总部基地专题研究
成都市总部经济发展研究——创办中国西部中小企业总部基地的建议
挤发艘战略的重要组成鼯分。要通过加 大宣传力度 ．在全市上下进一步 笺一思 想 ．充分认识发展总部经济的重要性和 紧追性 ．增强危机感和责任感，努力将 戚都市总部经济发展稚土新台阶
２加 强 产 业 发晨 趣 ｌ ． 大 力 培 擅 优 ． 捌 势 主 粤 产 业 和 产 韭 群
加快主导产业发展．必须搞好 瑶都
维普资讯
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章维 刚
好 成 眷 市 产 业 裳 晨 布 愚趣 糊
成都 市夏 晨 息 帮 经济 的 总 体 思 路 曩 对 肇 建 戗
成 都市发 展总部 经侪 的总体 思路 是 ： 以 事学 的 发鹰 观为 指 导 ．探 入研 究 ｝ 和正确把握总部 蛏挤发展的一 般规律 ． 立 足 成 都 优 势 ． 以产 业 络 构 辩 整 为 重 点，以产业布局、产韭链建设 和重点 垒 业发展为突破．太力优化发展环境 ．加 强城市综合服务功能建没： 成都市发 展总部 经济 的基本 骧劐 是 ：着 力培植 、弓 进 国内 外现代 制造 Ｉ
市 的 城 市 产 韭 布 局 规 嬲 ． 明 确 产业 发 展
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配套完 善 、优势互补 舶产业空阿希局 。 进一步调整理顾高新区 、经侪 开发 区尊
重点固蛀管理体 静．明确 ｌ 姥定位 宪 功 如西区主导产业特色 ．孵确 重点支持 符
目前 ．成都市已经正式将食品 、医 药 、机械和电子信息产业四个产业确立 为 主导产业 ．希望冀船发履成为地区经 济 的支柱 ．并带动其他产ｌ 柏发展 ．但 业 就成都当前的产业发展承平和资金实力
５摄 升 城 市 功 能 。 为 总 舔 经 济 发嚣 ．
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的相燕配 套政策 ＋在规 铷 、资盘 、人 才、商区建琏等方面绦干顿辫支持 通 过 发展优势产业 ．在内可以培葬出踌区
集团区域总部建设研究报告
集团区域总部建设研究报告集团区域总部建设研究报告摘要本报告主要研究了集团区域总部建设的必要性和可行性。
通过对相关背景的梳理和案例分析，结合对市场环境和公司战略目标的综合考虑，得出了集团区域总部建设的建议和措施。
本报告旨在为集团高层决策提供有力的参考，对集团的发展具有重要意义。
1. 引言随着全球经济的不断发展和竞争的加剧，越来越多的企业开始关注区域总部建设的问题。
区域总部作为集团的战略指挥中心，在统筹各地业务的同时，也能够为集团提供更好的资源调配和风险控制能力。
集团区域总部建设的目标是实现集团整体竞争力的提升和市场份额的扩大。
本文将从集团区域总部建设的必要性和可行性、相关案例分析、市场环境和公司战略目标的综合考虑等方面进行深入研究，旨在给出有关集团区域总部建设的建议和措施。
2. 集团区域总部建设的必要性和可行性2.1 必要性随着企业规模的不断扩大和业务范围的不断增加，集团需要一个统一的指挥中心来协调各地业务。
区域总部的建设能够提高集团内部的协同效率，加强资源整合和信息共享的能力。
此外，区域总部还能够为集团提供更好的战略布局和市场拓展能力，从而提升整体竞争力。
2.2 可行性在研究集团区域总部建设的可行性时，需要考虑多方面因素。
首先，需要评估当前集团业务的地域分布和规模，确定是否存在跨地域业务协同的需求。
其次，需要分析集团内部的组织结构和决策机制，确保区域总部能够有效地协调各地业务。
最后，还需要考虑政策法规和市场环境的因素，判断区域总部是否能够获得政府支持和市场认可。
3. 相关案例分析3.1 案例一：A集团区域总部建设A集团是一家跨国公司，通过建设区域总部来统一协调其在全球的业务。
A集团在各地分布有多个子公司，但由于缺乏统一的指挥中心，各地业务无法有效协同。
通过建设区域总部，A集团实现了各地业务的协同和资源整合，大大提升了整体竞争力。
3.2 案例二：B集团区域总部建设B集团是一家国内大型企业，通过建设区域总部来加强其在国内市场的竞争力。
(推荐精品)企业总部基地迁移可行性研究报告
