绿城地产集团 工程管理 培训 工程质量缺陷照片汇编-景观与外立面
200张施工现场质量缺陷案例照片-附问题分析
装 饰 工 程
现场问题：干挂石材排版过于随意，影响观感。
装 饰 工 程
现场问题：干挂石材线脚底口存在高低不平，现场施工随意 性大，影响美观。
装 饰 工 程
现场问题：石材与顶板交接处收头不合理。
装 饰 工 程
现场问题：质感涂料与花岗岩交接处存在明显接头现象。
装 饰 工 程
现场问题：阳台栏杆与质感涂料施工交叉污染严重。
工程施工质量缺陷案例 及节点工艺处理汇编
目录
第一部分 地基与基础工程 第二部分 主体结构工程 第三部分 装饰工程 第四部分 防水工程 第五部分 门窗工程 第六部分 室外硬质景观工程
绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷
一、地基与基础工程 1. 地下室底板与侧墙板交接处根部存在蜂窝、麻面，出
现渗、漏水问题; 2. 高级配砼地下室侧墙板易产生竖向裂缝问题； 3. 泵送商品砼现浇板无自防水能力; 4. 现浇车库顶板及楼面板产生穿通性裂缝产生渗漏水。
流向成品檐沟内侧的结构檐口表面，造成檐口边流挂、 泛碱污染问题。
绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷
五、门窗工程 1. 铝合金门窗内外使用橡胶条，老化收缩后渗水； 2. 固定玻璃外装压条拼缝处渗水、窗框与墙体交接处渗
水、双拼框拼接处渗水问题； 3. 推拉门窗泄水孔及下框槽平面进水问题；平开窗合页
装 饰 工 程
现场问题：窗框与面砖之间收口不合理,面砖离窗框距离过大； 勾缝砂浆对面砖污染较严重。
装 饰 工 程
现场问题：线脚下口与面砖交接处勾缝毛糙，观感差。
装 饰 工 程
现场问题：面砖泛碱污染严重。
装 饰 工 程
现场问题：面砖污染严重。
装 饰 工 程
现场问题：面砖与窗台石材收口处理不合理，铝合金胶缝宽度 过大，且较毛糙。
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现场表现：平屋面找平层平整，观感良好。
现场表现：屋面平板瓦整体平整、间距一致，阴、阳 脊瓦顺直、与主瓦交接合理。
注解同上。
注解同上。
注解同上。
注解同上。
现场表现：小屋面瓦片与墙体交接处，线条顺直挺立， 线条与瓦片间距高度控制合理。
注解同上。
现场表现：屋面瓦、涂料、面砖墙面洁净，整体观 感好。
现场表现：石材墙面为离缝打胶，石材加工标准、离 缝宽度均匀，观感较好。
现场表现：湿贴石材排版合理，表面干净、无污染 泛碱现象。
注解同上。
注解同上。
注解同上。
注解同上。
注解同上。
注解同上。
注解同上。
注解同上。
第五部分 屋面工程
现场表现：屋面找平层平整，檐沟两边屋面坡度一 致。
注解同上。
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绿城地产集团 工程管理 培训 工程质量缺陷照片汇编 门窗 防水 栏杆 GRC 屋面 景观
现场问题：铝合金推拉门框边室内外无高低差。
现场问题: 室外阳台石材线条存在吊脚现象，影响美观。 要求地面砖返工，抬高地坪处理。
现场问题：铝合金推拉窗框内外滑道高度相同，有风压时雨水 溢入室内。
题：同上。
现场问题：铝合金门窗玻璃压条外装，产生渗漏水。
现场问题：铝合金窗固定玻璃外装，压条拼缝易渗水。
第六部分 室外硬质景观工程
现场问题：铺贴砂浆太干，无固结力。
现场问题: 室外石材线条因地面沉降造成吊脚现象, 要求 线条返工进行加宽处理。
现场问题: 景观人行道硬质铺装悬挑部位要求挖除土方用 砼护角加固。
现场问题: 景墙压顶石施工未挤浆，容易进水、造成流 挂、泛碱现象。要求返工，接缝进行挤胶处
