如何规避拆迁安置买卖合同风险
如何预防动迁房买卖风险
如何预防动迁房买卖风险介绍动迁房买卖是指城市拆迁过程中，居民被安置在新建的住房中进行卖房买房的交易。
由于这种交易涉及到政府政策、法律规定和市场因素，存在一些风险。
本文将介绍一些预防动迁房买卖风险的方法，以帮助购房者在交易中保护自己的利益。
1. 了解政策和法律在动迁房买卖过程中，购房者需要了解相关政策和法律，以保护自己的权益。
购房者应该了解城市拆迁政策，包括拆迁补偿政策、安置政策等。
购房者还应了解购房合同的相关法律规定，以确保合同的合法性和有效性。
2.选择可靠的房屋中介购买动迁房屋时，房屋中介是非常重要的一环。
选择可靠的房屋中介可以减少买卖风险。
购房者可以通过以下途径评估房屋中介的可靠性：•查看房屋中介的信誉和口碑•了解房屋中介的相关证件和资质•联系过去的客户，了解他们的购房体验和评价3.仔细核对房屋信息在购买动迁房屋时，购房者应仔细核对房屋的相关信息，包括房屋面积、楼层、朝向、装修等。
购房者可以通过以下方法核对房屋信息：•实地查看房屋，确保与中介提供的信息一致•查阅相关房屋证件，如房产证、土地证等，核实房屋的合法性4.全面了解房屋产权情况购房者需要全面了解房屋的产权情况，包括房屋的权属状况、土地使用权情况等。
购房者可以通过以下途径了解房屋产权情况：•查阅相关的产权证书和土地使用证书•咨询相关的政府部门或房屋中介，了解房屋的产权情况5.注意合同条款购房者在签订购房合同前，需要仔细阅读合同的各项条款，并充分了解其中的权利和义务。
特别要注意以下几个方面：•合同的签订主体是否合法•房屋交付和付款的时间节点•合同中约定的补偿和违约责任6.咨询专业人士购房者可以咨询专业人士，如律师或房地产经纪人，获取专业意见和建议。
专业人士可以帮助购房者解答疑问，解决问题，降低买卖风险。
7.保留相关证据在买卖过程中，购房者应保留相关的证据，以便在发生纠纷时维护自己的权益。
购房者可以保留以下证据：•买卖合同的复印件•付款凭证和银行转账记录•聊天记录和房屋中介的书面确认8.小心异常低价房源在动迁房买卖过程中，购房者要小心异常低价的房源。
关于拆迁安置房屋买卖合同效力分析6篇
关于拆迁安置房屋买卖合同效力分析6篇篇1一、背景与目的鉴于当前社会普遍存在拆迁安置房屋的买卖行为，为确保买卖双方的合法权益，防止交易纠纷，促进市场秩序的良性发展，本文将对拆迁安置房屋买卖合同的效力进行详尽分析。
二、合同效力概述拆迁安置房屋买卖合同是一种民事法律行为，其效力主要取决于合同内容的合法性、合同主体的合法性以及合同订立过程的合法性。
在符合国家法律法规的前提下，拆迁安置房屋买卖合同具有法律效力。
三、合同效力要素分析（一）合同主体的资格要求卖方需具备拆迁安置房屋的合法所有权，并符合国家相关法律法规规定的出售条件。
买方须具备民事行为能力，即能够依法独立承担民事责任的自然人或法人实体。
买卖双方均应提供真实有效的身份证明和授权证明。
（二）合同内容的合法性分析合同内容应明确约定房屋买卖的主要条款，包括但不限于房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等。
合同条款应符合国家法律法规的规定，不得违反国家强制性规定，不得损害社会公共利益。
同时，合同内容应体现双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
（三）合同订立过程的合法性分析合同订立过程应遵循公开、公平、公正的原则。
买卖双方应在充分了解对方真实意愿的基础上，经过充分协商达成一致。
合同订立过程中，不得存在欺诈、胁迫等不正当手段。
此外，合同订立过程中应遵守国家法律法规的规定，如办理相关登记手续等。
四、拆迁安置房屋买卖合同的特殊考量因素（一）政策因素拆迁安置房政策是国家调控房地产市场的重要手段之一，因此，在评估拆迁安置房屋买卖合同的效力时，需充分考虑政策因素。
如政策允许拆迁安置房上市交易，则买卖合同具有法律效力；如政策限制或禁止上市交易，则需根据具体情况分析合同效力。
（二）产权登记情况拆迁安置房屋的产权登记情况是影响买卖合同效力的关键因素之一。
卖方需提供合法的产权证明，确保房屋的产权清晰、无争议。
如产权存在纠纷或尚未完成登记，可能影响买卖合同的效力。
（三）其他相关因素此外，还需考虑其他与拆迁安置房屋买卖合同相关的因素，如卖方是否具备完全民事行为能力、是否存在共有权人、是否存在优先购买权等。
拆迁安置房买卖三方合同注意事项
拆迁安置房买卖三方合同注意事项引言拆迁安置房是指政府因城市规划需要对原来的建筑进行强制拆除后，为被拆迁人提供的合法住房。
拆迁安置房买卖三方合同签订时需要注意一些重要事项，以确保双方权益的合法维护。
本文将从合同签订、房屋产权、交付与验收等方面为您介绍拆迁安置房买卖三方合同的注意事项。
1.合同签订1.1确定合同主体拆迁安置房买卖三方合同涉及三个主体：拆迁安置房原屋主、新居住人和政府。
在签订合同时，应确保三方主体的身份、权益和义务明确，并明确约定各方签订的合同类型。
1.2确定交易价格与方式双方应明确拆迁安置房的交易价格和付款方式，如一次性付清或分期付款等。
