性能标准简介
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增加 • 厨房有直接采光和自然通风 • 7层以上住宅设电梯，12层以上住宅至少设2部电梯 • 选址远离污染源，避免各种污染对居住生活的影响 • 住区周边市政基础设施齐全 • 绿地率≥30%
• 外墙平均传热系数K≤Q
（综合节能符合要
• 外窗传热系数K≤Q
求，可等同于左
• 屋顶平均传热系数K≤Q
边3条符合要求）
• 同年，建设部以建标[1999]308号文将《住宅性能 评定技术标准》列入了工程建设国 家标准制订、修订计划。
1.2、《标准》编制的指导Leabharlann Baidu想
• 是全国唯一一部住宅性能评定标准 • 适用于城镇所有新建和改建住宅的性能评定，而不是单
纯的评优标准 • 实行第三方认证，认定过程做到科学、公平、公正 • 认定结果能反映住宅的综合性能水平 • 认定宗旨是还消费者对于住宅性能状况的知情权 • 体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导一
• 《住宅性能评定技术标准》是对住宅性能进行综合 评定，所以规定首先对五方面性能单独评价，以此 作为综合评定的基础。
2.1 、性能分类和住宅分级
• 根据综合性能高低，将住宅分为A、B两个级别： - A级住宅——执行了现行国家标准且性能好的 住宅； - B级住宅——执行了现行国家强制性标准，但 性能达不到A级的住宅。
• 国办发 [1999]72号文要求：“重视住宅评定工作， 通过定性和定量相结合的方法，制定住宅性能评定标 准和认定办法，逐步建立科学、公正、公平的住宅性 能评价体系。”
1.1、任务的由来
• 1999年4月29日，建设部颁发建住房[1999]114号文 件《商品住宅性能认定管理办法》，决定从当年7 月1日起在全国试行住宅性能认定制度。
• 五方面性能的评分表分别列于《标准》附录A~附录E中
2.3 、分值和评定方法的设计
• 《标准》把评定总分设定为1000分，五方面性能满分 分值不同，分别为250分、200分和100分。
• 附录中各性能的评分表，将一级指标称作“项目”， 二级指标称作“分项”，三级指标称作“子项”。
• 为了避免打分模糊，规定每个子项的打分结果，在不 分档打分的子项，只有得分和不得分两种选择；在分 档打分的子项，Ⅲ档为该子项较高得分要求，Ⅱ档为 该子项中等得分要求，Ⅰ档为该子项基本得分要求。
次装修 • 引导住宅开发和住房理性消费 • 鼓励开发商提高住宅性能 • 住宅性能级别要根据得分高低和部分关键指标双控确定
一、任务由来和《标准》编制的指导思想 二、分值和评定方法的设计 三、评定内容和项目分值 四、住宅性能认定的申请和综合评定
2.1 、性能分类和住宅分级
• 根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”科研 成果，把住宅性能分为适用性能、环境性能、经济 性能、安全性能、耐久性能五个方面
2.3 、分值和评定方法的设计
符号★作为3A级住宅的一票否决指标，共涉及 6个子项，把一次装修列入，是为了引导产业发展 方向：
• 拥有3个或3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间 • 住宅一次装修到位 • 楼板计权标准化撞击声压级≤65dB • 楼板空气声计权隔声量≥50dB • 分户墙空气声计权隔声量≥50dB • 机动车停车率≥1，且不低于当地标准
• 结构工程设计施工程序符合国家规定，施工质量验收合 格且符合备案要求
• 抗震设计符合规范规定
• 室外消防给水系统、防火间距、消防道路及扑救面质量 符合规范规定
• 墙体材料的放射性污染不超标
• 室内装修材料有害物质含量不超标
• 室内环境污染物含量不超标
• 结构的耐久性措施符合使用年限50年的要求
• 防水工程设计使用年限，屋面和卫生间不低于15年，地 下室不低于50年
3.2 、环境性能的评定内容（7个项目，满分250分）
• 用地与规划（满分70分） • 建筑造型（满分15分） • 绿地与活动场地（满分45分） • 室外噪声与空气污染（满分20分） • 水体与排水系统（满分10分） • 公共服务设施（满分60分） • 智能化系统（满分30分）
