01-餐饮商业商圈分析-北京商圈规划分析
餐厅的商圈分析
的、且具有差异性的餐饮或服务，顾客
的消费能力占餐饮店营业额的 20%~30%。此圈内顾客消费的特点是： 选择性、比较性。
精选课件
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边缘商圈为流动商圈（通过地铁或 开车等其他交通方式即可到达餐饮店） 此圈内的顾客是被餐饮店的经营手法 或周边的设施环境吸引过来的，属流 动性顾客，其消费力占餐饮店营业额 的5%~8%。此圈内顾客消费的特点是： 随机性、特殊性。
重点。
精选课件
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4. 人口条件：
商圈内的人口特性、人口多寡与密度是影响餐 饮店经营成败的关键因素。所以在核心商圈内， 为了确实掌握住基本顾客，必须对开店地点周 围的餐饮店、周边的住户情形，以及居住者条 件有所了解。基本上包括下列几点： ①商圈人口数、家庭户数的多寡与密度 ②人口数量未来的变化 ③人口的年龄结构与职业结构 ④生活水平的高低、消费习性与消费力的强弱 ⑤当地政府行政条件与地域开发计划
精选课件
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❖ 人口密度：人口比较多
❖ 营业范围人口数状况：待查询
❖ 消费者年龄状况：大部分都是学生及教师 等等……
❖ 消费者收入状况：学生都是家庭给予、教 师收入可观、居民还需调查
❖ 消费者文化背景状况：学生及教师、居民 还需调查
❖ 消费者家庭规模如何：居民有待调查
❖ 生活水平：学生低、教师中上及上、居民 有高有低
北京商圈分析报告
北京商圈分析报告
一、引言
北京市是中国的政治、文化和经济中心，拥有众多繁荣的商圈。本篇报告将对北京各大商圈进行分析，以帮助市场调研人员和投资者更好地了解商业环境及投资机会。
二、商圈概述
1. 东城商圈
东城商圈位于北京市中心，是政府行政中心和商业中心。这里拥有众多购物中心、高档酒店和办公楼，如国贸商城、王府井大街等。商圈内的古建筑和文化街区也吸引了大量游客。
2. 西城商圈
西城商圈历史悠久，有着丰富的文化遗产。景山公园、北海公园等景点吸引了大量游客。金融街是西城商圈的重要组成部分，有众多银行、国际企业总部和豪华酒店。
3. 朝阳商圈
朝阳商圈是北京的新兴商圈，拥有现代化的写字楼、购物中心和住宅区。三里屯、CBD等地区是该商圈的核心，吸引了年轻人和时尚消费者。
4. 海淀商圈
海淀商圈是北京的高科技产业中心，拥有众多高校和科研机构。中
关村科技园区是海淀商圈的代表，聚集了大量科技公司和创新企业。
5. 望京商圈
望京商圈位于朝阳区，是北京的商务中心之一。这里有众多写字楼、商场和高端酒店。望京SOHO、国贸金融街等地区吸引了众多国内外
企业入驻。
三、商圈特点分析
1. 人流量
东城商圈因政府机关和文化旅游资源而吸引了大量人流。西城商圈
的游客主要集中在景点和金融街。朝阳商圈和海淀商圈则受到年轻人
和科技从业人员的青睐。望京商圈则以商务人士为主要客群。
2. 消费水平
东城商圈和西城商圈因地理位置和文化底蕴的影响，消费水平较高。朝阳商圈和海淀商圈的消费水平相对较中等，受到年轻人和科技人群
的消费驱动。望京商圈的消费水平较高，以高端商务消费为主。
餐厅的商圈分析
07
商圈风险评估与应对 措施
市场风险及应对措施
市场需求下降
如果商圈内的消费者需求下降，可能会导致 餐厅的销售额下降。为了应对这种情况，餐 厅可以采取调整菜单、推出新菜品或者提供 更好的服务质量等措施来吸引顾客。
价格竞争
如果商圈内出现了价格竞争，餐厅可以通过 降低成本、提高效率、进行差异化竞争等方 式来应对。此外，餐厅也可以通过提高服务 质量、提供更好的就餐环境等方式来吸引顾 客。
线下渠道
开设实体店，吸引周边居民和过路游客，提高品牌知名度。
合作渠道
与当地企业、景点等合作，提供优惠套餐和活动，扩大市场份额 。
促销策略
优惠活动
推出特价菜品、打折优惠等活动，吸引更多顾客。
会员制度
建立会员制度，提供积分累积、兑换礼品等福利，增加客户忠诚度 。
举办活动
举办主题活动、美食节等活动，增加品牌知名度和客户黏性。
口规模的商业活动的集聚地。
商圈的大小与商业设施的规模、 人口数量、交通条件等密切相关
。
商圈层次划分
01
02
03
核心商圈
指距离商业设施最近的区 域，顾客密度最高，消费 额也最高。
次级商圈