同时，还要明确交款时间和方式，以及可能涉及的相关费用，如按揭利息、税费等。
1.3签订合同的有效性确保合同签订时符合法律规定和有法律效力，同时明确约定合同中的争议解决方式，以减少合同纠纷的可能性。
2.房屋产权2.1验证产权证买方在购买拆迁安置房前，应当核实并验证房屋产权证的真实性和合法性。
确认房屋的所有人是否为政府，并检查产权所属地是否在拆迁区域，以保证购买的房屋合法有效。
2.2确认产权过户购买拆迁安置房后，买方应与原屋主一同办理房屋过户手续，确保房屋合法过户并登记为买方的产权。
2.3产权争议解决若在房屋交易过程中出现产权纠纷，应及时寻求法律援助，通过法律途径解决争议。
在合同中应明确争议解决的方式，以保障自身权益。
3.交付与验收3.1确认房屋交付标准合同中应明确房屋交付的标准，包括房屋的装修、设施、配套等方面，并约定房屋交付的时间和方式。
3.2确认房屋质量在房屋验收时，买方应仔细检查房屋的质量，特别是结构安全、装修质量以及配套设施是否符合合同约定，如发现问题应及时提出整改要求。
3.3房屋保修期限合同中应明确房屋保修期限及保修内容，以及维修责任的承担方，确保在保修期内对出现的房屋质量问题及时解决。
结论在拆迁安置房买卖三方合同的签订过程中，双方应确保合同的有效性、房屋产权的合法性以及交付与验收的标准。
关于拆迁安置房的购买风险防
拆迁安置房的购买风险防范高房价之下的实惠选择是拆迁安置房，但是购买安置房有风险，在购买过程中需要小心防范。
“新国八条”、存准率上调……楼市调控政策以及“银根”收紧让市区二手房成交量大幅下滑，催生了不少全额付款型的购房者。
但为了一次性付清房款，不少人最近将目光转向价格便宜的拆迁安置房。
业内人士提醒，和商品房相比，购买拆迁安置房有较大的风险，盲目购买很可能在交易中陷入被动。
同地段，安置房价格便宜“同等地段的房源，拆迁安置房与商品房每平方米的售价相差很多。
”家住迎春东路的徐先生说。
上个月，徐先生看中一套莲花七号区的房子，当时，中介经纪人信心满满地保证，只要交付了50%的首付房款，一定能帮忙向银行贷到剩余的房款。
但连续等了两个星期，银行都不肯放贷。
在房产经纪的介绍下，徐先生把目光转向拆迁安置房。
位于东站附近一房产中介负责人张女士说，从今年年初起，明显感觉银行收紧“银根”，对二手房申贷开始“挑肥拣瘦”。
到2月下旬，部分银行干脆直截了当地拒绝二手房申贷，导致一些购房者将目光转向了拆迁安置房。
来自张女士门店两个月的统计数据显示，拆迁安置房成交比例占20%左右。
记者调查发现，由于本身地理位置较好，周边又有高档楼盘“助推”，市区部分拆迁安置房价格小幅上涨。
例如，东苑公寓、凤凰曦园、海曙颐园、梅苑小区等拆迁安置小区，交易价格在5000元/平方米至7000元/平方米，而智堡小区、森园小区、紫东花苑等位置稍微偏远些的，价位保持在4000元/平方米左右。
交易时，需注意防范风险随着拆迁安置房交易量增多，买卖纠纷也时有发生。
据了解，在拆迁安置房买卖纠纷案件中，当事人毁约比例比较大。
例如，房屋其他共有人不同意，由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，往往是以家庭中一员为代表与买方签订合同，卖方以其他共有人不同意为由毁约;有的卖房人在无法找到毁约理由时，直接以房价上涨为借口要求加价，否则不履行合同。
安置房买卖可能存在的风险第一、政策因素。
购买安置房的注意事项
购买安置房的注意事项
安置房，是政府进⾏城市道路建设和其他公共设施建设项⽬时，对被拆迁住户进⾏安置所建的房屋。
购买安置房要注意什么，主要注意事项如下：
1、要查明安置房的性质，⼀般来说对已经竣⼯的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中⼼查询房屋的产权资料等。
不同类型的拆迁安置房，交易双⽅承担的交易风险有所不同。
第⼀类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极⼤的法律风险。
2、⼀定要办理公证⼿续，以免⽇收出现纠纷。
如果是购买还没定位的安置房风险就更⼤，买卖双⽅虽然可以知道房屋⼤致的坐落位置，但⽆法确定建好后安置房的具体结构、朝向、⼩区环境等，办理过户等⼿续时间也会更长。
因此在购买此类房产时，签订⼀份有效的具有可操作性的买卖合同就显得⾄关重要。
3、合同的内容要明确。
买卖合同除了要具备⼀般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费⽤的⽀付⽅式，迟延交房等都作出明确的约定。
⼀般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对⽅反悔，最好由专业房产律师进⾏指导。
拆迁安置房购买要注意什么
一、拆迁安置房购买要注意什么1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
3、在未过户前让房主提供担保。
4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。
