北京各主要商圈餐饮租金
北京商圈分析报告
北京商圈分析报告目录一北京东部商圈 (3)（一）王府井商圈 (3)（二）崇文门商圈 (6)（三）广渠门商圈 (8)（四）建国门商圈 (9)（五）CBD商圈 (11)（六）双井商圈 (14)（七）朝外商圈 (17)（八）燕莎商圈 (19)（九）朝阳公园商圈 (22)（十）工体商圈 (24)（十一）东直门商圈 (26)二北京南部商圈 (28)（一）前门商圈 (29)（二）方庄商圈 (31)（三）马连道商圈 (33)（四）丽泽商圈 (35)（五）木樨园商圈 (37)（六）潘家园商圈 (39)三北京西部商圈 (41)（一）西单商圈 (41)（二）金融街商圈 (44)（三）公主坟商圈 (46)（四）五棵松商圈 (48)（五）石景山鲁谷商圈 (50)（六）四季青商圈 (52)四北京北部商圈 (53)（一）亚奥商圈 (54)（二）立水桥商圈 (56)（三）中关村商圈 (57)（四）万柳商圈 (60)（五）上地商圈 (61)（六）望京商圈 (63)（七）大钟寺商圈 (65)北京商圈分析报告任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，现根据方位将北京商圈分析如下：一、北京东部商圈北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。
建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。
（一）王府井商圈北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。
购物中心主要业态租金水平
名称 大中 国美 苏宁 顺电 苏宁 国美
购物中心 西直门茂嘉 望京国际商业中心 金四季购物中心
振华大厦 福州万象城 福州宝龙城市广场
楼层 5F B1 3F 1-4F 4F 1F
面积
租金价格
（平米） （/平米/月）
2664
120
5000
96
5000
星奇异水果厨房 西单大悦城
Mango Mango
西单大悦城
楼层
1F 2F 2F 1F 6F 1F
面积 （平米）
/
/ 476 403 720
230
租金价格 （/平米/月）
350 250
470 470 280 450
3F
33
230
4F
405
320
3F
218.75
390
3F
405
290
B1
186
530
1F
国贸360
1-3F 6.4万
31
新华都百货 福州宝龙城市广场 1-4F 3万
41.8
天虹百货
福州万象城
B1-3F 4.6万
65-75
高端 百货
津乐汇
中关村购物广场 B2-1F 2万
连卡佛百货 北京金融街购物中心 1-3F 0.5－1万
75-90 200-250
伊势丹百货
上海梅陇镇
1-6F 1.5万 145－165
楼层 2F 5F 7F 3F 7F 7F
承租面积 （平米）
3500 5800 3206 2260 3180 4000
租金价格 （元/平米/月）
80-120 32.5 45 25 45 30
餐饮店铺租赁计算公式
餐饮店铺租赁计算公式在餐饮业中，选择一个合适的店铺位置是非常重要的。
而店铺位置的选择又涉及到租金的计算。
在租赁店铺时，餐饮业者需要了解一些基本的计算公式，以便更好地评估租金成本和经营风险。
本文将介绍餐饮店铺租赁计算公式，并探讨如何利用这些公式来做出更明智的经营决策。
首先，我们需要了解餐饮店铺租金的计算因素。
通常情况下，店铺租金是根据面积和地段来确定的。
而在一些繁华地段，租金还会受到周边商业环境、交通便利程度等因素的影响。
因此，我们可以将店铺租金的计算公式总结为：租金 = 面积×单价 + 附加费用。
其中，面积是指店铺的实际使用面积，单价是指每平米的租金价格，附加费用包括物业管理费、水电费等额外费用。
接下来，我们将分别介绍面积、单价和附加费用的计算方法。
1. 面积的计算。
店铺的面积通常是指使用面积，即实际用于经营的空间。
在计算租金时，我们需要准确地测量店铺的面积。
通常情况下，面积可以分为建筑面积和使用面积。
建筑面积是指整个店铺的总面积，包括内部和外部的空间。
而使用面积则是指实际用于经营的空间，通常是建筑面积减去一些不可使用的区域，如走廊、楼梯等。
在实际操作中，我们可以通过对店铺进行测量来得到使用面积。
通常情况下，使用面积可以通过平方米来表示。
在计算租金时，我们需要将使用面积作为一个变量代入租金公式中。
2. 单价的计算。
单价是指每平米的租金价格。
在不同地段和不同类型的店铺中，单价会有所不同。
