石家庄市商圈分析
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勃发展中，各种新的商业业态不断涌现。石家庄的传统批发
g 商业在全国竞争环境中还刚刚开始更新，但批发市场繁荣的 e 年代形成的石家庄人的消费习惯依然影响了新出现的众多零 R 售业态，这是石家庄商业市场的特殊性，不同于全国其他的 n 城市。但目前情况来看。商业零售市场在突飞猛进的增长。 U ®
二）、商业区分析
消费品零售总额
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200
0
d1471.72
e1337.93
r1216.3
te1105.72
1005.2
UnRegis 33过1 3去689年41，2 年45均7 5增33长61046.9659%9 821
项目开业
消费品零售总额
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
® 1）总体情况 ® 北国商业区是在老燕春酒店之后，北国商城
d 建成后开始形成起来的，是石家庄中高档消费 e 的商业区，其范围主要是以北国商城为中心， ter 南到西美，北到燕春酒店，西到铁路地道桥， is 东面一直延伸到先天下购物中心的区域。 g ® 该商业区位于石家庄市政府各机关所在地， e 集中了燕春、世贸皇冠等高档酒店，因此作为 R 一个中高档消费商业区尤其合适，但目前来看 Un 该商业区业态比较单一，主要市场份额还是北
预测2009-2012年石家庄GDP增长走势 (单位:亿元)
4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
预测2009年-2012年全市GDP走势
istered 2838
4079.9 3709.01 3093.423371.83
预测2009年-2012 年全市GDP走势
中山路与城市商业
® 在三年大变样中中山路作为重点的道路
ed 进行升级改造和规划 ter ® 按照规划，中山路将打造成为“全省第一 UnRegis 商业繁华大道”，
石家庄市U国n民R分e经析g济ist和er社ed会消费
1）2000-2008石家庄全市GDP走势 (单位:亿元)
3000
2838.40
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
东购 新百广场
品汇广场
主题 商 城
专业 市 场
天元名品
福兴阁 太和电子城
专卖 店
国美、苏宁 李宁、以纯
配套商 业 业 态
东购美食城
肯德基、麦当劳、好 伦哥
规模
档次
消费群体
4.5万
中高档
衍射石家庄，主要集中在桥 西中高收入人群
d 4万
中高档
re 4万
中高档
iste 4万
中档
g 2万 e 4万 nR 2万 U各约120㎡
商
业
肯德基
业
西餐
满足时尚及中高消 费人群
满足人们时尚饮食消费
态
影乐宫
1万
中档
工薪、白领
省会知名娱乐场所聚集地、餐饮、KTV、 酒吧、影院等
商圈整体人流量和经营情况
d ® 北国商业区及辐射区人流量经过测算日 re 均人流量在10万人，其中北国商城客流 te 量为8万人，占整体的80%，也就是说到 is 北国商业区的客户80%成为北国商城的 eg 客流量，这于东购的客流量只占东购商 UnR 业区的50%有显著区别。
“大型购物中心”三大特征。
is ® 东购商业区的范围是指中山路（东至公里 eg 街，西至中华大街）和民族路沿线的零售商业
积聚区，包括新百广场、颐高数码等周边的大
nR 型商业场所。此商业区主要由批发市场及火车 U 站带来大量客流，消费层次比较低。属于中低
消费群体。
2）、业态分析
业态
商业名称
百货 商 场
低档 电器
桥西中产阶级消费群体 桥西中产阶级消费群体 石家庄年轻时尚群体
低收入及工薪阶层 批发为主
时尚年轻群体
低档餐饮
快速中餐Biblioteka Baidu费群
西餐
满足时尚及中高消费人群
经营情况
先进管理模式。省会零售业 巨头企业之一（现银座 为大股东）
按照MALL模式升级，不断 改进，属于省会三大巨 头之末
经营已经走上正轨，出租方 式。租户率达到100%
时尚服饰广场，经营状况良 好
以低价取胜，一度风靡省会。 逐渐在走下坡路。
电子产品集散地
知名家电零售商
名牌休闲服饰
依托大客流量
满足人们时尚饮食消费
® 东购商业区的业态包括：
® 东方城市购物中心、新百购物广场、两 大购物中心和百货业态，福兴阁服装市
ed 场、湾里庙服装市场、太和电子城、天 ter 元名品服饰广场、品汇时代时尚广场等 is 众多的专业市场或主题商场，国美电器、 g 苏宁电器、康宁医药商场和大量临街服 e 装等专买店，与南花园步行街遥相呼 nR 应，还有肯德基、麦当劳、好伦哥等餐 U 饮娱乐业态进行组合。
