内蒙古鄂尔多斯房地产市场总结报告
房地产月总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，近年来一直保持着旺盛的生命力。
本报告旨在对本月房地产市场的运行情况进行全面总结，分析市场现状及存在的问题，并提出相应的对策建议，为下一阶段的市场发展提供参考。
二、本月市场概况1. 成交量分析本月，我国房地产市场成交量总体保持稳定，其中一二线城市成交量略有回升，三四线城市成交量保持平稳。
具体来看，一线城市成交量同比增长5%，二线城市同比增长3%，三四线城市同比增长1%。
2. 价格走势本月，我国房地产市场价格总体保持稳定，一二线城市房价略有上涨，三四线城市房价保持平稳。
具体来看，一线城市房价上涨1%，二线城市房价上涨0.5%，三四线城市房价持平。
3. 政策环境本月，我国房地产市场政策环境总体保持稳定，部分城市出台了一些调控措施，以抑制房价过快上涨。
具体来看，一线城市出台政策占比10%，二线城市出台政策占比15%，三四线城市出台政策占比20%。
三、市场特点分析1. 政策导向本月，我国房地产市场政策导向明显，各地政府纷纷出台调控措施，以稳定房价、遏制投机炒房行为。
政策环境对市场起到了一定的抑制作用。
2. 供需关系本月，我国房地产市场供需关系总体平衡，一二线城市供不应求，三四线城市供需基本平衡。
供需关系的变化对市场走势产生了一定影响。
3. 区域分化本月，我国房地产市场区域分化明显，一二线城市房地产市场表现较好，三四线城市房地产市场表现一般。
区域分化对市场发展产生了一定影响。
四、存在问题分析1. 房价上涨压力尽管本月我国房地产市场总体保持稳定，但部分城市房价上涨压力依然较大。
房价上涨压力主要来自于投机炒房行为和土地市场过热。
2. 市场泡沫风险本月，我国房地产市场部分城市出现市场泡沫风险。
市场泡沫风险主要来自于房价上涨过快、投资需求过旺。
3. 政策效果不尽如人意部分城市出台的调控措施效果不尽如人意，未能有效遏制房价上涨和投机炒房行为。
浅析政府失灵案例——鄂尔多斯房地产泡沫
浅析政府失灵案例——鄂尔多斯房地产泡沫一、政府失灵的简介政府失灵，是指个人对公共物品的需求在现代化议制民主政治中得不到很好的满足，公共部门在提供公共物品时趋向于浪费和滥用资源，致使公共支出规模过大或者效率降低，政府的活动或干预措施缺乏效率，或者说政府做出了降低经济效率的决策或不能实施改善经济效率的决策。
二、鄂尔多斯房地产概况随着呼包鄂城市群申请列入国家战略,依托丰富的自然资源,作为城市群的中心城市之一的鄂尔多斯具备了快速可持续发展的动力。
其房地产市场在近几年呈现一种蓬勃发展的态势。
无论是房屋施工面积、新开工面积还是商品房销售面积都处于全国前列,2010 年鄂尔多斯各旗镇总人口只有 160 万,全国第六次人口普查数据显示,2010 年底鄂尔多斯市中心区常住人口 66. 8 万人。
若按照 67 万人口计算,仅 2010 年施工的房产就够为每个人提供 47 m2的住房。
同年全市商品房销售面积 535. 54 万 m2 , 这就意味着平均到市民,人均购买了约 8 m2 的住房,而同期北京的人均销售面积只有 0. 78 m2 。
鄂尔多斯是新兴城市,市区人口较少,住房空置率居高不下。
三、鄂尔多斯房地产泡沫现状2011年5月，一则出自鄂尔多斯政府的消息称，2009年和2010年投资额分别完成219.4亿元和280.5亿元。
5年来，累计完成房地产开发766.3亿元，是“十五”时期的22.2倍，年均增长47.2%，建筑规模也在不断扩大。
有数据显示，2011年前11个月，鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅，加上前两年的续建项目，共有2225.3万平方米。
房价却一直在下滑，鄂尔多斯目前房价以从高位迅速回落到3000／平方米上下。
而此前，鄂尔多斯最贵的房子单价曾经高达2万／平米。
2012年8月之后的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债着。
滞销之中，房价纷纷下降，而降价成为许多房地产商的选择。
但是连降价都不能收回当初投资时，资金链就会断裂，市场面临崩溃。
浅谈如何走出鄂尔多斯房地产困局
且危及集 团企业的正常运转 甚至导致集 团企业破产 。
三、 发 挥 人 力 资 本 是 转 变 经济 增 长 方 式 的 原 动 力
经济学 专家吴敬 琏认为所谓转变经 济增长方式 ， 就是要 发 挥人力资本 ， 也就是人 的知识和技能的作用 。经济增长模式转 变并不一定会减少就业 ， 但 前提是要提高现有劳动 者的知识水
那么为什么从鄂尔多斯房地产市场着手？原 因有 以下几方 面： 首先 ， 房 地产是拉 动经济发展的主要 力量 ， 是城市化 进程的 关 键环节 ， 房地产 停滞不前就 意味着经 济发展迟 缓 ， 而且 预示 着城市化止 步不前。其次 ， 当前鄂尔多斯房地产冰封着 巨额财
【 关键 词 】 鄂 尔 多斯 房 地 产 经 济 增 长 人 力 资 本 购 房
当前鄂尔多斯经济受国际经济环境 、 低迷煤炭 行情和疲软
的房地产市场影响 ， 经济增长乏力 。这种大环境下 唯一可以影
响或调整的是本市的房地产市场 ， 鄂尔多斯房地产 发展融资规 模在 ２ ０ ０ ０亿元 左右 ， 而其 中有 ８ ０ ％ 来源 于民间借贷 ， 低迷的房 地产市场使众 多民间资金变成钢筋混凝 头 ， 紧 绷的资金链不仅 使房地产企业甚至企业集 团步履维艰 ， 更抑制 了当地民众的消 费和 资金再融通 。总之 ， 在（ 影响鄂尔 多斯市经 济发展 的因素 中） 可 影响的因素中房地产低迷的市场行情极大地 制约了鄂尔 多斯市经济的发展 。对个别房地产进行收购而改建为保障 『 生住 房， 仅仅 只是 将房地产 从左手倒 到右 手 ， 收 益 的仅 仅是有 限的 几家企业 ， 而且其对经济的杠 杆效应几乎为零 。解救 鄂尔多斯 经济的根本方式就是注入新鲜血液 ， 而 当前相对稀 缺的信贷资 源， 对 经济的影响极 为有限。那么房地产冰封 的巨额 资金若能 逐步转化为可流动的资金 ， 对整个鄂尔 多斯市经 济发展 意义重 大。那么是否存在可操作方法将冰封在房地产的资金融化而且
