房地产是泡沫经济
从经济角度看房地产市场泡沫
从经济角度看房地产市场泡沫房地产市场是我国经济中不可或缺的组成部分。
随着改革开放的深入和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业之一。
然而，随着房地产市场发展的不断壮大，房地产市场泡沫问题也日益凸显。
本文将从经济角度出发探讨房地产市场泡沫的产生原因、对经济的影响及其防范措施。
一、从需求和供给看房地产市场泡沫的产生房地产市场泡沫的产生，一方面是由于供求关系的失衡，即当供大于求时，地价和房价就会不断上涨，最终演变为泡沫。
另一方面是由于金融政策和政府调控政策的不当引导，使得土地和房地产市场流动性过高、投机盛行，进而引发房地产市场泡沫。
1. 需求方面需求方面的因素主要包括人口、城镇化率和购房需求等。
近年来，随着我国经济的快速发展，人口总量和城镇化率不断提高，房地产市场需求量大幅上升，而供给方却没有及时跟进，导致市场供给不足，价格不断攀升。
此外，购房需求的强烈驱动也使得房地产市场出现了诸多投机行为，如炒房。
这些都是导致房地产市场泡沫的原因之一。
2. 供给方面供给方面的因素主要包括土地供应、房屋建设和产业链发展等。
由于政府的土地供应不足或不合理，导致开发商竞相出价，进而推高了房地产市场价格。
同时，房屋建设和产业链发展过于集中，使得房地产市场缺乏流动性，算上政府的过度干预，房地产市场泡沫的形成更加难以避免。
二、房地产市场泡沫对经济的影响房地产泡沫一旦形成，就会对经济产生深远的影响。
这包括：1.金融危机的风险：房地产市场泡沫引发金融危机的概率较大，如果泡沫破裂，势必会引发金融危机，并冲击整个经济体系，以至影响全球经济。
2.资源配置失衡：长期的房地产泡沫会导致经济资源的大量浪费和扭曲，以致影响了整个经济体系的健康发展。
3.国家收入和居民财产的不平等分配：房地产泡沫对社会收入的分配不均有很大影响。
一些人通过炒房或置换房屋得到了大量资产的积累，而房价的大幅提高也会使得一些中低收入者存在入不敷出、难以改善生活的情况。
房地产泡沫的经济学解释
房地产泡沫的经济学解释标题：探析房地产泡沫的经济学解释引言：房地产泡沫是指该领域中资产价格超出其基本价值的情况。
全球范围内的房地产泡沫已经多次爆发，给经济体带来了巨大的不稳定性和风险。
在这篇文章中，我们将从经济学的角度对房地产泡沫进行深度分析，旨在帮助读者了解其形成原因、特征以及影响因素，并探讨对策以减轻泡沫对经济的负面影响。
一、房地产泡沫的形成原因1.短期泡沫因素1.1 低利率政策：央行通过降低利率以刺激经济，进而降低了购房成本，刺激了房价上涨。
1.2 银行放松信贷政策：银行对房地产行业提供的宽松贷款条件促进了购房需求的增加。
1.3 投机需求：投资者通过购买房产以期望获得短期的高额回报。
2.长期泡沫因素2.1 土地稀缺：人口增长和城市化进程使得土地资源稀缺，导致房价上涨。
2.2 政府调控政策不当：政府对房地产市场监管不力，导致市场繁荣过度，进一步推高了房价。
二、房地产泡沫的特征1. 非理性上涨：房价远高于其基本价值，投资者和消费者普遍出于群体心理而看涨房价。
2. 动量效应：投资者通常将过去的价格行为作为未来预测的依据，形成了市场上的动量效应，进一步推高价格。
3. 借贷杠杆：人们借贷购买房产，形成了借贷杠杆效应，当价值下跌时，债务就会超过资产价值，引发风险。
4. 负面外部性：房地产泡沫破裂后，波及整个经济体，引发金融风险和产业链的崩溃。
三、房地产泡沫的影响因素1. 经济周期：经济繁荣时期，资金充裕，购房需求增加，房价上涨的机会也更多。
2. 政府政策：政府调控和监管房地产市场的能力以及措施决定了泡沫的程度。
3. 金融市场：金融机构对房地产行业的资金支持和政策的灵活性会影响泡沫的形成和发展。
四、房地产泡沫的应对措施1. 宏观审慎政策：央行可以通过提高利率、提高首付比例等手段抑制信贷扩张，以控制购房需求，从而降低房价泡沫的产生。
2. 刚性监管：政府加强对开发商资金来源的审查，避免恶意炒房行为的存在。
3. 建立健全的政府调控机制：增加土地供应、加强土地管理以及推动城市规划的优化，以缓解土地稀缺和房价上涨的压力。
房地产与泡沫经济
房地产与泡沫经济侯立杰(山东高速枣庄分公司,山东枣庄277000)[摘要]房地产是泡沫经济的主要载体之一,房地产泡沫会给人们及社会带来很大的危害。
在新形势下,我国房地产企业要在激烈的世界市场竞争中立于不败之地,使房地产业真正成为新的经济增长点,就必须保持高度的理性,以宏观调控、科学决策、正确引导、适时监测为原则,以防房地产市场的“虚假繁荣”,重蹈20世纪90年代东南亚、海南房地产泡沫覆辙。
[关键词]房地产;泡沫经济;经济增长近年来,我国经济的发展迅速加快,房地产业进入新的发展周期,并连续多年保持了高速增长。
但到目前为止,房地产价格仍然保持大幅增长,且累计到了相当严重的程度,在局部地区已产生了一定的泡沫。
同时,全球性的房地产泡沫已经开始降温,世界经济有可能不得不面对房地产泡沫破灭的恶果。
在这样的背景下,对房地产泡沫现象进行深入的研究,并对可能出现的泡沫破裂提前应对无疑是极具现实意义的。
一、房地产泡沫成因(一)投机需求的拉动房地产商品具有真实需求和投机需求的双重属性。
在房地产这种具有投资品性质的市场中,投机者对未来房价的预期起着至关重要的作用。
