固定总价合同的风险与防范
本工程采用固定总价合同
本工程采用固定总价合同固定总价合同，顾名思义，是指承包方与业主在合同中约定一个不变的总价，无论实际成本如何变化，该总价不作调整。
这种合同形式适用于工程量可预测、设计变更较少的项目。
在本工程项目中，经过业主与承包商的充分沟通和市场调研，最终决定采用固定总价合同模式。
固定总价合同的优势采用固定总价合同模式，首先可以明确项目的预算范围，有助于业主控制成本。
由于总价固定，承包商在施工过程中会更加注重成本控制，以避免超出预算导致的损失。
固定总价合同简化了结算流程，因为总价已定，只需按照合同约定的节点支付即可，减少了双方在工程量确认上的争议。
固定总价合同的风险固定总价合同也存在一定风险。
例如，如果项目在实施过程中遇到设计变更或者市场价格波动，固定总价合同可能会导致承包商承担额外的成本压力。
因此，双方在签订合同时需要对可能出现的风险进行充分的评估和预防措施的制定。
本工程项目的合同范本内容针对本工程项目的特点，合同范本主要包括以下几个方面：1. 合同标的：明确工程的范围、标准和要求，以及具体的工程量清单。
2. 价格条款：确定固定总价的金额，并注明价格包含的内容和不包含的内容，避免后期因理解偏差产生争议。
3. 工期要求：规定工程的开工日期、竣工日期以及关键节点的时间要求，确保工程进度符合预期。
4. 质量标准：设定工程质量的标准和验收标准，以及不合格工程的处理办法。
5. 变更与索赔：对于可能出现的设计变更、市场价格波动等情况，设定相应的变更程序和索赔机制。
6. 支付方式：明确付款的条件、时间节点和支付方式，保证资金流的合理安排。
7. 违约责任：约定双方违反合同条款时应承担的责任和处理方式。
8. 争议解决：设定争议解决的途径和方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
结语。
建设工程固定总价合同风险
建设工程固定总价合同风险建设工程项目往往涉及庞大的资金投入和复杂的技术要求，因此，固定总价合同的签订应当基于充分的风险评估。
首当其冲的是价格风险，由于固定总价合同一旦确定，在项目执行过程中很难进行调整，这就要求合同双方在签订合同前对工程量和成本进行精确计算。
任何计算上的差错都可能导致承包商承担额外的成本或业主支付超出预期的费用。
固定总价合同还需考虑变更管理风险。
尽管合同总价固定，但项目实施过程中可能会出现设计变更、工程量调整等情况，这些都可能影响项目的总成本。
为了应对这类风险，合同中应包含明确的变更订单处理流程，确保任何变更都经过双方协商一致，并对总价进行相应的调整。
另一个重要的风险是时间延误。
建设工程项目通常有严格的时间表，任何延误都可能导致违约责任的产生。
固定总价合同应当明确规定工程的起止日期，以及对于不可抗力、材料供应延迟等情况下的责任分配和处理机制。
这不仅有助于保障项目按时完成，也为可能出现的延误提供了预先的解决方案。
质量风险也是不可忽视的一环。
合同中应当详细规定工程质量标准和验收标准，以及不符合标准时的处罚措施。
这样既保证了业主的利益，也促使承包商严格按照标准执行工程，避免因质量问题导致的返工和额外成本。
在合同履行过程中，还可能出现法律风险，例如合同条款的合法性、税务变化等。
为此，固定总价合同应当包含适用法律的说明，并考虑到可能的法律变化对合同执行的影响。
同时，合同双方应当遵守国家的法律法规，确保合同的有效性和执行力。
为了应对上述风险，固定总价合同还应包含争议解决机制。
这包括争议的通知、协商解决程序以及仲裁或诉讼的途径。
通过设定清晰的争议解决流程，可以在出现分歧时迅速有效地解决问题，减少不必要的损失和延误。
浅谈固定总价合同的履约风险及对策
浅谈固定总价合同的履约风险及对策***********一、概述：风险一般是指由于从事某项特定活动过程中存在的不确定性而产生的经济效益或财产损失、自然破坏或损伤的可能性。
一般风险应与盈利机会同时存在，如果某一种风险没有出现或控制得当，减少甚至避免了损失，则承担风险的一方就可能由此而取得效益，这就是“风险—效益”原则。
因此可见，在经济活动中的风险越大，盈利机会越大。
关键在于风险的防范与对策。
固定总价合同是目前社会上较为广泛采用的合同形式，它的特点是：有利于投资控制但却价格风险极不平衡。
一方面承、发包双方认为固定总价合同便于工程价款的最终结算，另一方面发包方也想通过签订固定总价合同将合同履约过程的一切风险转移给承包方承担，从而控制工程造价。
基于上述原因和合同中发包方的优势地位，当前许多工程合同签订时，采用固定总价合同（主要是发包方坚持），认为自身风险最小。
然而，笔者根据自身从事造价管理工作的实践发现，事实的结果恰恰相反。
发包方承担的风险可能更大。
下面，笔者就发包方提供施工图纸和工程量清单这样发包的一类工程，谈谈固定总价合同在履约中可能遇到的风险以及应注意的防范措施。
二、定总价合同履约风险：1、工程量方面的风险：工程量清单的计算目前均由发包方委托造价咨询单位按照施工图纸进行编制。
因此，不仅图纸的深度和质量直接影响编制结果，而且具体编制和审核人员的工作能力、责任心和工作时间也会（将）影响编制结果。
工程量清单与实际施工图纸的量存在偏差在所难免。
对于发包方而言，若实际完成的工程量少于合同签订的工程量，从合同法的角度来讲，则意味着发包方必需按合同约定给出多算部分的价钱。
因工程量对价格的影响更大，这就使用发包方将承担更大的经济风险，甚至其他风险。
同时，由于目前我国造价咨询行业并无执业风险投保，使得发包方对该部分的经济损失无法追偿。
对于承包方而言，虽说若实际完成的工程量大于合同签订的工程量，将造成巨大损失，但是，由于工程本身的实施是个渐进的过程，在合同履约过程中，承包方更容易测算和掌握工程量的风险。
