住宅户型布局平面研究
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4x8 四层临街自住楼房住宅设计方案图纸户型图平面图布局图
楼梯间 4.9 m²
厨房 4.2 m²
A
895 10 895
4000
1
2
一层平面图 1 : 70
1000
1000
2080
1220
1000
C1818
C
主卧 14.8 m²
3400
M0921
M0820
B
3.000
8000
楼梯间
上7.7 m² 下
卫生间
3200
5.1 m²
C0912
C0912
1400
天井 1.9 m²
图名 1
四层顶层平面图
编号 2
DZ0408-4T01
项目
定制图纸 3
制图 林应海
A
校核 4
已审
2018-1-1 版本 A0 页码 03 5
2200
1200
M0921
B
8000
M0820
9.000
上
下
客房 7.2 m²
3200
楼梯间 7.7 m²
C1212
1400
C0912
天井 1.9 m²
A
895 10 895
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1
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四层平面图 1 : 70
1000
2080
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E
C1818
C
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露台 D
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C1818
C
主卧 14.8 m²
3400
M0921
B
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M0820
3.000
楼梯间
7.7 m²
住宅户型调研报告
引言：住宅户型调研报告（二）致力于对住宅户型的不同类型进行分析和研究，旨在为开发商、设计师和购房者提供有价值的建议和指导。
本文将分析和比较五个不同类型的住宅户型，包括一室一厅、两室一厅、两室两厅、三室两厅和复式户型。
通过对每种户型的布局、功能优势和生活品质进行详细的阐述，希望能够帮助读者更好地了解每种户型的特点，从而做出明智的购房决策。
正文内容：一、一室一厅户型1.简介：一室一厅户型适合单身人士或小家庭居住。
2.布局：采用合理的空间设计，包括起居室和卧室的合理布置，以及独立的卫生间和厨房。
3.功能优势：节约空间，布局灵活，适合经济实惠的购房者。
4.生活品质：私密性较强，居住舒适度较高，但空间相对较小。
二、两室一厅户型1.简介：两室一厅户型适合小家庭或情侣居住。
2.布局：主卧室和次卧室布置合理，配套卫生间和厨房。
3.功能优势：适中的空间面积，家庭成员多样化的需求得到满足。
4.生活品质：相较于一室一厅户型，空间更宽敞，生活舒适度提升。
三、两室两厅户型1.简介：两室两厅户型常见于双职工家庭或需要多功能区域的家庭。
2.布局：包含两个卧室和两个起居室，以及厨房和卫生间。
3.功能优势：分区明确，每个空间有特定的功能，提供更多家庭活动空间。
4.生活品质：私密性较好，家庭功能分隔明确，居住舒适度高。
四、三室两厅户型1.简介：三室两厅户型适合大家庭或对空间需求较高的家庭。
2.布局：包含三个卧室和两个起居室，以及厨房和卫生间。
3.功能优势：室内空间更大，适应多种功能需求，同时私密性和灵活性兼具。
4.生活品质：舒适度较高，家庭成员之间的功能分区明确，有利于家庭成员之间的互动。
五、复式户型1.简介：复式户型适合追求特别生活方式的人士或家庭。
2.布局：不同楼层之间通过楼梯相连，包含两个或多个起居室和卧室，厨房和卫生间。
3.功能优势：居住空间上的巧妙设计和分区，可以满足个人和家庭的差异化需求。
4.生活品质：舒适度高，灵活性强，居住环境非常独特。
(完整版)住宅设计调研报告
住宅设计调研报告学号：*************姓名：***班级：建筑设计技术13-5班这个学期是我们学习建筑的第四个学期了，这学期我们同样有两个设计要做，第一个就是多层住宅设计。
一、下面是有关我对住宅的理解住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所，病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
在法律上，住宅是指供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。
住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。
按产品性质分：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房；高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以公用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
以上这些就是长期以来人们对住宅的定义。
而勒柯布西耶曾经说过：建筑是居住的机器。
由此可见，建筑对于人们的居住是非常重要的。
二、设计的目的我们这次要设计的是多层住宅，这次设计主要是让学生了解城市住宅设计的基本原理及有关设计规范，掌握住宅建筑平面设计、体型处理及空间利用等，了解住宅建筑设计的一些新观念，新思路，培养学生的方案设计能力等······三、调研所得东方金典我这次住宅调研去的第一个地方是东方金典。
东方金典位于洛河东边，小区内还有人工湖和小区内景观小溪，这些在现在住宅小区内都是非常吸引人的、东方今典附近的环境是非常好的，它周围的微环境应该也会非常舒适的。
