大连市韩国商品专项调研报告

大连市韩国商品品项调研报告

2009年3月3日

目录

一、大连市商业状况简介 (2)

二、大连市韩国商品概述 (3)

（一）、韩国人分布情况 (4)

（二）、韩国商品情况 (4)

三、大连市韩国商品分布情况 (4)

四、大连市韩国商品商场介绍及经营分析 (5)

五、大连市韩国商品未来发展情况 (7)

六、SWOT分析 (8)

七、调研综述 (9)

八、附件： (10)

胜利购物广场调研报告 (11)

大连奥特莱特商城调研报告 (23)

一、大连市商业状况简介

大连是辽宁省第二大城市。位于辽东半岛南端，西临渤海，南濒黄海。大连地理位臵优越，处于环渤海地区的圈首，是京津的门户，北依中国东北的辽宁省、吉林省、黑龙江省和内蒙古广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。

大连辖6个区（中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、金州），3个县级市（瓦房店、普兰店、庄河）和1个海岛县（长海）。总面积1.25万平方公里，人口603万，其中市区面积2415平方公里，人口260万。优越的自然条件和良好的基础设施，使大连成为中国经济增长较快的城市之一。

大连商业繁荣，全市商业网络发达，现代商贸业态发展迅速，国有商业、民营商业、外资商业相互促进，购物中心、大型超市、连锁店等交相辉映。全市有青泥洼、天津街和西安路三大商业区，商业网点15.5万个，国际水准的大型商业设施50多个。大连商场是中国十大商场之一，已成为中国最大的国有零售商业企业集团。美国的沃尔玛、法国的家乐福、德国的麦德隆、马来西亚的百盛等都已落户大连。开始实施电子商务、信贷消费等现代营销方式。大连正在向现代化国际商都迈进。

目前大连民众比较公认的商圈有三大商圈：位于中山区的青泥洼商圈、位于中山区的天津街步行街、位于沙河口区的西安路商圈。既有大连商场、大商新玛特购物休闲广场、大商女店、大商男店、麦凯乐、友谊商城、百盛百货、新世界百货、百年城、福佳新天地、天兴罗斯福、锦辉商城、胜利广场、奥特莱特商城、大连双兴韩国服装城、大连双兴小商品城等著名商城、购物中心，又有沃尔玛、家乐福、乐购、好又多等大型超市。各商圈形成历史、发展历程、项目特色各有不同。

二、大连市韩国商品概述

（一）、韩国人分布情况

常驻大连的韩国人约有三万人，分布在大连市的各个区域，比较集中的聚集区如下：

1、大连港宾馆（主要从事药品服装生意）

2、中山广场附近（从事餐饮的比较多）

3、大连湾、二七广场、金州高速路口附近（一般是企业服装的，造船部件的，重工业的等等）

4、枫叶国际附近（学生及家长陪读）

5、希望大厦（这大厦本就是韩资的）

（二）、韩国商品情况

韩国商品指从韩国进口的商品，包括服饰、化妆品、首饰及日用生活品，延伸的还有韩式餐饮、娱乐等。主要针对在大连居住的韩国人以及本市朝鲜族及其他消费群体，因韩国商品的制作精美、款式时尚，代表了目前时尚发展的潮流，因此受到了大多数年轻消费群体的青睐，在市场上也占有了一定的比例。

韩国商品主要来自于韩国仁川、首尔等地，该地区具有较大规模的服装加工厂，通过水路将货品发往大连港湾码头。据了解，运输费约2500---3000韩币（约合人民币7.5—15元）。

三、大连市韩国商品分布情况

经过调研得知大连市韩国商品主要分布在青泥洼商圈的奥特莱特商城、站前韩国服装城及胜利广场贞花韩国城，其它商场均无此品类的专营区。

四、大连市韩国商品商场介绍及经营分析

（一）、各商场概况

1、奥特莱特商城

奥特莱特商城原址为工艺品商场，后此处拆迁由宏孚集团于2001年投资兴建地下2层、地上24层集商场、宾馆、写字间于一体的商业项目。奥特莱特商城由负一层、地上二至六层组成，共六层，一层为宏孚国际大厦大堂。宏孚集团开发初期集资建楼将商场的地上二至六层的商铺以产权方式出售，于2003年正式开业。奥特莱特商城是大连市韩装最集中的批发兼零售市场，经营正版韩国商品的商户共有79户，占总户数的25%，这些商户多在韩国仁川拿货，通过船运方式发到大连港湾，再批发零售到大连市的零售商及消费者。商户大多为韩国及朝鲜人，在此经营稳定，有固定的下线分销商及回头客常来光顾，盈利状况较好。

2、站前韩国服装城

站前韩国服装城成立较早，是大连市最早的韩国服装商场。后因奥特莱特商城成立加之政府要将该地点动迁，许多商户都搬迁至奥特莱特及凯旋商城经营。该商场共四层，一层为休闲品牌门店，如流行前线、以纯等品牌，二层韩国商品、三层现处于闲臵状态，将重新规划为鞋品区，四层为韩国风情旅馆。此商场现真正经营韩国货品的商户较少，只有17户，货品款式陈旧，价格在100-300元之间，适合中老年消费。由于货品档次较低加之许多实力商户的流失，现经营情况大不如前，许多在此经营较久的商户均处于维持经营状态，同时商场有较多空铺存在。

3、胜利广场贞花韩国城

胜利广场贞花韩国城位于胜利广场夹层、负一层及负一层（汉城小镇），现被一个韩国商户个人承包，贞花韩国城在胜利广场共有三个经营区域，共37户经营韩国货品，主流户型为12㎡，总使用面积450㎡。货品来自韩国、香港、广州、深圳等地，货品款式新颖、时尚，流行元素较多，深受年轻靓丽的女性消费者喜欢。据了解，由于目前处于服装销售的淡季，因此目前的销售状况不如平时，但是商场内部在此经营年限较长的实力商户由于其货品较好，且回头客较多，销售相对稳定。也有部分商户的货品主要来自北京、沈阳等地，韩风格不是很强，因此这部分商户平时的盈利状况一般，加之该区域的高租金导致了该区域存在一定比例的转租转兑情况。

（二）、各商场经营情况分析表

（三）、商户意见表

五、大连市韩国风情未来发展情况