3.3 、经济性能的评定内容（4个项目，满分200分）
一、任务由来和《标准》编制的指导思想 二、分值和评定方法的设计 三、评定内容和项目分值 四、住宅性能认定的申请和综合评定
3.1 、适用性能的评定内容（6个项目，满分250分）
• 单元平面（满分30分） • 住宅套型（满分75分） • 建筑装修（满分25分） • 隔声性能（满分25分） • 设备设施（满分75分） • 无障碍设施（满分20分）
一、任务由来和《标准》编制的指导思想 二、分值和评定方法的设计 三、评定内容和项目分值 四、住宅性能认定的申请和综合评定
1.1、任务的由来
• 建设部于90年代初翻译了国外住宅性能认定制度的有 关资料，之后组织课题组进行了研究。
• 伴随着1998年进行的住房制度改革，在我国建立住宅 性能评价制度提上了日程。
• 总分高低是区分住宅性能等级的基本依据，但A级住宅 五方面性能的得分率必须分别达到60%以上。同时， 用符号 ☆ 和★分别表示A级住宅和3A住宅的一票否决 指标。
2.3 、分值和评定方法的设计
符号 ☆ 作为 A级住宅的一票否决指标，共有 18个子项，其中突出了建筑节能：
• 套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备 • 每套住宅至少有1个居住空间获得日照，大套型尚需
• A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指 标，由低到高又分为1A、2A、3A三等。
2.2、标准的结构
• 正文共分八章：1 总则 2 术语 3 住宅性能认定的申请和评定 4 适用性能的评定 5 环境性能的评定 6 经济性能的评定 7 安全性能的评定 8 耐久性能的评定
• 第4章至第8章分别阐明各性能的评定项目、满分分值、 分项评定内容和评定方法
• 节能（满分100分） • 节水（满分40分） • 节地（满分40分） • 节材（满分20分）
3.4 、安全性能的评定内容（5个项目，满分200分）
• 结构安全（满分70分） • 建筑防火（满分50分） • 燃气及电气设备安全（满分35分） • 日常安全防范措施（满分20分） • 室内污染物控制（满分25分）
• 外墙平均传热系数K≤Q
（综合节能符合要
• 外窗传热系数K≤Q
求，可等同于左
• 屋顶平均传热系数K≤Q
边3条符合要求）
• 同年，建设部以建标[1999]308号文将《住宅性能 评定技术标准》列入了工程建设国 家标准制订、修订计划。
1.2、《标准》编制的指导Leabharlann Baidu想
• 是全国唯一一部住宅性能评定标准 • 适用于城镇所有新建和改建住宅的性能评定，而不是单
纯的评优标准 • 实行第三方认证，认定过程做到科学、公平、公正 • 认定结果能反映住宅的综合性能水平 • 认定宗旨是还消费者对于住宅性能状况的知情权 • 体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导一
• 《住宅性能评定技术标准》是对住宅性能进行综合 评定，所以规定首先对五方面性能单独评价，以此 作为综合评定的基础。
2.1 、性能分类和住宅分级
• 根据综合性能高低，将住宅分为A、B两个级别： - A级住宅——执行了现行国家标准且性能好的 住宅； - B级住宅——执行了现行国家强制性标准，但 性能达不到A级的住宅。
• 国办发 [1999]72号文要求：“重视住宅评定工作， 通过定性和定量相结合的方法，制定住宅性能评定标 准和认定办法，逐步建立科学、公正、公平的住宅性 能评价体系。”
1.1、任务的由来
• 1999年4月29日，建设部颁发建住房[1999]114号文 件《商品住宅性能认定管理办法》，决定从当年7 月1日起在全国试行住宅性能认定制度。
• 五方面性能的评分表分别列于《标准》附录A~附录E中
2.3 、分值和评定方法的设计
• 《标准》把评定总分设定为1000分，五方面性能满分 分值不同，分别为250分、200分和100分。
• 附录中各性能的评分表，将一级指标称作“项目”， 二级指标称作“分项”，三级指标称作“子项”。