进入东方金典楼盘内，首先映入我们眼帘的是一些别墅造型的多层住宅。
这些多层是以砖红色为主色调的，给人一种稳重和接近本质的感觉。
进到里面我主要看了多层的立面设计，以及小区内的环境设计。
因为现在业主都已经入住，所以我们不能进入到室内去参观他们的户型。
我因为来过，所以就知道它里面的一些户型。
这儿的户型面积也就是100多平方米。
【CAD住宅建筑图纸】高层住宅小区户型图31-A6栋标准层平面图(实用设计图)
1100洞2洞2洞2洞2洞2洞2洞2洞2洞2洞2洞2建 筑电 气给 排 水结 构暖 通十四层六层三层五层四层7.10010.00012.90015.80039.00036.10033.20030.300十一层十三层十二层九层十层楼层七层八层18.70021.60024.500标高27.400标高41.900十七层十六层十五层楼层47.70044.800十八层50.600A6 标 准 层 平 面 图1 : 100槽1上下A6 屋 顶 层 平 面 图1 : 10053.500屋顶平台53.800屋顶平台100078001980082001800380030003800260012002600150065036005020003350700355036502000850335012008508502100210016007003000150024003600650800550850110075017003200100015007001500150032001700750120011009501000700550280070015006002400900640026950180017502400195066001600200900280018001007002800650200120050038501500415020501200170020502008009002800100450043505002006001600600280016001501502300120023002300120017002100380010501300250100150010060078001980026001000820018003800380060021003800150010017002501300105026001001200300015009001000200200170020017001000100010001000269503650355036505950355066002695024001500660038506400450017006800198008200600380017002001500100010006800198006003800820017001500200R85021503000R850HH+0.300H洞2洞244.80047.700800100800600600800800100800800200800800200说明：1、屋面排水管位置详给排水专业施工图。2、烟道出屋面详GJT003第14、15页。下上100250025001750430013004400480030014002200下55.200电梯机房楼梯上空18009001600300021001000300038002100350200350200150020030002400215020013001750170023501700100012002250屋顶平台53.800300X3000.5%57.900200X2001400210022003650550195020003050175018751900187519002500260053.50020020016504502100100038003000305025002600175014001650200019502200210020020045025502400340028002%0.5%0.5%0.5%0.5%2%2%阳台6阳台6阳台3阳台3阳台5阳台5阳台5a阳台5a13001300阳台9阳台9700700卧室客厅餐厅卧室卧室卧室卧室卧室卧室卧室卧室卧室客厅客厅客厅餐厅餐厅餐厅C17C10C4C10MC2C7aM2M4M3FM2FM3MC1CT3C7MC15001800500LM2FM2FM2FM2FM3M3M2M2M4C6C10C324005502400550LM4M2M2M4C17M4M2C4C10C7M4M2M2M3MC2C10LM2C3M2C10C6M4M2LM4M3说 明 ：2、住宅厨房、卫生间平面放大图见J-94。1、洞1为消火栓槽，尺寸为700X1100X200，洞底标高3、住宅阳台平面放大图见J-96,97。洞2为预埋DN80PVC管，管底标高为H+2.100。4、凡未注明的门垛净宽为100。为H+1.000，距墙边200。75.9375.84104.95103.280.1437435A691.763房2厅2卫3房2厅2卫90.30H1H22房2厅1卫2房2厅1卫66.3166.39H3H4编 号单 元分摊系数建筑面积户内面积户 型H1A7H2H3H4C20GM1C3HJ-100J-100EJ-100DJ-102P洞2
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总一、住宅户型布局平面研究1.功能分区在住宅的布局中，不同功能的空间需要进行分区，如起居区、卧室区、厨房区等。
合理的功能分区可以使不同功能的空间互相独立，避免相互干扰。
2.卫生间位置卫生间是住宅生活中必不可少的部分，其位置的选择影响着整个住宅的使用舒适度。
一般来说，卫生间最好不要位于起居区和厨房区的正对位置，以免扩散异味和影响空气质量。
3.光线考虑充足的自然光线是住宅的一个重要考虑因素。
起居区和主卧室应尽量面向阳光充足的方向。
如果户型不利于光线的布置，可以通过改变窗户形状或位置来增加采光。
4.储物空间设计在住宅布局中，储物空间是不可或缺的一部分。
