石家庄市商圈分析

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石家庄商圈市场调查

随着万达广场的开业及新火车站的落成，万达商圈和新火车站商圈将成为未来商业发展的主力军。
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•东购新达广场商圈
新火车站商圈
•卓达 •商圈
石家庄商圈市场调查
• 三大商圈北国商圈：最具优势的核心商圈，以北国商城、先天下为主，收购人百等，在石家庄均
新兴商圈
万达商圈，依靠其强大的集团实力及全国影响力，必将形成新的商圈，从而打破石家庄市传统的三大商圈格局。
新火车站商圈，随着新火车站的建成，年吞客近千万，周边即将开发的商业综合体项目近百万平米，未来3—5年必将成为石家庄商业发展的主力军。
卓达商圈，是继东购、北国、怀特之后的第四大商圈，也是当时石家庄最大的单体商业
• 项目主题定位是“国际时尚体验型SHOPPING MALL”。主要品牌有美国沃尔玛超市；全球时尚快销品牌瑞典H&M、荷兰C&A、WE；全球化妆品零售权威，路易威登旗下的丝芙兰(SEPHORA)；亚洲家居巨头日本的MUJI；国际著名的咖啡连锁品牌美国的星巴克；台湾最大的室内电玩品牌汤姆熊娱乐世界；河北省首家苹果旗舰店；中国五星级奥斯卡院线；同时入驻乐汇城的还有著名快餐肯德基、吧台式涮锅呷哺呷哺、台湾时尚餐饮85度C、著名餐饮川人百味、韩式烤肉汉拿山、牛仔巨头李维斯等众多国内外知名的服饰、餐饮、娱乐品牌。
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石家庄商圈市场调查
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•已开业项目市场分析
•北国先天下 •万达广场 •新源乐汇城 •怀特国际商城 •万象天城
石家庄商圈市场调查
北国先天下
地理位置
中山东路326号（临近育才街）
发展商
北人集团
开业时间 2008年商业建筑面颊 120,000平方米，百货部分（除分租区）

石家庄区域市场分析报告

石家庄区域市场分析报告摘要：本文旨在对石家庄市的区域市场进行全面分析。

通过对石家庄市经济发展、消费者行为、市场规模和竞争环境等方面的研究和分析，我们可以更好地了解石家庄市的市场特点，为企业在该地区制定营销策略提供参考。

一、市场概况1.1 经济发展石家庄市是河北省的首府，也是该省最大的城市，拥有较为成熟的经济体系。

经过多年的发展，石家庄经济已从传统的重工业城市转向以服务业为主导的现代化市场。

1.2 消费者行为石家庄市的消费者具有较高的购买力，尤其是中产阶级和新兴中产阶级的消费者。

他们对品质和服务的追求较高，注重个性化和品牌价值。

此外，石家庄市的消费者对乡村旅游、休闲娱乐等领域的消费需求也日益增加。

二、市场规模石家庄市的市场规模巨大，消费市场潜力巨大。

根据统计数据显示，石家庄市的城市居民人口超过1200万，城镇化率达到65%，城市人口的增长和收入水平的提高都为市场规模的扩大创造了条件。

三、市场竞争环境在石家庄市市场上，存在着激烈的竞争。

行业竞争主要集中在零售业、餐饮业、房地产业、教育培训业等领域。

随着经济的发展和市场的开放，越来越多的企业进入市场，造成了竞争的加剧。

四、市场机会与挑战4.1 市场机会石家庄市的中产阶级人口快速增长，他们的消费能力和消费需求也在不断提高。

这为各类产品和服务带来了巨大的市场机会。

同时，乡村旅游、休闲娱乐等领域也是市场发展的新机遇。

4.2 市场挑战与市场机会相对应的是市场挑战。

在激烈的市场竞争环境下，企业需要面对价格竞争、品牌建设、渠道拓展等问题。

此外，石家庄市的消费者越来越注重产品和服务的质量，这对企业提出了更高的要求和挑战。

五、营销策略建议针对石家庄市的市场特点，企业可以采取以下营销策略：5.1 品牌建设在市场竞争激烈的情况下，打造独特的品牌形象是企业取得竞争优势的关键。

通过提供高品质的产品和服务，加大品牌宣传推广力度，树立企业良好的品牌形象。

5.2 渠道拓展选择适合石家庄市市场特点的销售渠道，如线下实体店面、电商平台等，使产品更好地覆盖到目标消费者群体。

石家庄商圈分布

关于石家庄商圈分布情况的调查石家庄传统意义上存在三大商圈：桥东、西区：北国商圈、火车站商圈、博物馆商圈海悦天地西美花街(红旗南大街)裕华区：空中花园怀特商圈，万达商圈长安区：东胜(谈固) 西美第五大道具体情况如下：北国商圈：以建设大街与中山东路交叉口的北国商城为核心，向周边延伸公里，为北国商圈。

