鄂尔多斯市房地产状况分析
浅析政府失灵案例——鄂尔多斯房地产泡沫
浅析政府失灵案例——鄂尔多斯房地产泡沫一、政府失灵的简介政府失灵，是指个人对公共物品的需求在现代化议制民主政治中得不到很好的满足，公共部门在提供公共物品时趋向于浪费和滥用资源，致使公共支出规模过大或者效率降低，政府的活动或干预措施缺乏效率，或者说政府做出了降低经济效率的决策或不能实施改善经济效率的决策。
二、鄂尔多斯房地产概况随着呼包鄂城市群申请列入国家战略,依托丰富的自然资源,作为城市群的中心城市之一的鄂尔多斯具备了快速可持续发展的动力。
其房地产市场在近几年呈现一种蓬勃发展的态势。
无论是房屋施工面积、新开工面积还是商品房销售面积都处于全国前列,2010 年鄂尔多斯各旗镇总人口只有 160 万,全国第六次人口普查数据显示,2010 年底鄂尔多斯市中心区常住人口 66. 8 万人。
若按照 67 万人口计算,仅 2010 年施工的房产就够为每个人提供 47 m2的住房。
同年全市商品房销售面积 535. 54 万 m2 , 这就意味着平均到市民,人均购买了约 8 m2 的住房,而同期北京的人均销售面积只有 0. 78 m2 。
鄂尔多斯是新兴城市,市区人口较少,住房空置率居高不下。
三、鄂尔多斯房地产泡沫现状2011年5月，一则出自鄂尔多斯政府的消息称，2009年和2010年投资额分别完成219.4亿元和280.5亿元。
5年来，累计完成房地产开发766.3亿元，是“十五”时期的22.2倍，年均增长47.2%，建筑规模也在不断扩大。
有数据显示，2011年前11个月，鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅，加上前两年的续建项目，共有2225.3万平方米。
房价却一直在下滑，鄂尔多斯目前房价以从高位迅速回落到3000／平方米上下。
而此前，鄂尔多斯最贵的房子单价曾经高达2万／平米。
2012年8月之后的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债着。
滞销之中，房价纷纷下降，而降价成为许多房地产商的选择。
但是连降价都不能收回当初投资时，资金链就会断裂，市场面临崩溃。
鄂尔多斯发展中存在的问题
鄂尔多斯市地处内蒙古自治区西南部，改革开放之初，该地区生产力水平低下，主要经济指标在自治区处于落后水平，当时还是一个名不见经传地方。
“八五”以后，鄂尔多斯市发展进入快车道，“九五”以来经济持续快速增长，地区综合实力和社会面貌发生了巨大变化，被中央确定为改革开放30年全国十八个典型地区和学习实践科学发展观五个典型地区之一。
同时，一直以来关于鄂尔多斯市发展也有很多争议,“卖资源发家”、“抢子孙饭碗”等说法广为流行，尤其是2008年以来，受欧洲经济危机和国家宏观调控政策影响，鄂尔多斯市经济发展速度放缓，出现了企业开工不足、民间借贷问题突出、房地产市场泡沫明显等问题，经济下行的风险加大，更是被推到了舆论的风口浪尖。
本文通过深入分析鄂尔多斯发展中存在的问题，最后提出了相应的对策。
关键字：鄂尔多斯；问题；对策1. 鄂尔多斯市情简介 (1)2. 鄂尔多斯发展现状及存在问题 (2)2.1民间借贷问题突出 (2)2.2 社会问题和社会矛盾增多 (3)2.3房地产问题突出 (3)2.4不同群体之间收入差异明显两极差距扩大 (4)3.促进鄂尔多斯进一步发展的建议 (4)3.1推进结构转型，实现经济发展方式的根本转变 (4)3.2 坚持统筹协调发展，构建和谐社会 (5)3.3 可持续发展的生态环境建设 (5)4. 总结 (5)参考文献 (5)1. 鄂尔多斯市情简介鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，西、北、东三面被黄河环绕，南以长城为界，于山西、陕西接壤，西于宁夏自治区毗邻，形成秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞乡”。
自然条件多样。
鄂尔多斯地貌复杂多样。
历史传承悠久。
远古鄂尔多斯就有人类活动，萨拉乌素河（又名无定河、红柳河）遗址的科研价值和文化价值，在东方乃至世界考古界具有重大的影响力。
迄今考古发现，早在三万五千年前，这一地区就有人类繁衍生息，是中国北方各少数民族最早活动的历史舞台。
鄂尔多斯青铜器被喻为草原远古文明的代表。
浅谈如何走出鄂尔多斯房地产困局
且危及集 团企业的正常运转 甚至导致集 团企业破产 。
三、 发 挥 人 力 资 本 是 转 变 经济 增 长 方 式 的 原 动 力
经济学 专家吴敬 琏认为所谓转变经 济增长方式 ， 就是要 发 挥人力资本 ， 也就是人 的知识和技能的作用 。经济增长模式转 变并不一定会减少就业 ， 但 前提是要提高现有劳动 者的知识水
那么为什么从鄂尔多斯房地产市场着手？原 因有 以下几方 面： 首先 ， 房 地产是拉 动经济发展的主要 力量 ， 是城市化 进程的 关 键环节 ， 房地产 停滞不前就 意味着经 济发展迟 缓 ， 而且 预示 着城市化止 步不前。其次 ， 当前鄂尔多斯房地产冰封着 巨额财
【 关键 词 】 鄂 尔 多斯 房 地 产 经 济 增 长 人 力 资 本 购 房
当前鄂尔多斯经济受国际经济环境 、 低迷煤炭 行情和疲软
的房地产市场影响 ， 经济增长乏力 。这种大环境下 唯一可以影
响或调整的是本市的房地产市场 ， 鄂尔多斯房地产 发展融资规 模在 ２ ０ ０ ０亿元 左右 ， 而其 中有 ８ ０ ％ 来源 于民间借贷 ， 低迷的房 地产市场使众 多民间资金变成钢筋混凝 头 ， 紧 绷的资金链不仅 使房地产企业甚至企业集 团步履维艰 ， 更抑制 了当地民众的消 费和 资金再融通 。总之 ， 在（ 影响鄂尔 多斯市经 济发展 的因素 中） 可 影响的因素中房地产低迷的市场行情极大地 制约了鄂尔 多斯市经济的发展 。对个别房地产进行收购而改建为保障 『 生住 房， 仅仅 只是 将房地产 从左手倒 到右 手 ， 收 益 的仅 仅是有 限的 几家企业 ， 而且其对经济的杠 杆效应几乎为零 。解救 鄂尔多斯 经济的根本方式就是注入新鲜血液 ， 而 当前相对稀 缺的信贷资 源， 对 经济的影响极 为有限。那么房地产冰封 的巨额 资金若能 逐步转化为可流动的资金 ， 对整个鄂尔 多斯市经 济发展 意义重 大。那么是否存在可操作方法将冰封在房地产的资金融化而且
