影院建设流程

影院投资建设流程细则

原则

科学选址适度前瞻合理规划优化设计、

严格管理造价可控制度健全程序规范

1:项目选址

完成部门：项目发展部

1.1:项目筛选：

根据公司影院建设发展战略和阶段性计划，通过各种渠道和方式广泛收集影院项目选址信息，寻找有投资价值的项目机会。

1.2:实地考察：

1.2.1:项目所在地的周边业态调查（商圈分布、业态氛围、人居环境、人口密度、人均收入）；

1.2.2:项目所在地同行竞争业态调查（现有影院分布及票房现状、拟建或新建影院分布及票房预测、周边5平方公里内影院业态）；

1.2.3:项目物业背景考察（项目定位、商业组合业态、项目规模、）；

1.2.4:影院建设条件考察（项目硬件基本条件、工期进度现状、总体竣工时间、业主方社会信誉、租赁或合作方式、成本预测）。

1.3:提交项目考察书面报告，提出项目发展部门意见。

1.4:备选院址技术条件勘察、评估

完成部门：影院建设部

1.4.1建筑基本条件

1.4.1.1:主体建筑主要平、立、剖面图纸，相关子系统图纸（水、电、暖通、消防）

1.4.1.2:柱网轴线净间距、净层高、有效活荷载、所在楼层距地高度1.4.1.3:进出场通行条件（主要入口条件及安全通道净宽、数量及分布）

1.4.1.4:建筑拍照存档

1.4.2:设施条件

1.4.

2.1:主体建筑消防系统状况（火灾报警、消火栓及灭火器、喷淋、排烟、应急照明及指示、电气及机械联动、广播等技术设备状况，是否已通过验收、是否可正常运行）

1.4.

2.2:供电条件（容量、供电方式、计量方式、计价标准）

1.4.

2.3:给排水条件（供水管径、压力、水量、排水条件、排污形式）1.4.2.4:沿街设立广告位条件（店招、灯箱、显示屏）

1.4.

2.5:空调及通风系统容置条件（空调机房、新回风机组、空调室外机组设置）

1.4.3:提交备选院址技术条件部门评估报告，提出部门评估意见，经公司领导批示并后进入下程序。

2:项目签约

完成部门：项目发展部

2.1:起草、洽商项目租赁（合作）协议条款。

2.2:议定条款经公司法律顾问审查通过。

2.3:与业主方签订项目租赁（合作）协议。

3:方案设计

完成部门：影院建设部

3.1:编制影院建筑工艺设计条件书。

3.2:选择设计单位，签订合同。

3.1.1:起草、洽商项目委托设计协议条款。

3.1.2:议定条款经公司法律顾问审查通过。

3.1.3:与设计单位签订项目委托设计协议协议。

3.3:进行总平面规划初步方案设计、电影放映工艺方案设计：

3.3.1:观众厅数量、座位数、放映工艺指标；

3.3.2:主入口及安全疏散通道；

3.3.3:功能空间：大堂、售票处、售票设备间、卖品部、卖品库房、配电房、设备用房（空调/风机/排烟/新风）放映室、消防及弱电值班室、卫生间、员工更衣室、现金房、存物处、吸烟室、VIP贵宾休息区、员工宿舍食堂、办公区（总经理室、财务室、办公室、值班室、会议室）。

3.4:现有建筑结构改建方案设计（如有必要）。

3.5:各子系统方案设计要求文字稿（电气照明系统、空调及通风系统、消防系统、给排水系统、弱电系统、电影放映系统、影院营运设备系统、内外部装璜）。

3.6: 内外部装饰效果图设计制作（外景、大堂、观众厅、进场区）3.7:设计方案报公司审核、批准

3.8:编制工程初步概算文件，根据公司领导指示对工程设计方案进行

修改

4:施工图设计

完成部门：影院建设部

4.1:现有建筑结构改建（如有必要）

4.2:电气照明系统（动力、照明、设备）

4.3:空调及通风系统（冷暖空调、新回风）

4.4:消防系统（火灾报警、消火栓及灭火器箱、喷淋、排烟、应急照明及指示、电气及机械联动、广播）

4.5:电影放映系统（胶片放映、数字放映、建声电声、银幕、座椅、）4.6:弱电系统（电影售票、局域网络、内外信息显示、图像监控、内外线电话、CCTV、卫星电视接收、宽带接入、背景音乐、门禁、考勤、）4.7:给排水系统（空调用水、洗手间、卖品部、职工餐厅、办公区、保洁、其他需用水部位）

4.8:内外部装潢（大堂、观众厅内部、进出场通行区、办公区、辅助功能区）

4.9:影院营运系统（电梯、营运、卖品、广告设施、建筑外景美化亮化）

4.10:组织各子系统图纸技术会审、设计优化（参与部门：营运管理部）

5:工程招投标

完成部门：影院建设部

5.1:选择招标代理单位，签订合同

5.1.1:起草、洽商项目招标代理协议条款。

5.1.2:议定条款经公司法律顾问审查通过。

5.1.3:与招标代理单位签订项目招标代理协议。

5.2:编制招标文件

5.3:确定招标方式（公开招标、定向邀请议标）、招标范围（整体、分项、设备）、流程、日程

5.4:发标

5.5:投标单位资格审查，

5.6:开标、评标，确定中标单位

5.7:签订中标合同（必要时进行公证）

6:选择工程监理单位，签订合同

完成部门：影院建设部

6.1:起草、洽商项目工程监理委托协议条款。

6.2:议定条款经公司法律顾问审查通过。

6.3:与招标代理单位签订项目工程监理委托协议。

7:影院营运机构组建、人员招聘

(本节内容由影院运营部编报)

完成部门：营运管理部

8:筹建阶段证照办理（综合部牵头，影院营运部、影院建设部协办）8.1:准许筹建影院批文（文化局主管处室）（视各地要求）

8.1.1:需提交材料：

8.1.1.1:公司总部关于在当地筹建影院的报告；