房产项目测绘操作流程
房产测绘方案
房产测绘方案第1篇房产测绘方案一、项目背景随着我国房地产市场的快速发展，房产测绘工作在土地管理、房产交易、城市规划等方面发挥着重要作用。
为确保房产测绘的准确性、合法性和有效性，依据《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》等相关法律法规，结合本项目实际情况，制定本房产测绘方案。
二、项目目标1. 准确获取房产的空间位置、面积、用途等信息。
2. 满足房产交易、评估、税收、规划等相关部门的业务需求。
3. 保障房产权利人的合法权益。
4. 提高房产测绘工作效率，降低测绘成本。
三、测绘范围本次测绘范围包括但不限于以下内容：1. 房产平面位置测绘。
2. 房产面积测绘。
3. 房产用途测绘。
4. 房产现状测绘。
5. 与房产相关的附属设施测绘。
四、测绘方法1. 采用全球定位系统（GPS）、全站仪、电子水准仪等先进测绘设备进行外业数据采集。
2. 利用计算机辅助设计（CAD）、地理信息系统（GIS）等软件进行内业数据处理。
3. 采用三维激光扫描技术对房产现状进行快速、精确的测量。
4. 结合航空摄影、卫星遥感等手段，提高测绘成果的准确性。
五、测绘流程1. 资料收集：收集与房产相关的权属证书、图纸、合同等资料。
2. 现场踏勘：对测绘区域进行实地踏勘，了解房产现状。
3. 技术设计：根据项目需求，制定测绘技术方案。
4. 外业测绘：按照技术方案进行外业数据采集。
5. 内业处理：对外业采集的数据进行处理、分析，制作测绘成果。
6. 成果审核：对测绘成果进行审核、验收。
7. 成果提交：向委托单位提交合格的测绘成果。
六、质量保证措施1. 严格执行国家及地方测绘规范、标准，确保测绘成果的合法性和准确性。
2. 对测绘人员进行业务培训，提高测绘技能。
3. 采用先进的测绘设备和技术，提高测绘效率。
4. 加强质量检查，对测绘成果进行多级审核，确保成果质量。
七、法律法规依据1. 《中华人民共和国测绘法》2. 《房产测绘管理办法》3. 《房产测绘技术规范》4. 《测绘资质管理规定》5. 《测绘质量监督管理办法》八、项目进度安排1. 第一阶段：资料收集、现场踏勘、技术设计（1个月）2. 第二阶段：外业测绘、内业处理（2个月）3. 第三阶段：成果审核、修改、提交（1个月）4. 第四阶段：项目总结、资料归档（1个月）九、项目预算根据测绘范围、工作量、设备投入等因素，预计项目总预算为人民币XX万元。
房地产测绘工作流程
房地产测绘工作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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在正式开展房地产测绘工作之前，要做好充足的准备。
房产测绘主要工作流程如下
房产测绘主要工作流程如下：
1)测绘受理:对如符合实测条件的房屋,填写测绘委托书,并收取相关资料。
2)外业测量:外业测量人员（一般不少于２人），依据相应房屋施工平面图或竣工平面图到现场比对测量,如实记录房屋尺寸，外业小组人员互查记录资料。
３）内业绘图计算面积:内业绘图计算面积依据外业测量人员记录的房屋尺寸绘制房屋分户平面图,必要时在规范允许范围内根据图形闭合差调整房屋尺寸。
并依据《房产测量规范》计算房屋套内建筑面积、共有部位面积以及共有建筑面积分摊计算。
4)测绘成果检查:由房产测绘机构安排专职质量检查员对房屋测绘的内外业进行检查,主要工作如下:检查外业记录、内业绘图资料的基本一致性;比照设计图纸检查建筑部位计算面积合理性；共有建筑面积分摊方法的适用性。
5)出具测绘成果：通过测绘成果检查的房屋，委托人缴纳测绘费后,按规定出具测绘报告，委托方签章验收。
6）成果归档：将测绘报告及相关资料按规定归并存档.。
房产测绘单位内、外业工作流程细则
房产测绘单位内、外业工作流程细则一、房产测绘外业工作操作流程细则为了更好的完成房产测绘，使实测、预测有机结合，避免测绘工作失误，进一步保证作业质量，现将房产测绘实测、预测（内、外业）的操作流程细则说明如下，请测量人员按此流程仔细操作。
（一）、房产项目测绘分栋实测外业工作操作流程1、实测前，项目经理应将实测项目分配给实测人；2、施测人员承接外业测量任务后，应做好测前准备：a、测前应对项目进行查阅，带足项目资料；b、检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验；c、带足书写工具、外业测丈调查表、预测图纸；d、检查交通工具是否安全、是否有故障；e、联系被测单位的工作人员，进行沟通；f、仔细安排好、预想好实测的主要项目是什么，如：是否整栋、整层，还是一户、一层，还是某一部位、某一尺寸，做到心中有数。
3、实地进行测量时注意事项a、到达实地后，将测前的准备工作的主要思想集中，先行对施测的项目进行大致的巡视，按照先整体、后局部，先下层、后上层，先外部、后内部，先容易、后复杂，先明了、后隐蔽，先房屋、后用地，先调查、后实测的顺序逐一测量；b、在开始丈量边长后，测手在测量时用纪录者能听见的声音读出边长尺寸。
