毛坯房交付标准及提升方案

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毛坯交房的标准

毛坯交房的标准

毛坯交房的标准
毛坯交房是指房屋开发商在交房时,只进行基本装修,不包括地板、墙面、天花板、厨卫设施等装修。

作为购房者,在接受毛坯房时,需要了解毛坯交房的标准,以便在后期装修时有一个清晰的认识。

下面将就毛坯交房的标准进行详细介绍。

首先,毛坯交房的标准包括房屋的基本结构和设施。

在接受毛坯房时,购房者需要确认房屋的主体结构是否完好,包括墙体、梁柱、地面等,同时需要检查房屋的基本设施,如水电路是否齐全、门窗是否完好等。

这些都是毛坯交房的基本标准,购房者需要对这些进行仔细的检查和确认。

其次,毛坯交房的标准还包括房屋的装修情况。

在接受毛坯房时,购房者需要确认房屋的地面、墙面、天花板等是否进行了基本的处理,如刷漆、找平等。

同时,购房者还需要确认房屋的厨卫设施是否齐全,如水暖设施、排水设施等是否完善。

这些都是毛坯交房的装修标准,购房者需要对这些进行认真的核实。

最后,毛坯交房的标准还包括房屋的环境和配套设施。

在接受毛坯房时,购房者需要确认房屋周边的环境是否良好,如绿化、道
路等是否完善。

同时,购房者还需要确认房屋的配套设施是否齐全,如停车场、电梯等是否符合要求。

这些都是毛坯交房的环境和配套
标准,购房者需要对这些进行细致的观察和确认。

综上所述,毛坯交房的标准包括房屋的基本结构和设施、装修
情况以及环境和配套设施。

购房者在接受毛坯房时,需要对这些进
行全面的检查和确认,确保房屋符合相应的标准要求。

只有这样,
购房者在后期装修和居住时才能更加放心和舒适。

希望本文所述内
容能对购房者有所帮助。

毛坯房交付标准实施方案(5篇材料)

毛坯房交付标准实施方案(5篇材料)