理。
现场问题: 景墙压顶石未做水泥砂浆护角，拼缝未挤胶。 要求进行返工，按督导部节点要求整改。
现场问题：室外游泳池压顶石无闭缝处理措施，地面积水渗入 压顶石内，导致游泳池泛碱。
现场问题：车库坡道两侧挡土墙湿贴花岗岩泛碱严重，观 感较差。
现场问题：室外景池池壁泛碱, 观感较差。
现场问题：出屋面避雷针设置在阴脊处，位置不合理。
现场问题：屋面防水未接入成品檐沟内，造成流挂污水现象。
现场问题：平屋面防水卷材下已积水，施工过程控制不到位。
现场问题: 平屋面返工现场。
现场问题：雨水渗漏到出屋面管笼井后渗入室内。
现场问题：出屋面管壁四周渗漏情况。
现场问题：出屋面管壁四周渗漏情况。
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现场问题：EPS材料脱落、冻裂。
现场问题：GRC涂料破损，表面出现裂缝，钢筋生锈。
现场问题：同上
现场问题：GRC构件表面开裂。
现场问题：同上。
第五部分 屋面工程
施工现场质量缺陷案例照片-第2部分防水、门窗、室外硬质景观工程
门 窗 工 程
现场问题：同上。
门 窗 工 程
现场问题：铝合金圆弧门窗与弧形梁的弧度不一致。
门 窗 工 程
现场问题：铝合金弧形窗与石材弧形线条弧度不一致。
第六部分 室外硬质景观工程
室 外 硬 质 景 观 工 程
现场问题：景墙内侧未进行粉刷，雨水从灰缝中流到景墙正面 形成泛碱流挂污染现象。
室 外 硬 质 景 观 工 程
室 外 硬 质 景 观 工 程
现场问题：同上。
室 外 硬 质 景 观 工 程
现场问题：同上。
室 外 硬 质 景 观 工 程
现场问题：水池侧面石材泛碱，观感差，原因同上。
室 外 硬 质 景 观 工 程
现场问题：水景石材面泛碱，观感较差。
室 外 硬 质 景 观 工 程
现场问题：车库坡道两侧挡土墙湿贴花岗岩泛碱严重，观感 较差。
现场问题：景墙压顶石厚度不一致，底口未作处理。
室 外 硬 质 景 观 工 程
现场问题：纯水泥浆湿贴花岗岩易脱落。
室 外 硬 质 景 观 工 程
现场问题：车库侧墙石材采用专用粘贴剂湿贴，但泥水透过 压顶石缝隙流到石材侧面，造成污染。
室 外 硬 质 景 观 工 程
现场问题：水景池测壁石材泛碱，观感较差。水池压顶石采 用干粉砂浆铺贴施工，雨水及景池水透过干粉砂 浆层向外流出。
门 窗 工 程
现场问题：同上。
门 窗 工 程
现场问题：铝合金窗扇与窗框关闭后，出现明显透亮缝，有 风压时雨水渗入室内。
现场问题：铝合金窗橡胶条老化、收缩，导致雨水渗入室内。
门 窗 工 程
现场问题：铝合金窗与窗台之间，无发泡剂填充，外部硅胶开 口、不密实，易造成雨水渗入室内。
门 窗 工 程
60张引人深思的建筑工程施工现场质量缺陷图片，总工们注意了！！
60张引人深思的建筑工程施工现场质量缺陷图片，总工们注意了！！很多人都会说：施工本身就是非常粗糙的，因为测量工具的差异、人员素质的高低，工地有各种各样的质量问题都非常正常。
那么，我想说：这些人一定不是专业的！因为他们不知道，施工是可以细化的，任何一个环节都有相应的规定，只是大部分工地不能严格按照规定施工，使得施工过程中出现的问题竟成了常见病，大家见惯不惯了！近几年施工问题屡增不减，大多是企业为了追逐利益，当然还有工作人员懒惰问题。
如何减少我们所谓的施工通病，成了经久不衰的话题。
下面这套图是在一个搞施工的朋友电脑里发现的，大多是刚毕业那两年拍的，他说留着这些东西，不只是要从中找通病，找问题，也在警醒自己，施工马虎不得，我们做这种工作就肩负这份责任，不能让施工的通病也蔓延到自己的骨子里。
一共60张图，都看完需要点耐心，希望大家看完的没看完的都能有一点点的思考。