(此文档为word格式，可任意修改编辑！）一、项目提出的背景（一）民营经济在国民经济中的重要作用近年来我国国民经济呈现出持续快速平稳发展的良好态势，经济增速连续四年达到或略高于10%，显示出我国经济发展的活力。
在整个经济增长过程中非公经济发挥了重要的作用，以固定资产投资为例，非公经济、个体私营经济从2003年占企业投资总额的18.4%，提高到2005年的40.6%，两年提高了22.2%，民营经济正在成为国民经济的重要组成部分。
中国的民营经济在短短二十多年的时间内使民间资本、私人资本，由几乎为零迅速增长到目前的约6万亿元，并且私营企业已占中国法人企业的60%以上；创造了中国GDP的约40%，创造了中国GDP增量的约60%；解决了中国城镇就业和农村劳动力转移的一大半，解决了社会新增的非农就业的80%以上；提供了中国税收的约1/5、提供了地县税收的大半；提供了中国出口的约1/5；提供了商品与服务，成为彻底扭转中国短缺经济面貌的一个最重要力量。
据全国工商联主席黄孟复预测，“十一五”期间，中国民营经济的发展速度将继续高于全国平均水平，占GDP的比重可能达到近75%；企业规模继续明显扩大，形成一批在国内外市场上有竞争力的大公司大集团。
（二）民营经济总部迁移的发展趋势伴随着现代科技的发展及其广泛应用，许多国际生产集团和跨国公司总部和地区性总部在特定城市或区域集中的现象越来越明显。
在跨国公司和全国性大公司迁都的热潮中，规模以上的民营企业迁都迹象也越来越明显。
企业总部迁移现象在二十世纪九十年代就已经出现，随着市场经济的日益完善，企业总部迁移所具有的战略意义为众多企业所意识，因此许多企业纷纷加入到企业总部迁移行列中，形成了一股迁都潮。
湖南长沙私营纳税大户远大集团、山东的浪潮集团迁都北京，江苏的春兰集团、深圳的平安保险公司、联想的笔记本研发总部等迁都上海，此外还有全国最大规模的电源生产企业双登集团将管理总部由姜堰迁往南京等。
成都总部基地专题研究
开发商
龙潭裕都实业 成都世永商贸 有限公司 四川多元德泰 投资集团 万基极度能源 科技公司
产品：类型多样化，早期产品以商 务别墅为主，独栋、双拼、三拼、 联排别墅类型多样，市场接受度较 高，目前高层产品逐渐发展为主流 ，以低价取胜。
青羊总部基地
行政区 典型工业园
占地面积 亩
规模 万㎡
110 200 500 104 225 112
重点支持产业
青羊 金牛 成华 武侯 锦江 高新
青羊总部基地 金牛高科技产业园 龙潭总部经济城 西部慧谷 锦江创意产业园 软件园
1089 11610 12195 750 1935 1500
航空制造业 轨道交通制造业 机电设备研发 轻工设计、电子信息服务 文化创意、工业设计 电子信息、生物医药制造业 锦江创意文化园 龙潭总部经济城
已形成高新区、成华、 武侯、青羊、锦江等6 大总部聚集区，仅大型 重点项目就多达21个的
业总部基地。总部基
地定位于高端发展， 以“领跑西南总部经 济”为目标。
局面。
开始发展总部经济。
工业总部基地。
发展概况
主城区总部基地项目规模较大，占地动辄上千亩，工业地产类写字楼供应预计超过 1000万㎡，市场竞争异常激烈。
模 式 KPI
交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设 施水平较高，水、电、能源等要有特殊要求； 政策支持；标杆企业带动；形成相关产业链。 靠近机场（国门型），基础设施完善，交通发 达，占地面积广阔，依托交通优势的办公场所 。 科技产业聚集效应突出，基础设施特别是电信IT 设施先进，优厚的税收政策，交通发达，标杆企 业带动。 良好的商务基础；环境优美；人力资源基础好 ；高速信息网络建设；标杆企业带动；以主流 企业为主要业务对象的服务公司入驻。 交通便利，文化氛围强，广告、设计、摄影等 文化创意产业龙头企业带动较强，政府税收优 惠
2020年建筑设计企业总部基地建设项目可行性研究报告