合理规划的储物空间可以避免杂乱无章的生活环境。
这包括衣柜、鞋柜、储藏室等，可以根据住户的需求进行规划。
5.空间连接与隐私在住宅布局中，空间的连接与隐私是需要同时考虑的。
起居区和餐厅区可以相对开放，形成一个连贯的空间。
而主卧室和次卧室则需要相对独立，以确保居住者的隐私。
二、住宅户型布局平面赠送方式在住宅开发中，为吸引购房者，开发商常常会提供一些赠送方式。
以下是一些常见的住宅户型布局平面赠送方式：1.装修赠送开发商可以将一些基本的装修工程包括在销售价格中，如瓷砖、地板、卫生洁具等，让购房者省去装修的麻烦和费用。
2.家电赠送为了吸引购房者，开发商可以赠送一些家电产品，如空调、冰箱、洗衣机等。
这样的赠送不仅能降低购房者的购置成本，还能提高住宅的居住舒适度。
3.积分兑换购房者在购买住宅后可以获得一定的积分，可以用于在合作商家进行兑换，如家居用品、家具等。
这样的方式能够增加购房者的福利，增加购房的实惠感。
4.附赠停车位在城市中，停车位是一项资源紧缺的需求。
开发商可以将住宅附带停车位的方式作为赠送，这样能够方便购房者的停车需求，提高住宅的使用价值。
5.社区配套设施赠送有些开发商会在住宅周边进行社区配套设施的规划，如健身房、游泳池、花园等。
7.5x16.6 两层半带露台自建农村住宅设计平面图户型图效果图布局图布置图
C0912
1080
楼梯下放柴火 1.200
12300
2820
16600
C
C
C
上
公卫
C0912 M0720
B
1400 3200
1100 100 1100
A
客厅 19.3 m²
±0.000
门厅 10.9 m²
B
C2824
1080
B
1100
M2227
A
1330 7500 1260 1160
3750
1
A
2
一层平面图
M0921
3780
D
D
C0912
1520
M0820
洗漱间 4.8 m²
楼梯间 14.0 m²
260x7= 1820
2820
卫生间 1.9 m² M0720
1300
1100
4.230
16600
C
C
M0921
下
B
1400
C
C0912
M0921
1110
房间 18.7 m²
260x5= 1300
1100 3200
说明：未注墙厚240mm，未注门跺尺寸为120mm，墙、柱 未注位置为中心对齐或者边线对齐。卫生间、厨房标高 相对楼板面标高低30mm。 1 2
桂林云合房屋设计室
1
2
3
4
5
E
E
4300
E 露台
C2418
M2427
D
C1818
D
房间 12.0 m² M0921
活动厅 12.1 m²
3780
D
1520
关于商品房住宅户型的设计研究
关于商品房住宅户型的设计研究xx年xx月xx日CATALOGUE目录•引言•住宅户型设计的理论基础•当前商品房住宅户型设计存在的问题及原因•优秀商品房住宅户型设计案例分析•商品房住宅户型设计的优化策略和建议•研究结论与展望01引言随着我国城市化进程的加速，商品房住宅需求不断增长。
户型设计是商品房住宅开发的关键环节，对提高住宅品质和居民生活水平具有重要意义。
研究旨在针对当前商品房住宅户型设计存在的问题，提出科学合理的设计理念和方法，以提高住宅的空间利用率、舒适度和节能性能。
研究的背景和意义探讨商品房住宅户型设计的原则和方法，以期提高住宅品质和居民生活质量。
研究目的通过对当前商品房住宅户型设计的调查和分析，研究适合我国国情的住宅户型设计方案，提出优化建议，为开发商和政府提供参考。
研究任务研究的目的和任务研究方法：采用文献综述、实地调查、专家访谈和数理分析等方法，对商品房住宅户型设计进行深入研究。
研究内容梳理国内外相关研究，分析当前商品房住宅户型设计的发展趋势。
对我国主要城市的住宅户型设计进行实地调查，分析存在的问题和不足。
邀请专家对住宅户型设计的关键问题进行深入探讨，提出相应的解决措施。
设计出一种科学合理、实用可行的商品房住宅户型设计方案，并进行模拟实验，验证其可行性和优越性。
研究的方法和内容02住宅户型设计的理论基础概念住宅户型设计是指根据建筑学、人体工程学、心理学等多学科原理，针对居住者对居住环境、生活需求和审美倾向，对建筑空间进行合理规划、布局和设计，以满足居住者的功能需求和舒适度要求。
原则住宅户型设计应遵循功能性、舒适性、安全性、经济性和可持续性等原则，同时注重空间利用、通风采光、隔热防潮、隔音降噪等方面的细节处理。
住宅户型设计的概念和原则一室一厅一室一厅是最常见的住宅户型之一，由一个客厅和一个卧室组成，面积一般在50-90平方米之间。
这种户型适合年轻夫妻或单身人士居住，但功能相对有限。
三室两厅三室两厅由三个卧室、一个客厅和一个厨房组成，面积一般在90-150平方米之间。
某住宅户型室内装修cad平面布置施工图
原始平面图卧室阳台客厅厨房卫生间阳台阳台储藏阳台卫生间主卧室卧室阳台客厅厨房卫生间阳台阳台储藏阳台卫生间主卧室地面布置图卧室阳台客厅卫生间阳台阳台储藏卫生间主卧室厨房平面布置图卧室阳台客厅厨房卫生间阳台阳台储藏阳台卫生间主卧室灯具布置图Ss 600x1200光管盘(3x40W)侧出风口40W日光灯管消防喷淋头暗藏灯管图例石英灯(50W)筒灯(2x13W节能灯管）烟雾探测器600x600光管盘(3x20W)电话插座TV电视机插座f排气扇回风口下出风口扬声器sp吊灯吸顶灯射灯L1L2L3L4L5内容数量L6L7L8L9（白色）（白色）（白色）天花及电器图例EXIT紧急出路灯L1040W日光灯管暗藏灯管图例石英灯(50W)筒灯吊灯吸顶灯射灯内容天花图例顶面布置图卧室阳台客厅卫生间阳台阳台储藏卫生间主卧室厨房PVC板吊顶PVC板吊顶PVC板吊顶白色乳胶漆顶白色乳胶漆顶白色乳胶漆顶白色乳胶漆顶卧室客厅卫生间储藏主卧室平面布置图 