指距离核心商圈较远的区 域，顾客相对较少，消费 额也较低。
外围商圈
指距离核心商圈和次级商 圈更远的区域，顾客数量 最少，消费额也最低。
北京商圈划分区域有哪些
北京商圈划分区域有哪些
商圈是城市中繁华的商业区域，也是吸引商业活动和消费者的重要地点。在北
京这样的大都市中，商圈的划分十分重要，不仅能够帮助商家寻找合适的营业地点，也方便消费者找到所需要的商品和服务。下面将介绍北京市常见的商圈区域。
1. 王府井地区
王府井地区位于北京市东城区，是一个历史悠久的商圈区域。这里汇集了众多
的商业机构、购物中心、百货公司和特色小吃店。王府井步行街是这一地区最繁华的地段，吸引了大量的游客和消费者。这里的商店琳琅满目，包含了各种时尚品牌、文化商品和地道北京特色产品，同时还有众多的餐饮娱乐场所，为消费者提供了全方位的购物和消费体验。
2. 金融街地区
金融街地区位于北京市西城区，是中国金融行业的核心地带。这里聚集了众多
的金融机构、银行总部、证券交易所和保险公司，成为中国金融业的重要中心。除了金融机构，金融街地区还汇集了大量的高级写字楼、商务酒店和高端商场。该地区提供了高品质的商业办公和商务服务，吸引了众多的商业机构和购物中心进驻。
3. 朝阳区CBD地区
朝阳区CBD地区位于北京市朝阳区，是一个高档商务区和购物中心的集聚地。这里有北京最高的摩天大楼——中国尊，还有众多的五星级酒店、高级写字楼和国际品牌的购物中心。朝阳区CBD地区被认为是北京最现代化和繁华的商圈之一，
吸引了国内外众多的企业总部、国际连锁酒店和时尚品牌的门店。
4. 国贸地区
国贸地区位于北京市朝阳区，是中国最早的综合性商务园区之一。这里有众多
的商务写字楼、五星级酒店和购物中心。中国国际贸易中心（国贸大厦）是该地区的标志性建筑，也是许多国际会议和商务活动的举办地。这里集聚了许多跨国公司、金融机构和高端品牌，是在中国开展商业活动的重要地点。
北京商圈统计与分析
北京商圈统计与分析
西城区：
西单新街口内大街（小吃、奶茶、服装、饰品、乐器等）
西四南大街（婚纱摄影、小吃、餐饮、服装、婚庆行业等）
地安门外大街（小吃、奶茶、服装、工艺品等）
阜成门内大街（小吃、服装、饰品、美术奖杯奖牌等）
阜成门外大街（小吃、服装、花点、烟酒茶、便利店）
车公庄大街百万庄大街（餐饮、烟酒、社区服务行业等）
南礼士路月坛北街（小吃、服装、烟酒茶、社区服务行业等）西直门外大街（小吃、奶茶、服装、饰品）
公主坟（小吃、奶茶、服装、饰品、手机维修）
翠微路万寿路（小吃、餐饮）
马甸桥福丽特商业街黄寺大街（小吃、餐饮、服装、社区服务行业等）
东城区：
东单东单北大街东四南大街东四北大街（小吃、奶茶、服装、饰品等）
王府井大街（小吃、奶茶、服装、民族特色物品等）
交道口南大街、安定门内大街安定门外大街（小吃、服装、烟酒茶、社区服务行业等）
鼓楼东大街（乐器、电玩、动漫、餐饮、个性服饰）
南锣鼓巷（西餐、酒吧、个性服饰物品）
东直门内大街“鬼街”（小吃、餐饮）
东四十条（小吃、烟酒、服装、社区服务行业）
宣武区：消费水平相对较低，回族人聚集。
前门（小吃、奶茶、服装、饰品、民族特色物品等）
闹市口大街（西城区）、长椿街、牛街（小吃、餐饮、服装、烟酒、社区服务行业）
马连道（茶叶、小吃、餐饮、社区服务行业）
广安门内大街外大街（小吃、餐饮、社区服务行业）
虎坊路南新华街（小吃、餐饮社区服务行业）
崇文区：
崇文门内外大街（小吃、奶茶、服装、饰品）
花市大街（小吃、服装、烟酒茶、社区服务行业）
广渠门内大街幸福大街（社区服务行业）
朝阳区：CBD区域，白领上班族较多，消费水平较高，消费特点追求便捷和品位。
餐厅的商圈分析
顾客忠诚度与满意度
顾客忠诚度：对餐厅的持续消费和推荐
顾客满意度：对餐厅的服务、菜品、环境等方面的评价
顾客反馈渠道：建立有效的顾客反馈渠道，收集顾客意见和建议 顾客消费行为分析：了解顾客的消费习惯、喜好和需求，为餐厅提 供针对性的服务与菜品
PART 4
商圈内竞争分析
竞争对手类型与特点
直接竞争者：提供相同或相似 产品的餐厅
营销策略调整建议
针对商圈内顾 客需求，调整 菜品口味和种 类，提高顾客
满意度。
针对商圈内竞 争情况，制定 有竞争力的价 格策略，吸引
更多顾客。
针对商圈内宣 传渠道，加大 宣传力度，提 高品牌知名度
和美誉度。
针对商圈内顾 客体验，加强 服务质量和环 境卫生管理， 提高顾客忠诚
度。
PART 6
商圈内未来发展趋势预测
PART 3
商圈内顾客分析
顾客类型与特点