一般来说，位于繁华地段和商业中心的店铺租金单价会相对较高，而位于郊区或偏远地区的店铺租金单价则会相对较低。
在实际操作中，我们可以通过向房东或中介咨询来获取当前地段的租金单价。
通常情况下，单价是以每平米每月的价格来表示的。
在计算租金时，我们需要将单价作为一个变量代入租金公式中。
3. 附加费用的计算。
附加费用包括物业管理费、水电费等额外费用。
这些费用通常是由房东或物业管理方收取的，餐饮业者需要在租金计算中将其考虑在内。
北京朝阳区商铺租金计算公式
北京朝阳区商铺租金计算公式
北京朝阳区商铺的租金计算公式因具体情况而异，主要有以下两种：
1.简单计算公式：总租金=面积×每平米租金。
这种计算公式适用于商铺面积较小、租期较短的情况。
2.百分比租金计算公式：总租金=销售额×租金比例，或总租金=毛利润×租金比例。
这种计算公式适用于零售商铺、餐饮店等销售额相对较高的商铺，可以与商铺的经营情况相结合。
总的来说，商铺的具体租金取决于多种因素，如商铺的面积、位置、装修、人流量等。
点位调研报告
点位调研报告简介本次调研旨在了解市中心某商圈内的点位情况，为开设一家连锁奶茶店提供数据支持。
在调研中，我们主要关注了人流量、竞争对手、交通便利度以及租金情况。
以下是我们的调研结果和分析。
1. 人流量调研在调研过程中，我们选择了商圈内的几个重要地点进行人流量监测，并对得到的数据进行分析。
1.1 人流量监测点位选择- 商场入口：作为商圈内最主要的购物场所之一，商场入口肯定会有很高的人流量。
- 公交站台：商圈内有多个公交站点，我们选择了其中一个繁忙的站台进行监测。
- 餐饮街：商圈内有一条热门的餐饮街，对于奶茶店来说也是一个潜在的点位选择。
1.2 监测结果通过对上述三个点位进行了一周的人流量监测，我们得到了以下结果：- 商场入口：每天平均人流量达到5000人左右，周末会有明显的增加。
- 公交站台：上下班高峰期人流量较大，平均每天约2000人。
- 餐饮街：工作日平均每天3000人左右，周末人流量较高，约5000人。
1.3 结果分析通过对人流量监测结果的分析，我们可以得出以下结论：- 商场入口人流量较大，是一个很好的选址点位。
- 公交站台附近有一定的人流量，不过相对于商场入口来说较少。
- 餐饮街的人流量也比较可观，但与商场入口相比稍逊一筹。
2. 竞争对手调研在商圈内进行竞争对手调研是判断市场潜力和定位自己的重要步骤。
2.1 主要竞争对手我们在商圈内发现了几家主要的奶茶店竞争对手：- 奶茶店A：位于商场的一楼，店内装修简约大方，品牌知名度较高。
- 奶茶店B：位于餐饮街上，拥有较大的店面和外卖业务。
2.2 分析竞争对手我们对主要竞争对手进行了调查，并得出了以下结论：- 奶茶店A的知名度较高，但奶茶售卖价格略高，针对品质追求较高的消费者。
- 奶茶店B拥有较大的店面，品牌知名度尚可，售卖价格相对较低，针对大众消费者。
2.3 竞争对手优劣势分析经过对竞争对手的分析，我们得出以下结论：- 奶茶店A的优势在于品牌知名度高，但价格相对较高可能对部分消费者不具吸引力。
北京商圈分部地方加地图展示
2
北京商圈分布-2014
回龙观商圈 上地 商圈
天通苑商圈 立水桥、北苑 商圈
西山 商圈
中关村 商圈
亚奥 商圈
望京 商圈 三元桥 商圈
万柳 商圈 四季青 商圈
苹果园 商圈
鲁谷 商圈
五棵松 商圈
A级 商圈 B级 商圈 C级 商圈
8
20 12
每个商圈至少20家商户 (餐饮:70%、娱乐:30%) 每个商圈至少15家商户 (餐饮:60%、娱乐:20% 生活服务：20%) 每个商圈至少10ห้องสมุดไป่ตู้商户 (餐饮:50%、娱乐:20% 生活服务:30%)
大钟寺 商圈
40个商圈，80%于四环内：西单和王府井是北京最
传统的商圈，随着时间的发展，新型商圈不断崛起， 多中心商圈特征日益明显
燕莎 商圈 安定门 东直门 积水潭 西直门商圈 工体 朝阳公园 商圈 商圈 商圈 商圈 商圈 青年路 金融街 朝外 商圈 商圈 商圈 王府井 西单 CBD 商圈 商圈 建国门 商圈 公主坟 前门 商圈 商圈 马连道 商圈 崇文门 广渠门 双井 商圈 商圈 商圈 商圈 丽泽 潘家园 商圈 方庄 商圈 商圈 玉泉营 木樨园 商圈 商圈
双安商圈:主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套;百货和超市两人 业态为主。