未来33五17年4 预测3369146104 27922 30435
25476
e 10000 11365 13187
R 5000
项目开业
n 0
U 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
系列1
消费品零售总额及未来四年预测(单位:亿元)
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
UnRegistered
百货
d 商 世贸名品
场
tere 先天下
1万 10万
gis 主题 商 e 城
新天地
2.5万
R 国美、苏宁
专卖
n 店 耐克、李宁、真维斯、 U 以纯
2万
各约150 ㎡
中高档 中高档
中档 电器
桥东中产阶级消费 群体
提升了省会形象，丰富了省会高端市场，
桥东中产阶级消费 群体
经营已经走上正轨，定位为中高端，国际一线品 牌进驻较多。如GUCCI、ARMANI、 Zegna、BOSS、Cartier、宝鲨、
eg 项目开业
UnR 2008 2009 2010 2011 2012
2000-2008本市人均GDP走势及未来五年预测 (单位:亿元)
45000
d 40000 e 35000 r 30000 te 25000 is 20000 g 15000
12157过去1851年88，年17均18876增170长1220149.06709%0
东购商业区：东购、天元和太和电
子 新 贸 滑的等 业 市，客百 态 场其户营货 经 只它认正营 有传、同U逐情 福统主n经渐况 兴的题R营e走良 阁批商g状向好 凭发场is况t衰借或、；e没r落位专电传e有d。置业子统明和市市新显长场场华下期经等集
® 石家庄中高档北U消n国费R区商e域g业is区tered
d 2500 tere 2000 is 1500 g 1000
108过5.去080年来年1均18增4.长01率03:7173..0910%633.010852.020064.020393.00
e 1001.00
R 500
Un 0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Aquascutum、Gianni Versace、CHANEL、 Dior Homme、Givenchy、Salvatore Ferragamo 、等
石家庄年轻时尚群 体
时尚年轻群体
时尚服饰广场，经营状况良好 知名家电零售商
名牌休闲、运动服饰
配套
北国六楼、负一层美 食城
低档餐饮 快速中餐消费群
依托大客流量
石家庄U市nR商eg业iste商re圈d 分析
一、商业市场分析
® 一）、总述 ® 石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的
城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集
d 中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大 re 传统批发市场为首的批发商业的发达。 te ® 从目前市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在 is 逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高，零售商业正在蓬
现在经营的品牌举例
d ® GUCCI、ARMANI、Zegna、BOSS、 re Cartier、PAUL&SHARK、MAXMARA、 te Aquascutum、Gianni Versace、 is CHANEL、Dior Homme、Givenchy、 UnReg Salvatore Ferragamo 等品牌
国商城一家。
2）业态分析
业态
商业名称
规模
档次
消费群体
经营情况
北国商城
近5万
中高档
衍射石家庄，主要 集中在桥东中 高收入人群， 甚至辐射整个 市区
北国开业较早，省会零售业巨头企业之最，最近 国际一线品牌也不断进驻如Dunhill、
Aquascutum、Dior Homme、CHANEL、
ESCADA
UnRegistered
® 通过市场调查，我们可以发现石家庄的零售 商业市场主要是两大核心商业区和其他区域
d 性商业区组成，两大核心商业区即东购商业 UnRegistere 区、北国商业区。
® 1、东购商业区分析：石家庄最大的综合型成熟 的核心商业区
® 1）总体情况
d ® 东购商业区代表了石家庄完善的商业市场， e 其在新华集贸中心批发市场的基础上形成的一 ter 个零售商业区，有“火车站”、“服装批发市场”、
g 商业在全国竞争环境中还刚刚开始更新，但批发市场繁荣的 e 年代形成的石家庄人的消费习惯依然影响了新出现的众多零 R 售业态，这是石家庄商业市场的特殊性，不同于全国其他的 n 城市。但目前情况来看。商业零售市场在突飞猛进的增长。 U ®
