容积率控制指标 - 360文档中心

商住用地容积率标准

商住用地容积率标准容积率是指用地面积与建筑总面积之间的比例关系，是衡量城市用地开发强度的重要指标。

容积率标准的制定对于合理规划和管理城市用地具有重要意义。

以下是商住用地容积率标准的相关参考内容：一、定义商住用地是指既可用于商业活动，又可用于居住的用地。

容积率是指用地上可建设建筑物的总体积与用地面积的比值，通常用来衡量建筑用地的开发程度。

二、商住用地容积率标准商住用地容积率标准的制定需要根据具体城市的发展规划、土地资源情况、建筑技术、交通设施等因素进行综合考虑。

以下是一些参考标准：1. 普通商住区：容积率范围一般为1.5-2.5，具体根据城市规模、用地需求和用地政策等因素确定。

较小的城市可以适当提高容积率。

2. 市中心商住区：容积率范围一般为3.0-5.0，这些区域通常具有较好的交通、商业和居住配套设施，容积率较高。

3. 低密度商住区：容积率范围一般为1.0-1.5，这些区域通常面积较大，有较多的绿地和公共设施，容积率较低。

4. 高密度商住区：容积率范围一般为2.5-5.0，这些区域通常面积较小，用地需求较大，容积率较高。

5. 商住混合楼宇：容积率范围一般为4.0-8.0，这些楼宇通常是商住混合的大型综合建筑，容积率较高。

三、容积率标准制定原则1. 合理利用土地资源：适度提高容积率可以增加土地利用效率，但要避免过度开发导致生态环境恶化和城市功能失衡。

2. 城市规划和建设要求：容积率标准应与城市总体规划相匹配，符合城市发展战略和建设要求，保证城市的可持续发展。

3. 合理调控用地开发强度：根据市场需求和经济发展水平，适度调整容积率标准，促进用地合理开发和城市经济发展。

4. 考虑社会效益和公共利益：在制定容积率标准时，要充分考虑社会效益和公众利益，保障城市居民的居住环境和生活质量。

四、容积率标准的实施与管理1. 建立健全法律法规和规范管理制度，明确容积率标准的适用范围、程序和补偿机制。

2. 加强土地管理和规划监管，严格控制容积率标准的执行，防止过度开发和乱建乱设。

建筑密度和建筑容积率控制指标表

表二建筑密度和建筑容积率控制指标表
区位
建筑容量
类型
城区内
城区外
一环
以内地区
一环
以外地区
乡镇
D
FAR
D
FAR
D
FAR
低层独立式住宅
-
-
-
-
20%
0.40
低层连排式住宅
-
-
35%
0.9
30%
0.8
居住建筑
（含酒店式公寓）
多层
28%
1.65
25%
1.6
24%
1.6
高层
24%
4.0
22%
3.5
21%
3.0
商贸、办公（含旅馆、公寓式办公）
多层
40%
2.5
35%
2.2
35%
2.0
高层
35%
6.0
32%
5.5
30%
5.0
大型超市
—
50%
3.0
45%
2.5
45%
2.2
工业建筑
（一般通用厂房）仓储建筑
低层
-
-
35%
0.5
30%
0.4
多层
-
-
30%
0.8
30%
0.8
高层
-
-共绿地
按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行
注：1、D——建筑密度，FAR—建筑容积率，两者不宜同时取最大值；
2、本表仅适用于未编制详细规划的单一基地；
3、本表规定的指标为上限，但工业建筑为下限。

工业容积率控制指标

关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标字号：大大中中小小工业项目建设用地控制指标（试行）工业项目建设用地控制指标（试行）一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。

二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。

三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。

工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应与本控制指标共同使用。

四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。

工业项目建设用地必须同时符合四项指标。

具体如下：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不得低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。

对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单独供地。

六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”。

七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、城市等别划分（附件2）、《国民经济行业分类注释》（附件3）共四部分组成。

八、本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。

表1 投资强度控制指标单位：万元/公顷一类二类三类四类五类六类七类地区分类行业代码市县等别第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等13≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38014≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38015≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38016≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38017≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38018≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38019≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38020≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38021≥1575≥1260≥915≥630≥525≥480≥38022≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38023≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38024≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38025≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38026≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38027≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥380续表1 单位：万元/公顷地区分一类二类三类四类五类六类七类类行业代码市县等别第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等28≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥38029≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38030≥1800≥1440≥1050≥720≥600≥540≥38031≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38032≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38033≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38034≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38035≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38036≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38037≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥38039≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38040≥3825≥3060≥2235≥1530≥1275≥1155≥38041≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38042≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38043≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥380注：城市等别划分见附件2。

