成都总部基地专题研究
案例分析成都青羊总部基地
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
总部区：企业总部核心区
强调低容积率、高绿地率， 整体尺度风格统一
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
总部区：企业总部核心区
独栋办公楼，具有各自的特色主题
看起来，招
看起来，招商类型实际与规划关系不大 成都 青羊工业总部基地 案例研究
商类型实际
占地面积 ：1089亩 规模 ：52.
与规划关系
总部区与配套区独立分开 6 经济效益：预计新增税收10亿元
不大
成都 青羊工业总部基地 案例研究 3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
英国风情小镇：居民还迁、钻石街
成都 青羊工业总部基地 案例研究
1、概况
占地面积 ：1089亩 规模 ：52.3亿元 强度 ：480万元／亩
总建筑面积：109万m2 容 积 率：1.6 经济效益：预计新增税收10亿元
低层、低密度、低容积率、高绿化率
成都 青羊工业总部基地 案例研究 1、概况
分5期进行建设，于 年基本建成
成成都都青羊工青业总羊部工基地业案总例研部究基地 案例研究
时尚青年城：商业服务配套
2、定位特色 总部区与配套区独立分开
行业属性：研发、销售、总部型企业128家，占92.
市成场都•定青位总羊：体工入业驻定总企位部业：基为地世西界案南5例0总0研强部究企办业，公国基内地工业100强企业以及有快速成长并有将大发展潜力的优秀中小企业
成都• 青产羊业工业定总位部：基地根案据例区研位究优势和产业基础，重点发展航空产品，电子电器，软件开发，精密器械
成都市文化创意产业总部基地的策划与设计
Ａｂｓｒ Ｔ ｅ ｃｏｎ ｔｕｃｔ ｆａｒｓａｎ ｌ ｅ ｓａｎ ｉ ｐｏｒａｎ ｔ ｏｆｂ ｉｅｓ ｏｄｅｒ ｔ ｌａｃｔ ｈ ｓｒ ｉ ｏ ｔ ｄ ｃｕｔ ｉ ｏｎ ｕｒ ｍ ｔ ｔｐｏｒ ｕｓｎ ｓｏｆｍ ｎ ｃｉｅｓ． ｌ ａｌ ｄ ｃ ｅａｔ ｅ ｉｄｕ ｔｅｓ ｉ ｃｕｔ ｕｒ ａｎ ｒ ｉ ｎ ｓｒ ’ｄｅｄｉ ｉ ｏ ｔ ｅ ｉｙａｒ ｖ ｉ ｃａｔ ｏｎ ｔ ｈ ｃｔ ｅ
王少斌
Ｗａ ｇ ｈ ｏ ｉ ｎ Ｓ ａ ｂｎ
中图分类 号
文献 标识码
Ｔ ８ ．４ Ｕ９ ４１
Ａ
图１ 区位图
文章 编号
摘
．
１０ — ３ Ｘ （ ０ ０）１～ ０ ２ ０ ０３ ７９ ２ １ ２ ０ ３— ３
要 文化 艺术 建设是 现 代城 市经 营的 重要 组成部 分 ，文 化创 意产 业 不仅 为城 市带 来经 济上 的收入 ，更重要 的是 丰 富 现 代城 市 的文化 形 象 。 当今 文 艺创意 产 园 区的 规 划大 叮
ｎ ｙ ｏｎ ｔ ｎ ｏｔｏｎｌ ｈｅ ｉｃｏｍ ｅ ｏ ｈ ｅｃｏｎ ｆｔｅ ｏｍ ｙ ａｎ ｄ，ｍｏｒ ｍ ｐｏｒ ｔ ，ｅｎ ｃｈｉ ｈ ｃｕｔ ｒ ｍ ａｇｅ ｏｆｍ ｏｄｅｍ ｔ ． ｙ ｎ ｅｉ ｔ ａｎ ｌ ｙ ｄ ｎｇ ｔ ｅ ｌｕａｌ ｉ ｃｉｅｓ Ｂ ｏｗ ， ｉ ｐｅｏｐｌ ｓ ｅｓｕ ｕａｌ ａｎ ｔ ｌ ｐｌ ｈｅ ｇａｒ ｙ ｄｅｎ ｏｆ ｃｕｔ ｒ ｄ ｔ ｔ ｒ ｌｕａＩ ａｎ ａｒｉ ｉ ｃ ｅａｔ ｉ ｓｎ ｗａｓｅｄ ｐｌ ｔｓｅｓ，ｂｕｔｂｅｃａｕｓ ｔ ｌ ｆ ｍ ，ｓｒ ｓｃ ｉ ｔ ｕ ｉｇ ｖｙ ｔ ａｎ ｉ ｔ ｅ ｏｆｉ ｂｕｉ ｏｒ ｓ ｔ ｔ ｕｃｔ ｒ ａｎｄ ｅｑｕｐｍ ｅｎｔｉ ｔ ｕｅ ｉ ｏｏ ｏｕｔ ｓ ｄａｔ ｅｄ ｄ ｂａｃｋ ａｎ ｗａｒ ｎ ａ ｅｎｓ ｄ，ｊ ｓ ｅ ｔ ｅｓ ｉｄｓｏｆｐｌ ｎｉ ｈ ｅ ｋｎ ａｎ ｎｇ ｃｏｎ ｎｏ ｔａｄａｐｔｔ ｈｅ ｕｓ ｇｈｅｎ ｏｕｐｓ Ｔ ｅｒ ｏｒ ｔ ｏ ｔ ｅ ｏｆｈｉ — ｄ ｇｒ ． ｈ ｅｆ ｅ， ｈｅ ａｄｏｐｔ ｈｅ ｒ ｉ ｏｆｔ ｅｇｕｌ ｉ ｈ ｄｅｓ ｏｎ ａｔ ｏｎ ｏｆｔ ｅ ｉ ｏｆ”ｈ ｔ 。 Ａｒ＂ｗｈｉ ｓｉ ｇｎ ｔ ｅ ｃｉ ｓ ｋ， ｃｈ ｉ ｎ ｙ Ｃｈｅｎ ｇｄｕ ｃｉ ， ｏ ｉ ａ ａｍ ｅｄ “ ｔ ｐｒ ｖｄｅ ａｎ ｉ ｙ ｄｅ ｎ ｂａｓ ｏｆｈ ｅ ｅａｄｑｕ ｆｅ￣”ｆ ｈ ｃ ｅａｔ ｅ ｉ ａｆ ｏｒ ｅ ｒ ｔ ｉ ｖ ｎｄｕｓｒ ｔａｌ ｉ ｐａｒ，ｈ ｄｅａ ｉｔ ｒｅｃｔ ｄ ｈｅ ｎ ｋｔ ｅ ｉ ｈｅ ｐｅ ｆ ｓ ｉ ａｎ ｔ ｅｅｄ ｔ ｏｎ ｏ ａｄｄ ｈ ｉｔ ｇ ｏｎ ｔ ｅ ｅｘｓｉ ｎ ｌ ｏｕ ｈ ｅａｔ ａｙ ｔｏｆ ｅ ｃｒ ｔ ｉ ｉ ｖｅ ｎｄｕ ｔｉ ｓｒ ｐａｒ ｅａ． ａｌ ｋａｒ
成都市总部经济发展研究——创办中国西部中小企业总部基地的建议
挤发艘战略的重要组成鼯分。要通过加 大宣传力度 ．在全市上下进一步 笺一思 想 ．充分认识发展总部经济的重要性和 紧追性 ．增强危机感和责任感，努力将 戚都市总部经济发展稚土新台阶
２加 强 产 业 发晨 趣 ｌ ． 大 力 培 擅 优 ． 捌 势 主 粤 产 业 和 产 韭 群
加快主导产业发展．必须搞好 瑶都
维普资讯
维普资讯
●
章维 刚
好 成 眷 市 产 业 裳 晨 布 愚趣 糊
成都 市夏 晨 息 帮 经济 的 总 体 思 路 曩 对 肇 建 戗
成 都市发 展总部 经侪 的总体 思路 是 ： 以 事学 的 发鹰 观为 指 导 ．探 入研 究 ｝ 和正确把握总部 蛏挤发展的一 般规律 ． 立 足 成 都 优 势 ． 以产 业 络 构 辩 整 为 重 点，以产业布局、产韭链建设 和重点 垒 业发展为突破．太力优化发展环境 ．加 强城市综合服务功能建没： 成都市发 展总部 经济 的基本 骧劐 是 ：着 力培植 、弓 进 国内 外现代 制造 Ｉ