2023修正版鄂尔多斯经济现象调查报告
鄂尔多斯经济现象调查报告鄂尔多斯经济现象调查报告1. 引言鄂尔多斯是一个位于内蒙古自治区的重要城市，具有丰富的煤炭资源和石油天然气资源。
近年来，鄂尔多斯的经济发展迅速，引起了广泛关注。
本报告旨在对鄂尔多斯的经济现象进行调查，并分析其原因和影响。
2. 经济增长状况据统计数据显示，鄂尔多斯的经济增长率远超过全国平均水平。
近五年来，鄂尔多斯的GDP年均增长率超过10%，居于全国前列。
这种迅猛的经济增长引起了很多人的疑问，究竟是什么原因导致了这种现象的发生？3. 煤炭和能源产业煤炭和能源产业是鄂尔多斯主要的经济支柱。
鄂尔多斯拥有丰富的煤炭资源，煤炭产业长期以来是该地区经济的主要驱动力。
煤炭开采和加工业的快速发展带动了相关产业的发展，包括煤制油、煤制气等能源加工产业。
这些产业的兴起和发展为鄂尔多斯的经济增长提供了强大的动力。
然而，鄂尔多斯的经济增长过度依赖煤炭和能源产业，这种单一产业的依赖性可能会带来一定的风险。
全球对环境保护的要求越来越高，传统的煤炭产业面临转型和压力。
因此，鄂尔多斯需要加快经济结构调整，以减少对煤炭产业的依赖，促进其他产业的发展。
4. 地产泡沫问题鄂尔多斯经济快速发展的同时，也伴随着地产泡沫问题的出现。
近年来，鄂尔多斯的房地产市场火爆，房价飞涨。
土地成为了投资的热门选择，大量的房地产项目兴建，但供应过剩的问题日益突出。
地产泡沫问题的存在带来了一系列风险和不稳定因素。
一方面，高房价使许多年轻人无法承担购房的压力，导致人口流失。
另一方面，部分投资者将大量资金投入房地产市场，而非实体经济，从而影响了资源配置和经济结构的合理性。
因此，解决地产泡沫问题是鄂尔多斯经济可持续发展的关键。
5. 旅游业发展随着鄂尔多斯经济的快速发展，旅游业成为了鄂尔多斯发展的新亮点。
鄂尔多斯拥有独特的自然风光和丰富的文化资源，吸引了大量的游客。
近年来，鄂尔多斯积极推动旅游业的发展，加大对旅游景点的保护和管理力度。
旅游业的发展有助于鄂尔多斯经济的多元化和可持续发展。
关于鄂尔多斯市当前经济发展存在问题的调研及应对措施的建议
中 小企 业大 部分都 介 入 ｒ房地 产 同 比下 降 ｌ ５ ％左右 ，盛 世 阳光 大 ： 市场 （ 截 至２ ０ ｌ １ 年 底 ，全市共 有 酒 店 、鼎 盛 Ｖ Ｉ Ｐ 大 酒 店 等 同 比 下 降 房地 产开发企业５ ７ ６ 家 ，其中 一级
５ ０ ％以 上 ；娱 乐 业方 面 ，摩 力圣 ｊ 资 质９ 家 ，＿ ＿ ： 级资 质４ ４ 家 ，三级资 年 走在 了自治 区乃 至全 国地级 市 汇 、 ｎ ｎ小 ， ａ多斯 之夜 、名钻 娱乐 会 质２ ５ ８ 家 ，暂定 资质 １ ５ ３ 家 ）。所 的 前列 。但 是 ，伴随 着世 界 经济 所 等 娱乐场 所 的营 业 额 同去 年相 谓 的 民间借 贷资 金 ，除一 部分 流 的 持续 低迷 及 国内宏 观调 控的 影 比均下降５ ０ ％左右 ；绝 大部分宾馆 ； 入 一些 小型 技改 煤矿 外 ，绝大 多 ０ ％以上 ； 响 ，我 市 经济也 遇到 了前 所未 有 ；酒 店的营 业额 至少下 降３ 数 也是 流 入 了房地 产市场 ，坊 间 的困难 ，也存 在一些 亟需 解决 的 汽 车销 售 量 同 比下 降近４ ０ ％；商 ｌ 流传的 “ 家家房地产、户户高利 问题 。 ； 品房 除顶 账 和补 办手 续的 交 易量 ｉ 贷”其实并不全是夸张 。 据 了解 ，受 经济 危机影 响 ， 外 ，实 际销 售量 微乎 其微 ；随 着 据 了解 ， ２ ０ ｌ １ 年 ，鄂 尔 多 ２ ０ ｌ ２ 年 鄂 尔多斯 市的各级 财政 收 ！ 城 市流动 人 口的 大幅 减少 ，居 民 ： 斯 房地 产新 开工面 积 ｌ ６ ４ ９ 万 平方 入都有 一定 的减幅 ，２ Ｏ ｌ ３ 年的情 ； ｌ Ｉ ｔ 房的租 金 和 出租 率 也 大幅下 降 ｝ 米 ，加 上续 建项 目实际 施工 面 积 况预计 Ｌ － Ｅ ２ Ｏ ｌ ２ 年 要差 得 多 （ 具 体 （ 降幅约在４ ０ ％－ ５ ０ ％） 。 同时 ， 达３ ６ ４ ８ 万 平 方 米 ，其 中 ，东 胜 数据 各地 工作报告均有 ）。 社 会经济 纠纷 已由２ ０ ｌ １ 年 的 民间 区实际 施工 面积 ｌ ７ ４ ０ 万平方 米 。 从数 据 一 卜 可以 看出 ，经济下 贷款 纠 纷 逐 步 发展 到 ２ ０ １ ２ 年 至 ２ ０ ｌ １ 年 ，东 胜 区人 ｌ ｄ （ 包含外 来 行给 我 市的经 济稳 定和 社会 和谐 ｛ ２ ０ ｌ ３ 年 部分企 业不 能按 时偿还 银 ： 务 工 及流动 人 口）约 有６ ０ 万 ，不 均带 来 了较 ＿ 久的 １ ； ＝ 【 面影 响 和不确 行 贷款 的银 企纠 纷 ，而且 这 种态 ： 完 全统 计２ ０ １ ２ ｇ 有近 ｌ ５ 万的外地 定 因素 。特 别要 强调的 是 ，在 国 势还在进一步发展和扩大。 。 人 口离开 ，因此 ，东胜 实 际人 口 内外 经济 下行 及我 市房 地产 自身 我 市城 市经济 的发展 现 最 多４ ５ 万 ， 这 里 面 还 将 有 一 部 分 开发 过量 的双 重作 用 下 ，我 市的 状及存在的 问题 ！ 人陆续 迂 到 康 巴什 新 区 。 