鄂尔多斯经济现象调查报告
鄂尔多斯经济现象调查报告鄂尔多斯经济现象调查报告背景介绍鄂尔多斯市位于中国内蒙古自治区，拥有丰富的煤炭资源和油气资源。
在过去的几十年里，鄂尔多斯经济发展迅速，被誉为中国的“富饶之地”。
近年来，鄂尔多斯的经济出现了一些突出的问题和现象，值得我们进行深入调查和研究。
问题描述1. 鄂尔多斯经济增长过快，产业结构不合理2. 物价飞涨、楼市泡沫严重3. 资源浪费和环境污染严重4. 教育和医疗资源不足、基础设施建设滞后5. 落后的农业生产方式和农民收入低下调查结果1. 经济增长过快，主要依赖煤炭开采和加工产业，导致产业结构不合理。
随着国内能源结构优化和环保要求的提高，鄂尔多斯的经济增长面临着严重的压力。
2. 物价飞涨和楼市泡沫问题严重，导致居民生活成本高涨，购房压力大。
政府对房地产市场缺乏有效的调控措施。
3. 煤炭资源的过度开采导致环境污染严重，鄂尔多斯的生态环境受到严重破坏。
土地沙漠化的问题也日益严重。
4. 教育和医疗资源不足，尤其是乡村地区的教育和医疗条件非常落后。
基础设施建设滞后，交通不便，影响了经济的发展和居民的生活质量。
5. 农业生产方式滞后，农民收入低下，农村地区人口外流严重。
农业现代化和农民收入问题成为鄂尔多斯经济发展中的主要挑战。
建议措施1. 推动产业结构优化升级，减少对传统产业的依赖，发展新兴产业，提高经济发展的可持续性。
2. 加强房地产市场监管，有效防止楼市泡沫，保护居民的购房权益。
3. 鼓励节约资源和环境友好型产业发展，加强环境保护，减少污染排放。
4. 加大对教育和医疗事业的投入，提高基础设施建设水平，改善人民生活条件。
5. 推进农业现代化，提高农民收入，提供更多的就业机会，遏制农村人口外流。
结论鄂尔多斯经济现象复杂多样，需要长期的政府引导和全社会的共同努力来解决。
通过调整产业结构，加强市场监管，加大环境保护力度，加大对教育、医疗和基础设施的投入，推动农业现代化，才能实现鄂尔多斯经济的可持续发展和包容性增长。
2024年房地产市场运行情况总结分析
2024年房地产市场运行情况总结分析随着时代的发展和经济的不断增长，房地产市场在国民经济中扮演着重要的角色。
房地产市场的运行情况往往反映了一个国家的经济状况和发展趋势。
本文将基于____年的房地产市场数据和相关信息，对其运行情况进行总结分析。
一、经济背景在____年，全球经济呈现复苏态势，国际贸易逐渐恢复活跃，经济全球化程度进一步加深。
中国作为全球第二大经济体，其经济发展对房地产市场有着重要影响。
随着人均收入的不断增加和居民消费水平的提高，人们对住房的需求也在不断增加，对房地产市场的需求呈现稳步增长的趋势。
二、供需关系____年的房地产市场供需关系相对平衡，供应和需求之间没有出现明显的失衡情况。
由于政府加强了土地供应的管理和调控，房地产企业投资意愿受到一定限制，房源供应相对稳定。
同时，随着居民收入水平的提高，购房需求也在增加。
供需关系的平衡使得房地产市场保持了相对稳定的态势。
三、价格走势____年的房地产市场价格走势总体较为平稳。
政府加强了对房地产市场的监管和调控，采取一系列措施来控制房价上涨速度。
此外，土地供应的适度增加也为房价的平稳发展提供了基础。
因此，在____年，房地产市场的价格涨幅相对较低，市场整体上保持平稳。
四、政策调控政府在____年继续加强了对房地产市场的调控力度。
一方面，政府加大了土地供应的力度，通过拍卖和出让等方式增加了土地供应，以稳定市场需求。
另一方面，政府对房地产市场进行了严格的调控，加强了对房地产企业资质审核和信贷监管，限制了房地产投资的规模。
政策调控的加强有效控制了市场的过热发展，维护了市场的稳定性。
五、房地产企业发展____年，房地产企业的经营环境相对较为严峻。
政府对土地供应的严格管理和房地产市场调控的加强使得企业的发展面临一定的压力。
此外，政府也加大了对房地产企业的监管力度，企业的经营活动受到了一定的限制。
然而，随着城市化进程的推进和人们对住房需求的不断增加，房地产企业的发展空间依然较大。
鄂尔多斯市房地产状况分析
城市发展特征
被誉为“金三角”的呼包鄂城市群申请列入国家战略，作为城市群 的中心城市之一，鄂尔多斯快速可持续发展具备了强有力的动力。
•“金三角”区域内的 GDP总量、地方财政收 入等10项重要经济指标 总量均占到内蒙古的一 半以上；区域内人均 GDP、人均收入已达到 东部沿海江、浙、粤地 区水平。 宁夏
与黄河北岸的呼和浩特市、包头市形成内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”；
集丰富的矿产资源、天然气资源、旅游风光、人文古迹于一体，更是阿尔巴斯白山羊绒的盛产地；
交通状况
北站高速 铁路
京茂高速公路
包神铁路
274省道 东胜站
鄂尔多斯机场
109国道
鄂尔多斯，高铁、高速、航空组成复合立体交通网，在发展中占尽先机。
新建住房面积
小区亮灯率
在建写字楼
鄂尔多斯
这个昔日依靠“羊煤土气”迅速崛起的城
最高时ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ20000
市，人均GDP已经赶超香港。房价的迅猛上涨将各地 的炒房团都吸引了，民间资本大量涌入，高楼大厦在一 大叠一大叠钞票上拔地而起。似乎只要煤没挖完，泡沫 就不会到来。
但是今年以来，持续的房价下跌和民间融资的高风
鄂尔多斯的楼市你能懂？
城市概况
区位优势
鄂尔多斯
包头市
呼和浩 特市
