预售审批及网上备案信息系统用户手册
商品房预售方案网上申报操作手册
商品房预售方案网上申报操作手册一．业务办理流程1.办理商品房预售许可证的流程商品房预售方案网上申报与商品房预售证受理为内外系统并行。
2．调整商品房预售方案的流程在商品房预售方案网上申报中进行操作。
商品房预售（方案）调整不包括楼盘表中自有/可售情况的设定、挂牌价格的调整。
３．商品房预售挂牌价格调整的流程注：在实行＂商品房预售方案网上申报＂之前取得预售许可证的，其挂牌价格调整不再采用管理密钥在网签系统中调整挂牌价格的方式，由企业将调价情况电子资料报送管理部门,在内网系统中进行导入调整后的价格。
在实行＂商品房预售方案网上申报＂之后取得预售许可证的，其挂牌价格调整适用本流程。
二．系统登陆商品房预售方案网上申报系统网址:http：//125.70。
244。
109：85,输入用户名与密码后即可登录。
（登录后点击＂修改密码＂进行密码修改.）三．系统操作系统由商品房预售(方案）申报、商品房预售（方案）初审、商品房预售(方案）审核、商品房预售（方案）调整、商品房预售价格调整申报、商品房预售价格调整审核六个模块组成。
开发公司工作人员操作商品房预售(方案)申报、商品房预售(方案）调整和商品房预售价格调整申报三个模块。
管理部门工作人员操作商品房预售（方案）初审、商品房预售(方案）审核与商品房预售价格调整审核三个模块。
每一个模块在网上申报系统中具体的操作如下：（一）商品房预售（方案)申报开发公司提交预售许可申请时,需要将该项目情况在网上申报预售方案及产生的方案号同时提交业务科室.预售方案和预售许可信息经审核后，才能完成预售许可证的打印，同时联机打印（附条形码）预售方案。
开发公司网上申报操作人员操作为：进入商品房预售方案网上申报系统后，点击“网上申报系统”→“商品房预售（方案)管理”→“商品房预售（方案）申报"→（右边功能键）“新增”进入信息填写界面，根据系统要求填写资料，上传文件。
1．填写项目信息(1）基本信息（2）签约销售流程及应急预案(3）工程建设计划及进度(4）预售项目销售服务人员情况表(5）上传附件列表信息确认五个版块的信息填写已完成,可点击“保存",确认对信息的保存。
网上备案系统操作说明书-福鼎.
目录第一部分:系统使用前准备 (3一、系统运行环境 (3二、入网资格申请 (4第二部分:系统一般说明 (5一、系统登陆 (5二、系统主界面介绍 (5第三部分:系统详细操作介绍 (11 一、项目管理 (11(一新建 (11(二编辑 (22(三删除 (25(四审批 (27(五查询 (30二、合同管理 (31(一预订合同 (32(二合同草案 (37(三合同初审 (61(四合同复审 (61(五合同审批 (61(六合同备案 (61(七合同变更 (68(八合同撤销 (71(六已撤销合同 (73三、系统管理 (74(一房产中心用户管理 (75 (二开发商用户管理 (82 (三银行用户管理 (86 (四合同模板管理 (90 四、统计分析 (95(一数据统计 (95(二内部统计 (97五、公告管理 (100(一新建 (100(二编辑 (102(三删除 (104(四查询 (104(五回复 (105六、数据维护 (107(一合同编号 (107(二删除日志 (108(三数据字典 (109七、数据导出 (113(一时间导出 (113(二按幢导出 (114八、修改密码与退出登陆 (115 (一修改密码 (115(二退出登陆 (116第一部分:系统使用前准备一、系统运行环境1、硬件配置项目最低配置推荐配置处理器Intel P2 300HZ处理器Intel P4 2.0以上的处理器内存128M 256M以上硬盘空间500M以上剩余硬盘空间1G以上剩余硬盘空间显示器256色,1024*768分辨率增强色16位,1024*768分辨率CRT或液晶显示器网卡10M 100M打印机A4幅面打印机A4幅面高速激光打印机建议:HP LaserJet 1020 提示:请尽量按推荐要求配置您的硬件设备,否则不能保证您理想的使用效果。
2、软件环境◆操作系统:在Windows 2000/XP 及以上操作系统上使用;推荐使用:Windows XP Professional+SP2补丁。
鄂州市商品房网上备案(预售和现售)合同操作手册(开发商v1.1)
《鄂州市新建商品房网上备案系统》操作手册主办单位：技术支持：技术服务电话：制作日期：2014.11目录第一部分：系统使用前准备 (3)一、系统运行环境 (3)二、入网资格申请 (3)第二部分：房间和合同状态说明 (4)一、房间状态说明 (4)二、合同填写说明 (4)第三部分：系统详细操作介绍 (5)一、法人代表登录 (5)二、分配职员销售权限 (5)三、已分配了权限普通职员登录 (6)四、预售买卖合同签订 (7)五、现售买卖合同签订 (11)六、合同模板 (15)七、预售合同打印 (17)八、现售合同打印 (18)九、预售楼盘查询（开发商） (19)十、现售楼盘查询（开发商） (20)十一、..................................................................................................... 预售合同信息查询（开发商）21十二、..................................................................................................... 现售合同信息查询（开发商）23第一部分：系统使用前准备一、系统运行环境1.软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，用户使用IE8.0浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
