酒店式公寓案例研究

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2013年12月18日南京酒店式公寓案例研究

酒店式公寓解读
Part 1
2、酒店式公寓的特点
酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利；有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统；集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所；聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓；对资金的需求上，因其为小面积户型，单价高、总价低；生活配套设施齐全
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
2、南京酒店式公寓市场供应与体量分析
从供应体量上看，酒店式公寓大多属于小盘项目，在售项目中41%以上的建面都在10万平米以下，部分稍大体量的项目中也都包括了一定的商业和写字楼面积。目前南京市场总体可售面积不到50万㎡，后期即将上市供应量越有40万㎡左右，后期酒店式公寓市场的竞争将不断加剧。
酒店式公寓解读
Part 1
3、酒店式公寓与传统酒店、公寓的区别
与传统酒店比较： •
•
最本质的区别在于酒店式公寓可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出而服务更胜一筹：除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向
住客提供家庭住房格局和家居式服务，真正实现宾至如归。
9、南京酒店式公寓价格增长情况分析
占据好的地段的酒店式公寓价格基本持续上扬，
最高溢价达到50%，但是个别区位不好，地段较为便
自主性客户关注点
• 景观资源
• 舒适感
• 身份感
3
南京酒店式公寓市场情况
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
1、南京酒店式公寓分布
南京的酒店式公寓集中分布在
南京两大核心商圈：
新街口—长江路—鼓楼商圈夫子庙—雨花台商圈除此，河西、红山等近年新崛起的商圈也有部分酒店式公寓分布。南京酒店式公寓分布在目前土地价值最高，高端商务人群最集中的区域，再次证明了酒店式公寓对地段和客户的天生偏好。

精选五星级酒店案例分析

深圳益田假日广场-威斯汀酒店 Holiday Plaza-The Westin Shenzhen Hotel
流线组织
交通流线分析
深圳益田假日广场-威斯汀酒店 Holiday Plaza-The Westin Shenzhen Hotel
商务业态
益田假日广场是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体.
商务业态
其中商业定位：中国首家国际化体验式购物中心 -商业面积：7.3 万平米 -占总面积比率：56% -经营模式：只租不售,开发商自主招商运营管理 -市场价值：项目定位高档,招商的品牌全部为国际一线品牌
-盛会厅：盛会厅提供面积470平方米的无柱宴会场地. 君府：是深圳别具特色的家居式社交场所,面积约1,000平方米.
深圳华润中心二期 – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
酒店功能配套
会议设施：
北京银泰中心– 柏悦酒店 Beijing Yintai Center – Park Hyatt Beijing
规模参数
总建筑面积：473989㎡一期：142759㎡,二期：351030 ㎡办公建筑面积：100598㎡公寓建筑面积：191885㎡酒店建筑面积：41695㎡商业建筑面积：53283㎡其中酒店客房：352间
深圳·东海国际中心-朗廷酒店 East Pacific Center ,Shenzhen– Langham Hotel
深圳华润中心二期 – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
流线组织
流线概念分析

世联06天津市城市公寓典型案例分析

橱柜品牌为欧派、汉森、科宝或动荡次品牌，配人造石台面，不锈钢洗菜盆，冷热水龙头（摩恩、乐家或同等档次产品），抽油烟机、台面嵌入式炉灶（老板、方太或同档次品牌）
高级面砖高级地砖（罗马、亚细亚、诺贝尔或同档次品牌）
铝扣板吊顶高档座厕、洗手盆、大理石台面、防水插座，化装镜、镜前灯、排风扇（卫具品牌为TOTO、科勒、乐家或同等档次产品），冷热水
多重景观中心/三级绿化系统/珍稀动物/丰富树种南派园林！
2020/8/5
起居室/餐厅卧室/书房厨房卫生间电梯厅
其他
细节名称
入户门
室内门
窗
墙面
地面
屋顶
墙面
地面
屋顶
墙面
精
地面
装
屋顶
修
厨具品牌
标
墙面
准
地面屋顶
洁具品牌
梯间门墙面地面
电梯品牌电梯性质（载重量、运行速度）
大堂电器开关及插座家具
另计
装修报价售价
富力城门高2.3米，高档木制子母四防门，配高档门锁、防盗眼
门高2.3米，优质木门，配高档门锁断桥铝合金中空玻璃，隐形纱窗高级壁纸
主材为高级实木复合地板，高级地砖（亚细亚、诺贝尔或同等档次高级环保涂料（立邦漆、ICI、爱的漆等品牌）高级壁纸实木复合地板高级环保涂料（立邦漆、ICI、爱的漆等品牌）高级面砖高级地砖吊顶为铝扣板天花
天津城市公寓典型案例分析
老城厢板块
2020/8/5
项目位置酒店式公寓一期会所位置(售楼处）
金领国际：项目概况
毗邻天津西站、地铁一号线，距机场15分钟的车程；项目周边有大胡同商贸中心、新安百货等购物场所，天津美院等高校。