市 的 城 市 产 韭 布 局 规 嬲 ． 明 确 产业 发 展
空阊 ．建设形成分 工合理 、功瞎 突出 、
配套完 善 、优势互补 舶产业空阿希局 。 进一步调整理顾高新区 、经侪 开发 区尊
重点固蛀管理体 静．明确 ｌ 姥定位 宪 功 如西区主导产业特色 ．孵确 重点支持 符
目前 ．成都市已经正式将食品 、医 药 、机械和电子信息产业四个产业确立 为 主导产业 ．希望冀船发履成为地区经 济 的支柱 ．并带动其他产ｌ 柏发展 ．但 业 就成都当前的产业发展承平和资金实力
５摄 升 城 市 功 能 。 为 总 舔 经 济 发嚣 ．
— —
的相燕配 套政策 ＋在规 铷 、资盘 、人 才、商区建琏等方面绦干顿辫支持 通 过 发展优势产业 ．在内可以培葬出踌区
成都白酒产区重构研究
成都白酒产区重构研究
杨柳;王雪楠
【期刊名称】《酿酒》
【年(卷),期】2024(51)1
【摘要】四川白酒不仅是四川省“5+1”现代产业体系规划中五大支柱产业的16个重点领域之一,同时从年产量及营销情况来看也是中国白酒行业发展的中流砥柱。
明晰川酒发展路径,大力推动川酒产业转型升级是当前重点研究课题。
分析了四川
白酒产业整体发展现状以及成都市作为核心城市对推动四川白酒产业高质量发展所具备的各项优势,在此基础上提出成都白酒产区重构的研究成果,建议在成都打造中
国白酒营销中心、中国白酒体验经济集聚区、中国白酒策划创意及包装设计生产中心、中国白酒金融孵化中心、世界酒文化创新交流中心、中国白酒总部基地、中国白酒科研基地,供探讨。
【总页数】4页(P2-5)
【作者】杨柳;王雪楠
【作者单位】四川轻化工大学
【正文语种】中文
【中图分类】TS262.3
【相关文献】
1.中国白酒金三角浓香型白酒产区气候独特性研究
2.集行业智慧谋白酒未来——
记“好酱酒，出贵州”——中国酱酒（贵州）产区论坛、2012年“诗魂酒魄”诗
仙太白中国酒文化论坛、一品景芝2012年中国酒业渠道冠军年度总评选颁奖盛典——贵州产区酱香“新运动”——记“好酱酒，出贵州”——中国酱酒（贵州）产区论坛3.邛酒中国行·成都站成都站,成都造白酒融入“一带一路” 创新花香型白酒--珍露1869隆重上市,引爆白酒市场4.流域经济视角下四川白酒产区重构与创新发展研究5.提升产区价值助力中国白酒走向世界——仁怀产区的探索与实践
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成都西部家居总部基地项目可行性报告2010.4.16
成都西部家居总部基地项目可行性研究报告编制单位：成都中润实业有限公司编制日期：2010年4月目录第一章项目概况 (3)一、项目名称二、投资商及优势三、项目规模四、编制依据及完成的调研项目五、建设周期及投资规模六、预期总部基地的税收与就业第二章项目建设的必要性和优势 (4)一、建设西部家具材料总部基地的必要性二、建设西部家具材料总部基地的有利条件第三章成都家具产业概况 (8)一、现状二、家具产业的发展展望第四章项目定位 (9)一、项目整体定位二、市场形象定位三、产品定位四、客户定位第五章规模规划理念与规划布局 (13)一、设计构思二、建筑分区第六章投资收益分析 (16)一、项目总投资估算二、项目经营收入的测算三、项目经营成本的估算四、财务指标第七章社会分析 (28)一、紧跟政府产业规划战略，积极推进产业园区建设二、为企业发展提供动力三、区域实力得到增强四、有利解决当地劳动就业问题五、提高产品竞争力，带动地方经济发展六、为大学生提供创业平台，缓解社会就业压力第八章结论 (29)第一章项目概况一、项目名称本项目名称暂定为“西部家居总部基地”。
二、投资商及优势成都中润实业有限公司隶属于“北京德中润投资有限公司”。
北京德中润投资有限公司成立于2007年，是一家以能源、房地产为龙头，实力雄厚的专业投资公司。
截止于2009年12月,公司总资产规模近15亿元。
雄厚的资金实力，为公司进一步投资发展储备了充足的资金保证。
成都中润实业有限公司是专门从事成都“西部家居总部基地”的开发和商业运营管理的专业公司，拥有一支资深的并且具有丰富实际操盘经验的，同时还拥有大批的高端、优质战略客户的高素质的管理运营团队。
三、项目规模本项目位于成都市西北部，新都区西面的新繁镇，处在成都市北部成彭路经济发展走廊上。
与成都市外环高速公路，成彭高速公路，成彭公路，新犀路，北新干线相连，交通四通八达，形成两廊一环的区域交通骨架，三纵一横的区域联系支撑网络。
成都国际总部经济区
成都国际总部经济区项目
2009-07-21 15:05 来源: 四川省招商引资局 时间：2009-07-13 1Байду номын сангаас:19:55
成都国际总部经济区位于成都空港双流新城，双楠大道北侧，占地面积366.73亩，总建筑面积约39万平方米，容积率1.6，绿地率45%，总投资16亿元人民币。
一、项目概况： 成都国际总部经济区位于成都空港双流新城，双楠大道北侧，占地面积366.73亩，总建筑面积约39万平方米，容积率1.6，绿地率45%，总投资16亿元人民币。本项目位于成都西南，距成都市中心约10公里、距双流国际机场约3公里、距四川国际高尔夫球场2.5公里。紧邻四川国际网球赛事中心。项目用地性质为商业兼容居住，商业70%，住宅30%。本项目周边配套齐全、设施完善，是成都最佳的商务活动区域。二、项目背景和政策支持：1、项目提出的背景：四川贵通建设集团有限公司始建于1985年，具有国家房屋建筑施工总承包、市政公用工程施工总承包、建筑装饰装修工程、钢结构工程、土石方工程专业承包五个一级资质企业，同时具有公路工程、房地产开发、建筑幕墙、金属门窗、环保工程等五个二级资质，在建筑领域形成资质类别众多、专业齐全的总承包服务体系。在建筑业率先通过质量、环境、职业健康安全三个标准整合为一体的国际标准认证企业。公司注册资金15180万元、流动资产93675万元、固定资产28676万元、总资产122351万元