固定总价合同的风险
固定总价合同的风险1. 引言固定总价合同是建筑工程中常用的一种合同方式，合同价格在签订时就已确定，不因工程量的增减或材料价格的波动而改变。
然而，这种合同方式也存在一定的风险。
本文将详细介绍固定总价合同的风险及其应对措施。
2.1 工程量估算不准确在固定总价合同中，工程量的准确估算至关重要。
如果工程量估算不准确，可能导致合同价格与实际工程成本之间存在较大差异，从而给承包商或业主带来损失。
2.2 设计变更在建筑工程过程中，由于各种原因，设计变更时常发生。
设计变更可能导致原合同价格不再适应实际工程需求，进而引发合同纠纷。
2.3 材料价格波动固定总价合同签订时，材料价格已确定。
然而，在工程实施过程中，材料价格可能出现波动。
如果业主要求承包商承担材料价格波动的风险，可能导致承包商利润受损。
2.4 不可预见风险建筑工程中可能出现不可预见的风险，如地质条件变化、意外事故等。
这些风险可能导致工程成本增加，从而影响合同的执行。
3. 应对措施3.1 详细估算工程量在签订固定总价合同时，双方应充分了解工程量，尽量减少估算误差。
可以采用历史数据、类似工程经验等多种方法进行工程量估算。
3.2 明确设计变更条款合同中应明确设计变更的相关条款，包括变更范围、变更程序、变更价格的确定等。
这样可以有效减少设计变更带来的风险。
3.3 约定材料价格调整机制为应对材料价格波动风险，合同中可以约定材料价格调整机制。
例如，当材料价格波动超过一定范围时，合同价格可以根据实际波动进行调整。
3.4 风险分担在合同签订过程中，双方可以就不可预见风险进行分担。
业主可以承担一定比例的风险，减轻承包商的压力。
4. 结语固定总价合同在建筑工程中具有优势，但也存在一定的风险。
通过准确估算工程量、明确设计变更条款、约定材料价格调整机制以及风险分担等措施，可以有效降低固定总价合同的风险，保障双方的利益。
5. 风险管理策略为了更好地管理固定总价合同的风险，可以采取以下策略：5.1 加强前期调研在合同签订前，应加强对工程项目的调研，包括了解地质条件、附近材料价格、劳动力市场等，以便更准确地预测工程成本。
固定总价合同风险防范的建议有哪些
固定总价合同风险防范的建议有哪些在进⾏承包时，承包⼈如果对发包⼈的⼯程项⽬内容、风险范围和报价不进⾏调整的时候，就会签订固定总价合同，但是会有风险。
那么固定总价合同风险防范的建议是怎样的呢?下⾯店铺的⼩编就给⼤家介绍⼀下，希望对⼤家有所帮助。
固定总价合同风险防范的建议有哪些在合同中明确风险范围及价格涨跌的处理⽅法建设部与国家⼯商总局推荐使⽤的99版《建设⼯程施⼯合同》⽰范⽂本第23条“合同价款及调整”中推荐了三种关于合同价款的确定⽅式。
其中第⼀种“固定价格”合同中即有关于风险范围的约定与调整规定。
如双⽅约定采⽤固定价格合同，则应“在专⽤条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费⽤的计算⽅法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。
风险范围以外的合同价款调整⽅法，应当在专⽤条款内约定”。
因此如果业主招标时明确合同为固定价格合同，但未明确风险包⼲范围，则中标后双⽅应在专⽤条款中约定该固定价款包含的价格风险范围以及超出此范围的处理⽅法。
笔者认为，材料涨跌不依当事⼈的意志为转移，签约双⽅均⽆法预知合同履⾏过程中材料是涨还是跌，因此约定风险包⼲范围能保障承发包双⽅的利益，是公平原则的体现。
相信明-智的业主亦能接受此种观点。
合同约定调整⼯程量时单价的确定⽅式和范围对于因设计变更和增减⼯程量引起的价格争议，由于承包商在投标报价时为了获取⼯程会故意将某个⼦项的价格压低或抬⾼，因此如果是低价⼯程量调增过⼤，则承包商将蒙受损失，⽽如果⾼价⼯程量调增过⼤，则发包商将蒙受损失。
为了减少此类争议，建议承发包双⽅⼀⽅⾯要在合同中约定调增⼯程量时单价的确定⽅式，另⼀⽅⾯还应约定允许调增的⼯程量范围，以及约定超过此范围的处理⽅法。
投对于承包商⽽⾔，⼯程范围是固定价款的核⼼，⼀旦报价范围⼩于合同承包范围，其损失难以估量。
因此承包商在报价时应仔细审阅招标⽂件、图纸及图说，以免遗漏报价内容。
其次，如果业主不是采⽤施⼯图报价，⽽是采⽤⼯程量清单报价，且声明不对⼯程量清单负责时，承包商应将业主提供的⼯程量清单与施⼯图纸认真核对，如果发现⼯程量清单内容有遗漏，应要求业主明确是否可以在报价时增加上去。
固定总价合同的风险
固定总价合同的风险在商业和法律领域中，固定总价合同是一种常见的合同形式。
它用于确保项目在合同签订时的特定价格，而不受后续变动的影响。
尽管固定总价合同在许多项目中非常有效，但仍然存在一些潜在的风险需要谨慎考虑。
首先，固定总价合同可能会导致不完全的项目定义。
当合同签订时，项目的范围和要求可能尚未完全明确，尤其是对于较大或复杂的项目。
这可能会导致不确定因素的存在，例如技术变更、需求变化或外部因素的影响。
在这种情况下，双方可能面临额外成本或纠纷的风险，因为这些因素超出了最初的合同范围。
其次，固定总价合同可能无法适应不可预测的成本风险。
在一个长期的项目中，供应商或承包商可能会面临原材料价格的波动、劳动力成本的变化以及其他不可预测的市场因素。
如果价格不变的话，这些成本波动可能会对供应商或承包商的利润产生负面影响。
因此，双方在制定固定总价合同时必须认真考虑这些未知因素，并制定相应的风险防范措施。
另一个固定总价合同的潜在风险是时间和资源的管理。
对于大型项目或涉及多方合作的项目来说，加强对时间和资源的管理至关重要。