二）、商业区分析
消费品零售总额
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200
0
d1471.72
e1337.93
r1216.3
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1005.2
UnRegis 33过1 3去689年41，2 年45均7 5增33长61046.9659%9 821
项目开业
消费品零售总额
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
® 1）总体情况 ® 北国商业区是在老燕春酒店之后，北国商城
d 建成后开始形成起来的，是石家庄中高档消费 e 的商业区，其范围主要是以北国商城为中心， ter 南到西美，北到燕春酒店，西到铁路地道桥， is 东面一直延伸到先天下购物中心的区域。 g ® 该商业区位于石家庄市政府各机关所在地， e 集中了燕春、世贸皇冠等高档酒店，因此作为 R 一个中高档消费商业区尤其合适，但目前来看 Un 该商业区业态比较单一，主要市场份额还是北
预测2009-2012年石家庄GDP增长走势 (单位:亿元)
4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
预测2009年-2012年全市GDP走势
istered 2838
4079.9 3709.01 3093.423371.83
预测2009年-2012 年全市GDP走势
中山路与城市商业
® 在三年大变样中中山路作为重点的道路
ed 进行升级改造和规划 ter ® 按照规划，中山路将打造成为“全省第一 UnRegis 商业繁华大道”，
石家庄市U国n民R分e经析g济ist和er社ed会消费
1）2000-2008石家庄全市GDP走势 (单位:亿元)
3000
2838.40
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东购 新百广场
品汇广场
主题 商 城
专业 市 场
天元名品
福兴阁 太和电子城
专卖 店
国美、苏宁 李宁、以纯
配套商 业 业 态
东购美食城
肯德基、麦当劳、好 伦哥
规模
档次
消费群体
4.5万
中高档
衍射石家庄，主要集中在桥 西中高收入人群
d 4万
中高档
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中高档
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中档
g 2万 e 4万 nR 2万 U各约120㎡
商
业
肯德基
业
西餐
满足时尚及中高消 费人群
满足人们时尚饮食消费
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1万
中档
工薪、白领
省会知名娱乐场所聚集地、餐饮、KTV、 酒吧、影院等
商圈整体人流量和经营情况
d ® 北国商业区及辐射区人流量经过测算日 re 均人流量在10万人，其中北国商城客流 te 量为8万人，占整体的80%，也就是说到 is 北国商业区的客户80%成为北国商城的 eg 客流量，这于东购的客流量只占东购商 UnR 业区的50%有显著区别。
“大型购物中心”三大特征。
is ® 东购商业区的范围是指中山路（东至公里 eg 街，西至中华大街）和民族路沿线的零售商业
积聚区，包括新百广场、颐高数码等周边的大
nR 型商业场所。此商业区主要由批发市场及火车 U 站带来大量客流，消费层次比较低。属于中低
消费群体。
2）、业态分析
业态
商业名称
百货 商 场
低档 电器
桥西中产阶级消费群体 桥西中产阶级消费群体 石家庄年轻时尚群体
低收入及工薪阶层 批发为主
时尚年轻群体
低档餐饮
快速中餐Biblioteka Baidu费群
西餐
满足时尚及中高消费人群
经营情况
先进管理模式。省会零售业 巨头企业之一（现银座 为大股东）
按照MALL模式升级，不断 改进，属于省会三大巨 头之末
经营已经走上正轨，出租方 式。租户率达到100%
时尚服饰广场，经营状况良 好
以低价取胜，一度风靡省会。 逐渐在走下坡路。
电子产品集散地
知名家电零售商
名牌休闲服饰
依托大客流量
满足人们时尚饮食消费
® 东购商业区的业态包括：
® 东方城市购物中心、新百购物广场、两 大购物中心和百货业态，福兴阁服装市
ed 场、湾里庙服装市场、太和电子城、天 ter 元名品服饰广场、品汇时代时尚广场等 is 众多的专业市场或主题商场，国美电器、 g 苏宁电器、康宁医药商场和大量临街服 e 装等专买店，与南花园步行街遥相呼 nR 应，还有肯德基、麦当劳、好伦哥等餐 U 饮娱乐业态进行组合。