当预期未来房价会上涨时,在非理性预期和“羊群效应”的作用下,投机者和资金大量涌入房地产市场,导致需求量急剧增加,推动房价进一步上涨,从而吸引后继投机者和资金的进入,甚至使得投机需求取代真实需求成为市场主体,房地产价格由投机需求所主导。
而一旦投机者对未来房价预期发生逆转,认为房价会下跌,则在“羊群效应”的作用下,所有投机者便会恐慌性抛售房地产商品,从而导致房价迅速下跌,房地产泡沫破灭。
(二)金融资金的支持房地产是一个资本密集型产业,其发展离不开金融资金的支持,而且政府为促进房地产产业发展,在经济层面运转没有大波动时,一般会在金融上采取鼓励政策。
而我国银行资金充足,急于寻找资金出路,银行以存贷利差作为主要获利方式的现状,使得我国银行贷款条件较宽松,以房地产作为抵押能够较易获得资金融通。
房地产泡沫的原因
房地产泡沫的原因随着城市化进程的加速和人口密集程度的加剧，房地产市场成为经济中的一个重要部分。
然而，随着房价的不断攀升，房地产泡沫开始逐渐浮现。
这一现象已经成为当今经济学领域中的热门话题之一，引起各界对于房地产泡沫的关注。
那么，什么是房地产泡沫？其原因是什么？一、房地产泡沫的定义房地产泡沫是指由于房地产市场中房价的迅速上涨，而导致投资者过度购买不动产物业，最终导致市场崩塌的一种经济现象。
二、房地产泡沫的原因房地产泡沫在出现之前，往往有一些早期的经济迹象，包括公寓销售情况迅速恶化，贷款利率上涨，住房库存增加等现象。
早期的迹象可以让人们对房地产泡沫的风险有所警惕，避免投资风险，当然也可以让政府制定更为合适的政策。
以下是几个主要原因：1、资本过度注入。
在房地产市场泡沫过程中，通常伴随着大量的资金涌入，这些资金推动着房地产市场的快速增长，大幅提高了楼市的流动性。
2、投机性购房。
投资者，包括个人投资者和机构投资者，看中的并不是房子本身，而是借助它获取更大的经济利益，因此他们在房地产泡沫形成时会购买更多的不动产，如果市场环境出现变化，他们会大量抛售，最终导致市场崩塌。
3、去库存追赶。
由于供应过剩和房地产市场泡沫，使得许多开发商和房产中介公司等房地产企业追逐去库存而不担心住房需求，从而在相同的市场条件下，建造和销售更多的房屋，努力由此抓住房地产市场的上升机会。
4、银行贷款过度宽松。
房地产泡沫的成因之一是，银行在房地产市场上过度宽松，为购买不动产的人提供更多的贷款。
银行贷款的过度放纵将大量的资金注入房地产市场，使得房价飞涨，而这种高涨的房价在市场崩溃时，房产将会因其现时价值而贬值。
5、政策过度倾向。
在房地产市场泡沫正向上发展时，当地政府通常都希望房地产市场越来越热，以为当地经济注入更多活力，从而在房地产市场泡沫形成时，政府政策往往比较宽松，导致市场更为危险和脆弱。
综上可见，房地产泡沫是很多因素综合作用的结果。
无论是政府、开发商、银行还是消费者，都应认真对待房地产泡沫，避免押注未来而一夜暴富的梦想。
房地产业与泡沫经济
房地产业与泡沫经济引言近年来，随着全球经济的不断发展，房地产业成为了各国经济的重要支柱之一。
然而，在房地产行业兴盛的背后，经常会伴随着泡沫经济的隐患。
本文将探讨房地产业与泡沫经济之间的关系，以及其中的原因和影响。
1. 什么是泡沫经济？泡沫经济是指一种由于市场热潮而导致资产价格明显高于其实际价值的经济现象。
泡沫经济往往由投资者对特定资产的过度炒作以及市场上的投机行为引发。
当投资者认为某种资产价格会不断上涨，从而形成了市场一片热情的氛围，进而推动资产价格进一步上涨，直至超过其实际价值。
然而，泡沫经济不可避免地在某个时刻会破裂，引发市场的崩溃。
2. 房地产业与泡沫经济的关系房地产业通常是泡沫经济的重要领域之一。
以下是一些与房地产业相关的因素，可能导致房地产泡沫经济的形成：2.1 低利率政策低利率政策通常会促使人们增加对房地产的购买倾向。
由于低利率使得贷款成本降低，购房者容易获得低成本的贷款，从而刺激了购房需求。
这种情况下，房地产市场上涨的趋势会得到进一步加强，可能导致房地产价格迅速攀升。
2.2 过度投机行为房地产市场上的投机行为也可能造成泡沫经济。
投机者通常会购买房地产，期望其价格会在短期内迅速上涨，以获得高额利润。
这种投机行为可以推动市场价格快速攀升，但是一旦市场情绪发生转变，投机者开始大规模抛售房产，可能引发市场的崩溃。
2.3 缺乏有效监管如果房地产市场缺乏有效的监管机制，例如缺乏对开发商和投资者的限制和约束，那么泡沫经济的形成就更加容易。
过度的开发和投机行为可能导致供给过剩，从而削弱了市场的稳定性，最终导致泡沫经济的产生。
3. 泡沫经济对房地产业的影响泡沫经济对房地产业可能产生一系列的影响，包括以下几点：3.1 资产价格下跌泡沫经济破裂后，房地产市场往往会经历价格的大幅下跌。
破裂后的泡沫会导致投机者抛售房产，市场供给过剩，再加上买家需求的减少，最终导致房地产价格的下跌。
3.2 经济衰退房地产泡沫经济的破裂通常会对整个经济产生不良影响。
中国房地产泡沫
中国房地产市场的现状
一、中国的房地产价格是虚高的，尤其表现 在一 线城市
此点无论用“租售比”还是“房价收入比”来衡量， 都只能得出肯定的答案。比如一般认为良性运行的房地产 市场，租售比为1：200到1：300，房价收入比为4至6倍。 我们看北京的情况。现在北京五环内新盘均价已达3万， 一套两居面积80平方米，总价需240万，而月租金不过 4000元（略高于市价）。假设房主是一对夫妇，他们年收 入合计12万元（略高于北京平均职工工资）。可以得到北 京的租售比为1：600，房价收入比为20倍。都远远落在 可以接受的区间外。