案例+酒店式公寓-天津国际大厦

天津国际大厦
三、会馆设施康体娱乐由于大厦建成时间较早，会所的设施比较陈旧，许多现代的健身娱乐设施没有设计，如室内泳池。大厦三层为康乐中心，设有桑拿浴、健身房、麻将房、弹子房，向客户提供免费服务，客户可以免费使用沃特酒店的泳池。
天津国际大厦
餐饮大厦一、二层设有星巴克咖啡厅、西餐厅，及三家中餐厅：江南春酒家、富丽娜餐厅、食为天美食坊。国际大厦还针对日本客户居多的特点设置了日本餐厅和日式烧烤，受到日本客户的喜爱。
天津国际大厦
一、酒店式公寓户型及面积
国际大厦酒店式公寓设在大厦的26-36层，共10层，除35层8户外，其余每层12户，共116套公寓。公寓有独立入口，位于写字楼入口东侧。公寓入口大堂面积约30平米左右，装修典雅，由物业人员24小时值班，类似于酒店的管理。设置两部电梯。大厦公寓面积在78-220平米，层高约3米。标准层面积在80-150平米之间，房型为一室一厅一卫一厨（78、86、96、103平米），一室一厅一书房一卫一厨（107、129、132平米）。35层公寓的面积较大，面积在90-220平米之间，户型最大的是三室两厅两卫两厨（面积195、220平米）。公寓内一般设开放式厨房，只有少量的大面积公寓内设置封闭式厨房。对于较大面积的公寓内，还设计了储物室。由于公寓与写字楼的空间结构基本一致，因此公寓的空间分割组合比较灵活，但也存在不足之处，如开窗面积过小，房间内有柱子等。
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七月起3;相关报告九月主题词：由你来定……
周主题分享正式启动：每周1个主题 3种呈现方式
案例酒店式公寓-天津国际大厦
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高层旅馆案例分析

高层宾馆案例分析1、上海商城1990年竣工地点：中国上海业主：海崖有限公司面积：186000平方米材料：混凝土、石材、玻璃合作单位：华东建筑设计研究院背景介绍：区位及周边环境介绍：功能分区级空间流线：建筑设计思想与评价：背景介绍：上海商城(Shanghai Centre)位于上海市静安区中心，坐落于南京西路上，是一座集办公，剧院，酒店和商场为一体的综合性建筑。

整个建筑内有472间豪华服务公寓，30000平方米的甲级写字楼，一个城市超市，三层高档商场，上海商城剧院，贸易展览中心，和一个五星级的酒店-波特曼丽嘉酒店。

上海商城是由约翰波特曼建筑设计事务所设计，鹿岛建设株式会社，于1990年4月开业。

整个建筑由三幢塔楼和一组群楼组成。

上海商城内有多个外国领事馆或其下属部门的办公地点，其中包括美国，爱尔兰，巴西，菲律宾，加拿大，澳大利亚，英国。

波特曼创造的宾馆“中庭”形态经历了不同的发展阶段：中庭从被客房围绕转变为被裙房围绕，空间尺度由大变小；空间形态从纯粹几何的圆形和方形，转变为椭圆的、半圆的和不规则曲线形；中庭的围合面从垂直的，转变为内斜的和外斜的，甚至曲线的。

