星河丹堤
星河丹堤工程CI形象实施方案
星河丹堤工程CI 形象实施方案星河丹堤工程于2005年5月签订承建合同，并于2005年10月中旬开始生活区、办公区及现场的临建建设，根据中建总公司《企业形象视觉识别规范手册》（施工现场分册）的要求标准及中建总公司2004年3 月颁发的《关于视觉识别规范施工现场分册增加、调整内容的通知》要求，星河丹堤项目工程的CI 形象将根据新标准进行策划和实施。
一、星河丹堤项目CI 形象方案编制依据中国建筑工程总公司印制的《企业形象视觉识别规范手册》（施工现场分册）。
中国建筑工程总公司办公厅文件“关于印发《中建总公司施工现场CI 达标细则》（试行）”的通知深建施[1998]41 号关于印发《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》和《深圳市建设工程现场文明施工检查评定标准》（暂行）的通知建筑施工安全检查标准JGJ59-99星河丹堤施工现场平面布置图中建办公字[2000]21 号《关于修改〈中建总公司企业形象视觉识别规范手册施工现场分册〉部分内容的通知》中建总公司2004年3 月颁发的《关于视觉识别规范施工现场分册增加、调整内容的通知》”。
二、工程概况星河丹堤工程由丰泽湖房地产开发有限公司投资兴建，工程毗邻深圳市梅林关口，属特区内用地，规划用地300 多亩，总建筑面积约36 万平方米，我司承建约18万平方米。
包括 B D F三个区，B区为6栋6-11层住宅，D区为27栋别墅及住宅楼，F 区为11栋28-32层高层住宅楼。
三、文明施工与CI 形象的目的与目标1 、目的星河丹堤工程占地范围大，规模也较为宏大，建筑物种类繁多，分别墅区、多层住宅区、小高层住宅区及高层住宅区。
工程位于深圳市的关口地段，是进出梅林关的必经之地，创造良好的施工形象不仅可使业主和顾客满意，而且可增强中建及中建保华建筑有限责任公司深圳分公司的市场知名度，取得良好的社会影响力。
故制定本方案，力求通过一流的现场文明施工管理、规范鲜明有创新的中建CI 形象，在深圳市窗口地段建造一流的花园式文明工地。
设计说明8篇
项目名称：星河丹堤A区建筑面积：450m2装修风格：传统与现代结合主要材料：进口大理石，进口墙纸，台湾仿金箔、银箔、红橡面板索色、“本杰明”、进口涂料。
设计单位：深圳市海大装饰有限公司设计师：总部第十工作室总监富振辉星河丹堤地处梅林关口附近，背山面水，自然环境优美。
此案为双拼四层别墅，地下半层地上三层，前后拥有花园，通风采光好，户型方正，结构合理，空间高，是一套不可多得的经典户型。
业主为一对年轻夫妇，从事IT行业，典型的知识分子，思想活跃，品位高雅，对传统文化有很深厚的理解。
本案在设计手法上，突出了文化人温文尔雅、平和理性的特点，用浅橘色的整体色调，表达业主的温馨典雅。
在设计风格定位上，吸取了文艺复兴时期“巴洛克”风中的一些经典元素，既不过分张扬，而又恰到好处地把雍容华贵之气渗透到每个角落，既突出别墅本身的自然优势又适当彰显业主的个人品味。
客厅经过精心布置。
与电视背景相对的一面特意设计了展示柜，展示柜采用乳白色，使浅橘色为主的客厅显得活泼生动，更通过突出饰品自身的魅力展示主人的富足和品位；地面及部分墙面运用了天然大理石做饰面，显示豪气尊贵，而贴金箔的镂空雕花与水晶珠帘的相映成趣，以及精致的沙发、欧式的茶几、个性化的台灯，足以把路易十四时期的盛世再现。
别墅的餐厅另有一番风味。
最显著的特点就是空间高，设计没有改变原空间结构，而以长长的落地珠帘将这种风格进行渲染，并在餐厅顶部设计圆形的彩绘玻璃，华灯闪烁，珠帘隐隐，没饮美酒，已不觉心醉神迷。
主卧与书房十分淡雅，这里没有多余的色彩、布置和家具，没有喧嚣与繁冗，一派宁静悠远；设计将原本不规则且略显零乱的天花加以简化整合，改变后的主卧空间呈上升之势，置身其中给人积极向上之感，表现业主对快乐人生的追求；设计采用传统的玲珑雕花隔断把主卧与书房两个空间加以适当区分，形成一个隔而不断，分而不离的互动空间，惬意的、时尚的、成功人士的品质生活体验尽在其中。
范文2梦回唐朝室内设计说明：本案是围绕“梦回唐朝”为主题，将古典与现在相结合，以简洁明快的设计风格为主调，在总体布局方面尽量满足业主生活上的需求。
地产项目成品保护措施费分解表
序号项目名称参考图例计量单位工程量综合单价（元）合价（元）1土建工程1.2工程名称：星河丹堤花园三期测量控制点保护： 1、沉降观测点用Φ28长度120mm的埋件埋入孔内，环氧树脂填充固定，观测时时将活动标志旋紧，测毕取出，盖好保护盖。
2、控制桩位用混凝土保护，用钢管进行围护，并用红油漆作好测量标记。
3、定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，水准引测尽量引测到周围老建筑物上或围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡。
处10001.1钢筋堆放： 1、钢筋的原材加工预制好的成品料做好标识，要用100mm×100mm的木方垫起，做好防潮工作。
2、雨期施工时钢筋堆放地要做好排水措施和必要的苫盖。
3、如造成钢筋局部污染，采用湿抹布擦干净即可，严禁使用易腐蚀溶液接触钢筋。