毛坯房交付标准实施方案(5篇材料)第一篇:毛坯房交付标准实施方案毛坯房交付标准实施方案前言本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作,通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控,确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质.毛坯房交付标准管理办法1 范围本标准适用于毛坯房交付标准管控.2 2 职责2.1 项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行,按时保质完成施工验收.3 3 实施办法3.1 由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平,负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间,提前按此要求标准完成样板层或样板间.3.2 样板间完成后,由甲方项目部组织进行检查,若检查通过,则以此样板间为标准,全面推广予以实施;各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案, ,并详实标注分户验收数据.若通过甲方验收,则施工方组织项目部自检监理验收后甲方项目部进行验收选定样板间位置未通过,则整改直各方竣工验收按标准施工4 具体标准如下: :4..1 1 强制要求: :4.1.1 首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000 米米(设计满足最低高度 2000 米米的要求,精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求)4.1.2 疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为 900 米米,主要是有些技术人员对规范的理解不同,造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够4.1.3 窗台低于900 米米的窗户需设置防护栏杆 4 4..2 2 室内地面工程((照片为示例, ,不做踢脚线))4.2.1 质量标准: 表面洁净,无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象,与基层的结合必须牢固,无空鼓;4.2.2 表面平整度允许偏差 5 米米.4.2.3 地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间;4.2.4 弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样;4.2.5 冷、热水管、地热标识(距墙边200 米米)4.2.6 房间弹出地面规方线(距墙边 300 米米,所有检测位置贴检测位置标识章.)4.2.7 卫生间降板地面做防水(具体做法按照设计要求),不做保护层 4.2.8 在需要特别标注处注明“地敷管道,严禁凿砸”字样 4.2.9 室外屋面连廊及防火通道地面做间隔6 米分隔缝处理.4.3.室内墙面工程:4.3.1室内墙面必须距地面弹出500米米控制线,距天棚弹出200米米控制线4.3.2 将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层,并填注实际检测值(检查阶段粘贴上墙,交房阶段不上墙).4.3.3 在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线,并用文字注明.维修步骤: 1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线,宽度为裂缝两侧各 200 米米,剔凿至原砌筑面并剔凿干净.2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层 300 米米宽(视情况可再摸胶灰一层贴第二层网格布).3、抹面层胶灰并拉毛.4、浇水湿润后抹面层灰.5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰.4.3.6 在入户门口处墙面上,必须粘贴相对应的户型简图.4.3.7 烟风道预留口等应用红色字体标明用途.4.3.8 验收检查时须对墙面抹灰强度、地面细石砼强度专项检查并记录在案, 如有强度不符合要求现象,必须及时进行整改.4 4..4 4 电器工程户内配电箱应有回路标识,各回路按照系统图一一对应.特别注意空调插座和普通插座不能一个回路,卫生间插座应为单独回路.浪涌保护器齐全.2 卫生间插座地线应与局部等电位端子排可靠连接.3 一层或顶层防入侵红外幕帘探测器位置要统一、合理.4 插座接线正确,左零右火,相线为红线,零线为兰线,接地为黄绿双色线,接地接触紧密.5 电梯五方对讲、监控功能完善.电梯应能准确地启动、运行、选层、平层、停层,电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全.6 户内对讲主机图像、声音清晰,开锁功能正常.表前要有隔离开关、多股铜芯线要挂锡、配电间(井)内布线合理美观、总箱要有重复接地 4.4.1 房间电器室内客厅、卧室、餐厅的入户配电箱(贴标签标明用途)、电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10 米米处(距地300 米米高的标注于上方,距地1.3 米及以上的标注于下方).室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置.所有开关、工作插座,按照分户验收标准,贴文字说明,如上图,空调洞用装饰盖板封堵.4 4..4 4..3 3 弱电配置有线电视分线盒及插座电话插座,紧急按钮红外线探头(如果设计有)安装门禁对讲系统同样,需按照分户验收标准规定的标识系统,进行标识,贴文字说明.4 4..5 5 给排水配置4.5.1 客厅阳台给排水配置所有房间楼地面的埋地隐蔽管道,包括采暖、给水等管道的位置及走向,采用墨线标识出管道埋设范围,冷(蓝色)、热(红色)水管画线标识:50 宽蓝色、红色油漆线仿宋字体,字高 60,间距 40 客厅阳台如果设计有洗衣机位,则配备普通龙头 4.5.2 厨房给排水配置预留厨房洗菜盆冷热给水点,预留厨房洗菜盆排水管加PVC 管帽,冷、热水管画线标识:50 宽蓝色、红色油漆线,仿宋字体,字高60,间距40 厨房阳台热水器处冷热水管用软管连接,并标识冷热水管.壁挂炉冷热水、给回水管粘贴标识系统 4.5.3 卫生间给排水配置做法标准: 1、管口做统一管道标示.2、厨卫间管根部用预制套管做高3 厘米,突出管外皮5 厘米的水泥圆台;3、管口做预制堵头封堵.质量标准: 1、预留管道与墙距离统一;2、圆台高度、出管宽度统一,表面光滑、圆弧顺畅,台体根部与地面面层交接处、台体与管交接处界线清晰;3、预制堵头外径与管道外径统一,接口光滑.卫生间顶部排水横管,按照设计要求,文字注明排水管材质、管径、坡度等数据.厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称,采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上.4 4..5 5..4 4 地热分水器应做好标识表明位置、进回水等信息;配电箱标识附件一: :分户验收标识样图米米 60 米米米米 60 米米米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米米米 60 米米米米 60 米米米米 60 米米米米 60 米米米米 60 米米检测橡皮图章样图 100 米米防水防溅插座 220V(16A)30 米二、三级插座 220V(10A)30 米双联翘板开关 220V(10A)30m单联翘板开关220V(10A)30m空调插座220V(16A)30m三联翘板开关220V(10A)30m排气扇插座220V(10A)30m油烟机插座220V(10A)30m户内开关箱220V(6 回路)30m洗衣机插座220V(10A)30m有线电视终端插座30m有线电视终端预留口30m 智能化系统分线盒 30m对讲电话 30m洗脸盆 30m电话插孔 30m双莲槽 30m洗衣机水咀 30m电炊箱 30m电线导管的位置与走向 30m 米米 25 米米 25 米米 25 米米米米 25 米米 25 米米 25 米米 25 米米检测位置标识章米米 20 米米检查内容允许偏差实测值结论开间尺寸 10mm 净空尺寸±10mm 墙面空鼓≤200cm 2 检查内容允许偏差实测值结论墙面平整度4mm 墙面垂直度 4mm 阴阳角方正 4mm测测 60m15m15m 15m 15m60 米15米15 米 15 米15 米附件二:分户验收项目、检验频率、方法及验收标准土建专业验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法室内空间净尺寸房间尺寸10 米米每间 4点将房间墙边线在地面上向里平移 500 米米,成为一个闭合四边形,.使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸,偏差不大于 10 米米.使用钢尺或测距仪测控了房间进深、开间尺寸各 2 点,测量点宜选在墙两端距墙角 500 米米,距地 1.5 米高.净空尺寸±10 米米每间 5点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5 点从地面测量至顶棚底部.楼地面平整度5 米米每间房3 处使用 2 米垂直检测尺和塞尺检查,测量处按横竖方向测量,偏差不大于 10 米米.标高±10 米米每间房5 点使用卷尺检查,从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线,用钢卷尺下返测量,偏差±10 米米裂缝空鼓无所有房间楼地面均为水泥混凝土毛地面,采用目测观感检查,不允许出现大的、贯通的裂缝.起砂无所有房间目测观察检查,水泥混凝土楼地面不得起砂.标识清楚准确所有房间按照方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识.采用目测观察检查,要求标识清楚、准确.墙面垂直度 4 米米每一房间 4 点使用 2 米垂直检测尺和塞尺检查,测量点宜选择在距墙角水平距离 1 米,距地 1.5 米位置,.宽度小于 1 米的墙面可不检.平整度 4 米米每一房间 4 点使用 2 米垂直检测尺和塞尺检查,测量点宜选择在墙面中心区域,按横竖方向测量.阴阳角方正 4 米米每一房间 4 点使用边长 200 米米的直角检测尺等进行测量,测量点宜选择在墙角距地高于 1 米的部位,每一间房宜检测阴角一处,阳角一处.空鼓≤200 厘米2 所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查,对空而不裂,且面积小于 200c ㎡的可不计.裂缝起皮无所有房间目测观感检查窗台高度 5 米米每个窗台 2 点使用钢尺从墙面从“+50 线”量至窗台顶部,检测到为窗台两端,两端实测值允许偏差 5 米米.顶棚空鼓裂缝无所有房间目测观感检查.平整度 10 米米所有房间红外测距仪检测门窗安装水平与垂直 3 米米每窗 2 检查水平度使用 1 米水平尺和塞尺在上横框下点口检测,垂直度使用 1 米垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测 1 点.竖向偏移 5 米米每窗 2点使用钢尺测量窗框两侧宽度各 1 点开启灵活性灵活门窗全检对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查,开关力不应大于100N.对防盗门进行开关密封检查.密封性能密封性好窗全检逐窗目测观察检查封闭情况,辅助检查密闭功能性检测报告.防水质量蓄水试验无渗漏每一防水房间检查功能性试验记录.《有防水要求的地面蓄水试验记录》设备安装验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法采暖系统管道打压≥0.6 米Pa 无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录给水系统通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道打压≥0.6 米Pa 无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道安装立管垂直 2 米米/米每户 1 点使用吊线和尺量检查排水系统管道坡度规范要求每户 1 点使用水平尺、拉线尺量检查横贯纵横方向弯曲 1.5 米米/米每户 1 点使用水平尺、拉线尺量检查立管垂直度 3 米米/米每户 1 点使用吊线和尺量检查通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录电气安装开关插座平整美观全检目测观察并使用钢尺量测检查,要求开关距地1.3 米,距门边150-200 米米,通断位置一致,同一房间插座安装高度一致.电器调试运行可靠全检照明通电运行8小时,漏电动作准确无误配电箱平整美观全检目测观察检查,要求箱盖紧贴墙面,涂层完整,回路编号齐全,表示正确,接地可靠,线路顺直第二篇:交房条件和交付标准课件:交房条件/交付标准目的: 1.通过培训掌握合同约定交房条件/交付标准的要求;2.了解相关交付类的名词解释;一、名词解释1.法定交房条件:指建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

毛坯房项目交付标准

毛坯房项目交付标准

毛坯房项目交付标准第一章总则1、交付时应满足的条件1.1完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容,主要包括:1.1.1各单体室内外装饰装修工程、屋面工程;1.1.2室外总体工程(园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等);1.1.3所有大小市政管道已接通;1.1.4施工资料已齐全,竣工图已做好;1.1.5完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过;1.2保洁工作应符合如下标准:1.2.1室内标准(含物业用房、设备用房)1.2.1.1地面:无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕;其中:大堂墙地面石材必须进行结晶处理。

