工程质量专项培训

励好9 志 好建人学筑生习 防水工程
➢特别说明： 由于集团发布的《反应粘防水卷材铺贴施工技 术标准》在电梯井坑、承台、集水井坑部位的防水要求及规 定可能与设计不一致，请按《反应粘防水卷材铺贴施工技术 标准》执行，并以《反应粘防水卷材铺贴施工技术标准》 相关条款规定作为结算依据。 ➢《反应粘防水卷材铺贴施工技术标准》在地下室顶板、平 屋面、斜屋面部位的防水要求及规定与设计不一致时，按设 计要求执行。
励好第志 好四人学生习部分：重点说明
• 新版《两防》文件的修订工作积极响应主席“成本年”的 号召，部分修订条款取消了旧版中额外增加的构造措施， 需各区域、各项目进一步加强现场过程管控工作，监督施 工单位每一道工序严格按照规范施工，确保工程质量。
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两防文件是辅助 规范施工是关键 真抓实干齐努力 质量目标定实现
励好2 志 好钢人学筋生习 砼结构工程
➢2.3.1款：砼坎台设置部位、坎台高度变化。
➢ 屋面变形缝两侧必须设置砼坎台，坎台设置参考 对应的建筑图纸。 ➢以上坎台建施图中有要求的按建施图施工，若建 施图没有要求的，按上表与设计联系处理。 ➢所有坎台必须采取一次浇筑。
励好第志 好三人学生习部分：主要修编内容
励好第志 好三人学生习部分：主要修编内容
各章节修订内容汇总
章节
1 2 3 4 5 6 7 8 9 合计
章节名称
地面下沉开裂 钢筋砼结构工程 砌体及砌体构造工程
抹灰工程 门窗工程 屋面工程 变形缝节点施工要点 石材安装工程施工 建筑防水工程
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修订条款数
1 21 16 14 2 ---6 60
励好9 志 好建人学筑生习 防水工程
➢《反应粘防水卷材铺贴施工技术标准》规定：
3. 地下室顶板（双面粘按设计要求满粘） 顶板翻边高度（高于回填土300mm）
4. 平屋面、斜屋面 ① 无保温平、斜屋面（双面粘水泥浆粘贴，四周翻边上翻300mm） ② 有保温平、斜屋面（单面粘水泥浆粘贴，四周翻边采用双面粘上翻300mm）
➢注：厨、卫间抹灰取消5厚聚合物防水砂浆，采用普通 防水砂浆，具体详设计。
励好4 志 好抹人学灰生习 工程
➢4.3.3款1、2条：外墙抹灰要求 按设计外墙饰面构造要求施工：
取消5厚聚合物防 水砂浆
1）基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理，
2）10厚1:2.5普通砂浆。
3）满挂热镀锌钢丝网φ0.9@12.7*12.7，网片交接部位
励好第志 好三人学生习部分：主要修编内容
9 建筑防水工程
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➢9.1.1款：卫生间防水重点要求
1 蓄水试验100%按要求试验、检查、整改完成后才能进入下道工 序。 2 沉箱内找平层的排水坡度、方向正确。 3 1.5厚JS聚合物水泥防水涂膜上翻高度超出砼坎台100mm，并延 伸至门洞口侧面和门槛位置，在管道、洞口处设置防水加强层。 4 卫生间的内墙抹灰防水砂浆必须按设计要求单独配置使用，严禁 与其他内墙抹灰砂浆混用。 5 地砖铺贴必须采用湿铺贴，其中门槛石必须采用砂浆湿铺贴。
励好3 志 好砌人学体生习 及砌体构造
➢3.1.3款1条：与砼柱、墙相接，且小于240mm的门垛， 必须支模现浇钢筋砼，连结筋φ 6@300、两顶角2φ10配 筋，与砼柱或墙采用植筋连接。不同砌体材料相结处，小 于240mm的门垛，应通过砌体咬合砌筑 。
➢3.1.3款2条：砼门垛上部与过梁连接。
励好3 志 好砌人学体生习 及砌体构造
➢3.1.8款1条：构造柱、砼边框、门垛，由总包单位按照设 计图纸、“两防”要求及当地要求进行深化设计，并由项目 部和区域工程技术部审核确认，作为施工和结算的依据。
励好第志 好三人学生习部分：主要修编内容
4 抹灰工程
励好4 志 好抹人学灰生习 工程
➢4.1.2 款 1 条 ： 砌 体 墙 与 砼 交 界 处 ， 均 要 求 在 界 面 增 设 300mm宽φ0.9@12.7*12.7热镀锌钢丝网加强带，直接抹 灰的厨房、卫生间内的预制烟、风道与墙面交界处挂 300mm宽φ0.9@12.7*12.7热镀锌钢丝网加强带；加强带 两边各伸入150mm。