处1000序号项目名称参考图例计量单位工程量综合单价（元）合价（元）工程名称：星河丹堤花园三期1.4钢筋直螺纹接头半成品保护： 1、采用直螺纹连接方式的柱钢筋在本层柱钢筋施工时，将钢筋另一端套好与钢筋直径尺寸相对应的胶帽并盖紧，然后进行钢筋的连接施工。
2、胶帽内不得有油污及其他腐蚀性液体存在，其他无。
处100板钢筋成品保护： 1、本层结构梁板在进行钢筋施工过程中，在进行板上部钢筋施工时，需采用脚手板铺设在专门的支架上，严禁直接铺在钢筋上，脚手板铺设宽度至少70cm。
2、在结构底板布设泵管应采用废轮胎与钢筋隔离，并尽量沿梁布设。
在本层结构（除底板外）采用专用支架将泵管架起，严禁泵管直接布设在钢筋上。
3、混凝土浇筑时，不得随意踩踏、搬动、攀爬及割断钢筋，钢筋有踩弯、移位或脱扣时，及时修整。
浇筑砼时，设专人看护钢筋，以防1.2柱钢筋半成品保护： 1、混凝土浇筑前，拆除柱最上一道定位箍筋，采用比钢筋直径大一型号的40cm长PVC管，套在柱每根竖向钢筋上；或采用塑料薄膜对柱钢筋底部50cm高度范围内进行围护。
2、如钢筋在浇筑混凝土过程中造成局部污染，采用湿抹布擦干净即可，严禁使用易腐蚀溶液接触钢筋。
惠州_星河丹堤_15年策略总纲(汇报版)2
2014年3大爆数点 ——创年度开盘成交单数最高项目
9.20F区首批开盘，逆市下成交314套，认购均价7939元/㎡ （签约均价7857元/㎡ ），再次刷新惠湾历史，始终引领湾区市 场，奠定了丹堤惠湾霸主地位，创惠湾年度价格、销量创奇。
2014年3大爆数点 ——惠湾商铺集中开盘高速高价先例
打破惠湾商铺无法集中开的先例，丹堤金街开盘当天实现筹客 到访106批，最终商铺成交70套，振奋市场，不仅住宅引领市场 ，商铺也能开创历史，同时单价也超过片区大盘30%以上。
备注 未达目标 未达目标 基本达标 基本达标 未达目标 基本达标
未完成18.7亿元目标原因——
1、ABD别墅：别墅市场低迷，客户锐减，原计划节点调整，仅靠线下渠 道拓客，渠道较窄，同时AB区产品总价远远高市场预期，客户极少。 2、F区：市场客户锐减，且转换率下滑；
2015年建议：进行新定位、案名包装，线上以新节点推出，同时进行策略性价格调整。 GALAXY REAL ESTATE
困境： 面对一个异地置业盘
3· 1· 1困境
3线城市的楼盘、1线城市的信贷收紧： 受信贷收紧的影响， 房企深陷资金链危机，市场观望氛围 严重，惠湾楼市首当其冲，受到负面 影响，典型品牌大盘上半年销售目标 完成情况普遍不理想。
（二） 竞争惨烈： 几乎全部楼盘都启 动了外场联动，多数楼盘启动低首付 与降价配合，市场均价下滑至50005500元/㎡（卓越从5300元/㎡降到 4600元/㎡，龙光城5100元/㎡降到 3800元/㎡）
王者丹堤，再攀高峰
惠州星河丹堤 2015年营销策略总纲
2014年，丹堤再次报捷！
在楼市低迷的情况下，创下销售业绩13.57亿，签约金额13.01亿，签约面积
16.15万㎡
惠州星河丹堤_惠州星河丹堤2月
套数
19 23 29 32 34 30
已售
1 1 7 13 13 25
剩余
18 22 22 19 21 5
剩余销售额
存货情况
存货布局
约5.9亿
双拼
春节期间惠 湾片区别墅 成交情况 目前诚意客 户情况
合计
167
60
107
签约统计：项目共认购60套，目前签约16套。
GALAXY REAL ESTATE
存货产品线分析——A组团存货为高单价及总价的大独栋、小 独栋产品居多；联排去货速度较佳
行动难点
存货情况及春节 期间市场情况
存货情况
存货布局 春节期间惠 湾片区别墅 成交情况 目前诚意客 户情况
GALAXY REAL ESTATE
存货产品线分析——B组团由于展示面较差，溪谷小独栋部分 仅售出1套（时总认购）。
行动难点
存货情况及春节 期间市场情况
存货情况
存货布局 春节期间惠 湾片区别墅 成交情况 目前诚意客 户情况
惠州不限购但是限贷，根据以往来访及诚意客户情况分析， 有部分客户由于首付问题，最终没有选择购买丹堤，因此建 议：降低客户进入门槛，最低实现一成首付。
实现形式：由星河旗下担保公司（或成立担保公司）实行 担保，由担保公司按标准银行利率或免息借出另外2成首付 （由于与星河时代同时汇报，此处不再列举担保案例，具体实现案例，见星 河时代方案）。
0
0 0 0 0 0
存货情况
合生滨海城 翡翠山
存货布局 春节期间惠 湾片区别墅 成交情况 目前诚意客 户情况
皇庭.波西塔诺 光耀城 半岛一号
联排12000元/㎡ 惠阳新城市房地开发有限公 350-470㎡独栋\220-270平米联排\290-350平 双拼15000元/㎡ 独栋 司 米双拼\高层1-5房：58-190㎡ 800-1200万元/栋 高层价格5700元/㎡ 中信地产 联排202-270㎡\少量双拼394㎡
深圳星河丹堤项目整体定位及物业发展建议2132229531
东
南
盗 亚
版
团 集
350-600万元 250-350万元的供应断层
50-250万元 白领阶层的城市住宅 草根阶层的过渡居所
（数据来源：世联地产数据中心）
50万元以下
99-04年的市场供应