1.2.1.2墙面:无污渍、无粘贴物;1.2.1.3电梯:无污渍、无锈迹、无水泥垢,轿厢有可靠的成品保护措施;1.2.1.4玻璃:无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871-1995 中关于外观质量的要求进行检查;1.2.1.5指示牌:无污渍、无锈迹;1.2.1.6信报箱:无锈迹,无污渍,无水泥垢;1.2.1.7单元大门: 无污渍、无粘贴物、目视无积尘;1.2.1.8防火门、消火栓:无污渍、目视无积尘、无粘贴物;1.2.1.9信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等应带保护膜移交,保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染物;1.2.1.10. 管道:无污渍、无水泥块;1.2.1.11.梯步:无污渍、无水泥块;1.2.1.12.窗框、窗槽:无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤;1.2.1.13.屋顶:无污渍、无水泥块、无施工遗弃物;1.2.1.14.天沟:无积沙,排水畅通;1.2.1.15.室内所有部位均无垃圾;1.2.2公区标准1.2.2.1地面(小区干道、车行道、主干道):无污渍、无锈迹、无水泥垢;1.2.2.2.卫生间便池、面盆、墙面、拖布池:无污垢、无污渍,便池、面盆、拖布池内无积沙、排水畅通;1.2.2.3.百叶窗、木制品、告示牌:无污渍、无粘贴物、无明显灰尘;1.2.2.4.墙面:无污渍、无粘贴物、无明显灰尘;1.2.2.5.水篦子:安装时不高于地面、无杂物、水泥垢、排水通畅;1.2.2.6.公共区域所有部位均无垃圾;1.2.3. 外墙1.2.3.1. 墙面:无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰尘;1.2.3.2. 阳光蓬:目视无垃圾、无明显灰尘;1.2.3.3. 观光梯:目视外玻璃无胶渍、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点;1.2.3.4. 幕墙玻璃:无污迹、无胶渍、无明显灰尘;1.2.3.5. 禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗;1.2.3.6.空调机位:无污渍、无垃圾;1.3分期交付的隔离设施及安保要求应满足当地的规定。

万科毛坯房交付实用标准

万科毛坯房交付实用标准

万科毛坯房交付标准为了聚焦客户质量,统一住宅毛坯房观感质量,规交付标准和质量验收标准,万科制定了毛坯房住宅交付标准,并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考一、地面铺装工程适用围:联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室地面工程。

检测方法:观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。

检测比例:每一自然间〔标准间〕地面全检,且每一自然间地面不少于 3 个点。

交付标准〔1〕外表不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

〔2〕每一自然间〔标准间〕的地面平整,无落地灰;同套房不同房间不应有色差;踢脚线上口应水平顺直。

〔3〕入户门门扇〔无下框时〕与门槛石或地面砖完成面的留缝为4-7MM;室地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

〔4〕当采用细石混凝土面层时,面层与下一层应结合结实,无空鼓、裂纹。

空鼓面积不大于400CM2,且每一自然间〔标准间〕不多于2处,可不计。

〔5〕对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证地面观感一致性。

〔6〕厕浴间、厨房和有排水〔或其他液体〕要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求;坡度符合设计要求,不倒泛水,无渗漏,无积水,与地漏〔管道〕结合处严密平顺。

〔7〕允许偏差:地面平整度〔标准间〕≤5MM;踢脚线上口直线度≤4MM;当采用地面辐射供暖系统时,伸缩缝宽度、深度应均匀,平整光滑通顺,其直线度应≤3MM,缝宽偏差≤2MM。

适用围:多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室地面工程。

检测方法:观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。

检测比例:每一自然间〔标准间〕地面全检,且每一自然间地面不少于 3 个点。

交付标准〔1〕面层外表应洁净,接槎平整,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

〔2〕每一自然间〔标准间〕的地面平整;踢脚线上口应水平顺直。

〔3〕水泥砂浆面层与砼结构层应结合结实,无空鼓、裂纹。

空鼓面积不大于400CM2,且每一自然间〔标准间〕不多于2处,可不计。

毛坯房交付标准及品质提升方案[详细]

毛坯房交付标准及品质提升方案[详细]
毛坯房交付标准及品质提升方案
二0一八年七月二日
前言
本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作,通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控,确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和品质的提高,力争杭州新城湾上风华项目交付评估综合得分达到82分以上.
一、 范围
本标准适用于杭州新城湾上风华项目毛坯房交付.
3、管道、桥架、吊杆做好防锈处理,表面光洁无锈迹.
4.7.7设备房:
1、墙面、顶棚表面平整、光滑、洁净、颜色均匀,无抹纹、无开裂、无空鼓、无外露钢丝网(玻纤网)、无锈迹.
2、地面平整洁净,无裂缝、无空鼓、无脱皮、无起砂,无明显色差.
2、职责
项目部负责按照本标准执行,按时保质完成各项标准包含的施工任务.
三、实施办法
3.1由项目生产经理根据工程进度、工期,负责选定指定楼层及户型作为毛坯房交付样板,并在大面施工前按本方案完成样板间施工.
3.2样板间完成后,由项目负责人组织项目部进行内部检查,若检查通过,则邀请甲方及城市公司进行样板评估,并在样板验收合格后大面推广予以实施.
4、栏杆翻边台面应做成外高内低防止雨水沿上层滴水线下流至外墙面.
4.2.2飘窗栏杆
1、栏杆底脚、侧墙固定牢靠,收口美观.
2、栏杆接缝严密,油漆均匀光洁,色泽一致.无锈斑、无裂缝、无翘曲、无其他损坏.
4.3水电安装部分
4.3.1给排水:
1、给水管固定牢靠无脱落,管线顺直.
2、管道洁净、顺直、无污染、无破损.
3、管道卡扣固定牢靠无脱落.
4.3.2强弱电:
1、面板、顶盖、箱体等安装紧贴墙面,横平竖直,四周无缝隙.
2、安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤、零配件齐全.

