鄂尔多斯市房地产状况分析

城市发展特征
被誉为“金三角”的呼包鄂城市群申请列入国家战略，作为城市群 的中心城市之一，鄂尔多斯快速可持续发展具备了强有力的动力。
•“金三角”区域内的 GDP总量、地方财政收 入等10项重要经济指标 总量均占到内蒙古的一 半以上；区域内人均 GDP、人均收入已达到 东部沿海江、浙、粤地 区水平。 宁夏
与黄河北岸的呼和浩特市、包头市形成内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”；
集丰富的矿产资源、天然气资源、旅游风光、人文古迹于一体，更是阿尔巴斯白山羊绒的盛产地；
交通状况
北站高速 铁路
京茂高速公路
包神铁路
274省道 东胜站
鄂尔多斯机场
109国道
鄂尔多斯，高铁、高速、航空组成复合立体交通网，在发展中占尽先机。
新建住房面积
小区亮灯率
在建写字楼
鄂尔多斯
这个昔日依靠“羊煤土气”迅速崛起的城
最高时ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ20000
市，人均GDP已经赶超香港。房价的迅猛上涨将各地 的炒房团都吸引了，民间资本大量涌入，高楼大厦在一 大叠一大叠钞票上拔地而起。似乎只要煤没挖完，泡沫 就不会到来。
但是今年以来，持续的房价下跌和民间融资的高风
鄂尔多斯的楼市你能懂？
城市概况
区位优势
鄂尔多斯
包头市
呼和浩 特市
93公里
鄂尔多 斯市
北京市
鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，全市总面积86752平方千米，总户籍人口约为160万人，外来流入人口 44万，是一个以蒙古族为主体、汉族居多数的多民族聚居区； 南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，被称为秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞 乡”；
铁路： 境内主要有京（北京）包（包头）铁路包（包头）神（神木）段，以预计2013年建成的南下（至成
都、广州）、东出（至北京、天津）两条快速客运道路。
公路： 109国道，794公里至北京；京茂高速公路、以及省内274省道
航空：机场已开通北京、上海、深圳、三亚等12条航线，与周边机场形成了便捷的区域航空网络。
很多高端住宅项目刚一推向市场，便迅速售罄。许多项目售价达1.3万元/平方米，个别项目甚至超过2万元/平方
米。 在这1000万平方米之中，二手房成交面积仅有17万平方米。 既没有人愿意把新购买的房屋转让出去，也没有人愿意买旧房子。
看不懂的鄂尔多斯
建筑豪华、却无人居住的“鬼城”
——《TIME》
楼市数据
续发展规划，后果可想而知。
警 惕 泡 沫
只有10块钱的资本，却做了200块钱的事情
狂奔的投资
三线城市的命，一线城市的心
vs
萎缩的需求
中国最富的城市在找钱
欠、欠、欠，欠扁；拖、拖、拖，拖死
小结
挤掉泡沫
减慢建设步伐，合理适度开发
放弃过去城市经济发展的激进冒险，放弃大跃进式的建设。放 低姿态，合理发展房地产，远离鬼城厄运。
险性已经引起了巨大的泡沫恐慌。
3000
何去何从
8月的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。房价持续下滑，从最贵时2万/平迅速回落至3000元上
下。尽管如此，成交量不见起色。一位房地产项目负责人坦言，大家都很清楚，即使降价也没有人买。
内蒙古鄂尔多斯市民热衷于搞地产、放高利贷的发财方式而不在其羊绒、煤炭、陶土、天然气资源上实现可持
城镇居民人均可支配收入 农牧民人均纯收入
经济环境与房地产发展的联系
亿元 3500 3000 2500 2161.0 2000 1500 1173.2 1000 500 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 增速 地区生产总值 822.5 1690.2 15.1 26.2 25.8 22.9 23.0 2643.2 19.2 25 20 15 10 5 0
现代化、城市化。
（元）
2006－2011年鄂尔多斯市城乡居民收入
29283
30000
25000 20000
25205 19435 16226 13002
5308 7052 7803 21883
15000 10000
5000
8756
10047
6123
0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
融通资金
融通资金渠道，解决债务问题
自2011年开始的鄂尔多斯房地产暴跌带来的资金链问题只有得 到解决之后才能够彻底摆脱虚拟经济的泥潭。
回归资源
依托资源可持续发展保障房地产发展
依托“扬眉吐气”四大核心资源优势，摆脱房地产依托，实现 资源可持续发展保障房地产市场发展。
THE END
呼和浩特 包头
蒙古国
内蒙古自治区
鄂尔多斯
陕西
山 西
河 北
北京
经济发展与房地产发展
人均GDP持续快速增涨，2009年人均GDP水平已经超过香港；
到了2011年人均GDP竟高达人民币16.3万元； 根据国际成熟经验，人均GDP值超过3000美元，将会使房地产
业进入稳定高速发展初期状态，居民的消费观念、生活观念将逐渐
图1： 2006-2011年地区生产总值及增速
3218.5
%
30
人均GDP（美元） 住宅产业 发展情况
300-600 起步发展
600-1300 快速发展
1300-3000 高速发展
3000-8000 稳定高速发展
8000-20000 平稳发展
房地产现状
鄂尔多斯房地产分布现状
包 神 铁 路
北部相对落后
多斯房价一路持续走高，我记得： 2003年，一平米800—1200元，60 平米的平房一处院才能卖到3万元； 2010年，一平米7000—20000元
（比较好一点的地段），平房基本
买不到了，商业用房每平高3---10万 元不等。
2010年，当中国大部分城市房地产市场因调控陷入低迷之时，鄂尔多斯住房成交面积超过了1000万平方米，
北部 6000-7000
老城区，大量 住宅 将是最近几年房 地产供应量最大 的区域。
铁西 6500-15000
东部相对落后 老城区（东胜区） 东部 8000-14000 6000-7000
南部新区（新兴豪宅区） 8000-20000 鄂尔多斯的富人区
最火的2010
从2003年到2010年期间，鄂尔