2.硬件环境要求（客户端）➢CPU主频：1.8GHz以上➢内存容量：2G以上➢使用Windows XP 或者Windows 7及以上操作系统➢浏览器：IE8.0浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标提示：不推荐使用Tencent(腾讯)、360、MyIE、GreenBrowser、FireFox等多窗口游览器。
它们可能会导致您存入系统的各项数据有不可预计的损失，请严格按照推荐要求配置您的软件运行环境。
备案系统用户操作手册
记录目录1引言................................................................................................................................ 错误!未定义书签。
1.1系统概述.................................................................................................................... 错误!未定义书签。
1.2术语定义.................................................................................................................... 错误!未定义书签。
2软件功能简介................................................................................................................. 错误!未定义书签。
2。
1软件功能.................................................................................................................... 错误!未定义书签。
2。
1。
1软件环境 ............................................................................................................... 错误!未定义书签。
3软件操作说明................................................................................................................. 错误!未定义书签。
商品房网上预售管理系统操作手册-一点智慧网络办公系
常州数字房产（CZSZFC）商品房网上预（销）售管理系统操作手册常州市房产管理局目录一、系统简介“常州市商品房网上预（销）售管理系统”是一个面向购房群体、开发商、房地产市场管理部门的综合性系统。
系统建成后集信息发布、网上预售许可、网上合同签订备案、网上注销合同功能为一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息数据的即时采集，全面共享目标的B/S架构的系统。
常州市商品房网上预（销）售管理系统作为建设部在全国房产管理局推广的重点项目，是房产市场交易信息透明化、规范房地产市场秩序的重要手段。
本系统具有以下特点：完全模块化构建，系统更易于管理和维护。
支持对后续版本的平滑升级。
二、客户端使用前准备系统设置安装Internet Explorer SP1整个系统采用B/S结构，所以每一个客户端只要装有通用的浏览器就可以使用系统的基本功能。
浏览器的基本要求：微软Internet Explorer （特别重要）。
凡是版本比较低的机器，请主动升级浏览器版本到，否则系统的某些功能可能不能正常使用；也请尽量不要使用IE 的浏览器，因为IE 的安全级别过高，设置操作步骤比较烦琐，且与现有系统存在一定冲突。
禁止安装3721、yahoo等IE 插件（如果您的系统已经带有这些插件，您可以找一些WINDOWS清理助手、360安全卫士之类的反插件软件来进行清除）。