阜成门商圈:特色与发展方向:以满足社区消费需求为主的商圈:主要经营服装、 口川品等，有一定的餐饮和娱乐配套:万通转轨后经营小商品批发零售，档次较 低。对北京西部的辐射能力比较强，消费人群以三里河附近的国家各大部委及 西三环外的部队人员比较多。 祟文门商圈:南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素，多种业一态的国瑞 城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。 中关村商圈:特色与发展方向:包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街 等;大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。中关村商圈特点:一是电子产品 集散地，二是中关村高科技商务中心(中关村西区)，三是高校集中地(北大/清华/ 人大等). CBD商圈:商圈分析:CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及人量的商务 办公和酒店、公寓等设施，国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财 团在这里设立总部或分支机构。 一望京商圈:望京区域消费是北京市平均水平的7倍。望京区域规划总居住人日 为3 5万人，现常住人日近2 0万人，外籍人士.片常住人日的1/3.是韩国人居住集 中的地方。 方庄商圈:方庄规划的初衷是服务社区的社区商业，方庄是北京的一个高档富人 区，从整体上提升区域的吸引力，这也是方庄餐饮街目前的主流。餐饮竞争比 较大。 亚运村商圈:亚运村地区日前的商业主要是一些生活配套:超市、便利店、百货店、 餐馆等，其最人的特点是社区商业。区域内己形成一定规模的商业街，其中以 餐饮业为主，居住人群较为固定、消费能力较强。 五道口商圈:消费群体高品位、高收入，周边有高校师生、外教及留学生:甲级写 字楼，有1000多家科研机构、高档住宅区:韩国留学生比较多的地方。
北京十大购物中心
北京十大高档购物中心NO1 新光天地——汇聚全球知名品牌的豪华阵容在新光开业之前，国贸在北京的地位似乎不可触动。
随着新光的出现，则带给人们新的冲击，昔日的神话被打破了。
目前，华贸中心已成为CBD继国贸后，又一汇集国际品牌和国际跨国公司的区域。
新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的顶级购物广场，阵容之豪华，90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。
包括10家顶级品牌旗舰店，24家首次在中国开设专柜的知名品牌店，42家国际名品新概念店，53家北京首次开设专柜的品牌店。
新光天地总面积17.3万平方米。
PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店，这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。
据记者观察，GUCCI旗舰店面积约1500平方米，比香港中环广场店还要大。
并有DUNHILL、BV、ANNA SUI等家国际名品新概念店，以及首次在中国和北京开设专柜的70多家知名品牌。
这表明北京人又多了N种奢侈选择，说不定一不小心，你也能排个第一：穿上这些品牌的中国第一人！NO2 金融街购物中心——京西档次最高的商业多年以来，北京档次最高的购物中心都在东部，以前是赛特、燕莎以及国贸商城，后来的东方新天地和今年四月刚刚开业的新光天地风头也很劲。
然而，9月 16日，这个经过近5年的酝酿、4次推迟入市的波折的高端时尚奢侈的金融街购物中心才露真容，成了北京西区最奢侈的高档购物中心。
由金融街旗下公司全资控股，并参照纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道等老牌国际名店设计，总体量8.9万平方米的金融街购物中心，世界顶级品牌 Louis Vuitton、Dior、Gucci、Ferragamo将主力店设立于此，300多个国际知名品牌同时亮相，亚洲首席时装名店 Lane Crawford（连卡佛）也在此落户。
北京城八区
东城区：王府井商圈：王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，崇文区：崇文门商圈：北起崇文门西大街，南至珠市口东大街吗，东至崇文门外大街，西至祈年大街，以南北向崇文门外内大街为中心（次级主干道）与东西向的东兴隆街、西花市大街交接处为中心；1．新世界北商城：传统商场，长方形结构，内为弓形不规则布局，分为地下1层，地上5层。