A厨房更衣室+150150037001518006003300420036001200140015501300190051501190011100125001110011900111001250060012001400155013001900515015003700135020502100120021001200322521751800330042003600111001500370013502050210012002100120032252175180060033004200360012001400155013001900515011900111001250011100150037001350205021001200210012003225217518006001200140015501300190051501190011100125003300420036001110014001550130019005150119001110012500111001500370013502050210012002100120032252175180060033004200360012003300420036001110015003700135020502100120021001200322521751800600120014001550130019005150119001110012500餐边柜酒柜玄关污水池镜面隐形门鞋柜卧室客厅厨房主卧室平面布置图 B1500370013502050210012002100120032252175180060012001400155013001900515011900111001250033004200360011100更衣室储藏书房TCLTCL珠帘污水池镜面隐形门鞋柜饮水机植物端景报刊杂志架+150卧室客厅厨房主卧室平面布置图 c更衣室储藏+1501500370013502050210012002100120032252175180060012001400155013001900515011900111001250033004200360011100卧室客厅主卧室平面布置图 D+1501500370013502050210012002100120032252175180060012001400155013001900515011900111001250033004200360011100卧室客厅主卧室平面布置图 E+1501500370013502050210012002100120032252175180060012001400155013001900515011900111001250033004200360011100新建个大小一样的柱子中间用玻璃百叶做个小屏风样的 麻绳绕完整，中间缀上仿真植物包掉即可平面布置图 F1500370013502050210012002100120032252175180060012001400155013001900515011900111001250033004200360011100+150卧室鱼缸厨房储藏TCLTCL天 工 网我 的 建 设 门 户 我 的 工 作 社 区=本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持}=
住宅平面设计与户型布置探讨
值和 借 鉴 意 义 。
关键 词 ： 商品住宅 户型设计 起居 室设 计 卧室设计 中图 分 类号 ： Ｕ Ｔ ２ 文 献标 识码 ： Ａ 户型 设 计 应 该 在 符 合项 目整 体 的开 发 定 位 与销 售 策略 的前 提 下完 成 。 不可 以就 户 型 论 户型 ， 将 每一 种 户型放 在 各 不相 同的 应 项 目当 中去分 析评 估 它 的优 劣 、 市场 适 应性 及 销售 竞 争 力 。 并 不意 味 着放 弃 了建 筑师 这 与 规划 师 的专 业设 计 理念 和手 段 ， 实际 上设 计 的终 极 服务 对象 是 购房 者 ， 何对 购 房者 任 的 利益 有影 响 的设 计 都不 会 被他 们认 可 ， 或 者 说都 会影 响 他们 的 生活 。 专业 的 设计 理念 与 手 段 无 一不 是 要 改 善 和 提 高 生 活居 住 质 量的 。 而这 只 是 商 品 住 宅 设 计 的 最 基 本 要 求 ， 是必 须 满足 的普 遍性 要 求 。 此 ， 讨 也 在 仅 论商品房开发的设计特殊性 。
Ｉ ｊ ｌ ｊ 圆
— 。 。 。 ： 。 ． 嚣 。 。 ．
建 筑 科 学
住 宅 平 面 设 计 与 户 型 布 置探 讨
姬 长 文 （ 徽淮化 集团设计 研究 院 安徽淮 南 ： 本文基于 笔者 多年从 事民 用建筑设 计的相关工作经验 ， 以商品住 宅 户型设 计为研 究对象 ， 详细探 讨 了当代商品住 宅中户型设 计的 思路 ， 出了户型设计 需要 考虑的相关 因素 ， 给 全文是 笔者长期工作实践基础上 的理论升华 ， 相信对从 事相关工作的 同行有 着重要 的参考价
一
，
是为 了在 近 似 板 楼 的规 划 中将 小 户 型 融入 其 中 。 这 种 户 型及 楼 形 的 南 端 户 型 通 风 但 １ 主力户型的确定 效果 不 佳 ， 而两 侧 的 户型 虽 然 通 透 ， 南 向 但 任 何 一 个 项 目都 要 首 先 确 定 目标 客户 采 光 面 受 到 南 面 一 户 或 两 户 的 影 响 。 群 ， 而 确定 总 体 的 销售 定 位 ， 销 售 定位 ２ ３塔 联板 式的住 宅 从 而 ． 的 最 重要 标 准 即主 力 户 型 。 谓 主 力 户 型 ， 所 这种住宅 形式介 于前两者 之间 ， 有效 就 是指 开 发项 目中主 要销 售 的 户型产 品 ， 数 地满 足前 两 种形 式 的共 同要 求 ， 避 了个子 规 量最多， 基本 上会 占到总 开 发户 数 的６ ％ ～ Ｏ 的 问题 。 可实 现 容 积 率 的 最大 化 ， 可在 既 又 ７ ％ 左 右 ， 力 户 型 会 在 相 对 固 定 的 销 售 板式 的部 分设 置通透 性很 好 的 中大 户 型 ， ０ 主 在 面 积 段 内形 成 较 丰 富 的 户 型 类 别 。 塔式 的部 分 设 置 小 户型 。 开 发 建设 、 划 使 规 设计 、 售 推 广 等 工 作 能很 好 的统 一 。 销