未来33五17年4 预测3369146104 27922 30435
25476
e 10000 11365 13187
R 5000
项目开业
n 0
U 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
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消费品零售总额及未来四年预测(单位:亿元)
UnRegistered
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百货
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新天地
2.5万
R 国美、苏宁
专卖
n 店 耐克、李宁、真维斯、 U 以纯
2万
各约150 ㎡
中高档 中高档
中档 电器
桥东中产阶级消费 群体
提升了省会形象，丰富了省会高端市场，
桥东中产阶级消费 群体
经营已经走上正轨，定位为中高端，国际一线品 牌进驻较多。如GUCCI、ARMANI、 Zegna、BOSS、Cartier、宝鲨、
eg 项目开业
UnR 2008 2009 2010 2011 2012
2000-2008本市人均GDP走势及未来五年预测 (单位:亿元)
45000
d 40000 e 35000 r 30000 te 25000 is 20000 g 15000
12157过去1851年88，年17均18876增170长1220149.06709%0
东购商业区：东购、天元和太和电
子 新 贸 滑的等 业 市，客百 态 场其户营货 经 只它认正营 有传、同U逐情 福统主n经渐况 兴的题R营e走良 阁批商g状向好 凭发场is况t衰借或、；e没r落位专电传e有d。置业子统明和市市新显长场场华下期经等集
® 石家庄中高档北U消n国费R区商e域g业is区tered
d 2500 tere 2000 is 1500 g 1000
108过5.去080年来年1均18增4.长01率03:7173..0910%633.010852.020064.020393.00
e 1001.00
R 500
Un 0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Aquascutum、Gianni Versace、CHANEL、 Dior Homme、Givenchy、Salvatore Ferragamo 、等
石家庄年轻时尚群 体
时尚年轻群体
时尚服饰广场，经营状况良好 知名家电零售商
名牌休闲、运动服饰
配套
北国六楼、负一层美 食城
低档餐饮 快速中餐消费群
依托大客流量
石家庄U市nR商eg业iste商re圈d 分析
一、商业市场分析
® 一）、总述 ® 石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的
城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集
d 中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大 re 传统批发市场为首的批发商业的发达。 te ® 从目前市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在 is 逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高，零售商业正在蓬
现在经营的品牌举例
d ® GUCCI、ARMANI、Zegna、BOSS、 re Cartier、PAUL&SHARK、MAXMARA、 te Aquascutum、Gianni Versace、 is CHANEL、Dior Homme、Givenchy、 UnReg Salvatore Ferragamo 等品牌
国商城一家。
2）业态分析
业态
商业名称
规模
档次
消费群体
经营情况
北国商城
近5万
中高档
衍射石家庄，主要 集中在桥东中 高收入人群， 甚至辐射整个 市区
北国开业较早，省会零售业巨头企业之最，最近 国际一线品牌也不断进驻如Dunhill、
Aquascutum、Dior Homme、CHANEL、
ESCADA
UnRegistered
® 通过市场调查，我们可以发现石家庄的零售 商业市场主要是两大核心商业区和其他区域
d 性商业区组成，两大核心商业区即东购商业 UnRegistere 区、北国商业区。
® 1、东购商业区分析：石家庄最大的综合型成熟 的核心商业区
® 1）总体情况
d ® 东购商业区代表了石家庄完善的商业市场， e 其在新华集贸中心批发市场的基础上形成的一 ter 个零售商业区，有“火车站”、“服装批发市场”、