推荐使用windows XP Professional + Service Pack 2 操作系统。
浏览器的配置为了让系统插件能够正常工作，请按照以下步骤进行浏览器的配置。
（1）打开浏览器，选择“工具”菜单→“Internet 选项” ：（2）弹出对话框之后，请选择“安全”选项卡，具体的界面如下图：（3）点击绿色的“受信任的站点”的图片，会看到如下图所示的界面：（4）点击“站点”按钮，出现如下对话框：依次在“将该网站添加到区域中”文本框输入以下两条IP 地址：、，然后分如果发现“网站”IP 地址，入；如果“网站”列表框里有和上面两条IP 地址相同但前面带有“，建议选中后点击“删除”按钮删除。
西安市房屋管理局房地产经纪机构网上备案系统操作手册
（4）从业人员：房地产中介服务机构在“西安市房地产经纪机构网上备案平台”上如实对本单位从业人员的相关信息进行备案。
（5）资质备案：房地产中介服务机构在“西安市房地产经纪机构网上备案平台”上进行资质备案申请。
第十二步：点击上图中的“是”，出现下图；
第十三步：点击上图中的“确定”，完成可信任站点安全级别的设置。
3
图3-1
功能说明：
如图3-1，房地产中介服务机构在“西安市房地产经纪机构网上备案平台”完成机构信息及机构管理员信息的注册。
操作步骤：
第一步：打开Internet Explorer ，在地址栏输入；进入网上办公平台，点击房地产经纪机构网上备案平台图标，显示界面如图3-1。
6.3
操作步骤：
在图6-2中，选中机构编号前的单选列表，点击【提交】按钮，如图6-3所示，点击【确定】按钮，则将该分支机构提交到西安市房屋管理局中介办，等待审核。
图6-3
7
图7-1
功能说明：
如图7-1，从业人员模块实现了对中介机构人员的增加、删除、修改，提交备案、查询等功能。
7.1
操作步骤：
第一步：点击左边导航菜单中“从业人员”，出现图7-1。
按不同查询条件查询分支机构，可进行组合查询
操作步骤：
第一步：在图6-1中，查询条件处选择按“机构名称”或按“机构编号”查询，输入要查找的机构名称或编号，点击【查询】按钮，如图6-2；
图6-2
第二步：按机构状态查找，在查询状态下拉列表中选择需要查找的分支机构状态（待提交、待审核、已审核、已注销），点击查询，就可查出对应状态的所有分支机构。
新建商品房网上备案系统操作手册
新建商品房网上备案系统操作手册一、登陆界面如（图1）所示，该系统登陆需要用户在（1-01）处输入用户帐号，在（1-02）处输入用户密码，最后把（1-03）处所显示的验证码信息对应输入在左边的文本框内。
全部输入完毕后点击（1-04）登录按钮进入系统。
二、菜单栏如（图2）所示，在屏幕最上方有一条菜单栏，（2-01）处选择您的工作平台，此处我们选择的是商品房管理，选定后在（2-02）处可见一系列的功能菜单，各菜单使用方法将在后面为大家介绍三、修改密码与安全退出如（图3）所示，该界面为密码修改界面，（3-01）处输入原始密码，（3-02）处输入两次新密码。
注意两次输入的新密码必须保持一致，填写完成后点击确定按钮保存修改。
（3-03）处为退出系统选项，单击后即退回到登陆界面。
四、生成商品房合同如（图6）所示，该界面用于生成商品房合同信息，首先需要先添加购买人信息，点击（6-01）添加人员按钮，即将会在屏幕中弹出选择购买人界面（图6-1），可以输入名称或证件进行查询，如果查询到该人员则在（6-1-01中显示出人员列表），如果查询不到该人员则输入手工输入人员信息，见（图6-2）填写完人员信息后点击添加按钮即可保存该人员信息进行下一步操作。
点击（6-02）添加房屋按钮，即将会在屏幕中弹出房屋信息界面，可以输入楼盘项目名称或地址进行查询，查询结果显示在（6-3-01）处。
点击选定按钮则进入楼栋表，进行楼栋的选择，楼栋表中单击选定按钮则进入楼盘表（图6-4），进行房屋的选择。
首先单击某个房屋的房号后。
点击（6-4-01）显示/刷新房屋信息按钮，在楼盘表下放显示（图6-5）房屋相信信息界面，界面内有详细的该房屋信息，请在房屋总价处输入该房屋售价，最后单击确定按钮，即可生成商品房合同。
五、合同加密如（图7）所示，该界面用于给合同添加密码。
（7-01）处上合同查询，输入合同相关查询条件单击查询按钮进行查询，查询结果将在（7-02）处显示列表。
桐城市商品房销售网上登记备案操作手册【模板】
桐城市商品房销售网上登记备案操作手册（房地产开发企业用户分册）桐城市房地产管理局二00七年四月目录第一章系统的安装及设置1.1 系统设置1.2 密钥程序安装1、程序安装2、密钥使用说明第二章开发商用户操作手册2.1 系统登录1、系统登录操作2、系统主界面2.2 系统基本操作1、基本信息维护2、项目信息维护3、楼盘信息维护4、合同信息维护2.3 个人密码修改2.4 密钥停用管理第一章系统的安装及设置1.1 系统设置1、进入桐城市商品房销售合同网上登记备案系统前点击浏览器上工具栏上的“工具”下的“Internet选项”，如图所示：2、在“安全”选中“Internet”点“自定义级别”把禁用的ActiveX控件和插件改成启用（前面5个）；接着选中“本地Internet”，点“自定义级别”把禁用的ActiveX控件和插件改成启用（前面5个），然后点确定。
