住宅户型布局平面研究

缺点
1.实用率稍低 2.管道外露影响建筑外立面 3. C、B户型餐厅较小(若建筑改
为高层、增加电梯数可改观)
>> 一梯四户
优点
1.户户南向,3A、01户型南北通 2.房房方正 3.户户双阳台 4.消防楼梯通风采光
缺点
1. 3A、01户型南向面较少（受 到03、02户型遮挡）
2. 餐厅采光不足 3.电梯厅不能通风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
>> 一梯六户
优点
1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. C、D户型客厅不规则不好用
>> 一梯六户
优点
1.户户南向 2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1.电梯厅不能通风采光 2、D户型厨房离大门较远
>> 一梯八户
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
>> 一梯八户
优点
1.6户三房户型均有南向房间 2.2户有较大阳台 3.管道易于布置
缺点
1.对土地要求高，东西向有较好景观面 2.楼梯间通风采光不够
>> 一梯三户
优点
1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.比较适合大户型 2.电梯厅间接通风采光
>> 一梯三户
优点
1.户户南向 2.左右两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1、D、H、G户型厨房采光较差 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
>> 一梯八户
优点
1.港式“一梯八户”户型 2.主人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
>> 一梯八户
优点
1.非传统“一梯八户”户型,造型 非常有特色 2.主人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光好 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.较结合户外景观考虑 2.右两户存在对视
>> 一梯四户
优点
1.所有房间方正实用 2. 所有房间均能保证较好的通风 采光 3.保证较高的赠送 4. A、Ｃ户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光
缺点
1.占地面积较大 2.部门房间存在对视问题
>> 一梯四户
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光
缺点
1.主人房有斜角
>> 一梯六户
优点
1.大部主要产品房间方正实用 3.所有房间均能通风采光 4.户户赠送两层市入户花园与空中合院 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光
缺点
1. 厨房无较好采光（无碍）
>> 一梯六户
通风采光
通风采光
通风采光
百度文库优点
1. 住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光
点式 联体
1 .便于围合布置，土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳
缺点
1.通风差 2.户型间可能产生对
视影响私密性
备注
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅区多 采用 3.可一梯多户
1 .总平面布置呆板 （兵营式排列）
1 .处理不好,易形成东西向房 2 .围合太死,对区内通风不力,且 形成回声等噪音影响
★★ ：经典住宅平面 ★★： 创新住宅平面
户型赠送方式汇总
1
住宅平面分析
★★： 经典住宅平面 ★★： 创新住宅平面
建筑平面评价
建筑平面 类型
点式
板式
优点
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 . 便于户型布置 6 . 结构稳定性强 1 .有极好的通风性,容易形成穿堂风 2 .朝向好,可做到户户向阳 3 .宽敞明亮 4 . 私密性好
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中被推 崇备至
1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面拼接
★★： 经典住宅平面
>> 一梯二户
优点
1.板式住宅，南北通透 2.房室方正，基本避免了黑房间 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.赠送面积多:赠送大露台,合院可改房.
中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
深圳中原_技术发展中心
研究目的
此份报告旨在服务于项目前期设计阶段，为同事向发展 商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同 时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改 建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借 鉴。
目录
1
2
住宅平面分析
缺点
1. A、F、C、D户型客厅欠方正
>> 一梯六户
优点
1.所有户型均能向南, 2.所有主要房厅均方正 3.消防楼梯能通风采光 4. 01、06户型南北通透
缺点
1. 03、04户型厨房不方正（无大碍） 2.电梯厅不能通风采光
>> 一梯六户
优点
1.主要房间方正、朝向好 2.北向户型面积小,销售压力小 3.所有房间均能通风采光 4.消防楼梯可通风采光
缺点
1.向内部的房间存在一定的对视
>> 一梯十 户以上
优点
缺点
1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人 房采光充分,景观开扬 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干 扰可想而知 2.单间户型不方正
★★： 创新住宅平面
一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新
小户型住宅的创新设计活跃
>> 复式户型
优点
1.赠送面积多 2.室内空间丰富
缺点
1.占空间,影响整体小区密度
>> 一梯四户
优点
1. 入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡 2.户户南向、方正实用 3.所有房间均能通风采光 4. 北侧两户型南北通透 5. 消防楼梯通风采光
缺点
1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决） 2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的房间)
>> 一梯四户
优点
1.点式住宅，户户南向 2.大多房室方正 3.客厅、餐厅分设 4. 电梯厅、楼梯间通风采光