成都总部基地专题研究
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别墅9000，高 层6000元/㎡ 2011年均价 4500元/㎡，售 罄 2013年尾盘 均价8000元/㎡ 2013年高层 6000-6500元/㎡
开发商
龙潭裕都实业 成都世永商贸 有限公司 四川多元德泰 投资集团 万基极度能源 科技公司
产品：类型多样化，早期产品以商 务别墅为主，独栋、双拼、三拼、 联排别墅类型多样，市场接受度较 高，目前高层产品逐渐发展为主流 ，以低价取胜。
青羊总部基地
行政区 典型工业园
占地面积 亩
规模 万㎡
110 200 500 104 225 112
重点支持产业
青羊 金牛 成华 武侯 锦江 高新
青羊总部基地 金牛高科技产业园 龙潭总部经济城 西部慧谷 锦江创意产业园 软件园
1089 11610 12195 750 1935 1500
航空制造业 轨道交通制造业 机电设备研发 轻工设计、电子信息服务 文化创意、工业设计 电子信息、生物医药制造业 锦江创意文化园 龙潭总部经济城
已形成高新区、成华、 武侯、青羊、锦江等6 大总部聚集区，仅大型 重点项目就多达21个的
业总部基地。总部基
地定位于高端发展， 以“领跑西南总部经 济”为目标。
局面。
开始发展总部经济。
工业总部基地。
发展概况
主城区总部基地项目规模较大，占地动辄上千亩，工业地产类写字楼供应预计超过 1000万㎡，市场竞争异常激烈。
模 式 KPI
交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设 施水平较高，水、电、能源等要有特殊要求； 政策支持；标杆企业带动；形成相关产业链。 靠近机场（国门型），基础设施完善，交通发 达，占地面积广阔，依托交通优势的办公场所 。 科技产业聚集效应突出，基础设施特别是电信IT 设施先进，优厚的税收政策，交通发达，标杆企 业带动。 良好的商务基础；环境优美；人力资源基础好 ；高速信息网络建设；标杆企业带动；以主流 企业为主要业务对象的服务公司入驻。 交通便利，文化氛围强，广告、设计、摄影等 文化创意产业龙头企业带动较强，政府税收优 惠
区域市场供应情况，供大于求造成的市场经营难度，形成的风 险。
政策风险
经营风险
土地出让政策变化，招商、税收优惠政策的变化造成区域吸引 力下降。
Part 2 成都总部基地发展概况
发展概况 主城区总部基地呈现“三足鼎立，多点分布”局面，城南最为集中，城西最成熟，城北暂时空 白。
① 青羊工业总部基地 ② 龙潭总部经济城 ③ 锦江创意产业园 ④ 金牛高科技产业园
总部基地专题研究
报告体系
Analyze System
PART1 总部基地概述 PART2 成都总部基地发展概况 PART3 总部基地发展模式分析 PART4 总部基地未来发展方向
Part 1 总部基地概述
总部经济与总部基地 总部经济是某区域因其特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，使企业价值链与 区域资源形成最优空间耦合的经济形态；总部基地是总部经济理论的一种实践。 总部经济
实践产物
总部基地发展现状 总部基地自2003年始于北京，目前已在众多大城市落地生根。但由于我国内陆城市经济发展的 不平衡性，使得仅少数城市总部基地发展已成雏形，而其他大部分城市总部基地发展处于起 步阶段，甚至尚未开始。
少数城市已成雏形
北京、上海、深圳的总 部基地发展比较成熟， 数量多且规模大。
总部基地 在全国的 发展极不 平衡
4、产品 差异化竞争
引入行业龙头企业 。通过龙头企业的 示范带动作用吸引 相关产业链企业进 驻。 入驻方式多元化。 企业可通过购地自 建或购买租赁写字 楼入驻
政府规划引导。通过政 府引导中心城区工业类 企业迁入园区。 政府制定招商政策。通 过租金补贴、税收优惠 吸引相关产业企业入驻 。
总部基地选址 总部基地一般坐落在城市近郊区，具体选址要考虑产业关联、生态环境、人文环境、与大 都市有良好的交通关系四个要素。