目前 东 众 多民营 企 特 别是 房地 产及 建 ； （ 一 ）房地 产开发过剩 问题 ： 胜老 城区 、铁 西新 区 尚有大 量 宅 筑 类企 业的 生产运 营 受到 了 严重 由于 鄂 尔 多 斯 地 区 的 经 济 置房 源 ，在 人 口不能 迅速 增加 的 影 响 ，经营指 标 大幅 回落 、利 润 ；连 续 多年 的持 续快速 发 展 ，带来 ： 情 况 下 ， 消 化 现 有 房 源 尚 有 困 下降 ，许多企 业 已经难 以 为继 ， ｊ 了经济 的空 前 繁荣 。再 加 上国家 难 ，更 是无法 消化 新 增房 源 。再 有些 负 债较高 的 已经面 临 倒闭 的 “ 四 万 亿 ” 投 资 刺 激 ，近 几 年 加上 目前 老 百姓手 里 资金 紧张 ， 境地 。其他 方面 也 呈现 出 萧条状 来 ，从政 府到 民 间的投 资热 情空 房 屋的 刚性需 求 很小 ，房 地产 开 态 。据 调查 ，商 品零售 业 方面 ， 前 高 涨 ， 其 中 房地 产 的 投 资 最 发 严重过 剩 。康 巴什 、伊旗 的 房 ２ ０ ｌ ２ 年 瞧 同比２ ０ ｌ １ 年相 比 ，鄂 尔 ：大 。从城 区面 积的 迅速 扩大 到 各 地产情 况和东胜也差不多。 多斯 购物 中心 销 售 额 下降４ ０ ｏ ， ｏ ＇ 左 类 同区的 投资 建 设 ，推 动 ＿ ｒ备类 （ 二）民问借贷断链 问题 右 ，每 天百 货下 降５ ０ ％左 右 ，北 房地 产项 目的 集 中建设 ，可以说 鄂 尔 多 斯 绝 大 多数 普 通 国新天 地 下 降２ ０ ｏ ， ＇ ０ 左右 ；餐饮 业 从鄂 尔 多斯 各级政 府到 伊泰 、鄂 姓 ， 包 括 公 务 裱 、退 休 离 休 人 方 面 ，苏 力德火 酒店 、 际双 满 绒 、亿 利 、博源 四大 集刚 ，＿ ｝ ＿ 『 Ｊ ＝ 到 员，农 村 、牧 区特 别 是城 乡结 合
鄂尔多斯人均住房3至4套 60亿打造的康巴什新区成“中国鬼城”
今年，鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平方米，施工总量达2300万平方米，完成投资450亿元，计划销售商品住宅面积达1200万平方米。尽管今年第一季度受国家宏观调控政策影响，鄂尔多斯商品房成交量有所下降，但总销售面积仍达到98.22万平方米。
两年后商品房总量人均10套
鄂尔多斯的城区人口仅65万，这意味着平均到每个市民，仅仅在去年到今年第一季度，每人平均购买了近17平方米的住房。而这仅仅是不到一年半时间的人均购买量，再算上建成或者在建的房产存量，数字相当惊人。
这个只用了5年时间就建成的康巴什新区，目标是打造成为鄂市新的政治、文化、金融中心，现在仍在继续着它的建设步伐。
在新区乃至整个鄂市，“打造百万人口康巴什新区”的标语随处可见。
记者了解到，在严重缺水的情况下，鄂市政府投入上亿元巨资开凿运河，并建成亚洲最大的景观喷泉。政府还计划在运河北岸建设1000座100米以上的高楼，形成康巴什CBD，目前规划在建的则有100座高楼。今年率先落成的该CBD大型城市综合体项目由鄂尔多斯最大的建筑商兴泰集团开发，包含6座甲级写字楼，及一个总面积超过30万平方米的大型购物中心。
于是，这里又仿佛置身一个魔幻城市。“平时也只有政府工作人员出来走走，到了周末几乎没什么人。”清洁工人王师傅告诉记者，这里的特点就是人少楼多，大街上除了过往车辆外，行人很少。“几年前各个政府机关搬过来后，公务员都在这边上班，才增添了一点人气。不过大多数人也都住在东胜区，一到周末回家后，这里又冷清了。”
于是，这里又仿佛置身一个魔幻城市。“平时也只有政府工作人员出来走走，到了周末几乎没什么人。”清洁工人王师傅告诉记者，这里的特点就是人少楼多，大街上除了过往车辆外，行人很少。“几年前各个政府机关搬过来后，公务员都在这边上班，才增添了一点人气。不过大多数人也都住在东胜区，一到周末回家后，这里又冷清了。”
浅谈鄂尔多斯市房地产泡沫形成原因及对策分析
浅谈鄂尔多斯市房地产泡沫形成原因及对策分析房地产泡沫产生于房地产投资市场中，房地产泡沫形成的核心问题不在于是否存在着传统分析中提及的房地产投机现象，而在于投资市场中形成的虚拟需求是否有消费市场中形成的真实需求作为基础。
标签房地产泡沫；需求弹性；供给弹性；体制改革；政府调控一、鄂尔多斯市房地产泡沫产生原因（一）房地产泡沫的含义“房地产泡沫”是资产泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。
它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。
通常表现为在经济繁荣期，地价飞涨形成形成泡沫景气，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。
（二）鄂尔多斯房地产泡沫的形成原因1.房地产市场秩序的不规范目前，我国的房地产市场秩序还存在着很多问题，投诉事件也不少。
由于房地产行业投资大、周期长、涉及的环节多、情况复杂，房地产市场秩序不规范局面还难以扭转，导致了房地产市场的不规范化的管理。
鄂尔多斯市房地产亦如此。
房地产市场秩序的不规范化又加剧了房地产市场信息的不对称状态投机炒作之风，这是导致鄂尔多斯市产生房地产泡沫的一个重要因素。
2.金融体制的不健全房地产业是资本密集型产业，其发展与金融密不可分。
金融体制的迅速发展往往与社会生产不同步。
以金融为代表的虚拟经济与实物经济相背离的趋势明显，我国的抵押制度、抵押保险机制和个人信用制度目前还不够完善，银行自身也存在着资金不足、资产负债、管理水平低、不良资产过高等许多不足之处，这些都会增加房地产信贷的风险。
在中国城市战略发展研究会副会长易鹏看来，政府救市不是解决民间借贷问题的良方。
对于目前鄂尔多斯的高利贷现象，要顺势而为地对民间金融予以阳光化、规范化，采取疏而不是堵的方式。
也就是必须进行金融体制的改革。
好在鄂尔多斯还小，好在其辐射的“野心”还没有膨胀到面对全世界，好在其城市化的进程还要走相当长的道路，好在鄂尔多斯正在寻找发展的新路径。
二、鄂尔多斯市房地产泡沫对策分析（一）要健全房地产机制要健全房地产的竞争机制、信息披露机制，加强法规法制建设，建立有效的对政府本身的制约和监督机制。
