湖州市南浔区行政办公综合楼工程.

湖州市南浔区行政办公综合楼工程

项目情况说明

一、项目名称:湖州市南浔区行政办公综合楼工程

项目业主:湖州南浔城市新区建设投资有限公司

法人代表:娄显杰

建设地点:南浔建成区南部、城市新区

二、项目建设的必要性

根据《国务院关于同意浙江省设立湖州市吴兴区南浔区的批复》(国函[2003]448号,南浔区人民政府驻南浔镇。目前,区行政办公用房只有原湖州市委派出机构转交的一幢2000平方米办公楼。由于建筑面积小、房屋结构差,只能容纳南浔区四套班子及区委部分办公人员100多人,其余机构人员全部在外租房办公。同时,建设南浔区行政综合楼项目,可以更好的实施《湖州市城市总体规划(2004-2020》,带动城市中心区的功能地位。因此,该项目建设是必要的。

三、项目建设规模和主要内容

根据《党政机关办公用房建设标准》,按54 家单位、编制883人,核定南浔区行政办公综合楼项目总面积22286平方米(地上建筑面积为19566平方米,地下建筑面积为2720平方米,其中,办公用房建筑面积15000平方米,辅助用房建筑面积4886平方米(含地下建筑面积2720平方米,特殊业务用房建设面积2400平方米。

四、项目选址及建设条件

1、项目选址

按新一轮修编的《湖州城市总体规划 (2004-2020 》要求,拟开发建设的南浔城市新区,是南浔区政治、经济、文化中心。

城市新区位于南浔建成区南部,四至范围是:南至联谊路,北至年丰路,东至嘉业路,西至风顺路,规划总面积 3.57平方

公里。

南浔区人民政府拟在南浔镇南林路东、年丰路南、万顺路西、向阳路以北的位置建造政府办公楼,项目占地面积34亩。拟建设办公楼选址服从于湖州市城市总体规划,项目选址的突出特点是:

(1项目位于新区的中部,东侧临水,三面为城市道路,该地块交通便捷。

(2无特殊工程要求,无拆迁工程。

(3场地排水通畅,空间开阔、地形平坦。

(4周边有大量的空地,有明显的开发带动效应。

2、基础设施条件

南浔城市新区按照“保护老区、建设新区”,“面向现代化、面向未来”的总体要求,加速推进城市化进程。运用市场化手段,加快基础设施建设,加快优势产业和人口的聚集,加大招商引资力度,推进建设和开发。

申苏浙皖高速公路、沪嘉湖高速公路、318国道、长湖申航线、东宗线、以及拟建的从镇域周边地区通过的乍嘉湖铁路、湖州——南浔快速通道为城市提供便捷的对外交通通道。

供电:区内具备双回路电力网络,将为项目提供稳定可靠的电力供应。

供水:目前区自来水厂日供水能力为50000m3,二年内达到日供水100000 m3的能力。

燃气:天然气正在规划建设之中,日供应能力为25000 m3。

供热:集中供热系统正在建设中,供热能力100吨/小时。

污水处理:采用雨污分流制,污水处理厂目前的日处理能力为3万吨,二年内将达到处理5万吨。

四、项目总投资及资金来源

项目投资估算为8260万元,资金由南浔区财政解决。

应该认为,南浔区行政中心的建设,符合湖州城市总体规划,适应湖州经济发展战略,对于促进东部南浔区及周边范围内的社会经济发展,完善和强化南浔新区的功能与布局,带动新区城市建设的发展,改善投资环境与提高人民生活质量具有重要意义。目前南浔城市新区建设己进入实施阶段,本项目作为新区的核心重要内容,显得十分必要和日益紧迫。

湖州南浔城市新区建设投资有限公司

二○○六年八月十日