• 为了避免打分模糊，规定每个子项的打分结果，在不 分档打分的子项，只有得分和不得分两种选择；在分 档打分的子项，Ⅲ档为该子项较高得分要求，Ⅱ档为 该子项中等得分要求，Ⅰ档为该子项基本得分要求。
次装修 • 引导住宅开发和住房理性消费 • 鼓励开发商提高住宅性能 • 住宅性能级别要根据得分高低和部分关键指标双控确定
一、任务由来和《标准》编制的指导思想 二、分值和评定方法的设计 三、评定内容和项目分值 四、住宅性能认定的申请和综合评定
2.1 、性能分类和住宅分级
• 根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”科研 成果，把住宅性能分为适用性能、环境性能、经济 性能、安全性能、耐久性能五个方面
2.3 、分值和评定方法的设计
符号★作为3A级住宅的一票否决指标，共涉及 6个子项，把一次装修列入，是为了引导产业发展 方向：
• 拥有3个或3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间 • 住宅一次装修到位 • 楼板计权标准化撞击声压级≤65dB • 楼板空气声计权隔声量≥50dB • 分户墙空气声计权隔声量≥50dB • 机动车停车率≥1，且不低于当地标准
• 结构工程设计施工程序符合国家规定，施工质量验收合 格且符合备案要求
• 抗震设计符合规范规定
• 室外消防给水系统、防火间距、消防道路及扑救面质量 符合规范规定
• 墙体材料的放射性污染不超标
• 室内装修材料有害物质含量不超标
• 室内环境污染物含量不超标
• 结构的耐久性措施符合使用年限50年的要求
• 防水工程设计使用年限，屋面和卫生间不低于15年，地 下室不低于50年
3.2 、环境性能的评定内容（7个项目，满分250分）
• 用地与规划（满分70分） • 建筑造型（满分15分） • 绿地与活动场地（满分45分） • 室外噪声与空气污染（满分20分） • 水体与排水系统（满分10分） • 公共服务设施（满分60分） • 智能化系统（满分30分）
3.3 、经济性能的评定内容（4个项目，满分200分）
一、任务由来和《标准》编制的指导思想 二、分值和评定方法的设计 三、评定内容和项目分值 四、住宅性能认定的申请和综合评定
3.1 、适用性能的评定内容（6个项目，满分250分）
• 单元平面（满分30分） • 住宅套型（满分75分） • 建筑装修（满分25分） • 隔声性能（满分25分） • 设备设施（满分75分） • 无障碍设施（满分20分）
一、任务由来和《标准》编制的指导思想 二、分值和评定方法的设计 三、评定内容和项目分值 四、住宅性能认定的申请和综合评定
1.1、任务的由来
• 建设部于90年代初翻译了国外住宅性能认定制度的有 关资料，之后组织课题组进行了研究。
• 伴随着1998年进行的住房制度改革，在我国建立住宅 性能评价制度提上了日程。
• 总分高低是区分住宅性能等级的基本依据，但A级住宅 五方面性能的得分率必须分别达到60%以上。同时， 用符号 ☆ 和★分别表示A级住宅和3A住宅的一票否决 指标。
2.3 、分值和评定方法的设计
符号 ☆ 作为 A级住宅的一票否决指标，共有 18个子项，其中突出了建筑节能：
• 套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备 • 每套住宅至少有1个居住空间获得日照，大套型尚需
• A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指 标，由低到高又分为1A、2A、3A三等。
2.2、标准的结构
• 正文共分八章：1 总则 2 术语 3 住宅性能认定的申请和评定 4 适用性能的评定 5 环境性能的评定 6 经济性能的评定 7 安全性能的评定 8 耐久性能的评定
• 第4章至第8章分别阐明各性能的评定项目、满分分值、 分项评定内容和评定方法
• 节能（满分100分） • 节水（满分40分） • 节地（满分40分） • 节材（满分20分）
3.4 、安全性能的评定内容（5个项目，满分200分）
• 结构安全（满分70分） • 建筑防火（满分50分） • 燃气及电气设备安全（满分35分） • 日常安全防范措施（满分20分） • 室内污染物控制（满分25分）