浅议房地产市场波动中银行个人住房贷款的风险控制——鄂尔多斯市
用行为统一纳人征信系统管理 ， 充分发挥 征信 系统惩戒和激励作用 ， 对守信农 民采取提高贷 款额度 、 利率下浮等正面激励措施 ， 使其在守 信 中获益 ， 提升农 民的守信意识 ； 二是科学评 估、 规范放贷 ， 由贷款银行对抵押手续 、 农房价
（ 责任 编辑 ： 王志鹏 ） （ 校对： Ｚ Ｐ ）
一
（ 以上数据是指主城区东胜 、 康巴什 、 伊旗阿镇 ， 旗 县地 区相对 较低 ） ； ２ ０ １ １ 年 以来 ， 国家实 施 了 严 厉 的房地 产 限购和 限贷政 策 ，有效 遏制 了城 市房价 的过 快增 长 ，尤其进 入 ２ ０ １ １ 年下 半年 ， 房地产销售市场异常低迷 ，企业库存压力和资 金 压力 极 大 ，部 分企 业不 得不 通过 多种 手段促 销来挽 救 销量 和 回笼 资金 ， 至此， 全 市商 品房 销 售均 价跌 至 ４ ４ ７ ９ ． ６元 ／ 平 方 米 ，但 鄂尔 多斯 主 城 区东胜 、康 巴什 和阿镇 大部 分商 品房 售价 仍 在７ ０ ０ ０元 ／ 平方 米 以上 。 ２ ０ １ ２年 ， 受楼 盘地段 、 环境 等 因素 的影 响 较大 ， 房价 在 ４ ０ ０ ０～８ ０ ０ ０元
内蒙古金融研究 ２ ０ １ ４ ． ０ ２
浅 议房 地 产 市 场 波 动中 银 行 个人 住 房 贷 款 的 风 险 控 制
鄂尔 多斯市 区个 案分析研 究
李耀和 杜 萍
（ 中国建设银行鄂尔多斯市分行 东胜 ０ １ ７ ０ ０ ０ ）
一
、
角
档产品需求高 ， 但８ ０ ～ １ ２ ０ 平方米户型比例小 ， 特别 是 ９ Ｏ 平 方米 及 以下住 宅少 之又少 ， 销 售市
场 中低档房 地产 供不 应求 。有 限 的人 口中买得 起 房 的 已拥 有 几套 以上 ，而 买 不起 房 的又无 小 户型 可供 选择 ，相对 过 剩 的开 发量 并不 能 满足 社 会 刚性需 求 ， 供需 矛盾 突 出 。 （ 四） 资金 链 断 裂 因素 ： 房 地 产企 业 筹 资单
鄂尔多斯房地产市场现状、存在问题和解决办法
鄂尔多斯房地产市场现状、存在问题和解决办法作者：李强来源：《房地产导刊》2014年第09期摘要：本文针对鄂尔多斯市房地产的一些市场现状，存在问题，解决方案进行研讨和整理，鄂尔多斯市房地产主要分为城区和旗区两个主要的市场，我们通过对于铁西区和天骄路的项目进行的调查，找出可以遵循的规律，探索今后的发展情况和问题解决，为鄂尔多斯市房地产今后的发展提出意见和指导性方法。
关键词：鄂尔多斯市，房地产，市场现状，问题和解决办法1.铁西区市场现状1.1项目开发情况铁西区现在总开发面积达到了两百六十万平方米，住宅有两百万平方米，其余全部是公建面积，所有的楼盘都由住宅和商业两部分，住宅形态和商业楼形态也分为多种。
1.2销售情况因为房价攀升的原因，导致了西区的在过去的零几年的时候住宅类销售火爆，销售量达到百分之九十左右，高档别墅类型的区康和丽舍达到了几乎百分之九十五的好业绩。
但是现在而言，总体来说整个城市的房产销售呈现低迷现象，刚需较少，房产饱和是主要问题，但是对于二手房来说，销售情况相对应比一手房好。
二手房也因为自己独特的魅力，呈现一种供不应求的态势，房价不断攀升，有个别房主不愿意出售。
1.3市场分析在住宅产业中，高端的市场有很大的需求，但是因为最近政策的问题，开发风险存在很大的风险，一百平左右的户型比较受到亲睐，但是总体的销售都不好，但是总体而言一百平左右的户型相对销售量不错。
因为中国的经济形势快速发展，城乡化城镇化的脚步加快，人口也在不断飙升，鄂尔多斯市的住宅类产品会在未来的五年内保持平稳状态，但是总体的销售情况也不会太乐观，后期的具体情况就要看中国政府的态势，一个能够容纳五到十万人的大型企业就能够带动旁边的十万到四十万人口的城镇，同样，如果一个能够容纳十万人到四十万人的城区没有产业来支撑起经济发展的重任，那么这个城区就会贫穷。
现在的鄂尔多斯市就已经开始呈现饱和状态，总体的房屋资源较多，购买人群都持观望态度。
对于整体的分析，商业开发部分，与地区的外化和开放程度有着直接关系，同时，政府的决策使得商业部分有着很高的决断权，招商引资的结果导致了项目开发的未来，如果能够通过鄂尔多斯市的招商引资让一个厂矿落户，那么就能让一个十到二十万人口的城区就业，吸引外地的厂商和外来人口不断进入，带动本地的城市和企业不断开阔，那么商业性住宅也有一个长足的发展，毕竟房产，特别是商业类型的房产，和经济息息相关，同时，如果没有经济发展的支柱，那么商业开发就会受到制约，只有在政府的帮助下，发展企业和经济，不断扩大城市影响力，政策的不断出台中找到共鸣，但是吸引企业和投资者，是一个漫长的过程，特别是生产类的企业，也会促进鄂尔多斯的繁荣和发展，形成很好的局面，造成经济发展，从而导致住宅和商业项目的丰收和发展。
鄂尔多斯现象
鄂尔多斯现象之前，楼盘只要开盘就被抢光，好多人都是一口气买好几套。
现在卖不动了。
煤炭业务是鄂尔多斯很多房地产企业的现金奶牛。
然而从今年到明年年中，诸多中小煤矿在被整合前不能开工，这一下子就断了好多企业的现金流。
鄂尔多斯几乎全民放高利贷。
一个房地产项目通常40％－50％的资金来自民间资本，有的甚至一个楼盘所有资金都来自民间。
楼市遇冷，民间资金链断裂，民间财富或大量蒸发，引发金融事件。
从抢房到滞销鄂尔多斯房地产狂奔了5年，现在已经卖不动了。
从2006年起，鄂尔多斯房地产开始爆发。
那时，房地产商刚拿下土地，做了建设规划，就敢卖房。
而大家疯了似的去抢房，凌晨一两点就去排队等着拿号。
如果有人插队，会招来拳脚相加。
而且好多人都是一口气买好几套。
最疯狂的印象是，开盘700套房，一开盘就被100个人刮分了。
这里面的人，如果觉得订了房不想要，就连转卖名额都能挣不少钱。
在这个全国三线城市，房价已经炒到了均价7000元／平米。