家庭顾客：以家庭为 单位，注重性价比， 喜欢团购和点外卖。
上班族顾客：以白领 上班族为主，注重效 率和品质，喜欢在工 作日中午或晚餐时间 到餐厅就餐。
学生顾客：以学生群 体为主，注重口感和 价格，喜欢在周末或 放学后到餐厅就餐。
商务顾客：以商务人 士为主，注重环境和 服务，喜欢在宴请客 户或商务宴请时到餐 厅就餐。
周边主要竞争对 手的名称、位置 和特色
北京重点商圈分析与客群 PPT课件
高端会所：金融家俱乐部，面积6000㎡，集各种休闲 健身于一体；
会议中心：金融街国际会议中心，建筑面积10000㎡， 提供国内顶级的会议设施。
商圈西 4-金融街商圈
目标客户群
由于金融街商圈的特殊性质，这一区域中的3万多从业者大多收入很高，而且对品牌， 的忠实度较高，因此这一区域的商场多为高端商场，商品也多为国际一线大牌。
>客群：商业精英、职场白领、供国内外 高级管理人士安居休 闲工作的国际文 化生活社区，人文气息非常浓厚，人群有 着高收入、高消费、高品位的共性
>商圈特点：商业供应量快速增长，商圈 地位逐步升级 ；涉外氛围浓重，外籍人 士众多；各业态经营良好，商业自持比例 高 ；休闲娱乐业态相对匮乏，市场空白 点显现
CBD商圈 世贸天阶
国贸商城 华茂购物中心
商圈东 3-燕莎商圈
燕莎商圈：北京最为知名的国际化社 区之一，北京外籍人士主要居住地之 一，北京较早形成的涉外商圈之一， 名头盖过商场本身。
> 商圈概况：主要经营国内外高档名牌商品和时尚 精品。
> 商圈范围:以燕莎商场为核心，东临使馆区。燕莎 商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。与四
商圈东 1-王府井商圈
商业属性： 1. 中国第一金街 2. 传统商圈 3. 城市级别 4. 中高档
北京商圈规划分析(DOC 9页)
北京商圈规划分析
商圈的概念
什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。一般讲，商圈有四种形态：
一、商圈的定义
商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。
二、商圈的要素
商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。
第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。
北京朝外区域商业市场调研分析报告
第四篇朝外区域商业市场调研
第一章区域未来商业发展规划及整体环境分析一、朝外地理位置的划分
朝外东起东大桥迎宾线，西止二环东路，南自光华路，北邻工人体育场。总面积2．2平方公里。
二、区域规划
1、区域商业总体规划
图一：朝外商业规划分布图（见下页）
上图基本上比较详尽的描绘了朝外大街的商业布局情况，顺着朝外大街向东依次有：华普
大厦、丰联广场、祥业大厦、蓝筹名座、佳汇大厦、昆泰国际、朝外MEN、人保大厦、中国人寿大厦、昆泰商城、蓝岛大厦、铂宫国际、老番街等。
2、未来总体规划
朝外商业街2008年以前的规划是“要把它和CBD连在一起，商业和商务中心双重职能发展”。朝外大街规划面积达百万平方米，其中商务占三分之二，商业占三分之一，商业为商务铺垫，目的是为了将来向CBD平缓过渡。
朝外商业街新规划是根据朝外地区业态布局趋向提出来的，朝外地区将建成具有商业、商务、文化、娱乐综合功能，展示现代化、国际化大都市风采的品牌精品街和高档住宅区，同时改造民族特色街，并打造出一条国际品牌环绕步行商业街。
3、朝外大街改造
雅宝路市场拆除后，这一地区将建设开发高档公寓及写字楼。此外，东岳庙两侧也将进行综合拆迁改建为东岳庙为中心的文化广场，东大桥广场也将建成一座路跨五地的人行过街天桥，整个东大桥地区交通拥挤的状况将得到相当程度的缓解。预计整条商业大道将于２００６年改造完成。4、国际品牌环绕步行街规划
国际品牌环绕步行商业街的建设，目前的初步设想是在朝外大街中南部逐步形成以昆泰国际中心为轴心，自景升东街、朝外南辅路、日坛北路、神路街至朝外大街中段的现代化步行商业街，使朝外商业街呈现出“天平式”的发展走向
01-餐饮商业商圈分析-北京商圈规划分析
01-餐饮商业商圈分析-北京商圈规划分析
北京商圈规划分析
商圈的概念啥是商圈？商圈是指以店铺座降点为核心向外延伸一定距离而
形成的一具方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地点，约占商店顾客的50％－70％，核心