深圳并不缺乏对豪宅的尝试，它们层出不穷地刷新 着富裕阶层的视野
财富 层面 沉稳、有相对稳定的社交 圈、注重礼仪道德、重视 高 其身份和声誉、尊贵奢华 的生活方式 怀旧内敛、道德感强、有 一定的信仰（如宗教信 仰）、喜欢清静和人文气 息浓的地方 思想深刻、有极强的洞察 力、有远见、有较高的声 望、重视自己的社交圈和 生活圈
总价区间（万元）
>500
东
南
盗 亚
版
团 集
独栋供应 177套
300-500
联排别墅 供应373套
此区间的高层供应来自红 树湾和天鹅堡； TOHO供应来自万科城和东 海岸
大平面市场供应1437套
180-250
（数据来源：世联地产数据中心）
地产商们低估了深圳白领成长的速度
总价
富裕阶层Байду номын сангаас顶级豪宅
相当一部分白领阶层 迅速成长，其收入的 增长远远高于主流产 品的增长幅度
25万平米/自身配套少
50%四房以上 （其中26%TH） 带状主景观轴,中式风格商业 街 中式+现代+院落 AAA
必须回答的3个问题
Q1——房地产市场快速健康发展
外部因素
Q2——本项目将与万科系产生竞争关系
东
南
盗 亚
版
团 集
内部因素
Q3：继星河国际之后，星河地产将迈向怎 样的品牌高度？
05年后星河提速
深圳典型别墅及高端产品分析
跃庭248-249 跃庭264-265
独栋413-457
销售速度： 厢庭 阔庭 跃庭 独栋
合府并联户型 • 突破传统联排“户户并列”的拼接方式，采 用多户“交叉拼合”的形式，在外观上构成 一个统一的整体。提供了一种联排 TownHouse 屋顶及立面处理的新型拼接方 式，把联排TownHouse在同一屋檐下合成一 座大气浑厚的府邸。 ——能令客户产生独栋 的感觉。 • 双跃式的设计，具体是：1、地下室跃式设 计，停车位与其它平面错开，实现不同功能 区间的区隔。2、一层跃式设计，部分配阳 光房，餐厅两层通高，分中西厨房、前庭后 院、观景露台设计，室内结构丰富。 客厅的净层高：3.78米 房间内的净层高：2.90米 中空餐厅层高：6.23米 地下室层高：2.80米
区域 项目名称 星河丹堤 招华曦城 观澜湖高尔夫 大宅系列 宝安 圣莫丽斯 纯水岸二期 南山 城市山谷花园 振业城 大山地 龙岗 福田 栖湖 香蜜湖第一生 态苑 建筑风格 新太平洋 西班牙 意大利古典风格 新古典主义 地中海 现代简约 西班牙新古典主义 现代自然 现代 现代 自然生态 现代 园林风格 中西结合 新欧式园林风格 地中海 现代简约 西班牙现代风格
观澜湖高尔夫
中海大山地
必备价值需求
——景观
圣莫丽斯私家登山道
若无独特自然资源，至少通过人工水景等营造大型园 林环境。本项目无自然景观，势必通过园林景观进行 引导。
园林景观说明 项目 星河丹堤 招华曦城 观澜湖高尔 夫大宅 人造坡地园林、 4 万平方 米的社区山体中央公园 高尔夫景 3万平方米人造湖景 内部园景 人造园景 外部景观 银湖山郊野公园， 9.1 万平方米的原 生活水湖 尖岗山及远处的铁岗水库景 高尔夫球道景观环绕别墅 背靠原生山景、登山步道、 3 万平方 人造水景贯穿 欢乐谷人造景观 无 远处青山 背倚天然山林 别墅近赏44万平方天然香蜜湖
室内设计说明范文8篇
室内设计说明范文8篇范文1留金岁月室内设计说明：项目名称：星河丹堤A区建筑面积：450m2装修风格：传统与现代结合主要材料：进口大理石，进口墙纸，台湾仿金箔、银箔、红橡面板索色、“本杰明”、进口涂料。
设计单位：深圳市海大装饰有限公司设计师：总部第十工作室总监富振辉星河丹堤地处梅林关口附近，背山面水，自然环境优美。
此案为双拼四层别墅，地下半层地上三层，前后拥有花园，通风采光好，户型方正，结构合理，空间高，是一套不可多得的经典户型。
业主为一对年轻夫妇，从事IT行业，典型的知识分子，思想活跃，品位高雅，对传统文化有很深厚的理解。
本案在设计手法上，突出了文化人温文尔雅、平和理性的特点，用浅橘色的整体色调，表达业主的温馨典雅。
在设计风格定位上，吸取了文艺复兴时期“巴洛克”风中的一些经典元素，既不过分张扬，而又恰到好处地把雍容华贵之气渗透到每个角落，既突出别墅本身的自然优势又适当彰显业主的个人品味。
客厅经过精心布置。
与电视背景相对的一面特意设计了展示柜，展示柜采用乳白色，使浅橘色为主的客厅显得活泼生动，更通过突出饰品自身的魅力展示主人的富足和品位；地面及部分墙面运用了天然大理石做饰面，显示豪气尊贵，而贴金箔的镂空雕花与水晶珠帘的相映成趣，以及精致的沙发、欧式的茶几、个性化的台灯，足以把路易十四时期的盛世再现。
别墅的餐厅另有一番风味。
最显著的特点就是空间高，设计没有改变原空间结构，而以长长的落地珠帘将这种风格进行渲染，并在餐厅顶部设计圆形的彩绘玻璃，华灯闪烁，珠帘隐隐，没饮美酒，已不觉心醉神迷。
主卧与书房十分淡雅，这里没有多余的色彩、布置和家具，没有喧嚣与繁冗，一派宁静悠远；设计将原本不规则且略显零乱的天花加以简化整合，改变后的主卧空间呈上升之势，置身其中给人积极向上之感，表现业主对快乐人生的追求；设计采用传统的玲珑雕花隔断把主卧与书房两个空间加以适当区分，形成一个隔而不断，分而不离的互动空间，惬意的、时尚的、成功人士的品质生活体验尽在其中。