面向未来的滨水总部基地设计研究——以杭州钱塘湾未来总部基地为例
中图分类号 TU247 文献标识码 B 文章编号 1003-739X （2023）12-0030-05 收稿日期 2022-12-30摘 要 在总部经济的发展背景下，中国的开放格局吸引跨国公司与本土企业总部、分支机构及研发中心落户大都市，带动了总部基地的建设。
该文梳理了总部基地国内外建设状况，聚焦城市滨水区总部基地建设，总结出立体集约化发展、多样融合化发展与绿色智能化发展这三点未来发展方向，并以杭州钱塘湾未来总部基地为例，分析机遇与挑战，提出超享聚落总部T台的设计理念，从自然、混合、弹性、绿色等四个方面形成设计策略，构建适应未来发展，开放共享，绿色多元，活力健康的总部基地。
关键词 总部基地 总部经济 滨水城市设计 未来城市Abstract In the context of the development of the headquarters economy, China's open pattern has attracted multinational and local corporate headquarters, branches and R&D centers to settle in the metropolis, which has led to the construction of headquarters bases. In the article we sort out the construction status of the headquarters base domestic and abroad, and focus on the construction of the headquarters base in the urban waterfront area, then we summarize four basic characteristics, so as to provide support for the design. Taking the future headquarters base of Hangzhou Qiantang Bay as an example, we analyze the opportunities and challenges faced by the project, and propose the design concept of future headquarters community, forming a design strategy from four aspects of nature, mixing, flexibility and greenness, building a headquarters base that is adaptable to future development, open and shared, green and diverse, dynamic and healthy, and creating a new landmark in Hangzhou Qiantang Bay.Keywords Headquarter bases, Headquarter economy, Waterfront urban design, Future city面向未来的滨水总部基地设计研究——以杭州钱塘湾未来总部基地为例The Design of Waterfront Headquarters Base for the Future: An Example of Qiantang Bay Headquarters Base in Hangzhou在全球化影响下，越来越多跨国公司将总部迁入我国。
四川成都龙潭总部基地管委会项目推介(介绍)-PPT精选文档
项目相关环境介绍
成华情况介绍 龙潭寺情况介绍 管委会周边楼盘情况介绍
成华区情况介绍
成华区位于成都市东北部，在城市向东 发展中首当其冲。成华区是成都市东部资源 最密集的城区，被誉为“成都之精华”。公 路辐射强。川陕公路和成渝、成绵、成南高 速公路的成都起点皆在成华，外环绕城高速 公路、三环路，横贯全区，成都火车东站是 西南地区最大的编组货站，除宝成、成渝、 成昆、达成铁路外，还有59条专用线，为发 展现代物流业提供了得天独厚的条件。电力、 供水、供气设施完善，全国最大的天然气配 气站座落区内。
成都市龙潭总部经济区区位图来自潭寺区域情况介绍 成华区龙潭寺区位于成都市东北角,东与龙泉驿区西河镇相连，南与圣灯街道交 界，西与青龙街道接壤，北与新都县木兰镇、石板滩镇毗邻。幅员面积37.62平方公 里，占成华区总面积的三分之一，总人口58753人。成渝、成昆、达成铁路及亚洲最 大的北编组线穿境而过，以龙潭寺火车站为核心的一站七线与全国各地相连，成绵、 成渝、成南三条高速公路，汇聚成成绵经济发展带、成渝经济发展带，是成华区“七 区三带”战略部署的重要组成部分，是成都市向东向南发展的新空间。
2、项目建设方案： 方案规划建设净用地面积14001.75㎡，容积率为3.18，规划 建筑面积为54564.45 ㎡，地上建筑面积44528 ㎡ ，地下建 筑面积（一层）10036.45 ㎡ 。 建筑单方估算：单方造价2219元/m2，含建安1924元/m2、 设计32元/m2、监理15元/m2、报建174元/m2、地勘0.5元 /m2、招标代理2.5元/m2、资金利息27元/m2（按正常贷款 利率5.31%+2%=7.31%及最高峰贷款额1亿计），营销44元 /m2（按销售收入的0.8~1%比例计）等费用。 则建筑投入： 54564.45m2*2219元/m2=1.21亿。