商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。普通说，商圈有四种形态：
一、商圈的定义商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也算是消费者到商业场所举行消费活动的时刻距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面思考：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一具群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一具商圈若没有消费劲，消费组合不过盲目地打造，也别能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，因此位置很重要。第四，目的。打造商圈确信有一具目的，开辟商的目的是怎么体现商业价值。第五，都市规划。经过商业的改造形成消费环境，聚拢人气，这也是打造商圈的重要目的。
二、商圈的要素商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业治理、合理的进展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建造形态以及建造成本等。
第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业治理。第四，商业进展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈将来的形象、概念基本上打造商圈的要紧手段。第五，商业形象。商圈必须有自个儿的形象，有自个儿的特色。环境、包装、对外宣传基本上商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。
北京商业圈的分布特点
北京商业圈的分布特点
北京作为中国的首都和重要的经济中心，拥有多个繁华的商业圈。这些商业圈
的分布特点不仅反映了北京的城市发展规律，也展示了消费者行为和商业需求的多样性。本文将就北京商业圈的分布特点进行探讨和分析。
背景介绍
北京商业圈主要分布在市区的主要商业区域，包括东城区、西城区、朝阳区、
海淀区等。这些商业圈内拥有大型的商业场所、购物中心、酒店、餐饮等服务设施，吸引了大量的消费者和商家。
分布特点一：城区密集型
北京商业圈在城区内密集分布，这与北京市区面积相对有限，土地资源紧张有关。商业圈之间的距离较短，相互之间形成了竞争和互补的关系。例如，王府井商业区和西单商业区就相距不远，相互之间形成了明显的竞争关系。这种城区内的密集分布特点，使得消费者有更多的选择和机会，也促进了商业的繁荣。
分布特点二：区位优势明显
北京商业圈的分布有明显的区位优势。在商业圈的选择上，往往考虑到交通便
捷性、人流量等因素。例如，中关村地处于海淀区，毗邻多所高校和科研机构，拥有庞大的科技人群和创新资源。这使得商业圈聚集了大量的高科技企业、孵化器和科技服务机构，形成了独特的科技创新驱动的商业氛围。
分布特点三：商业形态多样性
北京商业圈的分布特点还体现在商业形态的多样性上。商业圈内的商家和服务
设施类型丰富多样，包括大型购物中心、百货商店、专卖店、餐饮店等。例如，王府井商业区是一个以百货商店为主导，集购物、餐饮、旅游等多种商业功能于一体的综合性商业圈。而东直门商业区则主要以购物中心、酒店和文化娱乐场所为主，吸引了大量的年轻人和时尚消费者。
北京朝外商圈
北京朝外商圈
北京朝外商圈是位于北京市朝阳区的一个繁华商业区域。以朝外大街为核心，
东至东三环，西至建国路，南至建国门外大街，北至呼家楼，是北京城市发展的重要节点之一。商圈内汇集了大量的商业中心、高档写字楼、豪华酒店、时尚购物中心和各式餐饮娱乐场所，是人们购物、休闲、娱乐的理想之地。
一、商圈特色
1.地理位置优越
北京朝外商圈位于市中心地带，交通十分便利。商圈周边有多条公交线路和地
铁站，方便市民和游客前往。同时，商圈距离北京首都国际机场也相对较近，方便出行的人员快速到达。
2.商业设施齐全
商圈内拥有多个大型购物中心，如北京apm、国贸商城、Soho现代城等。这
些购物中心集聚了众多国际著名品牌，为消费者提供了各类时尚商品的购买选择。同时，商圈内还有多家高档写字楼，吸引了各类知名企业的入驻。