该商圈以石家庄最着名的百货类购物商场——北国商城为核心，涵盖石家庄最大的购书中心——图书大厦，是目前石家庄最为火爆，且持续多年的商圈。

东青园街西休门街南四中路北健康路火车站商圈:主要包括南三条批发市场、东方城市购物广场(09年被银座股份及山东省商业集团收购，更名为“银座商城东购店”)、福兴阁、天元名品、太和电子城、人民商场（02年被北人集团收购，更名为“新百广场”）等。

该商圈业态分布较为齐全，包括百货、服装批发、饰品、电子数码产品等。

东休门街西中华大街南裕华路北新华路怀特商圈：位于石家庄市区东南部，槐安路、体育大街、育才街三面环绕，交通便捷，主要依托怀特商城而形成，主要业态包括百货、家装建材等，目前已形成包括怀特装饰城、怀特陶瓷城、怀特家居城、怀特古文化茶城在内的产业链的延伸。

东体育大街西富强大街南东岗路北槐北路以上为传统意义上的商圈，在三年大变样和城市建设的不断发展中，石家庄商圈也在发生着巨大的变化，传统意义上的商圈进一步壮大，如新天地商城、大洋百货的加入打破了北国商圈由北人集团一人唱“独角戏”的局面、位于南三条批发市场附近的新源乐汇城将于4月28日隆重开业等，与此同时，新的商圈也在城市的变革中如雨后春笋般崛起，演绎出一幕幕新的传奇。

博物馆商圈：以河北省博物馆为核心，向周边辐射公里，主要包括北国先天下、北国东尚MALL（衡水百货集团开发，09年5月开业，后于10年被北人集团以整体收购的方式接手，11年4月再次开业）、广安大街中心线地下购物广场等。

该商圈属于新兴型商业形态，其中北国先天下是石家庄目前档次最高、最多国际化品牌的百货商场，北国东尚MALL则致力于打造贴近年轻群体消费的“国际青年城”，两者对于细分市场的定位明确，近年来发展劲头十足。

北国商城商圈分析

石家庄北国商城的商圈分析和选址评价石家庄北国商城成立于1996年，是石家庄北国人百集团旗下最大的主干企业。

总店坐落于石家庄市的繁华商业中心，位于中山东路和建设大街的交汇处，交通便利，地理位置得天独厚，地处河北省省会石家庄市的CBD商业中心，商场现有营业面积53000平方米，员工2880人，下设26个专业商场，一个美食娱乐城。

主要经营百货、针纺织品、五金、交电、家电、化工产品、文化、体育、办公用品、照材、无线通讯设备、现代办公及微机设备、工艺美术品、金银饰品、副食品、烟酒糖茶、劳保用品、家具、装饰材料等，且有娱乐、餐饮、健身等设施。

是国内颇具影响力的大型零售企业。

商圈是指以商店所在地为中心，向四周扩展构成的一定的辐射范围，并能够有效地吸引顾客来店的有效区域。

商圈包含三个层次：核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈。

其中核心商圈是指接近零售网点并拥有高密度消费者群的区域，通常零售网点５５－７０％的顾客来自核心商圈。

次要商圈的顾客占１５—２５％，其余的为边缘商圈的顾客。

就销售额来说，核心商圈一般占６０－７０％的销售额，次要商圈一般产生２０％的销售额，边缘商圈属于顾客极少光顾的区域范围，仅占门店日常销售额的１０－１５％。

对于北国商城而言，它的次级商圈也是比较大的。

北国商城地处石家庄繁华地带，按商圈类型来分，是以商业型商圈为主，但总体上属于分散型商圈，核心商圈范围在500米以内，次级商圈在500-1000米以内，边缘商圈在1000米以外。

其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动消费的特色，而且消费金额比较高。

周边居住人口数量密集，工作人口也多，多为年轻人聚集地，消费能力高。

北国商城靠近长安公园，基础设施完善，交通便利，且周围有大量的企事业单位，购物方便。

A核心商圈 B次级商圈 C边缘商圈零售商业企业的选址决策是一项复杂的系统工程，它要受到人口、经济、政治、法律等诸多因素的影响；然而，零售商业企业的选址的最终日标是使消费者能够便利的去消费，并且要保证在消费者的经济能力范围之内。

石家庄主要商业市场分析

一、商业市场调查与分析1、分布状况：石家庄商业布局以四大商圈为核心、以五大商业步行街为脉络，多个商业网点布局周边，构成整个商业网络体系。

A、石家庄市商业四大商圈B、五大商业步行街：⏹南花园商业步行街；⏹民族路步行街；⏹永安路商业步行街；⏹大经金街；⏹大石门饮食文化一条街。

C、其他专业性商业网络二、商业分布区域长安区商业概况：长安区位于石家庄市东北区域，区位优势明显，商贸市场繁荣，全区商贸系统企业已发展到20多家，专业市场十余个，其中，规模装饰材料市场6个，家俱、电子、农贸、蔬菜批发、农副产品批发市场等12个。