93公里
鄂尔多 斯市
北京市
鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，全市总面积86752平方千米，总户籍人口约为160万人，外来流入人口 44万，是一个以蒙古族为主体、汉族居多数的多民族聚居区； 南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，被称为秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞 乡”；
铁路： 境内主要有京（北京）包（包头）铁路包（包头）神（神木）段，以预计2013年建成的南下（至成
2023修正版鄂尔多斯经济现象调查报告
鄂尔多斯经济现象调查报告鄂尔多斯经济现象调查报告1. 引言鄂尔多斯是一个位于内蒙古自治区的重要城市，具有丰富的煤炭资源和石油天然气资源。
近年来，鄂尔多斯的经济发展迅速，引起了广泛关注。
本报告旨在对鄂尔多斯的经济现象进行调查，并分析其原因和影响。
2. 经济增长状况据统计数据显示，鄂尔多斯的经济增长率远超过全国平均水平。
近五年来，鄂尔多斯的GDP年均增长率超过10%，居于全国前列。
这种迅猛的经济增长引起了很多人的疑问，究竟是什么原因导致了这种现象的发生？3. 煤炭和能源产业煤炭和能源产业是鄂尔多斯主要的经济支柱。
鄂尔多斯拥有丰富的煤炭资源，煤炭产业长期以来是该地区经济的主要驱动力。
煤炭开采和加工业的快速发展带动了相关产业的发展，包括煤制油、煤制气等能源加工产业。
这些产业的兴起和发展为鄂尔多斯的经济增长提供了强大的动力。
然而，鄂尔多斯的经济增长过度依赖煤炭和能源产业，这种单一产业的依赖性可能会带来一定的风险。
全球对环境保护的要求越来越高，传统的煤炭产业面临转型和压力。
因此，鄂尔多斯需要加快经济结构调整，以减少对煤炭产业的依赖，促进其他产业的发展。
4. 地产泡沫问题鄂尔多斯经济快速发展的同时，也伴随着地产泡沫问题的出现。
近年来，鄂尔多斯的房地产市场火爆，房价飞涨。
土地成为了投资的热门选择，大量的房地产项目兴建，但供应过剩的问题日益突出。
地产泡沫问题的存在带来了一系列风险和不稳定因素。
一方面，高房价使许多年轻人无法承担购房的压力，导致人口流失。
另一方面，部分投资者将大量资金投入房地产市场，而非实体经济，从而影响了资源配置和经济结构的合理性。
因此，解决地产泡沫问题是鄂尔多斯经济可持续发展的关键。
5. 旅游业发展随着鄂尔多斯经济的快速发展，旅游业成为了鄂尔多斯发展的新亮点。
鄂尔多斯拥有独特的自然风光和丰富的文化资源，吸引了大量的游客。
近年来，鄂尔多斯积极推动旅游业的发展，加大对旅游景点的保护和管理力度。
旅游业的发展有助于鄂尔多斯经济的多元化和可持续发展。
浅谈鄂尔多斯市房地产泡沫形成原因及对策分析
浅谈鄂尔多斯市房地产泡沫形成原因及对策分析房地产泡沫产生于房地产投资市场中，房地产泡沫形成的核心问题不在于是否存在着传统分析中提及的房地产投机现象，而在于投资市场中形成的虚拟需求是否有消费市场中形成的真实需求作为基础。
标签房地产泡沫；需求弹性；供给弹性；体制改革；政府调控一、鄂尔多斯市房地产泡沫产生原因（一）房地产泡沫的含义“房地产泡沫”是资产泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。
它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。
通常表现为在经济繁荣期，地价飞涨形成形成泡沫景气，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。
（二）鄂尔多斯房地产泡沫的形成原因1.房地产市场秩序的不规范目前，我国的房地产市场秩序还存在着很多问题，投诉事件也不少。
由于房地产行业投资大、周期长、涉及的环节多、情况复杂，房地产市场秩序不规范局面还难以扭转，导致了房地产市场的不规范化的管理。
鄂尔多斯市房地产亦如此。
房地产市场秩序的不规范化又加剧了房地产市场信息的不对称状态投机炒作之风，这是导致鄂尔多斯市产生房地产泡沫的一个重要因素。
2.金融体制的不健全房地产业是资本密集型产业，其发展与金融密不可分。
金融体制的迅速发展往往与社会生产不同步。
以金融为代表的虚拟经济与实物经济相背离的趋势明显，我国的抵押制度、抵押保险机制和个人信用制度目前还不够完善，银行自身也存在着资金不足、资产负债、管理水平低、不良资产过高等许多不足之处，这些都会增加房地产信贷的风险。
在中国城市战略发展研究会副会长易鹏看来，政府救市不是解决民间借贷问题的良方。
对于目前鄂尔多斯的高利贷现象，要顺势而为地对民间金融予以阳光化、规范化，采取疏而不是堵的方式。
也就是必须进行金融体制的改革。
好在鄂尔多斯还小，好在其辐射的“野心”还没有膨胀到面对全世界，好在其城市化的进程还要走相当长的道路，好在鄂尔多斯正在寻找发展的新路径。
二、鄂尔多斯市房地产泡沫对策分析（一）要健全房地产机制要健全房地产的竞争机制、信息披露机制，加强法规法制建设，建立有效的对政府本身的制约和监督机制。
浅议房地产市场波动中银行个人住房贷款的风险控制——鄂尔多斯市
用行为统一纳人征信系统管理 ， 充分发挥 征信 系统惩戒和激励作用 ， 对守信农 民采取提高贷 款额度 、 利率下浮等正面激励措施 ， 使其在守 信 中获益 ， 提升农 民的守信意识 ； 二是科学评 估、 规范放贷 ， 由贷款银行对抵押手续 、 农房价
（ 责任 编辑 ： 王志鹏 ） （ 校对： Ｚ Ｐ ）
一