励好第志 好二人学生习部分：修订概况
混凝土翻边
1
抹灰挂网
2
3
五大
关注点
4
5
构造柱抱框 柱
砼边框
过梁、系梁
窗台压顶
391条意见
励好第志 好二人学生习部分：修订概况
卫生间
阳台 露台
三个关注部位 主要集中在防水问题！
三个 关注 部位
厨房
391条意见
励好主志 好要人学生习内容
一 修订背景、原则 二 修订概况 三 主要修编内容 四 重点说明
设计已改为单面粘，请按设计要求执行！ 新版《反应粘防水卷材铺贴施工技术标准》正在修订中！
励好主志 好要人学生习内容
一 修订背景、原则 二 修订概况 三 主要修编内容 四 重点说明
励好第志 好四人学生习部分：重点说明
2015版两防文件自发布之日起： ➢已开工的楼栋由项目部根据现场实际工程进度情况决定是 否立即执行新版两防文件中节省成本的相关条款，如可以执 行，则以工程联系单方式通知施工单位按新两防要求执行， 并抄送造价部门； ➢未开工的楼栋一律按新的两防文件执行。
序号
砼坎台部位
上翻结构位置
坎台高度（mm）
卫生间墙根部
楼面结构板面以上
1 卫生间内烟、风道管道井根部 与结构板面平齐
200 --
据室内外
2
室内出露台、出屋面门或门连 窗底部
楼面结构板以上
标高确定（北方地区应充 分考虑相应保温厚度），
具体高度以设计为准。
3
出屋面构筑物墙体根部
屋面结构板以上
350
斜屋面檐口、歇山坎台(宽150
3 砌体及砌体构造工程
励好3 志 好砌人学体生习 及砌体构造
➢3.1.2款1条：内、外墙宽度大于1.5m且小于2.4m的洞 口（厨房门洞除外）两侧，应设置砼边框；防火门、入户 门必须设置砼边框；不能采用水泥砂浆砖砌筑。
➢3.1.2款3条：门、洞口边框柱筋底部在结构板或梁上植 筋生根；窗柱可在窗台压顶梁上生根；与二次浇筑的构造 柱相连边框上部与过梁连接，与结构柱、墙一起浇筑的则 上部可以与梁底进行铰接连接。
大于100mm；采用专用保温钉挂网。
4）10厚1:2.5防水砂浆(掺5%防水剂)。
励好第志 好三人学生习部分：主要修编内容
5 门窗工程
励好5 志 好门人学窗生习 工程
➢5.1.3款1条：南方地区仍采用铝合金门窗，门窗外框塞缝 宜采用防水砂浆。方法如下：
2）铝合金门窗安装固定好后，塞缝可以按：框下沿（窗 台部位）及两侧上翻25cm高度内采用防水砂浆堵缝，其 余门窗框两侧和顶部采用聚氨酯发泡剂堵塞饱满严实（ 施打要求同下面北方严寒地区），或都采用防水砂浆塞 缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整。防水砂浆采用1：2 干硬性防水砂浆（内掺水泥用量5%的防水粉）。
励好主志 好要人学生习内容
一 修订背景、原则 二 修订概况 三 主要修编内容 四 重点说明
励好第志 好一人学生习部分：修订背景、原则
“两防”使用过程中，发现了新问题有待研究解决；
展开了部分课题试验和研究；
2015版“两防”
修订背景
部分规定难以适应工程建设需要；
新wenku.baidu.com材料、工艺等的推广应用；
项目、区域和相关单位在工程实践中积累了宝贵的意见；
励好9 志 好建人学筑生习 防水工程
➢9.1.2款：集团目前主要防水材料已逐步统一为防水砂浆、反 应粘防水卷材和JS聚合物水泥防水涂料，具体以施工图为准。
➢9.1.3款：常用防水材料适用范围 防水砂浆：主要用于外墙、厨卫间墙面防水。 反应粘防水卷材：主要用在地下室、露台、平斜屋面防水。 JS聚合物水泥防水涂料：主要用于卫生间沉箱、阳台防水。
励好9 志 好建人学筑生习 防水工程
➢《反应粘防水卷材铺贴施工技术标准》规定：
1. 地下室底板（单面粘空铺，胶膜向下，沥青基面向砼浇筑面） ① 地梁单面粘贴（包梁底） ② 承台单面粘贴
（阴角双面粘连接，承台深度大于1米者，从台口下贴1米；小于1米者，贴至承台底阴角） ③ 梯井单面粘贴（贴至电梯井承台下1米） ④ 集水井贴法（贴至井壁底） 2. 地下室外墙（单面粘水泥浆满粘）
励好4 志 好抹人学灰生习 工程
