬。
需要特别注意的是,在建⼯程转让与股权转让(净地)不同的是,在建⼯程转让属于资产转让,即⼟地所有权+地上建筑物⼀并进⾏转让。
在建⼯程转让的优点1、单纯的资产转让⾏为,不继承原公司的权利和义务,对原公司的债券债务,税务风险,开发风险进⾏了有效阻断和切割。
2、转让资产的前提需要进⾏各项税费的清缴,买家得到的是完整的资产价格和全票,可以后期抵扣,项⽬竣⼯清算时税负较低。
在建⼯程转让的缺点1、需要满⾜25%投资强度的硬性规定,有的地⽅还需要达到30%的投资强度,⽐如河南。
因此交易之前需要买家介⼊,对项⽬进⾏先期投⼊,待项⽬达到25%的投资强度时再进⾏交易。
2、交易时卖家的税收负担较重,采⽤此种交易⽅案的意向较低。
3、项⽬原开发的部分风险任然存续(虽然已进⾏了主体责任切割,但是不排除有个别群体在向原卖家追索⽆果后,在项⽬上⽆理取闹,阻挠等⾏为),要防范被卷⼊纠纷的风险。
4、部分极个别复杂项⽬的资产剥离时间较长。
在建⼯程转让流程转让的流程图如下:1、协议共管。
主要是为了锁定项⽬,通过先期⽀付部分共管资⾦,⽅便后期开展尽职调查。
2、尽职调查。
尽职调查如有重⼤风险或重⼤未披露,不实的情况,直接退出。
特别是对已开发的项⽬上的未完成合同解除的风险,已销售房屋的风险。
3、正式协议签订。
因涉及在建⼯程转让的项⽬,需要满⾜投资强度达到25%,很多项⽬在交易之前并未达到此条件,因此买家⼀般需要进⾏先期垫资到满⾜交易条件。
通过签订协议,共管资⾦以及印章,卖家提供财产抵押或者增信措施来保证交易的安全。
4、评估审价。
这个步骤分两步,⼀个是由专业的评估公司对项⽬的价值进⾏评估,作为交易对价和纳税的依据。
在建工程转让操作流程
在建工程转让操作流程建设工程转让是指建设单位将已经备案的建设项目或者已经承包的建设项目合同中约定的部分建设工程在工程建设过程中进行转让的行为。
建设工程转让操作流程如下:一、准备阶段1.转让准备:建设单位决定转让建设工程,并成立转让项目组进行相关准备工作。
项目组成员包括建设单位的相关管理人员、法律顾问、财务顾问等。
2.权益评估:项目组委托评估机构对待转让的建设工程进行评估,确定建设工程的价值和可转让的权益。
3.项目信息公示:根据国家相关规定,将待转让的建设工程的相关信息进行公示,包括工程名称、位置、规模、合同金额等。
4.寻找买方:项目组通过公开招标、竞争性谈判等方式寻找潜在的买方,并进行初步洽谈。
二、谈判阶段1.签署保密协议:建设单位与潜在买方签署保密协议,保护双方商业机密和知识产权。
2.提供资料:建设单位向潜在买方提供有关转让建设工程的资料,包括建设工程的设计文件、合同文件、施工图纸等。
3.约谈洽谈:建设单位与潜在买方进行约谈和洽谈,就转让的工程范围、转让方式、转让价款等进行具体的商讨。
4.确定意向:双方在洽谈阶段达成初步意向,确定转让的工程范围、价款和支付方式等。
三、合同签订阶段1.资质审查:潜在买方提交企业资格和经济实力证明文件,建设单位进行审查。
2.签订转让协议:潜在买方与建设单位签订建设工程转让协议,约定转让的工程范围、价款、支付方式、交付时间、违约责任等条款。
3.相关手续办理:潜在买方提交相关手续办理,包括法人代表授权书、权益变更申请等。
4.审批程序:建设单位向相关部门申请审批程序,包括国有土地使用权转让手续、建设工程备案转让手续等。
四、权益交割阶段1.竣工验收:原建设单位与相关部门对建设工程进行竣工验收,确保建设工程符合相关标准和要求。
2.交付手续:原建设单位与潜在买方进行交付手续,包括移交图纸、技术资料、各类证照等。
3.工程变更:买方根据转让后的建设工程需求,申请工程变更手续。
4.权益变更:买方将原建设单位的权益变更为自己的权益,包括建设工程备案、土地使用权证等。
在建工程转让的法律问题
在建工程转让的法律问题在建工程是指已经开始施工但尚未完工的工程,它在建成之前可以被转让给其他人或公司。
然而,在建工程转让涉及到一些法律问题,下面将会探讨这些问题。
转让的主体在建工程转让的主体是指能够转让在建工程的人或公司。
在我国,能够转让在建工程的主体分为两种:一种是拥有在建工程的所有权的人或公司;另一种是拥有在建工程的施工权的人或公司。
前者通常是开发商,后者通常是承建商。
对于前者,他们拥有在建工程的所有权,可以自由决定是否转让。
对于后者,他们拥有在建工程的施工权,但是并不一定拥有在建工程的所有权。
在这种情况下,转让需要得到所有权人的同意。
转让的要求在进行在建工程转让之前,需要满足一些要求。