3.豪华酒店众多
商圈内的酒店可以满足不同层次消费者的需求。从五星级豪华酒店，如北京中
国大饭店、北京国际饭店，到经济酒店，如锦江之星、7天连锁酒店等，各种价格
和档次的酒店都能在商圈内找到。这些酒店以其服务质量和设施设备得到了广大游客和商务人士的认可。
4.多元化餐饮娱乐
商圈内的餐饮娱乐场所琳琅满目，汇集了各国特色美食和时尚餐厅。无论是中
餐还是西餐，无论是传统口味还是异国风情，商圈内都能找到适合自己口味的餐厅。此外，商圈内还有多家娱乐场所，如电影院、KTV、酒吧等，为人们提供了休闲娱
乐的场所。
二、商圈的发展历程
北京朝外商圈的发展可以追溯到改革开放初期。1980年代，中国开始经济改
革开放，北京作为国家政治、文化、经济中心，吸引了大量的外国人和企业来华投资。朝外地区由于地理位置优越，交通便利，成为了外企集聚的重要区域。
《北京商圈调研》课件
大多数消费者每周至少会去一次北京商圈，其中20%的消费者每周会去2-3次。
购物频率
消费预算
消费品类
消费者在北京商圈的平均消费预算在200-500元之间，其中250元是消费预算的集中区间。
服装、餐饮和电子产品是消费者在北京商圈最常购买的商品，其中服装类商品的消费占比最高。
03
02
01
大多数消费者对北京商圈的商品质量表示满意，其中约30%的消费者表示非常满意。
从成功和失败的案例中可以得出一些重要的启示。
创新和升级：随着市场的变化和消费者需求的升级，商圈需要不断创新和升级。这包括品牌更新、店面改造、活动策划等方面。只有不断创新和升级，才能保持商圈的竞争力和吸引力。
06
北京商圈发展建议
完善服务设施
优化商圈内的购物环境，提供便捷的休息、停车、餐饮等服务设施。
提供个性化服务和会员制度，增加顾客对品牌的忠诚度。
培养品牌忠诚度
数字化营销
利用互联网和社交媒体进行线上营销，扩大商圈的覆盖范围和影响力。
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商品质量
服务水平是消费者最为关注的一个方面，约70%的消费者对北京商圈的服务水平表示满意。
服务水平
北京商圈的环境氛围也得到了消费者的认可，约60%的消费者表示非常满意。
环境氛围
04
北京商圈发展前景
智能化升级
北京商圈分析
◆CBD商圈
本商圈的核心区是以国贸中心为中心的近4平方公里范围，位于建国门外大街与东三环交 会处，即“金十字”的东北侧,其范围西起东三环中路，东至针织路，南临建国路，北依 光华路，占地约30公顷,目前CBD正在开发建设的项目大部分为公寓、写字楼项目。世界 500强中已有156家进驻北京其中2/3在CBD地区。根据北京商务中心区综合规划方案，未 来核心区不仅是CBD的区域中心,更是未来的财富、信息、交通中心。其边缘区包括京广、 慈云寺、双井、劲松等商务聚集区。该区域的特征如下： 集聚区规模：CBD商圈的的写字楼个数及总建筑面积分别为41个、424.52万平方米，绝 大部为中高档及顶级写字楼。 商务配套设施的档次及数量：CBD区域是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中 心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施完善且档次一流。 区域内部的商务资源：集中了全市70%的涉外资源，如第一、二使馆区，110多家世界 500强企业，中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等，商务资源呈现很 强的内敛性。 产业链条完整性：CBD区域产业定位于以金融、电信、商务为主，具有传统的商务优势， 客户群得天独厚，世界500强中有三分之一落户在此，产业链条完整，商务活动辐射到国 际间。且中央电视台、北京电视台即将迁址CBD区域，加上原有的《人民日报》、《北京 青年报》、北京人民广播电台和新浪网等多家重量级的新闻媒体，构成了一条新的媒体产 业链条。 京广、慈云寺、双井、劲松等外围集聚区主要依托于CBD商圈完成完整的产业链条， 故这些集聚区与CBD共同构成一个独立且完整的写字楼商圈。
北京商业商圈类型、业态分析
百货+商业MALL
体验式商业街区
城市综合体
奥特莱斯
商业业态研究
代表案例：西单、王府井、朝外、公主坟、CBD商圈
区位特点：位于老城区城市中心，二环至三环及其附近区域， 商圈形成年代较早，有一定的历史积淀。
形象特点：以独立的单栋建筑为主，通常采用3-5层的多层建筑， 建筑体量适中。