如图所示：3、选中“受信任的站点”进入点击“站点”，单击取消对该区域中的所有站点有求服务器验证（https:）前面的对号，取消该选项然后在输入框中输入以下站点：【网址】，然后点击“添加”，最后点“确定”。
如图所示。
1.2 密钥程序安装1、程序安装如果是初次登录，用户的电脑未安装密匙客户端，界面如图：按照提示点击下载客户端软件，出现如图提示：点击保存按钮将该程序包保存至电脑。
双击该压缩包进行程序安装，出现如下图界面：连续点击[Next]按钮，进行程序的安装。
安装结束时出现如下图界面：此时根据提示插入房管部门的密匙，点击关闭完成客户端安装。
2、密钥使用说明使用该系统时必须插入由房管局配备的密钥，如不插入密钥，无法登录系统。
如在使用过程中，拔出密钥，系统会自动跳出系统。
房地产开发企业使用密钥分为两种，管理员和操作员。
管理员的操作权限为密钥停用管理，基本信息维护，项目信息维护，个人密码修改。
操作员的操作权限为楼盘信息维护，合同信息维护，个人密码修改。
操作员进行楼盘信息维护和合同信息维护时，必须使用已指定项目的密钥进行登录，登录后只能操作已指定给本人以及相关密钥的所有项目。
网上备案系统安装使用手册
网上备案系统安装使用手册1. 概述网上备案系统是指国家互联网信息办公室开发的一款备案管理软件，主要用于互联网网站备案申请和备案信息管理。
本文将介绍网上备案系统的安装以及基本使用操作，以帮助用户更加便捷地进行网站备案申请。
2. 安装1.下载安装文件用户可以从国家信息中心网站上下载网上备案系统的安装文件，支持Windows、macOS和Linux等多种操作系统。
下载完成后，双击打开安装文件。
2.安装过程在安装过程中，用户需要按照提示进行操作。
注意，系统安装需要管理员权限，因此需要使用管理员账户登录电脑。
在安装过程中，用户需要选择安装路径、选择语言、同意软件使用协议等。
3.安装完成安装完成后，用户可以在应用程序列表中找到网上备案系统图标，双击即可打开软件。
3. 使用3.1 登录安装完成后，用户可以通过输入用户账号和密码登录系统。
新用户需要先进行注册，系统将根据用户提交的信息进行审核，审核通过后即可获得备案账户。
3.2 备案申请1.新建备案申请在登录后，用户可以在系统中新建备案申请。
用户需要填写网站主体信息（如主办单位名称、网站名称、网站域名等），并上传一些必要的资料（如组织机构代码证复印件、法人身份证复印件等）。
2.备案审核提交备案申请后，系统将进行审核，审核通过后备案申请即可完成。
备案审核时间一般为7个工作日。
3.3 备案管理在备案申请完成后，用户可以在系统中进行备案管理，包括修改备案信息、注销备案等操作。
4. 注意事项1.在备案申请过程中，用户需要提供准确的信息和资料，并确保资料真实有效。
2.备案申请完成后，用户需要注意备案信息的相关变更，及时更新备案信息。
5.本文介绍了网上备案系统的安装和基本使用操作，希望能对用户进行备案申请提供便利，也希望用户在备案申请过程中注意相关事项，确保备案的顺利进行。
惠州商品房预售系统操作手册
目录
第一章 系统登录前设置 .......1
1.1 计算机配置要求 .....................................................................................................................1 1.2 信任站点设置 ........................................................................................................................ 1 1.3 IE 可信站点的自定义设置 ...................................................................................................3 1.4 关闭弹出窗口阻止程序及高级设置 .....................................................................................4 1.5 注册工具安装 .........................................................................................................................5 1.6 钥匙盘驱动安装 .....................................................................................................................6
网上预(销)售管理系统使用说明