万科毛坯房交付标准

万科毛坯房交付标准

万科毛坯房交付标准一、墙面装修。

1. 墙面基础处理,墙面应保证水平、垂直并且结实,不得存在明显的裂缝和空鼓现象。

2. 墙面涂料,墙面应使用环保、耐久的涂料进行装修,颜色均匀、不起泡、不脱落。

3. 墙面瓷砖,墙面瓷砖应平整、无缝隙、无空鼓、无掉角,颜色搭配协调。

二、地面装修。

1. 地面基础处理,地面应保证平整、结实,不得存在凹凸不平、开裂等现象。

2. 地面瓷砖,地面瓷砖应平整、无缝隙、无空鼓、无掉角,颜色搭配协调。

3. 地面木地板,地面木地板应安装牢固,无松动、开裂、变形等情况。

三、天花板装修。

1. 天花板基础处理,天花板应保证平整、结实,不得存在明显的裂缝和空鼓现象。

2. 天花板吊顶,天花板吊顶应安装牢固,无松动、开裂、变形等情况。

3. 天花板涂料,天花板涂料应使用环保、耐久的涂料进行装修,颜色均匀、不起泡、不脱落。

四、门窗装修。

1. 门窗安装,门窗应安装牢固,开启灵活,无漏风、漏水等现象。

2. 门窗玻璃,门窗玻璃应安装平整、无裂纹、无气泡、无色差。

3. 门窗五金件,门窗五金件应使用耐腐蚀、耐磨损的材料制作,操作灵活、无噪音。

五、卫生间装修。

1. 卫生间地面和墙面,卫生间地面和墙面应使用防水、防潮的材料装修,无渗水、无裂缝。

2. 卫生间马桶和浴缸,卫生间马桶和浴缸应安装牢固,无渗漏、无损坏。

3. 卫生间淋浴房,卫生间淋浴房应安装牢固,无渗漏、玻璃无裂纹、五金件无生锈。

六、厨房装修。

1. 厨房橱柜,厨房橱柜应安装牢固,无松动、无变形、操作灵活。

2. 厨房水槽和龙头,厨房水槽和龙头应安装牢固,无渗漏、无生锈。

3. 厨房烟机和灶具,厨房烟机和灶具应安装牢固,无异味、无漏气。

七、电气装修。

1. 电路布线,电路布线应合理、整齐,无漏电、无短路。

2. 开关插座,开关插座应安装牢固,无松动、无漏电。

3. 照明设备,照明设备应安装牢固,无闪烁、无故障。

以上即为万科毛坯房交付标准,希望开发商在交付房屋时能够严格按照标准进行装修,确保业主能够得到优质的居住环境。

住宅毛坯房交付标准

住宅毛坯房交付标准

住宅毛坯房交付标准房间部位客(餐)厅水泥砂浆找平层(拉毛)房屋地面卫生间厨房阳台防水,水泥砂浆保护水泥砂浆保护,穿楼板管道、烟道根部周边防水水泥砂浆找坡,穿楼板管道周边防水交付标准客(餐)厅水泥砂浆墙面(细毛);门洞刷灰色水泥浆门套线,房屋墙面卫生间厨房同外墙阳台客(餐)厅天棚房屋防火防盗门,熟知一线品牌,按照国家标准执行入户门安装入户门,门锁、拉手、门吸、小五金、猫眼等齐全铝合金窗。

型材、玻璃无明显划痕和污染,橡胶密封条、毛条、止卸块、止撞块、泄水孔齐全有效;门窗五金配件齐全,无松脱、晃门窗动、磨损、划伤、锈迹;窗台高度低于900mm时,均需设置低窗防护,低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。

白色腻子、下返墙面100mm宽50mm;灰色水泥浆踢脚线,高150mm,地面宽150mm。

水泥砂浆墙面铝合金扶手。

低层、多层住宅不应低于1.05m,中高层、高层住宅栏杆不应低于1.10m;栏杆的设计应有防止儿童攀登,杆件间净空不应大于0.11m。

百叶铝合金材质,百叶表面油漆均匀饱满,无色差、无铝屑、毛刺、污空调栏杆迹、划痕、磕碰、锈蚀现象。

一户一表,室内安装配电箱,漏电开关,天花及存在的墙体上预留强电套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明。

门厅部位预留一开关、一插座、一吸顶灯,通电室内安装多媒体箱、可视对讲、其他预留套管、开关插座底盒、弱电拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明。

给水厨房卫生间加盖pvc管帽、地漏盖排水阳台空调外机预留冷凝水落水管及地漏,加盖pvc管帽、地漏盖平台预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上,预留孔洞内外侧安装空调装饰圈。

公共区域部位外墙交付标准外墙平整,涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽,预留地漏、洗衣机落水管,加盖pvc管帽、地漏盖一户一表,给水到户,预留一水头、一闸阀预留洗菜盆落水管,加盖pvc管帽预留地漏、洗手盆、坐便器落水管,阴阳角方正;外墙管道颜色需与外墙颜色统一单元门一层门厅统一设计,标准统一,包含可视门禁和物管呼叫器统一设计,门厅墙、地面一律石材,外加吊顶墙面、顶棚乳胶漆面,水泥砂浆踏步、地面,150mm踢脚线,楼梯间成品扶手,吸顶灯,声控开关电梯前室走廊墙面、地面、瓷砖贴面,顶棚乳胶漆面,50mm石膏线、吸顶灯、声控开关木质防火门:带贴脸、拉手、门吸、小五金、蔽门器防火门钢质防火门:带门套,使用功能同木质。

毛坯交房的标准

毛坯交房的标准

毛坯交房的标准毛坯交房是指开发商在交房时,房屋内部只进行了基础装修,没有进行精装修,也就是说,购房者在拿到房屋钥匙后,需要自行进行室内装修。

那么,毛坯交房的标准是什么呢?接下来,我们将就毛坯交房的标准进行详细介绍。

首先,毛坯交房的标准是指房屋内部的基本结构和设施已经完善,包括地面、墙面、天花板、门窗等已经建好,但是没有进行精装修。

在进行室内装修时,购房者需要自行进行地板铺设、墙面粉刷、天花板装修等工作。

因此,毛坯交房的标准要求开发商在交房时,房屋内部的基本结构和设施必须符合相关的建筑标准和规定,保证购房者在进行室内装修时有一个良好的基础。

其次,毛坯交房的标准还包括一些基本的设施和配套。

这些基本的设施和配套包括水电路系统、排水系统、供暖系统等。

在交房时,这些基本的设施和配套必须已经安装完毕,并且符合相关的安全和质量标准。

购房者在进行室内装修时,可以直接使用这些基本的设施和配套,而不需要再进行额外的安装和改造。

另外,毛坯交房的标准还要求房屋内部必须符合相关的环保和安全标准。

这包括使用环保材料进行装修,保证室内空气质量符合国家相关标准;同时,房屋内部的电路和供暖系统也必须符合相关的安全标准,保证购房者在使用过程中不会出现安全隐患。

最后,毛坯交房的标准还包括相关的法律法规和合同约定。

在购房合同中,开发商和购房者会对毛坯交房的标准进行详细的约定,包括房屋内部的基本结构和设施、基本的设施和配套、环保和安全标准等方面的要求。

因此,在交房时,开发商必须严格按照合同约定的标准进行交房,确保购房者能够按照约定的标准进行室内装修。

综上所述,毛坯交房的标准包括房屋内部的基本结构和设施、基本的设施和配套、环保和安全标准以及合同约定等方面的要求。

开发商在进行毛坯交房时,必须严格按照这些标准进行交房,保证购房者能够在拿到房屋钥匙后,按照约定的标准进行室内装修,获得一个满意的居住环境。

毛坯房住宅交付质量和观感标准(图文结合)

毛坯房住宅交付质量和观感标准(图文结合)

目录1.总则 (1)2.术语 (2)2.1 观感质量 (2)2.2 交付标准 (2)2.3 平整度 (2)2.4 垂直度 (2)2.5 水平度 (2)2.6 阴阳角方正 (4)2.7 住宅开间方正度 (4)2.8 直线度 (4)2.9 门/窗框大小头 (4)2.10 建筑用硅酮结构密封胶 (4)2.11 硅酮建筑密封胶 (5)2.12 文化石 (5)3.基本规定 (5)4.地面铺装工程 (6)4.1水泥混凝土地面 (6)4.2水泥砂浆地面 (7)5.室内墙面铺装 (8)5.1抹灰墙面 (8)5.2涂料墙面 (9)6.顶棚工程 (10)6.1混凝土顶棚 (10)6.2腻子顶棚 (11)6.3涂料顶棚 (12)7.门窗 (13)7.1入户防火防盗门 (13)7.2钢质防火门 (14)7.3木质防火门 (15)7.4铝合金门窗 (16)7.5塑钢门窗 (17)8.栏杆 (18)8.1钢质栏杆 (18)8.2铝合金栏杆 (19)8.3无框玻璃栏杆 (20)9.屋面 (21)9.1细石混凝土保护层屋面 (21)9.2水泥砂浆找平屋面 (22)9.3饰面砖保护层屋面 (23)9.4陶瓦坡屋面 (24)9.5钢瓦坡屋面 (26)9.6光屋面 (27)9.7屋面附属构造 (28)10.外墙涂饰工程 (29)10.1涂料外墙 (29)10.2饰面墙外砖 (30)10.3湿贴石材外墙 (31)10.4干挂石材幕墙 (32)10.5文化石外墙 (33)10.6外墙附属构造 (34)11.管道安装工程 (35)11.1室内给水管 (35)11.2室内排水管 (36)11.3外墙排水立管 (37)11.4管道附属构造 (38)12.电气安装工程 (39)12.1底盒 (39)12.2面板(开关、插座、接线盒) (40)12.3配电箱 (41)12.4室内灯具 (42)毛坯房住宅交付质量和观感标准1.总则1.1为了聚焦客户质量, 统一住宅毛坯房观感质量, 规范交付标准和质量验收标准, 特制定本标准。