建外 公主坟 西单
世纪金源mall
二环
石景山万达广场
三环 四环
五环
02 专题研究
百货商场
体验式商业街区
城市综合体
奥特莱斯
商业模式研究
代表案例：燕莎奥特莱斯、赛特奥特莱斯
区位特点：位于城市边缘，远离市区，交通方便。
形象特点：通常采用低层大体量建筑或低层建筑群的形式。
赛特奥特莱斯
二环
三环 四环
燕莎奥特莱斯
五环
蓝色港湾
二环
三里屯village
三环 四环
五环
02 专题研究
百货商场
体验式商业街区
城市综合体
奥特莱斯
商业模式wk.baidu.com究
代表案例：世纪金源MALL、石景山万达广场
区位特点：位于四环至五环及其附近区域，远离中心城区，周 边大型住宅社区聚集，交通条件良好。
形象特点：以建筑群的形式将城市中的商业、办公、居住、会 展、餐饮、文娱等城市生活空间进行组合，建筑形式多样，建 筑功能复合，形成一个多功能、高效率的有机系统。
餐饮商圈调查报告(3篇)
餐饮商圈调查报告（3篇）
餐饮商圈调查报告（精选3篇）
餐饮商圈调查报告篇1
一般来说，所谓的商圈是指发生消费行为之际，选择到该处消费场所分布的范围。商圈调查关系到餐饮店面开设后的成败，其重要性不言而喻。
现在很多餐饮企业会选择一些专业的调查公司做一些餐饮商圈选址的调查，例如，就是一家专业的调查公司，在餐饮调查行业有着丰富飞经验。餐饮商圈调查是一个非常重要的问题，不同类型的商圈、不同层次的商圈，适合于不同的业态和不同的经营方式。餐饮商圈调查是一项比较需要科学态度和科学方法的工作。
1.餐饮商圈可以预估商店坐落地点可能交易范围内的消费人群、流动人口量等，并通过消费水准预估餐饮营业额等消费资料。对餐饮商圈的调查可以帮助净者明确哪些顾客的类别，力求在保持基本顾客群的同时，着力吸引潜在顾客群。
2.餐饮商圈调查可以帮助开店者了解预定门市坐落地点所在商圈的有点与缺点，从而决定是否为最适合开店的商圈。在选择店址时，应在明确餐饮商圈范围、了解餐饮商圈内消费分布状况及市场、非市场因素的有关资料的基础上，进行经营效益的评估，
衡量店址的使用价值，按照设计的基本原则，选出适宜的地点，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造经营优势。
3.全面的.商圈调查，可以使经营者了解店铺位置的优劣及顾客的需求与偏好，作为调整商品组合的依据；可以让经营者依照调查资料订立明确的业绩目标。通过商圈分析，制定市场开拓战略，不断延伸，扩大商圈范围，提高市场占有率。
商圈环境分析的重要性
商圈的选择关系着餐饮店消费客层的范围、轮廓、开店的大小、投资成本的多寡、回收的效益及分店的数量等层面的问题，而且对日后餐饮店经验的形态、广告的宣传、相应的顾客对策等，也互为因果，这些都可说是确定商圈的重点。因此，餐饮店在考虑挑选商圈时，一是要将其和餐饮店品种、价位、装修规模、档次联系起来，确定开店的地点；二是要了解当地风土民情和生活模式的契合性，综合考虑当地的人口变数及其他一些变数，预测所选地区未来的发展性。
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北京商圈规划分析
商圈的概念
什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。一般讲，商圈有四种形态：一、商圈的定义
商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。
二、商圈的要素
商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。
第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。
北京市老商圈分析
王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。
西单商圈：气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈；西单商圈的消费者主要是35岁以下的北京居民，西单商业区是北京市居民众所周知的购物消费场所，人流量大。
燕莎商圈：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛商业冲击