总部基地在城郊选址的优势： 级差地段。级差地租势必降低 开发成本，减少公司的营运成
产业关联
总部基地应选在与其产业相关联的区域
本，在这方面，商务花园和
CBD相比，具有明显的优势。 使成片开发、更高层次的统一 设计成为可能。在规划设计上，
配套日益完善 早期的总部基地配套缺乏， 服务仅仅停留在物业方面。 随着总部基地的崛起，商务、 生活配套越来越完善。
产品高端化
园区写字楼产品类型多样，高层写 字楼产品将逐步发展为主流产品， 以甲级写字楼标准打造，在产品配 臵上越来越高端
成都总部基地发展特点
Part 3 成都总部基地发展模式分析
发展模式 成都总部基地分类研究：总部基地可划分为五大发展模式
中国二重
金核研发基地
利星行
中节能集团
发展模式|制造加工型 制造加工型总部基地：产品类型多样化，价格优势明显，别墅产品均价8000-9000元/ ㎡，高层6000元/㎡
项目名称
龙潭裕都 龙吟华章
项目情况
占地2700亩，300万 ㎡ 占地62亩，总建筑面 积16.6万㎡，28层， 300-1200㎡
销售情况
案
例
模式1 ：制造加工 型总部基地
模式2 ：空港型总 部基地 模式3 ：科技研发 型总部基地 模式4 ：企业内脑 型总部基地 模式5 ：文化创意 型总部基地
龙潭总部经济城
蓝光空港总部基地
天府软件园
青羊总部基地
锦江创意文化园
发展模式|制造加工型 制造加工型总部基地案例：龙潭总部经济城位于成都东北部，为成都市中心城区规模 最大的总部聚集区
多元总部国 际1 号 万基中心
占地90亩，6万㎡， 为商务别墅，3191052㎡ 占地19亩，6.3万㎡， 24层
龙吟华章
多元总部1号
发展模式|制造加工型
制造加工型总部基地：成功因素：招商策略+政府支持+软性服务+产品差异化
1、招商策略 引入龙头企业
2、政府支持 加大税收优惠来自3、软性服务 完善配套
与大都市有良好的交通关系
良好的交通关系能够满足企业的生活需 求、办公需求
总部基地开发模式 由于项目开发主体不同，总部基地开发模式分为四种；无论哪一种模式，政府都是必须参 与的，而且政府的扶持对总部基地开发尤为关键。
地产商开发 政府供地 开发项目 销售/招商
总部基地 开发模式
政府独立开发
成立投资公司 成立投资公司
产业功能
汽车产业 临空经济、动漫文化创意产 业 国际医疗服务中心、通信及 视听设备产业 电子电气设备
郫县现代 工业港 海峡 两岸 科技 产业 区
成都经 济技术 开发区 双流工业 集中区
郫县现代工 业港
新都工业集
中区
机电装备、家具产业、公路
物流
发展概况 成都总部基地始建于2004年，之后政府逐渐重视总部基地发展，至2010年成都已形成六大总 部聚集区，总部基地发展日益规模化 。
发展模式|制造加工型 制造加工型总部基地：客户构成以机械装备制造、钢材建筑、环保建筑工程等为主
自用大客户为主：自用需求 为主，零散企业较少。引入 征地型企业100多家，购楼及 租赁型企业500多家。园区将 逐步发展为重型机械、重大 技术装备等尖端技术研究和 开发的机电行业研发总部。
制造业为主角：制造业企业 为主，其中机械装备制造、 钢材建筑、环保建筑工程、 勘察设计等占据加大比重。 入驻方式：.按现行政策取得 土地、修建企业总部；购买 办公楼宇设立总部；租赁办 公楼宇设立总部。
解决周边交通、餐饮 、商务金融、员工生 活等方面配套。 定制+冠名。企业整栋 购买享有楼宇冠名权 ，利于企业形象宣传 。
低密度别墅办公。享受 超大绿色生态环境。 产品多样化，物业类型 丰富，满足不同企业办 公需求。 价格优势明显。相对市 区写字楼，园区写字楼 价格相对较低。
发展模式|空港型 空港型总部基地：成都空港总部基地为品牌开发商蓝光在西航港核心区推出的集总部办公、商 业和居住为一体的复合型定位5A国际商务城
开发项目 开发项目
招商 招商
综合开发 熟地供应
设臵企业开发条件 开发项目/销售/招商
无论哪一种模式，政府都是必须参与的，政策的扶持尤为关键。
总部基地开发风险 由于总部基地与产业关联性强，市场开发量大，受政府政策影响大，暗藏开发风险。
总部基地“围城” 暗藏开发风险
市场风 险
开发风险