最近开盘的几个楼盘均价都是1.3万元左右，有的甚至到了2万以上。
楼市如此火爆，是因为本地人靠煤暴富之后，没找到比房地产更好的投资手段。
然而，从2011年2月开始，房地产销售出现了很大的危机。
我现在一个星期能碰到七八位上门的售楼员，接到售楼电话有二十多个。
最近我知道的几个东胜正在销售的楼盘，出售率只有百分之十几，有的甚至是零。
现在的楼市已经逐渐趋向于饱和。
之前，楼盘只要开盘就被抢光，所以鄂尔多斯的房地产商根本没有营销的概念。
然而现在，鄂尔多斯火的是房地产销售。
全国各地搞销售的人蜂拥而至，和房地产老板谈抽成。
这就是我为什么每天都能收到这么多售楼电话，说又推出了什么特惠房、看房有什么礼品等。
过去只在北京、上海、广州看到的场面，现在在鄂尔多斯也出现了。
这种情况不是只发生在东胜，鄂前旗、杭锦旗是鄂尔多斯相对比较落后的地方，这两年房地产商蜂拥而至。
在鄂前旗，全部人口只有3万多，但是现在盖起来的房子足够七八万人居住。
2019鄂尔多斯商业、公寓、写字楼市场调查报告-华宇时代46p
2019年3月
目
录
第一部分 鄂尔多斯市房地产市场概况
第二部分 重点案例简介及小结
第一部分 鄂尔多斯市房地产市场概况
一、认识鄂尔多斯市
鄂尔多斯全市总面积8.67万平方公里 （北京市总面积1.64万平方公里）。
2019年9月28日，伊克昭盟撤盟建市， 设立鄂尔多斯市，全市下设1区（东 胜区）7旗。这是一个还不满10年的 新城市。
廉租住房和经济适用房建设
按照分布合理，配套齐全，规模适度，离城区较近的原则选址建设廉租住房和经济适用房，保证廉 租住房和经济适用房面积达到规划居住土地供应面积的20%。 规划廉租住房和经济适用房建议选址点包括：东胜片区的昆独龙沟区、铁西二期以及包府公路与北 外环路之间的区域；康阿片区的阿镇西面和南面。
《鄂尔多斯市城市总体规划（2019-2020）》明确指出：
城市空间布局结构
鄂尔多斯中心城区空间布局结构为——“一轴两区四组团” （1）一轴——东康城市发展主轴 （2）两区——两个城市综合片区 东胜综合片区：规划将发展成为鄂尔多斯市的传统商业贸易及公共服务中心，是中心城区范围内重要的 居住生活区。 片区规划2020年建设用地控制在88.6平方公里左右。 康阿综合片区：规划将作为鄂尔多斯市的政治、金融、文化、教育中心；成吉思汗文化及旅游服务中心； 煤炭化工产业的研发基地以及汽车机械产业基地，物流及高科技工业基地，同时也是中心城区范围内重 要的生态居住区。 片区规划2020年建设用地控制在85.4平方公里左右。 （3）四组团—东胜综合片区以包神铁路为界划分为两大城市组团，分别是铁东组团和铁西组团。康阿 片区以乌兰木伦湖为界划分为两大城市组团，分别是康巴什组团和阿镇组团。 1）铁东组团——鄂尔多斯市传统商业中心和综合性的城市生活区。 2）铁西组团——东胜区级行政中心、新兴的现代商业中心和生态型的现代化居住生活区。
鄂尔多斯经济问题分析
最近去了内蒙古的鄂尔多斯、包头，河北的邯郸、唐山一些地方演讲，看到了一些景象，着实让人担心、忧虑，更生出了诸多的感慨。
据公开的媒体报道，内蒙古的包头，尤其是鄂尔多斯地区是中国经济增长速度最快的地区，也是亿万富翁产生速度最快的地区，许多恶俗的奢侈消费不时出现在报端。
河北的唐山也是如此。
我看到的是两种景象，一种是这些地区的经济确实发展起来了，在这些城市的某些区域，确实建设的非常漂亮，各种高档的酒店，高档的购物场所，娱乐场所比比皆是，然而我也看到了这些城市严重污染的空气，被严重破坏掉的植被，裸露的矿山，永远被破坏掉不可能再生的环境，同时，就在这些城市的很多区域，我看到了坑洼不平的道路，破旧的小区，和许多百姓穷苦的生活。
更为可怕的是，我看到马路上跑着绵延几公里长的车队，拉着各种各样的矿藏，在奔向港口，奔向冒着黑烟、白烟、喷噬着火舌的厂区，而这带来的是资源和环境的永久性的破坏。
我们的这种经济增长，究竟带来了什么增长？我们的这种经济增长是可怕的经济增长，是可憎的经济增长。
为什么在一个城市中有着两种不同的景象，这究竟说明了什么，究竟带来了什么？这些地区的经济发展，令人惊异的GDP，城市某些区域的繁华，给政府官员带来了面子，带来了政绩，带来了升迁；给这些地区的少数人带来了暴富，带来了豪华的休闲娱乐场所，带来了这些人几代也花不完的财富；给这些城市的百姓带来了这个城市高昂的房价，高企的物价和相对穷苦的生活；给这些城市带来了永久性的环境污染，永久性的环境破坏和资源枯竭，带来了万覆不劼的灾难。
在这场巧取豪夺的战争中，极少数有钱的国际国内大鳄（所谓的投资者），极少数有钱有势的地方暴发户成了这场侵略战争的主角，他们被冠以企业家、政协委员的诸多身份，他们担当了某些地区经济发展救世主的身份，在光环和官员的簇拥下，掀起了对资源掠夺的盛宴，而这些人的凶残，贪婪要远胜于十七世纪的那些野蛮的殖民者，他们关注的永远是资源，关心的永远是利润。
从鄂尔多斯房价变化看城市房价泡沫的监测
从鄂尔多斯房价变化看城市房价泡沫的监测从鄂尔多斯房价变化看城市房价泡沫的监测鄂尔多斯是一座因煤而兴的新兴城市，近10余年来，靠地下丰富的煤气油资源迅速暴富。
但2011年以来，在宏观经济形势下滑、煤炭市场疲软、房地产调控不断加码的大背景下，该市出现房价暴跌现象。
通过对该市房价暴跌现象的原因分析，对城市房地产市场的泡沫检测问题进行了研究，旨在为城市房地产市场走势和投资决策提供警示。
鄂尔多斯房价变化城市房价泡沫监测内蒙古鄂尔多斯市是一座因煤而兴的新兴城市。
近10余年来，该市靠地下丰富的煤气油资源迅速暴富，房地产业在5年时间内打造出了耗资千亿元的康巴什新区。
然而，由于各种原因，康巴什楼市即使房价从起初的均价10000元/平方米暴跌至现在3000多元，购房者依然稀缺。
本文通过对该市房价暴跌现象原因的分析，对城市房地产市场的泡沫检测问题进行探究。
1房价泡沫与房价波动之间的关系所谓房产泡沫，学者界一般将其定义为实际房价对基础性房价的偏离，是一种价格对价值的正常性波动偏离。