服务于政府职员、周边居民，定位中端，辐射中高和中低阶层，受众群体涵盖广，年龄涵盖老中青，商场常有特价商品。
负1楼：经验新世界超市、日用杂货，日常服务等；1楼为鞋、化妆品、钻石珠宝，名表；2楼为女装；3楼男装；4楼运动户、床品、童装玩具、钢琴、书、数码产品等；5层为餐饮、健身、诊所。
其中4层，分为两条动线，西面为垂直动线，阻挡物少，收买童装玩具、床品等，吸引了已婚女性，东面为不规则多分支动线，经营运动户外、钢琴、书、数码等产品，吸引了中青年人群。
此处户外用品店集中，从国外到国内，1线到2线品牌都有。
2.新世界南商城：它与北面商场通过空中通道相连，是作为背面商场的一个补充，定位中端，面对年青人，结构为方正，中环型传统布局；分为地下1层，地上3层B1层为溜冰场、包、促销层；L1层为化妆品、钻石珠宝，时装；L2为男女装，L3为运动服装，饮食；L3仅有2家户外品牌进驻；3.soshow城：传统服装市场，定位低端，面对时尚青少年，综合了娱乐与购物的天桥式店面。
结构为方正，中环型，部分楼层辅有南北向的外延商铺。
1-5楼为服装，6楼小商品，7-9楼为餐饮，其中9楼有电影城。
4.国瑞商场：新建商场，定位中档偏高，结构为长方形，双环相连结构。
分为地下2层，地上3层。
店铺面积都较大，业态规划分区不明确，各层皆有男女装。
B2为超市（乐马特）、特卖；B1为饮食层，L1珠宝、化妆品，服装，L2-L3也为服装；交通：南北分别有：崇文门、磁器口2个地铁站。
公交：崇文门外大街共4个公交站，18条公交线；崇文门西大街2个公交站，18条线；珠市口东大街2个公交站，4条线，祈年大街2个公交站，4条线。
2011北京商圈分布图
2011北京商圈分布图王府井商圈：百货大楼、新东安市场、乐天银泰、工美大厦、王府井女子百货、新中国儿童用品商店、东方新天地、王府井利生体育用品商厦……一条街都是西单商圈：西单商场、西单购物中心、西单赛特、华威大厦、中友百货、大悦城、首都时代广场、君太太平洋百货、西单文化广场……一条街都是崇文门商圈：新世界商场、国瑞购物中心、搜秀城中关村商圈：新中关村购物中心、中关村购物广场、华宇时尚购物中心、当代商城、双安商场亚运村商圈：北辰购物中心、华堂商场（亚运村店）、飘亮购物中心（应该算不上大型商场吧）西直门商圈：华堂商场（西直门店）、嘉茂购物中心复兴门/月坛：百盛购物中心、长安商场其他大型的有：朝阳区：世贸天阶、赛特购物中心、贵友大厦、蓝岛大厦、燕莎友谊商城、丰联广场、新光天地、SOHO 尚都、燕莎奥特莱斯购物中心、国贸中心、嘉里中心、太平洋百货盈科店海淀区：金源燕莎MALL宣武门：庄胜崇光百货阜成门：华联商厦阜成门店东直门：银座百货、来福士安贞桥：华联商厦安贞店北京站：恒基中心、中粮广场购物中心公主坟：城乡贸易中心、翠微广场对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中"攻城掠地"，扩大已有"疆土"。
但总体来讲，"四分天下"的局势已经形成，且各据一方。
囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强；汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导产业；以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商业环境不断提升；北部区域则由产业带动而形成，如中关村商圈以高科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。
就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货业者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候，京城的商业格局又将是另一番天地。
CBD商圈1993年，国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。
全国各地商圈的明细
鞍山市二道街88号
集购物、餐饮、休闲为一体的大型综合性商场――百盛购物中 心开业
兴隆台区兴隆大街南中兴步行街北端 精品百货+社区超市+商务酒店+休闲娱乐
抚顺新抚区民主路15号
集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合性商场
宏伟区荣华街18号
综合性购物商场·
本溪市广新街
综合性购物商场·
长春市朝阳区人民大街1811号 重庆路1255号