成都工业总部基地写字楼调研报告
成都工业总部基地写字楼调研报告一、调研基本情况（一）锦江工业总部基地锦江工业总部基地规划面积1934亩，其中基地总部型企业净地面积198亩，占园区净用地面积的17.3％。
目前，基地主要形成了工业总部、现代印务和生物制药三大板块，入驻企业25家，项目27个，投资总规模近50亿元，投资强度230万元/亩。
未来总部基地企业总部楼宇全部建成后，建设总面积将达280万平方米，可容纳总部型企业约3000家，预计可实现年产值150亿元，税收15亿元。
1.中冶成工大厦项目位臵：该项目位于锦江工业总部基地管委会旁，面临锦江；东临成仁路延线，南临武侯大道东延线，西接红星路南延线，北靠三环路。
开发商背景：项目是由中冶成工建设有限公司投资建设的总部基地，该公司于2006年11月由中国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股。
中冶集团是央企排名27位，世界500强企业，其中中国成工具有60年的历程，涉足总承包、装备制造。
资源开发。
房地产等多个领域。
占地面积：14.15亩建筑密度：30.18％容积率：8.02绿地率：33%总建筑面积：92218㎡，其中地上总建筑面积75714㎡，地下总建筑面积16504㎡车位：总停车位600个（其中地下400多个，地面100多个）建筑层数：A区办公楼27层，B区和C区办公楼均为31层；地下为两层。
建筑高度：99米租售形式：出售售价：5100元/㎡以上。
现售价均价7500/㎡。
物管费：最高不高于6元/㎡出售面积：（A、B区为商务办公区域，C区为商务酒店区域）A区：1100㎡/层，可分拆为300㎡-800㎡，层高4层-16层：3.6米；B区：600㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；C区：800㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；项目优惠政策：携手锦江工业总部基地管委会共同对大厦进行招商，入驻企业可享受政府的多项扶持优惠政策。
销售情况：A区21层-27层为中冶成工自用，其余全部对外销售，C区作为商务酒店招商。
15-成都锦江工业总部基地建设管理委员会
成都锦江工业总部基地建设管理委员会
二〇〇九年三月三十日
1
六、存在的问题和改进措施
存在问题：由于经济条件、文化水平及园区企业大多夜间生产等特殊性因素影响，对于政府信息公开工作知晓率不高、利用率不高，尚无政府信息公开申请。
改进措施：在下步的工作中，一要进一步建立长效工作机制。深化落实各项工作制度、工作责任制及措施，完善组织领导和监督管理机制，切实提高信息公开实效性。二要拓宽信息公开渠道。根据工作实际，加大宣传，扩大影响，直接向企业等宣传政府信息公开，并指导他们上网查看政府信息公开专栏内容、使用查询、网上申请等
公开了应急管理，如《成都锦江工业总部基地突发公共事件应急预案》、《成都锦江工业总部基地抗震救灾应急预案》、《安全生产事故应急处置预案》。
公开了工作进展，如《重点项目进展情况表》。
（二）公开形式
1、公开目录
市民通过"中国成都"门户网站的"查阅政府公开信息"栏目中的"成都锦江工业总部基地公开目录"可查阅街道办事处主动公开的政府信息。2008年公开目录（含指南、目录、补充公开）公开信息2条。
一、概述
根据《条例》和区有关要求，2008年1月1日起开始开展信息公开工作。成立了信息公开领导小组，自信息公开工作开展以来，总部基地信息公开工作，一是做到了机构、责任、人员的三落实；二是成立了信息公开领导小组，明确了责任分工；三是建立了规章制度，制定了《信息公开指南》、《信息公开工作制度》；四是围绕总部基地中心工作，认真履行职责，坚持"公开"的原则，配备了兼职工作人员，在机关内设立了通知、公告专栏、电话咨询服务和信箱。截至2008年底，总部基地管委会信息公开工作运行正常，信息公开咨询、申请以及答复工作均得到了顺利开展，为总部基地企业打造一个公开透明的"窗口"形象。
成都工业地产 (3)
工业地产也相对“平静”。上海郊区某工业园区一位负责人介绍，预计该工业区内今年新成交土地面积约100亩，保持近几年来的平均水平。
2007年工业地产需求保持强劲增长势头，2008年工业用地供应大幅增长，然而由于宏观经济面临下滑风险以及工业地产市场发展不成熟等多种内、外部因素，目前多数工业地产项目销售停滞不前。2009年成都工业地产将面临哪些“危” 与“机”，能否化危为机，迎来工业地产的春天是大家所关注和期待的。
危
为何09年后成都工业地产将狙击高端写字楼？
核心内容：前不久，在网上看到一片文章，是说地震后，房地产市场不好的市场环境中，写字楼卖的不错，当时的感觉是：好在我们是做商业的，看看公司做住宅的同事真是惨呀。但是我也是个“喜欢怀疑一切”的人，写字楼真的是那么好么？于是乎，有了写篇文章的冲动，名字都想好了——《成都写字楼快跑》！由于本人太过懒散，迟迟没有行动，前不久，星彦的猛哥（我和她他不熟，尊称一声哈）一篇文章把我的话说了，我还给我的同事说，看，我和人家猛哥的高度还是差不多
分析人士指出，土地利用存在很大的结构性和地域性差异，对工业用地、商业用地、住宅用地必须进行分类观察、具体分析，不能笼而统之地称“房地产市场已经全面回暖”，而掩盖了市场的真相。
目前席卷全球的国际金融危机所造成的影响还未见底，而成都作为相对安全的热点内陆投资城市之一，众多国内外投资者纷纷来成都寻找机会、产业转移开始加速，这将为成都工业地产的发展带来重大机遇。