而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
房价的走势无论是谁都难以预料的。
当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。
在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。
拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。
许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。
此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。
二、安置房分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
拆迁安置房买卖合同注意哪些细节
拆迁安置房买卖合同注意哪些细节1.1 合同主体出售方（以下简称甲方）：____________________________身份证号：____________________________购买方（以下简称乙方）：____________________________身份证号：____________________________1.11 合同标的本合同的标的为甲方所拥有的拆迁安置房。
该房屋的具体位置为____________________________，房屋面积为____________________________平方米，房屋户型为____________________________。
1.12 权利义务甲方的权利义务：1.121 甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。
1.122 甲方应保证所出售的拆迁安置房产权清晰，无任何产权纠纷和债务纠纷。
1.123 甲方应向乙方提供该房屋的相关拆迁安置证明文件，并协助乙方办理房屋产权变更登记手续。
1.124 甲方应在约定的时间内将房屋交付给乙方使用，并确保房屋及附属设施的完好。
乙方的权利义务：1.125 乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋并办理产权变更登记手续。
1.126 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。
1.127 乙方在接收房屋后，应合理使用和维护房屋及附属设施。
1.13 违约责任若甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或提供相关证明文件，导致乙方无法办理产权变更登记手续的，甲方应承担以下违约责任：1.131 退还乙方已支付的购房款，并按照购房款的一定比例向乙方支付违约金。
1.132 赔偿乙方因甲方违约而造成的实际损失，包括但不限于房屋装修费用、租房费用等。
若乙方违反合同约定，未能按时支付购房款的，乙方应承担以下违约责任：1.133 按照未支付购房款的一定比例向甲方支付违约金。
1.134 若逾期支付购房款超过一定期限，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。
动迁房交易须防范法律风险
动迁房交易须防范法律风险作者：陈钦文陈玺来源：房地产时报2009-12-30 14:17:39近期，在上海房地产交易中，动迁房（又称配套商品房）交易正逐步增多，但要进行此类房屋交易必须掌控好法律风险。
动迁房（又称配套商品房），是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因其安置对象是特定的动迁安置户，所以，该类房屋买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策所约束，它和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
那么，因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，业主在5年内就不能买卖了吗？或者说双方所签订的买卖协议有效吗？《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八条规定，配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。
配套房、中低价房在取得房地产权证后5年内确需转让的，房屋所有权人应当向市房地资源局或者区县房地管理部门提出申请，由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。
配套房、中低价房在取得房地产权证满5年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例，向政府缴纳收益。