产业转移导致区域竞争力下降，引起对工业物业需求的减少； 产业升级及产业结构调整引起对物业需求变化。
大多数城市尚未开始
少部分的一线城市和大部分 的二三线城市由于没有总部 经济发展的基础，目前尚未 开始发展总部基地
青岛、武汉、成都、沈 阳、重庆的总部基地正 处在发展中。
一部分城市正在发展中
2012年9月20日，在浙江宁波举行的“第八届中国总部经济高层 论坛”发布了2012年全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜， 北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、南京、成都、武汉、宁 波总部经济发展综合能力位列全国前十名。在此次排名中，北京、 上海是全国总部经济最发达，总部基地发展最成熟的两个城市， 而成都市位居第八位，也是唯一的西部地区城市。
商务花园强调低密度的独立办
公楼、独享冠名权，大量的绿 化空间，追求阳光和空气，对 那些并不强烈依赖于商务空间 的科技企业有着巨大的吸引力。
选 址 四 要 素
生态环境
总部基地注重环境质量，生态环境良好 是选址的必不可少的因素
人文环境
总部基地聚集的事智力密集型企业总部， 浓厚的人文环境、大量的人才资源也是 考虑因素之一
第一阶段 （2004年）
第二阶段 （2005年）
第三阶段 （2007年）
第四阶段 （2010年）
成都开始建设第一个 总部基地——青羊工
成都政府大力支持总部经 济的发展，开始围绕“总 部基地”模式开发。青羊 区、成华区、武侯区、金 牛区、高新区、锦江区以 及郫县、龙泉、双流先后
另一个领跑行业的龙潭 工业总部基地开始建设， 力争五年内引进大型企 业总部项目，建设成为 服务四川、辐射西南、 影响全国、吸引世界的
龙潭总部 经济城
区位：成都市东北部 规模：规划占地面积8.13平方公里，是成都市中心城区规模最大的总部聚集区。 土地性质：50年 开发商：龙潭裕都等 产品：独栋、围合式、联排别墅，高层集团办公多种形态 配套：多家银行、三甲医院、高尔夫球场、会议中心、星级酒店、休闲会所、龙潭水乡商业区 优惠条件：对新入驻的总部企业，年纳税额100万以上的，从纳税之日起，前3年分别按企业对属地地方经济实 际贡献的60%、50%、40%予以扶持。 入驻企业：中国二重国家工程中心、攀枝花钢城集团、福建华亚集团、中国石油、四川装备制造公司、宝玛科 技等国家级技术等龙头企业。
主城区工业地产写字楼规模超过1000万㎡，除了主城区，周边郊 县还存在十余个工业园区，总部基地规模十分庞大。
发展概况 成都总部基地的发展呈现规模大、政策支持强、配套日趋完善、产品高端化等特征
发展快，规模大 从2005年至今，成都总 部基地的数量从1、2个增 加到现在的20个左右，规 模十分庞大。 政策支持力度大 随着成都市政府关于“大力发展总 部经济”相关政策的出台，总部经 济开始兴起。这几年，政府对于支 持总部基地发展的政策越来越多， 力度也越来越大。
4
⑤ 武侯工业园总部基地
1
8 5 6
2
⑥ 孵化园
⑦ 天府软件园 ⑧ 西部智谷 成都主城区总部基地发展度
3
城南： 城西： 城东： 城北：
7
发展概况 每个郊县至少存在1个工业集中发展区，基本以厂办合一为主，有主导产业发展方向。
新都工业 集中区 工业园区
经济技术开 发区 双流工业集 中区 海峡两岸科 技产业园
总部经济是指某区域通过 创造各种有利条件，吸引 跨国公司和外埠大型企业 集团总部入驻，通过极化 效应和扩散效应，形成企 业总部在本区域集群布局， 生产加工基地通过各种形 式安排在成本较低的周边 地区或外地，从而形成合 理的价值链分工的经济活 动的统称。
理论基础
总部基地
总部基地（Advanced Business Park），简 称ABP。Business Park(可直译为“商务花 园”)的起源，最早可以追溯到Ebenezer Howard 的“花园城市”理念：一个位于 大城市边缘的小型城市-最佳人口约在3.2 万人左右，铁路是城市中主要的运输连 接方式。 现代的Business Park概念则是一个综合与 人性化的产物，通常Business Park是坐落 在城市边缘，其园区内为规划有序的工 作室或厂房的有机组合；是提高生活质 量、并以优美的绿色园林景观激发工作 人员灵感的地方。