记录者一边复述测手的尺寸，并及时的纪录在准备好的测丈表上，或预测图纸的相应位置上；c、在丈量边长的间隙时间，记录员要调查询问测丈表的每一栏目，字迹清晰明了，代换、移转等箭头符号要清楚明了；d、大边长（超过15m）一定要丈量两次，分段丈量之和与整段之长必须符合限差；e、无法直接量取的尺寸，要用其他方法间接量取；f、要量取满足异型房屋面积计算的尺寸。
4、实测时，房产要素调查的内容（1）、栋房调查内容：a、区、图、号；b、所在行政区、街；c、座落；（即：街道、路、里、巷、村、弄、墩等门牌的新、老号，正街、背街号。
）d、房屋名称；（即：该房屋的名称，如×××××大厦等）；e、房屋朝向；纪录大门、单元门朝向，要面向图的南图廓线，再画指北针；f、栋号；注意实地栋号与理论栋号的不同，注意该栋房屋的权号、共有权号、抵押典当权号；g、在坐落中要调查有无栋号、单元号、××座号（塔、裙楼相连），跨几个街道的号码。
房产测量测绘工程流程及要点探究摘要
房产测量测绘工程流程及要点探究摘要一、引言房产测量测绘工程是在房地产开发与管理过程中不可或缺的环节，它能够提供精确的地理空间信息，为房地产业从规划到开发、销售和管理提供科学依据。
本文将对房产测量测绘工程的流程和要点进行深入探究，希望能够为相关从业人员提供有价值的参考。
二、房产测量测绘工程流程1.前期准备阶段在进行房产测量测绘工程之前，需要做一系列的前期准备工作。
首先需要对测绘的具体目标进行明确，包括测绘的范围、精度要求、时间安排等。
需要组织人员进行实地勘察，了解测绘区域的地理环境、地貌特征等。
同时还需要收集相关的资料，包括地图、土地证、建设规划等。
制定详细的测绘方案，包括测量方法、测绘仪器的选择和校准等。
2.测量阶段测量是房产测量测绘工程的核心环节，其准确性和可靠性直接影响着后续的数据处理和成果展示。
测量可以分为地面测量和空中测量两个部分。
地面测量是指通过实地测量和观测，获取房产区域的具体地理信息。
常用的测量方法包括全站仪测量、GNSS测量等。
在地面测量过程中，需要注意测量地点的选择、测量角度的精确控制以及仪器的精确校准。
空中测量则主要是通过航空摄影测量的方法获取房产区域的空间信息。
其中最常见的方法是采用无人机进行航拍测量。
通过高清相机和航空精密测量设备的应用，可以获取到较为精确的三维坐标和表面形状数据。
3.数据处理阶段数据处理是将测量所得的原始数据进行整理、清理和处理的过程。
主要包括图像处理、数据加密和地理信息系统（GIS）的构建。
图像处理是将航拍和地面测量所得的图像进行处理，包括去噪、图像增强、几何校正等。
数据加密则是对测量数据进行编码和加密，保证数据的安全性和完整性。
GIS的构建是将测绘数据与地理环境进行关联，建立起地理数据库，以便后续的分析和展示。
4.成果展示阶段成果展示是房产测量测绘工程的最终目的，通过可视化的方式呈现测绘数据和地理信息的结果。
常见的成果展示形式包括二维平面图、三维模型和实景漫游等。
房产测量测绘工程的过程及要点分析
房产测量测绘工程的过程及要点分析房产测量测绘工程是指通过测量、绘制、记录和分析房产相关数据的一系列工程活动。
这些活动包括土地测量、建筑测量、地形测量、成果展示等。
测量测绘工程在房地产开发、土地管理、城市规划等领域有着重要的应用，能够有效地保障国家的土地资源利用，确保房产规划和建设的合理性和有效性。
本文将从房产测量测绘工程的过程及要点进行分析，为大家详细介绍这项工程活动的重要性和流程。
一、房产测量测绘工程的过程房产测量测绘工程可分为以下几个阶段：1.前期准备阶段在进行测量测绘工程前，需要进行大量的前期准备工作。
首先是收集相关资料，包括土地所有权证、建筑图纸和相关规划文件等。
其次是确定测量测绘目标和范围，明确测量测绘的具体要求和任务。
2.实地调查阶段实地调查是房产测量测绘工程的关键环节，它直接影响着后续测量测绘的准确性和可靠性。
实地调查包括对土地利用现状、建筑结构和地形地貌等进行详细的测量和记录。
在这个阶段需要使用各种现代化的测量设备，如全站仪、GPS和激光测量仪等，保证数据的准确性和真实性。
3.数据处理阶段在完成实地调查后，需要对获得的大量数据进行加工处理。
数据处理阶段主要包括数据的整理、分析、计算和建模等工作。
通过对数据进行处理，可以得到具有一定逻辑、清晰可读性的测绘成果，为其他环节提供准确可靠的数据支持。
4.测绘成果展示阶段测绘成果的展示是房产测量测绘工程中极为重要的一环。
在这个阶段，需要将数据处理成的测绘成果以图形、文字、表格等形式展示出来，使相关人员和单位能够清晰而直观地了解到实地测量的情况和结果。
测绘成果的展示有利于决策者做出正确的判断和决策，促进整个测绘工程的顺利进行。
5.成果验收和汇报阶段最后一步是对测绘成果进行验收和汇报。
对测绘成果进行验收，是确保数据的准确性和可靠性的重要环节。
需要对测绘成果进行汇报，将实地测量的情况和结果向相关部门和单位进行通报，以便他们在决策和规划中加以考虑。
房产测量测绘工程的流程及要点分析
房产测量测绘工程的流程及要点分析摘要：近年来，随着社会的不断进步，房地产行业也迅速开展，但是因为城镇化的不断加快，再加上商品房的价格不断上涨，住房问题依然是关系人们生活与发展的重要课题。