《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二条规定，本办法所称的配套商品房（以下简称“配套房”），是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。
拆迁安置房可以买卖吗合法吗(拆迁安置房买卖的规定)
拆迁安置房可以买卖吗合法吗（拆迁安置房买卖的规定）买卖拆迁安置房并非说不行，只是安置房买卖风险较大，买家一定要考虑清楚。
那拆迁安置房买卖合法吗？拆迁安置房可以买卖吗合法吗（拆迁安置房买卖的规定）拆迁安置房可以买卖吗合法吗（拆迁安置房买卖的规定）一、拆迁安置房屋买卖合法吗根据相关法律法规和政策，拆迁安置房一般分为两类:一类是重大市政工程搬迁居民建设的配套商品房或购买的中低价商品房。
根据有关方面的规定，被安置人获得这类配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在5年内不能上市交易，因此买卖合同必须在5年后取得所有权，才能受到法律保护，才是合法、有效的。
另一种是由于房地产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他渠道安置或代表安置人购买的中低价商品房(与市场价格相比)。
这类商品住宅与普通商品住宅相比，属于私人财产，不受转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。
二、新农村安置房可以买卖吗？拆迁安置房子通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。
另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
拆迁安置房的土地是划拨的，所以不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式获得土地)。
但拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市买卖。
没有房产证的卖方将无权处置房屋，也不能享受房屋带来的利益。
对于买房来说，不能有效防止一房两卖的项目。
1、首先要看土地证的性质是国有还是群体；能否上市买卖；能上市就能购买的；不能上市买卖的是小产权房；因此，拆迁户的安置房是政府补贴给当事人的，所以当事人必须办理房产证；通常需要很长时间才能完成，拆迁户的安置房需要5年才能上市买卖；所以转让需要5年，国有地税需要补缴； 2、拆迁户的安置房比商品房便宜，但有一定的风险。
3、安置房除当事人外其它人不能贷款。
4、目前的政策是，出售五年以上的住所不需要缴纳营业税，但出售五年以上的非仅有的住所，还需要缴纳差额为20%的自己所得税。
合同双方规避风险的方法
合同双方规避风险的方法一、风险认知。
1.1 合同双方首先得清楚有啥风险。
就像摸着石头过河，得先知道河里有啥危险的东西。
比如说，市场价格波动就是个大风险。
就拿农产品买卖合同来说，要是签合同的时候没考虑到天气变化可能影响收成，导致价格大起大落，到时候一方可能就亏大了，这就叫“大意失荆州”。
1.2 还有信用风险呢。
和不熟悉的人或者信用不好的公司签合同，就像把自己的钱袋子交给一个不靠谱的人保管。
可能对方到时候赖账，或者不能按时履行合同义务，这可就麻烦了。
二、风险规避的具体方法。
2.1 合同条款要严谨。
2.1.1 每一个条款都得像螺丝钉一样拧紧了。
把双方的权利和义务写得清清楚楚，不能含含糊糊。
比如说付款方式、交货时间、产品质量标准这些，都得白纸黑字写明白。
要是写得模棱两可，就像雾里看花，到时候出了问题就互相扯皮，那就成了“公说公有理，婆说婆有理”的局面了。
2.1.2 对于可能出现的风险情况也要在合同里有个说法。
比如遇到不可抗力因素怎么处理。
像建筑工程合同，如果遇到暴雨、地震这些不可抗力，不能按时完工，责任怎么分担，得提前定好，这样就不会到时候临时抓瞎。
2.2 调查与评估。
2.2.1 在签合同之前，要对对方做个全面的调查。
就像相亲之前先打听打听对方的情况一样。
看看对方的经营状况、信誉口碑啥的。
要是对方是个企业，看看它的财务报表，有没有债务问题，是不是经常违约。
这调查就像给对方做个体检，健康了咱再合作。
2.2.2 还要对项目或者交易本身做个评估。
看看这个事儿的可行性，有没有潜在的风险。
比如投资一个新的项目，得算算账，看看收益和风险的比例，不能只看到赚钱的一面，得有点“未雨绸缪”的意识。
2.3 风险分散。
2.3.1 不要把鸡蛋放在一个篮子里。
如果是长期合作的合同，不要只依赖一个供应商或者一个客户。
就像做生意的，不能只从一家进货，万一这家出了问题，自己的生意就断了货，那就麻烦了。
多找几个合作对象，就算一个有问题，还有其他的可以顶上。
征地拆迁风险规避措施有哪些
Full and warm will make you faint and lazy, while hunger and cold will tighten your bones.精品模板助您成功（页眉可删）征地拆迁风险规避措施有哪些加强制度建设打好机制“补丁”；强化监督检查抓好落实“补丁”，抽查监督仅是该办做好征地拆迁监督检查的多种方式之一。