2020年建筑设计企业总部基地建设项目可行性研究报告2020年7月目录一、项目概况 (4)1、运营模式 (4)2、盈利模式 (4)二、项目实施的必要性 (5)1、深耕华南、构建协同发展空间的需要 (5)2、解决现有场地限制、满足公司经营发展的需要 (5)3、提升公司品牌形象、改善员工办公环境的需要 (6)三、项目实施的可行性 (7)1、公司已具备实施本项目的各项必要条件 (7)2、深圳及周边地区拥有建设本项目的产业基础 (7)3、项目选址具有较好的产业集群作用 (8)四、项目投资的测算依据及过程 (8)1、项目具体投资数额安排明细 (8)2、项目投资数额的测算依据和测算过程 (9)（1）建筑工程费 (9)（2）设备购置及安装费 (9)（3）工程建设其他费用 (10)（4）预备费 (10)（5）与铺底流动资金相关的投资明细 (11)五、项目效益测算依据及过程 (11)1、折旧及摊销主要假设及预测 (11)2、折旧及摊销测算依据、测算过程 (11)3、效益测算的谨慎性和合理性 (12)六、项的建设及投资进度 (12)1、资金使用进度安排 (12)2、建设进度 (12)七、项目环境保护情况 (13)一、项目概况本项目拟在深圳龙华区设计产业园建设华阳国际总部基地。
本项目将汇集总部办公、企业展示、员工生活配套等多元化功能。
通过本项目的建设，将解决公司现有场地限制，提升企业形象，并为公司业务开拓及行业整合奠定良好基础。
1、运营模式本项目主要系公司办公场地建设，通过对场地进行装修改造、采购一系列设计和办公用软硬件设备，并引进一批高级管理、设计和技术研发人才，促进公司提升建筑设计相关主业市场服务能力。
2、盈利模式本项目投入运行后不直接产生新增经济效益，但本项目实施后产生的间接效益将在公司的利润中体现。
公司办公场地主要系通过租赁获得，深圳地区员工人均租金约1.08万元/年。
本项目实施后，人均房屋建筑物折旧及土地摊销合计约为0.51万元/年，低于人均租金水平，因此本项目的实施有利于控制并锁定未来办公场地支出，保证综合盈利能力。
企业总部基地可行性研究报告
第一章总论一、项目名称：“温州企业总部基地”二、项目地址：“成都市龙潭总部经济城”三、项目性质：新建四、项目投资方：（一）投资方名称：四川省温州人投资发展有限公司（二）法人代表：何必奖职务：董事长（三）注册资本：四川省温州人投资发展有限公司注册资本1000万元（四）企业类型：有限责任公司（五）经营范围：1、房地产业；2、建筑装饰；3、商务服务业；（六）企业简介：四川省温州人投资发展有限公司是四川省温州商会组织召集“正泰集团、天信仪表集团、乔治白服饰”等30家在国内具有行业影响力的温州企业出资，在成都注册成立。
四川省温州人投资发展有限公司是一家集房地产项目投资、商业服务业等相关产业为一体的实体企业。
公司现有架构为董事会领导下的总经理负责制，业务上归口四川省温州商会指导。
“温州企业总部基地”，是四川省温州商会在成都市成华区投资的首个建设项目。
项目占地近60亩，投资金额约3亿元。
项目建成后，“温州企业总部基地”将成为温州企业“集中发展、团结创业、优势互补”示范基地。
同时，也是川、温两地温州企业拓展西南市场的“营运枢纽和指挥中心”。
（七）编制依据及可行性调研可行性研究报告的主要研究内容为：项目建设的必要性、市场前景及预测、建设内容及建设规模、建设场地及条件、工程进度计划及安排、投资估算及资金来源、效益分析和结论。
（八）可研报告主要结论（1）项目建设的必要性当前，基于成华地理区位优势强，交通十分便利，震后招商引资政策更加优惠，建设各项条件和时机基本成熟，众多温州企业有抱团投资愿望。
加之成华区以房地产产业为引擎，以商务服务业和商贸业为支撑，以都市工业、都市旅游业和文化创意产业为特色，优化产业结构，壮大产业规模，形成综合竞争力强、辐射面宽、特色鲜明的现代产业体系正在形成。
1、本项目对促进成华早日建成“总部经济”示范区有积极地助推作用；2、本项目作为“龙潭总部经济城”的标志性建筑之一，对推动区域的经济发展，具有不可替代的“产业强区”优势；3、本项目有利于解决温州在川企业建设发展所需，还有利于提升成华区及龙潭都市工业集中发展区的整体形象，增强对外招商引资力度，吸引更多的外来企业入驻，从而进一步提高其市场知名度和辐射力。
城市总部基地案例研究
城市总部基地案例研究案例01上海虹桥绿谷广场1.背景介绍：上海虹桥绿谷广场是虹桥商务区核心区一期首发项目之一。
上海虹桥商务区：基本概况：上海虹桥商务区位于上海西部，面积约86平方公里，其中主功能区面积26.3平方公里，核心区面积4.7平方公里。
功能定位：上海虹桥商务区将形成以总部经济、贸易机构、经济组织、商务办公为主体业态，会议、会展为功能业态，酒店、商业、零售、文化娱乐为配套业态的产业格局。
目标定位：上海虹桥商务区依托虹综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。