因此在这种环境中，房产测量工作也被受行业的重视，而测量技术也在行业与市场的推动下不断的进行着优化与更新。
关键词：房产测量；测绘工程；流程；要点引言由于住房制度不断地改革完善，且商品房价格不断提升，住房问题属于与国计民生有密切联系的重要问题，由于房地产业持续发展，房屋价格不断升高，寸土寸金已经成为现实，基于这种背景，房产测量成为人们重视的热点问题，房产测量逐渐受到业主们的关注。
测量技术手段在现今的市场需求推动下获得了深入性发展。
所以此文对现今房产测量常见问题展开分析，期望可以为房产测量提供借鉴参考。
1房产测量测绘的主要流程1.1开发前期设计测绘工作房地产的设计开发必须要以测绘单位的测绘地形图作为施工依据。
在进行房产选址申请的过程中，要交给规划部门相应的测绘部门修测和施测的地形图，并根据项目实际建设要求，保证地形图的精确度。
通常房产内部的管线规划和具体规划建设需要使用1:500的比例尺地形图，区域总图规划应用1:200的比例尺地形图，测绘人员要做好房产开发的前期设计测绘工作，保障后续施工能够科学合理进行。
1.2施工前勘察定界测绘施工企业在房地产项目开发过程中，必须严格的按照《地籍测绘规范》的要求，做好工程用地的规划、测量以及施工方案的设计工作，同时确保工程用地审批资料的完整性与合理性。
另外，由于工程项目建设的勘测工作主要包括了国有土地出让与农用土地的转让等各方面工作，所以工作人员必须严格的按照国家发展的基本目标与土地规划要求，确保勘测定界的合法性与合理性，才能确保工程项目用地勘察定界工作的顺利完成。
1.3施工过程测绘在选址意见书，建筑用地规划以及报批工作完成以后，在对用地情况进行仔细的勘察和规划，而在其进行审批完成以后，房地产企业才能申请临时性的建筑项目规划许可证书，进而进入施工阶段。
房屋建筑面积测算及操作流程
屋外墙之间的水平投影面积按封闭、不封 闭类型及上盖要求分别计算。
共用面积的分摊
指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 包括应分摊的共用建筑面积和不分摊的共用建筑面积 。
共用面积的处理原则 1）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件 或协议规定执行。 2）无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面 积按比例进行分摊。
房屋计算建筑面积应满足的条件 a）应具有上盖； b）应有围护物； c）结构牢固，属永久性的建筑物； d）层高在2.20m以上； e）可作为人们生产或生活的场所。
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权 面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。
房屋建筑面积测算
主体房屋按照层高2.20米以上计算全部建 筑面积
测绘的房屋
受理的测绘类型及收件要求
测绘类型 一般而言，分为初始测绘、变更测绘，根
据房屋是否竣工又可分为实测绘和预测绘
收件要求
实测绘 建设工程规划许可证（附件、附图）复印件（校验原件） 通过规划验收的竣工图（平、立、剖）原件 实测绘人防工程红线图复印件（校验原件） 建设工程规划竣工验收合格证复印件（校验原件） 设计说明原件 结构承诺书原件 门牌证复印件（校验原件） ±0检测略图复印件（校验原件） 国有土地使用证（校验原件） 已领预售证现实测的房屋，需提供《房屋座落对照表》（委托单位加盖公章） 反馈单（委托单位加盖公章）
分摊原则：有协议按协议，无协议按面积比例分 摊
三、检查验收
测绘成果实行二级检查一级验收制度 一级检查为过程检查，在全面自查、互查
的基础上，由作业队的专职检查人员承担 。 二级检查由测绘单位的质量检查机构和专 职检查人员在一级检查的基础上进行
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析【摘要】本文将对不动产权籍调查测绘工作开展流程进行分析。
在调查准备阶段，需要确定调查范围和目标，确定调查方案和人员配备。
调查实施阶段包括现场勘察和数据采集工作，需要严格按照方案进行操作。
数据整理和分析阶段是对采集到的数据进行整理和分析，为测绘工作提供支持。
测绘工作阶段是根据调查数据进行测绘工作，确保不动产图件准确。
最后是验收和报告阶段，对测绘成果进行验收，并编写报告。
总结与展望部分将对整个工作流程进行总结，并展望未来发展方向和优化措施。
这些阶段将有助于完善不动产权籍调查测绘工作流程，提高工作效率和质量。
【关键词】不动产权籍调查测绘工作、开展流程、分析、调查准备阶段、调查实施阶段、数据整理和分析阶段、测绘工作阶段、验收和报告阶段、总结与展望。
1. 引言1.1 不动产权籍调查测绘工作开展流程分析不动产权籍调查测绘工作是为了全面了解不动产的基本情况和权利状况，保障不动产权益，促进不动产市场健康发展的重要工作。
在开展不动产权籍调查测绘工作时，需要按照一定的流程和步骤进行，以确保工作的有效性和准确性。