锦华街109-4 上海路3段28号 中央大街2段 上海路三段24号
综合性购物商场· 老牌综合性购物商场！ 综合性购物商场· 综合性购物商场·
鞍山市铁东区二道街74号
地处黄金地段，以中高档商品为主的大型商业广场！
地处繁华的商业区中心，二层：专营时尚女装、各种名贵珠宝
鞍山市铁东区二道街74号新亚百货四楼 首饰、工艺品。
南开区东马路138号
最好人气最旺的商场，下有地铁站
天津市塘沽区解放路668号
着意突出中档发展高档，交通便利！
天津市和平区和平路290号
老牌商场，中档为主！生意较差，日渐衰落
和平区滨江道
天津市南开区三马路6号
人气一般，具有很好的知名度。
天津市和平区和平路172号
老牌商场，中档为主！比不上新商场
天津市南京路与滨江道交叉口(南京 出租形式，主要以少淑及淑女还有运动类，整体规模较
以另类、叛逆风格为主，学生为其主要消费群。
河北大街152号
老商场，属于较高端消费，成熟类
秦皇岛市海港区民族路
都市型主题式时尚休闲商业广场
河北省秦皇岛市海港区河北大街150
号
桥东区中兴东大街
商业街所在位！
衡水 爱特购物中心 百货大楼
租金计算方法
百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法蓬勃发展的商业物业市场需要一个反映商铺租金价格水平、波动幅度和变动趋势的指标工具，为商铺投资者、经营者及各类投资人提供决策及参考的依据。
房地产指数使投资者、经营者和管理者能够及时了解影响房地产变化的因素及其程度；透析房地产现状，预测未来发展形势。
尤其是地方性的房地产指数其优势在于能够深入到具体区域、业态类型中及时准确的获得新数据从而减小了预测误差，使指数更具有借鉴意义。
房地产指数的细分化是房地产市场发展的需要。
1、样本的选择与替换样本的选择及调查方法调查项目规模的界定：商铺项目5000平方米以上。
商铺租金指数采取判断抽样的方法，即根据专家的判断或调查人员的主观决定抽取样本的方法。
样本商铺的调整：当基期距计算期的时间较远或样本商铺不再具有代表性时对样本进行替换调整。
2、计算标准指数的计算频率：由房地产的特点商铺租金指数每季度计算一次。
权数的确定：计算商铺租金指数的权数以商铺的营业面积为权数。
3、计算公式理论基础运用加权综合平均法，选择质量指标指数，其公计算结果说明复杂现象总体质量指标综合变动的方向和程度，也就是价格变动对销售额的影响。
1）拉氏指数：拉氏指数将同度量因素固定在基期水平上，又被称为“基期加权综合指数”，拉氏公式实质上是一个变化了的算术平均数的算法。
拉氏价格指数公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。
拉氏价格指数以基期商品的销售量作为同度量因素，这说明它是在基期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品的价格的综合变动程度的。
2）帕氏指数：帕氏指数将同度量因素固定在报告期水平上，又被称为“报告期加权综合指数”，帕氏公式实际上是一个调和平均数的算法。
帕氏价格指数的公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。
帕氏价格指数以计算期商品销售量作为同度量因素，这说明它是在计算期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品价格的综合变动程度的。
北京市商业物业租金情况参考分析
北京市商业物业租金情况参考分析全球经济衰退及本地经济发展减速，致使北京商业物业市场在2009年历经整体下滑。
大量零售商中止扩张计划，部分发展商推迟新项目的竣工和开业日期。
北京中高端购物中心平均租金水平下跌，在中央和地方政府经济刺激政策，以及本地稳步增长的消费力的共同支撑下，商铺物业市场在2009年下半年停止恶化，并渐见稳定，下半年市场空置率小幅下降和第四季度末平均租金轻微上涨，可见一斑。
到2010年，商业物业的租金已经企稳并稳定上升。
部分购物中心业主为了争取项目在年内开业，对目标租户提供较低的租金，以加快招商工作，因此拉低了整体租金。
从商圈看，商务中心区和燕莎-三里屯商圈的租金仍在下降，西单商圈的租金在上升，而王府井和中关村商圈则保持平稳。
2009年第三季度，北京优质购物中心的首层租金报价达到每天每平方米30.1元，环比下降2.8%，低于上季度5.4%的降幅。
随着一些新的国际品牌的出现和新项目的陆续开业，北京商铺市场在本季度总体活跃度略有回升。