关键 词 ： 商品住宅 户型设计 起居 室设 计 卧室设计 中图 分 类号 ： Ｕ Ｔ ２ 文 献标 识码 ： Ａ 户型 设 计 应 该 在 符 合项 目整 体 的开 发 定 位 与销 售 策略 的前 提 下完 成 。 不可 以就 户 型 论 户型 ， 将 每一 种 户型放 在 各 不相 同的 应 项 目当 中去分 析评 估 它 的优 劣 、 市场 适 应性 及 销售 竞 争 力 。 并 不意 味 着放 弃 了建 筑师 这 与 规划 师 的专 业设 计 理念 和手 段 ， 实际 上设 计 的终 极 服务 对象 是 购房 者 ， 何对 购 房者 任 的 利益 有影 响 的设 计 都不 会 被他 们认 可 ， 或 者 说都 会影 响 他们 的 生活 。 专业 的 设计 理念 与 手 段 无 一不 是 要 改 善 和 提 高 生 活居 住 质 量的 。 而这 只 是 商 品 住 宅 设 计 的 最 基 本 要 求 ， 是必 须 满足 的普 遍性 要 求 。 此 ， 讨 也 在 仅 论商品房开发的设计特殊性 。
Ｉ ｊ ｌ ｊ 圆
— 。 。 。 ： 。 ． 嚣 。 。 ．
建 筑 科 学
住 宅 平 面 设 计 与 户 型 布 置探 讨
姬 长 文 （ 徽淮化 集团设计 研究 院 安徽淮 南 ： 本文基于 笔者 多年从 事民 用建筑设 计的相关工作经验 ， 以商品住 宅 户型设 计为研 究对象 ， 详细探 讨 了当代商品住 宅中户型设 计的 思路 ， 出了户型设计 需要 考虑的相关 因素 ， 给 全文是 笔者长期工作实践基础上 的理论升华 ， 相信对从 事相关工作的 同行有 着重要 的参考价
一
，
是为 了在 近 似 板 楼 的规 划 中将 小 户 型 融入 其 中 。 这 种 户 型及 楼 形 的 南 端 户 型 通 风 但 １ 主力户型的确定 效果 不 佳 ， 而两 侧 的 户型 虽 然 通 透 ， 南 向 但 任 何 一 个 项 目都 要 首 先 确 定 目标 客户 采 光 面 受 到 南 面 一 户 或 两 户 的 影 响 。 群 ， 而 确定 总 体 的 销售 定 位 ， 销 售 定位 ２ ３塔 联板 式的住 宅 从 而 ． 的 最 重要 标 准 即主 力 户 型 。 谓 主 力 户 型 ， 所 这种住宅 形式介 于前两者 之间 ， 有效 就 是指 开 发项 目中主 要销 售 的 户型产 品 ， 数 地满 足前 两 种形 式 的共 同要 求 ， 避 了个子 规 量最多， 基本 上会 占到总 开 发户 数 的６ ％ ～ Ｏ 的 问题 。 可实 现 容 积 率 的 最大 化 ， 可在 既 又 ７ ％ 左 右 ， 力 户 型 会 在 相 对 固 定 的 销 售 板式 的部 分设 置通透 性很 好 的 中大 户 型 ， ０ 主 在 面 积 段 内形 成 较 丰 富 的 户 型 类 别 。 塔式 的部 分 设 置 小 户型 。 开 发 建设 、 划 使 规 设计 、 售 推 广 等 工 作 能很 好 的统 一 。 销
【设计图纸】住宅小区户型平面图(精选CAD图例)
0.51.1.1.51.59.14.1-1320013200660013200190030001700550012400120025005500760020002100760039007200600390060033003300720039001440039001800180015001500550021002000190066001200124005500170030002500320055009600600390014400150060033003900330039001440020002100180015003900150018009600550015002100200076002200720039003300330020006006007200390060039001440033003300210039007600220060020002100960055003900720039003300720033003900144002000210039003300330055009600210020003300144003900330072003900550096002100200096005500330072003900330020002100390055001240012006600190017003000262020001080550012400120066002000300017001900132001320026201080360013200300036003600132003000300030009300330022001800200093003600300036003600300030003000180033002000220036003600132003600300030001800200019001200550012400300030003000132001240020001
住宅户型平面分析
title of this report | 2
第一篇 户型平面评价
（1） 专业性 （2） 合理性 （3） 市场性
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title of this report | 3
户型平面评价目的
用专业方法 对户型设计方案 提出评审意见
通风采光
一梯18户的丽阳天下能够作到公共空间的通风采 光，则显示出建筑师选用“蛙式平面的苦心”。
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title of this report | 25
各房室合理性要求（1）
