鄂尔多斯人均住房3至4套 60亿打造的康巴什新区成“中国鬼城”

鄂尔多斯人均住房3至4套 60亿打造的康巴什新区成“中国鬼城”
核心 提示


▲一位行人走在几乎闲置的商业区，因为人少，几乎没有人愿意在这块新区做生意



▲夜晚的康巴什新区内马路空旷，高层住宅楼只有少数窗口亮着灯



▲鄂尔多斯“鬼城”康巴什漂亮的小区几乎无人入住



一个地产老板之死仅仅揭开了鄂尔多斯房地产危机的冰山一角。

记者在鄂尔多斯采访所见，到处都是建成或者在建的大楼以及满大街的楼市广告。然而，与房产开发的火爆相比，房产销售却仿佛进入冬天，基本无人问津。

花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。在这里，高楼鳞次栉比，街道宽阔空广，成片的住宅区却人烟稀少，被部分媒体冠以中国“鬼城”之名。

鄂尔多斯是内蒙古最为重要的能源基地和内蒙古“呼包鄂”金三角的重要组成部分，是内蒙古第三大城市，仅次于包头和呼和浩特。鄂尔多斯是内蒙古第二大经济中心，经济实力仅次于自治区最大城市包头，GDP总值全自治区第一，是中国煤炭产量最大的城市，天然气占全国六分之一。

入夜后小区有三成亮灯率已算多的

站在鄂尔多斯康巴什新区的中心广场上，四周是造型各异的博物馆、图书馆、歌剧院以及各类政府机关大楼，气势恢宏，很有国际大都市的气派。然而，放眼四周，却很少见到行人，偌大的一个广场上，只有一队旅行团游客在广场雕像前合影。宽阔的大街上只是偶尔活动着一两个身穿橘黄色衣服的清洁工人。

于是，这里又仿佛置身一个魔幻城市。“平时也只有政府工作人员出来走走，到了周末几乎没什么人。”清洁工人王师傅告诉记者，这里的特点就是人少楼多，大街上除了过往车辆外，行人很少。“几年前各个政府机关搬过来后，公务员都在这边上班，才增添了一点人气。不过大多数人也都住在东胜区，一到周末回家后，这里又冷清了。”

记者在广场四周的各个大楼溜达了一圈，果然都大门紧闭，人迹寥寥。

到了晚上，街上几乎不见行人。站在高处放眼望去，整个城市尽管路灯璀璨，但是局部却陷入黑暗之中。广场四周一些住宅小区，亮灯率不足30%，再远处的小区，基本处于全黑状态。那些富丽堂皇的住宅区，成了永不开灯的建筑物。

运河北岸仍在规划造千座高楼

这个只用了5年时间就建成的康巴什新区，目标是打造成为鄂市新的政治、文化、金融中心，现在仍在继续着它的建设步伐。

在新区乃至整个鄂市，“打造百万人口康巴什新区”的标语随处可见。

记者了解到，在严重缺水的情况下，

鄂市政府投入上亿元巨资开凿运河，并建成亚洲最大的景观喷泉。政府还计划在运河北岸建设1000座100米以上的高楼，形成康巴什CBD，目前规划在建的则有100座高楼。今年率先落成的该CBD大型城市综合体项目由鄂尔多斯最大的建筑商兴泰集团开发，包含6座甲级写字楼，及一个总面积超过30万平方米的大型购物中心。

同时鄂尔多斯市政府将以3000多元/平方米的低价，为公务员体系提供257万平方米的限价商品房，这一庞大的公务员小区也已开工在建。

除了政府行动外，新区民间房产开发也在如火如荼地进行，到处可见建成或者在建的成片住宅楼以及别墅群，仅记者目光所见，就有四五个小区还处于建设状态。

但即便建成了这么多的房子，康巴什仍似一座空城。记者走访了几个楼盘，发现售楼处基本无人问津。拨打广告牌上的售楼热线，竟然无人接听。

今年开工面积1626万平方米

如此疯狂的开发浪潮之下，鄂尔多斯究竟造了多少房子？每个人又有多少房子？

根据资料显示，仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，同比增长45.1%；完成投资365.7亿元，同比增长129.13%。全市新开工面积1626万平方米，同比增长27.23%。2010年，全市商品房销售面积达1009.4万平方米，同比增长40.1%。

今年，鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平方米，施工总量达2300万平方米，完成投资450亿元，计划销售商品住宅面积达1200万平方米。尽管今年第一季度受国家宏观调控政策影响，鄂尔多斯商品房成交量有所下降，但总销售面积仍达到98.22万平方米。

两年后商品房总量人均10套

鄂尔多斯的城区人口仅65万，这意味着平均到每个市民，仅仅在去年到今年第一季度，每人平均购买了近17平方米的住房。而这仅仅是不到一年半时间的人均购买量，再算上建成或者在建的房产存量，数字相当惊人。