控制性规划编制建设用地容积率指标指引

控制性详细规划编制建设用地容积率指标指引为科学、节约、集约利用土地与空间资源，规范控制性详细规划编制内容，根据有关法律、法规与规范，结合本市实际，制定本指引。

1、建设用地容积率控制指标将地上容积率作为规划控制的重点，特殊地段对地下容积率要进行控制。

2、建设用地按其主要用途，按照《城市用地分类与代码》进行分类。

3、建设用地面积大于3 公顷的居住类用地，可按本指引《成片居住类用地地上容积率指标表》（以下简称《表一》）的规定核定地上容积率控制指标。

4、建设用地面积小于3 公顷的居住类用地与商业类用地，可按本指引《小于3 公顷建设用地地上容积率指标表》（以下简称《表二》）的规定核定地上容积率控制指标，其中建设用地面积小于0.5 公顷的居住类用地与商业类用地，可按《表二》的规定相应折减。

5、建设用地地下容积率控制指标在满足储物、停车、市政公用、人防等配套服务设施的建设的条件下，根据功能需要合理确定。

6、片区控制性详细规划编制应根据城市总体规划等上位规划，合理划定市级、区级的中心区与城市标志性区域等特殊功能区的范围；特殊功能区内各类建设用地容积率指标可参照《表一》、《表二》的控制标准，适当提高，合理确定。

7、片区控制性详细规划编制应根据城市总体规划、城市风貌规划等上位规划，合理划定特色风貌保护区、风景名胜区、城市生态保护区等保护区的范围；保护区内各类建设用地的容积率指标应在符合所在区域保护控制要求的前提下，相应合理确定。

8、未列入《表一》、《表二》的行政办公、教育科研、医疗卫生、文化、体育、科研办公混合、商务办公混合、工业、仓储、市政公用设施等类型的建设用地容积率指标，应按《威海市城市规划管理技术暂行规定》结合所在区域规划要求合理确定。

9、本指标为上限，并仅适用于单一类型建设用地，混合类型的建设用地，其建筑容量控制指标应按不同性质建设用地的分类分别执行。

难以分类执行的建设用地，按不同性质建筑的建筑面积比例与不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。

广州市规划管理容积率指标计算办法

广州市规划管理容积率指标计算办法广州市规划管理容积率指标计算办法是根据城市规划和土地利用计划，制定出合理的容积率指标，以保证城市土地的有效利用和经济发展的需要。

下面将详细介绍广州市规划管理容积率指标计算办法的相关内容，以帮助您更好地理解。

一、容积率的概念与意义容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指建筑物总建筑面积与占地面积的比值，用来衡量土地利用的密度与程度。

容积率的大小与建筑物的高度、占地面积、用地性质等有关，通过控制容积率，可以合理安排建筑物的高度、体量和楼面面积，实现城市土地的最佳利用和空间效益的最大化。

二、广州市容积率的计算办法1.容积率的计算公式广州市容积率的计算公式为：容积率=建筑物总建筑面积/地块面积。

其中，建筑物总建筑面积指的是建筑物各层建筑面积之和，包括地上各层建筑面积和地下建筑面积。

2.容积率的控制标准广州市根据不同的城市区域和用地性质，制定了相应的容积率控制标准。

例如，市区内的商业、办公和住宅用地的容积率控制标准为3.0，而新城镇和郊区的容积率控制标准为1.83.容积率的计算方法广州市根据用地性质和建筑物类型的不同，制定了相应的容积率计算方法。

例如，住宅用地的容积率计算方法是按照总建筑面积除以地块面积来计算；而商业和办公用地的容积率计算方法是按照总建筑面积除以地上建筑面积来计算。

4.容积率的调整条件广州市规定，对于特定的建筑物类型和用地性质，容积率可以根据实际需要进行相应的调整。

例如，对于特色商业街区、文化创意产业园区等特定用地，容积率可以适度放宽，以鼓励特色产业的发展。

三、容积率的管理实施广州市对容积率的管理实施主要包括以下几个方面：1.容积率的控制与审核广州市对建设项目的容积率进行严格的控制与审核，确保容积率计算的准确性和合理性。