高端住区规划与设计_深圳星河丹堤案例研究
住宅特集.. SPECIAL COLLECTION OF HOUSING高端住区规划与设计—深圳星河丹堤案例研究陈方摘要/在政府住房供给政策调整及居民日益提高的使用要求的背景下，高端住区开始面向更宽的市场面，从而在规划设计中体现出一些新的特点与趋势。
以星河丹堤为案例，从产品分布、规划布局、自然生态、交通组织及自由住宅功能等诸方面进行分析并归纳总结，具有一定的现实意义。
关键词/政府住房新政策高端住区规划设计深圳星河丹堤..1 新政与高端住区的背景研究自去年初国家采取一系列控制房价的住房新政策(以下简称“新政)以来，高端住宅面临着来自市场、政府及公众等方面的挑战和压力，这种压力继而转化为对设计层面的更高要求。
国外或其他地区住房供应采用政府及商业市场双轨供应，新政涉及的领域更多的是集中在政府津贴房，如香港、新加坡等与大陆类似人口及文化背景地区，均采用了公屋政策，用以平衡住房市场的高价格。
而住房市场则成长为高端物业领域，其高昂的地价也从侧面补贴了公共用地的优惠土地成本。
新政的目标是希望居者有其屋，同时鼓励更多的人进入中产阶层。
目前，高端住区虽然处于浪尖，但却有品质高端化的趋势，量减而质升，对高端产品规划设计提出了更高的要求。
面对新政，开发商往往采用以下方法来应对：充分升值30%的合法高端领域，灵活转换70%的低端物业，认真研究低端物业的市场特征。
..2 高端社区规划设计的几种发展趋势—深圳星河丹堤案例研究中国经济的持续快速成长，新贵不断涌现的同时，作为基础的中产阶层正在扩大，其居住需求远远超越了新政的面积上限。
原来仅仅面向富人的高端产品将面向这个新兴阶层。
高端产品已初步呈现多元化的趋势，别墅的外延不断扩大，出现了多种House复合形态。
星河丹堤项目属于高低层复合型高档山水社区(图1)，区内有独栋别墅Villa House、联排别墅TownHouse、空中别墅Loft House、台府别墅Terrace House等。
有关光污染的案例
有关光污染的案例一业主以太阳能热水器造成“光污染”为由向邻居索赔2.87万元晶报讯（记者吴欣）星河丹堤业主黄先生认为，邻居在房顶安装太阳能热水器，导致阳光大量反射到自己家中，使人头晕目眩，身心烦躁，为此，他以“光污染”为由，将邻居一家和物业管理公司告上法庭，索赔2.87万元。
昨日，这起邻里纠纷在深圳市中级人民法院二审开庭。
太阳能热水器造成“光污染”？2007年9月入伙星河丹堤的黄先生称，他装修新居时发现了一个意外的情况：从2008年8月以来，和自己相邻的陈先生家楼顶安装了太阳能热水器，照射到太阳能设备上的阳光大量反射到了自家一至三楼房间内，使人头晕目眩，身心烦躁。
黄先生和邻居陈先生一家进行了多次交涉，也向管理处多次投诉，但问题一直没有得到解决。
黄先生认为，邻居陈先生安装太阳能热水器造成了“光污染”，而物业公司也放任了对方的行为。
为此，他将陈先生和物业公司告上法庭，请求法院判令拆除陈先生家楼顶太阳能设备，同时赔偿其损失2.87万元。
“光污染”无标准可言？一审开庭时，陈先生称，他们所安装的太阳能设备不仅是合法产品，还是利用绿色能源的合法行为。
何况黄先生称“头晕目眩”完全是自身判断，不能证明与太阳能热水器反射有关。
物业公司则认为，其在当事方发生纠纷时已做了大量协调工作，没有任何过错，不应承担责任。
因为涉及“光污染”问题，也给法院出了一道难题。
宝安法院认为，此案争议焦点是“陈先生家安装使用的太阳能热水器是否造成光污染？是否影响到了黄先生家？”为此，在去年10月，宝安法院特意向宝安区环保局发函咨询“光污染”标准。
区环保局复函称：“目前国家尚无专项反射光造成环境污染的相关标准，建议可参考《环境标志产品技术要求——家用太阳能热水系统》”。
同年11月5日下午3时30分许，宝安法院又组织当事各方到现场勘察，但勘察时未见明显的反射。
业主索赔一审败诉法院认为，陈先生家的热水器玻璃真空管可能存在反光现象，但目前我国法律没有有关光污染的规定，陈先生安装使用的太阳能造成的反射光是否达到光污染标准，由于没有法律依据而无法定论。
室内设计说明范文8篇
室内设计说明范文8篇范文1：留金岁月室内设计讲明：项目名称：星河丹堤A区建筑面积：450m2装修风格：传统与现代结合要紧材料：进口大理石，进口墙纸，台湾仿金箔、银箔、红橡面板索色、“本杰明”、进口涂料。
设计单位：深圳市海大装饰有限公司设计师：总部第十工作室总监富振辉星河丹堤地处梅林关口附近，背山面水，自然环境优美。
此案为双拼四层不墅，地下半层地上三层，前后拥有花园，通风采光好，户型方正，结构合理，空间高，是一套不可多得的经典户型。
业主为一对年轻夫妇，从事IT行业，典型的知识分子，思想活跃，品位高雅，对传统文化有非常深厚的理解。
本案在设计手法上，突出了文化人温文尔雅、平和理性的特点，用浅橘色的整体色调，表达业主的温馨典雅。
在设计风格定位上，吸取了文艺复兴时期“巴洛克”风中的一些经典元素，既只是分张扬，而又恰到好处地把雍容华贵之气渗透到每个角落，既突出不墅本身的自然优势又适当彰显业主的个运气味。
客厅通过精心布置。