但房价泡沫实质上是一种特殊情况的房价异常性波动，这种波动在动力机制和本质属性上，与价值规律中所讲的商品价格围绕价值的上下波动有着显著的差别。
差别主要表现在：1.1偏离原因与偏离量的差别在偏离原因上，实质的泡沫是指房价因投机预期之外的各种原因，而产生的偏离其真实价值的部分，是一种非正常波动，即偏离真实价值的部分并不都是泡沫；而投机预期之内产生的价格波动，则是价格对价值的正常背离，属于正常性波动。
在偏离量上，投机预期产生的异常的价格偏离价值的部分不会太大，即偏离程度小；而非投机预期产生的价格偏离价值的部分往往较大，及偏离程度大。
举个例子，就像脸盆中的水，水的正常波动出现的水位高低始终围绕着实际水量的多少而波动，但由肥皂形成的泡沫并不在实际水量正常的波动范围之内，这种泡沫对水的偏离程度往往非常之大。
因此，真正的房价泡沫应该是实际房价偏离价值的部分扣除房价正常波动偏离价值部分之后的余额部分。
案例：鄂尔多斯大崩盘
鄂尔多斯大崩盘导读：2012年8月的鄂尔多斯，这座中国曾经最富的城市，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者，媒体对于鄂尔多斯楼市泡沫破裂似乎并不意外。
早在一年多前，媒体就称鄂尔多斯为“鬼城”。
如今，鄂尔多斯原本看似坚硬的楼市泡沫终于轰然倒塌。
虽然鄂市的经济发展模式和房地产开发模式在全国并不具有普遍意义，但其楼市“崩盘”，对中国房地产市场、对倚重土地财政的地方政府，乃至对当下的楼市调控，无疑具有重要的警示意义。
鄂尔多斯位于内蒙古中部，境内分布库布齐、毛乌素两大沙漠，全市土地总面积8.7万平方公里，辖七旗二区，总人口150万人，其中蒙古族16.8万人，为国家贫困地区。
2000年时地区生产总值为150亿元，财政收入15.7亿元，城镇居民人均可支配收入为5502元，农牧民人均纯收入为2453元。
煤炭探明储量1676亿吨，占全国储量的1/6。
按鄂尔多斯2009年约3.38亿吨的煤炭总产量计，煤能挖约500年。
后来因羊绒、煤碳、稀土和天然气开发，2009年，鄂尔多斯GDP突破2000亿元，人均GDP为13.44万元，超过香港。
2010年，鄂尔多斯全市金融产业增加值为66.03亿元，是2005年的8.7倍，年均增长54.1%。
2010年银行机构各项存款余额1754.83亿元，是2005年的5.71倍，年均增长41.7%；各项贷款余额1561.97亿元，是2005年的5.65倍，年均增长41.7%。
2010年，金融机构对鄂尔多斯市的信贷规模大约为1800亿元，高利贷资金2000亿元左右（主要来自煤炭）。
从2006年起，在煤炭产业带来的资金支撑下，鄂尔多斯房地产开始爆发，房地产商刚拿下土地，做完规划，就能卖房。
鄂尔多斯疯狂时，楼盘只要开盘就被抢光，好多人都是一口气买好几套甚至一栋楼。
在这个全国三线城市，在泡沫破灭前，房价已经炒到了均价1.3万元左右，有的甚至到了2万以上。
但是这种繁荣瞬间就烟消云散了。
2005年时鄂尔多斯房地产的均价在每平方米1000元左右，2006年时大约在1500元，到2007年时均价5000多元，平均涨幅约3倍。
鄂尔多斯市房地产情况调查
认真落实好市委 、 市政府提出的 ３ 年还债计划。 地 方 财政 应安 排一 定 比例 的财力 用 于偿 债 ，拍卖 土 地所 得 资金要 优 先用 于偿 债 。通 过政府 债 务资 金 的投 放来 缓解 房地 产市 场 资金短 缺 的矛盾 。 二是努力扩大信贷资金投放规模。针对 目前 鄂 尔 多 斯 市 房 地 产 开 发 企业 融 资 相 对 困难 的局 面， 各级金融机构要积极 向上争取信贷规模 ， 特别 是加大商品房按揭贷款发放力度 ，为符合条件的 房地产开发企业发放贷款 ，保证企业销售资金的 及 时 回流 ， 帮助 企业 渡过 难关 。 三是 引导企 业化 解债 务链 。在公 平 、 合理 、 自 愿 的原 则 下 ， 导企 业 采 用 现金 、 引 资产 抵 债 、 权 债 转股权等多种形式化解债务。同时对高价恶意抵 顶 和有 钱恶 意拖 欠等 行 为给予 严厉 打击 。 四是 引导企 业促 销房 屋 。一 方面 引导 企业 采 取合理降价 、 惠促销 、 优 自助式按揭贷款 、 分期付 款 等措施 ， 进新 产 品房销 售 。 促 另一 方面通 过 引导 大 型企业 、重大项 目建设 单位 为本 单位 职 工 团购 住宅、 职工公 寓或 集体 宿舍 。 此外 还 可引导 鼓励 有 资 金实 力 的大企业 投 资性 收购 现有存 量商 品房 。 五是 促进 房地 产企 业 的兼 并重 组 。 出台优 惠 政 策 ， 励有 实力 的大 型房 地产 企业 收 购 、 并 中 鼓 兼 小 型房地 产企 业 ， 形成 一批 有实 力 、 信誉 好 的大 型 企业 ， 以提升 企业抵 御 市场 风险 的能力 。 六是 加快 产业 结构 调 整步 伐 。鄂尔 多 斯市 产 业结 构调 整 中引入 的装 备制 造 、 现代 物 流 、 云计算 等高新技术和劳动密集型产业 ，均坐落于城市核 心城 区 ，所产 生 的大量 产业 工 人及衍 生 的服 务人 员， 也是拉 支 房地产 业 的动力 之一 。 因此 要加 快相 关 项 目的落地 和建设 进 度 。 （ 责任 编辑 ： 志鹏 ）校 对 ： Ｐ 王 （ Ｚ ）
5000字房地产论文,鄂尔多斯房地产泡沫
鄂尔多斯鬼城与房地产泡沫我来自于内蒙古，很多人对于内蒙古的了解关注，很大一部分来自于一个城市——鄂尔多斯，还有一个话题性的词——鬼城。
虽然不是亲身经历，但是鄂尔多斯的发展和衰落我都有所感触。
2004年以前，康巴什还是片荒漠，只有两个小村庄，不到1400人。
那时，整个鄂尔多斯还被我们称为东胜。
一度是内蒙古最为贫困的地区。
直到有一天，这里发现了四大“宝贝”：特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金；煤炭探明储量1676亿吨，占全国1/6，鄂尔多斯如今是中国产煤第一大市；稀土储量65亿吨；天然气探明储量8000多亿立方米，占全国1/3。