本文将从调查准备阶段、调查实施阶段、数据整理和分析阶段、测绘工作阶段、验收和报告阶段等方面进行分析，总结不动产权籍调查测绘工作的全过程，并展望未来的发展方向。
通过对不动产权籍调查测绘工作开展流程的分析，可以提高工作效率，减少工作风险，为不动产市场的规范发展提供有力支撑。
的研究对于完善不动产登记管理制度，提高不动产数据质量，推动不动产市场的健康发展具有重要意义。
2. 正文2.1 调查准备阶段调查准备阶段是不动产权籍调查测绘工作开展流程中的第一阶段，也是非常重要的一环。
在这个阶段，主要任务包括确定调查范围和目标、制定调查方案、收集相关资料和准备调查工具等。
需要明确调查的范围和目标，确定需要调查的具体区域和不动产资源，明确调查的目的和需求。
这是制定后续工作计划和实施方案的基础。
制定调查方案是非常重要的一步。
房产测绘作业流程图.doc
房产测绘作业流程概述：1.1 房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。
通常也称为房产测量。
房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。
同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。
1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；1.2 房产测绘容与方法按现行房产测量规，房产测绘的基本容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。
房产测绘作业流程：市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。
（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。
开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。
作业流程：搜集如下资料：（ 1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民国国有土地使用证；2.依据规划批准后的设计图，依据房产测量规国标和市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（ 1）、组织作业组相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够 2.20 米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关容是否相符、经济指标如何指定等等；（ 2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套部分和分摊部分全部框出，并标注套面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。
房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施探讨
房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施探讨摘要：在我国，工程类型多种多样，其中测绘技术是一种有着比较强的服务性质的技术，其包含了很多的内容，直接关系着房地产企业的经济效益。
在开始工程施工前，利用测绘新技术对建筑的具体位置、面积以及范围进行测量，相关的设计人员以及项目负责人再将测量的结果应用到图纸设计中，可以更好地保证工程的顺利实施。
因此，一定要重视测绘工程，将其应用到实际工程中。
基于此，对房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施进行研究，以供参考。
关键词：房产测量;测绘工程;具体流程;质量控制措施引言房产测绘属于不动产测量的一个分支,包括土地征收、房屋拆迁、不动产购买、土地评估、房地产权登记等内容,这些与人们的生活密不可分。
如何控制好房产面积测绘过程中的质量,做到事前预防、事中控制、事后检验的全流程控制,就成为维护房屋产权人、使用者合法权益的重要事项。
1房产测绘技术操作流程房屋面积测绘工作开展时，应严格遵守房产测绘技术操作流程，即要通过野外测绘完成资料和信息的收集，再遵循网络化原则进行内部图形处理，最后采用合理的分摊方法来保证面积计算数据的准确性。
在野外测绘工作开展过程中，选择精度好的测绘仪器，并利用适宜的绘图工具，有效完成各种数据和信息的收集工作。
针对图纸上标注的数据进行检查，确保与外来数据的一致性，当数据错误太大或是数据不一致的情况，则需要重新进行测量。
在野外测绘过程中，要避免测量误差，尽可能地提高测绘成果的准确性。
在房屋测绘中应用GPS技术时，需要遵循网络化原则，具体处理时要与建筑的具体结构和朝向相结合，合理进行平面布置图设计，确保全方位获取测量数据，保证房屋测绘的准确性。
组网时可以将组网、边缘链接和点链接进行组合，保证网络布局的合理性。