2.基本概况2.1开发理念：“绿色总部街区“，通过对产业、空间、就业及居住结构调整的综合考虑，对环境的保护性可持续开发、对智能科技的前瞻性应用支持等各项手段，构建总部经济与现代服务业二元集聚的国际贸易中心平台。
2.2区位：上海市虹桥商务核心区去腹地，依托虹桥交通枢纽区域整体发展优势，地处虹桥商务区南端入口门户，凸显区位和交通优势。
2.2基地规模：东至申贵路，西至申滨路，北至甬虹路，南至建虹路高架，由申长路从中穿过分为东西两个街区。
项目总规划用地面积约9公顷，建筑面积逾50万平方米。
2.3建设动态：在建2.4开发主体：上海众合地产开发有限公司2.5区域交通：建虹路高架、杨虹路高架；铁路上海虹桥站；上海虹桥国际机场；组成三位一体的对外交通网络。
3功能定位：以总部办公物业为主，结合豪华星级酒店、公寓式酒店、企业会所、峡谷商业广场、休闲娱乐中心、国际精品MALL等各项城市功能的大型综合体。
4功能分区：以申长路分为东西两个街区。
东区为绿色总部街区，西区为环球风尚街区。
东区绿色总部街区以完成全面结构封顶，地上面积约为15万平方米，地下面积约13万平方米，由7栋写字楼围绕两个峡谷商业广场构成。
4.1绿色总部街区：总占地面积4.31公顷，建筑面积248965公顷。
华东总部基地(一期)建设项目可行性研究报告
深圳市华测检测技术股份有限公司华东总部基地（一期）建设项目可行性研究报告编制部门：华测上海分公司编制者：陈骞编制日期：2014年3月目录第1章项目概要 (2)一、项目名称 (2)二、项目建设内容 (2)三、项目实施主体 (2)四、项目建设目标 (2)五、项目进度 (2)六、研究结论 (3)（一）经济指标 (3)（二）研究结论 (3)第2章项目投资必要性 (5)第3章项目建设方案 (6)一、项目建设内容 (6)二、项目建设目标 (6)三、项目建设地点及规模 (7)四、项目建设规划 (7)五、时间安排 (7)第4章项目管理与人力资源配置 (9)一、项目管理 (9)二、人员编制 (9)第5章项目投资估算与资金筹措 (10)一、项目总投资估算 (10)二、投资回报估算 (10)三、资金筹措 (100)第1章项目概要一、项目名称深圳市华测检测技术股份有限公司华东总部基地工程（一期）（以下均简称本项目）二、项目建设内容本项目计划投资约16,434万元，用于建设华测华东总部基地一期。
投资中5,934万元用于土地的购置，10,500万元用于办公楼和实验室大楼的建设。
三、项目实施主体由深圳市华测检测技术股份有限公司（以下简称“华测检测”或“华测”）在上海市漕河泾经济开发区浦江园区设立的全资子公司（名称待工商部门核准）承担。
四、项目建设目标本项目办公楼将按照甲级写字楼标准进行规划和设计。
检测实验室大楼将按照国际一流检测实验室的标准要求进行规划设计，设计理念遵循：适度超前、模块建设、可持续发展的原则。
五、项目进度本项目预计起止日期为2014年4月至2016年12月，共33个月。
2014年4月：签订土地购置合同；2014年5月- 12月：完成定向招拍挂，“三局两委”过会，土地成交确认；2015年1月- 2016年12月：规划设计、工程报建、土建施工、室内外装修以及设备安装等，所有的项目建设工作分成若干模块，实验室建设完成之后迅速进行设备安装调试，设备的搬迁、购置和安装调试根据业务的需要分批次进行，在装修完工后三个月内完成，随后进入实际运营。
产业园区总部基地可行性研究与标段方案设计_81-112
西立面图West elevation 南立面图South elevation1-1剖面图地面层层平面图平台层平面图二层平面图1-1剖面图1-1 section 2-2剖面图2-2 section4-14层平面图4-14 floor plan16-26层平面图27-31层平面图27-31 floor plan33-48层平面图4-14层平面图4-14 floor plan16-26层平面图27-31层平面图27-31 floor plan33-48层平面图4-14层平面图4-14 floor plan 16-26层平面图27-31层平面图27-31 floor plan 33-48层平面图6#公寓复式下层平面图6 # apartment lower duplex planA户型图A layout planA-1户型图A-1 layout