而在近两年的抢房潮中，鄂尔多斯市区居民差不多已经人均拥有3-4套房，“鄂尔多斯人均住房拥有量应该排在全国首位，按照目前的建设速度，再过两年市场上的商品房总套数，人均将至少达到10套。”一位石姓房地产老板在接受采访时如是表述，“没有人能看得懂鄂尔多斯。这是所有来到鄂尔多斯的人对鄂尔多斯房地产市场的评价”。

谁会是下一个“王福金”

只是谁也未想到，形势在今年急转直下。“现在卖不动了。”这是记者在当地采访时，几乎所有房产开发商的共同叹息。

导致房产滞销一个很重要的原因是国家的宏观调控，主要是政府的限贷政策。据当地银行介绍，目前当地购房首套房首付30%，二套房60%，二套以上不给贷款。

而房地产调控还在升级，从限贷政策到“一房一价”的限价政策，此前还有传闻称，要在今年8月底实行限购，但至今没有公布，这让开发商暂时松了一口气，因为鄂尔多斯人均房产三四套，三口之家甚至拥有六七套房产，如限购则掐到了命门。

但这还不是最重要的。重要的是，鄂尔多斯还随处可见耗资数亿、数十亿打造的豪华新城和高档小区。“鄂尔多斯的房产已经严重供过于求，楼市进入滞销状态，房产商的资金链开始紧张，还贷压力巨大。”

房产商的资金链一旦发生断裂，不少房产商将面临破产境地，或许将再次出现王福金第二。

新闻背景

地产老板王福金自杀

因涉民间借贷，国庆前夕，鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司(下称“中富公司”)老板之一王福金自杀，另一老板郝小军外逃，当地公安机关正在对其进行追捕。《第一财经日报》已由当地权威渠道证实了上述消息。

此外，已经移交至该市东胜区公安分局经侦大队办理的另三起规模上亿的非法集资案件，也有涉案人员被抓，鄂尔多斯民间借贷市场一时人心惶惶。

放贷者都在往回要钱，但只能一点一点收。“利息也不打，本金也不还”的借款者最近很不少。

知情人士透露，政府相关部门已将抗风险能力一般的融资大户列入重点监控，并对其提出警告，要求其缩小融资额度和规模——如果是做实业，短期资金周转有问题，还可宽限一下；如果发现是低利吸收存款再加利放出去，或用于挥霍，极端情况下则可以采取财产冻结、清偿本金等手段。记者也从当地典当行、鄂尔多斯商业银行、放贷户等多位人士处听到了这种说法。

此前还有传言称，该市已对5000万元以上的融资者进行了监控，但之后，该市金融工作办公室工作人员向媒体否认了该说法。

（综合新闻晨报、第一财经日报）


鄂尔多斯人均住房3至4套 60亿打造的康巴什新区成“中国鬼城”
核心 提示


▲一位行人走在几乎闲置的商业区，因为人少，几乎没有人愿意在这块新区做生意



▲夜晚的康巴什新区内马路空旷，高层住宅楼只有少数窗口亮着灯



▲鄂尔多斯“鬼城”康巴什漂亮的小区几乎无人入住



一个地产老板之死仅仅揭开了鄂尔多斯房地产危机的冰山一角。

记者在鄂尔多斯采访所见，到处都是建成或者在建的大楼以及满大街的楼市广告。然而，与房产开发的火爆相比，房产销售却仿佛进入冬天，基本无人问津。

花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。在这里，高楼鳞次栉比，街道宽阔空广，成片的住宅区却人烟稀少

，被部分媒体冠以中国“鬼城”之名。

鄂尔多斯是内蒙古最为重要的能源基地和内蒙古“呼包鄂”金三角的重要组成部分，是内蒙古第三大城市，仅次于包头和呼和浩特。鄂尔多斯是内蒙古第二大经济中心，经济实力仅次于自治区最大城市包头，GDP总值全自治区第一，是中国煤炭产量最大的城市，天然气占全国六分之一。

入夜后小区有三成亮灯率已算多的

站在鄂尔多斯康巴什新区的中心广场上，四周是造型各异的博物馆、图书馆、歌剧院以及各类政府机关大楼，气势恢宏，很有国际大都市的气派。然而，放眼四周，却很少见到行人，偌大的一个广场上，只有一队旅行团游客在广场雕像前合影。宽阔的大街上只是偶尔活动着一两个身穿橘黄色衣服的清洁工人。

于是，这里又仿佛置身一个魔幻城市。“平时也只有政府工作人员出来走走，到了周末几乎没什么人。”清洁工人王师傅告诉记者，这里的特点就是人少楼多，大街上除了过往车辆外，行人很少。“几年前各个政府机关搬过来后，公务员都在这边上班，才增添了一点人气。不过大多数人也都住在东胜区，一到周末回家后，这里又冷清了。”

记者在广场四周的各个大楼溜达了一圈，果然都大门紧闭，人迹寥寥。

到了晚上，街上几乎不见行人。站在高处放眼望去，整个城市尽管路灯璀璨，但是局部却陷入黑暗之中。广场四周一些住宅小区，亮灯率不足30%，再远处的小区，基本处于全黑状态。那些富丽堂皇的住宅区，成了永不开灯的建筑物。