西单商圈中大悦城仍然保持优势地位，人行天桥的铺设也使整个商圈人流输送更加便利。
CBD商圈部分项目经营不善，租金水平略受影响。
朝阳门悠唐开业、丰联也有部分品牌调整，租金水平暂时稳定。
中关村商圈的潜力日渐突显，成为众多新晋品牌的角逐场。
1. 北京市商业物业各业态租金分析1) 服装类从服装类业态方面来看，承受5元/平米 /天以下的商户占到27.5%，能承受租金为5-8元/平米/天的商户占到60%，能承受租金为8-10元/平米/天的商户占总量的10%，可接受租金在10元/平米/天的商户仅占2.5%。
可以看出，经营服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于2—5元/平米/天的租金范围内，能承受高租金的服装类商户较少。
经历过经济危机的商业动荡期，商业业主为扭转市场萧条局面，大部分采用了降低物业租金的方法，以吸引商户投资。
大多数服装品牌零售商打算在今年开新店，制订了相应的发展计划，商户的投资信心正在逐步恢复。
见附件各商圈情况统计表和主要商业街统计表doc
唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就！
时间就是金钱，效率就是生命！
各商业街情况统 计表
商店
权属 关系
租金
面积
业铺
（租 (元/ 调查
街 数 （平 赁百 平 段闲
名 (家 米） 分 米. 置率
称)
比） 年)
经营种类比例
各行 业楼 层分
布
商业 特色
服饰 56 家，占 28.3%；
共占 42.6%。
眼镜 色，
店； 金融
二、三 层：餐 饮、咖 啡馆
业相 对繁 荣。
等；三
层以
上：商
场。
以电
服饰类 11 家，占 17.2%；
脑专
餐饮 7 家，占 10.9%；电 一、二 卖、
脑专卖店 6 家，占 9.4%； 层：电脑 数码
文化类（学校、书店、 乐器店、文化用品店、 文物建筑群、家教育研
电器商场、数码图片经
营店之类各有 1 家，共 9
家，占 17%。
层 以服
： 饰、
餐 饰品
饮为
、
主，
服
与健
饰
康路
、
副 共同
食 打造
品 服饰
店 街。
；
唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就！
时间就是金钱，效率就是生命！
三层： 餐饮 （麻
辣 涮）。
以餐
饮为
餐饮类 15 家，占 38.4%； 一、二 主，
服饰类 4 家，占 10.3%； 层：餐 服饰
综合 性商
业
有鲜花店、职介、培训、 训中 街。
旅馆、印务、高档化妆 心、影
品、翻译、文化用品、 城等。
北京地区商务招待餐饮消费平均标准
北京地区商务招待餐饮消费平均标准一、概述北京作为我国的政治、文化和经济中心，商务活动频繁，商务招待餐饮消费标准的规范和透明度备受关注。
商务招待餐饮消费作为商业活动的一部分，在商务交流中占据着重要的地位，因此对其消费标准的了解和掌握对商务人士来说至关重要。
本文将就北京地区商务招待餐饮消费平均标准进行深入分析。
二、北京地区商务招待餐饮消费定义及分类商务招待餐饮消费是指在商务活动中，为了招待商务伙伴、客户、同事等而发生的餐饮消费。
其范围涵盖了商务餐、商务宴、商务聚餐等多种形式。
商务招待餐饮消费根据人数、场合、餐厅档次等不同因素，消费金额差异较大。
三、北京地区商务招待餐饮消费平均标准的影响因素1. 餐厅档次餐厅档次是决定商务招待餐饮消费标准的重要因素之一。
在北京地区，高档商务餐厅的招待消费标准通常比普通餐厅要高，因为高档餐厅提供的食材和服务更加精细和优质。
一般来说，商务招待餐饮消费标准在高档商务餐厅的平均消费金额要高于普通餐厅。
2. 用餐人数用餐人数是影响商务招待餐饮消费平均标准的关键因素之一。
通常情况下，用餐人数越多，商务招待餐饮的消费标准也会相应提高。
因为用餐人数的增加会导致餐厅需要提供更多的食材和服务，从而增加了餐饮成本。
3. 餐饮消费习惯不同的餐饮消费习惯也会对商务招待餐饮消费标准产生影响。
一些商务人士对于餐饮消费习惯比较挑剔，他们在对待客户或商业伙伴时往往会选择高档、有特色的餐厅，以体现对对方的重视和尊重，从而导致商务招待餐饮消费的平均标准较高。
四、北京地区商务招待餐饮消费平均标准的具体数据分析据调研数据显示，北京地区商务招待餐饮消费平均标准大致在以下范围内：1. 高档商务餐厅：人均消费约为1000-2000元。
2. 中档商务餐厅：人均消费约为500-800元。
3. 普通商务餐厅：人均消费约为200-400元。
以上数据仅为平均水平，实际消费金额还会受到具体用餐地点、用餐人数、餐厅品牌以及菜品选择等因素的影响而产生一定的浮动。