中 国 房 地 产 政 策 调 控 分 析
房地产泡沫
房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济， 是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离， 市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
理想经济增长模式
5元 投资
改革 开放 股市楼市
10元
反映经济 基本面
20元
反映经济 基本面
1元
10元
增长
3、尽快完善土地税制，房产税制。 我国需要依据房地产市场运作过程和市场行为设 定税种，尽快建立合理的土地税收体系，全面发挥 土地税制的调节作用。在税制建设中，不仅要从保 障财政收入角度来完善，而且还要从土地资源配臵 全过程，即从占有、使用、转移、收益等各个环节 来建立和完善土地税制，以达到充分发挥土地税收 对土地资源合理使用的调节作用。政府应该严格监 测购地者的投资开发进度，对在规定期限内未进行 开发或故意拖延开发进度的单位或个人征收赋税， 例如空地税、土地保有税等；同时强化土地增值税， 对一定时期内多次转让的土地交易中的增值部分应 从严征税。除了征收土地增值税外，还应当严格限 制土地转手频率。值得一提的是，当前有业人士 提出通过征收土地财产税来抑制房地产过热，这也 不失为一个有效的办法。
房地产市场与经济泡沫
房地产市场与经济泡沫随着时代的发展，房地产市场在全球范围内扮演着重要的角色。
然而，在过去几十年间，房地产市场的繁荣也引发了一系列经济泡沫问题。
本文将探讨房地产市场与经济泡沫之间的关系，并分析其中的原因和影响。
一、房地产市场的繁荣与泡沫房地产市场的繁荣主要体现在房价的上涨以及交易量的增加。
当房地产市场因为需求旺盛而出现供不应求的局面时，房价往往会快速上涨。
这使得房地产成为了炙手可热的投资领域，吸引了大量的资金涌入。
然而，一旦房地产市场泡沫破裂，经济危机往往紧随其后。
房地产市场的泡沫通常是指房价明显高于其实际价值的现象。
这种泡沫的形成主要有两个原因。
首先，供需失衡是导致房地产市场泡沫的主要原因之一。
当市场对房地产需求过度热衷，投资者往往会采取过度乐观的态度，过度投资于房地产项目，从而导致供应过剩。
其次，金融环境也是房地产泡沫的重要因素之一。
低利率政策和宽松的信贷环境往往会刺激房地产市场的繁荣，但也容易导致过度投资和非理性乐观，从而造成泡沫。
二、房地产市场泡沫的影响房地产市场泡沫的破裂对经济会产生广泛的影响。
首先，房地产市场泡沫破裂意味着房价的下跌，这将直接损害购房者和投资者的利益。
随着房价的下降，购房者的财富将受到削减，投资者也将遭受损失。
其次，房地产市场泡沫破裂还会引发金融危机。
由于房地产市场在经济中占据重要地位，泡沫破裂往往会引发金融体系的不稳定。
许多金融机构会受到泡沫破裂的冲击，出现资金链断裂等问题，进而影响整个金融体系的运行。
2007-2008年的次贷危机就是由于房地产市场泡沫破裂引起的，严重冲击了全球金融市场。
此外，房地产市场泡沫破裂还会对实体经济产生负面影响。
当房地产市场泡沫破裂时，许多房地产开发商会陷入困境，项目停滞不前，这将导致就业机会减少，经济增长放缓。
三、应对房地产市场泡沫的措施为了避免和应对房地产市场泡沫的形成和破裂，政府和相关部门可以采取一系列措施。
首先，建立和完善房地产市场监管机制是关键。
房地产泡沫的经济学分析
房地产泡沫的经济学分析随着城市化进程的加快，住房问题成为了一个越来越突出的问题。
在一些大城市中，长期以来，房地产价格一直处于高位，甚至出现过断崖式的暴涨，造成了财富的极度不平等，而这也意味着未来的泡沫效应存在着很大的风险，这一切都需要我们从经济学的角度进行全面的分析。
一、什么是房地产泡沫房地产泡沫是指市场价格高于该市场基本面形成的价格的时期，房地产的价格处于非基本面波动，其背后的原理是某一类财产的价格过高，即高出其本身的内在价值。
房地产泡沫中的房价，是由场外投资者流入该市场而推高的，而这些流入的资金并不是为了进去建设新住宅或理性地购买现存住宅，而是以能够获利为目的。
当投资者认为资产价格上涨时大赚时，他们就会感到无足值的资产的价格上涨，最终导致资产的价格太高。
二、房地产泡沫的原因1. 宏观经济环境的影响：在通货紧缩期或通货膨胀期，都有可能造成对房地产市场价格形成的影响。
当通货紧缩的时候，货币供应减少，利率也相应地下降，而当通货膨胀期来临，货币供应量则增加，在这样的大环境下，市场的流动性就会显著影响着市场价格。
2. 市场预期对市场价格的影响：预期是影响市场价格的力量之一，当市场参与者相信房地产市场会保持稳定和增长，就会促使更多的人进入市场，从而推高价格，反之，则会导致价格下降。
3. 供需关系对市场价格的影响：市场的供需关系通常是一个重要的推动力量。
当供应短缺时，买家就会加大对市场的需求，这会使得市场的价格直线上升。
三、房地产泡沫对经济的影响1. 通货膨胀的风险：当市场出现大量的资金注入，物价和消费价格的上升，导致经济通货膨胀起来，而通货膨胀则会加大人们的负担，对国家的宏观经济稳定造成很大的隐患。
2. 资源浪费：由于在房地产泡沫的情况下，购买和投资房地产成了一种过渡的需求，对实体经济的发展就会造成一定的阻滞，从而导致资源一定程度上的浪费。