首先,转让方应该保证在建工程符合国家法律法规和技术标准,并且已经取得了相应的审批文件和证书。
其次,如果在建工程涉及土地使用权、房产证等不动产的转让,则需要进行相应的手续,如土地使用权变更、房产证过户等。
最后,在建工程转让前需要进行相关的评估和验收,确保在建工程的质量和安全。
转让的程序在进行在建工程转让时,需要按照一定的程序进行。
首先,双方应当签订转让协议,明确转让的具体事项,如转让的标的、转让价格、转让的时间和地点等。
其次,转让方需要通知在建工程的相关单位和部门,如施工单位、监理单位、质检部门等,告知他们在建工程的转让事宜,并征得他们的同意。
最后,在建工程转让完成后,需要办理相应的过户手续,并将所有的相关证书和文件移交给受让方。
转让的风险在建工程转让涉及到一些风险。
首先,如果在建工程涉及到不动产的转让,如土地使用权、房产证等,转让方需要注意合法性和有效性,否则可能会导致交易无效。
其次,在建工程转让需要得到所有权人的同意,否则也可能会导致交易无效。
最后,在建工程的质量和安全也需要得到保证,否则转让方可能要承担相应的法律责任。
在建工程转让涉及到一些法律问题,如转让的主体、转让的要求、转让的程序和转让的风险等,需要注意这些问题,才能确保交易的合法性和有效性。
在建工程转让流程
在建工程转让流程
在建工程转让需要遵循一定的程序,以下是一些可能适用的步骤:
1. 清点核查:对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查,或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格,并在此基础上签订书面转让合同。
2. 办理过户登记:在相应行政机关办理相关过户登记。
因项目公司主要资产转让减少注册资本的,还须通知债权人并在报纸上公告,项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续。
3. 备案手续:转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续。
4. 更名审批程序:在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序。
5. 合同移转程序:已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。
以上步骤仅供参考,具体流程和所需材料可能因实际情况而有所不同,建议咨询相关部门或专业人士获取具体信息。
在建工程转让操作流程
在建工程转让操作流程1.咨询政府相关部门该酒店公寓项目可否适用在建工程转让模式(由于各省市相关政策法规和操作流程,各出让方地块和建设项目情况均有所不同,需由出让方咨询项目所在地的分管政府部门)。
2.出让方与受让方签订收购物业的框架协议,明确:收购的标的物业、价格、面积、付款方式及在建工程转让的操作模式。
3.受让方对出让方做尽职调查。
4.受让方在项目所在地设立具有房地产开发资质的项目公司。
5.出让方与受让方签订在建工程转让协议(等项目完成开发投资总额25%以上,满足在建工程转让条件后,标的物即以在建工程转让模式的转让,并报送政府相关部门),主要合同条款内容包括:⏹双方当事人情况⏹项目概况(包括:坐落地点、项目性质、四至、占地面积等)⏹转让方对在建工程转让限制条件的不存在或已解决承诺⏹项目转让时土地使用权性质,获得方式及使用期限⏹转让费用的构成、数额、支付方式和期限⏹项目用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续协助⏹在建工程转让交割日期及方式⏹双方的权利义务⏹违约责任⏹解决争议的方法6.签订备忘录,明确框架协议和建工程转让协议的关联性(明确在建工程转让完成后,后续工程继续由原建设方代建至竣工验收交付,框架协议中的总价与在建工程转让合同中的转让价和后续代建费总和相吻合,后续代建方如不能提供各施工合同和发票,则需向在建工程受让方开具代建发票)。
7.转让方的建设项目如果存在银行抵押贷款,则须将转让工程部分完成抵押释放,保证转让标的物无抵押担保,委托政府职能部门认可的估价事务所对工程现状价值做评估测算并出具估价报告。
8.转让方和受让方各自向相关政府职能部门出具申请报告。