市规划部门会根据土地利用计划和建设项目的规划要求，对项目的容积率进行审查，并提出合理化建议和要求。

2.容积率的公示与公开广州市要求所有建设项目的容积率计算结果必须在项目审批过程中进行公示和公开，并向社会公众进行公示。

容积率规范

表2 容积率控制指标行业分类容积率代名称码13 农副食品加工业≥1.014 食品制造业≥1.015 饮料制造业≥1.016 烟草加工业≥1.017 纺织业≥0.818 纺织服装鞋帽制造业≥1.019 皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.020 木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.821 家具制造业≥0.822 造纸及纸制品业≥0.823 印刷业、记录媒介的复制≥0.824 文教体育用品制造业≥1.025 石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.526 化学原料及化学制品制造业≥0.627 医药制造业≥0.728 化学纤维制造业≥0.829 橡胶制品业≥0.830 塑料制品业≥1.031 非金属矿物制品业≥0.732 黑色金属冶炼及压延加工业≥0.633 有色金属冶炼及压延加工业≥0.634 金属制品业≥0.735 通用设备制造业≥0.736 专用设备制造业≥0.737 交通运输设备制造业≥0.739 电气机械及器材制造业≥0.740 通信设备、计算机及其他电子设备制造业≥1.041 仪器仪表及文化、办公用机械制造业≥1.042 工艺品及其他制造业≥1.043 废弃资源和废旧材料回收加工业≥0.7建筑设计容积率取值及其设计吴松涛1 贾梦宇1 韩冬2(11 哈尔滨工业大学建筑学院150006 ; 21 齐齐哈尔物资开发公司161000)【摘要】从城市规划编制角度对其中倍受瞩目的容积率的概念、性质、特征、影响因素、主要问题、设计过程等方面进行了探索,对如何确定容积率提出了一些见解。

【关键词】容积率;土地利用;城市管理;城市开发【中图分类号】TU984 【文献标识码】 A 【文章编号】1001 - 6864 (2003) 01 - 0010 - 03EVALUATION AND DESIGN OF PLOT RATIOWU Songtao J IA Mengyu HAN Dong(11School of Architecture ,Harbin Institute of Technology ,150006 ;2.Qiqihar Company of Materials exploitation ,161000)Abstract : This article discussed the noticeable plot ratio which concerns its concept ,characters ,influenc2ing factors ,problems ,course of design and so on. Some opinions about plot ratio calculation were put forward.Key words : Plot ratio ;Utilization of urban land ;Urban management ;Urban exploitation 笔者认为“容积率”在城市规划学科体系研究中可能只是微观问题,但在实践中却是城市规划师们最值得下功夫的“细节”。

建筑密度与容积率控制指标表

50
2.5
旅馆建筑
35
2.0
30
2.0
高层公建
办公建筑
30
4.0
25
4.0
商业、商务建筑
50
5.0
50
5.0
旅馆建筑
35
4.0
30
4.0
工业
仓储
用地
厂房
40
1.0
库房
40
1.0
一、表中居住用地、公共设施用地的容积率、建筑密度指标为上限，工业仓储用地的容积率、建筑密度指标为下限。
二、特殊建设用地的建筑容量控制指标须经市城乡规划委员会审查同意。
附件2建筑密度与容积率控制指标表
用地分类及建筑类型
旧区改建
新Байду номын сангаас开发
建筑密度
（%）
容积率
建筑密度
（%）
容积率
居住
用地
低层住宅
独立式
15
0.5
12
0.4
联排式
20
0.7
18
0.6
多层住宅
25
1.5
22
1.3
高层住宅
18
2.2
15
2.0
公共
设施
用地
多层公建
办公建筑
35
2.0
30
2.0
商业、商务建筑
50
2.5

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是指用于规范工业用地建设的相关指标，包括建筑密度和容积率。