土地供应量充裕、价格低廉
充裕的土地供应量和低廉的土地价格，足以令投资者对成都工业地产趋之若鹜。还有另一个原因即是工业用地存在着巨大的升值空间。
总部基地模式研究 PPT
时代总部基地签约企业来源地构成
江苏上海 4% 4%
浙江 33%
本地 59%
本地 浙江 江苏 上海
时代总部基地签约企业类型
9%
5%
5%
5%
5%
22%
5%
31% 13%
科技&电子&通信 汽配 眼镜 机械 服装 印刷 生物科研 纺织 能源
总部基地 案例研究
制造加工型总部基地：济南时代总部基地优惠政策
• 整体：享受总部基地6大优惠+药山工业园区的双重优惠 • 税费减免优惠：1、入驻企业自开业之日起，两年内免交辖区各类规费，三年减半征收；济南市所收各类规费，辖区政府
复合型定位+配套：聚合总部商务、豪华酒店、现代商业、顶级会 所、国际公寓、休闲公园等多元形态，为入驻企业提供完善配套。
总部基地 案例研究
研发及高科技型总部基地：德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达 35万平米，拥有设计研发人员8500余人，是宝马的自由世界
宝马中心位于慕尼黑北郊，总建筑面积 35万㎡，拥有设计研发人员8500余人， 不仅成为宝马自由展示产品的空间，更 是慕尼黑的必游之地。
环境—环境优美，位于奥 林匹克公园旁边，为宝马 中心工作人员提供了一个 良好、舒适的工作环境；
交通—交通便利，与市区 联系紧密；
宝马飞机翼型的建筑外观成为城市的标志性建 筑，同时优美的环境和便利的交通更增加了宝 马中心的吸引力。
“宝马中心不仅 仅只是一个汽车 博物馆，也不仅 仅是一个汽车输 出中心，这里是 宝马品牌之家”
政府政策支持：享有投资奖励、税收优惠、金融扶持等多种政 府优惠政策。进驻的企业总部或分支机构有条件享受“533”财 政扶持政策
成功招商+销售策略：大型空港带动了仓储、运输、中转、配送、 包装、流通加工等航空物流业的发展
成都金牛区新型工业发展的路径研究
成都金牛区新型工业发展的路径研究摘要:成都金牛区目前正处于传统工业与新型工业的转型期,走新型工业化道路对成都金牛区破解经济结构调整难题、促进产业结构升级、实现工业可持续发展具有重要意义。
本文在分析成都金牛区新型工业发展现状及存在问题的基础上,提出金牛区新型工业发展的思路及相关建议。
关键词:金牛区;新型工业;总部经济;发展路径党的十七大提出走中国特色新型工业化道路,这既是有中国特色社会主义经济理论发展的新成果,又是中国经济进入新阶段后提出的一个新任务、新课题。
新型工业化是相对传统工业化而言,通常表述为:科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源得到充分发挥。
经过数十年努力,成都金牛区工业发展取得令人瞩目的成绩,整体已处于工业化中前期水平,并呈现产业结构多元演进的态势,工业已是长期支撑金牛区经济的重要支柱之一。
“十一五”期间,金牛区牢牢抓住四川省十一五规划实施的工业强省战略,坚定不移地走新型工业化道路的重大决策。
全区从实际出发,抓住工业化加快升级的机遇,努力把工业做强做大,重点围绕轨道交通、电子信息、生物医药等新兴产业,构建科技含量高、环境污染少的新型工业体系。
通过几年的努力和发展,新型工业发展在金牛区已初具规模。
一、成都金牛区新型工业发展现状近年来,成都金牛区通过结构调整、产业升级和发展总部经济为主线,突出抓好高科园区建设,加快优势产业、骨干企业的培育和发展,努力推进经济增长方式的转变,工业经济取得了长足发展。
截至2008年底,全区规模以上工业企业实现生产总值314.3亿元,利润总额达18.7亿元;全区完成全口径工业增加值117.5亿元,同比增长14.4%;完成规模以上工业增加值88.1亿元,同比增长20.5%。
这些为金牛区新型工业发展奠定了雄厚基础。
第一,新型工业朝着集约化的方向发展。
目前全区规模以上工业企业达到163家,主要分布在高科园区。
产业主要分布在电子信息、机械制造、现代医药、饮料食品等四大支柱产业。
总部经济专题研究
总部经济的分类及总部基地的市场细分 总部基地的市场细分
总部经济是需要借助一定的空间载体来实现的； 从国内外总部经济的发展实践来看，总部经济的载体主要有四种形式：CBD，微型总部园，总部园区，总部小镇
形式
区位
特点
空间形态
案例
中央商务区（CBD）
市区繁华地带
集中大量金融、保险、贸易、信息及中介服务机构， 大量商务办公、酒店公寓等配套设施； 完善的市政交通与通讯条件
资源优化配置
人才集聚
知识创新
树立品牌
引发产业联动
带动社会消费
完善 政策法规
提升城市形象
平衡地区发展
促进劳动就业
提高地方税收
七大外部效益 1. 提高地方税收：作为独立的经济实体，总部及总部员工都将以一定方式向总部所在地区履行缴税义务 2. 引发产业联动：总部经济发展会带动信息、金融、中介、房地产等知识型服务业和现代服务业的发展 3. 带动社会消费：企业的商务活动和员工的个人生活会推动地区消费结构变化 4. 促进劳动就业：总部所在地的智力人才资源将得到充分利用，同时第三产业的发展会提供更多就业岗位 5. 完善政策法规：政策、法律、监督机制趋于完善，进一步改善原有体系 6. 提升城市形象：商务环境和区域环境的优化提升了地区的知名度和国际地位 7. 平衡地区发展：不同层次和功能的总部集群分工协作、促进合作，共同发展
总部经济的分类及总部基地的市场细分 按辐射范围分各类型总部经济企业的发展要素
总部经济的分类及总部基地的市场细分 按职能分各类型总部经济企业的发展要素
企业类型
发展要素
人才
区位、交通
信息沟通
法律法规
服务支撑体系
行政总部
企业管理、行政管理方面高素质人才