现场数据采集和联网工作完成后，应正确使用内部调整对各种图形进行处理。
为了保证面积计算数据的准确性，应正确使用分摊方法，以此来准确测量房屋的数据信息，并对房屋类型的数据进行核对，保证所有数据的准确性，减少房屋面积测绘的误差。
什么是房屋测绘工程施工
什么是房屋测绘工程施工房屋测绘工程施工的主要内容包括测量、定位、监控和检测。
在房屋建筑工程的规划设计阶段，需要进行现场测量，获取土地、地形和地貌等相关数据，以确定建筑设计方案和施工要求。
在建筑施工过程中，需要对基础、结构和设备等进行定位和验证，保证建筑物的准确位置和正确安装。
同时，还需要进行施工过程的监控和检测，确保施工质量和工程安全。
房屋测绘工程施工的具体流程包括：第一步：测量前的准备工作。
在进行测量之前，需要对测量对象进行调查研究，确定测量任务和要求。
同时，还需要准备好测量仪器、工具和相关资料，确保测量工作的顺利进行。
第二步：实地测量。
根据测量任务和要求，进行现场测量，包括地面控制点的布设、建筑物的测量和地形地貌的勘测等。
在测量过程中，需要注意操作规范，保证测量结果的准确性。
第三步：数据处理与分析。
对测量得到的数据进行处理和分析，生成建筑物的三维模型、地形图和工程量清单等相关资料。
通过数据处理与分析，可以为建筑设计和施工提供准确的基础数据和信息。
第四步：施工监控与验收。
在建筑施工过程中，对建筑结构、设备安装和工程质量进行监控和验收。
通过施工监控与验收，可以及时发现和处理施工中存在的问题，确保建筑工程的质量和安全。
房屋测绘工程施工中的关键技术包括测量技术、成图技术和监控技术。
测量技术是房屋测绘工程的核心技术，包括全站仪测量、GPS测量、激光测量等多种测量方法。
成图技术是通过测量数据生成建筑物的三维模型、地形图和工程量清单等相关资料。
监控技术是在施工过程中对建筑结构、设备安装和工程质量进行实时监控和检测。
房屋测绘工程施工的意义在于保证建筑工程的质量和安全。
通过准确的测量和验证，可以避免建筑物的基础偏差和结构问题，确保建筑物的稳定性和耐久性。
同时，通过施工监控和检测，可以及时发现和处理施工中存在的问题，保证建筑工程的施工质量和工程安全。
在房屋测绘工程施工中，还需要注意以下几点：1. 优质的测量仪器和工具是保证测量准确性的基础。
房产项目测绘操作流程
房产项目测绘操作流程泉州市房地产测绘队房产项目测绘操作流程编号：分发号：编制：审核：批准：发布日期：年月日实施日期：年月日房产项目测绘操作流程我队为更好执行中华人民共和国国家标准GBT17986.l——2000《房产测量规范》，结合本队实际，制定了泉州市房地产测绘队《房产项目测绘操作流程》。
我队员工应严格遵守，并在实践中不断总结和改进，房产测绘逐步走向程序化、规范化。
新测绘员工上岗之前应进行本流程相关条款培训。
一、测量准备1、资料准备：（1）与委托方签订《测绘合同》（2）建筑竣工（施工）蓝图、规划审批图纸（3）权证（房屋所有权证、土地使用权证）、商品房预售许可证、建设用地（规划）许可证等（4）协议（分割、析产、转让等协议）（5）商品房《竣工验收合格证》（6）其它资料。
2、仪器准备：（1）激光测距仪（2）玻璃纤维卷尺（3）指南针（4）根据实际情况需要采用的其它仪器（如：全站仪）。
3、人员、车辆、必要的经费。
4、联系业主到现场实测。
二、现场测量：1、现场明确落实房产调查内容：（1）业主名称及联系方式（2）坐落位置（3）产权性质（4）幢号（5）层数（6）建成年代（7）结构（8）指北方向（9）拍照存档（特别是有异议部分）2、对建筑物总体查看，对比建筑竣工图（施工图）及规划审批图纸：（1）明确层数有否变化，有否退层。
（2）单元数、各单元之间有否错位。
（3）有否阁楼、地下室。
（4）各层阳台有否变化及其封闭情况。
（5）非商品房测量以现状为准。
（6）凸窗是否落地？（7）阳台在露台上的投影是否有围护？（8）复式结构内部楼梯及挑空部分应认真核对。
外业测绘数据应做好记录，对于外业测绘与建筑竣工图（施工图）有不同的应认真分析。
3、测量过程中应注意以下事项：（1）明确阳台结构形式，区别阳台及露台，注意阳台顶层变化。
（2）明确阳台封闭情况（每单元、每层有时不同）。
（3）确定外墙体包括山墙、分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式。
上海房产面积测绘及出具报告单
上海房产面积测绘及出具报告单一、介绍在购买上海的房产时，了解房屋的面积是至关重要的。
准确的房屋面积测绘不仅可以帮助买家判断房屋的实际大小，还可以确保购房者在购买过程中的权益。
为了满足这一需求，上海提供了专门的房产面积测绘服务，并出具相应的报告单。
二、房产面积测量流程为了保证测量的准确性和公正性，上海房产面积测绘采取了一系列严格的流程和标准。
2.1 测绘前的准备在进行房产面积测量之前，需要进行一些准备工作。
首先，需要对房屋的结构和户型进行详细了解，并查看相关的图纸和设计文件。
其次，需要准备测量所需的工具和设备，如测量尺、测量仪等。
2.2 实地测量实地测量是测绘过程中的核心环节。
测量人员需要进入房屋，并按照一定的规则对每个房间进行详细的测量。
这些规则包括测量的起点和终点，测量的方向等。