3. 金融系统不稳定：房地产泡沫的风险一旦爆发，就会导致银行等金融机构的资产负债表受到所谓的影响，贷款出现大面积的逾期，银行之间的互信和资金流动也会受到严重的影响。
房地产市场泡沫形成及其对经济的影响分析
房地产市场泡沫形成及其对经济的影响分析一、引言近年来，随着国民经济的快速发展，房地产市场逐渐成为了中国经济中的一个重要组成部分。
然而，在房地产市场的繁荣背后，却隐藏着一个严峻的问题——房地产市场泡沫。
房地产市场泡沫不仅会带来严重的经济后果，也会对社会稳定带来威胁。
因此，本文着重探讨房地产市场泡沫的形成及其对经济的影响。
二、房地产市场泡沫的形成1.财政政策刺激房地产市场需求在历史上的经济危机时期，政府往往会采取财政政策刺激消费，以扭转经济的下行趋势。
然而，这种政策往往在短期内能够取得明显的效果，但同时也会刺激房地产市场需求，使得房价大幅上涨。
这样的政策往往会导致房地产市场泡沫的形成，给经济带来不利影响。
2.银行信贷政策宽松银行信贷政策的宽松同样是房地产市场泡沫形成的重要原因。
在信贷政策宽松的时期，房地产开发商容易获得大量的贷款，从而大规模购买土地和建筑房屋。
这会导致房地产市场供给过剩，引发房地产市场泡沫。
3.房地产投机资本的介入随着房地产市场的繁荣，越来越多的投机资本开始涌入房地产市场，带来了更大的资本流动性和价格波动性。
这些金融资本的涌入，使得房价飞涨并失去了与基本面的联系，导致房地产市场泡沫的形成。
三、房地产市场泡沫对经济的影响1.严重影响宏观经济稳定性房地产市场泡沫的形成，在短期内会刺激经济增长，但长期来看却会严重影响宏观经济稳定性。
一旦房地产市场泡沫破灭，房价暴跌，就会导致消费者和企业的负债率急剧上升，最终导致经济衰退。
2.增加企业和个人的风险房地产市场泡沫破裂，会使得造房企业负债累累，甚至破产。
此外，购房者的按揭贷款也会难以偿还，严重影响其个人和家庭的财务状况。
这些都会增加企业和个人的风险。
3.挤出实体经济随着房地产市场泡沫的形成，越来越多的资金流入房地产市场，导致实体经济面临融资难和融资成本高的困境。
房地产市场因此有可能挤出实体经济的发展，导致经济发展缓慢。
四、结论总之，房地产市场泡沫不仅是经济发展的负面因素，还会对经济和社会带来巨大的负面影响。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略随着中国经济的飞速发展，房地产市场也经历了多年的火热，而这种火热程度却远远超出了实际需求的范畴。
由此，中国房地产泡沫的形成成为了当前亟需解决的一个问题。
本文将针对中国房地产泡沫形成的原因及其应对策略进行阐述。
1.国家政策导致的过度倾向在2008年经济危机爆发后，中国政府纷纷推出了一系列经济刺激政策，其中包括大量的贷款、税收减免等。
这些政策的实施使得房地产业成为了金融资本以及各种资产移动的重要对象，同时也让很多做不到飒爽英姿的年轻人走上了购买房子之路。
2.高地价和开发商的高毛利率由于城市化速度快，地产开发商土地购买成本过高，加上房价上涨，导致开发商的高毛利率，成为了催生房地产泡沫的重要原因之一。
3.内外需求失衡中国的农村人口大量向城市流动，导致城市人口增加。
在中国的系统性城市发展计划中，实行的是抓增长的“以房地产拉动内需”的模式，迅速推动城市化过程。
而随之而来的业内私有制地盘、垄断竞争、房价源源不断地增长，结果住宅购买者支付货币成本高、信息不对称和财务风险较高的房地产价格，使得中国房地产市场开始形成泡沫。
1.加强房地产市场监管政府应加强对房地产市场的监管，推行精细管理，防止投机炒房，及时对市场的变化拿出紧急应对措施。
同时，应该建立健全房地产市场风险防范和化解机制。
2.放开土地制度实行土地制度的改革，让农村土地进入市场，解决土地供给问题，使未来房地产市场的供应量提早并足够地跟上城市化进程，从而方便住房市场对供求的调整。
3.培育多元化住房市场政府应该支持多种房屋供应和购买方式，如政策性住房、共有产权房、租赁型房屋和保障性住房的建设等，使更多中低收入群体能够拥有住房，从而加强住房市场的多样性。
4.加强土地流转市场建设政府应加强规划和组织市场化土地展示、评估、交易服务，提高土地开发效率，扩大土地流转量。
同时，加强管理土地流转市场的法制、信用评估体系建设，增强土地物流服务能力，让土地能真正成为支持房地产市场稳定的资源。
谈谈对房地产行业的看法
房地产业作为第三产业;它的发展深刻地影响着我国的经济、文化与生活..有的人说房地产业是泡沫经济;然而我想说房地产业本质上是实体经济和实业部门;其本身决不是泡沫经济..首先; 房地产是不动产;房地产商品兼有生活资料和生产资料双重属性;是以实物形态存在的实实在在的实体产品;同金融证券包括股票、债券仅仅是收益权利证书相比;根本不同;它的属性决定了它不是泡沫经济..其次;房地产业部门属于实业部门;它同金融证券等虚拟资本也是根本不同的..三是房地产业属于基础性产业..它在国民经济体系处于主导产业地位;起到十分重要的作用..并且已经成为促进国民经济增长的支柱产业;是我国经济繁荣的标志之一..因此;房地产业绝不是有些人所说的“泡沫经济”虽然说房地产业不是泡沫经济;然而目前房地产业却有泡沫化的趋势;存在着发展成为泡沫经济的危险性..主要表现有：一;房屋空置泡沫；二;房地产投资泡沫；三;房价虚涨泡沫..在这众多泡沫现象中;高房价表现的尤为突出..而高房价带给社会的危害是极其严重的..高房价的第一个危害是抑制其它方面的需求;造成畸形经济结构..