网上预（销)售管理系统使用说明书广州市科创电脑技术开发有限公司目录1登陆系统 (3)2楼盘管理 (3)3添加房间 (6)4预售证申请： (8)4。
1申请 (9)4。
2明细填写 (10)4。
3提交审批 (10)4.4查看该证的信息 (10)4。
5查看合同 (12)4.6签订合同 (13)5合同查询： (16)1登陆系统开发商到主管部门领取登陆帐号密码以后,访问博罗县房管局商品房预售销售网站后,出现以下页面,接入主管部门发放的KEY，并输入主管部门发放的用户名和密码即可登陆系统。
2楼盘管理开发商登陆成功后,进入该开发企业的楼盘列表，该页面左边列出了开发商的使用权限，下边列出的是用户信息（一个开发企业可拥有多个帐号）。
右边列出了该开发商拥有的所有楼盘，可以通过上面的“楼盘查询”来查询,若要新增加一个楼盘，可按下面的“添加楼盘"进入楼盘添加的页面：若要修改原有楼盘的资料，可在“操作”那按“编辑"进入楼盘编辑。
若要删除原有楼盘的资料，可在“操作”那按“删除”进入楼盘删除，删除该楼盘的时候,必须先删除该楼盘下的所有栋以及所有房间.点击该楼盘名称可进入该楼盘下的所有栋,如上图，要查看楼盘“房管花园”所有的栋，如下：点击楼盘名称进入后会出现:这里列出该开发商“房管花园”下的所有栋,也可以通过上面的栋查询来查询，点击“查看"可查看该栋的信息：点击“返回”可回到栋管理页面，。
若要修改原有栋的资料，可在“操作"那按“编辑”进入楼盘编辑。
若要删除原有栋的资料，可在“操作”那按“删除”进入栋删除，删除该栋的时候,必须先删除该楼盘下的所有房间。
若想添加新的栋，点击“添加”:添加完成后，点“返回"回到栋管理，若想查看栋里有多少房间，点击该栋的“栋名称”，就会出现：3添加房间最上面的显示的是“梯”，该栋含有多少梯，选中的梯会在下面出现该梯的明细，明细下面会有以下几个功能：“复制层“、”添加梯“、”添加房间“、”删除房间“、"返回“。
阜阳市房地产网上合同备案系统开发商操作手册
阜阳市房地产网上合同备案系统开发商操作手册首先登陆阜阳房地产信息网站，网址是： 然后点击导航条上的“网上备案”，进入阜阳市商品房网上合同备案系统，再点击“备案系统登陆”，进入登陆界面，输入用户名和密码和随机生成的验证码，点击确认，登陆系统。
、业务管理．修改详细信息：步骤一：点击左侧菜单面板中“项目管理”，弹出项目管理页面，如图所示。
图 步骤二：点击操作导航中的“修改详细信息”，弹出修改详细信息页面，如图所示。
步骤三：输入项目详细信息资料，如图所示。
图．楼盘管理：步骤一：点击操作导航中的“楼盘管理”，弹出楼盘管理页面，显示该项目下所有楼盘。
如图所示。
然后点击“添加楼盘”，如图，图项目管理修改项目详细信息进入“幢信息”，如图：图填写相应幢信息后，点击添加，完成幢信息录入。
步骤二：点击操作导航中的“户室管理”，弹出户室管理页面，可以点击“添加户室”来增加该幢下的新的户室，填写户室具体内容，生成具体某一户，如图所示。
（注意：开发商添加的所有户室必须经合同备案管理员进行户室审核，才能正常在网站上公示及生成相应的合同。
）图图步骤三：点击操作导航中的“生成合同”，弹出合同页面，按照提示填写合同，图为合同首页样本。
图注意一：请使用版本，否则不能打印合同！！！请将设置为如下图所示：、打开“选项”如下图：选项、打开“安全”选项，如下图：安全选项自定义级别、打开“自定义级别”选项将“对没有标记为安全的控件进行初始化和脚本运行”设为启动。
如下图：对没有标记为安全的控件进行初始化和脚本运行注意二：合同一旦填写完毕，请再日内打印，过有效期期则不能再打印；如果合同中的补充条款字数比较多（大于个字），可以把补充的内容放在最后一页――附件四里面。
商品房网上交易备案系统操作手册(开发商端)
上虞商品房网上备案系统操作手册上虞市房产管理处目录一、系统简介 (1)二、客户端使用前准备 (2)2.1系统设置 (2)2.2安装Internet Explorer 8 (2)2.3浏览器的配置 (3)2.4打印设置 (6)三、系统登录 (8)四、系统界面说明 (12)4.1主界面组成部分 (12)4.2功能菜单区简介 (12)4.3综合信息显示区 (13)五、主要模块功能详细说明 (14)5.1公告信息 (14)5.2系统管理 (15)5.2.1用户管理 (15)5.2.2个人信息 (17)5.3预售管理 (17)5.3.1项目信息新增及楼盘表建立 (18)5.3.2预售信息查询 (24)5.3.3预售信息变更 (25)5.3.4项目激活 (27)5.4销售管理 (28)5.4.1房屋销售 (28)5.4.2合同备案 (31)5.4.3合同管理 (34)5.4.3模板管理 (34)一、系统简介“上虞市房地产网上交易平台”是一个面向购房群体、开发商、房地产房管部门的综合性系统。
系统建成后集信息发布、网上预售许可、网上合同签订备案、网上注销合同功能为一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息数据的即时采集，全面共享目标的B/S架构的系统。
上虞市房地产网上交易平台是房产市场交易信息透明化、规范房地产市场秩序的重要手段。