毛坯房交楼标准精装修交楼土建施工范围

毛坯房交楼标准精装修交楼土建施工范围

毛坯房交楼标准精装修交楼土建施工范围毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围(一)住宅1毛坯房交楼标准1.1土建:外墙、户内墙均挂网批荡。

1.1.1 厅、房、过道:天花、内墙:水泥石灰砂浆找平、刮腻子。

地面:混凝土结构层处理平整,埋管处用水泥砂浆保护。

1.1.2 厨房:天花:砂浆找平层完成。

内墙:砂浆找平层完成。

地面:混凝土结构层处理平整,埋管处用水泥砂浆保护。

1.1.3 卫生间:天花:砂浆找平层完成。

地面:沉箱不回填,防水保护层完成。

墙身:水泥砂浆找平。

1.1.4 阳台:天花:油白色外墙漆。

地面:砂浆找平层完成。

挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁:按图完成。

1.1.5 户内门:预留门洞。

1.1.6 入户门及门槛石:按图完成。

1.2 电气:1.2.1 强、弱电箱(1)强电:户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。

(2)弱电:户内弱电箱箱体安装到位,箱内模块不安装。

1.2.2 从管井到住户的管、线施工范围:(1)强电:从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位,过线盒封盖。

(2)弱电:从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒,不穿导线,但要穿铁丝。

1.2.3 住户内管、线施工范围:(1)强电:仅预埋管及过线盒,不穿导线,但要穿铁丝。

灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒,不安装面板。

(2)弱电:仅预埋管及过线盒,不穿导线,但要穿铁丝。

弱电插座、过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒,不安装面板;门磁埋管到位,不留底盒。

1.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。

1.2.5卫生间按设计要求预留等电位端子箱,并与楼板钢筋作好联结。

1.3 给排水:1.3.1卫生间:给水:预留接管位,管口平建筑完成面,采用管堵封住。

排水:沉箱不回填,卫生间排水管伸入沉箱,露出200mm,采用管堵封住,沉箱地漏安装到位。

1.3.2 厨房:给水:预留接管位,管口平建筑完成面,采用管堵封住。

排水:预留排水管且出墙面200mm,采用管堵封住。

毛坯房的交房标准

毛坯房的交房标准

毛坯房的交房标准本人是做水电安装的先说一下自己在交房时候遇到的问题以及一些容易被大家忽视的问题第一:渗水实验(防水实验)由土建做个人建议,在交房时候可以把地漏密封起来在做一下(厨房,卫生间,工作阳台,大阳台)在装修过程中地漏也采用全封闭防止沙浆等一些垃圾进入造成管道堵塞.第二:给水实验首先大家先看的是水压,减压阀所在的楼层水压最下,越往下水压越大一直到下一个减压阀所在的楼层或底层.然后大家要注意的管道是否通畅.是否有漏水或渗漏现象,并且在装修过程中带水作业,防止装修过程中对管道损坏造成漏水.第三:排水实验首先先看地漏随便拿点水倒进去看看地漏是否通畅,如果不通畅必须要求马上解决(建议交房时候当场就做这个最简单)如果地漏正常我们就可以开始测试排水拉,排水建议进行12小时实验(长流水保持一直流水状态)因为现在很的多的排水管都是包起来的而在现在用的都是PVC的管子在施工过程中容易损坏,所以建议一定要做一下,这样后期如果发现问题大家就会知道是开发商的问题还是自己请的装潢队的问题拉.PS:我现在做精装修房子在上面的问题里就吃了大亏,导致拆除橱柜,地板,吊顶,瓷砖,井道,并且直接影响墙面涂料.下面是国家标准:建设部关于印发《住宅工程初装饰竣工验收办法》的通知建监[1994]392号建设部关于印发《住宅工程初装饰竣工验收办法》的通知建监[1994]392号各省、自治区、直辖市建委(建设厅),各计划单列市建委,国务院各有关部门建设司(局),解放军总后营房部:随着广大人民群众生活水平的不断提高,为了满足住房对住房再装饰的要求,克服由于家庭装饰管理薄弱造成的房屋结构破坏、影响使用功能、妨碍邻近居民生活,以及大量浪费等,在调查研究的基础上,建设部决定在新建住宅工程中,推选初装饰竣工的制度。

