远大中央公园项目简析

开发商
物业形态
产品面积㎡）
交房标准
远大
高层住宅
83、96、107、112
清水
三和地产 森宇
瑞升地产
高层住宅
88、108、112、125、143
本项目毗邻的休闲度假场所居多
休闲配套：麓湖度假中心、南湖度假公园、国际 五项赛事中心、新益州公园、府河滨河公园、极 地海洋世界，生态湿地、梦幻岛、江安河滨河公 园、河心公园、高尔夫俱乐部
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三环路
号
线
交通配套——4纵3横2地铁：
号
四纵——天府大道，益州大道，剑
绕城高速
线
南大道，红星路南延线，约20分钟直
红
剑 南 大 道
（益
天
星
在州
府路建大大源自南）道道延
线
达市中心；
三横——三环路，绕城高速，麓山
大道
双地铁——成都地铁1号线（华
牧化路
阳站）、5号线（牧华路站），未
来交通较发达，提升了该产品的升值
中奥国际
医院
本
案
北大附中
沃尔玛
美视国际 学校 二医院
新会展 中心
家乐福
石油医院
南 块湖
板
华阳一中
实验外国 语学校
商业配套：伊藤洋华堂旗舰店、家乐福、新国 际会展中心、人人乐、欧尚（华阳店）
教育配套：美视国际学校、成都实验外国语学 校、华阳一中、二中、成都七中
医疗配套：成都市第一人民中西结合医院、双 流二医院、石油医院、中奥国际医院、宋美龄儿 童医院
❖区域房地产市场
目前南湖板块在售项目相对较少，但相邻华府板块在售项目众多，且多为品 牌房企开发，如保利、中信、国嘉等，板块间竞争较为激烈
蓝润华府春天 邦泰华府公馆
棠湖柏林城
保利叶语
南湖世纪 南湖国际社区
华府天骄 南湖逸家
中信城
本案
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橡树林华府
项目地块于2007年12月31竞得，零溢价。
宗地位置
双流县华阳街道办
净用地面 积（平方
米）
净用 地面
积 （亩）
可建面 积（平 方米）
规划设计条件
建筑密
容积率
绿地率
度
成交单 价（万 元/亩）
溢价率
成交总 价(万元)
楼面地 价（元/ 平米）
1.8≤容
242.9
161965
809825 积率 ≤25% ≥25% 276
位于双流县南湖大道，属于天府新城南湖板块内。
项目占地242亩，总建筑面积约80万平方米，打造
高层住宅，建筑设计采用“新亚洲古典主义”风
格。
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地块信息
拿地时间相对较早，成交地价相对便宜，后期定价获益空间较大，价格弹性 更大
木，百余种富氧植物净化空气。并运用置换式新风系统、LOW-E玻
璃、太阳能灯具等科技材料，以及运用同层排水、墙体保温系统、雨水
回收系统等节能降耗措施。
远大林语城 远大中央公园
位于双流县双楠大道中段，项目整体占地近400亩，总建筑面积60多 万平米，为纯粹北美赖特草原风格的低密度生态大盘，项目包含了联 排别墅和电梯花园洋房。
的版图之上，并且迅速成为国际 城南最重要的旅游休闲、居住 生活的板块之一。 南湖板块是以河流、湖泊、森 林为主体的6000亩巨型城市度假
风景区。 有着优越的自然环境作为支撑，
南湖板块的房地产近年发展迅 速，未来前景较好。
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远大中央公园
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2
项目区域介绍
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❖项目板块介绍
南湖板块是成都有名的风景区，后期规划以旅游业为主，升值潜力大，居住 环境较好
从2008年南湖国际社区亮相开 始，南湖板块开始出现在成都楼市
远大中央公园项目简析
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1
项目背景介绍
2
项目区域介绍
43
项目产品介绍
4
项目开盘情况
5
项目营销推广
6
项目SWOT分析
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区域房地产市场
目前南湖板块在售项目产品以80-110㎡的中小面积为主，而相邻的华府板块产品 相对略小以60-80余㎡的小面积为主，两板块竞争环境白热化
板块 南湖板块
华府板块
项目 中央公园 南湖世纪 南湖国际社区 橡树林华府 南湖逸家 棠湖柏林城 保利叶语 中信城 德商华府天骄 蓝润华府春天 邦泰华府天骄
5
≤5.0
0
67054 828
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小结
品牌知名房企，资金力量雄厚，目前在成都以双流为主战场，客户对其 品牌知晓度较局限。 项目拿地较早，后期定价获益空间较大。
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1
项目背景介绍
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开发商背景简介
国内知名房企，在蓉开发项目3个，主要布点双流，产品注重绿色理念
远大有限责任公司是中国远大集团公司在成都的全资子公司
远大朗朗风景（售罄）
位于双流县华阳天府大道南段，为绿色科技住宅，采用全树冠、高大乔
❖项目交通配套
交通四纵三横，未来二轨道，预计成熟还需3-5年
优势 本项目紧邻剑南大道，市政改修后，建成全线贯通式下穿高速通道，可通过剑南大道直接进
入市区核心地带；益州大道毗邻本项目，建成后交通配套可达质变
劣势 项目属于远郊，距离华阳客运站3公里，目前公共交通很不方便，没有公共交通能到达项
目。
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空间升值，也吸引较多投资者目光。
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❖项目生活配套
整个大区域生活配套、教育配套比较完善，但距离本项目尚有一定距离，较为不便
市一医院
成都七中
伊藤洋 华堂旗
舰店
欧尚
宋美龄儿 童医院
人人乐
华阳二中