系统的登录地址为：https://XXX.XX.XX.XX二、客户端使用前准备2.1系统设置2.2安装Internet Explorer 8整个系统采用B/S结构，所以每一个客户端只要装有通用的浏览器就可以使用系统的基本功能。
浏览器的基本要求：微软Internet Explorer 8（特别重要）。
凡是版本比较低的机器，请主动升级浏览器版本到8，否则系统的某些功能可能不能正常显示。
禁止安装3721、yahoo等IE插件（如果您的系统已经带有这些插件，您可以找一些WINDOWS清理助手、360安全卫士之类的反插件软件来进行清除）。
商品房备案操作手册
宜兴市商品房合同网上备案系统信息发布平台——合同备案人员使用手册本操作说明仅供用户操作时参考使用，因系统升级等原因而使功能操作有所变动则会在系统通知中说明。
使用时如遇到具体问题可向致电87963972咨询。
联系人：蒋工（请认真阅读注意事项）- 1 -简介本手册主要讲述合同备案操作员（下称售楼员）用户如何使用《宜兴市商品房合同网上备案系统信息发布平台》（下称发布平台）。
本发布平台主要用于新楼盘的登记发布和预（销）售合同的备案工作，其中合同备案模块实现对预（销）售合同备案的操作。
登录系统合同签约人员的登陆方式与开发商管理员登陆相似：插入合同签约人员密钥，点击“备案人员登陆”，输入密码，提交后进入“管理页面”。
合同备案备案合同，向系统登记房屋销售情况，并同时填写《商品房买卖合同》。
售楼员是否有权操作某一个楼盘，要看开发商是否授权给他，即该售楼员是否被添加到指定楼盘的“操作员表”中。
可用开发公司管理员密钥登陆系统，进入“楼盘管理”页面，点击操作员表查看。
- 2 -备案人员登陆系统，进入“管理页面”，点击“楼盘管理”，点击“楼盘表”查找到需要签约的房屋，点击“备案”输入买受人姓名、身份证件、价格等信息- 3 -注“买受人”栏只能填写一个买受人信息，如果有多个买受人，请将其与的买受人信息填在“共有人”栏，并用“、”隔开。
如果没有共有人，请在“共有人”栏填写中文“无”填写完整的合同信息后，保存合同。
- 4 -“销售合同管理”可更改、注销和打印合同小时内可自行修改或注销，如果超过时间备案后的房屋自动变为已售，24 段，请按业务规定持相关材料到监理中心办理合同变更或注销手续。
注意事项；'”任何输入的信息中，请勿使用半角字符的单引号——“1.个以上的购买者，请在“买受人”栏里填一个，个或222.一份合同如果有其他购买者都填在“共有人栏”内，用“、”号隔开如果没有共有人，请确保在“共有人”及“共有人身份证”栏内填写中文3.）改为“无”，请将””null”null（如果是系统默认的“无”，”确保买受人姓名、身份证件、房屋单价、总价 4.请务必认真填写合同内容，都正确无误，尤其是付款方式及房屋价格，合同签贷款金额及付款方式、- 5 -订时间一旦超过24小时，付款方式及房屋价格将不予变更- 6 -。
商品房合同网上备案系统使用手册
使用本发布平台前，要求先使用开发商的用户名和密码登录进系统。由宜兴市房产管理处（下称房产处）统一提供用户名（比如P100005）和初始密码。
步骤如下：
1）打开网络浏览器（如Internet Explorer 6），在地址栏中输入进入本系统的网络地址，进入登录页面；
2）点击“开发公司登陆”，然后选择对应的数字证书。
3）第一步“基本信息”；
4）第二步“确认信息”，更改参考图，提交；
5）成功保存，否则可返回上一步修改后重新提交。
房型表
查看所属楼盘的所有房型。在楼盘通过验证前，可以增加房型，对已登记房型修改和删除。通过建立房型表可以更方便的建立房屋。
增加房型
在楼盘通过验证前，可以向楼盘表中增加房型。步骤如下：
1）登录系统，进入管理页面，进入楼盘管理模块，选择楼盘操作中的“房型表”；
步骤如下：
1）登录系统；
2）进入“管理页面”，点击“登记楼盘”进入登记楼盘模块；
3）录入楼盘的基本信息，依次填写各项信息，并注意提示信息，第一步“项目基本信息”；各项必填，没有请填“无”或“暂无”，数字填“0”。标“*”的表示该项内容会在销售合同中使用，下同。
4）第二步“核准信息”；
5）第三步“土地信息”；
宜兴市房产管理理处
本操作说明仅供用户操作时参考使用，因系统升级等原因而使功能操作有所变动则会在系统通知中说明。使用时如遇到具体问题可向宜兴市房产交易所电话咨询。
联系人：胡媛媛缪磊珂
简介
本手册主要讲述开发商用户如何使用《宜兴市商品房合同网上备案系统信息发布平台》（下称发布平台）。本发布平台主要用于新楼盘的登记发布和销售合同的备案工作，其中开发商管理模块实现对开发商下属的新楼盘的登记，楼盘的管理，以及销售合同的管理。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商品房网上备案管理信息系统用户手册（企业版）2012年2月目录1.系统运行 (3)1.1.系统要求 (3)1.2.系统启动 (4)2.功能介绍 (6)2.1.系统界面及菜单 (6)2.2.预售申请 (7)2.2.1.新建项目 (7)2.2.2.新建幢 (14)2.2.3.项目申请 (21)2.2.4.项目变更（换证） (22)2.3.合同备案 (23)2.3.1.签订合同 (23)2.3.2.合同模版 (26)2.4.查询 (29)2.4.1.预售查询 (29)2.4.2.合同查询 (29)1.系统运行1.1.系统要求1.ie版本需要6.0或以上。