现将《住宅工程初装饰竣工验收办法》印发给你们,望参照执行。

住宅工程推行初装饰竣工验收制度是一项新的工作,可能会遇到一些问题,望各地建设行政主管部门加强领导,及时总结经验,并将有关情况和问题随时向建设部建设监理司反映。

(完整版)住宅毛坯房交付标准

(完整版)住宅毛坯房交付标准

(完整版)住宅毛坯房交付标准住宅毛坯房交付标准是指开发商交付给购房者的房屋基本装修和设施配置的标准。

在购房过程中,了解和明确毛坯房交付标准对购房者来说非常重要。

本文将从毛坯房交付标准的概念、内容、影响因素等方面进行阐述,旨在帮助购房者更好地理解和选择合适的毛坯房。

首先,我们来解释一下什么是毛坯房交付标准。

毛坯房交付标准是指在购房合同中明确规定的房屋内部的装修和设施配置要求。

通常情况下,毛坯房是没有装修和设施的,仅具备基本的建筑结构和功能。

购房者需要根据自己的需求和经济实力进行装修和配置。

毛坯房的交付标准包含了多个方面,例如:1. 墙面和地面:毛坯房交付时,墙面和地面通常是粉刷基层,没有进行任何装修。

购房者需要自行进行墙面和地面的装修,选择合适的材料和设计。

2. 门窗和门厅:毛坯房交付时,通常会有门窗和门厅的基本结构,但没有进行任何装修。

购房者需要自行选择门窗的样式和材料,并进行安装。

3. 卫生间和厨房:毛坯房交付时,卫生间和厨房通常只有管道和基本设施,例如水龙头、下水道等。

购房者需要自行安装卫浴设备和厨房设备。

4. 客厅和卧室:毛坯房交付时,客厅和卧室通常也只有基本的墙面和地面,没有进行任何装修。

购房者需要根据自己的需要进行装修和布置。

除了以上几个方面,毛坯房交付标准还包括一些其他的要求,例如防水处理、电路布置、暖气设备、排水系统等。

这些要求会因地区和开发商而有所不同,购房者在购房前应详细了解具体的交付标准。

影响住宅毛坯房交付标准的因素有很多,以下是一些常见的因素:1. 地区要求:不同的地区对住宅交付标准有着不同的要求。

一些地区可能对装修风格、材料选择、设备配置等有着具体的规定。

购房者在选择毛坯房时应注意遵守当地的规定。

2. 开发商政策:不同的开发商对毛坯房交付标准也有着自己的政策。

一些开发商可能提供一定的装修和设施配置,而一些开发商则只提供基本的房屋结构和功能。

购房者在选择开发商时应了解其具体的交付标准。

毛坯房交房标准以及验收八大原则是什么

毛坯房交房标准以及验收八大原则是什么

毛坯房交房标准以及验收八大原则是什么文档一:毛坯房交房标准1. 概述毛坯房是开发商在房屋交房之前进行基本装修的房屋,也就是说,毛坯房是没有任何装修的空白房屋。

本文档将详细介绍毛坯房交房标准,以便购房者了解开发商交房时是否符合标准。

2. 结构与建材- 房屋结构:毛坯房的房屋结构应符合规定,如墙体的平整、地面的平整等。

- 建筑材料:对于使用的建筑材料,开发商应使用环保、质量合格的材料。

3. 安全设施- 防火设施:毛坯房应具备消防设备,如灭火器、消防栓等。

- 安全设施:开发商应为毛坯房安装合格的门锁,并配备防盗门,确保住户的安全。

4. 基础设施- 电气设施:开发商交房时应安装电表、开关、插座等基本电气设施。

- 水道设施:毛坯房应有基本的水道设施,包括自来水、排水系统等。

5. 空间规划- 户型设计:毛坯房的户型设计应合理,满足住户的居住需求。

- 房间面积:开发商交房时应按照约定的房间面积进行交付。

6. 声、光、热环境- 声环境:开发商应在交房时进行隔音处理,以保证住户的居住环境安静。

- 光环境:房屋应具备良好的光照条件,避免过于阴暗。

- 热环境:毛坯房应提供合理的供暖设施,以确保住户在冬季保持适宜的温暖。

7. 设备配套- 厨房设备:毛坯房应配备基本的厨房设备,如水槽、灶台等。

- 卫生间设备:开发商交房时应安装洗手盆、卫生间等设备。

8. 其他要求- 环保要求:开发商交房时应符合环保要求,避免对环境造成污染。

- 维护指南:开发商应提供房屋维护指南,住户妥善维护房屋。

附件:无法律名词及注释:1. 开发商:指进行房地产开发活动的主体,负责房屋的建设与销售。

2. 毛坯房:指没有进行任何装修的空白房屋,仅具备基本的建筑结构与设施。

文档二:毛坯房交房验收八大原则1. 安全验收原则- 结构安全:对毛坯房进行结构安全检查,确保墙体平整、地面平整等。

- 安全设施:检查毛坯房是否配备了消防设备、合格的门锁等安全设施。

2. 质量验收原则- 建筑材料:检查使用的建筑材料是否符合环保、质量合格的要求。

毛坯房交房标准

毛坯房交房标准

毛坯房交房标准毛坯房是指在房屋建筑完工后,但未进行任何装修和装饰的房屋。

毛坯房交房标准是指开发商在交付毛坯房时需要满足的一系列规定和要求。

毛坯房交房标准的制定对于保障购房者的权益、规范开发商的行为具有重要意义。

下面将详细介绍毛坯房交房标准的相关内容。

首先,毛坯房交房标准包括房屋结构、墙面、地面、天花板、门窗等方面的要求。

在房屋结构方面,开发商需要确保房屋结构稳固,无裂缝、渗漏等问题。

墙面、地面、天花板应平整、无明显破损和开裂,门窗应完好无损,开启灵活。

此外,在交房时,开发商还需提供相关的验房报告,确保房屋结构和基本设施的正常运行。

其次,毛坯房交房标准还包括房屋设施和配套设备的要求。

开发商需要确保房屋内的水电设施齐全,供水、供电、排水系统正常运行。

同时,房屋内的燃气设施、暖气设备等也需要齐全并正常运行。

此外,开发商还需提供相关的设施保修和维护手册,指导购房者正确使用和维护房屋设施。

再次,毛坯房交房标准还包括室内环境的要求。

开发商需要确保房屋内的环境卫生达标,无异味、无污染。

同时,室内空气质量需要符合相关标准,确保购房者的健康。

此外,开发商还需提供相关的环境检测报告,确保室内环境质量符合要求。

最后,毛坯房交房标准还包括相关的法律法规和规范性文件的要求。

开发商在交房时需要提供相关的合同、产权证书、验房报告等文件,确保购房者的合法权益。

同时,开发商还需遵守国家相关的建筑标准和规范,确保房屋建筑质量符合要求。

综上所述,毛坯房交房标准是保障购房者权益、规范开发商行为的重要标准。

购房者在购买毛坯房时,需要对开发商提供的房屋质量、设施配套、室内环境等方面进行认真验收,确保房屋交付符合相关标准。

同时,相关部门和监管机构也需要加强对毛坯房交房标准的监督和管理,推动毛坯房交房标准的不断完善和提高,促进房地产市场健康发展。

毛坯房交付标准

毛坯房交付标准

毛坯房交付标准毛坯房交付标准是指开发商在交房时,所应遵守的标准和规定,以确保购房者能够在收房后享受到合格的居住环境。

毛坯房是指未经装修的房屋,只有基本的建筑结构和设施,没有进行任何装饰和装修。

毛坯房交付标准对于购房者来说至关重要,因为它直接关系到购房者收房后的居住体验和后续装修的成本。

下面将详细介绍毛坯房交付标准的相关内容。