成都市人民政府办公厅关于规范工业总部基地建设的意见-成办发[2008]48号
![成都市人民政府办公厅关于规范工业总部基地建设的意见-成办发[2008]48号](https://img.taocdn.com/s3/m/77899d3a580102020740be1e650e52ea5518ce32.png)
成都市人民政府办公厅关于规范工业总部基地建设的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府办公厅关于规范工业总部基地建设的意见（成办发〔2008〕48号）各区（市）县政府，市政府各部门：为拓展我市工业总部经济发展空间，构建现代产业集群，促进产业升级，推动总部经济规范有序发展，现就规范我市工业总部基地建设提出如下意见。
一、适用范围本意见适用于全市各工业集中发展区工业总部基地建设项目。
二、有关定义（一）工业总部基地建设项目，是指在我市规划的工业集中发展区内建设的为工业总部企业发展提供平台和载体的工业性建设项目。
（二）工业总部企业，是指国际性、全国性、区域性的现代制造业、高新技术产业企业在我市设立的，具有设计研发、销售、采购、结算、投资营运中心功能，对一定区域内的下属机构和关联企业行使管理和服务职能的总部或分支机构。
三、项目用地性质工业总部基地建设项目用地性质为工业用地，不得擅自改变土地用途，因城市规划调整确需改变土地用途的，由政府按原用途收回。
企业不得以工业总部基地建设项目名义变相从事商业或房地产开发。
四、项目规划控制要求（一）工业总部基地建设项目必须符合工业集中发展区控制性详细规划。
（二）工业总部基地建设项目必须按照工业性科研用房及相关技术标准进行设计，在办理项目选址、规划条件、规划建设用地许可证、设计方案审查、建设工程规划许可证时，按工业性科研用房建设项目受理。
（三）工业性科研用房的最小分隔单元建筑面积不得小于300平方米。
五、房屋产权办理及使用要求（一）工业总部基地建设项目产权性质为工业性科研用房。
房屋管理部门要按照最小分隔单元面积不小于300平方米为工业总部基地项目办理房屋产权手续。
青羊工业总部基地项目开发模式分析
青羊工业总部基地项目开发模式分析引言随着经济的不断发展和城市的快速推进，城市中心区域的土地和房地产资源变得越来越紧缺。
在这种情况下，地产开发商开始寻找新的开发模式来满足市场需求。
工业转型和城市更新成为新的发展趋势。
本文将以青羊工业总部基地项目为例，探讨其开发模式。
背景青羊工业总部基地项目位于成都市青羊区，是一个集商业、文化、居住、办公为一体的城市综合体项目。
项目占地面积约为96亩，总建筑面积约为40万平方米。
项目旨在打造成为青羊区的城市名片和城市功能中心，促进区域发展和区域经济的提升。
开发模式概述青羊工业总部基地项目采用了集约型和多元化的开发模式。
由于资源稀缺和市场水平的提升，地产开发商开始寻找新的开发模式，集约型和多元化开发模式应运而生。
集约型开发模式指的是将地产资产做到极致，实现经济效益最大化，主要体现在土地高密度利用，建筑空间利用率的提升以及同一地块内不同类别的房地产的合理开发。
多元化开发模式是指在同一物业内，可以涵盖多种不同业态的建筑和用途，如商业、住宅、文化、教育、办公等。
青羊工业总部基地项目的特点青羊工业总部基地项目的特点主要体现在以下几个方面：1.统筹规划：项目在设计和规划时，采用了“一套规划”和“一套标准”。
地产开发商做好事前的市场研究，为规划和设计提供了科学依据。
同时，开发商和政府部门也制定了相关的标准和指导方案，统一了设计规范和建设标准。
2.低调奢华：项目的建筑风格以低调奢华为主，将现代与文化相结合，以深灰色建筑为主，外墙采用玻璃幕墙，整体效果简洁明了，时尚且不失优雅。
3.多业态吸引：项目涵盖了商业、文化、居住、办公等多种业态，使得不同人群可以在该项目内完成各种生活需要。
各种业态之间相互交错，形成高度的融合。
4.智慧化系统：项目引入了先进的智慧化系统，包括智能停车场、智慧门禁、安防系统等，为购房者和租户提供安全和便利。
5.教育拓展：项目还将建设青羊工程师学院和工业设计学院，满足当地教育市场需求。
成都某商业总部基地项目投资可行性调研报告
文化成都：底蕴深、包容广；专注、开放
诚信政府、效率公仆
金融一般
—— 一座来了就不想走的城市
2.1 成都项目投资建议
建议一:
2009年上半年前,作为进入西南市场战略指导思想,以开发工业地产为契 机与政府直接洽谈住宅用地,并在地价低谷拿地,建议规模2500-3000亩, 注重长远发展和更高利润汇报; 建议二: 以快速回现和进入成都市场为目标,与企业合作,小面积拿地,首选双流商 住用地,其次脾县项目(不考虑与政府合作的基础上)
城市地铁交通规划
预计2010年地铁1号线 将建成通车。 2号地铁线已开工，预 计2012年竣工；
轻轨现已开工，预计 2010年竣工；
成都2008年上半年土地市场分析
1、土地供求规模及区域分布
成都08年上半年土地供给和宗数
5000 4000 3000 2000 1000 0 3768 44 1368.1 17 4284 44 1602.86 24 717.23 15 466.2 286.83 528.7 619.94 364.7 122.7 8 7 4 3 2 2 双流 温江 新都 新津 都江堰 青白江 浦江 供给宗数 金堂 大邑 50 40 30 20 10 0
成都02年-07年人口和城市化率
1500 1000 500 0 年末总人口 市区人口 城市化率 2002年 1028.48 439.8 42.8% 2003年 1044.3 452.6 43.3% 2004年 1059.69 464.54 43.8% 2005年 1082.03 482.07 44.6% 2006年 1103.4 497.2 45.1% 2007年 1112.3 502.7 45.2% 45.5% 45.0% 44.5% 44.0% 43.5% 43.0% 42.5% 42.0% 41.5%