长安区把发展特色市场做为新的经济增长点，全区初步形成了以装饰材料、水产品、花鸟虫鱼为龙头的特色市场框架，是石家庄市商贸经济重要的组成部分。

本案位于长安区中心区域，处于和平路建材核心商圈之内，商贸经济繁荣，随着长安区发展规划的逐步实施，该区域的商业物业将会陆续增多，商业供求量将有较大提升，从而为本案商业产品的推出提供良好的商业氛围和市场空间。

三、本案所在区域商业物业业态分布特点及本案商业优势1、商业物业业态分布特点✧和平路：装饰材料和建材家居市场（好家居建材家居广场、建华装饰市场、长安装饰市场、燕山商城及在建的和平路装饰材料市场和和平路商街）、商贸等专业市场以和平路为轴心分布两侧。

✧跃进路：特色小吃、餐饮（回民）、沿街商铺、酒店（富华大酒店）、水果批发、农副产品批发市场等主要分布在跃进路两侧。

✧建华大街：沿街商铺、综合市场（新建明综合市场）、餐饮（乡土居、北斗星）、休闲娱乐场所、大型购物商场（建华百货、蓝天商厦）、主要分布在建华大街两侧。

✧翟营大街：以家具城（美嘉美家具商城）、餐饮（东北新菜馆）、大型超市（北国超市谈固店）为主。

✧体育大街：以沿街商铺、商务办公（华药大厦）、水产品批发（方北由由水鲜城）为主。

✧中山路：以大型购物中心（先天下购物广场）、超市（保龙仓超市谈固店、世纪联华）、运动服饰专卖（水云方舟）及社区底商为主。

石家庄主要商业市场分析

石家庄主要商业市场分析石家庄是河北省的省会城市，也是经济发展较快的地区之一，拥有繁荣的商业市场。

下面是对石家庄主要商业市场进行的分析。

首先，石家庄市中心是繁华的商业中心，聚集了众多商场和购物中心。

其中，最著名的是新百货广场和石家庄国际商城。

新百货广场是石家庄最具规模和影响力的购物中心之一，拥有各种各样的品牌和商品。

石家庄国际商城是一个集购物、餐饮和娱乐于一体的大型综合商业中心，提供了丰富多样的商品和服务。

这些商场和购物中心吸引了大量消费者，成为市中心的热门景点。

其次，石家庄还有许多特色商业街区，如中山东路商业街和桥东区骏马商业街。

中山东路商业街是石家庄最具特色的商业街之一，以经营家居用品和建材为主，吸引了很多家庭和装修业主。

桥东区骏马商业街是一个集聚了各种小吃、民俗特色商品和夜市的商业街，是石家庄居民休闲购物的好地方。

此外，石家庄还有一些大型购物中心，如解放路购物中心和世纪联华购物广场。

解放路购物中心集时尚、购物、餐饮和娱乐于一体，是石家庄重要的购物场所之一、世纪联华购物广场是石家庄最大的购物中心之一，拥有国内外知名品牌，是消费者购物的热门地点。

此外，近年来，石家庄的电子商务发展迅速，许多网上购物平台和电商公司开始进入石家庄市场。

石家庄居民也越来越倾向于在网上购物。

这些电商平台为消费者提供了更加便捷的购物方式，丰富了消费者的选择。

总的来说，石家庄的商业市场非常繁荣，各种类型的商场和购物中心为消费者提供了广泛的选择。

不论是传统的商业街区还是大型购物中心，都能满足消费者的不同需求。

而电子商务的兴起也为消费者提供了更多便利和多样性的购物方式。

随着石家庄经济的不断发展和消费者的购买能力提高，石家庄商业市场的前景也将更加广阔。

石家庄商圈

商圈也称购买圈、商势圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。

历史原因，省会形成了一条贯穿东西的中山路商圈，而又以北国和东购各为中心，分为了桥东、桥西两个商圈。

北国商圈包含西美百货、新天地、鹏华SOGO，以及周边许多专卖店和小店铺，业态日渐丰富，商业氛围日趋浓重。

北国往东分布有世贸名品和先天下广场，随着先天下的开业，桥东商圈在一定范围上已经向东进行了延伸。

桥西商圈近年仍以东购为中心，自火车站到新百广场之间，东西跨度上未有任何改变，只是在此段范围内向裕华路和新华路进行扩张，商场更迭交替兴衰沉浮甚是热闹。

而此商圈的业态也更为丰富，商场、零售卖场、批发市场，以及鞋类专卖商场，聚集了省会最丰富的业态，卖场的“容积率”也属最高。

多位业内人士认为，在这两个商圈之外，任由商业项目如何炒作，也只能称之为概念意义上的所谓商圈，省会主要消费群仍流向这里。

“石家庄的商圈比较怪，都集中在中山路上。

”虽然来省会只有1年多的时间，但谢强对于商业的了解已经非常熟悉：“离开了中山路，多数商业经营都较为惨淡。

东尚的选点充分考虑了这一点。

”“选准城市、选准商圈、选准定位。

”范恒涛认为，作为省会商业主商圈的火车站和东购附近，商业经营历史久，文化底蕴足，而且城市规划铁路入地后，火车站将是一块难得的“休闲广场”，该地段的价值将进一步提升。