plan A-2户型图A-2 layout planA-3户型图A-3 layout planA-4户型图A-4 layout planB户型图B layout planC户型图C layout planC-1户型图C-1 layout plan D户型图D layout plan D-1复式下层户型图D-1 layout planD-1复式上层户型图D-1 layout planE复式下层户型图E layout planE复式上层户型图E layout plan超高层公寓西立面图West elevation超高层公寓南立面图South elevation 超高层公寓东立面图East elevation超高层公寓北立面图North elevation专家公寓西立面图West elevation专家公寓南立面图South elevation 专家公寓东立面图East elevation专家公寓北立面图North elevation3-3剖面图3-3 section2-2剖面图2-2 section 1-1剖面图1-1 section设计说明Design Notes。
总部基地模式研究 PPT
时代总部基地签约企业来源地构成
江苏上海 4% 4%
浙江 33%
本地 59%
本地 浙江 江苏 上海
时代总部基地签约企业类型
9%
5%
5%
5%
5%
22%
5%
31% 13%
科技&电子&通信 汽配 眼镜 机械 服装 印刷 生物科研 纺织 能源
总部基地 案例研究
制造加工型总部基地：济南时代总部基地优惠政策
• 整体：享受总部基地6大优惠+药山工业园区的双重优惠 • 税费减免优惠：1、入驻企业自开业之日起，两年内免交辖区各类规费，三年减半征收；济南市所收各类规费，辖区政府
复合型定位+配套：聚合总部商务、豪华酒店、现代商业、顶级会 所、国际公寓、休闲公园等多元形态，为入驻企业提供完善配套。
总部基地 案例研究
研发及高科技型总部基地：德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达 35万平米，拥有设计研发人员8500余人，是宝马的自由世界
宝马中心位于慕尼黑北郊，总建筑面积 35万㎡，拥有设计研发人员8500余人， 不仅成为宝马自由展示产品的空间，更 是慕尼黑的必游之地。
环境—环境优美，位于奥 林匹克公园旁边，为宝马 中心工作人员提供了一个 良好、舒适的工作环境；
交通—交通便利，与市区 联系紧密；
宝马飞机翼型的建筑外观成为城市的标志性建 筑，同时优美的环境和便利的交通更增加了宝 马中心的吸引力。
“宝马中心不仅 仅只是一个汽车 博物馆，也不仅 仅是一个汽车输 出中心，这里是 宝马品牌之家”
政府政策支持：享有投资奖励、税收优惠、金融扶持等多种政 府优惠政策。进驻的企业总部或分支机构有条件享受“533”财 政扶持政策
成功招商+销售策略：大型空港带动了仓储、运输、中转、配送、 包装、流通加工等航空物流业的发展
沃特股份：总部基地项目可行性研究报告
深圳市沃特新材料股份有限公司总部基地项目可行性研究报告一、项目概况公司将于深圳市南山区留仙洞区域建设总部基地，项目计划总投资19,756.97万元，建设期4年。
建成后总部基地将实现并承担总部办公、研发中心、产业服务平台、公司形象展示等职能。
项目建成后将有效整合公司现有研发资源，加速公司研发储备的产业化转化，有助于进一步提高公司研发及产品竞争力。
公司将使用募集资金5,713.22 万元用于该项目建设，不足部分由公司自筹解决。
本项目实施主体为上市公司。
二、项目实施的必要性1、深耕战略新兴产业，构建协同发展空间公司所属新材料产业作为战略性新兴产业的重要组成部分，一直受到深圳市各级政府的重点关注。
南山区政府更是围绕战略新兴产业打造“原始创新-技术创新-产业创新”的创新层级链和“自主创新-协同创新-开放创新”的创新形态链。
针对辖区内战略性新兴产业企业集聚且产业空间有限的现状，南山区政府在2018年率先在留仙洞区域尝试并探索优质企业特别是上市公司总部“联合上楼”模式，以推动产业空间的集约化和产业发展的协同化发展。
据深圳市规划和国土资源委员会南山管理局及深圳市土地房产交易中心公示信息显示，南山区留仙洞区域规划为新兴产业用地，拟引进“高性能复合材料”、“高散热封装材料”等多个产业。
