北京南部商圈分析

北京南南部商圈是指长安街以南主要包括崇文区、宣武区、丰台区在内的商业区域，是由北京的几个行政区组成，不像王府井商圈、西单商圈，不像CBD，也不像中关村，各属于不同的行政区管辖。

历史上有“东富西贵”、“南穷北贱”、“下风下水”……等描述，老百姓也有“东城富、西城贵，崇文穷、宣武破”的说法，在北京商圈建设中，长期以来形成“重北轻南”、业态“北密南疏”的格局。自2001年北京市委、市政府提出了实行政策倾斜、加快南城发展战略决策，并实施了以基础设施建设、危房改造和经济适用房建设为主要内容的南城发展计划，交通在变化，市政设施在变化，大商贸产业已经形成为南城的先导产业，形成了北京南城特有的商圈。

南部商圈之一——前门商圈

前门商圈范围：北至箭楼、南至珠市口西大街，东至鲜鱼口，西至铁树斜街

前门商圈概况：

前门商圈是以前门大街为核心发展起来的，前门大街位于京城中轴线，北起正阳门箭楼，南至天坛公园路口，与天桥南大街相连。明嘉靖二十九年（１５５０）建外城前是皇帝出城赴天坛的御路，建外城后为外城主要南北街道。大街长 1600米，行车道宽２０米。明、清至民国时皆称正阳门大街，俗称前门大街。1965年正式定名为前门大街。

清代大街两侧陆续形成了许多专业集市，如鲜鱼市、肉市、果子市、布市、草市、猪市、粮食市、珠宝市、瓜子市等。附近胡同内随之出现许多工匠作坊、货栈、车马店、旅店、会馆以及庆乐、三庆、华乐等戏园。大街的席棚房逐渐改建成砖木结构的正式房，形成了东、西侧房后有里街的三条街。东侧里街为肉市街、布巷子、果子市，西侧里街为珠宝市、粮食市。前门外正街的店铺创立时间大部分晚于里街的店铺，路东有全聚德烤鸭店、便宜坊烤鸭店、会仙居炒肝店、永安堂药铺、黑猴帽店、都一处烧麦馆、正阳楼饭庄、瑞生祥、九龙斋

鲜果店、通三益干果海味店、正明斋饽饽铺等。路西及西里街有永增和钱庄、瑞蚨祥绸布店、天蕙斋鼻烟店、同仁堂药铺、六必居酱菜园、一条龙羊肉馆等。

光绪二十七年（１９０１）后，在前门箭楼东、西两侧设立了前门火车站东站、西站，前门大街成为北京同外省联系的交通枢纽。20世纪50年代初，前门地区共有私营商业基本户800余家。前门大街东侧从北往南有大北照相馆、庆林春茶叶店、通三益果品海味店、力力餐厅、天成斋饽饽铺、便宜坊烤鸭店、老正兴饭庄、普兰德洗染店、亿兆棉织百货商店、前门五金店等店铺;西侧从北往南有月盛斋酱肉铺、华孚钟表店、庆颐堂药店、一条龙羊肉馆、盛锡福帽店、公兴文化用品店、祥聚公饽饽铺、龙顺成木器门市部、前门大街麻绳店、前门自行车商店、前门信托商店等店铺。1979年以后，在原有老字号商店和传统经营特色基本保留下来的同时，又陆续开设了五金交电、服装百货、自行车、食品、钟表、化工油漆等新店。

二十世纪八十年代，前门大街迎来了第一次改造，原来的店铺均被花花绿绿的巨大广告牌所淹没，失去了以往的文化特色，前门商圈开始衰败，同时随着90年代西单、王府井等商圈的飞速发展，前门大街渐渐被人遗忘。

2007年5月9日，前门大街开始了大规模修缮整治，目前以基本完毕，招商进展顺利，已签约商户100余家，占可租用面积的90%。原本大街上“土生土长”的月盛斋、一条龙、庆林春茶庄、全聚德、都一处、大北照相馆、中国书店、亿兆商场、通三益干果海味店等１３家“老字号”全部回迁外，此外，包括苹果电脑、星巴克、劳力士、耐克等２０多家国际知名品牌也已签约，前门大街昔日的辉煌将再次呈现在北京人的面前。