因为“羊、煤、土、气”，于是扬眉吐气。
2009年，鄂尔多斯GDP突破2000亿元，人均GDP为13.44万元，超过香港。
2010年，鄂尔多斯全市金融产业增加值为66.03亿元，是2005年的8.7倍，年均增长54.1%。
2010年银行机构各项存款余额1754.83亿元，是2005年的5.71倍，年均增长41.7%；各项贷款余额1561.97亿元，是2005年的5.65倍，年均增长41.7%。
2010年，金融机构对鄂尔多斯市的信贷规模大约为1800亿元，高利贷资金2000亿元左右（主要来自煤炭）。
从2006年起，在煤炭产业带来的资金支撑下，鄂尔多斯房地产开始爆发，房地产商刚拿下土地，做完规划，就能卖房。
鄂尔多斯疯狂时，楼盘只要开盘就被抢光，好多人都是一口气买好几套甚至一栋楼。
在这个全国三线城市，在泡沫破灭前，房价已经炒到了均价1.3万元左右，有的甚至到了2万以上。
但是这种繁荣瞬间就烟消云散了。
2005年时鄂尔多斯房地产的均价在每平方米1000元左右，2006年时大约在1500元，到2007年时均价5000多元，平均涨幅约3倍。
而2009年时，房价再次大幅度上涨，达到7000-8000元左右，2010年房价小幅上涨，普遍涨幅为600-700元，当时，一些高档住宅或商业地产售价已达到2万－－3万每平米。
鄂尔多斯房地产泡沫现状、原因及对策研究
来， 累计完成房地产开发投资 ７ ６ ６ ． ３ 亿元， 今却 卖不 出去 。对 于很多 房地 产商来 说 ， 少民间融资 的负作用 ， 就 要从 根本 上解决
是“ 十 五 ”时 期 的 ２ ２ ．２倍 ， 年 均 增 长 压在 他们 身上最重 的石头 ， 不是楼盘积压 ， 中小企业贷款难的问题 。商业银行要加快 ４ ７ ． ２ ％， 建设 规模 也 在不 断扩 大 。有 数据 而是 高额的还 款利 息 ， 从 而进 一步 扩大 了 信贷管理体制 改革 ， 建立 专 门为 中小企业
文章编 号 ： Ｃ Ｎ ４ ３ —１ ０ ２ ７ ／ Ｆ（ ２ ０ １ ３ ） ０ ８ —０ ０ １ ２ ０ ０ ０亿 元 。 截 至 ２ ０ １ ２年 ５月 末 ， 鄂 尔 多 投资领域 ， 导致房地产 开发量巨大 、 房价 连
Ｏ１
作
斯市房地产 贷款余 额 ３ １ ５ ． ５亿 元 ， 同 比增 年攀升等恶 果 。另一 方 面， 鄂 尔多斯 畸 形 者： 广 东技 术 师 范学 院天 河 学 院 ； 广 加 ９ １ 亿元 ， 增长 ４ ０ ． ５ ， 增速下 降 ４ ． ５个 的楼市完全违 背供求 规律 ， 没 有太 多外 来
显示 ， ２ ０ １ １ 年前 １ １个 月 ， 鄂 尔 多 斯 市 新 开 鄂尔多斯市房地产泡沫经济形成 的风险。 服务的信贷机构 ， 建立快 速便 捷 的信贷 审 ４ ．土 地 价 格 上 涨 推动 了建 房 成 本 。 批流程 ， 工 １ ０ ０ ５ ． ９万平方米住宅 ， 加 上前两年 的续 加大对 中小企业 的信贷 支持力度 ， 房 地产 开发 成本 的上升 满 足大部分 中小 企业 的信 贷需求 ， 促 进鄂 建项 目， 共有 ２ ２ ２ ５ ． ３万平方米 。房价却一 从鄂 尔多斯来看 ，
鄂尔多斯市房地产市场发展现状调查
质量在全区水宝地”。
尤的居住环境来人口竞相加，市重点为紧俏。
此区居财富增值保快速发，很多具备为房屋。
同产调控手段巴什及东胜当地居民的需求也是拉化，以及呈下降趋剩余库存存，住宅库平方米以上的成交数据平方米以中适合中低上近年基本盛的需求。
大，但62%）消化化存量的高，不能迎较为困难;理的区间；上涨迅速；贷风险需密：存及商业商品房作为推行产权共住房产权共房屋作为安分由被征收收人按约定逐年回购剩余产权，有效消化大户型商品住房。
三是大力发展住房租赁市场，在引导房地产开发企业降价促销的同时，鼓励房地产开发企业以租赁方式将商品住房推向市场，由单一销售向以租代售、租售并举模式转变，实现资金的有效回笼，推行“以租代售”房屋产权共有模式，房地产开发企业将所持有的产权部分租赁给购房人，由购房人按照约定逐年购买剩余产权。
四是拓宽非住宅商品房消化渠道，城镇教育、医疗、文化、卫生、养老、体育等公共服务用房优先从符合条件的存量商品房中回购，鼓励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑改造为电商用房、“创客空间”、“双创”基地、科技企业孵化器、商务居住复合式地产、高层次人才公寓等。
五是推动跨界地产发展，依托我市丰富的旅游资源和优良的生态自然环境，鼓励开发企业发展旅游地产、养老养生地产等多元化地产，推动房地产业与产业结构优化调整相结合，利用存量商品房大力开发旅游度假、休闲养老、健康养生、教育体育、文化创意等产业，积极发展楼宇经济，有效消化公寓、写字楼等商业公建，推动跨界地产发展。
（二）积极引导房地产市场健康发展。
一是加大对房地产企业开发经营行为的监管与引导。
完善房地产企业管理制度，开展房地产企业信用体系建设，引导企业诚信经营；鼓励房地产开发企业依托本地资源及环境优势，加快“调结构转方式促升级”，逐步实现房地产业的转型升级，不断做大做强。
二是加强房地产市场分析研判，精准施策。
对确有新建住房需求的旗区，在严格规划、审核的前提下，批准其新建房地产项目，避免房价出现大起大落等极端情况。
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城市发展特征
被誉为“金三角”的呼包鄂城市群申请列入国家战略，作为城市群 的中心城市之一，鄂尔多斯快速可持续发展具备了强有力的动力。
•“金三角”区域内的 GDP总量、地方财政收 入等10项重要经济指标 总量均占到内蒙古的一 半以上；区域内人均 GDP、人均收入已达到 东部沿海江、浙、粤地 区水平。 宁夏
与黄河北岸的呼和浩特市、包头市形成内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”；