国内外总部基地研究(多案例)及经济分析
所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优
势，同时减少项目开发成本；
若偏离城市中心，注重打造商务配
套，才能满足客群商务、办公需求。
区域
以企业为主导的总部基地开发，目
标为实现利润，政策优惠单一；
以政府为主导的总部基地建设，兼
顾经济和社会效益，对目标客户提供税 收优惠、财政补贴，在政策上具备更强 的优势。
一种全新高端 城市经济形态
发展区域 经济的平台
推动城市经济 城市国际化水平与 发展的加速器 竞争力的重要标志
一、总部基地解读
企业总部基地的 选址的趋势。一 些以总部经济定 位的商务花园代 表了未来总部选 址的潮流。
总部基地
CBD
窗口/营销中心
Business Park
总部/研发等分支 机构
商务花园
3、总部基地的演变历程
Business
第一代：
第二代： 第三代：
第四代：
park目前已
工业园的演变 商务与社区 发展邻里关系
NEW TOWN
在国外经历 基本 城市边缘，由 城乡结合部 规模较大，交通便利 大型综合社区
了四代发展， 情况 多组小规模的
建筑组成
形成了成熟
的理念。
入园 企业
偏重于基于科 学研发的企业
景观
企业总部基地十分重视内部景观的打
造，“生态”、“绿色”、“花 园”等景观理念是大部分总部基地的
景观主题。
商服配套
商服配套是总部基地非常重要的部分，直接关系到基地的档次 与形象
总部基地的商业规划定位为中高档次的商业配套 ，大型总部基地商服业态更为丰富： 星级酒店以满足商务接待； 大型商业街、会所，满足娱乐、休闲、运动等需 求； 公寓配套，满足员工居住置业需求； 培训中心，以便满足商务交流、业务培训等需求 。
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开发商
龙潭裕都实业 成都世永商贸 有限公司 四川多元德泰 投资集团 万基极度能源 科技公司
产品：类型多样化，早期产品以商 务别墅为主，独栋、双拼、三拼、 联排别墅类型多样，市场接受度较 高，目前高层产品逐渐发展为主流 ，以低价取胜。
青羊总部基地
行政区 典型工业园
占地面积 亩
规模 万㎡
110 200 500 104 225 112
重点支持产业
青羊 金牛 成华 武侯 锦江 高新
青羊总部基地 金牛高科技产业园 龙潭总部经济城 西部慧谷 锦江创意产业园 软件园
1089 11610 12195 750 1935 1500
航空制造业 轨道交通制造业 机电设备研发 轻工设计、电子信息服务 文化创意、工业设计 电子信息、生物医药制造业 锦江创意文化园 龙潭总部经济城
已形成高新区、成华、 武侯、青羊、锦江等6 大总部聚集区，仅大型 重点项目就多达21个的
业总部基地。总部基
地定位于高端发展， 以“领跑西南总部经 济”为目标。
局面。
开始发展总部经济。
工业总部基地。
发展概况
主城区总部基地项目规模较大，占地动辄上千亩，工业地产类写字楼供应预计超过 1000万㎡，市场竞争异常激烈。
模 式 KPI
交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设 施水平较高，水、电、能源等要有特殊要求； 政策支持；标杆企业带动；形成相关产业链。 靠近机场（国门型），基础设施完善，交通发 达，占地面积广阔，依托交通优势的办公场所 。 科技产业聚集效应突出，基础设施特别是电信IT 设施先进，优厚的税收政策，交通发达，标杆企 业带动。 良好的商务基础；环境优美；人力资源基础好 ；高速信息网络建设；标杆企业带动；以主流 企业为主要业务对象的服务公司入驻。 交通便利，文化氛围强，广告、设计、摄影等 文化创意产业龙头企业带动较强，政府税收优 惠
区域市场供应情况，供大于求造成的市场经营难度，形成的风 险。
政策风险
经营风险
土地出让政策变化，招商、税收优惠政策的变化造成区域吸引 力下降。
Part 2 成都总部基地发展概况
发展概况 主城区总部基地呈现“三足鼎立，多点分布”局面，城南最为集中，城西最成熟，城北暂时空 白。
① 青羊工业总部基地 ② 龙潭总部经济城 ③ 锦江创意产业园 ④ 金牛高科技产业园
总部基地专题研究
报告体系
Analyze System
PART1 总部基地概述 PART2 成都总部基地发展概况 PART3 总部基地发展模式分析 PART4 总部基地未来发展方向
Part 1 总部基地概述
总部经济与总部基地 总部经济是某区域因其特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，使企业价值链与 区域资源形成最优空间耦合的经济形态；总部基地是总部经济理论的一种实践。 总部经济
实践产物
总部基地发展现状 总部基地自2003年始于北京，目前已在众多大城市落地生根。但由于我国内陆城市经济发展的 不平衡性，使得仅少数城市总部基地发展已成雏形，而其他大部分城市总部基地发展处于起 步阶段，甚至尚未开始。
少数城市已成雏形
北京、上海、深圳的总 部基地发展比较成熟， 数量多且规模大。
总部基地 在全国的 发展极不 平衡
4、产品 差异化竞争
引入行业龙头企业 。通过龙头企业的 示范带动作用吸引 相关产业链企业进 驻。 入驻方式多元化。 企业可通过购地自 建或购买租赁写字 楼入驻
政府规划引导。通过政 府引导中心城区工业类 企业迁入园区。 政府制定招商政策。通 过租金补贴、税收优惠 吸引相关产业企业入驻 。