北京商圈部分写字楼租金参考(2004年)
北京商圈部分写字楼租金参考（2004年）※中关村商圈楼盘名称地理位置价格物业等级中扬大厦海淀区中关村南大街27号 3.2元/平方米天乙级金洲大厦海淀区苏州街79号 3.50元/天/平方米甲级金洲大厦海淀区苏州街79号，苏州桥西北角 3.5元/平米天甲级韦伯豪时代中心海淀区中关村南大街 3.5元/平米天甲级滨河大厦紫竹桥西车道沟一号 2.6/天/平方米乙级西北三环 4.5/天/平方米甲级理工国际教育交流大厦上园饭店公寓西直门外 1.8/天/平方米乙级瑞宏写字楼北京市海淀区交大东路 2.5/天/平方米乙级资源宾馆写字楼海淀区颐和园路1号 3 元/天/平方米乙级海兴大厦黄庄西侧 3.5元/天/㎡甲级理想国际大厦海淀中关村高科技广场2号5元/天/㎡甲级华清商务会馆城市轻轨五道口站西50米 3.5元/天/㎡无信科银通西直门高梁桥北侧(净土寺) 2.8元/天/㎡乙级京岭酒店写字楼海淀区西三环花园桥 2.8元/天/平方米丙级中发商务大厦中关村商圈远大西路29号 2.8元/天/平方米乙级首钢地产写字楼北京市朝阳区和平西街2元/天/㎡丙级豪景大厦中关村中心区的知春路与中关村大街交汇处4.5元/天/平方米甲级昆玉大厦紧临北四环 2.5元/天/㎡乙级万泉庄园北四环志新桥畔3元/天/㎡乙级资源大厦中关村科技园 4.8元/天/㎡甲级邮科院商务写字楼海淀西三旗 3.5元/天/㎡乙级兴华大厦海淀黄庄东侧，中关村西区南侧 5.0元/天/㎡乙级鹏安德胜大厦德胜门外大街 3.8-4.2元/天/平方米乙级居安文艺会馆新街口外大街 1.8元/天/平方米乙级新街口写字楼新街口南大街百花深处16号 2.1元/天/平方米乙级永泰商务中心百万庄大街甲24号 2.5元/天/平方米乙级银泰庄园西外大街乙143号 3.6元/天/平方米乙级华云酒店写字楼展览馆路12号 2.5元/天/平方米乙级西苑饭店西外大街 4.5元/天/平方米乙级果品大厦德外大街5号 3.2元/天/平方米乙级北京展览馆宾馆北京展览馆院内180元/天/间乙级京鼎大厦动物园 3.6元/天/平方米乙级成铭大厦西直门内南顺成街1号3--5元/天/㎡甲级亿通大厦西二环月坛桥6元/天/㎡乙级国英绿景公寓西直门南小街68号 2.4元/天/平方米乙级国二招西直门南大街6号 3.2-4元/天/㎡乙级歌华商务会馆西直门内大街临街51号院 3.2/天/㎡乙级※ＣＢＤ商圈楼盘名称地理位置价格物业等级国贸中心建国门外大街国贸桥$44-48元/月/㎡顶级国锐商务中心位于CBD东区，朝阳路高井段 2.8元/天平米乙级航材大厦朝阳区永安里中街25号3元/天/平方米乙级兴华公寓中纺里3元/天/平方米乙级华贸中心朝阳区西大望路6号9800元/建筑平方米甲级青年会大楼王府井地区4元/天/㎡乙级雨霖大厦CBD京广中心商务楼西北 4.5元/天/平方米甲级京港城市大厦朝阳区十里堡 3.0元/天/㎡乙级雍景台北京市朝阳区燕莎商圈19090元/平方米甲级锦湖园公寓东三环姚家园路口起价7000元/套甲级京瑞大厦东三环南路17号 4.5元/天平米乙级艺华写字楼朝阳区东三环北路 4.0元/天/平方米乙级航空大厦朝阳区三四环间西大望路甲2号3元/天/平方米乙级永祥泰商务中心朝阳区关东店20号 3.5-2.5元/天/㎡乙级蓝堡国际中心（期房）国贸中心正东1000米路北 3.5元/天/平方米5A级华腾大厦东三环劲松桥西南角4元/天/平方米甲级富顿中心国贸南侧1500米 2.6-2.8元/天/平方米甲后现代城东四环2元/天/平方米甲级鹏丽国际公寓东三环北路2元/天/平方米乙级华腾北搪商务（期）劲松2元/天/平方米甲级华安商务楼建国门 3.2元/天/平方米丙级汇龙森国际企业孵化园经济开发区 2.8元/天/平方米丙级河南大厦潘家园华威里28号 3.2元/天/平方米乙级建业写字楼朝阳区松榆北路7号院11号楼3元/天/平方米乙级劲松大厦劲松东口 3.5元/天/平方米乙级丽顿美物业西大望路2元/天/平方米乙级万业通写字楼朝阳公园东侧3元/天/㎡丙级中祥物业国贸桥东2元/天/平方米乙级京煤写字楼东四环大郊亭桥东500米1—1.3元/天/平方米丙级甲级瑞丰大厦雅宝路朝外头条甲93号 6.5元/天/平方米(使用)宏久写字楼朝阳区西大望路27号 2.2元/天/平方米丙级腾信大厦东三环华威桥畔4元/天/平方米乙级售8080/平方米甲级摩码大厦团结湖向东400米，朝阳北路金叶大厦西侧居安办公中心东四环外百子湾路 1.3万/年/间丙级※金融街商圈楼盘名称地理位置价格物业等级富成大厦西城区阜外大街3元/平米天乙级恒华国际大厦西城区月坛北街14号17000元/平方米甲级大成大厦宣武门西大街与西二环交汇处 