1、板面抹压不到位，上人过早2、标养室无门3、部分暗柱钢筋位移4、部分剪力墙开裂5、部分剪力墙振捣不密实6、部分楼板开裂7、部分楼层，现浇混凝土楼板裂缝现象严重8、部分梯段板厚度不足9、电渣压力焊未顺肋焊10、顶板混凝土不密实11、钢筋采用短钢筋搭接12、钢筋堆放混乱，未分区，无标识牌13、钢筋堆放整齐14、钢筋锚固方向错误15、钢筋移位16、钢筋直螺纹连接规范17、钢筋状态标识牌不齐全17、高低差处现浇板成型质量差，混凝土不密实18、个别机械连接接头外露丝扣数超标19、构件鼓模，修补后露筋20、构造柱钢筋搭接未绑扎，且在箍筋外22、构造柱箍筋弯钩不足135°23、构造柱植筋定位不对24、箍筋弯钩的平直段长度不足25、箍筋未有效套住纵筋，绑扎不到位26、鼓膜、漏浆、接茬不平27、混凝土砌块堆放未架空，无防潮、防雨淋措施28、混凝土施工缝留置不直29、混凝土柱箍筋外露30、混凝土柱接茬不平、不密实31、加密区箍筋间距过大32、加气混凝土块无防潮措施33、剪力墙、暗柱纵筋位移34、剪力墙、暗柱纵筋位移35、剪力墙、暗柱纵筋位移36、剪力墙、暗柱纵筋位移37、剪力墙、暗柱纵筋位移38 、剪力墙“缩颈”严重39、剪力墙暗柱拉筋直径瘦身40、剪力墙保护层厚度不足41、剪力墙存在较多竖向裂缝42、剪力墙底部混凝土不密实43、剪力墙蜂窝、漏浆44、剪力墙钢筋绑扎混乱45、剪力墙钢筋倒伏、弯折46、剪力墙钢筋三级钢直径8mm实测7mm47、剪力墙钢筋外露48、剪力墙混凝土不密实49、剪力墙混凝土鼓模50、剪力墙施工缝不直51、剪力墙施工缝留置不顺直52、剪力墙纵筋间距过大53、搅拌砂浆直接倾倒在土地面上54、接头未打磨55、框架圆柱表面多处露筋砼保护层破损、局部砼不密实56、框架柱纵筋位移现象严重57、框架柱纵筋在（梁、柱节点）非连接区进行搭接58、梁尺寸缩小59、梁顶钢筋弯折错位，间距过密60、梁钢筋未锚入支座内（来源：建筑企业家）。
绿城集团工程质量缺陷案例、照片汇编
现场问题:室外灰空间吊顶防水纸面石膏板受潮、开裂。
现场问题：地下室顶板腻子出现开裂、脱落。
第二部分 主体结构工程
现场问题：结构柱钢筋偏位后，随意弯折，整改方案不合理, 不满足结构构造要求；施工时应加强钢筋定位控制。
现场问题：同上。
现场问题：部分柱脚支模节点不正确，柱脚存在漏浆现 象。后续工程要求严格按柱脚支模节点施工。
主 体 结 构 工 程
现场问题：剪力墙施工上下交接处漏浆后产生蜂窝现象。
主 体 结 构 工 程
现场问题：砼面出现严重漏浆而引起蜂窝麻面现象，影响结构 寿命。
现场问题：屋面板未采取二次振捣措施，导致渗漏。
主 体 结 构 工 程
现场问题：现浇板大面积短向穿通性裂缝,并存在渗水 现象。
现场问题：同上。
现场问题：钢筋砼保护层局部过小和无保护层现象,导致钢 筋产生锈蚀,影响结构质量。
地 基 与 基 础 工 程
现场问题：地下室侧墙内侧根部渗漏水现象。
地 基 与 基 础 工 程
现场问题：地下室侧墙单组份聚氨酯涂膜防水施工时, 基层 未处理,涂膜厚度不足。
现场问题：侧墙防水施工前，部分基层螺杆没有处理到位，造成 防水层破坏，且防水层厚度局部不足。
现场问题：地下室外墙防水层保护不完整，会导致防水层破坏。
现场问题：地下车库顶板后浇带梁部位两侧设计为上下各 2Ф16加强钢筋,施工漏放,不符合设计要求。
现场问题：因地下室顶板砼密实度差，顶板上面防水层存在施工质量 问题，无防水效果，雨水从砼毛细孔渗透到地下室顶面， 腻子层吸水后形成霉变。
现场问题：两家施工单位施工分界处,地下室侧墙、顶板霉变 严重。
现场问题：同上。
现场问题：已交付楼盘现浇板裂缝（300厚消防通道地下室 顶板，C35砼、双层双向钢筋）。混凝土坍落度 过大；防水施工质量较差。
绿城集团景观营造标准与效果参考图文集(2008)