然而，固定总价合同可能会限制项目方对这些关键因素的灵活控制能力。
如果项目延迟或资源不足，可能需要额外的成本投入或面临利润减少的风险。
因此，在签订固定总价合同时，必须在合同中充分考虑时间和资源管理的灵活性。
此外，固定总价合同在处理变更请求或额外工作时可能会面临一些挑战。
因为这些合同通常要求在合同范围内进行工作，对于超出合同范围的变更可能需要额外的协商和协议，这会导致项目的延迟和纠纷。
供应商或承包商可能会因为无法提供额外服务而面临名誉损失，而顾客可能会因为额外工作的费用增加而感到不满。
因此，双方在签订固定总价合同时必须详细定义额外工作的程序和条款。
最后，固定总价合同可能受到经济和市场变化的广泛影响。
全球经济的不稳定性以及各行各业的竞争环境变化可能会对固定总价合同的风险产生重大影响。
经济衰退或货币贬值可能导致成本上升，而行业竞争可能迫使供应商或承包商接受更窄的利润余地。
固定总价合同风险范围
固定总价合同风险范围固定总价合同是一种常见的商业合同形式，它在项目价格方面规定了固定的总金额。
当涉及到长期工程或大型项目时，买卖双方通常会选择固定总价合同来确保预算的可控性和风险的可预见性。
然而，固定总价合同也存在一些风险和限制。
本文将介绍固定总价合同的风险范围。
首先，固定总价合同的一个风险是风险分摊的不均衡。
在项目实施过程中，可能会出现一些无法预见的风险因素，如原材料价格上涨、市场需求变化或自然灾害等。
这些风险可能会导致项目成本的增加或项目交付的延迟。
在固定总价合同中，通常没有明确规定这些额外风险由哪方承担，导致风险在双方之间分摊不均，一方承担过多的风险。
其次，固定总价合同可能会存在信息不对称的风险。
买卖双方在签订合同之前的信息获取不对称可能会导致合同价值的不准确估计。
卖方可能会故意低估项目成本，以赢得合同，然后通过后期变更进行超额收费。
而买方可能会低估项目所需的资源，导致项目无法按时交付或质量不合格。
这种信息不对称的情况会增加合同风险，对双方的利益都带来潜在威胁。
另外，固定总价合同可能会面临技术风险。
例如，在科技发展日新月异的时代，项目实施过程中可能需要采用新的技术或工具。
如果在合同签订之前，双方无法明确约定这些新技术或工具的使用与费用分摊，就可能面临额外的技术风险和费用增加。
在这种情况下，合同需要充分考虑技术变化的可能性，以减轻双方在项目实施过程中的风险。
此外，固定总价合同也可能受到人力资源风险的影响。
在项目实施过程中，人力资源的使用和变动可能会对项目进度和质量产生重要影响。
如果买卖双方未能在合同中明确约定人力资源的需求和管理责任，可能会导致人力资源不足、无法满足项目要求的情况发生。
此外，由于人力成本的波动性，固定总价合同可能会面临成本超支的风险。
最后，固定总价合同可能会受到法律法规变动的风险影响。
在项目实施过程中，相关法规和法律可能会发生变化，对项目的实施和合同履行产生重要影响。
如果在合同中未能充分考虑这些法律风险，双方可能会面临违规行为的指控以及额外的修订合同的费用和时间成本。
法律规定固定总价合同(3篇)
第1篇一、引言在市场经济中，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
固定总价合同作为一种常见的合同形式，因其明确的价格和期限而受到许多当事人的青睐。
固定总价合同在法律规定下，具有明确的法律地位和约束力。
本文将详细阐述我国法律规定下的固定总价合同的相关内容。
二、固定总价合同的定义固定总价合同，是指当事人双方在签订合同时，明确约定合同总价，并在合同履行过程中，除因不可抗力等特殊情况外，总价不再调整的合同。
在固定总价合同中，合同总价是合同的核心内容，它包括货物或服务的价格、税费、保险费等所有费用。
三、固定总价合同的法律特征1. 总价明确性：固定总价合同在签订时，合同总价已经明确，双方当事人无需在履行过程中就价格问题进行协商。
2. 风险分配明确性：固定总价合同中，风险分配较为明确。
在合同履行过程中，因不可抗力等非当事人原因导致的价格上涨或下降，一般由合同双方约定如何分担。
3. 履约期限明确性：固定总价合同在签订时，合同履行期限已经明确，双方当事人应当按照约定的期限履行合同。
4. 法律效力明确性：固定总价合同依法成立后，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当全面履行合同义务。
四、固定总价合同的适用范围固定总价合同适用于以下情形：1. 货物买卖合同：如原材料采购、设备购置等。
2. 工程施工合同：如房屋建筑工程、道路桥梁工程等。
3. 采购合同：如办公用品采购、生产资料采购等。
4. 服务合同：如软件开发、设计、咨询等。
五、固定总价合同的法律规定1. 合同订立：固定总价合同应当采用书面形式。
合同内容应当包括合同双方的基本信息、合同标的、总价、履行期限、违约责任等。
2. 合同履行：合同双方应当按照约定的总价和期限履行合同义务。
在履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同总价发生变化的，当事人应当协商解决。
3. 合同变更：固定总价合同在履行过程中，如因不可抗力等特殊情况导致合同总价发生变化的，当事人可以协商变更合同。
固定总价合同的风险解决办法
固定总价合同的风险解决办法固定总价合同，看起来是个“美丽的陷阱”。
你看，合同一签，双方都开心，业主觉得自己占了便宜，承包商也觉得自己“锁定了利润”。
但这背后埋的雷，往往比我们想象中的还多。
大家都知道，现实是复杂的，项目进展中的意外总是层出不穷。
比如，材料涨价了，设计改了，工期拖了，最后业主希望按合同价格办事，承包商却想方设法增加费用。