高房价造就了众多的房奴;他们一方面要赡养父母;另一方面要攒钱买房子;因此他们会尽可能的压缩开支..然而他们又是工薪阶层中的高收入者;也就是未来的中产阶级;他们不消费;整个社会的消费就没有了支撑..第二危害就是抑制其它方面投资;造成畸形发展..房地产的行业的暴利吸引了过多的社会资本;从而削弱了其他方面的投资..经济结构对不动产过强依赖;降低了我们在国际经济环境中的竞争力..第三个危害影响社会和谐..高房价剥夺了众多房奴的幸福感;同时也导致社会上地产业投机盛行;影响社会的创造力;社会失去创造力也就失去了发展的原动力..随着我国经济的快速发展;人口的增长;城市化进程的加快;如何让这一行业真正成为我国经济发展新的增长点;防范房地产泡沫;促进其健康发展已成为我国经济发展重中之重..个人认为：一方面是大规模推出经济适用房..规模化推出经济适用房;根据地区特点统筹规划;完全可以很好地抑制商品房的价格..二是强化土地资源管理..通过土地资源供应量的调整控制商品房价格的不合理上涨..要根据住房市场的需求;保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例;实行土地出让公开招投标制度;控制一些城市过高的地价..从而控制过高的房价..三是建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度;加强和完善现有的宏观监测体系..通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析;就市场运行情况做出评价和预测;定期发布市场分析报告;合理引导市场;为政府宏观决策做好参谋..通过这一系列的措施;相信我国房地产行业一定会健康、有序、和谐发展;全国人民的住房生活水平也会实现小康..。
房地产市场泡沫与经济风险
房地产市场泡沫与经济风险在当今社会，房地产市场的动态一直是人们关注的焦点，其不仅关系到老百姓的居住问题，更对整个经济体系产生着深远的影响。
其中，房地产市场泡沫所带来的经济风险，更是一个值得我们深入探讨和警惕的重要课题。
要理解房地产市场泡沫，首先得明确什么是泡沫。
简单来说，房地产市场泡沫就是指房地产价格远远高于其实际价值，形成了一种虚假的繁荣景象。
这种情况下，房价的上涨并非基于真实的需求和经济基本面，而是受到投机、炒作等因素的推动。
当房地产市场泡沫形成时，往往会出现一系列的特征。
比如，房价快速上涨，涨幅远远超过居民收入的增长速度。
这就导致普通民众越来越难以承受购房的压力，而购房的主力军逐渐变成了那些以投资为目的的投机者。
同时，房地产开发投资过度，大量的资金涌入房地产行业，使得其他行业的发展受到挤压。
新开工的房地产项目如雨后春笋般涌现，但其中不少项目可能存在着质量不过关、规划不合理等问题。
房地产市场泡沫的形成并非一蹴而就，而是由多种因素共同作用的结果。
宽松的货币政策是其中一个重要因素。
当利率较低，货币供应量充足时，资金更容易流入房地产市场，推动房价上涨。
此外，土地政策的不完善也可能导致泡沫的产生。
如果土地供应不足或者土地出让制度存在漏洞，就容易被开发商和投机者利用，从而推高地价和房价。
投资渠道的匮乏也使得大量资金涌向房地产市场，因为在很多人看来，房地产是一种相对稳定且回报率高的投资选择。
房地产市场泡沫一旦破裂，将会给经济带来巨大的冲击和风险。
首先，金融系统将首当其冲。
许多银行和金融机构都将大量资金贷给了房地产开发商和购房者，如果房价大幅下跌，就会导致大量的不良贷款，甚至可能引发金融危机。
这不仅会影响金融机构的正常运营，还可能波及到整个金融市场的稳定。
其次，房地产相关产业也会遭受重创。
从建筑材料、装修装饰到家电家具等行业，都与房地产市场息息相关。
一旦房地产市场陷入低迷，这些产业的需求也会急剧下降，从而导致企业倒闭、工人失业等问题。
三大泡沫经济 房地产业与泡沫经济
三大泡沫经济房地产业与泡沫经济一、正确理解泡沫经济与经济泡沫的涵义要弄清房地产业与泡沫经济的关系，首先要搞清泡沫经济的涵义。
什么叫泡沫经济？《辞海》（1999年版）中有一个较为准确的解释。
该书写道：“泡沫经济：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。
泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。
”从这个定义中，我们可以得出以下几点结论：(1)泡沫经济主要是指虚拟资本过度增长而言的。
所谓虚拟资本，是指以有价证券的形式存在，并能给持有者带来一定收入的资本，如企业股票或国家发行的债券等。
虚拟资本有相当大的经济泡沫，虚拟资本的过度增长和相关交易持续膨胀，与实际资本脱离越来越远，形成泡沫经济，最终股票价格暴跌，导致泡沫破灭，造成社会经济震荡。
(2)地价飞涨，也是泡沫经济的一种表现。
如果地价飞涨，脱离土地实际价值越来越远，便会形成泡沫经济，一旦泡沫破灭，地价暴跌，给社会经济带来巨大危害。
(3)泡沫经济寓于金融投机。
正常情况下，资金的运动应当反映实体资本和实业部门的运动状况。
只要金融存在，金融投机就必然存在。
但如果金融投机交易过度膨胀，同实体资本和实业部门的成长脱离越来越远，便会造成社会经济的虚假繁荣，形成泡沫经济。
(4)泡沫经济与经济泡沫既有区别，又有一定联系。
经济泡沫是市场中普遍存在的一种经济现象。