“该商圈批发大于零售，项目定位也充分考虑了商圈的特点。

”“有很多商户就明确表示一定要尽最大的努力保住在北国商圈的位置，在立足市中心的同时再考虑开发外围店铺。

供应商的这种想法也说明北国商圈的潜力。

”北国企划部经理刘隽表示。

“商业密度大、多家业态丰富组合对于东购商圈的发展起到促进作用，这也是其他商圈短时间内无法比拟的。

”东购企划部宣传经理周春花表示。

“作为桥西商圈的商业元老，新百占踞黄金节点，具有一披忠实的消费群，而且变身双子座之后，更具时尚气息，更多年轻客群向这里汇聚。

石家庄商圈分布

关于石家庄商圈分布情况的调查石家庄传统意义上存在三大商圈：桥东、西区：北国商圈、火车站商圈、博物馆商圈海悦天地西美花街（红旗南大街）裕华区：空中花园怀特商圈，万达商圈长安区：东胜（谈固）西美第五大道具体情况如下：北国商圈：以建设大街与中山东路交叉口的北国商城为核心，向周边延伸公里，为北国商圈。

东青园街西休门街南四中路北健康路火车站商圈:主要包括南三条批发市场、东方城市购物广场（09 年被银座股份及山东省商业集团收购，更名为“银座商城东购店”）、福兴阁、天元名品、太和电子城、人民商场（02 年被北人集团收购，更名为“新百广场”）等。

该商圈业态分布较为齐全，包括百货、服装批发、饰品、电子数码产品等。

东体育大街西富强大街南东岗路北槐北路以上为传统意义上的商圈，在三年大变样和城市建设的不断发展中，石家庄商圈也在发生着巨大的变化，传统意义上的商圈进一步壮大，如新天地商城、大洋百货的加入打破了北国商圈由北人集团一人唱“独角戏”的局面、位于南三条批发市场附近的新源乐汇城将于 4 月28 日隆重开业等，与此同时，新的商圈也在城市的变革中如雨后春笋般崛起，演绎出一幕幕新的传奇。

博物馆商圈：以河北省博物馆为核心，向周边辐射公里，主要包括北国先天下、北国东尚MALL （衡水百货集团开发，09年5月开业，后于10年被北人集团以整体收购的方式接手，11 年 4 月再次开业）、广安大街中心线地下购物广场等。

该商圈属于新兴型商业形态，其中北国先天下是石家庄目前档次最高、最多国际化品牌的百货商场，北国东尚MALL 则致力于打造贴近年轻群体消费的“国际青年城” ，两者对于细分市场的定位明确，近年来发展劲头十足。

石家庄商业概况

石家庄商圈分布情况及各商圈主要品牌一、石家庄商圈分布基本情况石家庄传统意义上存在三大商圈：北国商圈、火车站商圈、怀特商圈，具体情况如下：北国商圈：以建设大街与中山东路交叉口的北国商城为核心，向周边延伸0.8公里，为北国商圈。

该商圈以北国商城——石家庄历史最久，最富盛名的百货类购物商场——为核心，是目前石家庄最为火爆，且持续多年的商圈；火车站商圈主要包括南三条批发市场及城市东方购物广场、天元名品等服装批发类商场，其中又以南三条批发市场及东方购物广场为代表。

该商圈业态分布较为齐全，包括服装批发、饰品、电子数码产品等。

怀特商圈主要依托怀特商城而形成，主要业态包括百货，家装建材等。

以上为传统意义上的商圈，近几年，石家庄发展了几个新的商圈，分别涌现了一批较新的商业业态和商业形态，具体情况如下：博物馆商圈：以河北省博物馆为核心，向周边辐射0.5公里。

主要包括北国先天下、东尚MALL（衡水百货集团开发，09年5月开业，后于10年被北国以整体收购的方式接手，目前即将再次开业）、广安大街中心线、河北省博物馆文化广场欢乐城等。

该商圈属于新兴型商业形态，依托省博物馆的地域优势，发展迅速。

东方明珠商圈：东方明珠空中花园属于较有特色的商业，依托空中花园这一旅游景点吸引人流，业态虽然几经调整，目前已形成一定气候，天元名品目前已经进驻；河北省政府商圈：主要代表为民心广场地下商业及金正缔景城下面的海悦天地、百盛集团的百盛购物中心，这一商圈弥补了石家庄西南方向的商业空白。

