2016年6月 广西三、四线城市商业项目-梧州旺城广场市调报告(31页)

梧州旺城广场－外观
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mall的正门入口藏在里面不够明显，大润发超市的独立入口反而有喧宾夺主的意味，抢去了客源和风 头，LED尺寸太小，个人觉得那两颗半透明的卤蛋外柱太多，也缺少美感。
梧州旺城广场－外广场
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偌大的一个前广场做为活动用地，吸引人气效果一定不差，但是偏偏做满水景、大型美陈和麦当劳的汽车穿梭餐厅，客人用餐 后直接回家，对整个MALL的客流、车流没有任何贡献，却占去了较大的广场面积，对大型户外活动的场地使用有一定的局限 性，同时也减少了外广场暂时临时租赁的营收，这样规划在井井看来实在是得不偿失。 作为三、四线城市商业项目，电动车、摩托车的停车条件不忽视，其一是要预留出足够多的数量，其二是人们在停车时图方便 更喜欢停在地面。非机动车停在地面也能营造出一定的人气氛围。
梧州旺城广场－4F主力店（游艺中心、KTV）
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游艺中心通常落位在影城附近，目的就是为了“沾”影城的光，吸引候场的观众来打电动。但是旺城的招商规划却在两 者中间插了一家大型餐饮，井井在这里也只好呵呵了。这2180㎡的游艺中心的门头也不显眼，以成人游乐占7成，儿童 占3成， 机型略显老旧，还有一个小型旱冰场，溜起来不过瘾吧，白天客人较少，不知晚的客人会不会多一些？
梧州旺城广场－现场营运问题
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水龙头水流量过大导致洗手台和地面一直是水淋淋的状态，地面湿滑也没防滑垫或风干机，有很大 的安全隐患，门口的防滑垫很业余。 看似做了专用的残疾人坡道，但实际上增加了轮椅的上坡难度，直接把蹲位提高不就完事了吗？真 是不靠谱的设计。
梧州旺城广场－现场营运问题
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保洁的工具用的是家用的，看着就不专业 垃圾桶和保洁工具随意摆放，甚至挡在消防设施前面 消防栓和垃圾桶的设计较丑
梧州旺城广场－客服前台
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客服中心设置在负一层不是很易找，目测并未有礼品包装、物品租赁服务（如雨伞、婴儿车、轮 倚），台面无资料水牌、导购手册等资料。
梧州旺城广场－购物中心规划（1F）
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L1层 主营业态：名品名店、大润发、银行、休闲餐饮等 现状：业态组合丰富，品牌较多，吸引了不少消费者，但动线杂乱，体验感较差
梧州旺城广场－2楼退台
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为了休现整个MALL的户外休闲氛围，在二楼外围采用了退台设计，试想夜风徐来，坐下来点杯冷 饮小点，观赏着前广场的文艺活动，还是很舒服的，但是在客流引导上没有从MALL内部引导，而 是在正门前面增加了两个台扶梯，面上看是将客流运送到楼上，实则直接分留了一层正门进入的客 流，又是一笔画蛇添足的设计。
梧州旺城广场市调报告
汇报人：井井有條 考查时间：2016年6月
2016广西三、四线城市商业项目考察
考查内容目录
1、綜合体概述 3、楼层规划 5、中庭、过道空间 7、购物中心外观 9、户外退台设计 1１、现场营运问题 2、地段优势 4、客服前台 6、主力店概述 8、外广场 10、停车场
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PS:报告内容限供内部学习参考，请勿转载，由于考查时间只有1天，较多细节未能一一展现，部分资料内容来源于网络，特此感谢。
梧州旺城广场－购物中心规划（4F）
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主力店：L4层 主营业态：横店影城、游艺中心、KTV、美容美发、休闲健身、餐饮等
梧州旺城广场－4F主力店（横店影院）
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横店影城2015年总体票房排第8，梧州店的整体面积在5000㎡，8个影厅，1108个位，有VIP和4K厅。售票厅设计没 主题，层高较低，略显小气，网售机和海报架也摆得很乱，东一台西一台的。但非周末的下午，候场的人还不少，标准 票价70元，会员30元，猫眼28元（不知办会员卡有何意义？）对与近视的观众来说，不提供夹片式的3D镜片，这点还 不如北流的凤凰影院，还好座椅是可后仰的，舒适度较高，这个必须赞。
梧州旺城广场－购物中心规划（B1）
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中庭设计直达到B1层(富一层)被定义为潮人坊，让井井联想到南宁西南商都的格子铺，基本以数码、美容美甲、饰品箱 包、轻食等小商家为主(虽然目前不收租，满租率得到提高，但长远看来因为本层无主力店，客流让人堪忧)。部分转接 口有造景，但整体看，负一层，层高矮，过道窄，给人较压抑的感觉，这与招商书上宣传的梧州首个情景式潮流街区有 些，那个啥（这点建议学学重装后的南宁航洋城）。
梧州旺城广场－购物中心规划（3F）
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主营业态：儿童乐园、婴童用品、文化书城、教育培训、3C数码城、大润发、休闲餐饮等
梧州旺城广场－购物中心规划（2-3F）
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现状：L2-3层基本跟其它有大润发入驻的广场，套路差不多（如玉林银丰、钦州大润发等），均希望通过花酒效应带 动周边（女装、电器、家庭业态为主）。但旺城的动线规划是沿空挑将整层面积一分为三，超市出来的客流会直接从专 用通道到停车场（真正能享受到超市客流的只有少数超市外租区的商户），另一边的商铺很难享受到大商家带来的客流， 型成一头热一头冷的状况。
梧州旺城广场－现场营运问题
Baidu Nhomakorabea
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无专用餐饮后厨通道和专用货梯，更可笑的是与无障碍梯客梯共用。 温馨提示和电梯广告的设计---丑
梧州旺城广场－2-3F主力店（大润发）
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现状：说到大润发在三、四线城市的套路上次也提过了，基本上就是花洒模式，凭借着其巨大的客流量会向开发商要求 独立主出入口，停车场直通口等特别待遇，其实真正能享受到其客流福利的限是超市外租区，因此在前期谈判和规划楼 层、动线时应注意不可被其牵着鼻子走，可引进其它业态（如儿童、餐饮、娱乐等）淡化其优势，以达到各楼层客流平 衡的目的。
梧州旺城广场－4F主力店（KYY主题KTV）
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KYY主题KTV，3000㎡，50间主题包厢，可惜没有时间去试唱了......