建筑密度是指单位面积内建筑物占地面积的比例，容积率是指建筑物总体积与占地面积之比。

这些指标的制定旨在合理规划和利用工业用地，提高土地利用效率，确保工业区的可持续发展。

一、建筑密度的控制指标1. 厂房建设总面积与用地面积的比例控制。

根据不同地区和行业的特点，制定不同的建筑密度管理办法，例如，工业发达地区的建筑密度可较高，而资源匮乏地区的建筑密度应相应地压低。

2. 建筑物占地面积的控制。

根据不同类型的工业用地，设置不同的建筑物占地面积限制。

对于高技术产业用地，建筑物占地面积可适度增大，而对于传统工业用地，建筑物占地面积应适度控制。

3. 绿化和景观措施要求。

在工业用地中，应规定一定比例的绿化和景观面积，以提高环境质量和生态效益。

建筑物周围的绿化与景观面积应占用地面积的一定比例，并应在建筑物使用年限内保持良好状况。

二、容积率的控制指标1. 控制总建筑体量。

根据工业用地规模和产业特点，确定合理的总建筑体量，并制定相应的容积率标准。

总建筑体量应综合考虑土地资源、环境容量、交通条件等因素，确保工业用地的可持续利用。

2. 控制建筑高度。

根据工业用地所在地的规划要求和环境条件，设置建筑物的最高高度限制。

建筑物的最高高度应与周边环境相协调，部分地区还可以通过设置不同等级的控制区，对不同区域的建筑高度作出不同的要求。

3. 道路和绿地配置要求。

根据工业用地的规划要求，规定一定比例的道路和绿地面积，以满足工业用地的交通需求和环境要求。

道路和绿地面积的配置与容积率、建筑物高度等因素密切相关，应综合考虑。

综上所述，工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是一项重要的制度安排，能够对工业用地进行科学规划、合理布局。

通过合理确定建筑密度和容积率，可以提高土地资源的利用效率，改善工业用地环境质量，实现工业用地的可持续发展。

工业园区容积率控制表

27 医药制造业 ≥0.7
28 化学纤维制造业 ≥0.8
29 橡胶制品业 ≥0.8
30 塑料制品业 ≥1.0
31 非金属矿物制品业 ≥0.7
32 黑色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6
33 有色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6
34 金属制品业 ≥0.7
35 通用设备制造业 ≥0.7
36 专用设备制造业 ≥0.7
对物流园区容积率目前应该是没有强制要求，可以参考工业园标准，表2 容积率控制指标
行业分类容积率
代码名称
13 农副食品加工业 ≥1.0
14 食品制造业 ≥1.0
15 饮料制造业 ≥1.0
16 烟草加工业 ≥1.0
17 纺织业 ≥0.8
18 纺织服装鞋帽制造业 ≥1.0
37 交通运输设备制造业 ≥0.7
39 电气机械及器材制造业 ≥0.7
40 通信设备、计算机及其他电子设备制造业 ≥1.0
41 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 ≥1.0
42 工艺品及其他制造业 ≥1.0
43 废弃资源和废旧材料回收加工木材加工及竹、藤、棕、草制品业 ≥0.8
21 家具制造业 ≥0.8
22 造纸及纸制品业 ≥0.8
23 印刷业、记录媒介的复制 ≥0.8
24 文教体育用品制造业 ≥1.0
25 石油加工、炼焦及核燃料加工业 ≥0.5
26 化学原料及化学制品制造业 ≥0.6

2021年建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标

容积率、建筑密度、绿化率规定指标欧阳光明（2021.03.07）国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部分制定《XX区（县）控制性详细规划》。

这个控制性详细规划都注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。

2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。

一般而言,容积率分为：自力别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0. 7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不合城市的特点有所不同。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法令和律例依据。

对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地规模内的绿化空中积很多于总面积的70%，且至少13的绿空中积要能终年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1. 5米和路途边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般很多于30%对成长商来说，容积率决定地价本钱在衡宇中占的比例，而对住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，成长商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超出5，多层住宅应不超出3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地本钱的限制，其实不是所有项目都能做获得。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奇妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发明上当了。

工业容积率国家控制标准

工业容积率国家控制标准下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by the editor. I hope that after you download them, they can help yousolve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts,other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!随着我国工业化进程的加快，工业企业的发展已经成为国家经济发展的重要动力，然而，随之而来的工业容积率也相应受到了广泛关注。

学校建筑容积率控制指标

学校建筑容积率控制指标-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN学校建筑容积率控制指标一、容积率的相关概念容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

容积率将直接关系到建筑用地的大小。

计算公式：容积率=建筑面积/用地面积二、学校容积率的要求学校容积率怎么算，一般小学不超过1.0，中学不超过1.5，中师、幼师不超过0.7。

1．学校主要教学用房的外墙距铁路不应小于300M，距城市干道不应小于80m。

2．中学服务半径≯1000M，小学服务半径≯500M。

校门不宜开向机动车流量≥300的马路。

3．学校容积率小学≯0.8，中学≯0.9，中幼师≯0.7。

建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标

容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。

2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。

一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。

建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标

容积率、建筑密度、绿化率规定指标一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~ 1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30% 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。