➢4.1.2款2条：砌体内墙抹灰墙面均需满挂耐碱玻纤网（除 厨房、卫生间、公共部位等贴面砖的墙面外），伸入砼墙、 柱、梁面200mm，要求在抹灰砂浆初凝前，网片铺挂在抹 灰砂浆表面并压入砂浆内，达到“见格不见网”的效果。严 禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严禁 用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层。
5
外挑空调板处墙身根部
凸出外墙宽度大于的现浇砼
6
外装修线条的主墙根部
其它属于无水和有水部位
10
交界墙体根部
上翻结构位置 上一层若有阳台或
雨篷板遮挡 空调结构板面以上
线条结构面以上
墙体根部以上
坎台高度（mm） 可不设 挡边 200
200
200
➢注：空调板、装饰条砼坎台取消；若卫生间沉箱采用新 型同层排水管件，管道井砼坎台可取消。
励好第志 好三人学生习部分：主要修编内容
2 钢筋砼结构工程
励好2 志 好钢人学筋生习 砼结构工程
➢2.1.3款1条：地下室防水，要求混凝土浇筑密实，保证 结构具备自防水能力。
➢2.1.3款6条：后浇带的浇筑时间根据设计要求实施，防 水部位采用微膨胀防水砼，其余部位采用微膨胀砼，强度 等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上，楼板后浇带 应按国家规范要求设置独立支撑体系，在后浇带浇筑后才 能拆除。
励好第志 好一人学生习部分：修订背景、原则
低成本 原则
高速度
精品质
➢以降低成本为主，兼顾工程质量和施工便利
励好主志 好要人学生习内容
一 修订背景、原则 二 修订概况 三 主要修编内容 四 重点说明
励好第志 好二人学生习部分：修订概况
经过两轮意见征集，三次讨论会后，2015年2月5日， 工管中心邀请博意设计院、成本中心、客服中心，广东腾 越、沈阳腾越、安徽腾越等子公司，就两防文件主要问题 进行认真细致的讨论，最终形成定稿。
8
㎜),包括易产生渗漏的小斜屋 斜屋面结构面以上 面和别墅入户门廊小斜屋面与 （无保温板屋面除外）
100-150
外墙交界处
➢注：仅在屋面、露台和卫生间三处保留砼坎台。
励好2 志 好钢人学筋生习 砼结构工程
➢2.3.1款：砼坎台设置部位、坎台高度变化。
序号
砼坎台部位
2
阳台与客厅、房间相交的主墙 根部
励好2 志 好钢人学筋生习 砼结构工程
➢2.2.3款6条：严格控制拆模时间：跨度较大（＞8米）的 梁板，及悬臂构件，必须保证其砼强度达到100%方可拆除 ；≤8米梁板砼强度必须达到设计强度的75%以上，方可拆 除底模。
励好2 志 好钢人学筋生习 砼结构工程
“坎台”即原“翻边”
➢2.3.1款：砼坎台设置部位、坎台高度变化。 的规范名称
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工程质量专项培训
励好目志 好录人学生习
一 2015版两防文件修订培训宣贯
二
碧桂园工程质量管理检查评分办 2015版）修订简介
（
三
粤东区域各项目工程质量责任状 指标说明
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2015版两防文件修订培训宣贯
工程管理中心
励好主志 好要人学生习内容
一 修订背景、原则 二 修订概况 三 主要修编内容 四 重点说明
三 ◆ 项目评分内容权重调整及管理行为内容修订 四 ◆ 监理资料内容修订 五 ◆ 实体质量内容权重调整及内容修订
励好集志 好团人学生习季度巡检抽检项目原则
版本
2014版
2015版
划分原则 按质量评分排名
按在建面积大小
确保大、中、小项目均能得到检查，使检查更全面
励志人生 好好学习
碧桂园工程质量管理检查评分办法 （2015版）修订简介
工程管理中心
励好修志 好订人学生习目的
修订目的： 1、适应集团不断提升的质量现状 2、满足业主不断提升的品质需求 3、推进三级质量管控的有效落实
励好目志 好人学录生习
评分办法（2015版）修订简介
一 ◆ 集团季度巡检抽检项目原则 二 ◆ 区域评分内容权重调整及管理行为内容修订
➢3.1.5款3条：窗台压顶可采用预制式、分段预制和现浇式。 1）对于分段预制的窗台压顶，需预留出连接筋，可先砌 筑后浇筑。 2）对于现浇窗台压顶，窗台压顶必须先浇筑，后砌压顶 以上砌体。 3）窗台压顶嵌固长度不应小于300mm，当两侧设有砼 边框时，与砼边框同时浇筑，可不考虑嵌固长度。
励好3 志 好砌人学体生习 及砌体构造