首先,毛坯房交付标准包括建筑结构、基础设施、管道设施、门窗、墙面、地面、天花板等方面。

在建筑结构方面,开发商应当确保房屋的主体结构完好无损,不存在裂缝、渗水等问题。

基础设施包括电力、供水、供暖等设施,应当保证正常运行。

管道设施应当符合国家相关标准,无渗漏、堵塞等问题。

门窗应当安装牢固、开闭自如,隔音效果良好。

墙面、地面、天花板应当平整、无开裂、起砂等现象。

其次,毛坯房交付标准还包括安全设施、环保设施、消防设施等方面。

安全设施包括防盗门锁、燃气报警器等,应当符合国家相关标准。

环保设施包括通风系统、垃圾处理设施等,应当能够保证居住环境的舒适和卫生。

消防设施包括灭火器、消防通道等,应当保证居民在紧急情况下的安全。

最后,毛坯房交付标准还包括相关文件和证件的齐全性。

开发商应当向购房者提供相关的房屋产权证、建筑工程质量保修书等证件,保证购房者的合法权益。

总之,毛坯房交付标准是购房者在收房前需要重点关注的问题之一。

购房者在收房时应当仔细核对相关文件和证件,并对房屋的各项设施进行认真检查,确保开发商能够按照合同约定,交付合格的毛坯房。

同时,购房者在签订购房合同时,也应当明确约定好毛坯房交付标准,以免日后发生纠纷。

希望开发商和购房者都能够共同遵守毛坯房交付标准,共同维护良好的交易秩序,为社会的和谐发展做出贡献。

毛坯交房标准

毛坯交房标准

毛坯交房标准
毛坯交房是指房屋在开发商交付给购房者时,房屋内部仅进行了基础装修,没
有进行任何精装修。

毛坯交房标准是购房者在选购房屋时需要了解和关注的重要内容,它关乎着购房者的居住环境和生活质量。

下面将就毛坯交房标准进行详细介绍。

首先,毛坯交房的墙面和地面应该是平整、无裂缝、无渗漏现象,墙面和地面
的材料应该符合国家相关标准,不得出现使用劣质材料或者超标使用的情况。

其次,门窗应该安装牢固,能够正常打开和关闭,密封性良好,不得出现漏风、漏水等现象。

再者,毛坯交房的天花板应该平整、无渗漏,天花板上不应该有明显的裂缝和凹凸。

此外,卫生间和厨房的排水系统应该畅通,不得存在积水现象,排水管道不得有异味。

另外,毛坯交房的电路系统应该符合国家相关标准,电路线路要牢固,电路开
关要灵活可靠,不得出现漏电、跳闸等现象。

再者,毛坯交房的给排水设施应该完好无损,不得出现堵塞、渗漏等问题。

此外,毛坯交房的供暖设施应该正常运行,供暖设备要安全可靠,不得出现漏水、漏气等情况。

最后,毛坯交房的装修材料应该符合国家相关标准,不得使用有害材料,如甲
醛超标的装修材料等。

另外,毛坯交房的房屋结构要安全可靠,不得存在裂缝、倾斜等安全隐患。

综上所述,毛坯交房标准是购房者在选购房屋时需要重点关注的内容,购房者
在接房时应该仔细检查房屋的各个部位,确保房屋符合国家相关标准,保障自己的权益。

希望开发商在进行毛坯交房时能够严格按照相关标准进行施工,确保购房者的居住环境和生活质量。

毛坯房交付标准

毛坯房交付标准

毛坯房交付标准
毛坯房指的是房屋主体结构已经建好,但内部装修和设施还未完成的房屋。


购房时,毛坯房的交付标准是购房者非常关注的一个问题。

因此,开发商在交付毛坯房时需要按照一定的标准进行交付,以确保购房者的权益,同时也规范了整个房地产市场的发展。

首先,毛坯房的主体结构应该符合相关的建筑标准和规定,包括建筑设计、结
构强度、防水防潮等方面。

开发商在交付毛坯房时需要提供相关的建筑验收报告,确保房屋主体结构的安全和稳固。

其次,毛坯房的交付还应包括基本的室内装修,如墙面、地面、天花板的处理。

墙面应该做好抹灰和刷漆,地面应该平整并做好防水处理,天花板应该做好防潮处理。

这些基本的装修工作可以为购房者节省一定的装修成本,也方便购房者后续的装修和居住。

另外,毛坯房的交付还需要包括基本的设施配备,如水电路的铺设和接通,门
窗的安装,卫生间的基本设施等。

这些设施的配备可以让购房者在入住后即可使用基本的生活设施,而不需要再进行大规模的装修和改造。

最后,开发商在交付毛坯房时需要提供相关的质量保证和售后服务。

购房者在
入住后一段时间内,如果发现房屋存在质量问题,开发商应该提供相应的维修和保养服务,确保房屋的质量和使用。

综上所述,毛坯房的交付标准是购房者非常关注的一个问题。

开发商在交付毛
坯房时需要按照一定的标准进行交付,包括房屋主体结构、基本的室内装修、设施配备以及质量保证和售后服务。

这些标准的落实不仅可以保障购房者的权益,也可以规范整个房地产市场的发展,促进行业的健康发展。

希望各地的开发商能够严格按照毛坯房交付标准进行交付,为购房者提供更加优质的房屋产品。

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一、 范围
本标准适用于杭州新城湾上风华项目毛坯房交付。
二、职责
项目部负责按照本标准执行,按时保质完成各项标准包含的施工任务。
三、实施办法
3.1由项目生产经理根据工程进度、工期,负责选定指定楼层及户型作为毛坯房交付样板,并在大面施工前按本方案完成样板间施工。
3.2样板间完成后,由项目负责人组织项目部进行内部检查,若检查通过,则邀请甲方及城市公司进行样板评估,并在样板验收合格后大面推广予以实施。
3、柱边及柱间分隔缝顺直、深浅一致。
4.7.3墙柱面:
1、墙柱面平整、光滑、洁净、颜色均匀,无抹纹、无脱层、无空鼓、无开裂、无渗漏、无外露钢丝网(玻纤网)、无锈迹。
2、墙角顺直,孔洞、面板、箱体周围抹灰整齐、光滑。
3、柱脚设置反光防撞护角条,标识清晰,高度统一。
4.7.4顶棚
1.顶面平整、光滑、洁净、颜色均匀,无抹纹、无脱层、无开裂、无渗漏、无锈迹。
杭州新城湾上风华项目
毛坯房交付标准及品质提升方案
德持建设集团有限公司
杭州新城湾上风华项目部
二0一八年七月二日
前言
本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作,通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控,确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和品质的提高,力争杭州新城湾上风华项目交付评估综合得分达到82分以上。
5、密封胶嵌缝密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀,嵌缝材料色泽与石材协调一致。
4.6.2滴水线:
1、露台下口、非封闭阳台下口、窗台下口、无遮蔽措施外窗上口、檐口下端、雨棚外沿下端均需设置滴水线或老鹰嘴。
2、滴水线应整齐顺直,内高外底,滴水线宽度和深度均为10mm。
3、滴水线内涂料污染需剔凿干净并注意成品保护,不得出现滴水线断裂、破损等现象。滴水线在阴角30mm处断开,防止雨水污染侧墙面。