容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。

规划局关于建设项目用地容积率的要求

一环至二环范围内1.居住用地低层住宅密度35％，容积率1.1以内多层住宅密度28％，容积率1.7以内中层住宅密度25％，容积率2.0以内高层住宅密度20％，容积率3.5以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度50%，容积率3.0以内高层建筑密度40%，容积率6.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度60%，容积率4.0以内高层建筑密度55%，容积率6.5以内二环以外1.居住用地低层住宅密度33%，容积率1.0以内多层住宅密度26%，容积率1.6以内中高层住宅密度24%，容积率1.9以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度40%，容积率2.5以内高层建筑密度35%，容积率5.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度50%，容积率3.5以内高层建筑密度50%，容积率5.5以内环山路以南开发强度小于 2.8，20%的建设用地中建筑低层为主，容积率控制在0.8以内（三要素同时）环山路以北，道路红线以北50米范围为绿带，50—1000米范围内建筑密度控制在15%，容积率控制在0.5以内，1000—2000米范围内建筑密度控制在20%，容积率控制在1.0以内工业用地建筑系数不低于30%，办公及生活服务设施用地面积不超过总用地的7%，绿地不超过20%城中村、棚户区改造的项目原则上按照3.5—5.5控制。

二环以内的项目容积率不得超过5.5，二环以外至三环以内的项目容积率不超过4.5，三环以外不超过3.5除城市紫线范围内及秦岭北麓沿环山路两侧区域的地段，只要满足日照间距、绿地率、停车位等要求，在审批时可以突破容积率控制指标，特殊情况超出此规定的报市政府批准。

爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。

将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。

最高贵的复仇是宽容。

有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。

君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。

宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。

小区的容积率标准

小区的容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积之间的比值，也被称为建筑面积指标或建筑密度指标。

容积率标准因国家、地区和城市规划等不同而有所差异。

以下是一般情况下的容积率标准：
1. **低密度住宅区**：容积率一般控制在0.5-1.2之间，即建筑物总建筑面积不超过用地面积的1.2倍。

2. **中密度住宅区**：容积率一般控制在1.2-2.5之间，即建筑物总建筑面积不超过用地面积的2.5倍。

3. **高密度住宅区**：容积率一般控制在2.5-
4.0之间，即建筑物总建筑面积不超过用地面积的4.0倍。

需要注意的是，以上容积率标准只是一般情况下的参考值，实际的容积率标准可能会因具体的城市规划、用地性质以及目标规划等因素而有所不同。

在具体的小区规划和设计过程中，应根据当地的规划和建筑要求进行合理的设计，以确保小区的居住环境和功能满足人们的需求。

如果您需要了解具体小区的容积率标准，建议您咨询当地的城市规划管理部门或相关专业机构。

城市建筑容量控制指标规划管理技术规定

城市建筑容量控制指标规划管理技术规定建筑容量4.1 在城市规划管理中，一般地块的建筑容量控制指标（含容积率和建筑密度，下同）应按照本规定执行。

4.2 编制控制性详细规划，一般地块的建筑容量控制指标宜符合表4—1的规定；城市旧城镇、旧厂房和旧村居改造区（简称三旧改造，下同）、市（区）级中心区、重点地区和特定区域内地块的建筑容量控制指标，应结合现状情况、服务区位、交通区位、环境区位和土地价值等因素，进行综合分析后确定。

4.3 各类建设项目应满足经批准的详细规划中建筑容量控制指标的规定。

4.4 表4—1适用于单一类型的地块。

对混合类型的地块，其建筑容量控制指标应将地块按使用性质分类划定，按不同类型分别执行；对难以分类执行的地块，应按不同性质建筑的建筑面积比例，结合不同的建筑容量控制指标，换算建筑容量综合控制指标。

表4—1 建筑密度和容积率控制指标表区位建筑容量类型旧区新区D FAR D FAR住宅建筑低层30%≤D≤50%1．0≤FAR≤1.530%≤D≤43%0.8≤FAR≤1.3多层≤33%≤2.0≤30%≤1.8中高层≤30%≤2.5≤27%≤2.2高层≤28%≤3.5≤25%≤3.0商业、办公建筑低层≤50%≤1.5≤45%≤1.3多层≤45%≤2.7≤40%≤2.4高层≤40%≤4.5≤40%≤4.0工业建筑（一般通用厂房）、普通仓储建筑35%≤D≤60%≥0.835%≤D≤60%≥0.8注：D为建筑密度，FAR为容积率4.5 对未列入表4—1的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等建设项目的建筑容量控制指标，应符合国家、省的相关技术规定，但不宜超过表4—1中相应住宅建筑的控制指标。