二、各商圈商场及品牌特点各商圈商场及品牌特点如下：北国商城：传统百货商场业态，石家庄中高档定位，经营百货、针纺织品、五金、交电、家电、化工产品、文化、体育、办公用品、照材、无线通讯设备、现代办公及微机设备、工艺美术品、金银饰品、副食品、烟酒糖茶、劳保用品、家具、装饰材料等，且有娱乐、餐饮、健身等设施；北国先天下：石家庄目前档次最高，最多国际化品牌的百货商场，由北国集团打造。

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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==石家庄商圈分布篇一：从经济地理学角度看石家庄东南商圈的崛起从经济地理学角度看石家庄东南商圈的崛起【摘要】本文运用克里斯泰勒的中心地理论，通过对石家庄东南商圈的商业区位选择和发展情况进行分析，得出其能在较短时间内崛起，并成为石家庄向多核心城市发展过程中的一个新的核心的原因。

在此基础上对石家庄东南商圈今后的发展提出建议。

【关键词】石家庄东南商圈崛起中心地理论区位选择【正文】一、石家庄东南商圈的历史及目前状况简述石家庄东南分区，原指槐安路、体育大街、建华东路、东二环及其延长线所围合区域，总面积为16.24平方公里。

而现在东南分区不断向东、向南延展，成为比较大的一个区域，目前来看，应该是翟营大街———卓达商贸广场一线。

十几年前的省会东南，远远望去还是黄土便道，一片抬眼忘不到边的庄稼地，用“荒凉”一词来形容一点也不过分。

自上世纪90年代中后期，东南区域开始起步发展，尤其随着政府“三年大变样”规划工作的加强，和本区域房地产行业的发展，东南分区实现了快速崛起，如今，其已变成具有较好的商业基础和浓厚商业气息的地方，俨然发展成为一座环境优美、配套设施齐全、万家灯火的“城中城”。

最初由于东南分区交通、基础设施等状况较差，人们对在东南分区置业并不热衷。

如今这已成为人们的生活圈，从上个世纪90年代起，卓达书香园、神兴小区就开始为东南分区聚集了人气，加上后来的大马庄园、润丰嘉园等品质社区，省会东南在201X年、201X年后，开始彰显出其庞大社区体系。

201X年后，石家庄楼市板块与区域的角逐更为激烈，当时的东南分区以其良好的自然环境、成熟的社区生活配套设施等，显示出其高档社区板块的价值。

受此影响，省会不少置业者首选东南分区项目，形成名副其实的“孔雀东南飞”。

北国超市、保龙仓-家乐福超市、世纪联华超市、易初莲花超市、华润万家超市等分布在区域周围，怀特国际商城、北国商城、天元名品等商场也捷足先登抢夺东南商业市场，再加上联邦东方明珠以及在建的万达广场，这个区域真可谓是“百花齐放，百家争鸣”。

河北石家庄商业市调(勒泰中心、石家庄万象城)

石家庄市场调研2020年目录1城市概况2商圈概况3调研项目和亮点解析综述石家庄，俗称“国际庄”，是河北省省会，是河北省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心。

经济2019年石家庄市全市生产总值5809.9亿元，比上年增长6.7％，居民人均可支配收入29335元，比上年增长9.3％，2019年GDP河北排名第二。

面积人口总面积14464平方公里，市区面积496平方公里常住人口1103.12万人。

交通石家庄处于京广、石太、石德三大传统铁路干线的交汇处，京广铁路是连接中外交流的大动脉，石太铁路是晋煤外运的主要通道，航空有正定国际机场。

辖区著名景点城市口号著名学府城市精神石家庄特产著名人物赵州桥、抱犊寨、西柏坡、正定古城等乐毅、赵云、刘禹锡、周冬雨、范玮琪等燕赵古韵、魅力之城河北师范大学、河北经贸大学、石家庄铁道大学坚韧从容、包容谦和、艰苦奋斗、尚德尚善、敢于担当石家庄市辖8区13县(市)主城区：长安区、桥西区、新华区、裕华区、井陉矿区、藁城区、鹿泉区、栾城区。

下辖市县：井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、晋州市、新乐市。

6大商圈：一线多点布局1、新百商圈（老火车站商圈）2、北国商圈3、博物馆商圈4、建华商圈5、怀特万达商圈6、东方明珠商圈新百广场万象城银座商城福兴阁万象天成海悦天地北国商圈怀特万达商圈建华商圈新百商圈东方明珠商圈博物馆商圈北国商城乐汇城南三条勒泰中心新源蜂巢北国先天下北国优客城市奥莱建华商场东胜广场怀特商业广场万达广场（裕华店）联邦空中花园信誉楼勒泰中心-概况项目名称勒泰中心商业体量14.5万㎡开业日期2012年12月28日项目定位中国北部最大的纯商业综合体项目；华北第一家将酒店式公寓建在五星级酒店之上；华北第一家由四栋百米以上的超高层建筑组成的综合体。