开发商
龙潭裕都实业 成都世永商贸 有限公司 四川多元德泰 投资集团 万基极度能源 科技公司
产品：类型多样化，早期产品以商 务别墅为主，独栋、双拼、三拼、 联排别墅类型多样，市场接受度较 高，目前高层产品逐渐发展为主流 ，以低价取胜。
青羊总部基地
行政区 典型工业园
占地面积 亩
规模 万㎡
110 200 500 104 225 112
重点支持产业
青羊 金牛 成华 武侯 锦江 高新
青羊总部基地 金牛高科技产业园 龙潭总部经济城 西部慧谷 锦江创意产业园 软件园
1089 11610 12195 750 1935 1500
航空制造业 轨道交通制造业 机电设备研发 轻工设计、电子信息服务 文化创意、工业设计 电子信息、生物医药制造业 锦江创意文化园 龙潭总部经济城
已形成高新区、成华、 武侯、青羊、锦江等6 大总部聚集区，仅大型 重点项目就多达21个的
业总部基地。总部基
地定位于高端发展， 以“领跑西南总部经 济”为目标。
局面。
开始发展总部经济。
工业总部基地。
发展概况
主城区总部基地项目规模较大，占地动辄上千亩，工业地产类写字楼供应预计超过 1000万㎡，市场竞争异常激烈。
模 式 KPI
交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设 施水平较高，水、电、能源等要有特殊要求； 政策支持；标杆企业带动；形成相关产业链。 靠近机场（国门型），基础设施完善，交通发 达，占地面积广阔，依托交通优势的办公场所 。 科技产业聚集效应突出，基础设施特别是电信IT 设施先进，优厚的税收政策，交通发达，标杆企 业带动。 良好的商务基础；环境优美；人力资源基础好 ；高速信息网络建设；标杆企业带动；以主流 企业为主要业务对象的服务公司入驻。 交通便利，文化氛围强，广告、设计、摄影等 文化创意产业龙头企业带动较强，政府税收优 惠
区域市场供应情况，供大于求造成的市场经营难度，形成的风 险。
政策风险
经营风险
土地出让政策变化，招商、税收优惠政策的变化造成区域吸引 力下降。
Part 2 成都总部基地发展概况
发展概况 主城区总部基地呈现“三足鼎立，多点分布”局面，城南最为集中，城西最成熟，城北暂时空 白。
① 青羊工业总部基地 ② 龙潭总部经济城 ③ 锦江创意产业园 ④ 金牛高科技产业园
总部基地专题研究
报告体系
Analyze System
PART1 总部基地概述 PART2 成都总部基地发展概况 PART3 总部基地发展模式分析 PART4 总部基地未来发展方向
Part 1 总部基地概述
总部经济与总部基地 总部经济是某区域因其特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，使企业价值链与 区域资源形成最优空间耦合的经济形态；总部基地是总部经济理论的一种实践。 总部经济
实践产物
总部基地发展现状 总部基地自2003年始于北京，目前已在众多大城市落地生根。但由于我国内陆城市经济发展的 不平衡性，使得仅少数城市总部基地发展已成雏形，而其他大部分城市总部基地发展处于起 步阶段，甚至尚未开始。
少数城市已成雏形
北京、上海、深圳的总 部基地发展比较成熟， 数量多且规模大。
总部基地 在全国的 发展极不 平衡
4、产品 差异化竞争
引入行业龙头企业 。通过龙头企业的 示范带动作用吸引 相关产业链企业进 驻。 入驻方式多元化。 企业可通过购地自 建或购买租赁写字 楼入驻
政府规划引导。通过政 府引导中心城区工业类 企业迁入园区。 政府制定招商政策。通 过租金补贴、税收优惠 吸引相关产业企业入驻 。
总部基地选址 总部基地一般坐落在城市近郊区，具体选址要考虑产业关联、生态环境、人文环境、与大 都市有良好的交通关系四个要素。
总部基地在城郊选址的优势： 级差地段。级差地租势必降低 开发成本，减少公司的营运成
产业关联
总部基地应选在与其产业相关联的区域
本，在这方面，商务花园和