；注重教育管理缝好队伍“补丁”。
说到拆迁人们第一反应可能就是拆迁补偿款的有关问题，但是，规避拆迁风险也是一个很重要的事情。
无论是对于开发商和百姓来说规避风险都是很有必要的，正确的规避风险方式可以减少双方的经济损失。
下面就为大家总结归纳一下征地拆迁风险的规避措施。
1、加强制度建设打好机制“补丁”征地拆迁风险防控基础是建立规章制度。
针对征地拆迁现行政策法规明显滞后的现状，近年来，区征地办协助制定了规范征地补偿安置、加强征地拆迁管理等系列切实有效的工作办法，从制度上规范征地程序要求和操作行为。
2、强化监督检查抓好落实“补丁”抽查监督仅是该办做好征地拆迁监督检查的多种方式之一。
征地拆迁风险防控关键是监督落实。
为确保征地拆迁各项制度要求落实到位，该办配套制定《征地拆迁内部监督管理办法(试行)》，成立独立的内部监督实施机构，采用内审监督、抽查监督、现场监督、举报监督和教育监督等多种监督方式，对征地程序执行和政策落实进行全面监督，防控风险、遏制贪腐行为。
值得一提的是，该办还创新监督举措，邀请各行业的特邀监察员，深入征地拆迁工作现场，对征地人员履行工作职责、遵守工作纪律及工作作风表现等情况进行明察暗访。
“特邀监察员每季度会定期反馈明察暗访情况，检查结果将与征地人员绩效考核挂钩。
”该负责人说，针对明察暗访发现的问题，该办将严肃问责整改，并对相关人员进行考核惩罚并及时谈话教育或通报批评，从而有效督促征地人员自觉遵纪守法、规范行为。
3、注重教育管理缝好队伍“补丁”要做到疏而不漏，不仅能够让百姓过的安康，更能让进行征地拆迁工作的人员的安全得到更好的保障。
控制合同风险的有效方法和措施
控制合同风险的有效方法和措施在商业活动中，合同是保障各方权益的重要法律文件。
然而，由于各种原因，合同风险可能会出现，给各方带来不必要的损失和纠纷。
因此，为了降低合同风险，各方需要采取有效的方法和措施。
本文将介绍一些可行的方法和措施，帮助各方更好地控制合同风险。
一、明确合同目标和要求在签订合同之前，各方应该明确合同的目标和要求，确保双方对合同条款的理解一致。
合同目标和要求的明确可以避免合同执行过程中的误解和争议，从而降低合同风险。
二、仔细审查合同条款在签订合同时，各方应该仔细审查合同条款，确保合同条款的合理性和合法性。
特别是对于风险较高的条款，如违约责任、争议解决等，各方应该进行充分的讨论和协商，确保条款的明确和合理，减少合同风险的发生。
三、合同风险评估和管理在签订合同之前，各方可以进行合同风险评估和管理。
通过评估合同执行过程中可能出现的风险，制定相应的风险管理计划和措施。
例如，可以建立风险预警机制，定期对合同执行情况进行监测和评估，及时发现和解决潜在的合同风险。
四、建立合同监督和执行机制为了确保合同的有效执行，各方可以建立合同监督和执行机制。
例如，可以指定专门的人员负责合同的监督和执行，确保各方履行合同义务。
同时，各方还可以建立合同执行的考核和奖惩机制，激励各方按照合同约定履行义务，降低合同风险的发生。
五、合同纠纷解决机制当合同纠纷发生时，各方应该积极寻求解决办法，避免纠纷进一步扩大。
可以通过协商、调解、仲裁等方式解决合同纠纷，减少合同风险对各方的影响。
同时，各方还可以在合同中明确纠纷解决的方式和程序，为合同纠纷的解决提供指导和依据。
六、定期评估和改进合同管理合同管理是一个长期的过程，各方应该定期评估和改进合同管理的效果。
通过定期的合同管理评估，各方可以发现合同管理中存在的问题和不足，并及时采取改进措施，提高合同管理的效率和效果，降低合同风险的发生。
总结起来，控制合同风险的有效方法和措施包括明确合同目标和要求、仔细审查合同条款、进行合同风险评估和管理、建立合同监督和执行机制、合同纠纷解决机制以及定期评估和改进合同管理。
安置房买卖的风险
安置房买卖的风险安置房由于价格便宜、户型适中，现在房地产行业也是受到大家的追捧。
但是安置房交易过程中有很多涉及法律知识，同一般商品房不同，受法律约束，所以大家要特别注意。
所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
【安置房可以买卖吗】1、看安置房的土地性质如何，是国有的还是集体的。
若可上市交易，那么这样的安置房是可以买卖的，而不能上市交易的就是小产权房了。
但是，有了房产证和集体土地证的安置房，还需要是同村的居民才可进行买卖的。
像拆迁户安置房，因为是政府补贴给拆迁户的，所以必须由当事人本人才可以办理到房产证，这需要花费较长的时间，规定需要5年才可以上市交易，即5年后才能过户。
2、拆迁户安置房较于商品房价格来说会便宜一些，不过却存相应的风险。
办理过户时所需的费用，拆迁安置房与商品房是一样的，不过还是得将国有地税补齐才可以。
3、安置房买卖办理贷款，除了拆迁户当事人，其他人是不能办理的。
4、实在要进行安置房买卖，应该找自己信得过的人，在你给了他房款之后，他在拿到了房产证后能转交给你。