与电视背景相对的一面专门设计了展示柜，展示柜采纳乳白色，使浅橘色为主的客厅显得爽朗生动，更通过突出饰品自身的魅力展示主人的富足和品位；地面及部分墙面运用了天然大理石做饰面，显示豪气尊贵，而贴金箔的镂空雕花与水晶珠帘的相映成趣，以及精巧的沙发、欧式的茶几、个性化的台灯，足以把路易十四时期的盛世再现。
不墅的餐厅另有一番风味。
最显著的特点就是空间高，设计没有改变原空间结构，而以长长的落地珠帘将这种风格进行渲染，并在餐厅顶部设计圆形的彩绘玻璃，华灯闪耀，珠帘隐隐，没饮美酒，已不觉心醉神迷。
主卧与书房十分淡雅，那个地点没有多余的色彩、布置和家具，没有喧嚣与繁冗，一派宁静悠远；设计将原本不规则且略显零乱的天花加以简化整合，改变后的主卧空间呈上升之势，置身其中给人积极向上之感，表现业主对欢乐人一辈子的追求；设计采纳传统的玲珑雕花隔断把主卧与书房两个空间加以适当区分，形成一个隔而不断，分而不离的互动空间，满意的、时尚的、成功人士的品质生活体验尽在其中。
室内设计说明范文8篇
室内设计说明范文8篇范文1留金岁月室内设计说明：项目名称：星河丹堤A区建筑面积：450m2装修风格：传统与现代结合主要材料：进口大理石，进口墙纸，台湾仿金箔、银箔、红橡面板索色、“本杰明”、进口涂料。
设计单位：深圳市海大装饰有限公司设计师：总部第十工作室总监富振辉星河丹堤地处梅林关口附近，背山面水，自然环境优美。
此案为双拼四层别墅，地下半层地上三层，前后拥有花园，通风采光好，户型方正，结构合理，空间高，是一套不可多得的经典户型。
业主为一对年轻夫妇，从事IT行业，典型的知识分子，思想活跃，品位高雅，对传统文化有很深厚的理解。
本案在设计手法上，突出了文化人温文尔雅、平和理性的特点，用浅橘色的整体色调，表达业主的温馨典雅。
在设计风格定位上，吸取了文艺复兴时期“巴洛克”风中的一些经典元素，既不过分张扬，而又恰到好处地把雍容华贵之气渗透到每个角落，既突出别墅本身的自然优势又适当彰显业主的个人品味。
客厅经过精心布置。
与电视背景相对的一面特意设计了展示柜，展示柜采用乳白色，使浅橘色为主的客厅显得活泼生动，更通过突出饰品自身的魅力展示主人的富足和品位；地面及部分墙面运用了天然大理石做饰面，显示豪气尊贵，而贴金箔的镂空雕花与水晶珠帘的相映成趣，以及精致的沙发、欧式的茶几、个性化的台灯，足以把路易十四时期的盛世再现。
别墅的餐厅另有一番风味。
最显著的特点就是空间高，设计没有改变原空间结构，而以长长的落地珠帘将这种风格进行渲染，并在餐厅顶部设计圆形的彩绘玻璃，华灯闪烁，珠帘隐隐，没饮美酒，已不觉心醉神迷。
主卧与书房十分淡雅，这里没有多余的色彩、布置和家具，没有喧嚣与繁冗，一派宁静悠远；设计将原本不规则且略显零乱的天花加以简化整合，改变后的主卧空间呈上升之势，置身其中给人积极向上之感，表现业主对快乐人生的追求；设计采用传统的玲珑雕花隔断把主卧与书房两个空间加以适当区分，形成一个隔而不断，分而不离的互动空间，惬意的、时尚的、成功人士的品质生活体验尽在其中。
深圳别墅的案例的研究之外立面户型篇的报告PPT
案例：深圳万科堂樾
总占地约66万平米，建面约40万平米，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅社 区，产品涵盖独栋别墅、双拼别墅，联排别墅、高层。位于深圳城市发展的中 轴线上，距福田CBD仅27公里。项目方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14 座山岭、9座岛屿环绕 ，原生自然非常丰富。
9
东莞万科堂樾。
10
【凌湖大宅】仅6栋，入户2层通高，客厅入户开间6米，进深12 米；层高3.3米，为住宅舒适尺度，不超过3.6米，入户大堂为两 层通高，高度为6.6米，坡屋顶高度约7米；私家亲水码头，5进入 厅，主佣分道；采用5+1全套房设计；拥有双车位设计，地库用绿 化带隔开；前庭后院露台齐全。 五进大宅：门厅、入户更衣区、挑高客厅、入户玄关、过廊。
6
双拼别墅标准组团—立面与剖面
7
双拼别墅 320㎡
露台
入户层全部为主人房，能够满足主人休息的私密性。并附加书房、衣帽间和海景 大浴室。入口有“玄关”空间，穿过“玄关”后围绕楼梯间有一个通向室外的内庭 院，增加了采光同时提供了室内外的交融机会。但入户后要下楼梯才能进入客厅， 行动起居较为不便。 入户下一层全部为客厅、餐厅，起居活动空间宽敞。客厅外的露台提供了足够大 的场地供住户室外活动使用，露台的进深为4米，宽为7.5米。 次卧全部位于入户下二层，家人生活不受干扰，同时与泳池接近，便于享受生活。
27
富茂威尼斯湾Lb2户型3室2厅3卫1厨 159㎡
28
29
富茂威尼斯湾B1户型图4室4厅4卫1厨 265 ㎡
30
富茂威尼斯湾A2-1户型图4室2厅4卫1厨 200㎡ 前厅后院多
赠送，实用性高
31
案例：深圳十二橡树庄园
十二橡树庄园位于龙岗区坂田街道，占地面积13.71 万㎡ ，建筑面积约 15万㎡ ，双拼、TH、叠拼面积在168-300㎡ （主力面积为200-250 ㎡ ）。容积率1.12，绿化率30%，覆盖率30%。小别墅面积180-200 ㎡ ， 均价2.7万左右，深圳比较少见的双地铁口别墅物业。
世联深圳星河丹堤首期成交客户分析
05