梧州旺城广场－4F餐饮业态
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L4是体验+餐饮层的规划，其中2000㎡以上的大型餐饮2家，1500㎡以上的1家，500㎡的中型餐饮2家，200㎡左右 的特色餐饮3家，可见大型商家的竟争不小（一但做不下去，再招商压力较大），特餐的吸引力不足直接影响到本楼层 的客流量。
梧州旺城广场－购物中心规划（1F）
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面积2.5万方，以名品名店为主，动线犹如蛛网，将客流不断被分流，中庭很难起到聚客作用，好在有 百货、银行、名表珠宝、男装、运动休闲、特色餐饮等，丰富的业态组合并不缺少人气，一层的大润 发入口与一层的主入口靠得很近，对地型不熟悉的朋友来说，蒙圈是无法避免的了。
梧州旺城广场－购物中心规划（2F）
梧州旺城广场－中庭
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双中庭设计，面积均不算大800㎡左右，均放置了大型海洋球和儿童冒险体验营等设施，将整个空间填 得满满当当的，让人憋得慌的感觉。采用玻璃采光穹顶，使得中庭及各楼层周围，均可享用自然光源， 尽享购物休闲意趣。
梧州旺城广场－通道空挑
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空挑的设计也是方方正正，显得过于呆板，与目前流行的弧线设计。
梧州旺城广场－停车场
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停车场通道上有车位数识别系统，能准确的提示所在区域的停车位数量情况。环氧地平，柱子、地 面用颜色及字母进行标识，为消费者寻找车位提供了较好的辨识度。但也许是为了节能，停车场内 光源较少，整体光线偏暗。
梧州旺城广场－停车场
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内场每个车位上方均有空位提示、残疾人专用位、汽车美容，这些都做得不错的地方，但动线采用的 是双向进出（双向动线其实对于物业管理来说要求要更高，如没有专来的疏导经营则很易产生拥堵， 南宁万达和航洋均采用双向动线，但明显后者的管理水平就差了一大截，出车拥堵半小时以上是家常 便饭，为客户带来较差的体验感） 最后不得不吐一下，它家的停车收费处，没采用中央收费，直接放在出口处收款，前车还在缴费，后 面的车都停在半坡上，要是遇上我这样的马路杀手，不知要有多少辆车要被后溜相撞，安全隐患较大。
梧州旺城广场－停车场
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停车场面积5万㎡，1200个停车位，1小时内停车免费，入口处设有LED屏显示屏，方便客户对停 车位数量一目了然。入口有明显的温馨提示，但限高较低（只有2m），显得较压抑。
梧州旺城广场－停车场
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停车场通道上有车位数识别系统，能准确的提示所在区域的停车位数量情况。环氧地平，柱子、地 面用颜色及字母进行标识，为消费者寻找车位提供了较好的辨识度。但也许是为了节能，停车场内 光源较少，整体光线偏暗。
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梧州旺城广场－地段优势
梧州旺城广场与潘塘公园、河滨公园等仅几分钟路程；紧靠梧州一中、梧州学院西校区、梧州二职中等学 校；靠近河西区商业中心——太阳商业广场、广汇电器城。成熟的生活配套方便了民众生活 。
梧州旺城广场－购物中心规划（B1）
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主要业态：潮流服饰、特色精品、美甲、轻食等 现状：格子铺的形式，无品牌商家入驻，人气较低，正以“0”租金政策吸引本地小商家入驻创业。 动线：客流从两个中庭下到B1层，再分流到中段的田字形动线，客流较分散
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主营业态：快时尚女装、典雅女装、内衣、家居服饰、床品、家居精品、大润发、特色餐饮等 由于MALL的一半面积都给了大润发，又招不到次主力店填空，因此剩下的面积均被划成豆腐块租 给小商家，因此也就型成了双空挑的动线设计（一条线经过主中庭，另一条不经过主中庭的动线也 就只能吃些亏了。除了主动道以外，沿铺通道约2.5m左右，空间感较拥挤。
梧州旺城广场－项目概述
• 旺城广场业态上，涵盖购物中心、时尚SOHO、 高端商务写字楼、住宅等多种产品类型，集购物、 休闲、娱乐、餐饮、商务等多重资源于一体，并 力邀世界五百强大润发、全国院线十强横店影城、 央企大牌中国黄金以及知名餐饮大丰收，国美电 器，肯德基，必胜客等加盟，使之成为了梧州市 名副其实的超级商业航母。 项目地址：广西梧州市万秀区大学路36-1号（原 梧州一中）。 公交线路：有7路，10路，11路，13路，14路， 19路，20路，22路，23路，26路，27路，28路 等公交可到达 商场内分为4层，1－4层每层均设有扶梯、观光 梯（2台）、娱乐梯（2台）、餐饮梯（2台）、 货梯（7台）。 总占地80亩，总建筑面积： 30万平方米 商业面积：10万 平方米 停车位：1300 个 开业时间：2014年10月1日