总部基地选址 总部基地一般坐落在城市近郊区，具体选址要考虑产业关联、生态环境、人文环境、与大 都市有良好的交通关系四个要素。
总部基地在城郊选址的优势： 级差地段。级差地租势必降低 开发成本，减少公司的营运成
产业关联
总部基地应选在与其产业相关联的区域
本，在这方面，商务花园和
CBD相比，具有明显的优势。 使成片开发、更高层次的统一 设计成为可能。在规划设计上，
配套日益完善 早期的总部基地配套缺乏， 服务仅仅停留在物业方面。 随着总部基地的崛起，商务、 生活配套越来越完善。
产品高端化
园区写字楼产品类型多样，高层写 字楼产品将逐步发展为主流产品， 以甲级写字楼标准打造，在产品配 臵上越来越高端
成都总部基地发展特点
Part 3 成都总部基地发展模式分析
发展模式 成都总部基地分类研究：总部基地可划分为五大发展模式
中国二重
金核研发基地
利星行
中节能集团
发展模式|制造加工型 制造加工型总部基地：产品类型多样化，价格优势明显，别墅产品均价8000-9000元/ ㎡，高层6000元/㎡
项目名称
龙潭裕都 龙吟华章
项目情况
占地2700亩，300万 ㎡ 占地62亩，总建筑面 积16.6万㎡，28层， 300-1200㎡
销售情况
案
例
模式1 ：制造加工 型总部基地
模式2 ：空港型总 部基地 模式3 ：科技研发 型总部基地 模式4 ：企业内脑 型总部基地 模式5 ：文化创意 型总部基地
龙潭总部经济城
蓝光空港总部基地
天府软件园
青羊总部基地
锦江创意文化园
发展模式|制造加工型 制造加工型总部基地案例：龙潭总部经济城位于成都东北部，为成都市中心城区规模 最大的总部聚集区
多元总部国 际1 号 万基中心
占地90亩，6万㎡， 为商务别墅，3191052㎡ 占地19亩，6.3万㎡， 24层
龙吟华章
多元总部1号
发展模式|制造加工型
制造加工型总部基地：成功因素：招商策略+政府支持+软性服务+产品差异化
1、招商策略 引入龙头企业
2、政府支持 加大税收优惠来自3、软性服务 完善配套
与大都市有良好的交通关系
良好的交通关系能够满足企业的生活需 求、办公需求
总部基地开发模式 由于项目开发主体不同，总部基地开发模式分为四种；无论哪一种模式，政府都是必须参 与的，而且政府的扶持对总部基地开发尤为关键。
地产商开发 政府供地 开发项目 销售/招商
总部基地 开发模式
政府独立开发
成立投资公司 成立投资公司
产业功能
汽车产业 临空经济、动漫文化创意产 业 国际医疗服务中心、通信及 视听设备产业 电子电气设备
郫县现代 工业港 海峡 两岸 科技 产业 区
成都经 济技术 开发区 双流工业 集中区
郫县现代工 业港
新都工业集
中区
机电装备、家具产业、公路
物流
发展概况 成都总部基地始建于2004年，之后政府逐渐重视总部基地发展，至2010年成都已形成六大总 部聚集区，总部基地发展日益规模化 。
发展模式|制造加工型 制造加工型总部基地：客户构成以机械装备制造、钢材建筑、环保建筑工程等为主
自用大客户为主：自用需求 为主，零散企业较少。引入 征地型企业100多家，购楼及 租赁型企业500多家。园区将 逐步发展为重型机械、重大 技术装备等尖端技术研究和 开发的机电行业研发总部。
制造业为主角：制造业企业 为主，其中机械装备制造、 钢材建筑、环保建筑工程、 勘察设计等占据加大比重。 入驻方式：.按现行政策取得 土地、修建企业总部；购买 办公楼宇设立总部；租赁办 公楼宇设立总部。
解决周边交通、餐饮 、商务金融、员工生 活等方面配套。 定制+冠名。企业整栋 购买享有楼宇冠名权 ，利于企业形象宣传 。
低密度别墅办公。享受 超大绿色生态环境。 产品多样化，物业类型 丰富，满足不同企业办 公需求。 价格优势明显。相对市 区写字楼，园区写字楼 价格相对较低。
发展模式|空港型 空港型总部基地：成都空港总部基地为品牌开发商蓝光在西航港核心区推出的集总部办公、商 业和居住为一体的复合型定位5A国际商务城
开发项目 开发项目
招商 招商
综合开发 熟地供应
设臵企业开发条件 开发项目/销售/招商
无论哪一种模式，政府都是必须参与的，政策的扶持尤为关键。
总部基地开发风险 由于总部基地与产业关联性强，市场开发量大，受政府政策影响大，暗藏开发风险。
总部基地“围城” 暗藏开发风险
市场风 险
开发风险
产业转移导致区域竞争力下降，引起对工业物业需求的减少； 产业升级及产业结构调整引起对物业需求变化。
大多数城市尚未开始
少部分的一线城市和大部分 的二三线城市由于没有总部 经济发展的基础，目前尚未 开始发展总部基地
青岛、武汉、成都、沈 阳、重庆的总部基地正 处在发展中。
一部分城市正在发展中
2012年9月20日，在浙江宁波举行的“第八届中国总部经济高层 论坛”发布了2012年全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜， 北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、南京、成都、武汉、宁 波总部经济发展综合能力位列全国前十名。在此次排名中，北京、 上海是全国总部经济最发达，总部基地发展最成熟的两个城市， 而成都市位居第八位，也是唯一的西部地区城市。
商务花园强调低密度的独立办
公楼、独享冠名权，大量的绿 化空间，追求阳光和空气，对 那些并不强烈依赖于商务空间 的科技企业有着巨大的吸引力。
选 址 四 要 素
生态环境
总部基地注重环境质量，生态环境良好 是选址的必不可少的因素
人文环境
总部基地聚集的事智力密集型企业总部， 浓厚的人文环境、大量的人才资源也是 考虑因素之一
第一阶段 （2004年）
第二阶段 （2005年）
第三阶段 （2007年）
第四阶段 （2010年）