楼层地下1层、地上6层停车位2600主次力店代表品牌优衣库、凯蒂空间、欧悦真冰场、胜道、Zara、小南国、海底捞、江苏饭店、糖潮KTV、UME影院、泰力健身、特力和勒泰中心-项目规划平面图勒泰中心-公共空间设计勒泰中心-1FMUJIGAP优衣库ZARA勒泰中心-2F深铺处理拉夏贝尔峨嵋小镇勒泰中心-潮里街勒泰中心-女鞋区勒泰中心-3F 楼道中的体验胜道特力和乐酒店全日餐厅勒泰中心-4F 酒店海鲜自助泰美酒店已开业三家餐厅，泰美港湾海鲜百汇、镛旺楼粤菜餐厅和峨嵋小镇。

石家庄商圈调查报告

石家庄项目商圈调查报告——石家庄项目部石家庄是个火车拉来的城市，解放初期全国各地有很多人来到这里支援石家庄的建设，没有太多的历史和文化沉淀，因此也造就了这个城市融会贯通的特点，保留自身消费习惯的同时也能适应新事物。

目前石家庄正处于经济初步上升期，人均收入处于中等偏下水平，消费重心仍然在服装、饮食、娱乐等基本生活需求上，商业发展主要依赖此类业态。

石家庄电器广场项目位于石家庄火车站商圈，商圈内以银座商场、品汇广场、万象天成百盛广场、福星阁等商业广场为主。

本商圈位处火车站交通枢纽，客流量较大，由于批发零售占主导地位造成本商圈消费以中低端为主，餐饮、娱乐、零售等业态共存，中老年、孕婴童、年轻潮流等年龄阶段全覆盖，各商家定位各有特色，有稳定的客源。

石家庄项目部对项目周围商圈以及石家庄中山路沿线的主要百货购物广场，北国商城总店、新天地商场、北国东尚商场、新万宝地下商城、中心线地下商城、北国先天下广场、大洋百货、品汇广场、银座商场、以及两个商业综合体万达购物广场、万象天成百盛购物中心进行了市场调查。

调查项目主要为，业态分布、布局、品牌、营业状况、租金。

(一)主要商场、商圈、定位以及业态情况如下表：(二)重点商场情况介绍：一、大洋百货：距我司项目2公里、处于桥东北国商圈的边缘地带，中山路与休门街交叉口，距离北国商城500米，经营面积大约1万㎡，2011年下半年开业，经营状况不佳，客流量较少，主要是缺少能够吸引人气的业态，单独的传统百货无法与北国商城这样的百货巨头形成差异和自己的特色，很容易被北国的声音淹没。

租金情况：以扣点为主，一楼珠宝10元/月/平方，3楼服装纯扣点23%，无保底；一楼（化妆品、珠宝、手表、鞋、餐饮）：化妆品：L’OREAL、OLAY、自然堂、AQUA SPRINA、MAX FACTOR、美宝莲、ZA、PROYA、OPERA、YOYA悠雅、ANA Y韩雅；餐饮：世家咖啡；手表：Time2u表、Roamer表、SEIKO表；鞋子：千佰莉、雅卓、杜拉拉、AEE爱意、达芙妮、FBL、太阳舞、天美意、戈美其、百丽、巨日、珂卡芙、Kiss Kitty、伊斯曼、Faiccia色非、日顺皇、金蒂贝尔、Loveit、白领雅步、Rddina，Aerosoles、珠宝：欧阳明翠、正大福珠宝、千叶珠宝、通灵珠宝、周大生、明牌珠宝；二楼：（女装、女士内衣、女士皮包、孕妇装、配饰）女装：艾格、ME&CITY、PASTIME、vivada、黑与白、Roem、balala、淑女屋、花儿开了、川代、Trench coat、PRICH、兰雁、A\E、VELA DESN、CHABER、女包：Fit well、cassile、爱登堡、PAGE ONE、女士内衣：La Felino内衣、奇丽尔、纽方、法罗、ELLE、百利安孕装：添香防辐射服配饰：LAGOGOU三楼：（女装、女士皮包、配饰）女装：S.DEER、La chapelle、iimk、esons、ochirly、秀姿、艾格、ONLY、y-style伊格、FASHION FISH、gozo、ND、舞雅伊纯唐妍巫、花木马、ise、Teenie Weenie、VERO MODA 、basic house；女士皮包：糖果猫、retro romance、曼蕾；配饰：太阳城、俏金族、俏佳人袜子、zibao、伊蔓美甲；四楼：（男装、男士皮包、男鞋）男装：爱登堡、与狼共舞、波士王子、渡森、XVSDOY、KASHIBO、艾梵保罗、才子、柒牌、七匹狼、VIVADA、MCLEMAN、NAUTICA、雪貂衬衫、啄木鸟、志亿裤装、SCOFIELD、马克华菲、UNICO、VLOV、MENSEYE、MOGENBAOLUO、艾芙杰尼男鞋：骆驼鞋、APPLE、suabaolu、男士皮包：爱登堡、老人头、哈根德斯、fido dido、杰宝尼、delsey二、新天地商场：北国商圈，经营面积1.5万㎡，消费人群主要为年轻人，无论周中周末客流都比较大，一楼为壁柜设置包含化妆品娇兰佳人、床上用品多喜爱、服装三信、配饰谭木匠、蛋糕店精点味道以及水吧，其余楼层均为档口出租，主要经营女士服装、鞋帽、配饰、男士服装、鞋帽为辅，顶层五楼为美食城租金情况：三楼主通道核心区域租金7-8元/天/㎡，二楼主通道核心区域租金9-10元天/㎡，使用面积15至20平方。