集丰富的矿产资源、天然气资源、旅游风光、人文古迹于一体，更是阿尔巴斯白山羊绒的盛产地；
交通状况
北站高速 铁路
京茂高速公路
包神铁路
274省道 东胜站
鄂尔多斯机场
109国道
鄂尔多斯，高铁、高速、航空组成复合立体交通网，在发展中占尽先机。
新建住房面积
小区亮灯率
在建写字楼
鄂尔多斯
这个昔日依靠“羊煤土气”迅速崛起的城
最高时ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ20000
市，人均GDP已经赶超香港。房价的迅猛上涨将各地 的炒房团都吸引了，民间资本大量涌入，高楼大厦在一 大叠一大叠钞票上拔地而起。似乎只要煤没挖完，泡沫 就不会到来。
但是今年以来，持续的房价下跌和民间融资的高风
鄂尔多斯的楼市你能懂？
城市概况
区位优势
鄂尔多斯
包头市
呼和浩 特市
93公里
鄂尔多 斯市
北京市
鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，全市总面积86752平方千米，总户籍人口约为160万人，外来流入人口 44万，是一个以蒙古族为主体、汉族居多数的多民族聚居区； 南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，被称为秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞 乡”；
铁路： 境内主要有京（北京）包（包头）铁路包（包头）神（神木）段，以预计2013年建成的南下（至成
都、广州）、东出（至北京、天津）两条快速客运道路。
公路： 109国道，794公里至北京；京茂高速公路、以及省内274省道
航空：机场已开通北京、上海、深圳、三亚等12条航线，与周边机场形成了便捷的区域航空网络。
很多高端住宅项目刚一推向市场，便迅速售罄。许多项目售价达1.3万元/平方米，个别项目甚至超过2万元/平方
米。 在这1000万平方米之中，二手房成交面积仅有17万平方米。 既没有人愿意把新购买的房屋转让出去，也没有人愿意买旧房子。
看不懂的鄂尔多斯
建筑豪华、却无人居住的“鬼城”
——《TIME》
楼市数据
续发展规划，后果可想而知。
警 惕 泡 沫
只有10块钱的资本，却做了200块钱的事情
狂奔的投资
三线城市的命，一线城市的心
vs
萎缩的需求
中国最富的城市在找钱
欠、欠、欠，欠扁；拖、拖、拖，拖死
小结
挤掉泡沫
减慢建设步伐，合理适度开发
放弃过去城市经济发展的激进冒险，放弃大跃进式的建设。放 低姿态，合理发展房地产，远离鬼城厄运。
险性已经引起了巨大的泡沫恐慌。
3000
何去何从
8月的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。房价持续下滑，从最贵时2万/平迅速回落至3000元上
下。尽管如此，成交量不见起色。一位房地产项目负责人坦言，大家都很清楚，即使降价也没有人买。
内蒙古鄂尔多斯市民热衷于搞地产、放高利贷的发财方式而不在其羊绒、煤炭、陶土、天然气资源上实现可持
城镇居民人均可支配收入 农牧民人均纯收入
经济环境与房地产发展的联系
亿元 3500 3000 2500 2161.0 2000 1500 1173.2 1000 500 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 增速 地区生产总值 822.5 1690.2 15.1 26.2 25.8 22.9 23.0 2643.2 19.2 25 20 15 10 5 0
现代化、城市化。
（元）
2006－2011年鄂尔多斯市城乡居民收入
29283
30000
25000 20000
25205 19435 16226 13002
5308 7052 7803 21883
15000 10000
5000
8756
10047
6123
0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
融通资金
融通资金渠道，解决债务问题
自2011年开始的鄂尔多斯房地产暴跌带来的资金链问题只有得 到解决之后才能够彻底摆脱虚拟经济的泥潭。
回归资源
依托资源可持续发展保障房地产发展
依托“扬眉吐气”四大核心资源优势，摆脱房地产依托，实现 资源可持续发展保障房地产市场发展。
THE END
呼和浩特 包头
蒙古国
内蒙古自治区
鄂尔多斯
陕西
山 西
河 北
北京
经济发展与房地产发展
人均GDP持续快速增涨，2009年人均GDP水平已经超过香港；
到了2011年人均GDP竟高达人民币16.3万元； 根据国际成熟经验，人均GDP值超过3000美元，将会使房地产
业进入稳定高速发展初期状态，居民的消费观念、生活观念将逐渐
图1： 2006-2011年地区生产总值及增速
3218.5
%
30
人均GDP（美元） 住宅产业 发展情况
300-600 起步发展
600-1300 快速发展
1300-3000 高速发展
3000-8000 稳定高速发展
8000-20000 平稳发展
房地产现状
鄂尔多斯房地产分布现状
包 神 铁 路
北部相对落后
多斯房价一路持续走高，我记得： 2003年，一平米800—1200元，60 平米的平房一处院才能卖到3万元； 2010年，一平米7000—20000元
（比较好一点的地段），平房基本
买不到了，商业用房每平高3---10万 元不等。
2010年，当中国大部分城市房地产市场因调控陷入低迷之时，鄂尔多斯住房成交面积超过了1000万平方米，
北部 6000-7000
老城区，大量 住宅 将是最近几年房 地产供应量最大 的区域。
铁西 6500-15000
东部相对落后 老城区（东胜区） 东部 8000-14000 6000-7000
南部新区（新兴豪宅区） 8000-20000 鄂尔多斯的富人区
最火的2010
从2003年到2010年期间，鄂尔