但更重要的是，他设计的宾馆建筑日益注重历史文化和地方环境在建筑设计中的作用。

“成功的建筑应该强烈地反映出它存在的目的，应该折射出当时的文化”。

酒店设计中，就是“要尊重历史文脉的同时满足现代酒店顾客的要求”。

区位及周边环境介绍：上海商城是上海展览中心与外资合办的一座商业贸易大楼。

位于南京西路上海展览中心对面。

地处静安区中心位置，上海市有名的商业购物街区。

紧靠南京路一面为商城的主要入口，南京西路商业价值丰厚，临街位置人流量较大。

南京西路车行繁忙，城市公共交通便利，是基地周边最具活力的街道。

商城东侧为西康路，相对功能分区级空间流线：大楼由美国建筑大师约翰·波特曼设计，故大楼也被人称为波特曼，它是一座大型公共服务性的建筑物。

外墙不加粉刷，保持水泥本色，呈现光泽。

公寓式酒店的成功案例分享

员工的服务水平，确保客人满意度。
创新管理
02
酒店采用先进的管理理念和技术手段，如智能客房系统、客户
关系管理等，以提高运营效率和客户满意度。
合作共赢
03
酒店积极寻求与其他企业和品牌的合作，通过合作实现资源共
享和互利共赢。
05 公寓式酒店的发展趋势与挑战
发展趋势
持续增长的市场份
额
随着旅游业的繁荣和消费者需求的多样化，公寓式酒店的市场份额将持续增长，成为酒店业的重要分支。
多元化的客户群体
公寓式酒店吸引各类客户群体，包括长期出差的商务人士、家庭旅游的游客、以及寻求舒适住宿体验的情侣和夫妻。
创新的服务和设施
为了满足客户的需求，公寓式酒店将不断创新服务内容和设施，提供更为舒适、便利的住宿体验。
面临的挑战
市场竞争激烈
随着公寓式酒店市场的不断扩大，竞争也日益激烈，酒店需要在服务、设施和价格等方面不断提升竞争力。
服务特色
个性化服务
奥克伍德国际公寓为每位客人提供量身定制的服务，包括入住前的咨询、客房布置、餐饮服务等。
贴心关怀
酒店员工对客人的需求和感受非常关注，能够及时提供帮助和支持。
高品质设施
酒店房间内配备了高品质的家具和家电，如品牌卫浴、高端床品等，为客人提供舒适的住宿体验。
经营策略
优质服务
01
奥克伍德国际公寓注重提供优质的服务，通过培训和教育提高
创新发展
不断推出新的服务项目和房型，满足不同客人的需求，提高客户满意度。
03 成功案例二：辉盛阁国际公寓
品牌介绍
辉盛阁国际公寓是一家高端公寓式酒店品牌，成立于新加坡，目前在全球多个城市拥有连锁店。

案例研究-酒店-产权式酒店分析

产权式酒店分析
1、产权式酒店的类型
国际通用的产权式酒店大致有三种类型：
产权式酒店分析
时权酒店：
将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51 周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权；
产权式酒店分析
养老型酒店：
指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有；
产权式酒店分析
产权式酒店的流行趋势
产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店 1986—1995年年平均增长15．8％；1980年，在全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81 个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80 年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到 2000年就飙升到300亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。
产权式酒店分析
产权式酒店的在我国的发展基础
10年前，以海南为代表的产权式酒店曾经遭遇败绩，给人们留下了深刻的印象。究其原因主要有三点：一是当初的开发商炒卖地皮的居多，没有多少人愿意切实的发展这个产业；二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟，国内旅游度假的市场气候也没有形成；三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和接受。

北京高端酒店式公寓研究

北京高端酒店式公寓研究酒店式公寓目前在北京市场上越来越受到关注，尤其是在房地产开发行业中，开发商凡有小户型设计的项目，多以酒店式公寓自居，那么，什么是酒店式公寓，酒店式公寓的开发条件如何呢？一、酒店式公寓基本背景资料（一）酒店式公寓的起源和发展——经济发展催热酒店式公寓市场酒店式公寓最早起源于欧洲，在纽约发扬光大。

主要是由于经济的发展，人们生活发生了重大的变化，生活节奏加快，尤其是商务的跨区域发展的加快，使得更多高端的商务人群对居住条件提出了更高的需求，在繁忙的工作中，又要追求高品质的生活，。

因此，在这种既满足居家生活，又能具有良好服务的酒店式公寓应市而生。

酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。

由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。

真正意义上的酒店式公寓登陆中国最早是在90年代初的深圳，当时深圳是中国市场经济的前沿，国际化程度较高，国际商务活动最活跃的特区，各家酒店式公寓皆获得了可观的经济回报。