明显，商业经营效益下降。燕莎商圈是北京最为知名的国际化社区之一，是北京外籍人士主要居住地之一。燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一。由于该区域以燕莎商场为核心，东临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，燕莎商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。
公主坟商圈：特色与发展方向：以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。手机市场是公主坟的一大特色，公主坟周边大大小小的手机专卖店有几十个，很大一部分的客流是机关单位和部队，因为这里部队大院非常多。部队比白领的消费相对要低一点，消费的观念也不太一样。
双安商圈：主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；百货和超市两大业态为主。
阜成门商圈：特色与发展方向：以满足社区消费需求为主的商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。对北京西部的辐射能力比较强，消费人群以三里河附近的国家各大部委及西三环外的部队人员比较多。
崇文门商圈：南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素，多种业态的国瑞城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。
中关村商圈：特色与发展方向：包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街等；大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。中关村商圈特点：一是电子产品集散地，二是中关村高科技商务中心（中关村西区），三是高校集中地（北大/清华
人大等）。
CBD商圈：商圈分析：ＣＢＤ集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团在这里设立总部或分支机构。
望京商圈：望京区域消费是北京市平均水平的７倍。望京区域规划总居住人口为３５万人，现常住人口近２０万人，外籍人士占常住人口的１/３。是韩国人居住集中的地方。
方庄商圈：方庄规划的初衷是服务社区的社区商业，方庄是北京的一个高档富人区，从整体上提升区域的吸引力，这也是方庄餐饮街目前的主流。餐饮竞争比较大。亚运村商圈：亚运村地区目前的商业主要是一些生活配套：超市、便利店、百货店、餐馆等，其最大的特点是社区商业。区域内已形成一定规模的商业街，其中以餐饮业为主，居住人群较为固定、消费能力较强。
五道口商圈：消费群体高品位、高收入，周边有高校师生、外教及留学生；甲级写字楼，有1000多家科研机构、高档住宅区；韩国留学生比较多的地方。
北京新老商圈规模与变化分析
北京市由于其长期的历史积淀以及深厚的文化底蕴，形成了众多传统的商业聚集区域，也逐渐形成了北京传统的商圈格局，其总体发展状况主要可以体现在区位分布、商业发展状况业态分布等方面。
北京的老商圈主要分布在商业比较繁华和地理位比较优越的地段，而且形成了固定的辐射范围。北京商业市场在其自身多次结构调整的推动下，发展水平已明显升级，现阶段已基本形成竞争性商业格局，商业网点分布逐步由从城市中心区向边缘区域发展，超市、便利店业态取得较大发展，商业市场开始逐渐走向成熟和完善，呈现出市场化、现代化、多元化的发展趋势。随着商业规划的不断发展，在新的商业项目带动下，北京市新的商圈逐渐形成。
木樨园商圈
交通：南中轴路纵贯木樨园南北；位于小区东侧的地铁5号线(宋家庄—太平庄北站)工程2007年全线贯通；规划中的4号线(北宫门—马家堡、贯穿南北中轴路的地
铁8号线(辛店—南苑)在木樨园也设有地铁站。
环境：凉水河治理后已建成一条旅游观光河道，开通游船，在珠江骏景的南侧将设有码头。
商业：永定门粮库地区位于木樨园桥西北侧，已规划建设亚洲最大的现代化商品交易中心，吸引了包括家乐福、沃尔玛、麦德龙、欧培德及上海联华等连锁业巨头和来自义乌、温州的众多海内外商家。
马连道商圈
交通：菜市口至南二环成为连接市中心和城市快速环线的交通要道，与广外大街交叉形成一横一纵的交通枢纽；南二、三、四环、丽泽路与正在建设的马家堡西路、地铁5、49号线缩短了与城区的距离。
环境：城南完成了广安门内外大街危房改造，随着两广大街通车，新商圈已初具规模。