结论与建议
针对本项目客户的结论
客户群体特征
本项目的成交客户主要集中在30-40岁的中高收入家庭，以深圳本地居民为主，也有部分 外籍人士和港澳台同胞。
购房需求
客户购房的主要需求为自住需求，其次是投资需求。其中，自住需求中，改善型需求占比 较大，主要对户型、装修、环境等方面有较高要求；投资需求客户主要关注项目所在区域 的发展前景和投资价值。
世联深圳星河丹堤首期成交 客户分析
2023-11-03
contents
目录
• 项目背景与市场环境 • 客户群体分析 • 成交客户特征分析 • 客户满意度调查与分析 • 结论与建议 • 参考文献与附录
01
项目背景与市场环境
项目背景介绍
世联深圳星河丹堤项目是位于深圳市的知名房地产项目，以其高品质和独特的地 理位置吸引了众多客户的关注。
参考文献与附录
参考文献与附录
[请在此处插入参考文献] [请在此处插入附录]
参考文献 附录
感谢您的观看
THANKS
45-55岁
该年龄段的客户相对较少，他们更 注重社区环境和配套设施的完善程 度。
客户职业分布分析
企业高管
01
这些客户具有较高的收入和购买力，他们注重品质、服务和社
区环境。
私营业主
02
这些客户同样具有较高的购买力和购买需求，他们注重投资价
值和未来发展潜力。
白领阶层
03
这些客户是主要的购房群体，他们注重生活品质和配套设施的
03
成交客户特征分析
成交客户来源分析
本地客源
深圳本地居民，包括长期居住在深圳的户籍人口和有深圳居住证的常住人口。
外地客源
餐会
1000元（用于方桌的租赁）
主持人费用
2000元
媒体宣传
备注：鉴于餐会活动为线下传播，不做媒体宣传。
物料
邀请函
150份约500元
礼品
元素
150本
500元
狗
150个
世联书刊
150本
丹堤纸袋
150个
不可预见费用
1000元
总计
29000元
世联丹堤项目组
2006年3月26日
2)设备的调适及安装：
A、讲台及投影屏幕的调试与安装，为预防意外发生，尽可能多预备几条数据连接线和电脑设备，确保一台电脑控制多台投影的同步工作顺利进行。
B、与酒店确认全套的音响系统，提前调试完成；
C、安排会议期间专人摄像和录影，作为后续的宣传准备素材。
D、灯光、音响、电脑、麦等设备需安排专人负责调试并在现场监控处理突发情况；
内容
将项目卖点和所选择的合作机构优势相结合，顺势引导
如：金融房地产理财专题+别墅置业要点分析+星河丹堤别墅产品推荐
场地
在餐饮业具有一定品牌、为财富阶层提供优质服务的商家
如：丹桂轩、五洲宾馆……
规模
控制在100-150人之间
/
时间
周末中午
餐会目标客户：
1)客户渠道：
寻找豪宅客户渠道无疑是寻找为财富阶层服务的，具有高端服务品质的机构或单位，主要分为两大类：
1.拥有一批符合项目气质的客户资源，可以是项目本身的，也可以是合作公司或社会各行业的资源；
2.锁定目标客户目前所关心的热点或时尚的话题；
3.构建契合项目与客户关心话题的餐会内容，包
适用于购买豪宅，而拥有200万以上资产的客户，此类客户不会单纯只为了一顿免费的午餐而来。他们对餐会所挑起的话题及推荐的内容更感兴趣。
深圳十大豪宅
深圳十大豪宅N0.1 观澜湖高尔夫大宅项目评价：与世界第一球会零距离接触的超级豪宅特色：在观澜湖20平方公里珍稀原生态自然区内，拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活。
1、开发商：由深圳观澜湖房地产开发有限公司开发，隶属于骏豪集团，总部设于香港，专注投资体育休闲产业的多元跨国经营实体，投资领域包括体育产业、工商业、酒店业、房地产业。
自97年观澜湖首次推出晓峰居别墅以来，经过9年的发展，观澜湖地产已经奠定其做为顶级物业开发商的业内地位。
成为目前最专业、最大顶级物业专业地产开发商之一。
2、项目基本情况数据：2003年观澜湖高尔夫大宅面世，2004年12月观澜湖高尔夫大宅荣登“中国十大超级豪宅”。
大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。
高尔夫大宅小区分为汉士达区、露诗达区、纳斯比区、蔓菲亚区、5个区，每个区域的命名源自英国高尚的贵族社区，并以绿茵球场为伴为卖点；户户面对一望无际的高尔夫球道，球道之上，碧水连天，这样的景观，确实让住客有心旷神怡的感觉。
3、项目总体评价：拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活4、周边环境美丽指标：观澜湖是国家最高级别4A旅游区的自然美景、山林、湖泊、河流、水溪加上一望无际的绿色果岭使观澜湖高尔夫大宅成为与自然融合的典范。
无论是建筑设计、小区规划还是园林设计，观澜湖高尔夫大宅都充分尊重现有的自然景观，既有欧洲古典的华丽气质，又有美洲现代的悠闲风格。
5、小区规划景观美丽指标：球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。
大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。
高尔夫大宅各区均与球场空间连接，利用球场地形，形成高低起伏，错落有致的小区空间。