《绿城集团景观营造标准与效果参考图文集（2008版）》（初稿）一．前言二．景观营造基本标准（一）．硬质铺装硬质铺装是用不同质感、色彩的材料和各种不同的方法进行的地面铺贴装饰，包括园路、广场、活动场地等，在景观中具有重要作用。
目前铺装材料有花岗岩、陶土砖、水洗石、鹅卵石等。
1.花岗岩铺装花岗岩铺装方式常用有规格花岗岩离缝铺装、规格花岗岩密缝铺装、花岗岩乱拼、花岗岩拼花、汀步。
1.1观感的工艺验收标准1.1.1所用花岗岩板块品种、规格、形状、必须符合设计要求，无明显色差。
1.1.2花岗岩铺装要求平直顺畅，严格控制平整度，铺装表面要求平整，洁净不积水。
1 .1.3不同花岗岩的铺装要求。
1 .1.3.1规格花岗岩密缝铺装缝在2㎜以内。
板块挤靠严密，接缝通直无错缝，三种规格板及以上的铺装不能通缝。
1．1.3.2规格花岗岩板铺装要求缝平直顺畅，大小均匀。
离缝铺装缝在0.8-1.2㎝以内。
但同一区域离缝误差不大于2㎜。
勾缝要饱满、平整，低于铺装面1-2㎜,三种规格板及以上的铺装不能通缝。
1．1.3.3乱拼铺装不能出现尖角板、三角板，缝自然错开，大小均匀，不能出现通缝三皮以上。
乱板铺装离缝要求在1.5㎝以内，部分地方允许出现＋1㎝左右的偏差。
毛面乱拼需进行勾缝（如红砂岩、黄木纹板等）勾缝要饱满、平整，低于铺装面1-2㎜。
1．1.3.4拼花图案符合设计意图，图案优美、大小与整体环境相协调。
1．1.3.5汀步之间的设置距离要充分考虑到人步行的舒适性，汀步曲线要顺畅。
1.2易出现问题1.2.1花岗岩板面空鼓。
1.2.2铺装表面不平整、积水。
1.2.3接缝高低不平，缝宽不均匀，不平直顺畅。
勾缝不均匀。
1.2.4乱拼铺装出现尖角板，三角板。
1.2.5花岗岩有明显色差。
1.2.6花岗岩面层污染，规格偏差较大。
1.2.7汀步之间的设置距离设置不合理，行走不便。
1.3关键工艺技术措施1.3.1混凝土垫层宽度比花岗岩面层宽度宽每2~3公分，每隔一段须设置温度伸缩缝，长度根据铺装的效果确定（一般为6米）。
绿城物业服务品质缺陷培训课件
绿城物业服务品质缺陷培训课件房地产智库 .fdc014>>服务品质缺陷运营管理中心讲解人：顾明房地产智库 .fdc01>目录一、序言二、公司现有服务品质管控现状简述三、服务品质现状及原因分析四、改进措施五、结束语房地产智库 .fdc01>我们安全管理服务？NO清洁绿化服务？YES——居住环境为客公共维修服务？生活方式户员工礼仪？提NO服务态度？客户体验YES——客户体验供品牌形象？居住环境什NO社区文化活动？么社区文明引导？YES——生活方式社区文化宣传？房地产智库 .fdc01>一、序言房地产智库 .fdc01>物业服务品质是公司发展的生命线。
如何全面改进物业服务品质，提升客户居住价值和居住品质，践行公司的社会责任，是公司一直为之努力的目标。
房地产智库 .fdc01>绿城一直秉承和践行“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，正是在这一价值观的指引下，我们一直有反思自己缺陷和不足的勇气。
房地产智库 .fdc01>正是因为我们有直面自己不足的勇气，正是因为我们能够发现不足、持续改进，我们才从一个17人的默默无闻的小公司成长为全国知名的物业服务集团。
房地产智库 .fdc01>继20XX年、20XX年公司组织了两次物业服务缺陷研讨活动后，20XX年4-6月期间，公司组织了第三次物业服务缺陷研讨，并于6月份，开展了以内部督导、业主监督、房产集团检查相结合的方式对公司服务品质进行了全面审视，形成了检查报告。
房地产智库 .fdc01>下面，我将与各位学员共同学习本次质量检查及服务缺陷研讨成果。
在总结、自省的同时，提高我们的品质意识。