一个字——尴尬！而这时候，如何有效化解这种风险，避免让自己“掉进坑里”，这就成了关键问题。
大家必须明白，固定总价合同虽然听起来稳定，但它带来的压力可是两方面的。
业主一方面要确保工程质量与进度，另一方面要避免超支；而承包商呢，面对不确定的市场情况、原材料涨价，压缩的利润空间会让他绷紧神经。
你说，这压力多大！风险是分散在双方之间的。
如果处理不当，双方都可能“栽跟头”。
好吧，接下来咱们来说说，怎样解决这个问题。
第一招——风险分担。
其实固定总价合同里，最忌讳的就是“把所有风险都推给对方”。
你想啊，如果承包商为了规避风险，非得把一些不可预测的因素加到总价里，那业主也会觉得不值，心里“咯噔”一下。
那该怎么办呢？最好的办法是通过清晰的合同条款，把可能发生的风险提前列出来，分清楚，哪一方承担哪一部分。
如果遇到外部因素，比如不可抗力，双方就可以商量调整，避免一味的追责。
说白了，大家都得拿出点“诚意”，共同承担这个蛋糕的分担。
第二招，改变一下“死板”思维。
很多人总觉得固定总价合同就是一成不变，或者就得“拿捏死”价格不变。
但事实上，灵活性才是应对变化的王道。
比如，设计修改这块，很多项目中都会出现，突然间业主心血来潮，想要增加个房间，或者缩小一下厨房的尺寸。
这样一来，工期、材料、工人安排全得调整，这就会导致成本增加。
所以，合同里最好明确规定：设计更改需要双方确认，并合理调整费用。
这种事别拿“原价”说事，能合理调整、大家商量着办才是真理。
再有，大家一定要做好成本控制。
听着好像很简单，实际上能做到的却少之又少。
从一起造价争议看固定总价合同的特点风险及防范
从一起造价争议看固定总价合同的特点风险及防范固定总价合同是在工程建设等领域中常见的合同类型之一、它是指承包商与委托人就一个工程项目的所有工程量、工艺要求、质量标准等事项达成一致后，按照约定的总价对工程进行承包的合同。
下面从一起造价争议的角度来看固定总价合同的特点、风险及防范。
固定总价合同的特点主要有以下几点：1.预算确定性强：在签订合同时，双方已经明确了工程的总价和支付方式，具备一定的预算确定性。
2.变更控制严格：固定总价合同的变更必须经过甲方和乙方的双方协商一致，并且变更后的总价不得超过原始合同总价的一定比例。
3.委托人风险较小：由于承包商对工程的建造、成本控制、风险承担等具有独立的责任，委托人风险相对较小。
然而，固定总价合同也存在一些潜在的风险，具体包括以下几点：1.成本风险：由于工程的设计、建造过程中可能存在未知因素或者变更需求，承包商可能需要提前预留一定的成本，以应对可能的风险。
2.时间风险：若工程项目的进度延迟或工期无法按时完成，乙方可能需要承担一定的违约责任。
3.质量风险：尽管在合同中规定了质量标准，但承包商在实际施工过程中可能出现不符合标准要求的问题，进而增加了乙方的质量风险。
为了防范以上风险，双方可以在合同中明确以下几个方面的内容：1.明确工程范围和工程量：在合同中详细说明工程的范围、从属关系以及包括的工程量，减少后期的纠纷。
2.明确变更管理规则：规定工程变更的程序和方式，并明确变更后的总价不得超过一定比例，以确保工程变更的合理性和可控性。
3.约定差错责任和补偿机制：明确不同方对自身的责任和承担范围，对于因承包商过错导致的损失应按照约定进行补偿。
4.约定质量验收和保修期：规定工程质量验收标准和保修期，确保工程质量符合约定要求，并能有效解决后期出现的质量问题。
5.约定违约责任和解决争议方式：规定双方违约责任和补救方式，并约定解决争议的途径，如仲裁或诉讼等。
总之，固定总价合同在建设工程领域具有重要的意义，它的特点包括预算确定性强、变更控制严格、委托人风险较小等。
浅谈固定总价合同在实际运用中的风险防范
进行 图纸 设 计
的依 据 在 此基 础 上 ． 制 定 明确 工 程 量 计
算 规 则 ．可 以 采 纳 既 定 的 工 程 量 计 算 规
三 是 工程 内容 和 施 工 技 术 较 简 单 ． 工 则 ．也 可 以 规 定 专 门 的 工 程 量 计 算 规 则 期较 短 。 一般 情 况 下 ， 工程 内 容 和 施 工 技 二 是工 程 量 清 单 的 内 容 要 全 面 ． 包 括 必 要 术 越 简单 ， 发 生 变 更 或 增 减 项 的 可 能 性 越 的施 工 措 施 费 ． 避 免 施 工 过 程 中 由 于 漏 项 小， 如道路工程 、 粉 刷 工 程 等 。另 外 ． 工 期 而 产 生 影 响较 大 的 签 证 单 使 ＿ Ｔ 程 造 价 失
项 ，就 会 在 后 续 施 工 过 程 中产 生 签 证 单 ． 能 否 确 保 工 程 顺 利 实 施 如 果在 招 标 时 采 用 工 程 量 清 单 ． 业 主
固定 总 价 合 同 也 失去 本 身 的 意 义
二 是 用 作 前 期 计 算 造 价 的 图 纸 应 当 要 从 以下 两 个 方 面 防 范 计 价 风 险 一 是 工 详细 、 完整 ． 这 是 确 保 工 程 量 清 单 准 确 和 程 的 范 围 必 须 首 先 确 定 ． 这 是 工 程 量 清 单
经济与法
本文 只从 业 主 的角 度 去 考察 必须 对 客 观 存 在 的 风 险进 行 分 析 和 判 断 ． 有 针 对 性 地 影响 ， 更 好 地 为 业 主服 务 。
一
总价 合 同 一般 可 以 采 用 两 种 计 价 形 式 ． 一 是 工程 量 清单 ， 二 是 分 项 工 程 表 。与 固 定 程 表 对 于 工 程 结 算 的 意 义 在 于 质 的 规 定
建设项目固定总价协议2024版：风险与利弊分析