（ 以上数据是指主城区东胜 、 康巴什 、 伊旗阿镇 ， 旗 县地 区相对 较低 ） ； ２ ０ １ １ 年 以来 ， 国家实 施 了 严 厉 的房地 产 限购和 限贷政 策 ，有效 遏制 了城 市房价 的过 快增 长 ，尤其进 入 ２ ０ １ １ 年下 半年 ， 房地产销售市场异常低迷 ，企业库存压力和资 金 压力 极 大 ，部 分企 业不 得不 通过 多种 手段促 销来挽 救 销量 和 回笼 资金 ， 至此， 全 市商 品房 销 售均 价跌 至 ４ ４ ７ ９ ． ６元 ／ 平 方 米 ，但 鄂尔 多斯 主 城 区东胜 、康 巴什 和阿镇 大部 分商 品房 售价 仍 在７ ０ ０ ０元 ／ 平方 米 以上 。 ２ ０ １ ２年 ， 受楼 盘地段 、 环境 等 因素 的影 响 较大 ， 房价 在 ４ ０ ０ ０～８ ０ ０ ０元
内蒙古金融研究 ２ ０ １ ４ ． ０ ２
浅 议房 地 产 市 场 波 动中 银 行 个人 住 房 贷 款 的 风 险 控 制
鄂尔 多斯市 区个 案分析研 究
李耀和 杜 萍
（ 中国建设银行鄂尔多斯市分行 东胜 ０ １ ７ ０ ０ ０ ）
一
、
角
档产品需求高 ， 但８ ０ ～ １ ２ ０ 平方米户型比例小 ， 特别 是 ９ Ｏ 平 方米 及 以下住 宅少 之又少 ， 销 售市
场 中低档房 地产 供不 应求 。有 限 的人 口中买得 起 房 的 已拥 有 几套 以上 ，而 买 不起 房 的又无 小 户型 可供 选择 ，相对 过 剩 的开 发量 并不 能 满足 社 会 刚性需 求 ， 供需 矛盾 突 出 。 （ 四） 资金 链 断 裂 因素 ： 房 地 产企 业 筹 资单
鄂尔多斯房地产市场现状、存在问题和解决办法
鄂尔多斯房地产市场现状、存在问题和解决办法作者：李强来源：《房地产导刊》2014年第09期摘要：本文针对鄂尔多斯市房地产的一些市场现状，存在问题，解决方案进行研讨和整理，鄂尔多斯市房地产主要分为城区和旗区两个主要的市场，我们通过对于铁西区和天骄路的项目进行的调查，找出可以遵循的规律，探索今后的发展情况和问题解决，为鄂尔多斯市房地产今后的发展提出意见和指导性方法。
关键词：鄂尔多斯市，房地产，市场现状，问题和解决办法1.铁西区市场现状1.1项目开发情况铁西区现在总开发面积达到了两百六十万平方米，住宅有两百万平方米，其余全部是公建面积，所有的楼盘都由住宅和商业两部分，住宅形态和商业楼形态也分为多种。
1.2销售情况因为房价攀升的原因，导致了西区的在过去的零几年的时候住宅类销售火爆，销售量达到百分之九十左右，高档别墅类型的区康和丽舍达到了几乎百分之九十五的好业绩。
但是现在而言，总体来说整个城市的房产销售呈现低迷现象，刚需较少，房产饱和是主要问题，但是对于二手房来说，销售情况相对应比一手房好。
二手房也因为自己独特的魅力，呈现一种供不应求的态势，房价不断攀升，有个别房主不愿意出售。
1.3市场分析在住宅产业中，高端的市场有很大的需求，但是因为最近政策的问题，开发风险存在很大的风险，一百平左右的户型比较受到亲睐，但是总体的销售都不好，但是总体而言一百平左右的户型相对销售量不错。
因为中国的经济形势快速发展，城乡化城镇化的脚步加快，人口也在不断飙升，鄂尔多斯市的住宅类产品会在未来的五年内保持平稳状态，但是总体的销售情况也不会太乐观，后期的具体情况就要看中国政府的态势，一个能够容纳五到十万人的大型企业就能够带动旁边的十万到四十万人口的城镇，同样，如果一个能够容纳十万人到四十万人的城区没有产业来支撑起经济发展的重任，那么这个城区就会贫穷。
现在的鄂尔多斯市就已经开始呈现饱和状态，总体的房屋资源较多，购买人群都持观望态度。
对于整体的分析，商业开发部分，与地区的外化和开放程度有着直接关系，同时，政府的决策使得商业部分有着很高的决断权，招商引资的结果导致了项目开发的未来，如果能够通过鄂尔多斯市的招商引资让一个厂矿落户，那么就能让一个十到二十万人口的城区就业，吸引外地的厂商和外来人口不断进入，带动本地的城市和企业不断开阔，那么商业性住宅也有一个长足的发展，毕竟房产，特别是商业类型的房产，和经济息息相关，同时，如果没有经济发展的支柱，那么商业开发就会受到制约，只有在政府的帮助下，发展企业和经济，不断扩大城市影响力，政策的不断出台中找到共鸣，但是吸引企业和投资者，是一个漫长的过程，特别是生产类的企业，也会促进鄂尔多斯的繁荣和发展，形成很好的局面，造成经济发展，从而导致住宅和商业项目的丰收和发展。
统计每月总结房地产市场统计分析
统计每月总结房地产市场统计分析房地产市场统计分析每月总结一、市场概况本月房地产市场整体呈现稳中有升的态势。
房地产销售额同比增长6%，市场需求量有所增加。
同时，地价上涨势头减缓，新增供应量逐渐增多，表明市场供需关系趋于平衡。
这为房地产市场的健康发展提供了良好的基础。
二、销售数据分析1. 住宅销售本月住宅销售量同比增长8%，增速大幅超过总销售量的增长速度。
这可能与房地产政策的放松以及购房需求的释放有关。
值得注意的是，中小户型住宅销售量较大户型住宅呈现更高的增长速度，这可能与年轻人购房需求增加有关。
2. 商业地产销售本月商业地产销售量同比增长4%，增速相对稳定。
商业地产的销售增长主要受益于城市商业活动的繁荣以及商业地产市场需求的持续增加。
未来，商业地产市场将继续保持平稳增长的趋势。
3. 办公楼销售本月办公楼销售量同比增长3%，增速相对较低。
办公楼市场受企业用地需求较为稳定的影响，增速相对较为缓慢。
但随着科技创新和数字经济的发展，办公楼市场的潜在增长空间巨大。
三、价格走势分析本月房地产价格整体稳定。
平均房价同比上涨3%，涨幅相对较小。
中小户型住宅涨幅明显高于大户型住宅，这可能与需求结构的改变有关。
商业地产价格相对稳定，办公楼价格略有上涨，但涨幅较为有限。
四、市场风险分析虽然本月房地产市场整体稳定，但仍存在一定的风险因素。
首先，楼市调控政策可能发生变化，对市场销售和价格带来不确定性。
其次，经济发展不确定性加大，投资者购房意愿可能受到影响。
此外，金融环境的变化以及市场风险的不可预测性也需要警惕。
五、展望未来下个月，房地产市场将继续保持稳中有升的态势。