所谓经济泡沫是指经济成长过程中出现的一些非实体经济因素，如金融证券、债券、地价和金融投机交易等，只要控制在适度的范围中，对活跃市场经济有利。
只有当经济泡沫过多，过度膨胀，严重脱离实体资本和实业发展需要的时候，才会演变成虚假繁荣的泡沫经济。
可见，泡沫经济是个贬义词，而经济泡沫则是个中性范畴。
所以，不能把经济泡沫与泡沫经济简单地划等号，既要承认经济泡沫存在的客观必然性，又要防止经济泡沫过度膨胀演变成泡沫经济。
房地产泡沫经济问题分析
多 ， 于 膨 胀 ， 成 虚 假 繁 荣 则 是 不利 的。 关键 在于 要 控 制 这 些 经 济 过 造 泡 沫 过 度 膨 胀 ， 致 形成 为泡 沫 经 济 ， 来 严 重 危害 。 体 对 策如 下 不 带 具 ２１ 从 土 地 源 头 入 手 ，规 范 土 地 市 场 土 地 资 源 短 缺 不 仅 是 困 ． 扰 我 国 房 地 产 业 发 展 ， 是 困 扰 城 市 化 乃 至 整 个 国 民经 济 发 展 的一 也 个 大 问 题 ，如 何 利 用相 对 贫 乏 的 土 地 资源 为 全 体 国 民 提供 一 个 公 正、 平等 、 富足和安 定的发展 与生 存环境 ， 在一定 意义上讲 ， 都有赖 于土地资源 的优化配置 。通过 立法确定城 市规划的法律地位 ， 以防 止朝令夕改、 急功 近利 ， 障土地使 用结构的合理 性 ， 保 为城市和地 区 经济长远发展奠定基础。 ２２ 建 立 健 全 房 地 产 市 场 信 息 系 统 和 预 警 机 制 各 级 政 府 要 根 ＿ 据房地产市场区域性强和发展 不平衡 的特点 ，加强对 当地房地产市 场发展和演 变规律 的研究 ，科学设立符合当地房地产市场规律的预 警预报指标体 系和主要指标 的量化 区问 ，有计划地建立符合 自己城 市特点的房地产市场预警预报体 系， 防范房地产泡沫 。 通过建立和完 善房地产信 息系统和预警预报制度 ， 以便及时发现问题 ， 加强对市场 供 求 总 量 、 构 、 格 的调 控 ： 过 市 场 信 息 发 布 、 导 和 规 范 ， 加 结 价 通 引 增 房 地 产 市场 的信 息 透 明度 ， 制 人 为惜 售 和 炒 作 行 为 ， 导企 业 理 性 控 引 投 资 、 费 者 理 性 消 费 ； 过 对 楼 市 的动 态监 测 ， 价 市 场 的运 行 情 消 通 评 况 ， 测 分析 未来 的市 场 走 势 ， 预 向政 府部 门 提 供 准 确 的 信 息 ， 以便 做 出适时、 适度调 控市场 的措施 ， 促进房地产市场持续、 健康发展。 ２３ 要 加 强 对 银 行 的监 管 推 动 房 地 产 泡 沫 产 生 的 资 金 ，绝 大 ． 部分都是从银行流出的。因此 ， 必须加 强对银行 的监管 ， 包括银行资
中国房地产泡沫经济分析
中国房地产泡沫经济分析房地产业被认为是世界上最大的买卖。
根据一项报告估计，房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收益，在发达国家约占国民生产总值的１５％左右。
在美国，房屋的建筑业曾和汽车、钢铁并列为三大工业支柱；在二战后日本经济的改组重振中，建筑业也发挥了重大的作用；房地产业对亚洲“四小龙”的经济起飞也是功不可没的。
可是正如中国古话所说，“成也萧何，败也萧何”，如果房地产业盲目发展形成泡沫，泡沫破灭后就会对经济产生巨大破坏。
正确认识泡沫的现象在许多议论房地产泡沫问题的文章中，对泡沫一词的释义口径不一。
关于泡沫、经济泡沫及其释义从17世纪开始，几部外国辞典的简要释义是：泡沫是虚拟资本过度增长的经济现象。
我国《辞海》的释义，与之基本相同。
也可以说，泡沫的主要表现是一种价格远离价值的经济现象。
比如，在市场经济活动中，通过各种”狂热”的哄抬、投机等行为，使得某种商品、某种资产或某个公司的股票价格猛涨，若干倍地远离其价值。
这种高价，不能长期维持，最终会像泡沫一样地破裂。
这就是泡沫或泡沫经济现象。
其中比较典型的，称之为泡沫经济事件。
由于在市场经济运行中，价格较大幅度地离开价值的现象总会在各种商品中经常发生，除了把这些经济现象统称为泡沫现象外，专家们还根据泡沫产生的不同程度和后果，把它分为以下两种。
第一种是泡沫经济。
共同特点：一是，产生泡沫经济现象的主要原因之一是过度投机，并伴随各不相同的其他原因；二是，价格若干倍地狂涨，远远离开其价值；三是，哄抬出的高价只能停留一定的时间(有的是短暂时间)就会破裂猛跌，下降到与价值相近的价格；四是，每一次泡沫经济事件都会对社会经济造成不同程度的危害。
第二种是一般性泡沫。
某种商品的价格在一定时间内有较大幅度的上涨，但没有达到典型泡沫经济事件的4个特点，就属于一般性泡沫。
许多专家把它简称为经济泡沫。
经济泡沫是比较经常而普遍地产生的，它的消极方面是因较大幅度涨价而带来的各种副作用，但因其价格上涨和下降幅度相对较小，一般不会出现泡沫经济那样明显的”破裂”和”猛跌”现象，造成的危害也小得多。
房地产经济泡沫问题分析