山姆大叔石家庄商圈报告PPT精选文档

1.乐泰中心写字楼 2.图书大厦 3.燕华大厦
1.万豪酒店 2.燕春花园酒店 3.凯嘉酒店 4.西美商务酒店
reserved.
9
2.2.3 北国商圈客流集中点
平安大街
南三条
A
3
9
大经街
74 2
UNCLE SAM’S
建设大街
6 8
中山路
5
1.北国商城 2.乐泰 3.乐汇成 4.乐泰中心写字楼 5.图书大厦 6.燕华大厦 7.万豪酒店 8.燕春花园酒店 9.凯嘉酒店 10.西美商务酒店
11
2.2.5 目标项目情况
北国商城北国商城座落于石家庄市最繁荣地段，营业面积约有20万平方米。商场内拥有各种高档次的品牌名。作为石家庄最具实力的商业企业，北国商城已经被赋予了众多的寓意，不但彰显着这座城市的经济实力，展示着市民的收入、购买力和审美取向，更代表着整座城市的现代化水准。
reserved.
2
1.1 石家庄市商圈分布
UNCLE SAM’S
石家庄购物中心的发展正正从起步走向成熟、走向理性。
2014 年石家庄购物中心发展中又迈进一大步，年内又4 家购物中心相继开业。购物中心的区域分布、开发形式、市场定位等方面进行了各种新的尝试，随着整个购物中心业态的逐渐成熟和产业化发展逐渐进入轨道，其在业态、品牌、客流等发面而集聚效应和对相关产业的辐射效应正逐渐显现出来。
序号
商圈
1
北国商圈
2
A
3 4
新百商圈
怀特万达商圈谈固商圈
UNCLE SAM’S
目标商业体
北国商城乐泰
乐汇城海悦天地新百商场苏宁广场华润万象城万达广场怀特商业广场东胜广场

石家庄市商业格局的市场调研概述

石市商业格局的市场调研概述（另附“必胜客”报告）『城市概况』石家庄市为河北省省会，位于河北省的西南部，是河北省政治、经济、文化、科技、金融、信息和国际交往的中心，是实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。

下辖六区十八县，总人口940万。

市区辖桥东区、桥西区、裕华区、长安区、新华区、矿区共六个区，常住人口230万人。

一、市场调研范围●商圈一：东方购物中心、新百、南花园步行街、天元名品●商圈二：北国商城、先天下、东尚MALL●商圈三：怀特国际商城、联邦东方明珠●商圈四：万象天城（百盛）●必胜客的经营状况及合作方式二、项目NASA的市场定位及业态组合「市场定位」新源NASA作为创新型的城市综合体项目经过深入的了解市场，深刻地体会百姓需求，深化研磨产品之后衍生出适应本土的剧场型、体验式新商业文化、LOFT 公寓国际品质的尚居文化，来打造石家庄新文化地标，力争成为“城市文化名片”，推动城市的发展，并以此验证新源控股提出的“升级市场从升级产品竞争力开始”，关注于区域的发展现状，实践“创意建筑、创新城市”的战略目标。

「业态组合」主力店+主题店+大型卖场+室内街区+餐饮+娱乐+写字楼+LOFT公寓等。

三、四大商圈的商业状况及基本商业数据【商圈一：东方购物中心、新百、南花园步行街、天元名品】东方购物中心：现隶属于济南银座商业集团，2009年集团总销售在全国零售业排名25位。