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX建设项目固定总价协议2024版：风险与利弊分析本合同目录一览1.1 项目概述1.2 固定总价协议的定义1.3 固定总价协议的优势1.4 固定总价协议的风险2.1 项目范围与工作内容2.2 项目进度与时间表2.3 项目变更与调整3.1 价格与支付条款3.2 价格调整机制3.3 支付方式与进度款4.1 承包商的义务与责任4.2 发包商的义务与责任4.3 违约责任与赔偿5.1 项目的验收与交付5.2 质量保证与保修5.3 项目的维护与保养6.1 风险分配与管理6.2 风险评估与控制6.3 风险转移与保险7.1 争议解决与调解7.2 法律适用与管辖7.3 合同解除与终止8.1 保密条款与信息保护8.2 知识产权与侵权责任8.3 信息的真实性、准确性与完整性9.1 合同的生效与终止条件9.2 合同的修改与补充9.3 合同的解除与终止10.1 合同的解释与适用10.2 合同的履行与执行10.3 合同的效力与法律后果11.1 合同的签署与盖章11.2 合同的副本与正本11.3 合同的保管与归档12.1 合同的监督与检查12.2 合同的履行情况报告13.1 合同的解除与终止后的处理13.2 合同解除与终止后的责任与义务13.3 合同解除与终止后的结算与支付14.1 合同的争议解决方式14.2 合同争议解决的程序与步骤14.3 合同争议解决的时效与期限第一部分：合同如下：1.1 项目概述1.1.1 项目名称：建设项目1.1.2 项目地点：1.1.3 项目内容：根据双方协商确定的项目范围与工作内容，具体包括但不限于：设计、施工、设备供应、安装、调试、验收等。
1.1.4 项目目标：按照约定的时间表完成项目，达到双方约定的质量标准。
1.2 固定总价协议的定义1.2.1 本协议为固定总价协议，即承包商按照约定的工作内容、工程量及工程单价计算出项目的总价，并在合同有效期内，除非双方另有约定，否则价格不予调整。
浅谈固定总价合同风险及防范措施
浅谈固定总价合同风险及防范措施固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。
近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，尤其是近几年，全国大部分城市的钢材、水泥、砂石、砖等主要建材价格大幅度上涨，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。
为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担，避免纠纷再次发生。
一、固定总价合同的的性质、特点及风险固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”。
所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。
所谓“总价”，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。
这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。
固定总价合同有如下特点：1、工程造价易于结算。
由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。
对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。
2、量与价的风险主要由承包商承担。
对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。
这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿。
其次，承包商还要承担工程量风险。
在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。
即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。
这样，承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。
二、固定总价合同的局限性尽管对业主而言，固定总价合同有那么多的优势，但固定总价合同并不适用所有类型的工程项目。
固定总价合同的法律规定(3篇)
第1篇一、引言固定总价合同，又称总价合同，是指承包方在投标时承诺按约定的工程量、工程质量和工期，一次性向业主支付一定数额的工程款的合同。
固定总价合同在我国工程建设领域广泛应用，其法律规定对保障合同双方权益、维护工程建设的顺利进行具有重要意义。
本文将从固定总价合同的法律规定出发，对相关法律、法规、政策进行梳理，以期为相关人员提供参考。
二、固定总价合同的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国合同法律制度的基本法，其中规定了合同的定义、合同的形式、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更和解除、违约责任等内容。
固定总价合同作为合同的一种形式，其法律依据主要体现在《合同法》的相关规定中。
2. 《中华人民共和国建筑法》《建筑法》是我国工程建设领域的基本法律，其中对建筑活动的基本原则、建筑企业的设立、建筑工程的招投标、建筑工程的质量、建筑工程的监理、建筑工程的竣工验收等方面作出了规定。