随着城市的不断扩张和人口的增加，住宅和商业地产市场需求将保持相对稳定增长。
随着科技和数字经济的发展，办公楼市场也有望迎来新一轮的增长机遇。
然而，我们也需要关注政策变化和市场风险，及时调整策略以应对不确定性。
综上所述，本月房地产市场总体呈现平稳增长的态势，各细分市场也有所表现。
内蒙古鄂尔多斯房地产市场总结报告
加大保障住房供应
抑制地价过快上涨
高层表态 政策调控或再加砝码
12月26日上午，温家宝总理通过中央人民广播电台中国之声直播间回答听众关于房地产政策调控结果和房价时说： “我在去年访谈中曾经向广大群众承诺过，在我任职期间，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现 这个目标而努力，决不会退缩。今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实还不够好，我们将从两个方面继续加 大力度，一是加大保障性住房的建设力度，二是要抑制投机，由此可见高层对2010年的调控效果不甚满意，2011年可 能会出台一些更加细致的具体的执行性更强的措施，会更加注重各项调控措施的落实方面。
第一部分 全国市场整体态势 【政策解读】
加强外商投资管理
商务部办公厅发布《关于加强外商投资房地产业审批备案管理的通知》，加强涉及外汇流入类房 地产项目的审查，加强对跨境投融资活动的监控及对房地产市场风险的防范，抑制投机性投资。 12月初，住建部发布《关于报送诚征保障性安居工程任务的通知》，之处按照国务院领导关于大 幅度增加保障性安居工程建设的要求，明年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造型住房1000 万套。 12月19日，国土部发布《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通 知》，坚决抑制地价过快上涨，坚决打击囤地炒地闲置用地等违法行为，对招牌挂出让中溢价率超 过50%，成交总价活单价创历史新高的地块，市、县要上报国土资源部和省国土资源主管部门。
2019鄂尔多斯商业、公寓、写字楼市场调查报告-华宇时代46p
2019年3月
目
录
第一部分 鄂尔多斯市房地产市场概况
第二部分 重点案例简介及小结
第一部分 鄂尔多斯市房地产市场概况
一、认识鄂尔多斯市
鄂尔多斯全市总面积8.67万平方公里 （北京市总面积1.64万平方公里）。
2019年9月28日，伊克昭盟撤盟建市， 设立鄂尔多斯市，全市下设1区（东 胜区）7旗。这是一个还不满10年的 新城市。
廉租住房和经济适用房建设
按照分布合理，配套齐全，规模适度，离城区较近的原则选址建设廉租住房和经济适用房，保证廉 租住房和经济适用房面积达到规划居住土地供应面积的20%。 规划廉租住房和经济适用房建议选址点包括：东胜片区的昆独龙沟区、铁西二期以及包府公路与北 外环路之间的区域；康阿片区的阿镇西面和南面。
《鄂尔多斯市城市总体规划（2019-2020）》明确指出：
城市空间布局结构
鄂尔多斯中心城区空间布局结构为——“一轴两区四组团” （1）一轴——东康城市发展主轴 （2）两区——两个城市综合片区 东胜综合片区：规划将发展成为鄂尔多斯市的传统商业贸易及公共服务中心，是中心城区范围内重要的 居住生活区。 片区规划2020年建设用地控制在88.6平方公里左右。 康阿综合片区：规划将作为鄂尔多斯市的政治、金融、文化、教育中心；成吉思汗文化及旅游服务中心； 煤炭化工产业的研发基地以及汽车机械产业基地，物流及高科技工业基地，同时也是中心城区范围内重 要的生态居住区。 片区规划2020年建设用地控制在85.4平方公里左右。 （3）四组团—东胜综合片区以包神铁路为界划分为两大城市组团，分别是铁东组团和铁西组团。康阿 片区以乌兰木伦湖为界划分为两大城市组团，分别是康巴什组团和阿镇组团。 1）铁东组团——鄂尔多斯市传统商业中心和综合性的城市生活区。 2）铁西组团——东胜区级行政中心、新兴的现代商业中心和生态型的现代化居住生活区。
鄂尔多斯市房地产情况调查
认真落实好市委 、 市政府提出的 ３ 年还债计划。 地 方 财政 应安 排一 定 比例 的财力 用 于偿 债 ，拍卖 土 地所 得 资金要 优 先用 于偿 债 。通 过政府 债 务资 金 的投 放来 缓解 房地 产市 场 资金短 缺 的矛盾 。 二是努力扩大信贷资金投放规模。针对 目前 鄂 尔 多 斯 市 房 地 产 开 发 企业 融 资 相 对 困难 的局 面， 各级金融机构要积极 向上争取信贷规模 ， 特别 是加大商品房按揭贷款发放力度 ，为符合条件的 房地产开发企业发放贷款 ，保证企业销售资金的 及 时 回流 ， 帮助 企业 渡过 难关 。 三是 引导企 业化 解债 务链 。在公 平 、 合理 、 自 愿 的原 则 下 ， 导企 业 采 用 现金 、 引 资产 抵 债 、 权 债 转股权等多种形式化解债务。同时对高价恶意抵 顶 和有 钱恶 意拖 欠等 行 为给予 严厉 打击 。 四是 引导企 业促 销房 屋 。一 方面 引导 企业 采 取合理降价 、 惠促销 、 优 自助式按揭贷款 、 分期付 款 等措施 ， 进新 产 品房销 售 。 促 另一 方面通 过 引导 大 型企业 、重大项 目建设 单位 为本 单位 职 工 团购 住宅、 职工公 寓或 集体 宿舍 。 此外 还 可引导 鼓励 有 资 金实 力 的大企业 投 资性 收购 现有存 量商 品房 。 五是 促进 房地 产企 业 的兼 并重 组 。 出台优 惠 政 策 ， 励有 实力 的大 型房 地产 企业 收 购 、 并 中 鼓 兼 小 型房地 产企 业 ， 形成 一批 有实 力 、 信誉 好 的大 型 企业 ， 以提升 企业抵 御 市场 风险 的能力 。 六是 加快 产业 结构 调 整步 伐 。鄂尔 多 斯市 产 业结 构调 整 中引入 的装 备制 造 、 现代 物 流 、 云计算 等高新技术和劳动密集型产业 ，均坐落于城市核 心城 区 ，所产 生 的大量 产业 工 人及衍 生 的服 务人 员， 也是拉 支 房地产 业 的动力 之一 。 因此 要加 快相 关 项 目的落地 和建设 进 度 。 （ 责任 编辑 ： 志鹏 ）校 对 ： Ｐ 王 （ Ｚ ）