【安置房买卖有哪些风险】1、政策风险根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。
2、价格风险安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。
特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人为的风险“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。
规避安置房买卖风险
只 要是 房屋 出卖人
买卖 细节 要 注意
回 迁 安 置 房 一 般 在 一 定 时 期 内 无 法 办理
产权 证 ， 易都 是 采 用预 约 销售 的 方式 。产 权 交 证 没有 办理 下 来 之时 ， 子 的 所有 权 并 未产 生 房
一 有《 拆迁协议》 回迁证 ， 和 即取得对房屋 的 转移 ，卖房 者 只 受到 房屋 买卖 合 同 的约 束 ，
２炒 锅 热 油 ， 剁 碎 了的 ． 下 萝 卜等 ， ． 蘸着 重新 调 味 的豆 瓣 同炒 。 ２待 肉片 刚 刚 出油 时 ， ． 倒 豆 瓣酱 ， 加 点辣 椒粉 一起 炒 再 酱食 用 ；
炒 ４ ．新 调 味 的 豆 瓣 酱 风味 入 剁 碎 的 豆瓣 ． 出红 油后 下 香 ； 豆 ３ 下焯 好 的 豆 腐 、 ． 肉末 一 绝 佳 ，还 可 直接 用 来 蘸食 馒 甜 面酱 ， 瓣和 甜 面酱 的 比例
蒜 甜 白糖 、 油、 苗 花椒粉 、 苗 酱 蒜 ２可 舀几 勺 ， 适 量 的 白 ． 加 片 、 面酱 、 做 法 ：．将 肉 煮 至 刚 过 １ 做 法 ：．豆 腐 切 块 焯 水 ， １ 糖 、 精 ， 拌 均 匀成 蘸碟 ； 味 搅
购买安置房合同应该注意事项
购买安置房合同应该注意事项《买安置房合同那些事儿，可得整明白咯！》嘿，大家好呀！今天咱就来聊聊购买安置房合同的那些应该注意的事儿。
这可真不是小事儿啊，一不小心就可能掉坑里喽！首先啊，咱可得把眼睛瞪得像铜铃一样大，看清楚合同里对房子的描述。
可别到时候房子到手了，发现这跟自己想象中的“它”差距十万八千里，那可就傻眼啦。
比如说房子的面积大小啊、户型啊、朝向啊，都得一一核实，不然你以为买的是个阳光大床房，结果却是个小黑屋，那不得哭晕在厕所呀！还有啊，价钱这一块也得死死盯住。
千万别稀里糊涂地就签字交钱了，总得弄清楚这钱都包含哪些项目，有没有啥额外的费用。
有一次我就听说，有个人买安置房的时候没注意看合同，结果交房的时候被告知要多交一笔莫名其妙的“杂费”，那叫一个欲哭无泪啊！咱可不能当这个冤大头，一定要把每一分钱都花得明明白白的。
然后呢，就是交房时间了。
这个可太重要啦！谁都不想眼巴巴地等着住新房，结果等了一年又一年，房子还不知道在哪呢。
所以啊，合同里得明确写好什么时候交房，要是延期了该怎么赔偿。
这样咱心里也有底，要是过了时间还没交房，咱就可以理直气壮地去索要赔偿啦，不然咱的时间和精力就这么白白浪费啦？那可不行！还有个特别重要的点，就是产权问题。
这可不是闹着玩的，要是买的房子产权不清晰，那以后麻烦可就大了去了。
可能随时会有人跳出来说这房子他也有份，到时候你说你咋办？所以啊，在签合同之前，一定要搞清楚房子的产权归谁，有没有什么纠纷，可别给自己惹一身麻烦。
另外，违约责任也不能马虎啊。
万一对方违约了怎么办？咱得在合同里写清楚，让他们知道违约的后果，这样他们才不敢轻易乱来。
咱也不能光自己注意，还得提醒对方也认真看合同，免得以后出了问题互相扯皮。
总之啊，购买安置房合同的事儿可大可小，咱得认真对待，不能马虎。
每一条都得仔细研究，别嫌麻烦，这可是咱以后要住的地方，关系到咱的切身利益呢。
希望大家都能买到称心如意的安置房，开开心心地住进新家！。
关于拆迁安置房屋买卖合同效力分析6篇
关于拆迁安置房屋买卖合同效力分析6篇篇1甲方：【甲方名称或身份信息等】乙方：【乙方名称或身份信息等】鉴于甲乙双方就拆迁安置房屋买卖合同进行协商，为确保双方权益，特对拆迁安置房屋买卖合同的效力进行分析和约定，以明确双方的责任、权利和义务。
一、合同背景1. 根据相关法律法规及政策规定，甲方需对乙方进行拆迁安置，现双方就拆迁安置房屋买卖事宜达成协议。
2. 双方经充分协商，甲方同意将拆迁安置房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。
二、合同效力分析1. 合同内容合法合规。
本拆迁安置房屋买卖合同内容符合国家法律法规及相关政策规定，不存在违法违规内容。
2. 当事人具备缔约能力。
甲乙双方具备签订合同的民事行为能力，甲方已取得拆迁安置房屋的合法产权，乙方具备购房资格。
3. 意思表示真实。
甲乙双方在签订本合同时，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
4. 合同成立要件齐全。
本拆迁安置房屋买卖合同已经甲乙双方签字或盖章，且合同成立要件齐全。
三、合同内容1. 甲方出售的拆迁安置房屋位于【房屋地址】，建筑面积【面积】平方米。
2. 房屋价格为人民币【金额】元，乙方应按照约定支付房款。