4.6 原有建筑的建筑容量控制指标已超出经批准的控制性详细规划建筑容量控制指标时，不得在原有建筑基地范围内进行扩建、加层。

4.7 建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的空中人行廊道的，应报规划和交通等主管部门批准，并符合下列规定：（1）廊道的净宽度不宜大于6米，廊道下的净空高度应不小于5.5米；但穿越宽度15米以下且不通行公交车辆的城市支路的廊道下的净空高度可不小于5米。

住宅容积率标准

住宅容积率标准容积率一般是由政府规定的。

目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

1、住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。

3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。

4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。

5、含阳台建筑计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。

6、其他建筑住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。

建筑容积率建筑密度绿化率规定指标

容积率、建筑密度、绿化率规定指标国家并没有统一制定建筑密度标准,一般是由县级或区级规划部门制定XX区县控制性详细注：1、D——建筑密度,PRA——建筑容积率;2、绿地率：新区不小于35%,旧城区不小于25%;一般而言,容积率分为：独立别墅为~；联排别墅为~；6层以下多层住宅为~；11层小高层住宅为~；18层高层住宅为~；19层以上住宅为~；住宅小区容积率小于的,为非普通住宅; 并根据不同城市的特点有所差别;新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右,5层楼区一般为23%左右,6层楼区不高于2 0%;绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据;对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%, 且至少1 3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙米和道路边线1米以内的用地,不得算入绿化用地;在房地产开发中,政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度;绿化率也是如此;绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服;这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区;一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%;但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到; 容积率比净容积率要低50％左右;这两个指标都是合法的,除特别说明外,说到容积率时一般都是指净容积率;但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率,于是,一些开发商就钻的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,购房人弄不明白其中的奥妙,还以为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当了; 什么是容积率按照成都市土地使用和建筑规划管理技术规定试行的解释,容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值;容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,人们的居住舒适度就越高,反之则舒适度越低;但对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋价格中的比例,决定被开发土地的含金量;因此,容积率越高,开发商的利润就越大;1容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费;容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行;容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积率等2建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比,计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积地块面积3绿化率,亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率,计算公式：绿地率=绿地面积土地面积绿地率通常以下限控制;这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地道路红线内的绿地,不包括屋顶、晒台的人工绿地;公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地;容积率是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积m2ha或以总建筑面积万m2与居住区用地万m2的比值表示;附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外;建筑密度即建筑覆盖率,居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率%;绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率%;绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地即道路红线内的绿地,不应包括屋顶、晒台的人工绿地国家规定的建筑密度标准是多少对于发展商来说,容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例 ,而对于住户来说,容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,居民的舒适度越高, 反之则舒适度越低;1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住兼容商业金融、行政办公；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住兼容商业金融、行政办公；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住兼容商业金融、行政办公；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公兼容旅馆业用地；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住兼容行政办公用地；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公兼容旅馆业用地；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；建筑密度是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比％,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度.建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。

贵阳市建筑密度及容积率控制指标表

建筑
退让道红（米）退道路红线（米）
大于 25 米小于等于 30 米
大于等于 20 米小于等于 25 米
退道路红线（米）退道路红线（米）
高度 24 米以下建筑
5
4
3
3
高度 24 米及以上 50 米以下建筑
10
10
8
8
高度 50 米及以上 100 米以下建筑
12
12
10
10
100 米以上建筑
由城市规划部门根据具体情况确定
100～200 200～300
＞300
停车泊位指标表
序号
建筑类别
指标单位
机动车指标自行车指标
备注
1
第一类旅馆
车位/客房
0.25
1.0
2
第二类旅馆
车位/客房
0.25
1.0
3
饮食店
车位/100 平方米营业面积
1.70
3.6
4
一类办公楼单位/100 平方米建筑面积
0.50
0.40
建议值
5
二类办公楼单位/100 平方米建筑面积
30
3.5
30
5.0
40
1.8
金阳新区
建筑密度（％）
容积率
40
1.2
30
1.8
25
2.0
20 3.0～3.5
20
3.0
20
3.5
40
1.8
多层厂房及库房
/
/
30
2.5
30
2.5
备注： 1.表内建筑密度、容积率控制指标为上限值。 2.100 米以上超高层公共建筑密度、容积率控制指标由城市规划部门根据城市景观等要求具体确定。 3.中心环路以内：指从宝山路、解放路、浣纱路、枣山路、北京路围合的城区范围和沿外环路规划道路红线外侧进深 50 米范围的建设用地。 4.中心环路以外：指除“中心环路以内”所述范围以及金阳新区范围以外的其他城区。