5000字房地产论文,鄂尔多斯房地产泡沫
鄂尔多斯鬼城与房地产泡沫我来自于内蒙古，很多人对于内蒙古的了解关注，很大一部分来自于一个城市——鄂尔多斯，还有一个话题性的词——鬼城。
虽然不是亲身经历，但是鄂尔多斯的发展和衰落我都有所感触。
2004年以前，康巴什还是片荒漠，只有两个小村庄，不到1400人。
那时，整个鄂尔多斯还被我们称为东胜。
一度是内蒙古最为贫困的地区。
直到有一天，这里发现了四大“宝贝”：特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金；煤炭探明储量1676亿吨，占全国1/6，鄂尔多斯如今是中国产煤第一大市；稀土储量65亿吨；天然气探明储量8000多亿立方米，占全国1/3。
因为“羊、煤、土、气”，于是扬眉吐气。
2009年，鄂尔多斯GDP突破2000亿元，人均GDP为13.44万元，超过香港。
2010年，鄂尔多斯全市金融产业增加值为66.03亿元，是2005年的8.7倍，年均增长54.1%。
2010年银行机构各项存款余额1754.83亿元，是2005年的5.71倍，年均增长41.7%；各项贷款余额1561.97亿元，是2005年的5.65倍，年均增长41.7%。
2010年，金融机构对鄂尔多斯市的信贷规模大约为1800亿元，高利贷资金2000亿元左右（主要来自煤炭）。
从2006年起，在煤炭产业带来的资金支撑下，鄂尔多斯房地产开始爆发，房地产商刚拿下土地，做完规划，就能卖房。
鄂尔多斯疯狂时，楼盘只要开盘就被抢光，好多人都是一口气买好几套甚至一栋楼。
在这个全国三线城市，在泡沫破灭前，房价已经炒到了均价1.3万元左右，有的甚至到了2万以上。
但是这种繁荣瞬间就烟消云散了。
2005年时鄂尔多斯房地产的均价在每平方米1000元左右，2006年时大约在1500元，到2007年时均价5000多元，平均涨幅约3倍。
而2009年时，房价再次大幅度上涨，达到7000-8000元左右，2010年房价小幅上涨，普遍涨幅为600-700元，当时，一些高档住宅或商业地产售价已达到2万－－3万每平米。
房地产市场运行情况总结分析
房地产市场运行情况总结分析房地产市场作为一个重要的经济领域，经历了长期发展和调整。
以下是对房地产市场运行情况的总结分析：一、市场规模房地产市场的规模不断扩大。
随着国民经济的快速增长，居民收入的提高以及城市化进程的推进，人们对住房需求的增长不断推动着房地产市场的扩大。
同时，政府对房地产市场的支持政策也促使了市场规模的增长。
二、房价水平长期以来，房地产市场的房价水平持续上涨。
一方面，供需关系不平衡是导致房价上涨的主要原因。
中国人口多、城市化进程快，对住房的需求旺盛，供给量无法满足市场需求，助推了房价的上涨。
另一方面，房地产市场泡沫也是房价上涨的原因之一。
投资属性使得房地产成为了一种热门投资选项，而炒房现象的出现导致了房价虚高。
三、产业链条房地产市场的发展带动了相关产业的发展。
房地产市场以建筑业为中心，涉及到建筑材料、家居装饰、物业管理等多个产业领域。
房地产市场的蓬勃发展为相关产业提供了巨大的发展机遇，同时也推动了经济增长和就业机会的增加。
四、金融影响房地产市场对金融系统和宏观经济产生了重要的影响。
一方面，房地产市场是一个重要的金融投资渠道，吸引了大量资金的涌入。
房地产贷款在银行信贷结构中的占比较高，对银行业的稳定性和风险管理带来了挑战。
另一方面，房地产市场的波动也会对宏观经济产生影响。
例如，房地产市场的下行周期会导致经济增速放缓，就业减少，影响国家财政收入。
五、调控政策政府长期以来通过出台一系列的调控政策来稳定房地产市场。
其中，限购、限贷、限价等政策是常见的手段。
通过这些政策的实施，政府试图控制房地产市场的过热发展，防止泡沫的形成。
然而，调控政策并不总能达到期望的效果，有时甚至会产生逆向效应，导致市场的反弹。
综上所述，房地产市场是一个动态变化的经济领域，其运行情况受到多种因素的影响。
在未来的发展中，如何平衡房价、供需关系以及金融系统的稳定性，是一个需要慎重思考和研究的问题。
鄂尔多斯房地产泡沫现状、原因及对策研究
来， 累计完成房地产开发投资 ７ ６ ６ ． ３ 亿元， 今却 卖不 出去 。对 于很多 房地 产商来 说 ， 少民间融资 的负作用 ， 就 要从 根本 上解决
是“ 十 五 ”时 期 的 ２ ２ ．２倍 ， 年 均 增 长 压在 他们 身上最重 的石头 ， 不是楼盘积压 ， 中小企业贷款难的问题 。商业银行要加快 ４ ７ ． ２ ％， 建设 规模 也 在不 断扩 大 。有 数据 而是 高额的还 款利 息 ， 从 而进 一步 扩大 了 信贷管理体制 改革 ， 建立 专 门为 中小企业
文章编 号 ： Ｃ Ｎ ４ ３ —１ ０ ２ ７ ／ Ｆ（ ２ ０ １ ３ ） ０ ８ —０ ０ １ ２ ０ ０ ０亿 元 。 截 至 ２ ０ １ ２年 ５月 末 ， 鄂 尔 多 投资领域 ， 导致房地产 开发量巨大 、 房价 连
Ｏ１
作
斯市房地产 贷款余 额 ３ １ ５ ． ５亿 元 ， 同 比增 年攀升等恶 果 。另一 方 面， 鄂 尔多斯 畸 形 者： 广 东技 术 师 范学 院天 河 学 院 ； 广 加 ９ １ 亿元 ， 增长 ４ ０ ． ５ ， 增速下 降 ４ ． ５个 的楼市完全违 背供求 规律 ， 没 有太 多外 来