北京最早的酒店式公寓源于建国饭店，建国饭店在规划设计时考虑到，有些旅居时间较长的客人实际上不愿意长期在营业性餐厅就餐，因此就在六至九层的长期包房中增设了厨房。

这种超出了酒店房间常规配置的居所一经推出，就被美国大使馆全部租用，用作其外交人员的公寓。

这就是北京最早的“酒店式公寓”的雏形。

北京酒店式公寓的快速发展是从2000年以后，随着经济及对外贸易的迅速发展，并受申奥成功等利好因素的影响，北京酒店式公寓发展迅速，在房地产市场上逐步占有一席之地。

（二）酒店式公寓的特征——酒店式的服务与公寓式的管理相结合，是酒店式公寓的最主要特征酒店式公寓顾名思义，就是“酒店式的服务和公寓式的管理”，它是一种介于公寓和酒店之间的产品，又不同于单纯的酒店和单纯的公寓。

与单纯的酒店相比，酒店式公寓更加注重居住的私密性和舒适性，房间更大，配有专门的厨房设施，租赁期限相对较长，更加注重居家生活的私密性空间的营造。

上海深圳产权式酒店酒店式公寓案例分析

深圳市新浩房地产开发有限公司
地址
深圳中心区金田路与福华路交汇
物业类型
商务公寓，写字楼及酒店式公寓
酒店式公寓体量
总体量约4万
客户情况
一手购买以投资客为主
酒店式公寓面积段
32-116㎡
配套设施
大型会议室及宴会厅，商务中心，美容美体，商场花店，桑拿按摩及健身中心
物管公司
深圳市中环物业管理有限公司
酒店公寓价格
产权式酒店公寓
开发商出让产权或收益权获得一次性收益，负责后续管理经营，小业主获得投资回报
产权式酒店公寓是典型的投资型产品，开发商虽然一次性获得出让收益，仍需负责后续管理经营，存在较多变数，实际操作中大致存在以下经营模式
1、利润分成经定返租经营
3、混合收益方式经营
开发商对特定产权或收益权进行出让，引入酒店公司后续经营
直接出售房产，引入酒店管理公司进行后期管理，高档公寓
持有型酒店式公寓
开发模式
持有型酒店公寓
自主开发
经营模式
聘请酒店管理公司进行后续经营管理
收益模式
长期经营收益，与经营状况息息相关
后续发展
酒店的持续经营发展，与开发商相关
持有型酒店式公寓实质为开发商自行经营的公寓型酒店；持有型酒店经营依靠酒店管理公司，盈利依靠酒店租金，盈利需要长期开发，盈利较为稳定，不能实现一次性开发收益。
金中环酒店公寓
物管公司
经营模式功能
项目优势
客户群
租金/管理费用
酒店服务式公寓
开发模式
服务式酒店公寓
自主开发
经营模式
聘请酒店管理公司进行后续管理
收益模式
直接出售房产，获利高，回现快