同时，在测量过程中，还需要注意避免因为家具、装饰等物品的阻挡而导致测量误差。
2.3 数据整理与分析完成实地测量后，测量人员需要将所得数据进行整理和分析。
这一步骤主要包括对测量数据的校验、去除异常值等。
同时，还需要对不同房间的测量结果进行汇总和比对，确保数据的一致性和准确性。
2.4 报告单的编制最后，根据整理和分析得到的结果，需要编制出具报告单。
报告单需要包括房屋的总面积和各个房间的详细面积，同时还需要附上相关的测量数据和照片作为证明。
三、出具报告单的意义上海房产面积测绘及出具报告单的意义不可忽视。
以下是几个重要的意义：3.1 维护买家权益房屋面积是购买者权益的重要组成部分。
通过上海房产面积测绘及出具报告单，购房者可以了解到房屋的实际面积，避免因面积虚增或虚减而导致的损失。
3.2 明确物业管理责任在购买房产后，物业管理方需要按照实际面积提供相应的服务。
通过出具报告单，可以明确物业管理方的责任范围，以便购买者享受到合理的物业服务。
3.3 提高购房信心购房者在购房过程中，面临着许多不确定的因素。
房屋面积是购房者最为关心的问题之一。
房产测量测绘工程的流程及要点分析
房产测量测绘工程的流程及要点分析摘要：通过对目前测绘技术的研究我们可以发现，其中还存在很多问题，许多实质性的问题得不到解决，不仅影响到房产测绘技术的发展，相关工作也无法得到进一步完善。
随着社会的快速发展，测绘方法也逐渐丰富起来，对其中各项工作产生了积极的影响。
我们不仅要引进先进的测绘技术，并且还要结合实际的发展情况来完善相关工作，这样才能进一步推动房产测绘工作的进行。
关键词：房产测量测绘；流程1 房产测量测绘的主要流程(1）开发前期的设计测绘。
前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。
在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。
一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1:500的地形图，而整个区域规划通常使用1:200的地形图。
因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。
(2）作业前的勘查定界测绘。
房地产项目开发与建设必须要按照《地籍测绘规范》，围绕用地测量和工程用地规划等，进行施工方案的编制。
除此之外，作业期间还需要保留审批资料与工程施工资料。
在项目施工前，开展勘察定界测绘作业，掌握国有土地出让以及农用地转让等情况，进而按照现行的规章制度，进行相应的规划，切实保障测绘作业的准确性和合理性。
(3）施工环节的测绘作业。
在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。
值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。
前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。
若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。
完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。
(4）完整的房产测绘。
现行的房产测量测绘政策相对严格，技术要求也很高。
整个测量测绘作业主要包括行业调查和房产平面设计图等，对参与作业的人员素质有着较高的要求。
房产测量测绘工程的流程及要点分析
房产测量测绘工程的流程及要点分析省铜川市727031摘要：近年来，我国房地产行业快速发展，房屋价格涨幅较大，在房地产交易中，房产测量测绘工程的流程及要点会影响交易价格。
科学计算分析测量数据，确保测量结果准确无误，并将测量误差控制在技术标准允许的范围内，为房地产价格的确定提供可靠的参考依据，为减少房地产交易中的房屋测量误差引起的纠纷奠定良好的基础，为开发商、用户合法权益的实现提供可靠保障，推动我国房地产行业有序发展，维护房地产市场秩序。
基于此，本篇文章对房产测量测绘工程的流程及要点进行研究，以供参考。
关键词：房产；测量测绘工程；流程及要点引言房产测量测绘工作作为房地产行业的重要项目之一，成为确保房产信息数据准确性的重要手段。
它的发展不仅可以影响现在的房地产开发，而且在房地产开发的未来发展中也会发挥更大的作用。
但是我国目前的房产测量测绘工程还存在着需要完善的地方，所以单位和测绘人员应该合理地把房产测量测验工程中的过程以及要点，促进我国的房产测量测绘工作取得突飞猛进的进步。
1房产测量测绘的相关概述1.1房产测量测绘的主要内容房产测绘是专业测绘中一个很具特点的分支。
它主要是针对房屋以及与之相关的土地进行测绘，也就是说房产测绘是运用一系列专业的技术、设备和手段来测定房屋、土地及房地产的自然状况、位置等的一项技术。
它的具体内容主要包含房产的平面控制测量、房地产的调查、房产要素的测量、房地产图纸绘制等工作。