房地产智库 .fdc01>二、公司现有服务品质管控现状简述房地产智库 .fdc01>公司多元化的服务品质管控：1.集团物业服务质量督导组织 2.全国客户服务热线（400-111-3900）3.房产集团联合检查4.业主服务质量监督小组5.区域、分子公司项目自查房地产智库 .fdc01>1.集团物业服务质量督导组织：成员构成（以20XX年度为例）：组长：管理者代表—吴志华副组长：公司运营管理中心总监—王婷组员：集团总经理助理级员工组成（徐晓莲、周宏、胡登峰、沈萍、贺培尔、方敏青、张建平、虞幼珍、陈维存、庞琳琳）房地产智库 .fdc01>重点检查范围：上年度第三方业主满意度调查排名后30%的项目、申报创优项目、拟退出项目、上年度有效投诉数排名前30%的项目、本年度客户投诉至房产集团的项目，并重点督察违章装修、重大投诉整改、园区服务重大活动的准备及实施情况（海豚计划、红叶行动）。
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现场问题：室外景池池壁泛碱, 观感较差。
现场问题：室外游泳池现浇板找平层未设置伸缩缝，导 致面层开裂。
现场问题：同上。
现场问题：泳池马赛克开裂、剥落。
现场问题：泳池内侧壁施工涂膜防水，容易造成饰面空鼓、脱 落, 施工方案不合理。
现场问题：室外台阶压顶石与基层留有空腔，会产生流挂污 水现象。
现场问题：同上。
现场问题：分户围墙压顶采用砖压顶。
现场问题：景墙压顶采用红砖砌筑，水泥砂浆开裂、脱落。
现场问题：围墙设置沉降缝位置不合理，引起墙面沉降开裂。
现场问题：围墙未设置沉降缝，引起墙面沉降开裂。
现场问题：景墙GRC压顶造型与侧边砖墙固定交接处理不合理， 存在安全隐患；要求侧边砖墙进行拆除，浇筑砼构造
现场问题：同上。
现场问题：同上。
现场问题：外墙面砖局部存在空鼓。
现场问题：小面砖局部脱落。高温期间面砖施工时，基层粉 刷面太干，引起粘贴砂浆与基层结合性差，造成 与基层脱开。
现场问题：湿贴花岗岩空鼓脱落。基层粉刷砂浆强度较低， 黄砂含泥量过大；石材墙面设计要求无缝拼接施 工，无加固措施，存在安全隐患。
柱，连接景墙GRC压顶造型，连接牢固。
现场问题：大面铺装砖松动及断裂。
现场问题：室外踏步沉降。
现场问题：墙面石材与地面铺装形成吊脚现象，影响观感。
现场问题：银杏树种植高度偏高，树根局部外露，存在倾覆隐患。
第七部分 建筑饰面安全隐患
现场问题：外墙面砖大面脱落。贴面砖墙面的基层粉刷质量 太差，强度低，砂浆配合比失控。
现场问题：铝合金平开窗采用合页铰链，开启时受风压影响 导致窗扇掉落。
现场问题：内开窗扇。
现场问题：同上。
现场问题：同上。
现场问题：同上。
现场问题：同上。
现场问题：同上。
现场问题：干挂石材无挂件构造，造成石材脱落。
现场问题：同上。
现场问题：同上。
现场问题：阳、露台渗漏后雨水滴入下层阳台，外挑后增加阳 台栏板部位采用焊接连接，焊缝锈蚀，降低使用寿 命，存在安全隐患。
现场问题：阳、露台渗漏后雨水滴入下层阳台，外挑后增加阳 台栏板部位采用焊接连接，焊缝锈蚀，降低使用寿 命，存在安全隐患。
现场问题：石材加工不符合要求，观感较差。
现场问题：同上。
现场问题：室外壁炉未粉刷，石材无安全构造，仅用平插件固 定在砖墙上，存在安全隐患。
现场问题：室外木地板木龙骨直接搁置在砼地坪上，树叶等建 筑垃圾堆积，雨水不能有组织排走，引起木龙骨及 木地板腐烂。
现场问题：分户围墙流挂污水，观感差。
现场问题：围墙压顶没有滴水功能，造成墙面流挂污水。
现场问题：湿贴石材无加固措施工, 方案不合理, 石材脱落。
现场问题：在外墙外保温上大面积湿贴花岗石，无加固措 施，存在安全隐患。
现场问题：屋面檐底口湿贴石材未做加固处理，存在安全隐患。
现场问题：梁底面湿贴花岗岩石材与基层脱开，石材脱落。
7- 2单元Βιβλιοθήκη 脱落石材现场问题：挂件安装及石材构造不符合要求，造成石材脱落。