客厅 空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整 的墙； 方正开阔：方正完整，是实用的布局，开间至
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title of this report | 22
通风采光
室内四明
明厅 明室 明厨 明卫
公共空间通风采光
电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道
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title of this report | 19
面积比例适宜
除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能
房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注
的主题之一
各房室具有与其户型相匹配的比例
大户型不应出现过小房间
主卧应明显大于次卧
采光通 风
生活阳台进深（m）
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某地区住宅户型分析报告
45
经典户型案例
46
两 房 两 厅
47
两 房 两 厅
48
三 房 两 厅
49
谢 谢 大 家！
51
谢谢观看/欢迎下载
BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
1室2厅1卫1厨60平方
此户型是年轻人中意的款式，总面积小，总价低。进门就 是饭厅，再往里是客厅，保持着一个比较高的整体性。
厨卫相对，类似于当时老房子的80筑2格局。厨卫相对在 八、九十年代曾风靡一时，当然也有瑕疵——由卫生间、 厨房、卧室三道门围成的过道部分略有面积浪费。
卧室客厅朝北，这对老人来说可谓“硬伤”，对年轻人就 并不见得了，每天太阳一出来就出门，太阳落山还没回家 的70、80后，本来就没有在家晒太阳的时间，也没那么 大的必要去花高于均价很多的钱去买一个朝南的房子了。
两 房 两 厅
39
1、朝向不好。
2、餐厅处于客厅和卧室之间，从卧室到 客厅环绕一圈。
3、“开放工作间”太过浪费。本来应该 是饭厅的。但是户型设计成那样，只能 安排（1）的位置当饭厅。
4、动静和干湿分区不好，主卧安排在起 居室（客厅）和厨房洗手间之间是比较 不合理的一种布局。
5、卫生间离客厅太远，餐厅自然采光较
用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8
米。
11
三、 总体分析
12
讨论： 哪些是对项目有利的生活设施？ 哪些是对项目不利的生活设施？
经典户型案例
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两 房 两 厅
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两 房 两 厅
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三 房 两 厅
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BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
1室2厅1卫1厨60平方
此户型是年轻人中意的款式，总面积小，总价低。进门就 是饭厅，再往里是客厅，保持着一个比较高的整体性。
厨卫相对，类似于当时老房子的80筑2格局。厨卫相对在 八、九十年代曾风靡一时，当然也有瑕疵——由卫生间、 厨房、卧室三道门围成的过道部分略有面积浪费。
卧室客厅朝北，这对老人来说可谓“硬伤”，对年轻人就 并不见得了，每天太阳一出来就出门，太阳落山还没回家 的70、80后，本来就没有在家晒太阳的时间，也没那么 大的必要去花高于均价很多的钱去买一个朝南的房子了。
两 房 两 厅
39
1、朝向不好。
2、餐厅处于客厅和卧室之间，从卧室到 客厅环绕一圈。
3、“开放工作间”太过浪费。本来应该 是饭厅的。但是户型设计成那样，只能 安排（1）的位置当饭厅。
4、动静和干湿分区不好，主卧安排在起 居室（客厅）和厨房洗手间之间是比较 不合理的一种布局。
5、卫生间离客厅太远，餐厅自然采光较
用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8
米。
11
三、 总体分析
12
讨论： 哪些是对项目有利的生活设施？ 哪些是对项目不利的生活设施？
比较完整的14个住宅建筑户型平面图（全套）
==网易 NETEASE 网易 建筑 中国建筑行业网络家园；因为专业，所以完美本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持编辑部：ivpinfo@A户型(标准层)C户型(标准层)D户型(标准层)E户型(标准层)B户型(标准层)隔断用户自理1.A户型轴线面积为:77.88平方米2.A户型南阳台面积为6.026平方米(阳台按100%计算)3.A户型北阳台面积为3.042平方米(阳台按100%计算)1.C户型轴线面积为:78.29平方米2.C户型南阳台面积为6.026平方米(阳台按100%计算)1.D户型轴线面积为:85.21平方米2.D户型南阳台面积为6.026平方米(阳台按100%计算)1.E户型轴线面积为:68.24平方米2.E户型南阳台面积为5.54平方米(阳台按100%计算)1.B户型轴线面积为:108.9平方米2.B户型南阳台面积为6.026平方米(阳台按100%计算)3.B户型北阳台面积为3.302平方米(阳台按100%计算)1.D1户型轴线面积为:90.77平方米D1户型(标准层)2.D1户型南阳台面积为6.