固定总价合同在建筑工程招投标过程中具有重要意义，其法律规定主要体现在《建筑法》的相关条款中。
3. 《中华人民共和国招标投标法》《招标投标法》是我国招投标制度的基本法律，其中对招标投标的原则、招标投标的程序、招标投标的监督等方面作出了规定。
固定总价合同在招投标过程中具有重要作用，其法律规定主要体现在《招标投标法》的相关条款中。
4. 《中华人民共和国合同法》司法解释《合同法》司法解释是对《合同法》相关条款的补充和细化，对固定总价合同的法律规定具有指导意义。
三、固定总价合同的法律规定1. 合同订立（1）合同主体：固定总价合同的当事人包括业主和承包方，双方应当具备相应的资质和条件。
（2）合同内容：固定总价合同应当包括工程量、工程质量、工期、工程款支付方式、违约责任等内容。
（3）合同形式：固定总价合同应当采用书面形式，并经双方签字或者盖章确认。
2. 合同履行（1）工程量：固定总价合同中的工程量应当明确、具体，双方应当严格按照约定的工程量进行施工。
固定总价合同的风险范围
固定总价合同的风险范围
固定总价合同的风险范围主要包括以下几个方面：
1. 成本风险：在固定总价合同中，承包商必须预测项目的成本，并在合同签订时确定一个固定的总价。
然而，在实施过程中，若承包商面临材料价格上涨、劳动力成本增加、工程变更等因素，可能导致项目成本增加，进而影响承包商的利润。
2. 技术风险：固定总价合同常常要求承包商按照合同规定的技术和质量标准完成工程。
然而，在实施过程中，如果遇到技术难题或者项目实施中的未知风险，承包商可能需要投入额外的时间和资源来解决问题，从而增加项目成本。
3. 时限风险：固定总价合同通常会规定工程的完成时间，承包商需要在规定的时间内完成工程。
然而，如果承包商在实施过程中遇到了延迟、工期压力等因素，可能导致工程无法按时完成，进而产生违约责任。
4. 质量风险：固定总价合同要求承包商按照合同规定的质量标准完成工程。
然而，如果承包商在实施过程中未能达到合同规定的质量标准，可能会导致工程质量问题，进而影响项目的可持续性和客户满意度。
5. 金融风险：固定总价合同通常要求承包商在工程完成后，按合同规定的支付方式获得款项。
然而，如果发生合同方付款困难、经济周期波动等情况，承包商可能面临资金紧张的风险，影响其经营能力和现金流。
总之，固定总价合同的风险范围包括成本风险、技术风险、时限风险、质量风险和金融风险等方面，承包商需要在项目实施过程中积极应对这些风险，以确保项目顺利完成并实现预期的经济效益。
建设工程固定总价合同风险
建设工程固定总价合同风险一、价格风险固定总价合同一旦签订，合同金额通常不会因市场材料价格波动而调整。
因此，承包商需要对材料价格的变动保持高度警觉。
例如，钢材、水泥等主要建筑材料价格的上涨会直接影响工程成本。
为此，承包商应在合同中明确包含价格调整机制，如设定合理的价格波动幅度，超出该幅度的部分由业主承担或共享。
二、工程量风险在固定总价合同中，工程量的增减通常不会引起合同总价的变化。
这就要求承包商在投标阶段对工程量进行准确预估。
如果实际工程量与预估存在较大差异，可能会导致承包商的成本增加。
为避免此类风险，合同中应明确工程量的计算方法和变更处理程序，确保双方对工程量的变更有明确的预期和处理方式。
三、设计变更风险设计变更是建设工程中常见的情况，它可能会对工程的总价产生影响。
承包商在签订合同时应充分考虑设计变更的可能性，并在合同中预留相应的条款。
例如，可以约定设计变更导致成本增加时，如何进行费用的补偿或者分摊。
四、施工期限风险施工期限的延误往往会导致成本的增加。
固定总价合同中，承包商需对施工期限有准确的把控。
合同中应明确施工期限的计算方法和延期责任的归属。
同时，应考虑到不可抗力因素对工期的影响，合理设置工期延误的免责条款。
五、质量风险工程质量不仅关系到工程的使用寿命和安全，还可能影响最终的结算。
承包商应确保工程质量符合国家标准和合同约定。
合同中应详细规定质量验收标准和不合格工程的处理办法，以及由此产生的额外成本的承担方式。
六、法律风险建设工程涉及多方主体，法律法规的变化可能会对合同的履行产生影响。
合同中应考虑到相关法律政策的变化，明确因法律政策变化导致的成本增加或减少的处理方式。
七、其他风险除了上述风险外，还应考虑到汇率变动、劳动力成本上涨、环境保护要求加严等因素对固定总价合同的影响。
合同中应根据实际情况，合理分配这些风险。
工程总承包固定总价合同风险控制措施
工程总承包固定总价合同风险控制措施
工程总承包固定总价合同风险控制措施可以采取以下措施：
1. 项目前期评估：在签订合同之前，进行全面的项目前期评估，包括项目可行性研究、技术可行性分析、资源需求分析等，以确定项目的可行性和风险程度。
2. 合同条款明确：合同条款应明确规定项目的范围、工期、价格、质量要求等，避免合同纠纷和风险发生。
3. 合理定价：在签订合同时，应进行合理的定价，综合考虑项目风险、成本、利润等因素，确保工程的合理利润和承包方的可持续发展。
4. 进行风险评估：在项目实施过程中，定期进行风险评估，识别和评估各类风险，及时采取措施进行风险防范和控制。
5. 建立风险预警机制：建立风险预警机制，及时掌握项目的风险情况，制定相应的应对措施，减少风险对项目的影响。
6. 加强项目管理：建立健全的项目管理制度，加强对项目的监督和控制，确保工程按时、按质、按量完成。
7. 严格监督承包方：对承包方进行严格的监督和管理，确保其按合同要求履行责任，并制定相应的惩罚措施，以防止合同违约发生。
8. 引入第三方评估：在项目实施过程中，可以引入第三方评估机构进行评估和监督，减少双方之间的利益冲突，提高项目的透明度和可信度。