显示 ， ２ ０ １ １ 年前 １ １个 月 ， 鄂 尔 多 斯 市 新 开 鄂尔多斯市房地产泡沫经济形成 的风险。 服务的信贷机构 ， 建立快 速便 捷 的信贷 审 ４ ．土 地 价 格 上 涨 推动 了建 房 成 本 。 批流程 ， 工 １ ０ ０ ５ ． ９万平方米住宅 ， 加 上前两年 的续 加大对 中小企业 的信贷 支持力度 ， 房 地产 开发 成本 的上升 满 足大部分 中小 企业 的信 贷需求 ， 促 进鄂 建项 目， 共有 ２ ２ ２ ５ ． ３万平方米 。房价却一 从鄂 尔多斯来看 ，
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目
录
全国房地产市场整体概况 鄂尔多斯房地产市场概况 东胜区重点监控项目动态 东胜区报媒监测
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第一部分 全国市场整体态势
【政策解读】
调控：继续上调金融利率+ 全面推进双轨制住房供应
【住宅月报】ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
【土地月报】 【房企监测】 【三级市场信息】
加息引发楼市刚性需求，大部楼市成交量价齐升
中
建
雅 居乐
雅居乐地产12月7日发布最新公布,截至11月30日,集团实现合约销售金额约为254亿元,这成为继万科、保利、恒大 之后又一家提前超额完成全年销售目标的开发商之一 绿城6千万入股远地杭州项目，并投60亿建郑州高铁中央广场。 中远集团下属二级子公司中远洋港集团16日已将其间接持有远洋地产控股有限公司的8%的股权全部出售，标志中 远集团完全退出远洋地产，这在央企尚属首家。 保利香港明年合约销售目标180亿元，比今年增加80%。
城市 北京 上海 深圳 重庆 杭州 供应套 数 103393 44422 25373 93717 23915 环比 1.08%↑ 0.5%↑ 18.01%↑ 5.98%↑ 0.24%↑ 供应面积 1303.72㎡ 640.81万 ㎡ 244.32万 ㎡ 942.03万 ㎡ 288.08万 ㎡ 环比 0.83%↑ 1.73%↑ 13.44%↑ 5.31%↑ 0.02%↑
第一部分 全国市场整体态势 【土地月报】
土地成交市场： 开发商挥金如土，各地房企拿地战略丝毫未见放松。
万科：12月22日，万科23亿元竞得温州市龙湾中心地块，楼面价约12749元/平方米，绿城也于22日以31亿元在温州龙湾中 心拿下了190亩土地，楼面价高达16318元/平方米。据不完全统计今年12月份以来，万科在全国的拿地金额就接近100亿元。 保利：12月16日，保利一日之内两度刷新了广州单价“地王”纪录；12月22日，保利更是斥资11.5亿元拿下浙江省绍兴县 两块土地，创下该地区楼面单价地王；
住建部：继续坚定不移的加强房地产市场调控
12月29日，全国住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长对2011年的重点工作做了部署：继续坚定不移的 加强房地产市场调控，进一步强化各项调控措施的贯彻落实，强化地方政府责任，抑制投资投机性购房，遏制房价过 快上涨，增加住房有效供给。 page5
第一部分 全国市场整体态势 【政策解读】
城市 北京 上海 深圳 重庆 杭州 样本平均价格 22690 23186 25155 6533 20521 环比 0.83%↑ -0.12% 1.22%↑ 1.13%↑ 0.04%↑ 同比 27.62%↑ 26.11%↑ 31.09%↑ 29.37%↑ 32.21%↑
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第一部分 全国市场整体态势 2010倒计时各地开展供地大战 部分城市再度出现推地潮 【土地月报】
第一部分 全国市场整体态势 【政策解读】
加强外商投资管理
商务部办公厅发布《关于加强外商投资房地产业审批备案管理的通知》，加强涉及外汇流入类房 地产项目的审查，加强对跨境投融资活动的监控及对房地产市场风险的防范，抑制投机性投资。 12月初，住建部发布《关于报送诚征保障性安居工程任务的通知》，之处按照国务院领导关于大 幅度增加保障性安居工程建设的要求，明年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造型住房1000 万套。 12月19日，国土部发布《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通 知》，坚决抑制地价过快上涨，坚决打击囤地炒地闲置用地等违法行为，对招牌挂出让中溢价率超 过50%，成交总价活单价创历史新高的地块，市、县要上报国土资源部和省国土资源主管部门。
加大保障住房供应
抑制地价过快上涨
高层表态 政策调控或再加砝码
12月26日上午，温家宝总理通过中央人民广播电台中国之声直播间回答听众关于房地产政策调控结果和房价时说： “我在去年访谈中曾经向广大群众承诺过，在我任职期间，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现 这个目标而努力，决不会退缩。今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实还不够好，我们将从两个方面继续加 大力度，一是加大保障性住房的建设力度，二是要抑制投机，由此可见高层对2010年的调控效果不甚满意，2011年可 能会出台一些更加细致的具体的执行性更强的措施，会更加注重各项调控措施的落实方面。
京保障房五年内增100万套 住房保障将以租为主