运河北岸仍在规划造千座高楼

这个只用了5年时间就建成的康巴什新区，目标是打造成为鄂市新的政治、文化、金融中心，现在仍在继续着它的建设步伐。

在新区乃至整个鄂市，“打造百万人口康巴什新区”的标语随处可见。

记者了解到，在严重缺水的情况下，鄂市政府投入上亿元巨资开凿运河，并建成亚洲最大的景观喷泉。政府还计划在运河北岸建设1000座100米以上的高楼，形成康巴什CBD，目前规划在建的则有100座高楼。今年率先落成的该CBD大型城市综合体项目由鄂尔多斯最大的建筑商兴泰集团开发，包含6座甲级写字楼，及一个总面积超过30万平方米的大型购物中心。

同时鄂尔多斯市政府将以3000多元/平方米的低价，为公务员体系提供257万平方米的限价商品房，这一庞大的公务员小区也已开工在建。

除了政府行动外，新区民间房产开发也在如火如荼地进行，到处可见建成或者在建的成片住宅楼以及别墅群，仅记者目光所见，就有四五个小区还处于建设状态。

但即便建成了这么多的房子，康巴什仍似一座空城。记者

走访了几个楼盘，发现售楼处基本无人问津。拨打广告牌上的售楼热线，竟然无人接听。

今年开工面积1626万平方米

如此疯狂的开发浪潮之下，鄂尔多斯究竟造了多少房子？每个人又有多少房子？

根据资料显示，仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，同比增长45.1%；完成投资365.7亿元，同比增长129.13%。全市新开工面积1626万平方米，同比增长27.23%。2010年，全市商品房销售面积达1009.4万平方米，同比增长40.1%。

今年，鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平方米，施工总量达2300万平方米，完成投资450亿元，计划销售商品住宅面积达1200万平方米。尽管今年第一季度受国家宏观调控政策影响，鄂尔多斯商品房成交量有所下降，但总销售面积仍达到98.22万平方米。

两年后商品房总量人均10套

鄂尔多斯的城区人口仅65万，这意味着平均到每个市民，仅仅在去年到今年第一季度，每人平均购买了近17平方米的住房。而这仅仅是不到一年半时间的人均购买量，再算上建成或者在建的房产存量，数字相当惊人。

而在近两年的抢房潮中，鄂尔多斯市区居民差不多已经人均拥有3-4套房，“鄂尔多斯人均住房拥有量应该排在全国首位，按照目前的建设速度，再过两年市场上的商品房总套数，人均将至少达到10套。”一位石姓房地产老板在接受采访时如是表述，“没有人能看得懂鄂尔多斯。这是所有来到鄂尔多斯的人对鄂尔多斯房地产市场的评价”。

谁会是下一个“王福金”

只是谁也未想到，形势在今年急转直下。“现在卖不动了。”这是记者在当地采访时，几乎所有房产开发商的共同叹息。

导致房产滞销一个很重要的原因是国家的宏观调控，主要是政府的限贷政策。据当地银行介绍，目前当地购房首套房首付30%，二套房60%，二套以上不给贷款。

而房地产调控还在升级，从限贷政策到“一房一价”的限价政策，此前还有传闻称，要在今年8月底实行限购，但至今没有公布，这让开发商暂时松了一口气，因为鄂尔多斯人均房产三四套，三口之家甚至拥有六七套房产，如限购则掐到了命门。

但这还不是最重要的。重要的是，鄂尔多斯还随处可见耗资数亿、数十亿打造的豪华新城和高档小区。“鄂尔多斯的房产已经严重供过于求，楼市进入滞销状态，房产商的资金链开始紧张，还贷压力巨大。”

房产商的资金链一旦发生断裂，不少房产商将面临破产境地，或许将再次出现王福金第二。

新闻背景

地产老板王福金自杀

因涉民间借贷，国庆前夕，鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司(下称“中富公司”)

老板之一王福金自杀，另一老板郝小军外逃，当地公安机关正在对其进行追捕。《第一财经日报》已由当地权威渠道证实了上述消息。

此外，已经移交至该市东胜区公安分局经侦大队办理的另三起规模上亿的非法集资案件，也有涉案人员被抓，鄂尔多斯民间借贷市场一时人心惶惶。

放贷者都在往回要钱，但只能一点一点收。“利息也不打，本金也不还”的借款者最近很不少。

知情人士透露，政府相关部门已将抗风险能力一般的融资大户列入重点监控，并对其提出警告，要求其缩小融资额度和规模——如果是做实业，短期资金周转有问题，还可宽限一下；如果发现是低利吸收存款再加利放出去，或用于挥霍，极端情况下则可以采取财产冻结、清偿本金等手段。记者也从当地典当行、鄂尔多斯商业银行、放贷户等多位人士处听到了这种说法。

此前还有传言称，该市已对5000万元以上的融资者进行了监控，但之后，该市金融工作办公室工作人员向媒体否认了该说法。

（综合新闻晨报、第一财经日报）