2、涂料踢脚线高度120mm,下翻踏步面20mm。
3、踏步板下沿设滴水槽,滴水槽应顺直连续,棱角分明。
4.5屋面
4.5.1女儿墙、出屋面管道、烟道根部:
1、女儿墙及烟道根部做内凹圆弧形粉刷造型,高度150mm,宽度150mm。
2、出屋面管道根部做方形馒头,高度300mm。方形馒头四周再做一圈内凹圆弧形粉刷造型,粉刷面应光滑平整顺直,无开裂、起砂、脱皮等现象。
1、墙面平整光滑洁净,颜色均匀无明显色差,无明显抹纹、无脱层、无空鼓、无外露钢丝网(玻纤网)、无锈迹色斑。
2、墙角顺直,孔洞、面板、箱体周围平整光滑。
3、厨卫间内粉刷墙面拉细毛,线角顺直清晰,毛面纹路均匀,门洞口腻子翻边50mm。
4.1.5顶棚:
1、顶棚平整、光滑、洁净、颜色均匀,无明显抹纹、无脱层、无开裂、无锈迹。
3、管道卡扣固定牢靠无脱落。
4.3.2强弱电:
1、面板、顶盖、箱体等安装紧贴墙面,横平竖直,四周无缝隙。
2、安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤、零配件齐全。
3、箱体内回路编号齐全,标识正确,并标明对应供电部位或电气名称。
4.3.3预留洞:
1、空调洞口、排气孔高度、位置符合设计要求。
2、管洞内高外底并设置套管。
4.7地下室
4.7.1出入口及坡道:
1、商品混凝土原浆收光,表面整洁、无空鼓、无开裂,压纹深度均匀,大小一致。自行车坡道设防滑措施。
2、出口、入口、限高、限速等标识清晰、美观。
4.7.2地面(细石砼地面):
1、表面平整洁净,无裂缝、空鼓、渗漏、脱皮、起砂,无明显色差。
2、墙柱踢脚线采用灰色涂料或彩色油漆涂料,踢脚线应连续顺直,高度一致,色泽均匀。
四、具体标准如下:
4.1户内部分
4.1.1入户门:
1、表面平整光洁,无划痕、锈蚀、碰伤、污染,色泽一致。
2、门框与墙体缝隙填嵌饱满密实,表面平整光滑无裂缝。
3、门锁、拉手、铰链、密封胶等施工牢固完好,开启灵活无异响。
4.1.2外门窗:
1、门窗扇牢固紧闭,开关灵活,门窗型材无翘曲、角缝密闭。推拉门窗须防脱落。
2、门窗表面洁净平整,无损伤、无污染。
3、密封胶表面光滑顺直,密封条无脱槽、无卷边、无虚压。
4、五金件齐全、牢固、灵活、位置正确无锈蚀。
5、外门窗无渗漏。
4.1.3户内地面:
1、表面平整洁净,无裂缝、脱皮、起砂,无明显色差。
2、踢脚线采用深灰色涂料(高120mm),水平顺直,并下翻地坪面2cm。
4.1.4户内墙面:
4.5.2伸缩缝:
1、伸缩缝横平竖直,宽度一致,油膏填嵌饱满无缝隙。
2、卷材盖缝横平竖直,卷材宽度一致,铺贴顺直,热熔满粘,无空鼓。
3、卷材盖缝上做厚30mm宽350mm的矩形砂浆反坎,反坎面无空鼓、开裂、起砂等现象。
4.5.3避雷带:
1、避雷线高度一致,顺直。
2、焊缝处做防锈处理。
3、避雷带过建筑伸缩缝敷设时加装Ω弯补偿。
2.阴阳角顺直、光滑。
4.7.5车位
1、标示线宽度15cm,厚度1.5mm。
2、车位编号标示于车位底面前端中线位置,清晰易辨。
3、车位后端安装橡胶材质车辆停放定位器,安装要固定整齐,牢固顺直。
4.7.6风管、消防、强弱电桥架安装:
1、吊杆安装垂直、等距、牢固。
2、管道、桥架、风管安装横平竖直,标识清晰。
2、饰面板上的灯具、烟感、喷淋头、风口篦子、应急灯等设备的位置合理美观,与饰面板的交接吻合严密。
5电梯门套
1、表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致。
2、石材门套不得有裂缝、缺棱掉角。
3、不锈钢门套不得有划痕、翘曲及损坏。
4.4.6楼梯踏步
1、水泥砂浆踏步面层无脱层、无空鼓、无起砂、无裂纹。
4.6外立面
4.6.1真石漆和干挂石材:
1、面漆与基层底漆附着牢固,不能剥离或脱落。
2、表面平整,光照下无明显凹凸不平,无裂纹、起泡、剥落、掉粉、透底、流坠、砂眼等弊病,面漆光洁丰满、颜色光泽均匀一致。
3、分隔缝协调统一、顺直美观,阴阳角方正,整体效果美观。
4、石材板平整洁净、颜色均匀,与真石漆面层无明显色差,无裂痕、无破损、无凹坑、不返碱。
2、阴阳角顺直、光滑,厨卫间统一做100mm下翻,贴美纹纸收边。
4.1.6阳台、厨房、卫生间地面:
1、地面找坡符合要求无积水。
2、防水层涂刷均匀,上翻高度不小于300mm(阳台统一上翻至第一道真石漆分隔缝位置),淋浴间上翻高度不小于1800mm,与地漏、排水管等接缝严密,收头光滑无渗漏。防水层涂刷均匀,上翻高度一致,管道根部抹成圆台并做防水附加层,烟道根部设置止水坎。
4.1.7室内外高低差交接处:
1、阳台推拉门处设置地坎,翻边压主框1/3(20mm-30mm左右),同一户内地坎高度要一致。
2、地坎收面平整光洁,无麻面、无裂纹、无空鼓、无起砂。
4.2栏杆部分
4.2.1阳台栏杆
1、栏杆必须为全成品进场组装,严禁现场加工。
2、栏杆底脚、侧墙固定牢靠,收口美观。
3、栏杆接缝严密,油漆均匀光洁,色泽一致。无锈斑、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。
4.4公共部分
4.4.1残疾人坡道:
1、坡度符合设计及规范要求、表面块材铺贴整洁、平整,拼缝大小一致。
2、栏杆扶手安装牢固,表面光洁无毛刺、无划痕、无凹坑,弯段线条顺畅自然,立柱下口装饰盖齐全美观。
4.4.2信报箱:
1、表面平整光洁,色泽一致,无划横,无锈蚀、无碰伤、无凹坑、无污染。
2、埋墙安装时框与墙体缝隙应填嵌饱满密实,表面平整光滑、无裂缝。
4、栏杆翻边台面应做成外高内低防止雨水沿上层滴水线下流至外墙面。
4.2.2飘窗栏杆
1、栏杆底脚、侧墙固定牢靠,收口美观。
2、栏杆接缝严密,油漆均匀光洁,色泽一致。无锈斑、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。
4.3水电安装部分
4.3.1给排水:
1、给水管固定牢靠无脱落,管线顺直。
2、管道洁净、顺直、无污染、无破损。
3、管道、桥架、吊杆做好防锈处理,表面光洁无锈迹。
4.7.7设备房:
1、墙面、顶棚表面平整、光滑、洁净、颜色均匀,无抹纹、无开裂、无空鼓、无外露钢丝网(玻纤网)、无锈迹。
2、地面平整洁净,无裂缝、无空鼓、无脱皮、无起砂,无明显色差。
3、挂墙安装时,应安装牢固可靠,箱体横平竖直,接缝严密。
4、编号标志清晰,箱门开启及闭锁灵活。
4.4.3玻化砖墙地面
1、表面洁净、平整,无明显色差,接缝均匀,无裂缝、缺棱掉角等缺陷。
2、结合层牢固、无空鼓。
3、勾缝填嵌密实、平直、宽度均匀一致,门框周边,吊顶周边打胶顺直美观。
4.4.4公区顶棚
1、表面洁净、色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。
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