根据地形结合园林围合出不同的空间序列(线状空间、环状空间、组合式空间)。
私家花园采用独院设计，两侧筑高墙，前后采用通透的雕花栏杆，自动雕花铸铁大门，花园内种花草树木，在入口大门外设有特色喷泉，体现高尔夫大宅的私密、尊贵及气度。
当前商品住宅立面设计分析和思考以星河丹堤为例
关于当前商品住宅立面设计的分析和思考以星河丹堤为例摘要：在目前住宅建设全面商业化的大背景下，住宅的立面设计也出现了与以往不同一些改变。
本文分析了商业地产开发中住宅立面设计与以往不同的一些特点，并结合笔者自身的设计实践，探讨了建筑师在其中的无奈和应有的坚持。
关键词：商业开发住宅立面设计坚持一、背景1998年，住宅建设开始市场化改革，从那时到今天的十几年，是中国有史以来城市化进程最快，新建住宅开发量最大的时期。
一片片新的住宅区的中国不同的城市里如雨后春笋般拔地而起，这也大大地改变着各个城市的城市风貌。
住宅用地一般能占整个城市用地的25-32%⑴，住宅建设面积更是占到了整个城市建设量的60%以上。
住宅建筑不一定是城市的标志、闪光点，但他们一定是构成整个城市形象的背景，是决定城市风貌的主体。
因此住宅立面设计在城市形象建设中起着举足轻重的作用。
二、变化1、住宅立面设计受到前所未有的重视在原来计划经济的住房分配的时代，由于建房资金相当有限，所以住宅建设主要着重坚固和功能，对于外观设计基本可以忽略不计。
随着住宅开发走入市场，住宅成为了商品，外观对于商品价值的提升也起着很大的作用。
所以对于住宅的立面设计也开始重视起来，用在建筑外观上的成本也较以前有了质的提高。
2、商业化带来立面设计的无序性住宅是商品，但它不同于普通商品，它是承载人类生活的空间实体，构成城市空间体系的关键要素。
在市场经济中，对于住宅的这种特殊商品来说，我们不仅仅要按市场规律来办事，更要需要城市管理部门进行有效的监管和控制，才能保证城市建设有序健康的进行。
但由于城市监管的不完善、不作为以及力有未逮等原因，目前的住宅立面设计出现了一些无序化的发展趋势，出现了“千城一面”、“万国城”等问题，许多城市发展速度十分迅速，但却渐渐失去了自己的特色。
三、商业开发中住宅立面设计的特点1、立面设计的表皮化趋势建筑设计中关于形式与功能的关系一直是一个有争议的话题，从沙里文的“形式追随功能”到艾尔索普的“形式包容功能”，反映了两种不同极端的设计思想。
高一写景作文：我眼里的星河丹堤
我眼里的星河丹堤本文是高中关于高一写景作文的我眼里的星河丹堤，欢迎阅读。
第一眼看到星河丹堤，我仿佛进入了神秘幽静，美如仙境童话王国。
一踏进星河丹堤，迎面而来的就是活水湖。
活水湖绿，绿得就像一块碧玉；活水湖静，湖面静得好象一面镜子。
站在湖边，一阵微风拂过，使人顿觉神清气爽。
湖面清波荡漾，四周树木郁郁葱葱，鲜花遍地，好象一幅美丽的风景画。
活水湖不但景色美丽怡人，它还有蓄水、净化环境的作用。
湖水最深处达到7、8米，最浅处也有一米多深，下雨的时候，如果水位上涨，湖水就会顺着专用的渠道流进水库，经过净化后，可以循环使用，非常科学环保。
星河丹堤有很多体育娱乐场所，比如：游泳池、网球场、乒乓球室、沙滩排球场、羽毛球场、饮吧等等。
这些设施都是针对不同年龄和爱好的人精心设计的，比如光是游泳池就分为：成人、儿童游泳池，网球场也有两个，面积达到3000多平方米，为住在小区里的人们提供了舒适安全的娱乐休闲场所。
在美丽的草地花园里，散立着1728栋三层独立别墅，分为ABCDEF六个区，每栋别墅都有自己的停车场、地下储物室。
住在半岛上的住户打开窗户就可以看到碧波荡漾的活水湖。
星河丹堤正在计划修建一个像莲花山一样的大型公园，免费对住户和市民开放。
到那个时候，星河丹堤将真正成为一个园林式的绿色家园，都市里的神话世界。
山青水秀、绿树成荫、鲜花盛开的星河丹堤就是这样一个美如仙境的地方，正可以配得上孟浩然的“绿树湖（村）边合，青山郭外斜”这句千古流传的诗句啊！如此美好的家园，却也有美中不足的地方，听说星河丹堤的价格很贵，像我家这样的工薪阶层要想在这里买上一套房子那几乎是不可能的事。
我多么希望有一天，我们这个城市每一个小区都像星河丹堤这么漂亮，普通的人家都买得起这样宽敞漂亮的房子，那该多好啊！。
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唯一黄山鲁国家森枃公园内
国家级森枃公园，广州地区最大的免贶森枃公园 国家空气质量A级标准，广州最大天然负离子氧吧 18000亩山脉，600亩原生湖泊，植被覆盖率达99.9% 295米，南沙第一峰，俯瞰南沙全景，收录狮子洋出海口 41种濒危鸟类、460种珍稀植物及各种留鸟，生命最适宜 的“生长乊地” 四季丌同的原生态山水景观，天然的劢植物単物馆
7大国际级奢华配套
南斱最大规模的广州南沙游艇会 全海景亐星级南沙大酒店 山海合一南沙高尔夫 直达港澳中心的南沙宠运港 定位商务的南沙机场 12年义务教育，国际教育实验区 高端医疗朋务产丒的国际健庩城
5大生态旅游资源
天下天后第一宫南沙天后宫 广州最大天然负离子氧吧黄山鲁国家森枃公园 狮子洋150公里海岸线 羊城新八景南沙湿地公园 高端医疗朋务产丒的国际健庩城
半山的特别树种，最舒适的洋房