在实际的测绘过程中，我们应该以当地的规划建设方向和侧重目标为导向，采取与之相匹配的的测绘方式并进行有效控制，并保证经过测量绘制的图纸准确直观地反映该地区的所绘制房产的特点和布局结构。
尤其是在选用比例尺时候，要合理选用比例尺的大小，保证房产中的具体建筑物的密度大小合适，便于后期施工建设。
在测绘过程中，通过对房产的基本参数进行测量，将所得的数据有效录入相关的信息管理系统，对房产的信息进行整合和更新，为拆迁部门的工作提供了数据参考。
房屋建筑面积测算及操作流程36页
积和进深作出限制。
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阳台计算规定
a) 主体结构外设有支撑柱不封闭的阳台，按未封闭阳台计算建筑面积。
b) 作为消防通道（连廊）的多户相连且有固定分隔界标的阳台，计入涉及 到的各户的套内建筑面积。
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房产测绘操作流程
房产测绘应按委托受理、实施测绘、检验、 备案、归档五个步骤进行操作，特殊情况 除外。
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流程图
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一、委托、受理
委托：根据建设部、国家测绘局《房产测 绘管理办法》、杭州市政府《杭州市房产 测绘管理实施细则》
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成套房屋的建筑面积
套内房屋使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，
以套内房屋内墙结构的水平投影面积按以下规定 计算:
a) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、
厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积 的总和。
b) 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
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房屋建筑面积测算
房屋建筑面积定义：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平面积，包括阳 台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以 上的永久性建筑。
房屋计算建筑面积应满足的条件 a）应具有上盖； b）应有围护物； c）结构牢固，属永久性的建筑物； d）层高在2.20m以上； e）可作为人们生产或生活的场所。
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成套房屋的建筑面积
套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均以阳台外围与房
工业厂房房产预测绘流程
工业厂房房产预测绘流程
工业厂房房产预测绘流程如下：
1. 确定测量类型：初始测量和变更测量。
2. 签订测绘委托书。
3. 现场测绘：
房屋调查：对权利人的房屋合理分栋和编立栋号，按照《房屋勘丈表》规定内容分栋调查、现场逐项填写，保证各房产要素的规范准确和确定共有面积分摊方案。
房产图测绘：房屋及附属设施应逐栋实测各边长，楼房要分层逐户丈量各户室、阳台以及楼梯间、楼道、室外楼梯、管理用房、卫生间等共用范围尺寸，并现场绘图、记录数据。
对于变更测量，可在原有图件的基础上做修、补测和房屋合并、分割处理，并正确调整栋号、户号，正确填写出具《房屋勘丈表》。
4. 完成《房屋勘丈表》、《房屋测绘草图》，并保证其适用性，要求调查内容齐全规范、字迹整齐、相关数据和代码齐全，图面清晰、图式正确，《房屋勘丈表》和《房屋测绘草图》内容相附。
与内业衔接好，能满足《测绘报告》对房屋概况、制图和面积计算以及办证方面的要求。
如需了解更多关于工业厂房房产预测绘流程的信息，可以查阅政府相关网站获取具体内容。
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泉州市房地产测绘队
房产项目测绘操作流程
编号：
分发号：
编制：
审核：
批准：
发布日期：年月日实施日期：年月日
房产项目测绘操作流程
我队为更好执行中华人民共和国国家标准GBT17986.l——2000《房产测量规范》，结合本队实际，制定了泉州市房地产测绘队《房产项目测绘操作流程》。
我队员工应严格遵守，并在实践中不断总结和改进，房产测绘逐步走向程序化、规范化。
新测绘员工上岗之前应进行本流程相关条款培训。
一、测量准备
1、资料准备：
（1）与委托方签订《测绘合同》
（2）建筑竣工（施工）蓝图、规划审批图纸
（3）权证（房屋所有权证、土地使用权证）、商品房预售许可证、
建设用地（规划）许可证等
（4）协议（分割、析产、转让等协议）
（5）商品房《竣工验收合格证》