前门商圈特点：

1、传统商圈，老字号云集

前门商圈的形成可追溯到明朝正统年间至今已有570年历史，是北京传统商圈之一，这里商铺众多、老字号聚集，行业含盖了吃穿住行等多个方面，由于原先的前门商圈是自发形成的商圈，没有统一的规划，配套条件不完善，店铺也大多是是一层、二层或三层的门面，纳客能力有限、区域内“脏乱差”现象明显，无法跟上时代的进步。

2、地理位置优越，人流量大

商圈紧邻天安门广场、故宫、人民大会堂，是到北京旅游者必来参观的项目，再加上本就便利的地上交通网路和地铁2号线，人流量巨大。

3、功能分区明确，传统、现代文化融合

修缮后的前门大街将依据其以及毗邻的南北向４条街和东南西北向为主的22条胡同，共同构建成“中华老字号传统商业及旅游商品区”“精品四合院体验区”等５大功能区，并将以传统商业、历史文化的集聚为特色，体现传统与时尚的交汇融合（引入的苹果电脑、星巴克、劳力士、耐克等品牌店将根据整个商圈的氛围换上“中国脸”）。

典型项目：前门天街、公使馆、中欣高尔夫商城、老舍茶馆

南部商圈之二——方庄商圈

方庄商圈范围：

方庄商圈位于丰台区东端，南二环和南三环之间，东与朝阳区交界、北与崇文区接壤，西、南与东铁匠营商圈搭界。商圈有十条主要大街，总面积5.53平方公里。

方庄商圈概况：

上世纪90年代初，方庄是北京第一个现代化的、号称亚洲最大的成熟社区。便利的交通、完善的配套设施，让方庄“聚拢”了大批演艺界名人、企业家和政府机关人员，成为北京第一个“富人区”，并诞生了一条北京知名的餐饮街——方庄餐饮街。经过多年的逐步发展，方庄商圈内已经依托居住人群高端的消费能力聚集了大批的商家入住，成为北京典型的社区商圈，随着经济的发展，方庄商圈已经开始扩展到东三环以外，形成更广范围的经济商圈。改区域配套设施成熟，教育、医疗、文化、教育、购物齐全。

方庄商圈特点：

1、最早的富人区

整个社区分芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园、芳城东里6个小区，总建筑面积302万平方米，其中住宅213万平方米，在原有区域的东侧，方庄新区正在建设，已经建成了芳林苑、早安芳庄、时代紫芳等新的高档住宅小区，整个商圈内的住宅面积已经超过300万平方米，居住人群数量的庞大和强劲的消费能力成为商圈发展的基础。

2、商家聚集，业态齐全

方庄商圈的核心便是方庄美食街，现有餐饮店铺近30家，其中三分之二集中在蒲芳路东500米路段的两侧。这条美食街可以说是方庄餐饮业的龙头，延伸到芳古园、芳城园、芳群园、芳星园还有数十家风味各俱的餐饮店铺与美食街遥相呼应，编织成了恰似众星捧月的方庄美食网络。街里除了刚记海鲜、金鼎轩、全聚德、都一处等数不完的知名餐饮外，也有贵友、物美、家乐福、方庄购物中心等商场、超市，业态齐全，功能完备。

3、交通便利，路通条件好

商圈地处南二环和三环之间，交通极为便利，当初方庄的建设是按“市政先行”的原则，边开发边做配套，首先解决的是交通问题。先后建成了方庄北边界的南二环东路、东侧的方庄路，改造了西边界的蒲黄榆路和南边界的南三环东路。这一十字路把方庄划分为“古城群星”四大区，连接四大区的是一条30米宽的环路，环路的四个角又有放射状支路。因此商圈内道路规整，出行方便，人流的导入和导出都非常顺畅。