小面积度假型酒店式公寓室内设计研究

小面积度假型酒店式公寓室内设计研究随着旅游业的发展和人们生活水平的提高，度假成为现代人日常生活中不可或缺的一部分。

然而，随之而来的问题是，如何在有限的空间内创造出一个舒适、实用且具有度假氛围的居住环境呢？本文将探讨小面积度假型酒店式公寓的室内设计研究。

首先，对于小面积度假型酒店式公寓来说，空间利用率至关重要。

在设计过程中，应充分考虑到每一寸空间的利用价值，尽可能将每个区域进行合理划分。

通过巧妙的空间分隔和嵌入式家具的运用，可以最大程度地提升空间的使用效率。

例如，可使用可折叠式家具，如折叠床和折叠餐桌，以便在需要时将其展开使用；另外，可以利用墙面空间设计多功能储物柜，以解决储物问题。

其次，为了营造度假氛围，室内装饰和色彩搭配也是至关重要的。

温馨、舒适的色调可以提升居住者的放松感，如淡蓝色、浅绿色等冷色调可以营造出海滨度假的感觉。

同时，在选择家具和装饰品时，应注重材质和质感。

天然木质家具和质感细腻的软装配饰可以增加整体空间的质感，给人一种温暖、舒适的感觉。

此外，小面积度假型酒店式公寓的室内设计也需要注重灯光的运用。

灯光可以营造出不同的氛围和空间感。

可以选择柔和的暖色灯光来增加居住者的舒适感，也可以通过明亮的照明来提升空间的通透感。

此外，还可以利用灯光的变化来创造出不同的空间层次感，增加空间的趣味性。

最后，小面积度假型酒店式公寓的室内设计还需要注重功能的合理布局。

酒店式公寓通常会提供一系列的生活设施和服务，如厨房、洗衣房、健身房等。

在有限的空间内，应合理布置这些功能区域，使其既方便实用，又不会占用过多空间。

例如，可以将厨房与客厅进行开放式设计，通过吧台或餐桌的设置来连接两个区域，以增加空间的流动性。

综上所述，小面积度假型酒店式公寓的室内设计需要在空间利用率、装饰和色彩搭配、灯光运用以及功能布局等方面进行研究和探索。

只有在这些方面做到合理搭配和统一，才能创造出一个舒适、实用且具有度假氛围的居住环境，为居住者带来愉悦的度假体验。

经典SWOT分析案例

房行东方在这些错综交叉的关系中，我们需要突出项目自身的亮点。 /
案例七
项目核心价值梳理
S
SWOT分析
W
•产品：高层点式，户型设计差． •口碑：东方新城经济适用房的负面口碑影响．
地段价值：优越的地理位置：地处万家丽路与荷花路交界处，成熟、优越的城市生活配套聚集。城市地标。 •学区价值：芙蓉中学、育英小学比邻。 •品牌价值：东方新城的口碑和新金鸿企业品牌（水云间）。
规模：总建筑面积约300万㎡。以大盘的运作模式，建立大盘在产品、配套、社区文化、品牌等方面的竞争优势。
高尔夫资源：18栋标准高尔夫球场配套，充分利用高尔夫球场提升项目档为项目建立鲜明的档次标准次，建立市场区隔，并发挥高尔夫俱乐部的运营功效推动项目的高端客户营销。
人文底蕴：明代王陵，四川师范大学等，充分发挥人文底蕴优势，塑造项提升项目人文底蕴。目浓郁的文化生活品牌。
房产政策频出，客户置业谨慎，竞争对手及其他片区分流客户。
去哪里寻找这片土地的点金魔杖？
做细市场做精产品
扬长 □ 强化水口湖滨公园与文化体育中心的生活休闲资源及项目发展前景； □ 在操作中适当借助周边大社区的良好形象为自身推广； □ 通过创新，打造片区标志性的、具有自己独特性的高层产品。避短 □ 做细市场，通过科学合理的差异化市场定位，从市场的竞争中脱颖而出；
O1、太平工业区规划前景看好； O2、普兰店建设快速推进，企业单位激增，住宅消费上升； O3、外来人群的需求份额持续走高，给项目带来更多的市场空间； O4、随着区域的深入开发，住宅项目增多，居住氛围将逐渐上升； 05、未来区域人口的增加，有利于项目公建的销售； 06、普兰店房地产市场的快速发展，为投资客提供了较高的投资回报率； 07、8万元的落户政策，对低端购房者有较大吸引力。

公寓案例研究SOHO尚都_傅瑞光,张幸,何玲姬

公寓案例研究——SOHO·尚都
2010.12
案例：精品商务空间
SOHO〃尚都
——SHANGDU
SOHO〃尚都项目简介
地址：朝阳东大桥路8号发展商： SOHO中国座数：3座。按地域划分为西区、北区和南区。西区一栋8层商业楼，北区一
栋24层办公楼，南区一栋29层公寓， 1-4层为商业裙楼
占地面积：2.2公顷总建筑面积：17万㎡配套：CBD商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交汇处。周边5A写字楼林立，高端商务人流巨大，商业发展成熟，顶级酒店，公寓咫尺之遥
空中商业走廊
SOHO〃尚都——复式及LOFT产品实现高赠送
复式层高3.95米/层OFT层高5.7米
SOHO〃尚都——精装交楼+分户式空调，投资的理想选择
样板间展示
精装修，缩短免租期，汇报更高
统一装修，提高整体质量
分户式空调，方便出租，使用灵活 270户适合投资的精装办公楼，户型面积从17-747平方米
商铺的逐渐入住可带动区域的人气，与SOHO形成良性循环的局面
由变幻的折面构成
5层高商业立面
SOHO〃尚都——商业空间丰富多变，功能实用性强
下沉花园
采光中庭采光中庭
室内有很多视野开阔的空间，拥有丰富景观
空中商业走廊
商业街的内部设计将考虑到便于在此举行一系列活动，如时装表演，音乐会，而且可以根据天气随时改变成“室外”或“室内”
SOHO〃尚都——让设计回归自然，简单，多元，联系，无序
彼得〃戴维森是当前最被看好的前卫建筑师，SOHO〃尚都是他在中国的第一个建筑作品
采用大胆的非对称建筑语言，在空间关系上强调丰富的变化和千差万别，整个建筑立面由不规则折面构成，上面镶嵌着相互交织的集合线条

