物业管理文档：专业管理-动力设备

政策：大楼的动力设备，包括大楼的配变电系统、暖通空调系统、给排水系统、电梯系统。

程序：

1.配变电系统,负责大厦内能源供给

2.大楼供电系统中主要配变电设备有：

(1)电力变压器、高压配电柜(包括高压开关柜和计量柜)、低压配电柜(包括各

类低圧开关柜、低圧电容补偿柜)、直流屏。

(2)楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱,各类机房根据设备需要而设置的配

电箱和控制屏。

(3)紧急发电机、自动转换开关室及其附属设备。

(4)避雷设施(包括接闪器、引下线、接地装置、均压环)。

(5)室外照明设备等。

1.暖通空调系统，负责调整大厦人员工作环境

2.大楼中的暖通空调系统主要由下述设备组成：

(1).冷水机组及附属设备(包括冷冻泵、冷却泵、冷却塔等)

(2).锅炉及附属设备(包括热交换器及热力循环泵)

(3).空调机组(包括过滤器、冷却器、加热器、送风机、回风机、调节阀等)。

(4).新风机组(包括过滤器、冷却器、加热器、送风机、加湿器、挡水器、

调节阀等)。

(5).各类空调通风末端装置、变风量调节箱及风机盘管等。

(6).送、排风机，鼓风机等。

(7).空调水处理设备(包括水软化设备、补水设备等)。

3.给排水系统，提供大厦各方面用水及污水排放

(1). 给水系统分饮用水(及自来水)冷水热水系统和直接饮

用水冷水热水系统（有过滤、消毒、软化及反渗透等设备）包括水池、水

箱、水泵、稳压罐、管道、阀门及设施等；还包括卫生间、浴室、茶水间、

清洁间等房间内的给排水各种设备及卫生洁具。

（2）. 排水系统分污水排放系统、废水排放系统、雨水排放

系统。

4.电梯系统大厦内纵向运输工具.设有客用电梯、消防梯（兼员工用梯）、货梯扶梯，解决人员、货物垂直运输需要。