026平方米(阳台按100%计算)2.F户型南阳台面积为6.512平方米(阳台按100%计算)1.F户型轴线面积为:106.86平方米F户型(标准层)说明:说明:说明:说明:说明:说明:说明:F户型(标准层)2.F户型南阳台面积为6.512平方米(阳台按100%计算)1.F户型轴线面积为:106.86平方米说明:13002200280060005200300039001282016209001200450021001000034001620105003600105003300说明:3.B户型北阳台面积为3.302平方米(阳台按100%计算)2.B户型南阳台面积为6.026平方米(阳台按100%计算)1.B户型轴线面积为:108.9平方米B户型(标准层)1620105005004500480012001300123003500240051001300102003600300036001020036003000230013001501.0000说明:2.D户型南阳台面积为6.026平方米(阳台按100%计算)1.D户型轴线面积为:85.21平方米D户型(标准层)1522016203900240053002000720720130020002500130036001400720036004500162036007200420012300说明:2.C户型南阳台面积为6.026平方米(阳台按100%计算)1.C户型轴线面积为:78.29平方米C户型(标准层)7201402016204200120050007001300130016001900720024003600360072001300240042001620111004500说明:3.A户型北阳台面积为3.042平方米(阳台按100%计算)2.A户型南阳台面积为6.026平方米(阳台按100%计算)1.A户型轴线面积பைடு நூலகம்:77.88平方米隔断用户自理A户型(标准层)1432016203300330048001300720870114001620450039003000130072003600360072001400210024001300说明:2.D1户型南阳台面积为6.026平方米(阳台按100%计算)D1户型(标准层)1.D1户型轴线面积为:90.77平方米720035002400130024005300200016203600390015220360042001300720162012300450072003600说明:2.E户型南阳台面积为5.54平方米(阳台按100%计算)1.E户型轴线面积为:68.24平方米E户型(标准层)13120162042005300200072013001400200068002100130021003500330068004200162010200390023BB2323B2333BBB132B42321123B34B1414231/314320162033003300480013007208701140016204500390030001300720036003600720014002100240013007201402016204200120050007001300130016001900720024003600360072001300240042001620111004500152201620390024005300200072072013002000250013003600140072003600450016203600720042001230013120162042005300200072013001400200068002100130021003500330068004200162010200390016201050050045004800120013001230035002400510013001020036003000360010200360030002300130072003500240013002400530020001620360039001522036004200130072016201230045007200360010500360030003900105009003300220028001300128201620600052001000016204500210034001200570.0000
相关主题
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缺点
1.主人房有斜角
>> 一梯六户
优点
1.大部主要产品房间方正实用 3.所有房间均能通风采光 4.户户赠送两层市入户花园与空中合院 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光
缺点
1. 厨房无较好采光（无碍）
>> 一梯六户
通风采光
通风采光
通风采光
优点
1. 住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.向内部的房间存在一定的对视
>> 一梯十 户以上
优点
缺点
1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人 房采光充分,景观开扬 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干 扰可想而知 2.单间户型不方正
★★： 创新住宅平面
一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新
>> 一梯四户
优点
1. 入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡 2.户户南向、方正实用 3.所有房间均能通风采光 4. 北侧两户型南北通透 5. 消防楼梯通风采光
缺点