CBD相比，具有明显的优势。 使成片开发、更高层次的统一 设计成为可能。在规划设计上，
配套日益完善 早期的总部基地配套缺乏， 服务仅仅停留在物业方面。 随着总部基地的崛起，商务、 生活配套越来越完善。
产品高端化
园区写字楼产品类型多样，高层写 字楼产品将逐步发展为主流产品， 以甲级写字楼标准打造，在产品配 臵上越来越高端
成都总部基地发展特点
Part 3 成都总部基地发展模式分析
发展模式 成都总部基地分类研究：总部基地可划分为五大发展模式
中国二重
金核研发基地
利星行
中节能集团
发展模式|制造加工型 制造加工型总部基地：产品类型多样化，价格优势明显，别墅产品均价8000-9000元/ ㎡，高层6000元/㎡
项目名称
龙潭裕都 龙吟华章
项目情况
占地2700亩，300万 ㎡ 占地62亩，总建筑面 积16.6万㎡，28层， 300-1200㎡
销售情况
案
例
模式1 ：制造加工 型总部基地
模式2 ：空港型总 部基地 模式3 ：科技研发 型总部基地 模式4 ：企业内脑 型总部基地 模式5 ：文化创意 型总部基地
龙潭总部经济城
蓝光空港总部基地
天府软件园
青羊总部基地
锦江创意文化园
发展模式|制造加工型 制造加工型总部基地案例：龙潭总部经济城位于成都东北部，为成都市中心城区规模 最大的总部聚集区
多元总部国 际1 号 万基中心
占地90亩，6万㎡， 为商务别墅，3191052㎡ 占地19亩，6.3万㎡， 24层
龙吟华章
多元总部1号
发展模式|制造加工型
制造加工型总部基地：成功因素：招商策略+政府支持+软性服务+产品差异化
1、招商策略 引入龙头企业
2、政府支持 加大税收优惠来自3、软性服务 完善配套
与大都市有良好的交通关系
良好的交通关系能够满足企业的生活需 求、办公需求
总部基地开发模式 由于项目开发主体不同，总部基地开发模式分为四种；无论哪一种模式，政府都是必须参 与的，而且政府的扶持对总部基地开发尤为关键。
地产商开发 政府供地 开发项目 销售/招商
总部基地 开发模式
政府独立开发
成立投资公司 成立投资公司
产业功能
汽车产业 临空经济、动漫文化创意产 业 国际医疗服务中心、通信及 视听设备产业 电子电气设备
郫县现代 工业港 海峡 两岸 科技 产业 区
成都经 济技术 开发区 双流工业 集中区
郫县现代工 业港
新都工业集
中区
机电装备、家具产业、公路
物流
发展概况 成都总部基地始建于2004年，之后政府逐渐重视总部基地发展，至2010年成都已形成六大总 部聚集区，总部基地发展日益规模化 。
发展模式|制造加工型 制造加工型总部基地：客户构成以机械装备制造、钢材建筑、环保建筑工程等为主
自用大客户为主：自用需求 为主，零散企业较少。引入 征地型企业100多家，购楼及 租赁型企业500多家。园区将 逐步发展为重型机械、重大 技术装备等尖端技术研究和 开发的机电行业研发总部。
制造业为主角：制造业企业 为主，其中机械装备制造、 钢材建筑、环保建筑工程、 勘察设计等占据加大比重。 入驻方式：.按现行政策取得 土地、修建企业总部；购买 办公楼宇设立总部；租赁办 公楼宇设立总部。
解决周边交通、餐饮 、商务金融、员工生 活等方面配套。 定制+冠名。企业整栋 购买享有楼宇冠名权 ，利于企业形象宣传 。
低密度别墅办公。享受 超大绿色生态环境。 产品多样化，物业类型 丰富，满足不同企业办 公需求。 价格优势明显。相对市 区写字楼，园区写字楼 价格相对较低。
发展模式|空港型 空港型总部基地：成都空港总部基地为品牌开发商蓝光在西航港核心区推出的集总部办公、商 业和居住为一体的复合型定位5A国际商务城
开发项目 开发项目
招商 招商
综合开发 熟地供应
设臵企业开发条件 开发项目/销售/招商
无论哪一种模式，政府都是必须参与的，政策的扶持尤为关键。
总部基地开发风险 由于总部基地与产业关联性强，市场开发量大，受政府政策影响大，暗藏开发风险。
总部基地“围城” 暗藏开发风险
市场风 险
开发风险
产业转移导致区域竞争力下降，引起对工业物业需求的减少； 产业升级及产业结构调整引起对物业需求变化。
大多数城市尚未开始