东购于1996年开业，最初是中外合资股份制企业。

面积5万平米，共8层，百货业态年销售2009年11亿元。

超市部分（负1层）面积2500平米，2009年销售约7000万。

地下停车位（负2、3层）200个，广场停车位100个，合计300个。

新百：现隶属于北人集团，集团去年销售116亿，排名前50名。

新百于1947年开业，最初是国有企业（人民商场）。

面积5万平米，共7层，百货业态年销售2009年12.5亿元。

超市部分（负１、２层）面积7000平米，2009年销售1.4亿元。

石家庄市(含区县)商圈调研分析报告

混合区（23个）
居民社区（7个）
居民住户、大型社会聚集的地区。特点固定客户多，消费群体稳定。
城中村区（2个）
城市外来流动人口聚集的地区，消费水平一般较低。
工业厂矿区（1个）
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人员消费为主体；
文教办公区（2个）
附近有大中小学等学生较多的区域，或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
发展
石家庄市
桥西区
省会
中山路东购商银座东购店，越翔尚街，中山
圈
西路（南小街-公里街）
金桥北大街（新华路-自强路）次级
混合区
成熟
石家庄市
桥西区
省会
火车站商圈
北国超市新石店，中华南大街（新石中路-南二环）
新石南路（中华南大街-维明南大街）
次级
混合区
衰退
石家庄市
桥西区
省会
红旗大街商圈
汇华广场，红旗大街（新石中路-红滨路）
灵寿县
县
灵寿人民路商中山世纪商城，正大购物广场，时代广场，正大商场，城东街
圈
人民路（正南北大街-城东街）（人民路-北环路）核心ຫໍສະໝຸດ 混合区成熟石家庄市
鹿泉区
石家庄市
鹿泉区
省会镇宁路商圈镇宁路（向阳街-海山大街）省会鹿泉北国商圈鹿泉北国商城
石邑大街（镇宁路-北斗路）
核心
混合区
成熟
次级
商业体
天润购物广场商圈
辛集天润购物广场
辛集皮革城
次级
商业体
衰退
三级
商业体
新生
石家庄市
新华区
省会
高柱信誉楼商圈
高柱信誉楼商厦

石家庄市商业市场商圈调研报告

石家庄商业未来发展趋势展望
内部资料，请注意保密。
9
石家庄商业专题调研报告
3-1
石家庄市区位和交通条件得天独厚，商贸流通业规模实力不断增强，已经形成以城市商业为中枢、遍及城乡、联通省内外的商贸流通网络体系，成为华北地区重要商埠。石家庄商业随着长时间的发展与积累已形成了三大商圈，其中包括东购商圈，北国商圈和怀特商圈。
内部资料，请注意保密。
石家庄商业专题调研报告
报告提纲—第四部分
石家庄城市发展回顾石家庄城市发展趋势展望石家庄商业现状石家庄主要商圈分析
石家庄商业未来发展趋势展望
内部资料，请注意保密。
15
石家庄商业专题调研报告
4-1
石家庄主要商圈分析
东购商圈
内部资料，请注意保密。
石家庄主要商圈分析
项目名称世贸名品楼层 F1 F2 F3 业态
国际名品珠宝饰品男式正装精品女装内衣女鞋精品女装配饰
经营方式
物场所。
世贸名品商场的主题语是----世贸名品，走近新生活。商场以经营国际国内知名品牌为主，云集世界名品，并以服饰、化妆品为主。名品占
联营扣点
东购商圈
北国商圈
无论从消费力、购物能
力还有市场所占份额来说，在石家庄处于一个重要的地位。怀特商圈
内部资料，请注意保密。
石家庄商业专题调研报告
3-1
北人集团，北国商城和先天下包括西美还有世贸名品构成了一个中山路的东部板块。该商圈集吃、喝、玩、乐、购于一体。一个大的商圈的定位基本上满足了石家庄高档消费的需求。这个商圈顺应了石家庄

石家庄某项目商业和写字楼分析报告

欢迎共阅石家庄项目商业和写字楼分析报告IV>商业市场部分一、商业市场分析一）、总述石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达。

??? 从市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高太和电子城经营情况最好，说明本商业区是石家庄传统的专业市场商业区。

??? 3)主题商场：主题商场是本地区出现的新业态，以天元名品为代表，由于该商场定位把握住了本商业区大量中低消费人群的特征，定位成针对年青人的时尚主题服饰广场，取的了一定成功，但其他一些运动主题、时尚主题的规模太小或设施落后经营状况一般，说明主题商场是本商业区市场能够接受的新业态，但对内部设施、主题确定和氛围营造等方面要求较高。

??? 4)专卖店：本商业区有家电、医药、服装等专卖店，由于该地区大量客流作保障，但同时竞争十分激烈，大多经营情况一般。

??? 5)配套业态：该地区餐饮娱乐等针对本商业区的配套基本没有大型上档次的配套，一些低档餐饮、快餐店经营情况非常好，规模型配套业态是该地区的市场空白点。

4）商业区人流量和整体经营情况??? 东购商业区平均日人流量为25万人，其中东购的客流量为10万，本案所在地区人流量为东购人流量的1/3为3万人，说明本商业区的人流量目前还大部分集中在金桥路以东，以西客流量比较少。

该地区东购、天元和太和电子等百货、主题商场、电子市场等新业态经营情况良好；传统新华集贸市场只有福兴阁凭借位置和长期的客户认同经营状况没有明显下滑，其它传统的批发或专业市场经营正逐渐走向衰落。

2、北国商业区：石家庄中高档消费商业区1）总体情况??? 北国商业区是在老燕春酒店之后北国商城建成后开始形成起来的，是石家庄中高档消费的商业区，其范围主要是以北国商厦为中心，南到西美，北到燕春酒店，西到影乐宫，东面一直延伸到世贸名品的区域。