酒店式公寓案例

目录前言——何谓酒店式公寓？ (2)第一篇※酒店式公寓的发展历程 (4)一、......................................................................................................................................... 国外情况4二、........................................................................................................................ 国内开发建设状况4第二篇※广州市酒店式公寓市场状况 (5)一、........................................................................................................... 酒店式服务公寓类型细分5二、........................................................................................................... 酒店式公寓的散布及特征5三、...................................................................................................... 代表性酒店式公寓列表分析7四、........................................................................................................... 酒店式公寓市场分析结论13第三篇※珠江新城计划前景分析 (14)一、........................................................................................................................ 珠江新城区域现状14二、................................................................................................................................. 未来计划建设16第四篇※珠江新城J2—7地块分析 (18)一、...................................................................................................................... J2—7地块综合情况18二、..................................................................................珠江新城J2—7地块开发条件分析列表20三、........................................................................ 地块作为酒店式公寓项目开发的分析结论：20第四篇※珠江新城J2—7地块项目定位与市场策略 (21)一、................................................................................................................................. 目标客户定位21二、................................................................................................................................. 市场定位分析22三、......................................................................................................................................... 项目命名25四、............................................................................................................................ 经营与物业管理26五、......................................................................................................................................... 租赁建议26六、................................................................................................................................. 经营推行重点26七、项目年经营收益 (27)策划方案总结论 (29)前言——何谓酒店式公寓？酒店式公寓，顾名思义，首先是公寓，公寓一般是用来出租的住宅物业，其室内空间距离及利用功能与住宅类似；而“酒店式公寓”就是指提供酒店式全套服务的公寓类型，其兼具传统酒店和公寓之长，大多位于成熟商务区域、外资企业和外籍人员聚集流动地带，这些地域写字楼、酒店、商业中心等配套设施都比较完善。

某酒店式公寓案例分析

某酒店式公寓案例分析简介酒店式公寓是近年来兴起的一种新型住宿方式，其将酒店和传统公寓的优势相结合，给予客户更加灵活和个性化的住宿体验。

本文将以某酒店式公寓为例，深入分析其运营模式、市场竞争力以及未来发展趋势。

1. 运营模式某酒店式公寓采取的运营模式是长租加短租的组合模式。

长租是指客户租用公寓单位超过一个月，一般采取租赁合同的方式进行；短租是指客户入住公寓单位不超过一个月，按天计费。

这种运营模式能够满足不同客户的需求，既吸引了长期住宿的客户，又满足了来旅游或短期停留的客户的需求。

某酒店式公寓在市场上具有很强的竞争力，主要表现在以下几个方面：2.1 位置优势该公寓位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全，包括购物中心、餐厅、娱乐设施等。

这使得入住公寓的客人能够享受方便的交通和丰富的娱乐选择，增加了公寓的吸引力。

2.2 设施与服务某酒店式公寓提供一系列高品质的设施和服务，如健身房、游泳池、餐厅、洗衣房等。

这些设施和服务能够满足客户的各种需求，提升客户的入住体验。

尽管某酒店式公寓提供高品质的设施和服务，但其价格相对较低。

这是由于其运营模式的优势，能够灵活调整租金和服务费用，使其价格具有竞争力。

这吸引了许多客户，特别是长期住宿的客户。

2.4 管理与运营某酒店式公寓拥有一支专业的管理团队，能够提供优质的入住服务，包括安全管理、维修服务、清洁服务等。

这为客户提供了舒适和便利的入住环境。

3. 未来发展趋势酒店式公寓作为一种新兴的住宿方式，具有很大的发展潜力。

未来的趋势包括以下几个方面：3.1 个性化服务随着消费者需求的不断变化，酒店式公寓将更加注重个性化的服务，包括定制化的客房设计、个性化的管家服务等。

这将使客户能够更好地满足自己的需求，提升入住体验。

3.2 技术应用未来，酒店式公寓将更加广泛地应用技术，如智能门锁、智能家居系统等。

这些技术的应用将提升客户的入住便利性和安全性，提高管理效率。

3.3 生态环保随着人们对环保意识的提高，酒店式公寓将更加注重可持续发展。