容积率仁0.8，绿化率45%。比楼栋密度更高的森枃， 带来高私密性，更广阔的景观视野。 山、海、湖三重景观呾生态配套，全斱位的自然多体验。 超大入户花园，N+1户垄，超大飘窗设计，更高性价比， 尽享更多生活功能。 多觊度采光通风，全屋无死觊景观，点亮生活光影随行。 坡地建筑半山豪宅，错落有致、背山面海涵养生息，共 享温暖阳光清风，自然零距离。
“点燃他的梦.让它更生劢”
“You can awaken people by dreaming their dreams more vividly
then they dream themselves”
一个真实的贩房心声
对深圳星河丹堤品质早有所闻，期待 2012年星河丹堤来到广州，可是 首次发售别墅 离我有些迖，放下 后来洋房来了，限贩了 继续飘过……
实践25年，土地呾生活的哲学家
不深圳CBD成长的9张生活名片
星河国际、星河丐纨、CoCo Park 、星河丹堤、星河丽思博尔顿、星河第三空间、 星河发展中心、星河RICH……
一次满足都市人6个需求的中心物丒
产丒立体的综合垄房地产企丒。满足消贶者“居住、工作、休闲、度假、贩物、投资” 等多种需要。
区域布局，打造一座城的国际生活配套
国家新区、低门槛、高实用率、精装、 少量稀缺……
觌觉灵敏的资深理财家懂得
丹堤公寓投资首选
在大盘枃立的南沙，相对下第一居所条件仍丌具备 缺少社区配套、亝通丌便、教育资源暂缺、毛坯亝 付、单价区内最高……
丹堤洋房是仂年营销的最大挑戓
在刚需主导的南沙区域竞争？ 戒者弥补中心主城区丌足的度假产品？ 另辟蹊径？
高效、大手笔、深耕城市
南沙新区，优质生活圈
中心区运营与家 引领城市高端人居
星河丹堤，瞄准顶级豪宅市场人群； 星河国际，承载中高端市场的使命； 星河盛丐，卙位南沙旧城中心区。
中心城区-城市朋务中心
城市精品住宅
星河盛世 星河丹堤
CEO首席官邸
星河山海湾
国际都会豪宅
星河豪宅系，最美山·水·城
丹堤返两个字起源亍泋语，代表静美的山呾水，以 及山水乊间的绿洲呾山水资源带给大家优雅、高贵的 气质。 2006年，深圳星河丹堤正式面市，成为全国比较少 有的过百亿的、最美的1000个楼盘乊一。 先后在广州、惠州、常州落户，打造星河城市垄山 水豪宅区。
9优生活礼遇
卙地面积约40万㎡，容积率仁为0.8，以别墅为主，为低 密度高档住宅社区 亿元打造私属三阶丹堤湖畔生活，环湖休闲步行区，私家 垂钓区 卙地3000斱的顶尖私家会所水岸会馆 华润万家养生超市 高端私人飠厅 自劣银行 “零投诉”物丒管理“釐管家” 日月潭打造私家亲水平台及高尔夫挥杆练习场 来往接驳便利亝通楼巴
天玺湾：广州销冠 南沙必看盘
项目机会分枂
产品
消费者
竞品
第6个国家级新区落户南沙
联通东南亚国际市场 辐射华南经济 粤港澳合作示范区 现代产丒新高地
3年南沙转身核心湾区中央商务区
7亿/年投入打造 粤港澳产丒亏补落户 国际化、智能垄的总部经济基地 200亿大城市，未来人口激增13俰
1小时抵达珠三觊14个城市
区内共有公亝路线32条 广深港高铁庆盛站位亍区内 3年建成2条城轨 4条国家铁路、5条城市地铁 将发展水上公亝呾出租
发现 最美的 生活就在 丹堤
希望重燃☺
2014年，收官年 谁是营销重中之重？
33套，445-558m²湖居别墅 90套，45-74m²精装公寓 685套，89-147m²半山洋房
国家级森枃公园内、湖景、近1:1面积赠送比、 双层立体花园、800万可得……
找寻成功后花园的董事长深知
丹堤别墅别处难寻
产品小结：
新时代
珠三角城市群核 心圈国家级新区
滨海城市战略
重品质
高端生活丏家 知名豪宅系列
产品
优生活
公园居山瞰海稀 缺生态资源与低 密度别墅级社区
新一代 国家级城央生态墅级社区
产品消费者竞品Fra bibliotek竞争对手的选择三大要素
价格
地缘同类物丒形态 相同的价格带
地区
同区域一级竞争项目
类别
资源垄墅级社区
基于南沙房地产市场特性，竞争比对放大至南沙区与大广州两个区域
时代南湾：海景豪宅
•进港大道 •占地：34万平方米，总建51万平方米，容积率：1.39 普通住宅，别墅，现代简约、艺术社区 •周边配套中小学教育资源，医院，购物娱乐商业 •7星级双会所、高尔夫练习场、8万方镜湖 •物管：广州市信诚物业管理有限公司 •户型实用率或赠送面积：N+1户型，实用率超8成。80平 米户型紧凑实用，飘窗，双一字型厨房，人性化设计，坐北 朝南，户型通透 •楼距：150-250米 • 视野景观：海景房，半围合设计，环湖布局，南望湖，北 一线观海 •14000元/平，精装交付
南沙区
南沙湾、天玺湾、 时代南湾、富力唐宁
墅级社区 洋房主导
大广州 美林湖、中信山语湖
自然生态资源
南沙珠江湾：海居生活
•进港大道北侧 •占地：58万方，总建150万方，容积率：2.47 综合体 ，现代建筑风格 •周边配套：共享西边南沙旧城区生活配套 项目配套：购物：大型超市、菜市场等 •业态：高级住宅、五星级酒店、高端商业体、超 甲级写字楼、国际商务写字楼、南沙饮食娱乐城等 •视野景观：每个组团则按不同主题进行景观与绿 化设计，形成丰富区内的景观类型 •持平市价，均价12000平米，精装修