3. 甲方应在合同签订后【时间】内办理房屋过户手续，确保乙方取得房屋产权。
4. 甲乙双方应按照国家法律法规及相关政策规定缴纳相关税费。
5. 甲方应保证出售的房屋无产权纠纷、无抵押、无查封等情况。
6. 乙方购买房屋后，应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法使用、管理和处置房屋。
四、违约责任1. 若甲方未按照合同约定办理房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋产权，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 若乙方未按照合同约定支付房款，应按照合同规定承担违约责任。
3. 若因甲方原因导致房屋存在产权纠纷、抵押、查封等情况，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
五、争议解决方式若甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
农村拆迁安置房的购买风险有哪些？
农村拆迁安置房的购买风险有哪些？拆迁安置房的交易风险 1、房价上涨容易诱使卖方违约。
2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
3、易受不确定因素影响。
在拆迁过程中，除了需要对被征地的农民进行拆迁补偿外，还需要妥善的解决他们的安置问题。
建设安置房就是解决失地农民安置问题的一大途经，但是安置房并不是免费赠予的需要拆迁户们自行购买。
而购买▲农村拆迁安置房有利也有弊，下面就由小编为大家介绍购买安置房的风险因素。
▲一、安置房买卖的风险1、政策因素。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
2、价格因素。
拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。
由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素。
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。
他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。
而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。
安置房可以买卖吗买卖的风险是什么？
安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么？[提要]最近经常接到一些关于是否可以购买拆迁安置房问题的咨询。
看到拆迁安置房相对便宜，市面上又有一些拆迁安置房在对外销售，不少人动了心。
本文就安置房是否可以买卖以及它存在的风险上出发，为您分析了安置房的买卖...推荐阅读：房产纠纷安置房买卖安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么？最近经常接到一些关于是否可以购买拆迁安置房问题的咨询。
这些年上海房价升值快，今年在高位上又涨了很多，普通人已经很难承受这样的高房价了，有些人看到拆迁安置房相对便宜，市面上又有一些拆迁安置房在对外销售，不少人动了心。
其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，是完全可以上市交易的。
现今市面上挂牌出手的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。
购买这样的房子风险很大，甚至是没有保障的。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说此类安置房还没有取得完全产权，对外出售是不合法的。
即使签订附生效条件的买卖合同，期间风险也很大。
如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，很可能会出现如下一些潜在风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能内部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的了，只能主张债权了;4、在购买方等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
拆迁安置房可以购买吗？
拆迁安置房可以购买吗？任何城区都会存在一些破旧房屋，当地政府为了谋划发展，实现当地经济发展的目的，会授权给开发商，将这些破旧城区给拆除，然后再在此处购买安置房。
根据我国相关法律的规定，这些拆迁安置房可以购买吗?若可以买卖，需要遵守的流程规定是怎样的呢?任何城区都会存在一些破旧房屋，当地政府为了谋划发展，实现当地经济发展的目的，会授权给开发商，将这些破旧城区给拆除，然后再在此处购买安置房。