公司系业内领先的高分子材料供应商，持续为通讯、汽车、电子电气等多个行业提供碳纳米管复合材料、碳纤维复合材料解决方案，主营业务符合留仙洞区域规划列示的“高性能复合材料”产业范围，满足产业用地准入标准。
2、解决现有场地限制，提升公司运营效率目前公司在深圳没有自有物业，长期以来一直以租赁物业方式进行办公。
截至2018年12月31日，公司共有员工417人，现有总部租用空间条件已经对总部运行形成了限制。
同时，伴随业务的快速发展，公司将进一步在研发、市场、供应链、管理等方面引进人才，现有租用物业将很快无法满足总部运营需要。
如果选择新租赁物业，一方面符合租用面积需求的物业可选范围较小，如不能统一办公，将对公司整体运行效率造成影响；另一方面，新租赁大面积总部空间将大幅增加公司租金支出，不利于公司将资金用于产品创新和市场开发。
国内外总部基地研究(多案例)及经济分析 ppt课件
所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优
势，同时减少项目开发成本；
若偏离城市中心，注重打造商务配
套，才能满足客群商务、办公需求。
区域
以企业为主导的总部基地开发，目
标为实现利润，政策优惠单一；
以政府为主导的总部基地建设，兼
顾经济和社会效益，对目标客户提供税 收优惠、财政补贴，在政策上具备更强 的优势。
PPT课件
19
二、案例借鉴——国外案例小结
商务花园吸引的客户类型
入住商务花园客户特征
企业类型
中心城区浓厚的商业氛围依赖度低相对较低 多数企业依靠智力创造财富 对便捷的交通依赖性较强 比较看重自身的形象 对生态环境的追求孜孜不倦
以主流企业为主要业务对象的服务企业
PPT课件
IT类公司
医药公司
医疗设备生产公司
政策
交通
交通畅通，道路体系发达； 到车站、机场、城市中心方便快捷。
产业
所在区域第三产业（商业、金融业
）较为发达；
若区域本身具备产业基础，为后期
招商提供便利； 若区域、区域周边缺乏多样化的产业 ，项目后期锁定客户成为重点解决问 题。
PPT课件
11
开发产品分析
总部基地的规模与其所处的区域有 关，新兴区域的开发规模较大，而 越靠近城市中心区域，开发规模越
2003年
总部经济元年，始于北京，成为风靡全 国的新概念。
2005年
2005年真正浮出水面，北京丰台总部 基地正式投入运营。
20052010年
继北京2003年打造总部基地并取得成功以来，以 上海、广州、深圳、武汉、厦门、沈阳、成都、 南京为代表的大城市纷纷打造区域性的企业总部 基地。
总部经济专题研究
总部经济的分类及总部基地的市场细分 总部基地的市场细分
总部经济是需要借助一定的空间载体来实现的； 从国内外总部经济的发展实践来看，总部经济的载体主要有四种形式：CBD，微型总部园，总部园区，总部小镇
形式
区位
特点
空间形态
案例
中央商务区（CBD）
市区繁华地带
集中大量金融、保险、贸易、信息及中介服务机构， 大量商务办公、酒店公寓等配套设施； 完善的市政交通与通讯条件
资源优化配置
人才集聚
知识创新
树立品牌
引发产业联动
带动社会消费
完善 政策法规
提升城市形象
平衡地区发展
促进劳动就业
提高地方税收
七大外部效益 1. 提高地方税收：作为独立的经济实体，总部及总部员工都将以一定方式向总部所在地区履行缴税义务 2. 引发产业联动：总部经济发展会带动信息、金融、中介、房地产等知识型服务业和现代服务业的发展 3. 带动社会消费：企业的商务活动和员工的个人生活会推动地区消费结构变化 4. 促进劳动就业：总部所在地的智力人才资源将得到充分利用，同时第三产业的发展会提供更多就业岗位 5. 完善政策法规：政策、法律、监督机制趋于完善，进一步改善原有体系 6. 提升城市形象：商务环境和区域环境的优化提升了地区的知名度和国际地位 7. 平衡地区发展：不同层次和功能的总部集群分工协作、促进合作，共同发展
总部经济的分类及总部基地的市场细分 按辐射范围分各类型总部经济企业的发展要素
总部经济的分类及总部基地的市场细分 按职能分各类型总部经济企业的发展要素
企业类型
发展要素
人才
区位、交通
信息沟通
法律法规
服务支撑体系
行政总部
企业管理、行政管理方面高素质人才
总部基地案例分析——北京中关村总部基地二期规划出台历程及营销推广报告
总部基地案例分析——北京中关村总部基地二期规划出台历程及营销推广报告一、本文概述1、介绍总部基地的概念和背景总部基地项目，是一个集高端商务办公、研发、会议、文化、商业和生活于一体的大型综合体，主要服务于总部型大企业和创新型中小企业。