以上是一些常见的工程总承包固定总价合同风险控制措施，具体措施应根据具体项目的特点和需求进行具体分析和实施。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
天津大学网络教育学院本科毕业设计（论文）题目：固定总价合同的风险与防范完成期限：2015年1月12日至2015年5月18日学习中心：奥鹏专业名称：工程管理学生姓名：***学生学号：************指导教师：***固定总价合同，俗称“闭合合同”、“包死合同”。
近几年来，基础设施的建设规模正日益扩大，越来越多的资金投入到建设中来，固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。
由于建材价格波动较大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，尤其是近几年，全国大部分城市的钢材、水泥、砂石、砖等主要建材价格大幅度变动，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。
本文从固定总价合同的概念出发，分析了固定总价的特点及适用性，进而引入隐藏在固定总价合同中的几种风险，针对风险提出防范措施，且作者考虑自身所处环境，提出承包方防范固定总价合同风险的具体做法。
关键词：固定总价合同；风险；防范措施；第一章合同的概念及特点 (1)1.1工程合同概念 (1)1.1.1工程合同基本概念 (1)1.1.2工程合同的特殊性 (1)第二章固定总价合同的概念和特点 (2)1.1固定总价合同的概念 (2)1.2固定总价合同的特点 (2)1.2.1利于发包方的特点 (2)1.2.1弊于发包方的特点 (3)1.2.3固定总价合同的适用性 (3)第三章固定总价合同的风险 (4)2.1固定总价合同的风险 (4)2.1.1价格风险 (4)2.1.2工程量增加风险 (4)2.1.3机会成本风险 (5)2.1.4自然界不可抗力的风险 (5)2.1.5工期的风险 (6)2.1.6因对合同条款理解有分歧而增加费用风险 (6)第三章固定总价合同风险防范措施 (6)3.1发包方对风险的防范措施 (6)3.1.1认真编制招标文件和合同文件 (6)3.1.2对投标人进行资格预审 (6)3.1.3做好评标、决标工作 (6)3.1.4聘用好的监理工程师进行工程监理 (6)3.1.5利用经济手段，约束承包方行为 (7)3.2承包方对风险的防范措施 (7)3.2.1风险的回避 (7)3.2.2风险的分散 (7)3.2.3控制风险损失 (8)3.2.4预留必要的风险费 (8)3.2.5风险利用 (8)第四章承包方防范风险的具体做法 (9)4.1针对价格风险 (9)4.2针对工程量增加风险 (9)4.3降低其余风险造成的损失 (10)参考文献 (11)致谢 (12)第一章合同的概念及特点1.1工程合同概念建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
建设工程施工合同是发包方和承包方为完成施工工程，明确相互权利、义务的协议。
1.1.1工程合同基本概念我们需要了解合同、工程合同及工程合同合同的作用等基本概念。
（1）合同：又称“契约”，是指双方或者多方当事人，包括自然人和法人，关于订立、变更、解除民事权利和义务关系的协议。
合同是双方当事人依照法律的规定而达成的协议。
合同依法成立，即具有法律约束力，在合同双方当事人之间产生权利和义务的法律关系。
合同正是通过这种权利和义务的约束，促使签订合同的双方当事人认真全面的履行合同。
（2）工程合同：是指项目建设过程中的各主体之间订立的经济合同。
工程合同作为约束工程项目参与各方行为的法律性文件，是工程过程中双方的最高行为准则。
合同确定了双方的责任、义务和风险，是合同双方各种经济活动的依据，也是双方争执解决的依据。
（3）工程合同的作用：合同确定了工程实施和工程管理的主要目标，是合同双方进行各种经济活动的依据。
合同在工程实施前签订，它确定了工程所要达到的目标以及和目标相关的所有主要的和细节的问题。
合同是调节合同双方经济关系的主要手段，合同一经签订，合同双方结成一定的经济关系，合同规定了双方在合同实施过程中的经济责任、利益和权利。
签订合同使双方居于一个统一体中，共同完成项目任务，双方的总目标是一致的。
如合同双方出现争执，争执的判定以合同作为法律依据，以合同条文判定争执的性质，谁对争执负责，应负什么样的责任，争执的解决方法和解决程序由合同规定。
1.1.2工程合同的特殊性工程项目除了具有一般项目所共有的整体性、目的性、一次性和被限制性等特点外，还具有它的特殊性，这种特殊性表现在工程项目的实体的特殊性和工程项目建设过程的特殊性两个方面。
（1）工程项目实体提醒庞大，工程项目实体在空间上的固定性。
（2）工程项目实体的单件性。
（3）建设周期长。
（4）建设过程的连续性和协作性。
（5）建设过程的流动性。
（6）遭受建设环境影响大。
工程项目的特殊性就决定了工程合同与普通贸易合同相比，有其特殊性，主要表现在：（1）对合同主体的要求不同。
承揽合同的承揽人可以是法人、其它组织，也可能是自然人，而建设工程合同的发包方、承包方必须是符合法律规定的法人，它必须具备承发包的必要条件和资格。
（2）合同标的不同。
承揽合同的标的是承揽人的工作成果，它可以是动产、不动产，而建设工程合同的合同标的只能是基本建设工程，它是不动产，具有不可移动长期存在的特点。
（3）严格的计划性。
由于建设工程对国计民生的重要性，国家对工程建设的计划进度有严格的法律规定。
（4）建设工程合同实行招标投标。
且有相应的法律制度如合同法、招标投标法都对此做出了严格的规定。