房地产业本质上是实体经济和实业部 门，其本身绝不是泡沫经济 。 但是 ，就其发展而言 ，房地产业也含 有经济泡沫 的成 分。如果任其膨 胀 ，也存在着发展成为泡沫经济 的危 险性。在现代 市场 经济 中，经济 泡沫之所 以会长期存在是有客观原 因的，主要是 由其作 用的二重性所 决定的。一方面 ，经济泡沫的存在有利 于资本集 中，促进 竞争 ，活跃 市场 ，繁荣经济 ；另一方面 ，也应清醒地看 到 ，经济泡 沫中的不实因 素和投机 因素 ，同时存在着消极成分。 ２ 房地 产经济泡沫的主要表现和产生 原因 集中度 ；要推进房地产企业改 制 ，实行产权 结构 多元化 ；要在资本规 ２１ 泡 沫 地 价 ． 模 、技术实力 、操作经验和开 发规模等方 面提高房地产业的市场准入 土地价 格由于其稀 缺性和市场需求无 限性 的拉动作用及 土地市场 条件，延迟销售许可证 的发放时 间，征收土地 闲置税和房地产空置税 。 的投机炒 作 ，会 出现虚涨 。这种虚涨的部分就 属于经济泡沫 。如果 土 促使无实力的项 目公司退 出市场 ，从而有效地控 制房地产经济泡沫 的 产生 。 地的价格成倍甚至几 十倍地飞涨 ，就会发展成为泡沫经济。 ２ 泡沫房屋 ． ２ ３ 精 心 打 造 房 地产 精 品 ． ３ 在房地 产市场供求关 系中 ，商品房供给超 过市 场需求 ，超过部 门 我 国众多大城市房地产开发和市场销售的状况短期内被市场认同 ， 的供 给增长属于虚 长，构成泡沫经 济。按照通用 的国际经验数据 ，商 价格 上涨 、销售火暴 的项 目较多 。但 真正经得起时 间考验 、中长期不 品房空置率达到 ｌ％以内时 ，这种经济泡沫是 正常的；如果超越过多 ， 被市场淘 汰、能够保值增 值的项 目不 多 ，大量楼盘缺乏历史文化价值 Ｏ 引起严重 的供给过剩而形成泡沫经济 ，导致房价猛跌 ，开发商遭受 巨 和升值空 间，甚 至有 的项 目清盘 以后 ，价格便开始大幅下跌 。开发商 大 的经济损失甚至破产倒闭。 赚 了大钱 ，而买房 者却 陷了进 去 ，对先前 购房的投资者产生极大的打 ２３ 泡 沫 虚 涨 ． 击 。要真正 防止房地产经 济泡沫的产生 ，就应该树立 “ 双赢”的理念 房价是 与地价 相联 系 的，房 价泡沫与 地价泡 沫密切 相关 。此外 ， 引导房地产开发 ，以为业 主创 造价值 、为 社会创造财富 、为后代创造 开发商对利润的期望值过高 ，人为抬 高房价也会形成 经济泡沫。如果 文化 的高度责任感 ，精心 打造 物业 、贡献 房地产精品 ，以适应城市现 房价飞涨 ，开发商攫取暴利 ，购房者难 以承受 ．由此 也会形成房地产 代化发展 的要求 。 泡沫经济。 ’ ３４ 建立土地产权制度 ． ２场 培育上取得突破 ，全面盘活 房地产投资增 长率应 与房地产消费增长 率相适应 ，力求 平衡 的供 土地资产 ，建立健全土 地批租市 场 ，促进 划拨土地使用 权进入市场 ； 求关系。在发展中国家的经济起飞阶段 ，百业 待兴 ；房地产 投资增长 通过立法明确存量不动产 划拨 土地使用权 的使用 年限 ， 步提高存量 逐 率略大于消费增 长率 ，形成 供略大于求 的市 场局面。这对 于促进 房地 不动产划拨土地使用权的年租金 ， 使之与批租土地 的年地租成本相 当； 产业 的发展和刺激经济增长是很有利 的。只有 当房 地产 投资过 度膨胀 、 放宽划拨 土地使用权进入市场 的条件 ，原则 上不 限制划拨 土地使用权 商品房严重滞销造成还贷 困难而连带引起金融 危机 时 ，才会形成泡 沫 的转让 、入股 、出租 、抵押等 。但上述权利 的行使 不得超过规定 的土 经济 的破 灭 。 地使用期 限 ，同时要承担缴纳地租 的义务 ；对于新增 的经 营性土地使 产生房地产泡沫的原因有 两个 ： 用权 ，主要通过 土地批 租市场实行 土地出让 ，并 以土地拍卖 、公开投 是过度 的投机需求 。房地产作 为泡沫经济 的载体 ，与企事业单 标 、 挂牌交 易方式 取代协 议方式 ；培育土地二级市场 ，促进土地产权 位 和购房者 的切身利益息息相关 ；由于它是不动产 ，容易查封 、保管 的有效配置 ；不 断开拓 土地等不动产 的金融业务 ，运用金融机制促进 和变卖 ，使金融机构认为这种贷款 的风 险很小 ，在利 润的驱动下非常 土地产权流动。 愿意向房地产投资者发放 以房地产作抵押的贷款。 ３ 改革房地产市场管理机制 ． ５ 二是投资信贷的支持 。由于价值量大 的特点 ，房 地产泡沫能否 出 房地产经济泡沫与经 济增 长 的趋势 和经济波动密切相关。要适应 现 ，一个最根本的条件是市场上有没有大 量的资金存在 。因此 ，资金 市场经济体制发展 的趋势 和房地产业发展 的要求 ，建立健全房地产市 支持是房地产泡沫生成的必要条件 。没有银 行等金融机构 的配合 ，就 场管理体 系 ，实行房地 产市场 的有效调控 ，防范房地 产市场 的风 险 ； 不会有房地产泡沫的产生 。 要建立地政 、房政统一管 理体 制和土地 资源 、资产双重管理职能 ，实 ３ 控制房地产经济泡沫 的对策 行房地产 的价值化管理 。要加 强城 市规划 管理和土地供 应计划管理 ， 我 国未来 的房 地产业 是 以新经济 的高 速增 长为发展 背景的 ，它所 通过有效控制土地投放量 ， 理调节房地 产市场的走势 ；要充分运用 合 面临的问题是 ：既要由一般 产业迅速成长 为支柱产业 ，又要 全面容人 房地产价格管理体制 、房地产金 融机制 、房 地产税收杠杆机制等 ，对 新经济的发展框架 ，特别是 要解 决在房地产 业的高速成 长中 ，如何提 房地产市场实行宏观调控 。
房地产泡沫的原因
房地产泡沫的原因房地产泡沫是指房地产市场出现虚高房价和过度开发的现象，成为一种经济危机。
在过去几十年中，世界各地的房地产市场都出现了泡沫，导致许多财产损失和经济下滑。
以下是导致房地产泡沫的一些原因。