根据我国相关法律的规定，这些拆迁安置房可以购买吗?若可以买卖，需要遵守的流程规定是怎样的呢?▲一、拆迁安置房可以购买吗?拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。
有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
▲二、安置房买卖的风险：▲1、政策因素根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
▲2、价格因素目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。
由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
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在明律师：如何规避拆迁安置房买卖合同风险
时下拆迁遍及，由此产生的拆迁安置房也越来越多。
房市供不应求的现象导致房价居高不下，安置房成了人们购房需求的一个选择。
但因为安置房是拆迁而来的特殊性，购房人在签订安置房的买卖合同后不免会有诸多法律风险，如果对安置房买卖合同风险把控不好，会给买卖双方带来不同程度上的损失。
据此，北京在明律师事务所专业拆迁律师为您讲解安置房买卖合同中的风险及规避方法。
一、政策性安置变动大，购房者应在政策规定下进行
根据相关法律规定，拆迁安置房一般分为两大类：1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
在明律师支招：在上述情况下，拆迁安置房买卖纠纷主要出现在第一类安置房买卖中。
购房人一定要明确政策规定的买售条件，切勿在限制期限内签订拆迁安置房的房屋买卖合同。
如果一定要购买，可以在双方自愿的前提下有一个预约行为，若后期卖方违背预约的，购买方可主张缔约过失等相关买卖合同的法律责任。
而针对拆迁安置房的卖方，也应遵守诚实信用原则，尽量事前估算好卖价，避免出现一房二卖现象，以防承担违约的赔偿责任。
二、拆迁安置房权属不清、价格不恒定，违约现象影响购房取得
拆迁安置房会有一个问题，即卖方在卖房时还未取得房产证及土地使用权证，权属并不明确，因而安置房的价格会相对低一些。
这时候如果购房者与其签订了安置房的买卖合同会有合同无效的风险。
即如果后期该安置房房价上涨或者第三人出更高的价格购买，出卖者（卖方）便会以尚未领取房产证，且该房屋属于政策性拆迁安置房为由，向法院申请解除合同。
法院会予以判定房屋买卖合同无效，卖方向买方返还购房款及相应的利息。
再者，因为是政策性房屋，拆迁安置房买卖合同签订时约定的所购房屋的位置，面积及其价格等，很可能与卖房者在拿到房产证后的房子有出入，此时卖方可以主张以房产证的房屋位置与合同约定不一致为由，向法院申请合同无效。
买方对其在合同签订时未审核房屋产权信息的疏漏也需要承担一定的不利后果。
总体来说，拆迁安置房买卖的风险主要来自于合同的无效事由。
而无效事由基本上会是因为卖房者有更好的买主或后期的房价上涨引起，卖方的可控空间很大，买方在这样的买卖合同中风险超过了卖方，合同无效或者卖方违约的可能性是极大的。
就算买方有赔偿，赔偿额度相对于房价的涨幅来说也是及其低廉的。
在明律师支招：如果一定要购房，首先购房者一定要签订书面合同，且最好有卖方所在地村委会相关工作人员的见证和签字。
而最重要的是一定要确保合同房屋的权属明确，且在签订的合同中要明确规定卖方拿到房产证后，合同的履行方式及权利义务等情况（如在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担）。
最后，为了确保将来合同能顺利履行，可以通过约定违约金或预先留置部分购房款，相当于双重保险。
再谨慎些，可要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。
三、拆迁安置房买卖需防“共有人”。
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。
他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
而根据《民法通则》若干问题的意见（新修《民法总则》在此处无修改），共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。
而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。
根据以上条款可以看出，如果在拆迁安置房上存在着共有人的话，对于购房者来说无疑是个定时炸弹，能决定着安置房的最终归属。
在明律师支招：在签订拆迁安置房买卖合同时，一定要向卖方确认是否存在共有人，也可通过卖方所在地村委会进行查验等。
如果存在共有人，需共有人同意房屋的买卖。
如果共有人不同意，千万别买该房屋。
如果卖方故意隐瞒事实，购买者有证据证明确实是在不知情的情况下买卖该房屋的，后期如果出现纠纷，可以善意取得等理由为诉讼依据。