第二章固定总价合同的概念和特点1.1固定总价合同的概念固定总价合同，俗称“闭合合同”、“包死合同”，是完成合同约定范围内的工作，总价包死并考虑风险系数及包干系数。
所谓“固定”，是指这种价款一经约定，承包方便承担了全部的工程量和价格风险，除发包方增减工程量和设计变更外，不再因为环境变化和工程量的增减而变化。
所谓“总价”，是指完成合同约定范围内的工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。
1.2固定总价合同的特点固定总价合同对于发包方来说，既有利也有弊。
我们分别从利于发包方和弊于发包方的角度说明固定总价合同的特点。
1.2.1利于发包方的特点固定总价合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比更能保护发包方的利益，具体有如下特点：（1）工程造价易于结算。
由于总价固定，只要发包方不改变合同施工内容，合同约定的价款就是发、承包双方最终的结算价款。
对于发包方来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而更好的集中精力抓好工程进度和施工质量。
（2）承包方索赔机会少。
固定总价合同，发包方往往会在合同中明确只有发包方变更设计和增减工程量时，承包方才可以调整合同价款。
这样一来承包人索赔的机会大大减少，而发包方对工程造价的控制就能做到基本不突破预算。
因此，发包人往往用固定总价合同应付承包人“低中标、勤签证、高索赔”的经营策略。
（3）价格的风险主要由承包人承担。
由于建筑市场一直是“卖方市场”，竞争激烈，承包方在确定报价时必须考虑施工期间物价的变化带来的影响。
一经签订固定总价合同，因投标时询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由承包方承担，发包方不会给予补偿。
且承包方还要承担工程量风险。
（4）承包人主要承担工程量的风险。
在固定总价合同中，发包方往往只提供施工图纸和说明，承包方在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。
即便发包方提供工程量清单，也仅仅是承包方投标报价的参考，发包方往往声明不对工程量的计算错误负责。
承包方需要对工程量错算、漏算的风险进行承担。
1.2.1弊于发包方的特点（1）首先是工期和工程质量的影响。
大型工程投资规模大，建设周期长、技术复杂、受自然条件影响大。
如施工过程中遇到自然条件的改变，导致工程量增加，施工单位往往会要求增加工程款，如果达不到要求的话，往往会停工或怠工，这些都会影响工程的按期完成；如果此时发包方过度的要求施工进度，这样就会造成施工质量难以得到保障的结果。
（2）材料涨价引起的价格纠纷。
在工程的建设期内，材料的市场价格是有变化的，对于签订固定总价合同的承包人来说，当某些地方的材料价格涨幅到百分之三十甚至是到百分之五十时，超过正常商业风险，这种情况是不可预见的客观情况的理由，因此承包方就对发包方提出补偿，追加合同价款。
但是发包方则以双方签订的是固定总价合同，材料的涨幅应该在承包人本身承担商业风险的范围之内，而且追加价款的要求没有合同依据，因此双方产生纠纷。
（3）工程量及工程承包范围的纠纷。
工程合同承包范围和内容固定，如出现的是合同承包范围外的，就可以追加合同价款。
因此明确界定合同承包范围是非常重要的。
如在某固定总价合同中，工程范围条款为：“合同价款所定义的工程范围包括工作量表中列出的，以及工作量表中未列出的但为本工程安全、稳定、高效率运行所必需的工程和供应”。
由于报价时图纸不完善、合同内容相对简单等原因，发包方与承包方都无证明合同价款涵盖的内容，因此也会产生纠纷。
（4）由于投标时间不够产生的纠纷。
对于比较复杂的工程签订固定总价合同，承包人或许出于发包方所给的投标时间少而对工程量做出估算的原因，产生差异太大的工程量，因此造成经济损失。
发包方拒绝其调价要求，因为有固定总价合同为依据，这样就会造成双方纠纷，会让发包方花大量的时间和精力去处理这些问题。
1.2.3固定总价合同的适用性固定总价合同并不适用于所有类型的工程项目。
根据固定总价合同的上述特点，固定总价合同仅适用于以下类型工程：（1）适用工程结构相对简单的工程。
因固定总价是量、价均不调整的合同，对于结构相对简单的工程，工程量误差率较小，报价的准确性更高。
而结构复杂的工程，承包方漏算、错算工程量的概率较大。
（2）适用于工程量小，工期短的工程。
由于固定总价合同是价款不变的合同，因此承发包方都要承担材料价格起伏的风险。
虽然承包方承受的材料涨价的风险更大，但是有时材料价格也有回落的情况。
如果双方签订合同时正是材料大幅涨价的时候，而在合同履行期间材料又大幅回落，那么吃亏的将是发包方。
因此固定总价合同只适用于工程量小，工期短的工程。
（3）工程范围清楚明确的工程。
在招标文件和合同中，如明确规定工程范围，设计比较详细，图纸完整、详细、清楚，承包方能够依据设计图纸进行具体的工程量计算。
这类工程可以使承包方能够详细了解工程的性质，从自身情况综合比较，做到量价心中有数，从而减少了固定总价合同对承包方不利的影响。
第三章固定总价合同的风险从以上固定总价合同的概念、特点以及适用性看，固定总价合同涉及了诸多方面的潜在风险。
2.1固定总价合同的风险2.1.1价格风险包括建筑材料价格上涨或下降风险、投标报价计算错误及漏报项目等风险。
合同履行期间，发、承包双方都可能承担材料价差风险，但承包方承受的材料涨价风险相对更大一些。
承包方的价格风险包括：（1）报价计算错误的风险，即纯粹是由于计算错误而引起的风险。