少部分的一线城市和大部分 的二三线城市由于没有总部 经济发展的基础，目前尚未 开始发展总部基地
青岛、武汉、成都、沈 阳、重庆的总部基地正 处在发展中。
一部分城市正在发展中
2012年9月20日，在浙江宁波举行的“第八届中国总部经济高层 论坛”发布了2012年全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜， 北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、南京、成都、武汉、宁 波总部经济发展综合能力位列全国前十名。在此次排名中，北京、 上海是全国总部经济最发达，总部基地发展最成熟的两个城市， 而成都市位居第八位，也是唯一的西部地区城市。
商务花园强调低密度的独立办
公楼、独享冠名权，大量的绿 化空间，追求阳光和空气，对 那些并不强烈依赖于商务空间 的科技企业有着巨大的吸引力。
选 址 四 要 素
生态环境
总部基地注重环境质量，生态环境良好 是选址的必不可少的因素
人文环境
总部基地聚集的事智力密集型企业总部， 浓厚的人文环境、大量的人才资源也是 考虑因素之一
第一阶段 （2004年）
第二阶段 （2005年）
第三阶段 （2007年）
第四阶段 （2010年）
成都开始建设第一个 总部基地——青羊工
成都政府大力支持总部经 济的发展，开始围绕“总 部基地”模式开发。青羊 区、成华区、武侯区、金 牛区、高新区、锦江区以 及郫县、龙泉、双流先后
另一个领跑行业的龙潭 工业总部基地开始建设， 力争五年内引进大型企 业总部项目，建设成为 服务四川、辐射西南、 影响全国、吸引世界的
龙潭总部 经济城
区位：成都市东北部 规模：规划占地面积8.13平方公里，是成都市中心城区规模最大的总部聚集区。 土地性质：50年 开发商：龙潭裕都等 产品：独栋、围合式、联排别墅，高层集团办公多种形态 配套：多家银行、三甲医院、高尔夫球场、会议中心、星级酒店、休闲会所、龙潭水乡商业区 优惠条件：对新入驻的总部企业，年纳税额100万以上的，从纳税之日起，前3年分别按企业对属地地方经济实 际贡献的60%、50%、40%予以扶持。 入驻企业：中国二重国家工程中心、攀枝花钢城集团、福建华亚集团、中国石油、四川装备制造公司、宝玛科 技等国家级技术等龙头企业。
主城区工业地产写字楼规模超过1000万㎡，除了主城区，周边郊 县还存在十余个工业园区，总部基地规模十分庞大。
发展概况 成都总部基地的发展呈现规模大、政策支持强、配套日趋完善、产品高端化等特征
发展快，规模大 从2005年至今，成都总 部基地的数量从1、2个增 加到现在的20个左右，规 模十分庞大。 政策支持力度大 随着成都市政府关于“大力发展总 部经济”相关政策的出台，总部经 济开始兴起。这几年，政府对于支 持总部基地发展的政策越来越多， 力度也越来越大。
4
⑤ 武侯工业园总部基地
1
8 5 6
2
⑥ 孵化园
⑦ 天府软件园 ⑧ 西部智谷 成都主城区总部基地发展度
3
城南： 城西： 城东： 城北：
7
发展概况 每个郊县至少存在1个工业集中发展区，基本以厂办合一为主，有主导产业发展方向。
新都工业 集中区 工业园区
经济技术开 发区 双流工业集 中区 海峡两岸科 技产业园
总部经济是指某区域通过 创造各种有利条件，吸引 跨国公司和外埠大型企业 集团总部入驻，通过极化 效应和扩散效应，形成企 业总部在本区域集群布局， 生产加工基地通过各种形 式安排在成本较低的周边 地区或外地，从而形成合 理的价值链分工的经济活 动的统称。
理论基础
总部基地
总部基地（Advanced Business Park），简 称ABP。Business Park(可直译为“商务花 园”)的起源，最早可以追溯到Ebenezer Howard 的“花园城市”理念：一个位于 大城市边缘的小型城市-最佳人口约在3.2 万人左右，铁路是城市中主要的运输连 接方式。 现代的Business Park概念则是一个综合与 人性化的产物，通常Business Park是坐落 在城市边缘，其园区内为规划有序的工 作室或厂房的有机组合；是提高生活质 量、并以优美的绿色园林景观激发工作 人员灵感的地方。