1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决） 2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的房间)
>> 一梯四户
优点
1.点式住宅，户户南向 2.大多房室方正 3.客厅、餐厅分设 4. 电梯厅、楼梯间通风采光
小户型住宅的创新设计活跃
>> 复式户型
优点
1.赠送面积多 2.室内空间丰富
缺点
1.占空间,影响整体小区密度
缺点
1.电梯厅不能通风采光 2、D户型厨房离大门较远
>> 一梯八户
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
>> 一梯八户
优点
1.6户三房户型均有南向房间 2.2户有较大阳台 3.管道易于布置
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
>> 一梯六户
优点
1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. C、D户型客厅规则不好用
>> 一梯六户
优点
1.户户南向 2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中被推 崇备至
1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面拼接
★★： 经典住宅平面
>> 一梯二户
优点
1.板式住宅，南北通透 2.房室方正，基本避免了黑房间 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.赠送面积多:赠送大露台,合院可改房.
点式 联体
1 .便于围合布置，土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳
缺点
1.通风差 2.户型间可能产生对
视影响私密性
备注
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅区多 采用 3.可一梯多户
1 .总平面布置呆板 （兵营式排列）
1 .处理不好,易形成东西向房 2 .围合太死,对区内通风不力,且 形成回声等噪音影响
缺点
1.较结合户外景观考虑 2.右两户存在对视
>> 一梯四户
优点
1.所有房间方正实用 2. 所有房间均能保证较好的通风 采光 3.保证较高的赠送 4. A、Ｃ户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光
缺点
1.占地面积较大 2.部门房间存在对视问题
>> 一梯四户
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光
缺点
1.实用率稍低 2.管道外露影响建筑外立面 3. C、B户型餐厅较小(若建筑改
为高层、增加电梯数可改观)
>> 一梯四户
优点
1.户户南向,3A、01户型南北通 2.房房方正 3.户户双阳台 4.消防楼梯通风采光
缺点
1. 3A、01户型南向面较少（受 到03、02户型遮挡）
2. 餐厅采光不足 3.电梯厅不能通风采光
中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
深圳中原_技术发展中心
研究目的
此份报告旨在服务于项目前期设计阶段，为同事向发展 商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同 时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改 建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借 鉴。
目录
1
2
住宅平面分析
缺点
1、D、H、G户型厨房采光较差 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
>> 一梯八户
优点
1.港式“一梯八户”户型 2.主人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
>> 一梯八户
优点
1.非传统“一梯八户”户型,造型 非常有特色 2.主人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光好 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
★★ ：经典住宅平面 ★★： 创新住宅平面
户型赠送方式汇总
1
住宅平面分析
★★： 经典住宅平面 ★★： 创新住宅平面
建筑平面评价
建筑平面 类型
点式
板式
优点
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 . 便于户型布置 6 . 结构稳定性强 1 .有极好的通风性,容易形成穿堂风 2 .朝向好,可做到户户向阳 3 .宽敞明亮 4 . 私密性好
缺点
1. A、F、C、D户型客厅欠方正
>> 一梯六户
优点
1.所有户型均能向南, 2.所有主要房厅均方正 3.消防楼梯能通风采光 4. 01、06户型南北通透
缺点
1. 03、04户型厨房不方正（无大碍） 2.电梯厅不能通风采光
>> 一梯六户
优点
1.主要房间方正、朝向好 2.北向户型面积小,销售压力小 3.所有房间均能通风采光 4.消防楼梯可通风采光
缺点
1.对土地要求高，东西向有较好景观面 2.楼梯间通风采光不够
>> 一梯三户
优点
1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.比较适合大户型 2.电梯厅间接通风采光
>> 一梯三户
优点
1.户户南向 2.左右两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光