市住建委新闻发言人徐志军介绍，本市保障性住房的供应结构将从“以售为主”向“租售并举、以租为主” 转变，提高公共租赁住房在保障性住房供应中的比例。“十二五”期间，新开工建设保障性住房将占到所有 住房的60%，公租房将占到公开配租配售保障性住房的60%。 中国城市化率33.28% 城镇人均住宅面积23平米 12月19日，中国国际城市化发展战略研究委员会在北京钓鱼台国宾馆发布了《2008年中国城市化率调查报 告》。报告显示，2008年中国城市化保持了稳步发展的势头，城市化率达到33.28%(按城市非农人口占总人 口比重计算)，较2007年城市化率32.93%，提升了0.35个百分点。2008年城镇人均使用面积已由1949年的4.3 平方米增加到23.0平方米，比1985年的8.6平方米增长1.7倍。
中粮地产12月6日发布公称：公司将计划持有的5000万股招商证券无限售流通股的股票收益权及派生权 益转让给昆仑信托，以获得不高于6亿元的信托融资，该信托期限为一年，费率不超过9%。
2010年12月7日下午，中建地产品牌北京发布会在银泰中心柏悦酒店隆重举行。中建地产的核心价值观"家国天下"
和品牌推广语"筑福天下"正式对外发布，同时亮相的还有中建地产即将在北京推出的十大新盘。
热点新闻 楼市限购令面临去留抉择期 各大城市相互观望
10月份，福州、厦门、海口相继出台限购令，并规定有效期截止到今年12月31日。 海南省的三亚市住建局表示，三亚市目前还没有明确的终止时间。 福州市房管局向记者表示，目前这项政策并未明确是否延续，仍按照现有政策执行，即限购令将 于年底结 束。 除了福州、厦门、海口，北京以及另一楼市指标城市上海的这项政策的去留还没有明确。
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第一部分 全国市场整体态势 【房企监测】
各大房企圆满完成2010年销售任务，同时积极融资，准备开战2011年，保利高调提出明年销售目标。
龙 中
湖 粮
12月7日，龙湖地产有限公司宣布，11月份单月合同签约额为40.5亿元，截至11月30日，11个月间，龙湖集团整 体实现合同销售金额277.2亿元，超全年销售目标12%。
成交面积
环比 42.5%↑ 17.7%↑ —— 64.5%↑ 56.7%↑
169.54万㎡ 193.96万㎡ 38.33万㎡ 202.66万㎡ 44.75万㎡
价格：本月受成交量上涨的影响，五个主要监控城市，除上海外，四个城市价格均一路走高，多次刷新历史记录，创下年内最高。
12月主要城市住宅成交价格情况
数据来源：CREIS中指数据 page7
第一部分 全国市场整体态势 【住宅月报】
成交量：本月成交量受到通胀及加息影响，大部城市成交套数与面积环比上涨10%以上。
12月主要城市住宅成交情况
城市 北京 上海 深圳 重庆 杭州 成交套数 15753 17596 4695 21375 3963 环比 40.46%↑ 10.8%↑ 86.46%↑ 3.74%↑ 60.45%↑
土地供应市场： 供应市场继续加大，六个重点监测的城市中，土地供应继续加大，除广州、杭州外四个城市环比上升16%以上。
北京土地市场年终再发力 开发商角逐拍卖会：曾于9日角逐房山长阳地块败北的合景地产，12月10日又出现在通州金桥科技产业
基地B1-2-3、B1-2-4地块公建混合住宅项目的竞标中。参与此地竞标的还有珠江与龙顺置地联合体，以及和裕地产，但和裕地产报价低 于出让底价，与该宗地无缘。 2010年已进入倒计时，各地展开了新一轮供地大战：土地市场夺地硝烟，土地出让金正突飞猛进。预计，北京市今年的土地出让 金有望超过1600亿元，上海有望突破1500亿元，天津也力争达到1000亿元。京津沪三地今年实现的土地收入将在4000亿元左右。 年底广州加大闲置用地和违法用地的处理力度：广州市国土房管局12月21日发出公告，一口气收回15宗闲置用地，注销用地批准 文件1宗，涉及土地占地面积共30.5255万平方米。 数据来源：CREIS中指数据 page9
绿 城 中 远
保 利
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第一部分 全国市场整体态势 【房企监测】
在“地王”大片接连上演的同时，房地产企业拿地也呈现出一些新的特点：拿地不再“扎堆”一线城市，各大房地产开发商也 在综合国家的政策倾向以及自身战略布局的需要来获取土地，使得二三线城市的土地市场也日渐升温。
12月重点监测企业拿地情况
上调存贷款基准利率
上调公积金贷款利率 从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存贷款利率上调0.34个百分点，由现行的
银监会布控信托
12月8日，银监会针对信托公司下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知，要求各信托 公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，逐笔分析业务的规范性和风险状况。这是继今年 多次要求银行谨慎发放地产信贷之后，银监会又一次从多个层面对房地产在金融体系可能产生的风 险累积进行“布控”。 page4
上调存款准备金率
中行决定，从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为 18.5%，这是央行年内第六次上调存款准备金率。 自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率上 调0.25个百分点，其他个档次存贷款基准利率相应调整，这是央行年内第二次加息。 1.91%调整为2.25%，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变；上调个人住房公积金贷款利率， 五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下 （含五年）从3.5%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.3%。