9.向政府相关部门提交申请材料(各地有所不同,仅作参考)⏹转让方和受让方各自的申请报告(国有建设用地使用权转让申请);⏹在建工程转让合同原件;⏹《国有土地使用证》及《土地出让合同》;⏹《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(核原件收复印件);⏹建筑工程施工图设计文件审查批准书;⏹工程设计图纸(平面图、标准层平面图);⏹中标通知书、开工报告;⏹工程建设监理合同;⏹施工合同书、施工进度表;⏹转让方、受让方企业开发资质证书、营业执照副本(核原件收复印件);⏹该转让项目未抵押的依据.⏹由开户银行出具的工程项目投入资金达25%以上的书面证明或质检/监理部门出具的工程项目完成情况证明;⏹内资有限(股份)公司:股东会决议;外资有限(股份)公司:董事会决议;集体企业:职代会决议、主管部门批文;国有企业:国资局批文、主管部门批复(原件);⏹工程建设总平面图;估价事务所对工程现状的估价报告10.相关职能部门受理并审核资料,书面批复同意转让后,出让方和受让方按规定缴纳税、费(受让方缴纳契税和合同交易印花税),双方凭税、费收据领取已由房地产交易登记部门登记盖章的在建工程转让合同书。
建筑工程转让
建筑工程转让建筑工程转让是指发包方将正在进行或已完成的建筑工程的权利义务转让给其他承包方或第三方的行为。
这种转让常常发生在项目进展到一定阶段,而发包方需要将工程转交给其他具备相关经验和资源的单位或个人,以确保工程的顺利进行和高质量完成。
一、建筑工程转让的程序和要求首先,进行建筑工程转让时,发包方和转让接收方应共同制定转让计划。
该计划应包括工程概况、转让范围、转让价格、工期、技术要求等内容,并经双方签字确认。
其次,双方应根据转让计划制定转让协议。
转让协议是转让工程的法律依据,包括合同各方的基本信息、工程转让的详细条款、双方的权利义务等。
协议的签订需要双方达成一致,并经过法律部门的审核和登记,确保合法有效。
然后,转让接收方应对工程进行勘察和评估。
勘察工作需要包括对原工程的实地考察和技术评估,以确定接管工程的可行性和所需资源。
评估结果需要编制详细报告,并提交给发包方进行审核和确认。
最后,转让接收方在完成勘察和评估工作后,若确认接管工程,双方应签订正式的转让接收协议。
该协议应包括转让工程的具体时间、条件、方式等,确保工程转让的合法,以及转让后的权益交接和后续事项的处理。
二、建筑工程转让的法律风险建筑工程转让过程中存在着一定的法律风险,双方需特别关注以下几点:1. 计划和协议的合法性:转让计划和协议应符合相关法律法规,特别是建筑工程领域的规定。
双方需咨询专业律师,确保计划和协议的合法性和有效性。
2. 工程质量和安全风险:转让接收方在接管工程后需对工程质量和安全风险进行评估,并采取相应的措施来保证工程的质量和安全。
同时,发包方应提供工程的相关资料和技术指导,确保接收方能够顺利进行后续工程。
3. 权益交接和后续事项处理:双方在转让协议中应明确权益交接的方式和时间,并在转让后继续保持良好的沟通和合作。
各项事项的处理应遵循协议约定,并及时解决可能出现的问题和争议。
三、建筑工程转让的利与弊建筑工程转让的利:1. 转让方能够将工程转交给具备更好资源和技术经验的承包方,以确保工程高质量、高效率地完成。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
前提: 工程投资额达
到项目总投资
额25%
在建工程转让主流程
在建工程转让程序
5 房产变更 4 缴纳契税 3 转让合同 6 变更备案
2 评估审价
1 预搭测绘
具体分析 (前期准备)
•评估:为办理契税缴纳手续。 •审价:为证明开发投资总额 已完成25% 税率3%,按照在建工程转 让合同约定价格与评估价 中较高的金额计算
7 规划 许可 证变 更
新区规建处(若原在 张江功能区,则仍去 原审批机构)
8 施工 许可 证变 更
房地产交易中心,交易手续费 按成交价0.08%缴纳
时间节点
总流程约需时6个月
在建工程转让
项目评估
转让合同
项目审价
预搭测绘
契税缴纳
房地产权证(土地使用权)变更(20日)
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
发改委项目变更备案
1 预搭 测绘
2评 估 审价
3转 让 合同
4缴 纳 契税
为房地产交易中心建立 楼盘表及工程基本信息
双方完成各自内部流程并签署
具体分析(转让执行)
新区发改委投资处(若立项为 新区建交委(若原在 张江功能区,则仍去原审批机构) 张江功能区,则仍去 原审批机构)
5 房地产权 证变更
6 发改 委 变 更备 案