该项目以独特的租售模式、商务环境和文化塑造为特点，打造国际化、智能化、生态化的总部聚集区，是当前城市商务发展的热点区域。
总部基地的背景源于全球企业总部的不断扩张和发展需求，以及中国城市化进程中对高端商务办公环境的迫切需求。
特别是在北京这样的国际大都市，总部基地项目的出现既能满足跨国公司总部的需求，同时也能吸引国内创新型中小企业入驻。
2、阐述北京中关村总部基地的重要性和地位北京中关村总部基地是北京市的一个重要经济区域，也是中国高新技术产业的重要中心之一。
作为北京市政府重点发展的总部经济区，中关村总部基地汇聚了众多国内外知名的高新技术企业和研发机构，成为了全球科技创新和高端商务的重要枢纽。
中关村总部基地位于北京市海淀区，紧邻北四环和五环路，交通便利，地理位置优越。
作为北京市的重要产业区域，中关村总部基地享受着北京市政府的一系列优惠政策，包括财政扶持、人才引进、科技创新等方面的支持，为总部企业的发展提供了有力的保障。
中关村总部基地的发展历程源远流长。
2000年，北京市政府提出了“建设总部经济区”的战略规划，中关村总部基地成为了首批重点发展的总部经济区之一。
在随后的十几年中，中关村总部基地不断壮大和发展，吸引了越来越多的高新技术企业和研发机构入驻，形成了以信息技术、生物医药、新材料等为主导的产业集群。
中关村总部基地的重要性不仅体现在其经济地位上，更在于其对整个中国高新技术产业的发展所起到的引领和推动作用。
在这里，国内外优秀的高新技术企业得以聚集，形成了良好的创新环境和产业链条，为中国科技创新和经济发展做出了巨大的贡献。
3、提出本文的主题和目的本文旨在深入剖析北京中关村总部基地二期规划出台的历程，以及其在营销推广方面的策略。
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商务花园产业集群价值分析
跟随主流企业发展的上下游企业
为主流企业服务的配套 机构:金融、风投、商务 服务企业等。
主流企业
为园区园工提供生活服 务的企业：餐饮、休闲、 娱乐企业等。
研发
制造
物流
营销
➢ 一个/几个某特定行业的主流企业在商务花园的聚集，可以使商务花园体现出明显的行业特征，从而形成 特定的主题。 ➢ 服务于主流企业发展的上下游企业追随这些核心企业入住商务花园有助于形成完整的产业链条。 ➢ 为主流企业服务的配套机构以及为园区园工提供生活服务的企业的入住有利于提升商务花园的人气；商务 花园的发展亦促进了上述企业的发展繁荣。
金低。
能
大面积，往往不需要配套 大面积，往往对楼层数、 展示功能、交易功能兼备，
中 办公产品要求 中央空调、内部装修， 层高，楼板承重要求较高， 24小时对外通讯且设备数
心
24小时电等供应。
24小时电等供应。
量要求高，24供电等。
选 址 要 求
员工餐厅、员工宿舍、便 员工餐厅、便利店、租赁 员工餐厅、酒寓等。
寓、正餐餐饮、银行、便 利店等。
7
商务花园与CBD写字楼是互为补充的两种总部基地物业形态
商务花园
城市CBD高层写字楼
位置分布
城市边缘区域，产业园内部或郊区城市化较为完 善的区域。
城市内部，市中心，CBD区域。
两
种
1、低容积率，高绿化率；
1、高容积率，低绿化率；
形
2、建筑密度低；小体量，低层；
目录
1
加工制造型
• 北京经济技术开发区星网工业园
2
物流型
• 哥本哈根机场商务花园
3 研发及高科技型 • PARK WEST 西区商务花园
基
案
础
例
• 美国硅谷 • 中关软件园 • 上海张江高科技园区
知
研
• 创智新天地
识
究
4
企业内脑型 • 剑桥商务花园
• 北京BDA国际企业大道
• 北京丰台ABP总部基地
2、建筑密度高；大体量，高层；
态 的
产品形态 3、独立性（独门独院，占天占地，一般具独立冠 3、标准化办公空间。 名权）；
总
4、个性化（满足公司个性化需求，彰显公司形象）
部
1、需要良好的办公环境以提高工作质量的智力型 1、需要浓厚的商业氛围以增加商业
基
公司或部门，如软件、研发等；
机会的服务类企业：如贸易、广告、
3
总部经济产生和发展的三大前提条件
信息经济充分发展
网络及通讯技术的 普及，使得企业内 部信息传递和组织 成本大大降低，企 业有条件实现内部 不同组织的空间分 离。