一、低利率政策低利率政策是指中央银行通过降低利率来推动经济增长的政策。
“量化宽松”政策是低利率政策的一种实现方式。
由于低利率政策使得借钱变得更容易，利率降低后，银行会降低贷款利率，这会导致借款人借款的成本降低。
追求抵押贷款的人会因此获得更多资金，从而进一步推高房价。
二、金融创新金融创新是指新的金融产品和服务的出现，它们具有极高的风险和回报。
抵押贷款证券化是一种金融创新，由于过去的资产负债表不足以支持银行的繁荣，所以银行转而向房地产市场提供贷款。
房屋贷款证券化使得房贷只是一项普通的购买，投资机构开始大量购买房贷，产生了大量的资金。
这些资金被用来购买更多的住房，从而推高房价。
三、土地垄断土地垄断是房地产泡沫的一种原因，这是因为土地是房地产市场的瓶颈资源。
商品房市场的房价起伏是由土地造成的。
的确，城市居民日益疯狂的购买热情和土地垄断的现象，巨大地推高了房价。
此外，一些土地垄断者会扣留土地并随着市场需求提高抬高价格，而不是将土地用于开发住房。
四、过度开发许多城市在过度发展中进行了房地产开发，并且越来越多的房屋项目一直在建设中。
当市场饱和时，这些无人居住的房屋可能会导致压力和房地产泡沫。
当市场饱和时，过度开发可能会导致房价下跌，这使得大量人员失业和债务困境，最终导致消费者的信心和整个经济体系的崩溃。
五、炒房热潮炒房热潮是当一个朝向购房并赚大钱的社会场所时，房地产泡沫成为可能。
在这种情况下，越来越多的投资者投资于房产市场，这会使房价升高并导致房地产市场出现泡沫。
许多人不再购买房子是为了住，而是为了炒作。
短期投资者的大量投资推高了房价，导致房屋资产的虚高价格。
总之，房地产泡沫是一个经济或金融危机的信号。
虽然各种原因导致了房地产泡沫，但当经济学和金融市场暴露出房地产泡沫时，就意味着需要采取行动以避免经济危机的发生。
房地产论文：浅析中国房地产泡沫经济
随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。一般来说，各国政府在对待房地产开发的贷款上都有一定的约束政策，但由于房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反了有关规定，向开发商发放大量贷款，甚至不去验证其信用等级，大量的资金涌向房地产市场，又缺乏必要的风险控制意识和手段，从而使许多开发商拥有少量的资金就可以从事项目开发，造成过度开发，而且各种投机行为愈演愈烈，不断堆积金融风险，给泡沫的产生埋下了隐患。第五，结构性矛盾。经济适用房和豪宅的开发比例应该控制在一个合理的范围之内。如果开发商为追求高利润而纷纷投向豪宅的开发，使一段时间内大面积大户型的豪宅开发数量急剧上升而且闲置过多，经济适用房则出现供不应求的情况，这种结构性的矛盾一方面提高了商品房空置率，一方面使经济适用房的价格不断提高，两方面的作用极易导致房产泡沫。另外，这种结构性矛盾还包括高级写字楼的过度开发。
2、加强对地价的监测与调控。第一，建立城市基准地价与公示地价制度，编制并定期发布地价指数、各类物业价格指数，以之作为市场交易的参考与“道义劝告”。第二，建立房地产交易价格评估制度与成交价格申报制度，以使政府掌握每一宗房地产的成交价格。第三，对商品房预售要作严格审查，防止开发商进行土地投机。第四，规范房地产融资行为，避免银行呆账、坏账损失与信贷膨胀。第五，利用货币金融政策调控房地产市场。当房地产市场出现过热时，政府可以通过提高利率、紧缩信贷额等货币政策来调整房地产投资总额与投资结构，保证房地产市场稳定发展。第六，政府应适时发出警告，公开有关市场信息，加强对投资者防范市场风险的教育，引导其冷静、理性地对待房地产投资。
三、房地产泡沫对未来房地产市场和中国经济的影响
第一，房地产泡沫破灭导致金融危机。房地产泡沫破灭的一个直接后果就是给金融机构带来大量的呆账和坏账，甚至会诱发金融危机。
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房地产是泡沫经济
一线城市房地产泡沫经济产生原因
巨大的地产泡沫与人们的高储蓄率关系密切，有人曾经说，哪个城市在把房地产价格推向一个又一个高潮时，无疑是在加快其挖掘坟墓的步伐，一旦房地产泡沫破灭时，所有的资本都争先恐后地出逃，对当地经济的打击，用十年衰败来形容都不为过。
在泡沫经济的形成过程中，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主，这些新的买主一般只是想通过未来价格的提高牟取利润，并不关心这些资产本身的状况和盈利能力。
当这种行为成为一种普遍的社会现象时，社会资产所表现的账面价值远高于其实际价值，于是就形成一种所谓的“泡沫经济”。
房地产泡沫经济特征
1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;
房地产泡沫漫画
3.房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率;
4.房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡，供应量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。
房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。