2.系统分辨率建议设置为1024*768。
3.ie浏览器的工具->Internet工具->常规->设置->选中"每次访问此页时检查"。
4.如果客户环境是局域网内带有代理服务器，则需要先将代理服务器的缓存功能禁止。
5.打开ie浏览器的工具->Internet工具->隐私，将“阻止弹出窗口”的复选框设为未选中。
如果客户机器上装有google、雅虎助手、3721等上网软件禁止弹出窗口时很可能会打不开软件,也需要去掉阻止弹出窗口6.ie中必须带有flash插件（此插件一般上网时会提示下载，若使用联网备案软件时出现图形显示不了的状况，可能会是缺少flash插件造成）1.2.系统启动步骤一：接通电源、开机，正确进入Windows。
步骤二：在Windows环境下，有两种方法可以启动Internet Explorer 浏览器。
方法一：从屏幕上双击Internet Explorer 浏览器的图标。
方法二：在Windows窗口的底端用鼠标单击“开始”按钮，在出现的菜单中单击“程序”，从出现的下一级菜单中选择“Internet Explorer”，即可进入Internet Explorer 浏览器中。
步骤三：系统登录启动Internet Explorer 浏览器后，在地址栏录入http://服务器地址：端口/yfWeb/，如下图所示，弹出“登录窗口”。
系统登录就相当于身份确认进入系统登记。
在登录系统前，如果还未安装加密狗的驱动程序，请首先单击左下方的“请点此下载加密狗驱动程序进行安装”，下载exe文件双击执行安装，安装结束后，将加密狗插在计算机的USB接口上。
如图所示，登录窗口中有三个输入框用于确定登录用户、登录密码和验证码，在用户名输入框中输入姓名，在密码输入框输入自己的密码（在向房地产行业管理部门申请用户时会得到加密狗和相应的用户密码），在验证码输入框按照右侧红色的数字输入验证码，按“回车（Enter）”键或单击窗口中的“确定”按钮，即可完成系统登录，如密码正确，则进入系统；如果密码错误，系统会提示密码错误，并等待重新输入。
注意：在录入密码之前一定要先激活密码框，即在密码框中有跳动的“｜”出现时才开始输入密码。
一定要注意大小写及姓名书写的完全正确。
2.功能介绍2.1.系统界面及菜单标题栏状态栏功能栏菜单栏工作面板显示区系统主界面说明：标题栏显示当前系统的标题，这里的标题显示为“预售审批及网上备案信息系统”。
状态栏的左侧显示当前用户和登录时间。
右侧为首页、帮助和退出系统，单击“首页”回到登录系统的初始页面；单击“帮助”将弹出帮助文件；单击“退出系统”将退出登录并关闭IE浏览器。
功能栏显示可以进行操作的六大功能：预售申请、合同备案、查询、网上公示、在线用户和注销，这些功能只有通过配置相应的权限才可以看到并使用。
其中，单击“网上公示”将弹出相应的网上公示IE界面；单击“在线用户”可以看到在线用户列表，如下图所示；单击“注销”将回到系统登录界面。
在线用户列表根据选择不同的功能，菜单栏中出现相应的操作菜单供使用。
在选择相应的功能后，工作面板和显示区中出现相应的信息供填写和查看。
2.2.预售申请作为房地产开发企业，当开始一项房地产开发项目并希望开始销售的时候，需要向房地产行业管理部门提交预售申请并办理商品房预（销）售许可证。
当预售项目发生变化时，也需要向房地产行业管理部门提交预售变更申请；当预售证有效期到期时，同样需要向房地产行业管理部门提交预售换证申请。
所有上述操作都可以在预售申请模块中完成。
2.2.1.新建项目登录到预售审批及网上备案信息系统后，单击功能栏中的“预售申请”，菜单栏出现“新建项目”和“刷新”的菜单，工作面板中出现“当前位置：预售申请”和“所有项目”，如下图所示。
预售申请首先选择工作面板中的“所有项目”，然后单击“新建项目”菜单，在工作面板中的“所有项目”下会自动生成一个新项目，如下图所示。
新项目在菜单栏中可以对新项目进行“删除项目”、“申请”、“新建幢”的操作，如果项目处于查看状态，还可以进行“编辑项目”操作。
对于还未向房地产行业管理部门提出申请的项目可以在通过“新建项目”新建之后，使用“删除项目”进行删除。
另外在申请之前，也可以通过“编辑项目”对项目信息进行修改。
完成填写后的新项目可以使用“申请”向房地产行业管理部门提交预售申请。
处于申请阶段的项目信息不能进行更改，只能等待审批结果。
如果申请被驳回，可以对项目信息进行修改后再次申请。
如果审批通过，那么只能通过“变更”菜单对项目信息进行修改。
新建的项目有五页信息需要进行填写：基本信息、土地信息、交验材料、院落图、户型图。
一、基本信息基本信息页中需要填写项目名称、项目类型（商品房、经济适用房）、申请类型（预售申请、预售换证、预售变更）、项目坐落（区、路、门牌号码）、监管银行账号、按揭银行。