战略资源需求提升
随着企业规模扩大 和市场竞争加剧， 对于战略资源(信 息、高级人才、科 研成果等)的需求 越来越强烈。
区域资源偏差较大
在发达的中心城市， 战略资源密集，其 获取的成本较低； 在欠发达地区，常 规资源密集，其获 取的成本较低。
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总部经济产生的五大效应
税收贡献效应
社会资本效应
五大效应
产业乘数效应
劳动就业效应
消费带动效应
总部经济是我国中心城市产业升级、品位提升的动力引擎，也是政府推进中心城市产业升级的战略选择
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6
总部基地是什么？
总部释义：
——从职能上讲，企业的战略决策中心、管理中心及关键资源控制中心。 ——从空间上讲，是企业全部高端职能中心或部分高端职能中心的办公场所。
主要坐落在城市边缘地带，相对市中心既有一定的独立性，又有很好的可达性。
已将传统的生产功能剥离开来，主要集中在研发和商务功能上，同时相关配套及服 务产业集聚，自成一体。
表现为低容积率、高绿化率、建筑多以小体量、多层为主。
6 园区环境
追求生态，注重对环境的保护，注重人与自然的和谐发展。
7 区域资源
要求区域内有充足的智力型人力资源。
总部经济概念
所谓“总部经济”，是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地 布局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展 产生重要影响的一种经济形态。
总部经济的核心价值
——企业通过总部与生产制造或分支机构在不同空间的布局实现资源再配置收益。
析
造力，提高效率；
因此需要聚集在城市中心商务区以降
客户心理 2、希望通过独立的个性化办公物业彰显公司实力 低综合商务成本；
及品牌。
2、以写字楼所在区位地段体现公司
形象，彰显实力。
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以总部经济定位的商务花园，代表了未来企业总部选址的趋势 总部基地的发展趋势
必要条件
必要条件
城市发展过程中的 郊区化以及产业整 合、产业集群发展 的必然趋势。
商务花园
物流服务的发展、网 络通讯条件的成熟使 大经济圈跨区域协作 成为可能。
9
商务花园的基本特征
1 产业类型 2 产业结构 3 地理区位 4 园区功能 5 园区规划
以智力密集型产业为主，如软件、研发、生物医药、信息服务业等。 截取不同产业链高端，使各产业链不同部分在同一区域密集分布，通过分工、协调 达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所说的“内聚效应”。
总部基地释义：
——从功能上讲，是某种产（行业）业链的产业集群。 ——从空间上讲，是某种产（行业）业链企业集聚的场所（建筑或片区）。
部
研发中心
组装中心
销售中心
分 总 部 职
选址要求
交通较便捷，环境优雅， 交通便捷，仓储物流服务， 出行方便，仓储物流服务，
低污染产业集聚，单位租 单位租金低。
金融服务功能。
5
后台服务型 • 上海浦东张江银行卡产业园
6 国际组织总部型 • 纽约联合国总部大厦
• 新加坡商务花园
1
总部基地基础知识
什么是总部经济？
总部经济背景
经济全球化程度的加深和信息技术的快速发展，企业资源配置方式正在发生着深刻变化，企业通过把生产 制造功能在土地、能源、材料、劳动力等常规资源成本较低的区域配置，将研发、营销、融资、战略管理等总 部功能在人才、信息、技术等战略资源密集的中心城市配置，形成一种新的资源配置模式，实现了资源在企业 层面上的空间优化配置，这种新的资源配置方式以及总部聚集所形成的新的经济形态可以用“总部经济”来描 述。
地 的 对 比
客户类型
2、需要独立办公环境进行统一人力资源管理的公 律师、咨询等类型企业；
司，如“后台服务型”公司（呼叫中心、快递服 2、金融企业总部：需要在城市中心
务公司等）；
区的核心地段办公，以显示公司的实
3、不过分依赖城市中心区商务及商业配套的公司。 力，增强投资人的信心。
分
1、企业希望通过良好的办公环境，激发员工的创 1、企业看重公司的综合商务成本，