4.5元/天/平方米甲级华安发展大厦西城区6元/天/㎡无空间·蒙太奇商务大厦北京市海淀区文慧园4元/天/㎡乙级融金大厦车公庄路5元/天/㎡无恩菲科技大厦北京市复兴路12号 3.9-4.8元/天/㎡乙级锦胜华安商务楼地铁积水潭站东南口 3.2元/天/平方米乙级乙级尚座大厦北京市西城区佟麟阁路95号 2.6元/天/平方米（全含）官园桥国英公寓官园桥 2.5-2.8元/天/平方米乙级鸿腾伟业车公庄大街６号院３号楼 2.7元/天/平方米乙级天奇商务楼西什库大街（西城） 2.8元/平方米乙级新世纪饭店西外首体对面21元/月/平方米乙级建筑文化中心甘家口商场北 4.5元/天/平方米乙级长美宾馆西直门 3.2元/天/平方米丙级南园写字楼百万庄园旁展览路甲26号 3.5元/天/平方米丙级永康商务写字楼西直门德宝饭店南 2.2元/天/平方米乙级丙级裕龙物业展览路 2.3万元/年/间(21.6平方米使用)德胜苑商务会馆德胜门白孔雀西100米，国旅后楼 2.2元/天/平方米乙级鲁梅克斯大厦成方街33号 3.4元/天/平方米乙级澳源写字楼百万庄北街 2.3元/天/平方米丙级京煤大厦交大东门 3.8元/天/㎡乙级永康写字楼积水潭 3.8元/天/㎡丙级中企财办公楼莲花池东路5号 2.3-2.6元/天/㎡乙级豪轩写字楼华联商厦西侧 3.10元/天/㎡乙级丰禾写字楼北京师范大学东门对面 3.8元/天/平方米丙级嘉年华大厦北京音乐厅南 3.7元/天/平方米乙级飞翔写字楼德外大街 2.6元/天/平方米乙级中加怡和商务会馆月坛南街12号 5.5元/天/平方米乙级教育部招待所复兴门内大街160号 2.9元/天/平方米乙级奔德金融会所西城区成方街33号 2.8-3.2元/天/㎡乙级注：所提供价格仅供参考。
大悦城卖场铺位租金报价
说明
1、租金按月度收取；
2、押金为三个月租金；
3、销售实行统一收银，每月初1-5日凭销售票据到卖场财务进行上一月销售额核帐，核对无误后开具增值发票进行转款；
4、物业管理费含中央空调、公共电梯、公共扶梯、公共用水、公共照明电费；
5、铺位内的电费按照实际面积公摊计算另行交费，交费标准按照商场通知为准；
资源整合
消费者购买IT数码产品，可以免费或者优惠价格得到FAB及大悦城的相关配套服务
1、大悦城酒店FAB签约价格；
2、FAB悦宫会所会员卡或健身游泳项目；
3、FAB自助主题餐厅用餐券；
4、FAB正版音像制品、明星制品；
5、FAB音像会员卡，享受与明星见面、签售的机会；
6、大悦城首都电影院电影票；
7、FAB专业录音室的个唱制作；。
购物中心的餐饮业—不可不知
一、购物中心餐饮招商特点1、餐饮业态租期长、承租能力较低，目前餐饮在商业项目内的面积，通常在300-50 0平方米（含厨房）；2、餐饮租金水平一般较低，且保底租金增幅低，通常仅为零售业态的40%-50%；3、餐饮业态租期较零售业态长，一般为5-8年，且合同期内租金增长缓慢，一般为每年增长2-3%；4、餐饮业态所支付的保底租金在不同城市所表现的级差效应较为显著，而坪效的差异则没有那么明显；5、相比其他零售业态，餐饮运营模式较为简单、培育期较短、现金流动快，所以餐饮往往成为购物中心招商中见效最快的部分，需要“养”的时间不太长；6、轻型餐饮（如咖啡、水吧、甜品、小食等）十分方便与电影院、溜冰场、书店等业态配合放置，十分灵活；7、餐饮管理具备带动商场顶层、动线端头等作用，设置餐饮于此类位置，可有效解决高层及动线死角的客流不足问题；8、休闲餐厅兴起：休闲餐厅以其不同于传统中餐厅的食物选择、加之舒适惬意的环境以及周到的服务，其逐渐成为代表城市“小资”生活的一种生活方式而被广为接受。
休闲餐厅的装修风格多为时尚休闲温馨舒适，有较为周到的领位和点餐服务，客单价介于快餐与高端的正餐餐厅之间，提供的产品包括了主食正餐与轻食。
9、深入分析消费者的行为，我们发现，相当多的消费者仍选择在“逛街购物”的时候前往休闲餐厅进行消费。
二、数据解析一线城市餐饮的保底租金大概约为人民币8-12元/平方米/天，是二线市场的两倍，三线城市的租金水平的三倍。
二线城市则为人民币3-6.5元/平方米/天，三线城市为人民币2.5-4.5元/平方米/天。
然而，在一、二、三线城市区域型购物中心内的餐饮业态的坪效，差别并没有保底租金那么明显。
一线城市的平均坪效约为每月1300-1900元/平方米，二线城市约为每月1000-1500元/平方米，三线则约为700-1200元/平方米。
三、什么样的餐厅适合入驻购物中心？餐厅说：对于单店运营或知名度很高的老字号餐企来说，自由度较高的地店是比较合适的。