其中销售状态和审批状态是系统根据案卷所在的状态自动判断填写的，无需手工填写，根据审批状态可以得知该项目是否已经提交申请、申请是否受理、审批是否通过及是否拒绝。
在监管银行账号、按揭银行两个表格中，每单击一次“添加”按钮可以增加一条新的记录，单击出现的“更新”、“取消”、“删除”、“编辑”可以进行对应的操作。
完成所有的填写后，需要单击最下方“保存”按钮保存本页的全部填写内容。
项目-基本信息二、土地信息土地信息页中需要填写土地证、土地用途、抵押信息、规划许可证和施工许可证的信息，填写完毕后将在如下图所示的土地信息页中显示。
项目-土地信息在土地信息页中单击“添加”按钮，将出现如下图所示的填写界面。
需要填写土地基本信息、土地用途、土地抵押、规划许可证和施工许可证。
单击界面上的“添加”可以增加一条新的记录，单击出现的“保存”、“取消”、“删除”、“编辑”可以进行对应的操作。
完成所有的填写后，需要单击最下方“保存”按钮保存本页的全部填写内容。
单击“退出”按钮退出填写界面，回到土地信息显示页，可以看到所有填写的信息。
在土地信息显示页，如果需要删除填写的土地信息记录，可以勾上需要删除的记录，单击“删除”按钮，对应的土地基本信息、用途、抵押、两证的信息都将被删除。
项目-土地信息填写三、交验材料交验材料页中默认没有任何材料。
可以通过单击“添加必备材料”或“添加特殊材料”来进行材料的添加和信息的填写。
也可以通过勾选相应的材料，单击“删除”按钮进行删除。
必备材料和特殊材料的区别在于，必备材料是通过维护系统配置好的材料，其材料名称只能在下拉列表中进行选择；而特殊材料是用户可以自行添加的材料，其材料名称可以自行填写。
项目-交验材料如果在基本信息页的项目类型和申请类型已经填写并保存，那么单击“自动添加”按钮，系统将自动按照维护系统的配置添加默认的必备材料，如下图所示。
项目-材料列表单击右侧的“编辑”按钮，弹出材料编辑窗口，如下图所示。
可以选择或输入材料名称、材料号码、页数、份数和类别。
项目-材料编辑窗口四、院落图在院落图页可以为项目增加相应的整体院落图纸文件，也可以在勾选相应的院落图后，单击“删除”按钮删除文件。
项目-院落图单击“添加”按钮，弹出如下图所示的添加窗口，输入院落图名称后，单击“浏览”按钮，可以选择相应的图片资料，需要注意红字提示的图片格式范围和大小范围，超出范围的图片是无法正确保存的。
添加完毕后，单击“保存”按钮保存信息，单击“退出”按钮关闭对话框回到院落图页。
在院落图页，单击院落图名称，下方会出现相应的图形预览。
项目-添加院落图五、户型图在户型图页可以为项目增加相应的所有户型的图纸文件，也可以在勾选相应的户型图后，单击“删除”按钮删除文件。
项目-户型图单击“添加”按钮，弹出如下图所示的添加窗口，输入户型图名称后，单击“浏览”按钮，可以选择相应的图片资料，需要注意红字提示的图片格式范围和大小范围，超出范围的图片是无法正确保存的。
另外，建筑面积和套内面积及分摊面积之间有建筑面积必须大于等于套内面积和分摊面积之和的规则限制。
还可以填写和选择层高、阳台类型、户型和四墙归属。
添加完毕后，单击“保存”按钮保存信息，单击“退出”按钮关闭对话框回到户型图页。
在户型图页，单击户型图名称，下方会出现相应的图形预览。
所有这些添加的户型图，可以在新建楼房表的时候，为每个房屋选择相应的户型图，从而可以避免重复录入，保证信息准确。
项目-添加户型图2.2.2.新建幢完成项目信息的填写后，可以为项目添加相应的幢信息。
新建幢菜单在如上图所示的菜单栏中，单击“新建幢”的菜单，会在所选择的项目下出现一个新建幢，并且菜单中出现“编辑幢”、“复制幢”、“删除幢”的新选项。
当幢信息处于查看状态时，可以使用“编辑幢”对其信息进行修改；当一幢的信息及楼盘表已经建好，那么可以使用“复制幢”来复制其所有信息；当不需要已经录入的幢的信息时，可以在左侧选中相应的幢号后，使用“删除幢”对其信息进行删除。
新建幢新建的幢有三页信息需要进行填写：基本信息、幢用途和楼房表。
一、基本信息基本信息页中需要填写幢名称、建筑结构、总层数、地上层数、地下层数、单元数、开工日期、竣工日期、建成年份、已建层数、房屋走向、单元顺序、复式房屋表现规则、土地号、房屋号码编排说明。
这里的幢唯一号、套数、间数和建筑面积都不必填写，系统将自动生成或根据所输入的房屋信息进行自动汇总。
另外，需要注意以下几点填写规则：总层数等于地上层数和地下层数之和；开工日期早于竣工日期；建成年份默认为竣工日期之年份；已建层数小于等于总层数。
最后，需要注意所填写的总层数、地上层数、地下层数、单元数、房屋走向、单元顺序、复式房屋表现规则都和楼房表的生成和表现有密切的关系，需要根据实际情况认真填写。
完成所有的填写后，需要单击最下方“保存”按钮保存本页的全部填写内容。
幢-基本信息二、幢用途幢用途页的信息待楼房表中的信息填写生成完毕后，可以汇总生成，但是“平均售价”、“外销套数”、“外销面积”还是需要在汇总之后手工填写。
幢-用途三、楼房表在楼房表页，根据基本信息中所填写的总层数、地上层数和地下层数，自动显示了层数的概念，并且在页面的上方出现一行菜单。