（6）其它资料。
2、仪器准备：
（1）激光测距仪
（2）玻璃纤维卷尺
（3）指南针
（4）根据实际情况需要采用的其它仪器（如：全站仪）。
3、人员、车辆、必要的经费。
4、联系业主到现场实测。
二、现场测量：
1、现场明确落实房产调查内容：
（1）业主名称及联系方式
（2）坐落位置
（3）产权性质
（4）幢号
（5）层数
（6）建成年代
（7）结构
（8）指北方向
（9）拍照存档（特别是有异议部分）
2、对建筑物总体查看，对比建筑竣工图（施工图）及规划审批图纸：
（1）明确层数有否变化，有否退层。
（2）单元数、各单元之间有否错位。
（3）有否阁楼、地下室。
（4）各层阳台有否变化及其封闭情况。
（5）非商品房测量以现状为准。
（6）凸窗是否落地？
（7）阳台在露台上的投影是否有围护？
（8）复式结构内部楼梯及挑空部分应认真核对。
外业测绘数据应做好记录，对于外业测绘与建筑竣工图（施工图）有不同的应认真分析。
3、测量过程中应注意以下事项：
（1）明确阳台结构形式，区别阳台及露台，注意阳台顶层变化。
（2）明确阳台封闭情况（每单元、每层有时不同）。
（3）确定外墙体包括山墙、分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式。
（4）明确公用部分分割，用途范围、服务性质、产权归属，特别是楼层间共用部分的变化，指导委托人填写《商品房共有建筑面积使用说明书》。
（5）对复式结构注意复式楼梯的位置，所占空间，挑空尺寸，管道井等小部分共用面积的变化，特别是顶层。
（6）注意高层建筑用于消防的户间连通阳台实际使用归属。
（7）注意设有两个进户门之间消防前室面积的归属问题。
（8）阁楼层注意斜面情况。
（9）对地下室的车位、车库、储藏间等必须每间测量，特别是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化。
汽车车位或摩托车位必须按现场标定的界线（钢钉分割、油漆画线）测量尺寸并确定相对位置。
（10）楼上部分必须对每户型及分间情况进行实测，注意墙体不规则变化，对相同或镜像单元、层、户必须进行实际确认。
（11）每部分必须测两遍以上，对测量数值报两遍，记录者详细标记。
（12）与项目工程负责人充分沟通，对竣工图或审批图更改部位进行确认。
4、绘制草图及记录原则：
（1）采用印制的测量草图记录纸绘制测量草图。
（2）绘制的测量草图做到字迹工整、标注清楚、图幅美观。
（3）不同平面的楼层应分别绘制，标准层除外。
（4）所有测量数据都应进行记录，笔迹要清晰，不能靠记忆，以备校对和审查。
（5）外测数据应详尽，并按照规范要求增加多余观测以校核边长。
三、内业绘图
1、必须先根据实测记录对照核准每部位尺寸。
2、必须按测量草图要求准确注明各要素，特别是座落、层数、建成年代、
楼层平面分列、指北方向等。
3、尺寸应居中标注算，不管碎部、大小，并且清晰、准确、位置正确，
对相应或镜像关系的必须另行标注，不得省略。
4、对公用部分界限要清晰，用图标无法表示清楚的，必须用文字标注说
明。
5、对外墙厚度必须区分明了，说明准确。
6、对预测项目必须认真对照每层变化情况，特别是对阁楼部分必须认真
识图，准确推算H≥2.20m部分。
7、明确本幢建筑需分摊的部分，该分摊给谁，从而确定划分本幢建筑的
功能区。
8、用微机标注时，一定要注意标注尺寸的捕捉点是否正确。
9、对已办产权证房屋测量时，若房产要素发生变化，则应在“房屋、土
地产权面积汇总表”中进行说明，主要对发生更改部位描述、原因说明
等。
10、认真核对商品房预售许可证各功能区面积及套数，同时把办证面积与
售房面积进行比较找差异，必要时核对售房合同。
11、按规定使用标准测绘报告格式及图框
四、自检自查
1、必须对绘图要求认真对照，逐步检查。
2、必须对整个项目的总尺寸进行核查，每部分尺寸是否闭合。
3、必须对尺寸、分摊系数、面积等保留小数点位数是否符合精度要求。
4、必须核对分摊前、后及测绘报告等总建筑面积数据的一致性。
五、同组校对
1、校对人必须对整个项目全面细致的进行核实查对，对查找的问题必须
做好记录，及时并监督改正。
2、对于阁楼、地下室需推算的地方，校对人必须自己独立推算一边。
3、对于缺少原始记录的应责令负责人重测。
4、校对人不得只走形式，签字了事。
5、确定绘图无误后，双方签字，连同校对记录交给质检室。
六、质检室审核
1、质检员必须对内业进行全面检查，包括测绘草图、套内计算、共有建
筑面积分摊、测绘报告完整性、图表一致性、尺寸标注准确性等的检查。
2、质检员对外业采取抽查方式进行检查。
3、质检员要做好审核记录，连同校对记录一并保存，做为存档材料。
4、质检员组织相关人员对测绘产品质量进行等级评定。
5、质检员对产品中出现的错漏项退回测绘员纠正。
6、质检员对测绘成果修改进行跟踪审核并严格把关。
7、质检员审核通过，签字确认提交技术负责人审定。
七、技术负责人审定
1、技术负责人必须对测绘成果进行审定。
2、审定内容主要是：技术规范的适用性、图表样式是否符合标准、所提
供资料的完整性以及测绘作业是否按期完成等。
3、技术负责人负责对规范方面进行解释。