建设工程竣工阶段工程造价控制

建设工程 竣工图
工程造价 对比分析
小型建设 1. 建设项目竣工财务决算审批表
项目财务 2.小型建设项目竣工财务决算总表 决算报表 3. 建设项目交付使用资产明细表
建设工程竣工验收阶段造价控制
➢竣工决算——组成
建设工程竣工图：建设工程竣工图是真实地记录各种地上地 下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、 维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。
• ⑷ 其他资产：是指开办费（建设单位管理费中未计入固定资产 的其他费用，生产职工培训费）、以租赁方式租入的固定资产盖 梁工程支出等。
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➢新增资产——固定资产
• 一、构成 • 1、已经投入生产或交付使用的建筑安装工程价值 • 2、达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用 • 3、增加固定资产价值的其他费用，包括土地征用及拆迁费、
负责单位
建设单位 设计单位 施工单位
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➢竣工决算——组成
工程造价对比分析：分析竣工项目总造价和单方造价是节约 还是超支。
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➢竣工决算——编制
竣工决算编制的依据：
✓经批准的可研报告及其投资估算 ✓经批准的初步设计及其概算 ✓经批准的施工图设计及其施工图预算 ✓设计交底或图纸会审纪要 ✓招投标的标底、承包合同、工程结算资料 ✓施工记录或施工签证单以及施工中发生的其它费用记录 ✓竣工图及各种竣工验收资料 ✓历年基建资料、历年财务决算及批复文件 ✓设备、材料调价文件和调价记录 ✓有关财务核算制度、办法和其它有关文件、资料等
实际造价和投资效果的文件。
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➢竣工决算——概念与作用
作用： 1）总结性：便于业主掌握工程投资金额（反映建设工程实 际造价，投资结果） 2）便于业主确定新增资产价值 3）指导性：三算（决算，概算，预算），对比总结经验教 训，指导未来。
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➢竣工决算——概念与作用
建设工程竣工验收阶段 造价控制
主要内容：
➢竣工结算
——竣工决算的内容、与竣工结算的区别
➢ 新增资产价值的确定
——确定新增固定资产、无形资产、流动资产等
➢保修费用处理
——工程保修费用的处理原则
➢竣工决算——概念与作用
概念： 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣 工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、 建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要 组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分 析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目
联合试运转费、勘察设计费等 • 二、确定： • 1、确定对象和时间：以单项工程为对象，单项工程建成经有
关部门验收鉴定合格，正式移交生产使用，即应计算新增固 定资产价值。 • 2、确定原则：一次性交付使用的工程一次计算新增固定资产 价值，分期分批交付使用的工程，应分期分批计算新增固定 资产价值。
➢竣工决算——概念与作用 习题练习： 工程竣工决算应包括（ ）全过程的全部实际支出 费用。 A.从开工到竣工 B.从破土动工到竣工 C.从筹建到竣工投产 D.从开工到投产
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➢竣工决算——组成 竣工决算的组成：
竣工财务决算 说明书
建设项目竣工 财务决算报表
建设工程 竣工图
工程造价 对比分析
这两个部分，又称为建设项目竣工财务决算， 它是竣工决算的核心内容和重要组成部分。
竣工工程平面 示意图
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➢竣工决算——组成
竣工财务决算说明书： 1、建设项目概况； 2、会计财务处理、财产物资情况及债权债务的清偿情况； 3、资金节余、基建结余资金等的上交分配情况； 4、主要技术经济指标的分析、计算情况； 5、基本建设项目管理及决算中的主要问题、经验及建议； 6、需要说明的其他事项。
⑵ 流动资产：是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变 现或者运用的资产，包括现金及各种存款以及其他货币资金、 短期投资、存货、应收及预付款项等。
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➢新增资产
• ⑶ 无形资产：是指企业拥用或者控制的没有实物形态的可辨认 非货币性资产，包括专利权、著作权、非专利技术、土地使用权 、矿产资源勘探权和采矿权、商标权等。
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➢竣工决算——编制
竣工决算编制的步骤：
1.收集、整理、分析原始资料 2.对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工 程造价 3.将审定后的待摊费用、设备工器具投资、建安工程投资、 其他投资严格划分和核定后，分别记入相应的建设成本栏目 内 4.编制竣工财务决算说明书 5.填报竣工财务决算报表 6.进行工程造价对比分析 7.清理、装订好竣工图 8.按国家规定上报、审批、存档
竣工结算？
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➢竣工决算——概念与作用
竣工验收报告
谁编制？
竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提供 单项总结或素材，由建设单位汇总和编制。
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建设依据
工程概况
初验与试运行情况
竣工验收报告
工程技术档案的整理情况
竣工决算
经济技术分析 投产准备工作情况
建设工程竣工验收阶段造价控制
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➢竣工决算——组成
竣工财务决算 说明书
建设项目竣工 财务决算报表
根据国家财政部有关文件规定，建设项目竣工财 务决算报表按大、中型建设项目和小型建设项目分别 制定。
大、中型 建设项目 竣工财务 决算报表
1. 建设项目竣工财务决算审批表 2. 大、中型建设项目概况表 3. 大、中型建设项目竣工财务决算表 4. 大、中型建设项目交付使用资产总表 5. 建设项目交付使用资产明细表
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➢ 新增资产价值的确定
——确定新增固定资产、无形资产、流动资产等
➢新增资产
建设项目竣工投入运营后，建设期内所花费的总投资形成的
资产。
固定资产
新增资产
流动资产 无形资产
其他资产
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➢新增资产
⑴ 固定资产：是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上 (如：1000元或1 500元或2 000元)，并且在使用过程中保持原 有物质形态的资产；包括房屋及建筑物、机电设备、运输设备、 工具器具等。 不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资 产范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。